Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план, распределение

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 Земельного Кодекса.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

В соответствии с п. 8 ст. 41 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, также является соглашение или решение о перераспределении земельных участков.

В ст. 39.28 ЗК РФ установлены случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Подобное перераспределение допускается в следующих случаях:

  • перераспределение таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение указанных выше земель осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (часть 3 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ).

Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (часть 4 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ).

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (часть 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ).

Этапы при перераспределении земельных участков условно можно разделить на несколько:

  • подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
  • принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  • проведение кадастровых работ;
  • подготовка межевого плана земельного участка, который образуется в результате перераспределения;
  • подача документов в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет;
  • получение выписки из ЕГРН после постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка после перераспределения;
  • обращение в уполномоченный орган для заключения соглашения о перераспределении земельных участков;
  • подача документов в орган регистрации прав для государственной регистрации прав на образованный земельный участок или земельные участки.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Случаи и основания перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регулируются статьей 39.27 Земельного кодекса РФ.

Законом установлены случаи, когда допускается перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

— все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута;

— земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута;

— все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

В первых двух случаях перераспределение участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами, а в третьем случае на основании решения соответствующего органа (пункты 2 и 3 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ).

Если перераспределение осуществляется на основании утвержденного проекта межевания, то в соглашении или решении уполномоченного органа указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории. Если же перераспределение осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка, то данная схема является обязательным приложением к соглашению или решению о перераспределении (пункты 4, 5 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ).

Соглашение о перераспределении земель должно также содержать обязательство сторон по обеспечению образования земельных участков, включая распределение бремени расходов, связанных с выполнением кадастровых работ по образованию земельных участков, а также информацию о правах, возникающих на образуемые земельные участки (пункт 6 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ).

Таблица производственного бизнес-процесса «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности»

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Межевой план

Межевой план — официальная бумага, составляемая на базе кадастрового плана конкретного участка либо кадастровой выписки. В данном документе указана информация, которая внесена в официальный кадастр недвижимости и некоторые иные важные сведения. Межевание участков в городе Владивосток осуществляется нашей компанией. Можете связаться с нами в любой удобный момент.

Межевание участка: какие документы нужно предоставить?

Межевание участка — это совокупность работ по определению, возобновлению на местности границ территории с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и установлению их координат, а также размеров участка.

Потребность в проведении межевания участка появляется в случае формирования новых территорий, а также перераспределения, объединения, раздела имеющихся участков. Еще потребность в проведении такой процедуры, как межевание земельного участка возникает тогда, когда нужно уточнить границы территории.

Чтобы кадастровый инженер смог выполнить межевание ему нужно предоставить такую документацию:

  • Кадастровый план территории кадастрового квартала, в границах которого образуется земельный участок
  • Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
  • Решение о предварительном согласовании места размещения объекта на земельном участке, находящемся в публичной собственности, предназначенном для строительства
  • Согласие на образование земельного участка
  • Документы, подтверждающие обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку
  • Документы-основания образования земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
  • Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения (извлечения из данного проекта) либо другой устанавливающий распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документ, а также описание местоположения образуемого садового, огородного или дачного земельного участка
  • Вступившие в законную силу судебное постановление об определении местоположения границ земельных участков (в случае, если местоположение границ земельного участка определено судебным постановлением)
  • Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок (земельные участки), из которого образуются новые земельные участки (земельный участок), при наличии указанных документов у заказчика кадастровых работ

Полностью подготовленный план попадает в кадастровую палату региона. После установления площади и координат территории владельцу вручают официальную бумагу.

Сколько стоит межевание участка?

Важно не только знать, что такое межевание участка, но и сколько стоит межевание участка. Так данная услуга обходится в среднем в 2 000 до 15 000 рублей.

Цена на межевание земельного участка зависит от следующих моментов:

  • Объем работ, который нужно выполнить.
  • Удаленность территории.
  • Цена используемого оборудования.
  • Стоимость типографической съемки.
  • Наличие правоустанавливающей и прочей документации.

Хотите, чтобы межевой план был составлен грамотно, и желаете, чтобы кадастровые работы были реализованы правильно, свяжитесь с нами. Готовы оказать профессиональную помощь каждому, кто в этом нуждается. Свяжитесь по номерам, указанным на сайте.

Огород можно оформить в собственность

203 тыс.- столько садово-огородных участков сегодня учтено в Едином государственном реестре недвижимости на территории Удмуртской Республики. В последние месяцы жители региона стали активно заниматься оформлением своих 6 соток в соответствии с законом и оформляют документы на земельные участки, находящиеся в садовых товариществах или дачных некоммерческих объединениях.

Зачастую в качестве единственного документа на земельный участок граждане предъявляют только садовую (членскую) книжку или справку, выданную председателем сада. Однако эти документы не подтверждают прав на земельный участок.

Работники кадастровой палаты по Удмуртской Республике поясняют, что необходимо знать при оформлении прав на земельные участки.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческих и огороднических объединений имеют право — независимо от даты вступления в члены объединения — приобрести земельный участок в собственность бесплатно и без проведения торгов. Однако для этого участок должен соответствовать нескольким условиям:

— участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 — дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» — для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению или другой организации, при которой было создано или организовано это объединение;

Читать еще:  Последовательность порядка регистрации прав на земельные участки

— земельный участок распределен члену объединения по решению общего собрания его членов о распределении земельных участков между членами объединения или на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в объединении;

— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

«Если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд или ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов» — поясняет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Рабинович.

Для начала процедур по оформлению земельного участка в собственность, гражданин использующий его, должен обратиться с заявлением о предоставлении участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Дальнейшие действия зависят о того, какие имеются документы.

Если есть только членская книжка и положительное решение о выделении участка от органов местного самоуправления – потребуется помощь кадастрового инженера. Специалист подготовит межевой план и уже с этим документом можно будет посетить МФЦ для постановки участка на кадастровый учет и регистрацию права.

В случае, если в ходе учетно-регистрационных процедур потребуется квалифицированная помощь, жители республики могут обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты.

Межевой план, распределение

Межевание – это комплекс геодезических и инженерных работ, направленный на определение площади и границ участка, а также юридическое оформление полученных данных. На основании исследования оформляется межевой план, который понадобится для регистрации собственности в Росреестре.

Когда нужно проводить межевание

Рекомендуется проводить межевание в следующих случаях:

— Выявление границ участка при распределении земель: к примеру, землю нужно разделить на 2 семьи.

— Возникновение спора с соседями – нередки ситуации, когда соседи занимают часть вашего участка, а вы об этом даже не знаете.

— Определение рыночной стоимости земельного надела.

— Постановка участка на кадастровый учет.

— Подготовка собственности к сделкам (обмен, купля-продажа, дарение и прочие).

— Оформление права собственности (вступление в наследство, приобретение).

Процесс межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральными Законами №218, №78 и выполняется согласно инструкции от 8.04.1996 года. Также особенности процедуры могут прописываться в Градостроительном кодексе и актах местного значения.

Важно знать, что выполнять межевание могут только проектные организации или лица, имеющие лицензию на проведение такого вида работ.

Не поленитесь и проверьте наличие у компании лицензии на проведение межевания. Важно, чтобы в штате был геодезист, землеустроитель, топограф – тогда работы будут выполнены качественно и в срок. На сайте Росреестра в разделе «Кадастровые инженеры» можно выбрать специалиста из списка. Там же представлены отзывы о его деятельности.

Новые правила (поправки к ФЗ №218) по постановке на кадастровый учет вступили в силу 01.01.2018 года. Они значительно упрощают жизнь землевладельцев:

Все сведения из кадастра переносятся в единый реестр недвижимости — ЕГРН.

Регистрировать объект можно за один раз – одновременно подтвердить свои права собственника и поставить его на кадастровый учет. Ранее эта процедура проходила в 2 этапа.

Зарегистрировать право собственности на землю можно не только по месту прописки, но и дистанционно.

Сокращен срок получения выписки по объекту: ранее для этого требовалось 5 рабочих дней, теперь – 3.

Как и раньше, межевание остается процедурой, которая проводится в добровольном, а не в обязательном порядке.

Сообщать ли соседям?

Перед тем, как проводить процедуру межевания, все действия нужно согласовать с соседями. Лучше всего отправить им заказное письмо с уведомлением, чтобы иметь на руках доказательство. При процедуре соседи выступают свидетелями, данные их паспортов специалист вписывает в акт работ. Так они подтверждают, что не имеют претензий к проведению процедуры межевания.

Если во время проведения процедуры возникла спорная ситуация, нужно фиксировать претензии документально и решать в судебном порядке. Придется поднимать историю участка с момента его выделения и уже на основе этих данных оформлять иск.

Как происходит процедура межевания участка?

Ранее упоминалось, что межевание выполняют в соответствии с инструкцией от 1996 года и разделено на несколько этапов:

— Сбор пакета документов, заключение договора с компанией или частным лицом, которое будет проводить межевание.

— Составление плана межевых работ. Этим занимается специалист, данный этап включает в себя создание проекта, работу с соседями, проведение геодезического измерения, установление площади земельного надела. — Проводится съемка, уточняются границы, изготовление топографического плана, выполняется разметка межи (устанавливаются знаки).

— Выдача документов владельцу участка.

Заказчик на руки получает межевой план, с которым он должен обратиться в ближайший МФЦ, приложив заявление установленной формы и паспорт. На кадастровый учет постановка осуществляется бесплатно. После регистрации на руки владельцу выдают выписку из ЕГРП с описанием, кадастровым номером и характеристиками земельного участка.

Межевой план должен быть правильно оформлен, он состоит из 2 частей:

— Текстовая. Она должна содержать описание исходных данных, перечень проведенных работ, координаты, площадь и размеры земельного участка. Если землю делили на несколько частей, фактические размеры образованных участков, заключение специалиста.

— Графическая. Схематическое изображение участка, чертежи границ, наличие построек.

Все данные из плана межевания заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план, распределение

Росреестр

    Разное
  • Праздники, дни воинской славы и памятные даты*
  • 8 Марта — Международный женский день
  • 23 февраля — день воинской славы России — День защитника Отечества
  • День Шахтёра
  • 9 Мая — День Победы
  • 19 мая — День пионерии
  • Новый год и Рождество
  • Как живёшь, ветеран?
  • Лучшие люди города
  • Ветеранский вестник
  • Полезная информация
  • Объявления
  • Сведения по летним спортивным площадкам МКУ «Управление по физической культуре и спорту г.Белово»
  • Государственные органы и службы информируют
  • Фонд социального страхования
  • Учреждения Здравоохранения
  • Налоговая инспекция информирует
  • Прокуратура информирует
  • Пенсионный фонд
  • ГИБДД
  • Полиция
  • УФСБ России
  • Росреестр
  • УФМС
  • Центр занятости населения
  • Таможня
  • Общественные, национальные и религиозные организации
  • Боевое братство
  • ПАСПОРТ общественных, общественно-политических и религиозных формирований Беловского городского округа
  • О проведении публичных мероприятий
  • «Мои документы» г. Белово

Архив

Стоит ли межевать земельный участок

С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации).

Закон о государственной регистрации, в соответствии с которым осуществляется регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка и не устанавливает обязанность правообладателей земельных участков до определенной даты осуществить межевание земельного участка(работ по установлению местоположения границ земельного участка) и внесение таких сведений в ЕГРН, следовательно эти действия осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

Также необходимо отметить, что в силу ч. 6 ст. 72 Закона о государственной регистрации сведения о земельных участках, внесённых в ЕГРН до дня вступления в силу вышеуказанного закона, в том числе при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка, не требуют дополнительного подтверждения и являются юридически действительными.

Межевание земельного участка может выполняться при получении гражданами новых земельных участков, при совершении сделок с земельным участком: купле-продаже и т.д., а также, чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ, при планируемом строительстве на земельном участке объекта капитального строительства, при образовании новых земельных участков путем разделения, объединения, перераспределения земельного участка, по желаниюправообладателей земельных участков, если документы, подтверждающие их права на земельный участок, были выданы без проведения процедуры межевания.

Для проведения работ по межеванию потребуются правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, распоряжение администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи нотариальное свидетельство о праве на наследство и т.п., а такженеобходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работс кадастровым инженером или с организацией, имеющей лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Список всех аттестованных кадастровых инженеров опубликован на официальном сайте Росреестра в Интернете.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка включают в себя, в том числе, изучение сведений о земельном участке на основании предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков с выездом на место и определением границ участка на местности; уведомление правообладателей смежных участкови оформление акта согласования границ;геодезические работы на местности и фиксирование границ межевыми знаками, и, как результат, подготовку межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Если правообладатели смежных земельных участков отказываются согласовывать границы земельного участка и подписывать акт согласования границ, необходимо будет обращаться в суд, так как отсутствие согласования границ земельного участка между владельцами смежных участков может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. В случаях установления границ земельного участка в судебном порядке такие данные вносятся в ЕГРН на основании судебного решения.

После проведения кадастровых работ подготавливается межевой план земельного участка, который изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план может быть также подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

Следующим шагом правообладатель земельного участка представляет в Росреестр межевой план вместе с заявлением и необходимыми документами для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Указанные документы можно подать в Росреестр через многофункциональные центры (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню отделов, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (документы должны быть оформлены в порядке, предусмотренном действующим законодательством) или в форме электронных документов через Интернет, в том числе, посредством официального сайта Росреестра.

Читать еще:  Предрейсовый медицинский осмотр водителей

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правасоставляет 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Таким образом, осуществлять межевание земельного участка можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Отсутствие межевания земельного участка не повлияет на совершение сделок с ним (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.д.).

Межевание земельных участков

Межевание — это комплекс мероприятий по обозначению точных границ между отдельными участками. Для этого применяются специальные межевые знаки, чье расположение строго фиксируется в сопроводительных документах.

Процедура межевания в Челябинске проводится в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости и документацией, касающейся использования и распределения земли.

Процедура межевания в Челябинске

Любые операции с земельными участками предусматривают землеустроительные работы, а также экспертизы специалистов, с соответствующими полномочиями. По результатам создается межевой план или проект планировки, куда входят все данные обмера участков.

Межевание земель проходит по ранее оговоренному заданию. Подготовка комплекса работ такого типа осуществляется заказчиком или подрядчиком. Для этого необходимо учитывать проект межевания или сведения о требуемом участке из Государственного кадастра недвижимости.

Межевание Межевание в Челябинске производится по следующему алгоритму:

1. Подготовительный этап.

На этом этапе изучаются

  • данные об участке в Государственном кадастре недвижимости;
  • удостоверяющие право на владение землей документы;
  • перечни координат как ключевых, так и геодезических пунктов межевой сети;
  • сведения о людях, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания

2. Создание проекта.

Исходя из задания на межевание, подготавливается технический проект, который впоследствии подтверждается подписью заказчика. Юридическим лицам необходимо дополнительно заверить подпись печатью.

3. Сообщение лицам, чьи права могут быть затронуты, о проводимом межевании.

О проведении межевания земель необходимо уведомить под расписку следующих лиц: собственников, землевладельцев, арендаторов, землепользователей, органы власти. Их также необходимо известить о месте, времени собрания, где будет обсуждаться расположение границ земельных участков.

4. Установка границ земельного участка

Границы участка земли необходимо согласовать с лицами, чьи права могут быть затронуты во время межевания, или с лицами, имеющими полномочия представлять собственника по соответствующей доверенности. Границы участка необходимо обозначить в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости и документацией, касающейся использования и распределения земли. Отсутствие кого-либо из перечисленных лиц на процедуре межевания или непредставление мотивированного отказа по согласованию границы фиксируется в соответствующем акте как неявка или отказ от участия. Споры о границах участка рассматриваются в соответствии с законодательством РФ. Утвержденные границы фиксируются в акте согласования, который подписывают все участники межевания, в том числе исполнитель работ. Генеральное межевание участка осуществляется, если в Государственном земельном кадастре присутствует информация о точном положении участка на местности.

5. Фиксация координат межевых знаков.

Земельный участок обозначается на местности с указанием центров межевых знаков, вычисленных в местной системе координат.

6. Установление площади земельного участка. При измерении площади участка необходимо учитывать координаты поворотных точек его границ.

7. Разработка плана участка. Чертеж земельного участка создается, если в плане межевания наличествует соответствующее требование. Если в задании этого указано не было, то разрабатывается карта границ.

8. Создание межевого плана. План земельного участка и сопутствующие материалы отдаются заказчику, который обязан передать их в Кадастровую Палату.

По итогам межевания выдаются кадастровые паспорта, заверенные в установленном порядке.

Для уточнения стоимости услуг оставьте заявку: нажмите на кнопку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Разработана ГИС «Панорама» для отечественной операционной системы Astra Linux Common Edition (релиз «Орел»)

В КБ «Панорама» разработана ГИС «Панорама» версии 13.4.1 для операционной системы «Astra Linux Common Edition» (релиз «Орел»). Геоинформационная система построена на мультиплатформенном многопоточном ядре для ОС Linux, QNX, Аndroid, MS Windows с поддержкой процессоров Intel/AMD, Эльбрус, ARM, PowerPC, SPARC, MIPS и других. Для повышения надежности программного обеспечения разработаны многочисленные автоматизированные функциональные тесты, выполнена оптимизация кода с помощью анализаторов текста и оценки производительности на многоядерной архитектуре. ГИС «Панорама» предоставляет пользователям инструменты для накопления, хранения, автоматизированной обработки и отображения данных, результатов расчетов и прогнозов, имеющих геопространственную привязку. Система позволяет создавать векторные, растровые и матричные карты, а также оперативно обновлять различную информацию о местности.

В задаче «Менеджер карт» добавлена возможность группировки разнородных пространственных данных. Благодаря этому пользователь получает возможность эффективно структурировать большие объемы информации. В один раздел менеджера могут быть помещены данные из любого каталога файловой системы. При добавлении данных в раздел задача автоматически формирует удобочитаемое имя — короткий или полный путь в зависимости от расположения данных.

Расширены возможности формирования трехмерной метрики при создании новых объектов. Интерфейс задачи оптимизирован для удобной обработки массового добавления высоты в объекты карты. В зависимости от настроек программа выводит диалоговое окно запроса высоты для создаваемого объекта или записывает в объект последнее введенное значение. Формирование трехмерной метрики доступно как для векторных объектов, так и для создаваемого растрового знака. Параметры редактирования трехмерной метрики могут быть кастомизированы для конкретного пользователя в настройках режима «Редактор карты».

ГИС «Панорама» содержит профессиональный редактор цифровых карт, который включает большое число режимов. Для удобства пользователей режимы объединены в группы: создание объектов (основные режимы создания, копирования и размножения), автофигуры (дополнительные режимы создания объектов с комплексными контурами: насыпи, эстакады, лестницы, кварталы, бергштрихи), графические объекты (дополнительные режимы создания объектов в виде простых линий, полигонов и подписей), топология (режимы согласования участков соседних объектов и их отдельных точек) и многие другие. Ознакомиться подробнее с возможностями Редактора карты можно в «Документации» .

ГИС «Панорама» позволяет совмещать векторные, растровые и матричные данные в различных проекциях (с выполнением преобразования на лету) и использовать их в качестве основания для произведения расчетов: получения справки о длине, площади объектов карты и произвольных многоугольников, построения ортодромии и локсодромии, зон вокруг выделенных объектов, пересечения объектов, определение пустот, нахождения расстояния между объектам карты, поиска точек на контуре, поиска по точке, азимуту и расстоянию, выполнения расчетов по матрице высот (значение высоты в точке, построение профиля по матрице высот или по произвольной линии, зоны видимости, площади объекта с учетом рельефа, зона затопления).

Пользователи с помощью задачи «Граф дорог» могут осуществить поиск минимального маршрута между двумя узлами с учетом значений семантических характеристик ребер сети, найти объекты в пределах заданного расстояния от указанного узла (графа удаленности) и определить минимальный путь между несколькими указанными узлами. Для построения минимального пути необходимо указать начальную и конечную точки маршрута (узлы сети), метод построения (по длине или по времени), при необходимости установить критерии построения по семантическим характеристикам ребер сети. В результате работы программы на карте будут выделены ребра, которые и составляют минимальный маршрут, будет вычислена длина пути.

ГИС «Панорама» поддерживает импорт данных из наиболее популярных форматов: векторных карт SXF, TXF, DIR , SHP (Shapefile), DXF (AutoCAD), OGC GML (XML), KML (Google), S57 и других; растровых данных (RSW, BMP, JPEG, PNG, GeoTIFF, TIFF); матриц высот и матриц качеств MTW, MTQ, GRD, SRTM, GeoTIFF; геологических матриц слоев, TIN-моделей и данных лазерного сканирования (облако точек в формате MTD); навигационных данных GPX; аэронавигационных данных ARINC-424.

Открытые данные пользователь может распечатать на различных устройства вывода с настройкой параметров печати. Векторные данные могут быть экспортированы в обменные форматы SXF, TXF, DIR, SHP (Shapefile), OGC GML (XML) S57, ARINC-424 и другие; растровые данные — в форматы RSW, BMP, JPEG, PNG, TIFF.

Программное обеспечение позволяет создавать новые карты форматов MAP, SIT, SITX с автоматическим заполнением параметров по коду EPSG или из списка параметров в формате XML. ГИС «Панорама» может быть использована для создания и редактирования цифровых топографических, морских, аэронавигационных и других карт и планов городов.

Программа включает средства для создания трехмерных моделей разной степени детализации. В состав ГИС «Панорама» вместе с классификаторами векторных карт входят библиотеки трехмерных изображений для различных масштабов. Для получения объемного вида имеющихся цифровых карт достаточно к классификатору карты подключить одну или несколько библиотек. Такой подход дает возможность быстрой подготовки карты к отображению в трехмерном виде. При необходимости более детального и индивидуального отображения местности можно создавать свои объемные изображения объектов. Поддерживается импорт в формат DB3D моделей в формате Collada(dae), моделей в формате OBJ, моделей в тайловом формата TLS (Agisoft Tiled Model), облака точек в формате Agisoft OC3. Отдельный импорт облаков точек в формате LAS. Модели указанных форматов могут быть экспортированы из программного обеспечения компании «Геоскан», программ SketchUp, Blender, MeshLab, Maya, 3D Studio Max, ПК ЛИРА и других.

Поддерживается многопользовательский доступ к удаленным данным с контролем доступа при помощи подключения к ГИС Серверу. ГИС Сервер предоставляет удаленный доступ к векторным картам, данным ДЗЗ, матрицам, документам, базам пространственных данных и пирамидам тайлов в форматах GPKG, BIR, Mbtiles. ГИС Сервер поддерживает работу с пространственными базами данных под управлением СУБД PostgreSQL и Oracle, поддерживающих возможность доступа к пространственным данным в соответствии со стандартом OGC 06-103r4: «OpenGIS Implementation Standard for Geographic information – Simple feature access – Part 1: Common architecture».

Поддерживаются подключения к популярным геопорталам, позволяющим отображать карты пользователя поверх изображений, получаемых с сайтов OpenStreetMap (Карта), Yandex (Спутник), Yandex (Карта), Росреестр, Космоснимки, Мониторинг движения самолетов и других. Список геопорталов постоянно расширяется и может дополняться пользователями системы. Кроме того, ГИС «Панорама» может быть использована для подключения к произвольным серверам по протоколам OGC WMS и OGC WFS (например, на базе GIS WebService SE).

ГИС «Панорама» позволяет создавать диаграмм на карте по значениям семантических характеристик. При создании картограмм существует возможность пропорционального и непропорционального распределения диапазонов значений атрибутивных характеристик. Комплекс подготовки карт к изданию, входящий в состав программы, предназначен для улучшения наглядности печатной карты с учетом требований по оформлению карт. Комплекс включает задачи по специальной сортировке карт, зарамочного оформления многолистовой карты, макетов зарамочного оформления и другие режимы.

Читать еще:  Что делать если утеряно свидетельство на землю

Операционная система «Astra Linux Common Edition» релиз «Орел», разработкой которой занимается ГК Astra Linux, является отечественной операционной системы общего назначения. Данная операционная система высоко ценится не только в госучреждениях и корпорациях, чья требовательность к качеству IT-решений — явный маркер их высокого уровня надежности, но и простыми пользователями, из-за удобства и совместимости с большинством продуктов отечественных и зарубежных производителей ПО и аппаратного оборудования. На базе релиза «Орел» можно создать полноценную рабочую станцию для решения практически всех повседневных задач: работы в интернете, с офисными или мультимедиа-средствами, а также с приложениями, требующими максимального использования возможностей графических видеокарт, в том числе с геоинформационными системами.

Новые версии программ доступны для скачивания в разделе Скачать.

Министерство экономического развития
Российской Федерации

О подготовке межевого плана земельного участка, представленного гражданину для ведения садоводства и дачного хозяйства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11.04.2013 № ОГ-Д23-2018

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев в пределах своей компетенции Ваше обращение, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также не уполномочено осуществлять контроль за деятельностью органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и давать оценку их действиям.

Информации, изложенной в обращении, недостаточно для подготовки обоснованного ответа (в частности не указаны реквизиты заявления о государственном кадастровом учете, решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета).

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления и защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов, а также порядок предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводстве).

Согласно пункту 3 статьи 28 Закона о садоводстве граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (пункт 4 статьи 28 Закона о садоводстве). Образование таких земельных участков осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно части 1 статьи 38 Закона о кадастре, пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные пунктом 23 Требований документы, в том числе утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 27 Требований если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав приложения к межевому плану могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и так далее.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре несоответствие формы либо содержания заявления о государственном кадастровом учете или необходимых для государственного кадастрового учета документов требованиям Закона о кадастре является основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, использование кадастровым инженером при подготовке межевого плана вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан других документов, устанавливающих распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, либо иных предусмотренных пунктом 23 Требований документов не является причиной для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

При этом если выявлены иные основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, то в соответствующих случаях орган кадастрового учета может в качестве рекомендаций указать кадастровому инженеру на возможность использования при доработке межевого плана проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

В дополнение сообщаем, что Минэкономразвития России Росреестру указано на необходимость усиления контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений и принятия мер к устранению причин и условий, способствующих нарушению прав и охраняемых законом интересов граждан, вызывающих поступление обращений по вопросам, связанным с принимаемыми органами кадастрового учета неправомерными решениями об отказе в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости.

Межевой план при перераспределении земельного участка

Компания «ЭксПроф» предлагает услуги по разработке межевого плана, необходимого при перераспределении земельного участка. При заказе комплекса услуг специалисты нашей компании также помогут подготовить все сопутствующие документы и направят их в Росреестр.

Если владельцы смежных участков решили перераспределить свои земли, то перед изготовлением межевого плана наши эксперты проверят возможность проведения этого мероприятия и:

  • помогут собственникам соседних наделов заключить соглашение о перераспределении и собрать все остальные необходимые документы;
  • подскажут, как правильно написать заявление и направят его в Росреестр;
  • уведомят владельцев участков о решении уполномоченного органа исполнительной власти относительно возможности проведения перераспределения площадей (как правило, оно бывает положительным).

После того, как кадастровый инженер закончит все необходимые межевые работы и подготовит соответствующие документы, наши специалисты помогут поставить новые участки земли на учет в Росреестре и зарегистрировать права собственности для каждого собственника.

В каких случаях производится перераспределение земельного участка

Обычно перераспределение земель происходит по взаимному согласию владельцев смежных участков, которых не устраивает их существующая конфигурация. В итоге границы участков пересматриваются, образуются новые территории, а прежние участки признаются несуществующими.

Чтобы исходные участки могли участвовать в перераспределении, они должны быть не только соседними (иметь общие границы), но и:

  • надлежащим образом зарегистрированы в госкадастре (в случае упрощенной регистрации нужно будет уточнить границы участков);
  • располагаться в одном административном округе;
  • относиться к одинаковой целевой категории земель.
  • от каждого из вновь образованных участков должен иметься доступ к проезжей части;
  • общая площадь земельных участков должна сохраниться прежней;
  • не допускается наложение земель;
  • площадь каждого нового участка должна находиться в пределах максимальных и минимальных норм, установленных в данной местности для соответствующего типа землепользования.

Если будут обнаружены такие или подобные несоответствия законодательным нормам, в перераспределении участков будет отказано. Например, если на прежнем наделе стоит дачный домик, то площадь образованного вокруг дома участка должна быть не менее шести соток (для Московской области).

Впрочем, перед изготовлением межевого плана наш кадастровый инженер обязательно укажет на возможные проблемы и подскажет оптимальный способ их решения.

Стоимость разработки межевого плана для распределения земель

Если вы (и ваши соседи) закажете межевой план по распределению участков в компании «ЭксПроф», то все работы будут выполнены по минимальным ценам и в кратчайшие сроки. Предварительную стоимость услуг вам оперативно рассчитают наши специалисты – в основном она зависит от количества владельцев участков, а также от площади и конфигурации новых наделов.

Вы также можете заказать комплексную услугу и сэкономить время и деньги на услугах юристов, нотариусов, изучении законов и общении с представителями уполномоченных органов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector