Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дачный участок не в собственности

Как правильно купить дачу?

Как правильно выбрать и купить дачу?

На странице дачные участки — наши основные советы по выбору дачного участка. Уточним здесь порядок приобретения участков и готовых дач в нашей компании, касающийся нашего региона – Московской области. Именно здесь одни из наиболее высоких цен в России на землю и на готовые дома – очень большой выбор предложений и очень большой разброс цен.

Очень важно определиться – готовы ли Вы за одинаковое количество соток платить больше из-за престижности поселка (учитывая, что в будущем Вас также будут ждать высокие коммунальные платежи), или Вы разумно подбираете то, что подходит именно Вам и Вашей семье – ведь кому-то нужны простор и Большая вода, кому-то – рыбалка в уединенном месте, кто-то любит грядки и походы за грибами, а другим необходим комфорт бизнес-класса. Разные направления – разные цены, разные природные особенности.

Купить участок или уже готовую дачу можно как у частного лица, так и во многих компаниях, занимающихся строительством дачных и коттеджных поселков, но именно у нас в «Зеленом Квадрате» Вы сможете приобрести землю и с гарантированной юридической чистотой (что очень важно), и недорого – по выгодным для Вас ценам, поскольку являясь собственниками земли мы продаем ее без комиссий. Рекомендуем Вам посмотреть на нашем сайте цены на земли разных назначений по интересующему Вас направлению, сравнить цены на строительство домов. Обратите внимание, что это цены на дом, где Вам уже не понадобится дополнительная отделка.

Если Вам более удобно приобретение земли в рассрочку, то мы порекомендуем Вам поселки (Лесная сказка, Прибрежный Парк и другие) или кредит. В частности, Вы сможете воспользоваться выгодными условиями, взяв ипотечный кредит на покупку дачи или земельного участка от ОАО «Сбербанк России» (более подробную информацию смотрите ниже).

Порядок приобретения

  • Выбрав понравившийся поселок, Вы осматриваете землю в сопровождении Руководителя поселка – подъездную дорогу, рельеф самого участка, задаете любые волнующие Вас вопросы (где общественная зона поселка, пляж, ближайшие магазины стройматериалов, остановка общественного транспорта и т.п.);
  • Затем Вы приезжаете к нам в офис, просматриваете оригиналы документов, оформляете договор;
  • После оплаты (только через банк) все документы передаются в Регистрационную палату, Вы получаете оформленное на Ваше имя Свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок, становясь его владельцем.

В стоимость земельного участка входит:

      • межевание и вынос в натуру границ индивидуального земельного участка;
      • полная подготовка всего комплекта документов для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности.

Этот пакет Вы можете сдать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области и через месяц получить зарегистрированный договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Регистрация договоров купли-продажи земельных участков происходит по месту расположения объекта недвижимости (в отделе РОСРЕЕСТР – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области).

При Вашем желании наш специалист может сдать за Вас и получить Ваши документы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области и Свидетельство по Доверенности. В таком случае Вы получите все документы прямо в офисе в удобное для Вас время. Стоимость оформления 5000 рублей.

Беспроцентная рассрочка на покупку участка от Собственника, Договор о сотрудничестве №83 с ОАО «Сбербанк России», кредиты

Наша компания предоставляет беспроцентную рассрочку, ипотеку от Собственника без залогов и справки по зарплате звоните +7 (495) 137-50-05 .

Мы сотрудничаем со многими крупными российскими банками. Если Вам удобнее приобретение земельного участка в кредит, в частности мы работаем с ОАО «Промсвязьбанк», КБ «Крокус-Банк», ОАО «Сбербанк России» и другими банками России. Подробная информация у Руководителей поселков и по телефону в нашем офисе.

ООО «Зеленый Квадрат» заключило с ОАО «Сбербанк России» Договор о сотрудничестве №83, значительно упрощающий получение кредитов на покупку земельных участков для наших клиентов.

Обращаем внимание, что данная услуга возможна в поселках, где уже есть основные договоры.

ОАО «Сбербанк России» Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 30.08.2010 г. , www.sberbank.ru.

А о том, какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи земельного участка и как купить дом или дачный участок, не сделав ошибок при покупке и оформлении, вы можете прочитать в списке документов.

Узнать более подробную информацию о поселках, уточнить где посмотреть документы и фотографии хода работ по каждому поселку и другие интересующие Вас вопросы; получить квалифицированную бесплатную консультацию наших юристов Вы можете по телефонам: +7 (495) 137-50-05

С уважением, сотрудники «Зеленого Квадрата».

ВС оценил продажу неприватизированной земли

Владеть недвижимостью можно не только по праву собственности, но и в других архаичных формах, которые «достались» от Советского Союза. Например, по праву бессрочного пользования. Не приватизированы могут быть, например, земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), гаражи в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Продать подобное имущество сложно, ведь юридически оно исключено из нормального товарооборота, говорит руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × Галина Гамбург. Гражданам приходится изобретать рискованные схемы, чтобы его продать, делится юрист. По ее словам, обычно больше всего рискует покупатель, ведь он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не принимали участия в сделке.

Часто бывает, что после покупки «конкретного» участка человек узнает на собрании членов СНТ, что ему выделили худшую землю «над оврагом». Об этом, конечно, договоренности не было. Но способов защитить права тут не так много.

Как разрешать дело с нестандартной схемой «продажи», объяснил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем Ольга Бузакова* требовала, чтобы Алина Щербак* вернула ей $7000, выплаченные по договору купли-продажи земли. На самом деле ответчица была членом СНТ в Севастополе и передала Бузаковой право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Щербак получила оплату и вышла из членов товарищества, а Бузакова туда вступила.

Но затем покупательница подала иск о возврате полученных денег. Она указала, что Щербак не могла продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Сама земля не имеет границ, не размежевана, не поставлена на кадастровый учет, ее площадь меньше оговоренной. Все это, по мнению Бузаковой, говорит о том, что договор купли-продажи не был заключён, а значит, $7000 надо вернуть. Щербак не была с этим согласна. Она ответила встречным иском и просила признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. Как утверждала Щербак, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

Первая инстанция отклонила оба иска, но Севастопольский городской суд принял решение в пользу Бузаковой (определение № 33-1447/2018). Щербак не была собственницей участка, а значит, не могла им распоряжаться. Поэтому она должна вернуть полученные деньги, решила «тройка» под председательством Любови Володиной. По ее мнению, безразлично, что Щербак вышла из СНТ, а Бузакова к нему присоединилась, потому что это правоотношения товарищества с его членами и они не имеют отношения к сделке купли-продажи. Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

Оставили продавца и без денег, и без участка

Иного мнения оказался Верховный суд. Чтобы понять, что за договор был заключён, надо оценить его суть, а не форму, а также обратить внимание на поведение участников. Здесь они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Бузакова не только получила в пользование участок, но и начала его приватизацию. Поэтому вторая инстанция должна была выявить, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обычной практике в таких ситуациях. Коллегия ВС под председательством Вячеслава Горшкова также раскритиковала горсуд за отказ рассматривать встречный иск, ведь, по сути, это были возражения на первоначальные требования.

«Взыскивая с Щербак полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А Бузакова получила и то, и это», – определение ВС № 117-КГ18-51.

По мнению Гамбург из «Амулекса», Щербак вела себя добросовестно и Бузакова исполняла соглашение, поэтому не может противоречить сама себе и требовать признать его недействительным (принцип эстоппель). А у старшего партнера АБ Яблоков и партнеры Яблоков и партнеры Региональный рейтинг. × Ярослава Самородова сложилось впечатление, что вопрос об отсутствии купли-продажи затмил другие аспекты дела. Например, необходимость «вернуть» продавцу его права на участок. Суды общей юрисдикции обычно отказывают в подобных исках, чтобы другим «неповадно было», делится Гамбург. Но есть и другой путь – защитить права продавцов в сложных ситуациях, на что и указал Верховный суд, заключает юрист.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Департамент имущественных отношений

Подведомственные организации

Регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества с целью предоставления или отчуждения их физическим и юридическим лицам

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

При осуществлении своих полномочий Департамент взаимодействует с другими структурными подразделениями Администрации города Омска, органами государственной власти, организациями, гражданами.

В соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) специалисты департамента представляют интересы муниципального образования город Омск в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области при государственной регистрации сделок с имуществом, находящимся в казне города Омска, прав на имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, и сделок с ним, а также прав на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю.

По состоянию на 1 января 2009 года, за период действия так называемой «дачной амнистии» департаментом в пользование граждан предоставлено 12085 земельных участков. Это 50,4% от общего числа садовых участков, попадающих под действие федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу с 1 сентября 2006 года. Согласно этому закону граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие департаментом решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, передаются в собственность объединения бесплатно. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению до вступления в силу закона «о дачной амнистии» (до 15.04.1998), гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право также бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется распоряжением департамента имущественных отношений на основании заявления гражданина или его представителя. К такому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное гражданином.
  2. Заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с законом в упрощенном порядке могут оформить свои права на землю 23960 граждан, являющихся членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

В рамках «амнистии» законом не установлены конечные сроки по упрощенному порядку регистрации дачных участков, а вот владельцам домов (под действие «закона об амнистии» попали также землепользователи, участки которым предоставлены под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйствав границах города) надо поторопиться – с 1 января 2010 года порядок регистрации таких участков усложнится.

Если сегодня для регистрации дома достаточно представить акт о предоставлении земельного участка (свидетельство или другой документ, удостоверяющий право на земельный участок) и его кадастровый план (паспорт), а также технический паспорт на дом (до 1 января 2010 года технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке), то с 2010 года будет необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разрешение на его строительство, если оно еще не завершено.

Читать еще:  Приказ мчс 644 от

Стоит отметить и то, что бесхозяйных земельных участков на территории Омска теперь не будет. В настоящее время согласно статье 19 Земельного кодекса Российской Федерации упрощен порядок отказа от права собственности на земельный участок. Если раньше граждане, пожелавшие отказаться от земельного участка, приходили в департамент, и на основании заявлений об отказе от права собственности специалисты департамента обеспечивали проведение мероприятий по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные земельные участки, то с 24 октября 2008 года вступил в силу упрощенный порядок отказа в связи с принятием Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», который предусматривает следующее: собственник земельного участка подает заявление об отказе от права собственности на земельный участок непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. С даты государственной регистрации прекращения права собственности земельный участок является собственностью города. Таким образом, теперь с заявлением об отказе от земельного участка в департамент приходить не нужно.

Департамент имущественных отношений также является организатором торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и имеет права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; и (или) находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в пределах своей компетенции.

В связи с внесением изменений в законодательство РФ о государственной регистрации права собственности, в том числе при предоставлении по договорам купли-продажи земельных участков, на которых расположены гаражи, жилые дома, здания, строения, сооружения необходима одновременная подача в Управление Росреестра по Омской области заявлений о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности от департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

В случае отсутствия заявления от департамента имущественных отношений Администрации города Омска, государственная регистрация будет приостановлена!

Предварительная запись по телефону: 20-09-13.

Время приема в часы работы департамента имущественных отношений:
с понедельника по четверг — с 8:40 до 13:00 и с 14:00 до 17:20; в пятницу — с 8:40 до 13:00 и с 14:00 до 16:20.

Перечень документов для представления на государственную регистрацию права собственности

Для физического лица:

  • оригинал договора купли-продажи (2 экз.);
  • оригинал акта приема-передачи (2 экз.);
  • оригинал нотариальной доверенности и ксерокопия в 1 экз.
  • паспорт покупателя или представителя;
  • СНИЛС покупателя или представителя;
  • карта Сбербанка либо наличные денежные средства для оплаты госпошлины.

По всем вопросам, связанным с обеспечением государственной регистрации на вышеперечисленные права, прекращением прав или переходом права, можно обращаться в управление регистрации департамента имущественных отношений, по адресу: 644099, Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 401 (тел. 20-09-13) и каб. 402 (тел. 20-10-62).

Прием граждан и представителей организаций осуществляет начальник управления регистрации Никитина Анна Александровна по средам — с 14:00 до 17:00. Предварительная запись по телефону: 20-09-13.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

7 шагов, которые помогут быстро продать земельный участок

Содержание

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Читать еще:  Строение для оформления лпх в собственность

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Что учесть при покупке дачи?

В период пандемии коронавируса в 2020 году россияне вновь начали ценить простой загородный отдых, из-за чего спрос на покупку дач и садовых участков значительно вырос. Фото: Алексей Кунилов

Весной в России традиционно растёт спрос на садовые участки. У Максима Андреева из Екатеринбурга тоже появилось желание приобрести свой уголок «земли обетованной», где можно будет и урожай вырастить, и отдохнуть. Читатель попросил «Облгазету» рассказать, какие особенности покупки дачного участка нужно обязательно знать и учитывать, чтобы не попасть в руки мошенников.

По словам начальника отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской областиЕкатерины Ленской, перед покупкой дачи следует самостоятельно запросить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на рассматриваемый земельный участок через Госуслуги или многофункциональный центр (МФЦ). Такая выписка стоит не более 500 рублей и предоставляется в свободном доступе. Она поможет убедиться, что продавец действительно является собственником и никаких ограничений по регистрации этого объекта нет. Также правоподтверждающим документом может являться свидетельство о праве собственности.

– Если покупатель не нашёл сведений о земельном участке в ЕГРН, то возможны два варианта, – отмечает председатель Союза садоводов ЕкатеринбургаНадежда Локтионова. – Первый – у собственника нет прав на объект, второй – участок продаётся с документами старого образца, которые до сих пор являются законными. Тогда специалист МФЦ оформляет переход права собственности продавца (вносит сведения в ЕГРН) и одновременно сделку купли-продажи.

Следующий шаг – убедиться, что у земельного участка нет долгов, если он входит в садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Встречаются случаи, когда собственник годами не платит членские и целевые взносы и с ними перепродаёт землю. При этом новый собственник не несёт обязательств по долгам продавца, но такая ситуация может породить конфликтные отношения с членами правления СНТ, которые могут попытаться получить долги даже с нового собственника.

— Покупатель должен прийти в СНТ и поговорить с председателем правления о судьбе этого участка, – говорит Надежда Локтионова. – Как правило, председатель хорошо знает историю существования объекта. Если покупатель не хочет искать председателя, то можно запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам. Другой вариант – отразить в договоре купли-продажи ответственного за задолженность, сумму, сроки и обязанности по погашению.

Кроме того, условия договора купли-продажи участка в СНТ обязательно должны отражать переход права собственности не только на земельный участок, но и на долю в имуществе общего пользования. Если это не указано, то договор признаётся ничтожным в силу закона.

При покупке жилого дома на момент сделки в нём не должно быть прописанных людей. Чтобы убедиться в этом, покупатель может запросить у продавца справку об отсутствии прописанных в доме, которую нужно получить в паспортном столе или в Управлении федеральной миграционной службы.

Когда все бумажные вопросы решены, самое время выйти на сам участок, чтобы удостовериться в его границах.

– Сегодня очень много случаев, когда фактические и юридические границы участка не совпадают, – объясняет Надежда Локтионова. – До подписания договора купли-продажи предложите продавцу пригласить кадастрового инженера или геодезиста. Специалист выведет юридические границы земельного участка на местности, чтобы убедиться, что они совпадают с забором. Тогда можно смело приобретать дачу.

Услуги геодезиста в Екатеринбурге обойдутся в пределах 4 000 рублей, но затраты можно разделить с продавцом либо вложиться самостоятельно , чтобы не купить кота в мешке.

Когда выгоднее всего покупать садовый участок?

Спрос на садовые участки поднимается каждую весну, из-за чего растут и цены. Зато в этот период на рынке представлено максимальное число предложений, а также можно легко проверить, затапливает ли территорию и подвал дома в половодье. Выгоднее покупать участок в октябре, но тогда придётся прожить ещё один летний сезон без дачи. Зимой выбирать сад будет сложнее, потому что под сугробами труднее разглядеть, что конкретно вы приобретаете. Однако именно в это время цены на загородные участки самые низкие.

  • Опубликовано в №48 от 20.03.2021

Сюжет

Обратная связь
Каждый день в редакцию звонят и пишут наши читатели. Ответы на свои вопросы они могут получить со страниц газеты.

Как законно стать владельцем заброшенной дачи

Едва ли не в каждом втором дачном поселке можно встретить заброшенный участок, заросший бурьяном. По данным подмосковных властей, только в Московской области насчитывается около 15 тыс. заброшенных дач.

Нередко у дачников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя. Вместе с экспертами рассказываем, как законно стать владельцем беспризорной территории.

Способ 1. Найти хозяина и купить участок

Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — подчеркивает адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.

Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:

    обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;

запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;

воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).

Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику. В таком случае оформлять права собственности на этот участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на дом», — говорит Надежда Лещенко из Федеральной кадастровой палаты.

Санкции за самовольное использование

Самовольно использовать заброшенный дом без согласия собственника, указанного в реестре, нельзя — это преступление (ст. 139 УК РФ), которое может повлечь за собой штраф, исправительные работы и даже лишение свободы.

Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.

Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ 3. Изъятие участка

Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, юристы рекомендуют заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. «Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность», — разъясняет член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.

Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но, по словам юристов, практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается. «СНТ подает иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии», — отмечает Ольга Митева из «Легес-Бюро». По словам юриста, в отношении здравствующих членов СНТ суд по таким делам может выносить решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших дается указание, что СНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам

Ужесточение контроля за заброшенными дачами

В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.

Читать еще:  Как зарегистрировать построенный дом на участке снт

Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда

Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.

«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным», — уточнил Илья Бахилин.

Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо), считают юристы. «Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен (что в РФ не редкость), то добросовестность вполне можно доказать», — отмечает Илья Бахилин.

В целом, как следует из разъяснений экспертов, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

При покупке дачного участка с домиком и прочими строениями нужно ли указывать строения в договоре купли-продажи,

При покупке дачного участка с домиком и прочими строениями нужно ли указывать строения в договоре купли-продажи, если они не в собственности, а участок в собственности, и в какой форме их можно указать, если это необходимо.

Ответы на вопрос:

Согласно Гл.30 ГК РФ в договоре купли-продажи обязательно нужно указать предмет договор, а именно объект недвижимости находящийся в собственности, в данном случае — это дом и земельный участок. Строения не могут быть проданы, так как они у вас не в собственности.

Насколько я поняла из вашего вопроса, право собственности ни на садовый домик, ни на прочие строения не оформлено. Если это так, то вы будете заключать договор купли-продажи земельного участка. Садовый домик и строения указывать в договоре не нужно.

Если право собственности на дом оформлено и получено свидетельство о праве собственности, то в договоре купли продажи указывается земельный участок с домом, также указываются и хозяйственные постройки.

Юлия, чтобы продать постройки и домик нужно отдельно оформлять свидетельство о праве собственности и соответственно только при его наличии можно распорядиться — продать — данное имущество. То что не оформлено в собственность продано быть не может. В договоре строения не указываются.

Указывается только то, что находится в собственности продавца на момент продажи.

Похожие вопросы

Если на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка?

Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собственность на данное строение в данном случае?

Я пенсионер, владею дачным участком более 3-х лет.

Два вопроса — буду ли при продаже платить налог?

На участке сеть домик, он не оформлен в собственность. Как составить договор купли продажи? . Могу не указывать в договоре о домике? . А просто — продажа участка? Я живу в Москве.

Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора » Договор купли продажи земельного участка «или » Договор купли продажи земельного участка без строений» ?

У меня есть земельный участок (категории земель под садоводство), на нем дачный домик (его я не регистрировала). Сейчас хочу продать участок, консультант в рег. палате сказала, что для сделки купли-продажи необходимо зарегистрировать домик или принести справку из БТИ об отсутствии строений (а строение то есть!). Могу ли я продать участок без регистрации домика? Спасибо.

Покупаю земельный участок с СНТ. У продавца есть свидетельство о собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастровый план участка. Оба документа от 2002 года. На участке есть строения (незарегистрированные), часть из которых я хочу снести. Вопроса два. 1. Актуальны ли на данный момент документы продавца или они должны быть новыми? 2. Часть строений я хочу снести, после чего по дачной амнистии зарегистрировать дачный домик (останется после сноса всех прочих сарайчиков) на себя. Верны ли мои действия со строениями? Продавцу доверяю (он не потребует домики и сарайчики назад после продажи участка).

Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А дом имеет только старые документы тех паспорт и договор купли продажи На кадастре не стоит. При оформлении сделки мне нужно как то указывать в купле продажи этот дом? или составлять доп. соглашение? Или покупка земли подразумевает и покупку этого дома (строения) ? После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?

Я собираюсь продавать дачу (дачное строение и участок земли 10 соток), право на которую я получил по наследству. Причем, собственность на дачное строение я оформил 4 года назад, а собственность на участок земли – только 1 год. Согласно налоговому кодексу, при продаже земельного участка за сумму, превышающую 1 миллион рублей, в случае, если собственность на него у меня не превышает 3 лет (а это так), я должен буду заплатить налог 13% с суммы на 1 миллион меньшей, чем цена, по которой я этот участок продам. Поскольку я продаю участок вместе с дачным строением, то можно ли в договоре купли-продажи указать цену земельного участка меньше 1 миллиона рублей, а остаток суммы до цены всей дачи вместе с землей, (например, до суммы 5 миллионов) указать, как цену дачного строения? Ведь покупателю все равно, как будут распределены части общей суммы между дачным строением и земельным участком.

Хочу приобрести в собственность дачный участок. На нем находятся дачный домик и баня. Однако, в рег. палате в собственность оформлен только земельный участок. Могу ли я оформить договор купли — продажи на земельный участок (не указывая в договоре про строения), а потом уже самой оформлять документы на строения? И когда заканчивается дачная амнистия? СПАСИБО.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector