Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нежилые строения на дачном участке

КАУ «МФЦ Алтайского края»

С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключивший из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение».

Новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), на которых можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи, и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ), предназначенные для строительства только хозяйственных построек для хранения инвентаря, которые не подлежат государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что зарегистрированные до 01.01.2019 права граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые не являются самовольными постройками, сохраняются.

Здания на садовых земельных участках, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением жилое, жилое строение, признаются жилыми домами. Здание на садовых земельных участках, учтенные в ЕГРН до 01.01.2019 с назначением нежилое (не являющееся хозяйственными постройками и гаражами), признаются садовыми домами. Замена документов в обоих случаях не требуется, может осуществляться по желанию правообладателя без уплаты государственной пошлины.

До 01.03.2019 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 340-ФЗ) частью 7 статьи 16 предусмотрен переходный период, в соответствии с которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.

Таким образом, если дата создания жилого строения в техническом плане будет указана до 01.01.2019, и с заявлением о проведении государственной регистрации и государственного кадастрового учета обратятся до 28.02.2019, регистрационные действия будут проведены с учетом части 7 ст. 16 Закона 340-ФЗ (по упрощенной форме).

После 01.03.2019 г. у застройщика сохраняется право признать садовый дом жилым домом и жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Процедура обращения в орган местного самоуправления указана в пп. 56-63 Постановления Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

Такой же порядок предусмотрен для объектов, созданных после 01.01.2019 года, – для их регистрации независимо от даты подачи заявления необходимо решение органа местного самоуправления муниципального образования.

Более подробную информацию об услуге можно узнать по телефону 200-550 или лично обратившись в центр «Мои Документы» Алтайского края, а также на официальном сайте МФЦ в разделе «Услуги».

Источник: ГАУ Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области»

Регистрация строений

С компанией «РУМБ» регистрация строений на земельном участке пройдёт быстро и без лишних хлопот для клиента. Мы оказываем помощь в оформлении прав собственности на постройки, расположенные в Москве и Московской области. Согласно установленным нормам, незарегистрированные в Росреестре капитальные сооружения на дачном участке признаются самостроем и подлежат сносу. Избежать проблем поможет регистрация прав на недвижимость.

Какие строения нужно регистрировать на земельном участке?

В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса, регистрации подлежат строения, которые имеют прочный фундамент и неразрывно связаны с земельным участком индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Перемещение таких объектов невозможно без нарушения их функциональности.

Под эту классификацию могут попасть:

  • ИЖД (индивидуальные жилые дома);
  • Нежилые постройки;
  • Гаражи;
  • Бани;
  • Амбары;
  • Хозяйственные сооружения;
  • Беседки;
  • Садовые домики;
  • Теплицы;
  • Сараи;
  • Туалеты.

Если сооружение не имеет фундамента и ее можно перенести на другое место без ущерба функциональности, то ее не нужно ставить на кадастровый учет. В случае сомнений наши специалисты могут осмотреть объект недвижимости (подойдет фото) и дадут точный ответ насчет необходимости его регистрации.

Незарегистрированные строения считаются самостроем и их могут демонтировать. Кроме того, к такой недвижимости нельзя подвести инженерные коммуникации. Юридические сделки (сдача в аренду, продажа, обмен, дарение, передача в наследство) с земельным участком и постройками на нем будут незаконными.

Нововведения в законодательстве 2020 года

На основании Федерального закона №340-ФЗ, вносящим изменения в Градостроительный Кодекс РФ, упраздняется понятие «дачный домик». Даётся чёткое определение садовому дому:

  • Отдельно стоящее здание;
  • Высота не больше 3-х этажей и не выше 20 метров;
  • Подходит для постоянного проживания;
  • Есть возможность разделения на самостоятельные объекты: комнаты и помещения вспомогательного использования.

Помимо этого, для возведения объектов на территории СНТ, получение разрешения на строительство больше не требуется. Достаточно отправить уведомление в органы местной или исполнительной власти.

С января 2020 года все строения с фундаментом подлежат постановке на кадастровый учёт. Регистрация проводится Росреестром, документы подаются через МФЦ.

Этапы оформления

Оформление собственности на постройку выполняется в несколько этапов:

  • 1 Шаг. Сбор документов. Сюда относится разрешение на строительство (если есть), паспорт заявителя, правоустанавливающие бумаги на надел земли.
  • 2 Шаг. Подготовка технического плана. Составляется нашими кадастровыми инженерами, входит в установленный пакет документации. При необходимости проводится межевание ЗУ.
  • 3 Шаг. Оплата госпошлины. Квитанция прилагается к основному пакету документов. На сегодняшний день, размер государственной пошлины составляет 350 рублей.
  • 4 Шаг. Подача уведомления. Заявление и сформированный пакет документации передаётся на рассмотрение в Росреестр. Регистрация строений производятся в 10-дневный срок.
  • 5 Шаг. Получение выписки из ЕГРН. Она заменяет свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Чтобы зарегистрировать дом и другие постройки личное участие заказчика не требуется. Все этапы проходят наши специалисты, клиент только пишет заявление, передаёт имеющиеся на руках бумаги и получает выписку.

Наши преимущества

Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам. Наш сервис:

  • Регистрация строений на земельном участке под ключ: прохождение всех согласований, подача и получение документов;
  • Самостоятельный запрос недостающих справок и выписок, подготовка технического плана сооружений;
  • Прозрачное ценообразование: окончательная стоимость прописывается в договоре.

Наши кадастровые инженеры работают по налаженной схеме с регистрационными и исполнительными органами власти, что позволяет пройти процедуру быстрее. Мы всегда соблюдаем согласованные сроки, следим за последними изменениями российского законодательства.

Оформление строений по дачной амнистии

Оформить строения на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана можно до 1 марта 2021 года ФЗ 267 от 02.08.2019.

Стоимость оформления строений на земельном участке в соответствии с новыми требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 12.000 рублей, включая подготовку технического плана на строение.

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.

Процесс регистрации права собственности по дачной амнистии на эти строения действительно упрощен. Собственник, не оформивший свои права на постройку, может зарегистрировать их по «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года в заявительном порядке. Однако подготовить технический план на здание, расположенное на земельном участке придется. Только на основании технического плана на здание и декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрируют право собственности в управлении Росреестра.

До 01.01.2017 для регистрации строений по «дачной амнистии» достаточно было знать общую площадь и материал из чего построен объект недвижимости, этажность и год создания или окончания строительства, заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Сдать на государственную регистрацию в управлении Росреестра или МФЦ.

Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Минэкнономразвития №413 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом — основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.

На каждый регистрируемый объект оформляется технический план на здание, заполняется декларация. Технический план оформляется на электронном носителе и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план на здание подается на государственную регистрацию через МФЦ района где расположен объект недвижимости или любой другой МФЦ по экстерриториальному порядку. Через 10-12 дней получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества.

Декларацию можно распечатать с сайта Росреестра или получить в территориальном отделе Росреестра или МФЦ, а так же у кадастрового инженера при подготовке технического плана.

Зарегистрированное право в соответствии с законом о дачной амнистии, дает право полноценно распоряжаться недвижимостью, продать, подарить или завещать.

Оформлением домов и строений по «дачной амнистии» могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных им для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Иначе говоря зарегистрировать строения (здания) возведенные на земельном участке, (индивидуальные дома, садовый дома, гаражи, бани, хоз. постройки, и д.р.) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и ведением сельскохозяйственной деятельности.

На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать только нежилые объекты, подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину и сдать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство или подать в администрацию уведомление о начале строительства и об окончании строительства. На основании этих документов кадастровый инженер подготовит технический план, который Вам нужно будет сдать в Управление Росреестра или МФЦ для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Внимание. С 1 января 2017 года изменились правила регистрации прав собственности строений на садовых и дачных участках. Для регистрации строений на садовых и дачных участка теперь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание (дом, гараж, сарай,хоз.постройку, теплицу). В соответствии с требованиями нового федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» вступившем в силу с 01.01.2017 года, для регистрации строения на землях предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства необходимо оформить и сдать в Росреестр или МФЦ технический план на здание на электронном носителе (CD-R).

На основании технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества с 02.08.2019 зарегистрируют право собственности на здание расположенное на земельном участке с разрешенным использованием для ведения садоводства (дачного строительства).

Декларация неприменима для оформления жилых домов построенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ. Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести с начало межевание земельного участка, установить границы, сформировать и сдать межевой план в кадастровую палату. Получить выписку из ЕГРН с границами. После можно заняться получением разрешения на строительство. Затем подготовить и сдать технический план здания в Росреестр для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с ФЗ 218 от 13.07.2015 постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на здание осуществляется единой процедурой.

Читать еще:  Как провести межевание многоквартирного дома

Если у вас есть вопросы касаемые регистрации прав собственности по дачной амнистии, звоните 8 (925) 890 39 87 Алексей.

Какие строения нужно регистрировать

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не нужно. Возможно, и у вас есть сомнения на этот счет. Тогда наша статья будет для вас полезной.

Зарегистрировать строение на земельном участке значит:

  1. Поставить на кадастровый учет;
  2. Оформить на него право собственности.

Зачем регистрировать недвижимость?

О том, зачем регистрировать загородную недвижимость, какие строения стоит узаконить, а какие нет, говорится в Федеральном законе “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Регистрировать недвижимость нужно:

  • Чтобы в дальнейшем совершить законную сделку купли-продажи или сдачи в аренду
  • Чтобы без проблем подарить или оставить в наследство
  • Чтобы можно было оформить постоянную прописку
  • Чтобы подключить газ или другие коммуникации
  • Чтобы не было штрафа за неуплату имущественного налога
  • Чтобы собственность стала вашей собственностью по закону, строение не снесли, а участок не изъяли.

Какие строения нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Среди объектов капитального строительства можно выделить 2 категории строений, требующих обязательной постановки на кадастровый учет. Порядок регистрации их будет различный. Рассмотрим все особенности более подробно.

Индивидуальный жилой дом

Согласно ч.2 ст.15 ЖКРФ «индивидуальный жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания, и соответствует установленным техническим и санитарным нормам».

Индивидуальный жилой дом имеет свои признаки (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ):

  • предназначен для постоянного проживания;
  • расположен обособленно от других зданий;
  • стоит на отведенном для него участке;
  • имеет не более 3-х этажей;
  • рассчитан на проживание 1-й семьи;
  • предполагает наличие необходимых для проживания коммуникаций (водопровода, электричества, отопления и пр.)

Ранее постановка дома на кадастровый учет производилась на основании 3-х документов: технического плана строения, акта введения дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок. Сейчас государство упростило этот процесс, но ненадолго.

Согласно закону о Дачной амнистии для оформления загородного дома до 1 марта 2020 года не требуется введение дома в эксплуатацию!

Желающим узаконить свои права на дом нужно помнить об этом. Зарегистрировав недвижимость до этого срока, вы сэкономите и время, и деньги.

Регистрация дома на земельном участке осуществляется на основании 2-х документов:

Технического плана строения. Его подготавливает только кадастровый инженер на основании разрешения на строительство.

* Получение разрешения на строительство является обязательным при постановке на кадастровый учет строящегося дома.

— Правоустанавливающего документа на земельный участок.

Центральное кадастровое бюро оформит технический план и поставит ваш дом на кадастровый учет за 10 рабочих дней.

Нежилые строения

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения.

С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Новый порядок изменил процесс регистрации строений, расположенных на дачных и садовых участках. Теперь, чтобы поставить постройку на кадастровый учет, вместо заполненной декларации в обязательном порядке готовится технический план.

Для регистрации нежилых построек, вам понадобятся:

— Технический план строения.

*В отличие от техплана жилого дома, технический план нежилого строения составляется без оформления разрешения на строительство.

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если вы все еще сомневаетесь, нужно или нет регистрировать объект недвижимости, находящийся на вашем участке, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Они без труда помогут разобраться в этом вопросе, просто опишите строение по телефону, либо пришлите нам фотографию вашей постройки. Консультация бесплатна.

Регистрация строений на земельном участке при содействии «КБ-Недвижимость»

Регистрация строений на земельном участке: жилых, нежилых, объектов незавершенного строительства. Услуги по составлению технического плана для регистрации от «КБ-Недвижимость».

Разрешение на размещение объекта на земельном участке

Содержание

В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, обязательной регистрации подлежат сооружения, здания, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и даже машиноместа. Для некоторых категорий объектов, например, садовых домов, хозяйственных построек и бань, разработан упрощенный порядок регистрации, не подразумевающий необходимости в получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Во всех остальных случаях для успешной регистрации следует подать комплект документов, включающий технический план.

Если вам требуется оперативная регистрация сооружения на земельном участке, обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Мы оказываем профессиональную помощь в регистрации жилых и нежилых объектов, расположенных на территории Москвы и Московской области.

В каких случаях требуется регистрация?

Важно отметить, что регистрация объекта требуется в следующих случаях:

  • При оформлении дома, сооружения, объекта незавершенного строительства и т.д.
  • При внесении каких-либо изменений в уже существующий и зарегистрированный объект. Например, если меняется планировка объекта, осуществляется реконструкция здания, возводится пристройка — это должно быть документально зарегистрировано.

Отдельно следует сказать и о случаях, когда требуется «прекращение регистрации», то есть снятие с учета. Такая процедура осуществляется, когда объект перестал существовать, допустим, вследствие пожара, сноса, естественного разрушения. В такой ситуации в органы государственного учета необходимо предоставить акт обследования. В этом документе кадастровый инженер подтверждает факт отсутствия объекта на соответствующем участке земли.

Регистрация строений на основании технического плана объекта

Недвижимое имущество, то есть строения на земельных участках, должно быть зарегистрировано и поставлено на учет в службе Кадастра и картографии. Основной документ, на основании которого выполняется данная процедура, — технический план сооружения.

С 2017-го года на территории Российской Федерации вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения, которые, в том числе, распространяются и на частные постройки. Основанием для постановки недвижимости на учет и внесения в единую базу Росреестра стали техпланы. Соответствующие нововведения обозначены в Федеральном законе №218.

Что такое технический план?

Технический план представляет собой документ, в котором отражены уникальные характеристики объекта. Сведения, указываемые в техническом плане, строго регламентированы. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой обозначается информация, касающаяся:

  • Площади объекта.
  • Этажности сооружения.
  • Наличия отдельных частей, то есть пристроек, вспомогательных помещений, балконов, а также их расположения.

Графическая часть техплана содержит планы и чертежи объектов, помещений, а также частей помещений. Они разрабатываются в ходе кадастровых работ и геодезических измерений.

Отметим, что геодезические измерения осуществляются с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек участков земли. А для помещений, расположенных внутри сооружения, привязка делается по контуру самого здания.

Таким образом, в техническом плане содержатся:

  • Сведения об исследуемом объекте недвижимости, которые будут внесены в государственный кадастр для постановки сооружения на учет.
  • Точное описание местоположения контура объекта, оно позволяет создать «привязку» объекта к конкретному земельному участку, на котором он располагается.

В качестве объекта может выступать:

  • Частный дом.
  • Хозяйственная постройка.
  • Гараж.
  • Линейный объект.
  • Многоквартирный жилой дом.
  • Объект незавершенного строительства и т.д.

Этапы составления технического плана

Подготовка техплана — комплекс мероприятий, который подразумевает выполнение следующих работ:

  • Запрос и получение сведений об участке земли, на котором находится объект, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Геодезическая съемка объекта, проведение внутренних обмерочных работ.
  • Составление поэтажных планов объекта.
  • Формирование техплана: документ составляется в бумажном и электронном виде. Как правило, первый требуется для заказчика, а второй — для предоставления в Росреестр.

Техплан объекта в электронном виде подается в Росреестр через МФЦ, находящийся по месту расположения объекта капитального строительства. При этом подать технический план может исключительно собственник объекта строительства или земельного участка, где он расположен, а также его законный представитель (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Технический план проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий Росреестр вносит данные об объекте капитального строительства, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Отметим, в соответствии с действующим законодательством, заниматься разработкой технического плана могут только лица, имеющие печать кадастрового инженера и успешно получившие аккредитацию на территории Российской Федерации.

Особенности регистрации объектов самовольного строительства

Напомним, отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома является причиной для признания объекта самовольной постройкой. Для исправления этой ситуации, также требуется наличие технического плана. Фактически единственный вариант для законной регистрации таких объектов — использование так называемой «Дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2021 года (в соответствии со ст.1 ФЗ №267 от 02 августа 2019).

Воспользоваться такой «льготой» могут граждане, которые намерены оформить права на ранее возведенные сооружения: летние дачи, объекты капитального строительства, расположенные на участках, предназначенных для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов осуществляется по техническому плану и декларации.

Как оперативно выполнить регистрацию жилого или нежилого объекта?

Если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей решить вопросы, связанные с регистрацией объектов на земельном участке, обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость». Наши аттестованные кадастровые инженеры безошибочно подготовят техплан на сооружение (жилое или нежилое), профессиональные юристы предоставят необходимые консультации и при необходимости отстоят права и интересы заказчика при возникновении спорных ситуаций.

Информацию о стоимости и условиях предоставления услуг уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Оформление дачных домов и нежилых строений

Основной контент

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ (ДАЧНЫЙ) ДОМ и хозяйственные строения (гараж, баня, хозблок и т.д.).

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на дачные (садовые) дома, бани, гаражи и др. сооружения я попытаюсь раскрыть в этом разделе. К сожалению, «вступающим в наследство» на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел.

Принципиальная разница в механизме оформления прав собственности касается построек, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — под садоводство, дачное строительство (СНТ, С/Т) И жилых домов на землях населенных пунктов (в деревне, селе, городе), с разрешенным видом использования — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На период действия 93 (174)-Федерального Закона (до 01.03.2018 г.), определен единственно возможный порядок регистрации прав собственности на строения, возведенные на земельных участках, предоставленных для САДОВОДСТВА и ДАЧНОГО строительства (С/Т, СНТ, ДНТ, ДНП), а именно, составленный кадастровым инженером ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН данного строения. Что, по сути, представляет из себя ТЕХПЛАН? Это документ включающий в себя: описание местоположения данного строения (в геодезических координатах), поэтажные планы, площадь объекта, этажность, материал стен и фундамета. Формируется документ в электронном виде и заверяется Электронной Цифровой Подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Дабы и по прошествии многих лет, можно было бы отыскать «крайнего» и наказать (. за предоставление заведомо ложных сведений). Такова политика нашего руководства. ничего не попишешь.

Читать еще:  Порядок оформления линейных объектов

А что, от этих нововведений, простому садоводческому гражданину? Правильно. готовим «бабки». Ведь деятельность кадастровых инженеров (геодезистов, рабочих, бухгалтеров и остального штата сотрудников) государством не оплачивается, а без результата их работы — технического плана, не зарегистрируешь право собственности. «Фенита ля комедия» — круг замкнулся.

Отельно хочется сказать о таком документе, как ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ строения/ий (не путать с ТЕХПЛАНОМ). Этот документ имеет официальный бумажный вид (прошитый, пронумерованный, скрепленный печатью организации имеющей право производить данный вид работ). В состав входит: ситуационный план расположения дома (строений) на земельном участке, поэтажные планы, экспликация помещений, описание конструктивных элементов, исчесление площадей и объемов дома. Раньше, изготовление подобных документов было монополией БТИ. Причиной, оплачивать отдельно от техплана эту «опцию», может послужить: последующая газификация, электрификация дома, ну и железный аргумент — «на всякий случай».

Регистрация прав на хозяйственные строения и сооружения (гаражи, навесы, хозблоки и т.д.) расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), происходит то же на основании технического плана.

На основные (жилые) строения, требуется предоставить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома и разрешение на строительство .

Данное положение возникло в силу части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

И последнее послабление при регистрации прав на строения остается для дачных домов, находящихся на землях населенных пунктов , предоставленных под дачное строительство . Здесь, как и предыдущих случаях, требуется то же составить ТЕХПЛАН.

«Не задетой» «Дачной амнистией» остается та часть населения, у которой были зарегистрированы ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилые дома, но которые (дома), были частично перестроены (переоборудованы, утеплены, подключены к отоплению и т.п.)

Есть ещё одна категория людей, которые говорят: — «Мне наплевать (я человек старой закалки, не сидел и меня не за что «АМНИСТИРОВАТЬ») я хочу получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома (ведь Градостроительный кодекс никто не отменял).

Далее, мы переходим к описанию процесса получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и регистрации прав на жилые дома, расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. К слову сказать, на ещё непостроенные (реконструированные) жилые дома.

Eсли у Вас есть в собственности земельный участок с категорией: земли населенных пунктов и Вы решили на нём построиться, то вариантов нет (с 09.09.2016 г.) — сначала получить разрешение на строительство, а потом строиться.


Отдельно хочется сказать о существующих СНИПах, в основном, о расстоянии между жилым домом и всем, что его окружает. Итак:

  • от дома до центральной улицы: не менее 5 метров;
  • от дома до второстепенного проезда или забора соседа: не менее 3 метров;
  • от дома до дома (соседа): от 10 до 15 метров в зависимости от материала строительства обоих домов;
  • от хозяйственных построек (для содержания мелкого скота и птицы): от 5 метров до улиц и проездов, от 4 метров до забора соседа. Если данное сооружение примыкает к жилому дому, оно должно иметь изолированный выход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом;
  • от других хозяйственных построек: от 1 метра в любую сторону. Правда, не совсем понятно про гаражи, которые обычно начинаются от забора;
  • между колодцем с водой и компостным устройством (уличным «М» «Ж»), должно быть не менее 8 метров;
  • от бани до своего дома: от 8 метров (про дом соседа ничего не говориться);
  • от стволов высокорослых деревьев: от 4 метров;
  • от стволов среднерослых деревьев: от 2 метров (как их отличить друг от друга непонятно);
  • от кустарников: от 1 метра.

Выполнение этих условий оградит Вас от возможных неприятностей и проблем при получении разрешения на строительство.

Чем отличается садовый дом от дачного?

– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Регистрация
строений на
дачном участке

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации?

Государственной регистрации права собственности подлежат все постройки на дачном участке, обладающие признаками капитального строительства — объекты, неразрывно связанные с землей, которые нельзя перенести, не нарушив их целостность. В эту категорию входят жилые и нежилые строения на участках для садоводства и дачного хозяйства.

Но! На земле, предназначенной для ведения огородничества, возводить капитальные объекты запрещено. Поэтому все хозпостройки на таких участках не могут строиться на прочном фундаменте, и, соответственно, не регистрируются.

Зачем регистрировать?

Если вы зарегистрировали собственность, у вас появляется законное право владеть и распоряжаться нею по своему усмотрению — продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду и т.д. В жилом доме можно прописаться, подключить его к инженерным сетям.

Читать еще:  Как установить право собственности на земельный участок

В случае необходимости, государство не может изъять вашу недвижимость безвозмездно.

Незарегистрированные постройки могут быть признаны самовольными, и вам придется их сносить.

Процедура регистрации

Законодатель предусмотрел уведомительный порядок регистрации дачной недвижимости.

Вкратце, для регистрации необходимо подать в уполномоченный орган Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, технический план постройки и Уведомление об окончании строительства или реконструкции. Если постройка соответствует нормативам, после рассмотрения документов уполномоченный орган передает их в Росреестр, где и происходит государственная регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Но сейчас возможно зарегистрировать недвижимость, построенную без разрешительных документов, по упрощенной процедуре.

«Дачная амнистия» продлена!

В конце 2020 года принят федеральный закон № 404-ФЗ о продлении упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость до 1 марта 2026 года, так называемая «дачная амнистия».

«Дачная амнистия»дает возможность зарегистрировать недвижимость, построенную с нарушениями (нарушен вид разрешенного использования земли, не соблюдены отступы от границ участка и/или параметры строительства жилого дома, установленные Градостроительным кодексом и т.д.). Без «амнистии» оформить собственность на такие объекты невозможно.

Но вновь строящиеся жилые дома должны соответствовать требованиям п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Под действие закона попали объекты, возведенные не только на садовых участках, но и на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенного пункта.

По упрощенной процедуре можно зарегистрировать:

  • индивидуальные жилые дома;
  • садовые дома;
  • бани;
  • хозяйственные постройки, не предназначенные для коммерческой деятельности;
  • гаражи.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется на основании технического плана на постройку и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Технический план изготавливается кадастровым инженером на основании проектной документации (если она есть) или декларации, содержащей описание постройки, которая составляется и заверяется владельцем недвижимости. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ, она есть на сайте Росреестра.

Декларация прилагается к техническому плану в обязательном порядке.

Для регистрации права собственности на дачные строения, в Росреестр подаются:

  • заявление на государственную регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • технический план с декларацией;
  • правоустанавливающие документы на землю (если этих сведений нет в ЕГРН);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию – 350 руб.

При этом, Уведомлений о планируемом строительстве и реконструкции и их окончании предоставлять не нужно.

Но если вы начали возведение дома без разрешительных документов до 4 августа 2018 года (введения уведомительного порядка), то в срок до 1 марта 2026 года необходимо пройти уведомительную процедуру регистрации, иначе права на недвижимость придется доказывать через суд.

Документы можно подать лично, по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, или в электронном виде на сайте Росреестра.

Если пропустить сроки «дачной амнистии», недвижимость придется регистрировать по уведомительной процедуре или, по решению суда, сносить как самострой.

На бумаге все выглядит просто, но малейшая ошибка в документах приведет к затягиванию процесса или отказу в регистрации.

Хотите зарегистрировать недвижимость быстро и без риска получить отказ? Не можете разобраться в хитросплетениях законодательства и решить, что и как регистрировать?

Юристы компании «Земельный Адвокат» могут провести регистрацию «под ключ» или помочь вам на любом этапе.

Специалисты нашей компании:

  • проконсультируют по всем вопросам;
  • проведут аудит имеющихся у вас документов;
  • составят необходимые документы;
  • наш кадастровый инженер в минимальные сроки изготовит технический план объекта согласно всем нормативным требованиям;
  • подадут пакет документов на регистрацию и получат выписку из ЕГРН;
  • в случае необходимости – защитят ваши интересы в административных органах или судебных инстанциях.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Более того, до 01.03.2021 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.

После 01.03.2021 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве / об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.

Перевод садового дома в жилой дом

Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее-Положение).

Требования, предъявляемые к жилому дому:

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен:

  • Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
  • Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
  • Иметь электроснабжение;
  • Быть обеспечен водоснабжением;
  • Иметь канализацию (септик);
  • Быть обеспечен теплоснабжением.

Необходимые документы:

  1. Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

  • ФИО заявителя;
  • Почтовый или электронный адрес заявителя;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Кадастровый номер садового дома.
  • Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).
  1. Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
  2. Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Пример такого заключения:
  3. В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

Подача документов в Администрацию.

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ. В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.

Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.

По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

  • о признании садового дома жилым домом;
  • об отказе в признании садового дома жилым домом.

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

  1. Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
  2. Отсутствует заключение по обследованию объекта;
  3. Заявитель не является собственником садового дома;
  4. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
  5. Не представлено согласие залогодержателя (банка);
  6. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Похожие статьи

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector