Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру детям

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение

Дарить может кто угодно, кому угодно и что угодно. Главное, чтобы даримое имущество не было изъято из гражданского оборота, было добыто законным способом и принадлежало дарителю на праве личной собственности.

Как правило, подарки несовершеннолетнему делают его родственники. Впрочем, это не ограничивает прав других лиц на подарки. И если дарение ребенку велосипеда или планшета не нуждается в документальном оформлении, то дарение квартир, транспортных средств, акций, крупных сумм денег, действующих предприятий и долей в уставном капитале должны быть оформлены письменно.

Необходимость в письменном оформлении договора напрямую обусловлена необходимостью в последующей регистрации права собственности на подаренное имущество. Так:

  1. договоры дарения объектов недвижимости и земельных участком регистрируются в Росреестре с последующим получением свидетельства о праве собственности;
  2. договоры дарения автомобилей регистрируются в ГАИ с последующим получением техпаспорта на имя получателя дара;
  3. договоры дарения маломерных судов регистрируются в ГИМС МЧС РФ с последующей выдачей технического паспорта;
  4. договоры дарения акций регистрируются в реестре акционеров с последующими внесениями изменений в документах держателя акций;
  5. договоры дарения предприятий, уставных капиталов или долей в них регистрируются в ЕГРЮЛ на основании заявления сторон договора с последующим внесением изменений в уставные документы. Уточняем, что эти виды договора дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Назначение дарения

Единственным назначением договора дарения квартиры является безвозмездный и бескорыстный перевод права собственности на другого человека. На самом деле, скрытые функции договора дарения намного обширнее, чем просто бескорыстное желание одарить близкого.

Так, договор дарения давно зарекомендовал себя, как популярный и эффективный способ:

  • продать долю в недвижимости в случае, если сособственники не дают согласие на отчуждение;
  • вывести имущество из зоны риска при потенциальных угрозах ареста имущества, конфискации имущества или обращения взыскания на имущество;
  • уйти от налогообложения;
  • прекратить взыскание алиментов, подарив ребенку квартиру и т.д.

Вне зависимости от реальной цели дарения закон трактует его только как безусловный и бескорыстный способ перевода права собственности с дарителя на одаряемого.

Под безусловностью понимается отсутствие дополнительных условий для получения дара.

Так, квартиры (и любое даримое имущество) не могут быть подарены с условием:

  • получения дара после смерти дарителя, поскольку в данном случае требуется оформить завещание, а не дарение;
  • получения дара после выполнения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Категории одаряемых

В рамках договоров о дарении квартиры несовершеннолетним выделяются две группы одаряемых – в возрасте до 14 лет и в возрасте с 14 до 18 лет. У обеих групп разные правомочия в рамках одного и того же правоотношения – дарения.

Так, в соответствии со ст. 28 ГК РФ, дети в возрасте до 14 лет, то есть относящиеся к категории малолетних, не могут самостоятельно осуществлять сделки, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации. То есть дети не могут:

  • подписывать договоры дарения квартир, домов, действующих предприятий, транспортных средств и земельных участков, поскольку каждый из этих видов дарения нуждается в государственной регистрации:
  • подписывать договоры дарения акций, уставных капиталов и частей в них, поскольку эти виды дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Применительно к теме данной статьи это означает, что договор дарения квартиры от имени малолетнего одариваемого подписывают его родители, усыновители или опекуны.

После достижения 14-летнего возраста ребенок переходит в иной юридический статус и получает право самостоятельно подписывать в качестве одаряемого договоры дарения квартиры, но при условии, что его законные представителя (родители, опекуны, усыновители) будут присутствовать при подписании договора.

Факт присутствия законных представителей при осуществлении сделки нотифицируется в тексте договора. Согласие законных представителей на сделку может быть как зафиксировано в самом договоре, так и оформлено посредством отдельного письменного разрешения.

Дарение квартиры ребенку в возрасте до 14 лет его родителем подразумевает одновременное участие в договоре законного представителя, а значит, договор и со стороны дарителя и со стороны ребенка может быть подписан самим дарителем.

Оформление письменного согласия

Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.

Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.

Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:

  • ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
  • его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
  • выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
  • дата составления согласия и подпись законного представителя.

В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.

Эмансипация

Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет, имеющие собственные легальные источники заработка, могут стать субъектами эмансипации, то есть приобрести всю полноту прав, свойственных дееспособному человеку.

Для этого несовершеннолетний должен обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив письменное согласие обоих своих родителей (или иных законных представителей) на эмансипацию.

При условии эмансипирования несовершеннолетний приобретает право самостоятельного подписания договоров дарения квартиры без получения на то согласия законных представителей.

Составление договора

Текст договора можно оформить как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. То есть обращение к нотариусу является опциональным, по желанию участников договора.

В обязательном порядке потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения в случае, если дарится доля в квартире.

Текст договора дарения состоит из обязательных структурных элементов, к которым относятся:

  1. место и дата составления договора;
  2. стороны договора, с указанием их анкетных данных;
  3. предмет договора, то есть нотификация факта дарения конкретной квартиры. Требуется подтвердить право собственности дарителя на эту квартиру и указать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности. Если договор будет оформляться нотариально, потребуется предоставить нотариусу само свидетельство, выписку из ЕГРН, кадастровый план, а также сведения о прописанных в квартире лицах;
  4. опционально указывается степень родства дарителя и одаряемого. Это нужно для последующего освобождения от налогов, поскольку договоры между близкими родственниками налогом не облагаются. По договорам дарения между неродственниками ставка налога составляет 13% от стоимости жилого помещения;
  5. подписей одаряемого (или его законного представителя) и дарителя.

Регистрация

Оформленный и подписанный договор необходимо зарегистрировать как непосредственно в Росреестре, так и путем обращения в территориальный МФЦ.

Заявление на регистрацию подают даритель, одаряемый (в возрасте от 14 до 18 лет) либо законный представитель одаряемого в возрасте до 14 лет.

Как подарить квартиру ребенку? Советы юриста

Дата публикации материала: 08.08.2021

Последнее обновление: 08.08.2021

Рассказываем, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка быстро и без проблем.

Что такое договор дарения?

Итак, что такое договор дарения с точки зрения действующего законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Закон этого не запрещает, однако нужно понимать, что ребенок сможет распоряжаться подаренной ему собственностью только после совершеннолетия.

Что лучше: завещание или дарственная?

Подарить квартиру ребенку или все же завещать? Этот вопрос волнует многих родителей, бабушек и дедушек, но универсального ответа на него не существует, так как жизненные ситуации у всех разные и каждая из них требует индивидуального подхода.

Вам тяжело определиться с выбором? Давайте разберем основные плюсы и минусы каждого варианта.

Завещание на ребенка

Согласно положениям ст. 1118 ГК РФ завещание — это односторонняя сделка, которая вступает в силу только после смерти заявителя. То есть, после составления завещания в пользу несовершеннолетнего ребенка, вы по-прежнему будете оставаться

полноправным владельцем всей своей недвижимости.

Кроме того, у вас остается право в любой момент изменить свое решение — при желании вы можете внести любые изменения в завещание или даже отменить его.

Этот вариант подойдет вам, если у вас есть несколько детей и/или внуков, и каждому из них вы хотите передать конкретное имущество после своей смерти.

Дарственная на ребенка

После того как вы оформите договор дарения на ребенка, вы лишаетесь всех прав на подаренную недвижимость. То есть, продать, поменять, передарить или завещать свою квартиру вы уже не сможете.

Еще одним существенным отличием завещания от договора дарения является отсутствие возможности изменить свое решение — договор дарения составляется один раз и навсегда.

Этот вариант подойдет вам, если вы хотите при жизни подарить свою недвижимость ребенку или внуку.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Сразу стоит отметить, что единый бланк договора дарения недвижимости законом не предусмотрен. То есть, документ составляется в свободной форме.

Сомневаетесь, что сможете подготовить договор самостоятельно? Воспользуйтесь нашим шаблоном и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Договор дарения ребенку: необходимые документы

Если вы планируете заниматься оформлением сделки самостоятельно, вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги.

Обратите внимание! Если даритель состоит в браке, от него потребуется получить нотариально оформленное разрешение супруга или супруги на совершение такой сделки;

Сколько стоит оформить договор дарения в Москве?

Стоимость оформления дарственной на недвижимость включает в себя:

  • Оплату госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в размере 2 тыс. руб.;
  • Оплату госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения (в пределах 2-3 тыс. руб. по Москве и Московской области,).

Как подарить квартиру ребенку? Пошаговая инструкция

Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подготовьте все необходимые документы;
  2. Составьте договор дарения на имя ребенка;
  3. Заверьте договор у нотариуса (информацию о нотариусах Москвы можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты);

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

Дарение — это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно.

«Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.

Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?

Определенным людям нельзя дарить недвижимость. Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

Кому нельзя подарить недвижимость?

Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны для совершения сделки дарения?

Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.

Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:

  • заявление о регистрации прав собственности;
  • документы, подтверждающие личности участников договора;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  • договор дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Налог при дарении — основная информация

При получении имущества или денежных средств в дар от другого человека часто возникает вопрос – является ли подарок доходом, и нужно ли платить с подарка налог на доходы в размере 13%? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как все зависит от объекта дарения, взаимосвязи дарителя и одаряемого, и некоторых других аспектов.

Ниже мы рассмотрим в подробностях вопросы налогообложения подарков.

Даритель никогда не платит налога

Встречаются ситуации, когда налоговый орган присылает письмо дарителю, требуя задекларировать доход и уплатить налог. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган иногда получает только данные об отчуждении имущества, предполагая при этом, что была совершена продажа, и Вы получили доход. Вы можете проигнорировать письмо налоговой службы или написать объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.

В дальнейшем в этой статье мы будем рассматривать только ситуации, когда Вы получили в дар имущество или денежные средства.

Когда не нужно платить налог при дарении?

Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка НЕ платится в следующих случаях:

1) Если Вы получили от другого человека в подарок деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пример: На день рождения гости подарили Семенову И.П. 60 тыс. рублей. Так как подарок в виде денежных средств от других лиц не облагается налогом, то Семенову И.П. не нужно ни декларировать этот доход, ни платить с него налог.

2) Если Вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

В соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество, включая недвижимость, полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом.

Пример: Осина М.З. получила в подарок от дедушки Осина П.Л. автомобиль. Так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внучка являются близкими родственниками, то Осиной М.З. не нужно декларировать получение в дар автомобиля и платить налог на доходы.

Пример: Столбова И.Б. по договору дарения получила от матери Терехиной М.С. квартиру. Так как родители и дети являются близкими родственниками, то Столбовой И.Б. не нужно подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от подарка.

При получении в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей от родственника или члена семьи, не входящего в вышеуказанный список, Вы должны будете задекларировать доход и уплатить налог на доходы.

Пример: Берестов Г.П. получил от своей тети в подарок квартиру. Так как тетя, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не относится к близким родственникам, то Берестов Г.П. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Более подробную информацию о налогообложении при дарении между родственниками Вы можете прочитать в нашей статье: Налог при дарении имущества между родственниками.

Когда нужно платить налог с подарка?

В общем случае подарки признаются натуральным доходом и если доход явно не освобожден от налогообложения (мы описали эти случаи выше), то Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

Если человек, не входящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547).

Пример: В 2020 году друг подарил Бочковой Т.М. автомобиль стоимостью 300 тыс. рублей. Так как подарки от друзей не освобождены от налога, то Бочкова Т.М. до 30 апреля 2021 года должна подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2021 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (300 000 х 13% = 39 тыс. руб.).

Пример: В 2020 году племянник подарил Славину Д.Б. квартиру стоимостью 2 млн рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б. до 30 апреля 2021 года должен подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2021 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2 000 000 х 13% = 260 тыс. руб.).

Также с подарка должен быть удержан налог 13% в случае, если он получен от организации (при этом подарок может быть в любой форме, даже денежной), и его стоимость превышает 4000 рублей. Мы не будем подробно останавливаться на этом, так как в большинстве случаев организация сама удерживает налог с подарка и отчитывается в налоговый орган. То есть обязанности уплаты налога и подачи декларации у Вас не возникает.

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (дохода) (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если по итогам декларации Вы должны заплатить налог, то сделать это нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка (дохода).

Пример: В 2020 году Сычев И.А. получил в подарок от племянницы комнату. Так как племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близкой родственницей, то Сычев И.А. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2021 года и заплатил налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты до 15 июля 2021 года.

Узнать об ответственности и штрафах за непредставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, а также неуплату налога Вы можете в нашей статье: Штрафы за задержку/непредставление декларации 3-НДФЛ или неуплату налога.

Как определить стоимость подарка и размер налога?

Если стоимость подарка определена в договоре, она и используется как размер дохода.

Пример: В 2020 Дмитров Ф.М. по договору дарения получил от дяди квартиру. При этом в договоре дарения указана цена квартиры в размере 1,5 млн рублей. По окончании 2020 года (до 30 апреля 2021) Дмитров Ф.М. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговой орган, в которой будет указан доход от подарка в размере 1.5 млн рублей. Также до 15 июля 2021 года Дмитров должен будет уплатить налог на доходы в размере: 1 500 000 х 13% = 195 000 рублей.

Если стоимость в договоре будет слишком занижена, налоговые инспекторы смогут потребовать уплатить НДФЛ, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Эта позиция подкрепляется письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении дарения недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, в целях налогообложения величину дохода можно брать из договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости (Письма Минфина России от 15.10.2015 №03-04-05/59154, от 08.05.2014 № 03-04-05/21903, от 30.04.2014 №03-04-05/20685).

Пример: Дядя подарил своему племеннику Кислову С.М. квартиру в центре Москвы, указав стоимость квартиры в договоре дарения 100 тыс. рублей. Если Кислов С.М. подаст декларацию с указанием дохода 100 тыс. рублей, то с большой вероятностью налоговая инспекция оспорит размер дохода и попросит уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Если в договоре дарения не указана стоимость подарка, величина дохода определяется рыночной стоимостью полученного дара.

При определении стоимости жилья налоговая инспекция часто требует исходить из кадастровой стоимости. Поскольку в налоговом законодательстве не определен порядок определения рыночной стоимости, а Вы, например, не согласны с кадастровой стоимостью, Вы можете заявить к расчету иную сумму, настаивая на том, что именно она является рыночной стоимостью Вашего жилья. Однако в этом случае будьте готовы отстоять свою позицию перед налоговыми органами.

Узнать кадастровую стоимость жилья можно в кадастровом паспорте объекта, а также обратившись в Росреестр или в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату).

Пример: В 2020 году Голубева Д.К. получила по договору дарения комнату от свекрови. Так как свекровь, согласно Налоговому кодексу РФ, не является близкой родственницей, Голубева Д.К. должна уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты.
Обратившись в Росреестр Голубева Д.К. узнала кадастровую стоимость комнаты (350 тыс. рублей). По окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) Голубева Д.К. должна подать в налоговый орган декларацию, в которой укажет свой доход от подарка 350 тыс. рублей. Заплатить налог на доходы в размере 45 500 руб. (350 000 руб. х 13%) она должна будет до 15 июля 2021 года.

Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Вы можете заполнить декларацию 3-НДФЛ, используя бланк декларации (см. Формы и Бланки). Образцы заполнения декларации Вы можете скачать здесь: Образцы заполнения 3-НДФЛ при дарении.

После заполнения Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту Вашей постоянной регистрации. Сделать это можно лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описью вложения (более подробная информация представлена в нашей статье: Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?).

Варианты оформления квартиры в собственность по дарственной (квартира в залоге, одаряемый — несовершеннолетний ребенок)

Родители и близкие родственники всегда заботятся о благополучии детей. Один из способов обеспечить благосостояние ребенка — заблаговременно передать ему свое имущество. В этой статье мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка и как грамотно провести такую процедуру.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего

У процедуры оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) есть свои тонкости, которые необходимо учесть перед заключением сделки:

  1. Оба родителя или законный представитель не должны возражать против дарения.
  2. Если ребенок младше 14 лет, требуется письменное согласие принять имущество в дар (образец согласия можете скачать в разделе Дополнительные материалы).
  3. Ребенок становится полноправным владельцем подаренного имущества после выдачи свидетельства. До 18-летия его права и интересы будут отстаивать родители или опекуны.
  4. Когда даритель — один из родителей, желательно, чтобы подпись за ребенка в договоре поставил второй родитель. В будущем это позволит избежать спорных ситуаций.

Если в квартире, которая передается в дар ребенку, прописаны другие несовершеннолетние, требуется получить письменное согласие органов опеки. Это условие необходимо для защиты интересов всех лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Зная эти нюансы, можно оформить дарственную на несовершеннолетнего самостоятельно. Для экономии времени разумнее сразу обратиться к нотариусу. Есть также одно исключение. В 2016 г. появилось новое в оформлении дарственной на долю в недвижимости условие — необходимость проводить сделку только через нотариуса. Это гарантирует безопасность процедуры и то, что ребенку достанутся все положенные ему квадратные метры.

Дарение в одностороннем порядке

Теперь рассмотрим, можно ли оформить дарственную без одаряемого. Необходимость в таком договоре возникает при следующих обстоятельствах:

  • желание дарителя преподнести сюрприз одаряемому, оформив переход права собственности втайне от него;
  • отказ или вероятность отказа одаряемого от имущества (по причине гордости или альтруистического поведения);
  • нахождение сторон сделки в разных регионах или странах и невозможность встретиться лично.

Провести оформление квартиры в собственность по дарственной в одностороннем порядке нельзя, но под «дарением» юристы и обыватели подразумевают разное.

Возможные варианты действий

Люди преклонного возраста всегда точно знают, кому они хотят оставить нажитое имущество. У них часто возникает желание преподнести «сюрприз» в виде квартиры малолетнему внуку, чтобы не провоцировать ссоры и разлад в семье. Для таких случаев оптимальный вариант — составление завещания. Чтобы его оформить, достаточно волеизъявления гражданина (ст. 1118 ГК РФ ).

Завещание — односторонняя сделка, а дарение — двусторонняя (чем еще отличается дарственная на квартиру от завещания читайте здесь). Это две отдельные гражданско-правовые конструкции. Завещание в ряде случаев способно решить задачи, которые оказываются не под силу дарственной.

  1. Появление у одаряемого права собственности.
  2. Упразднение долгов одаряемого в отношении дарителя или стороннего кредитора.

Если стороны не могут организовать личную встречу, даритель вправе отправить подписанные документы по почте или предоставить их на электронном носителе. Одаряемый должен будет только расписаться на них.

Часто у людей возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможен и такой вариант переоформления имущества, так как получив в дар недвижимость, одариваемый становится полноправным ее собственником.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

В этом разделе мы расскажем, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке. Проблема актуальна, поскольку большинство граждан не имеют возможности накопить сумму, достаточную для покупки жилья.

Иногда запрет на дарение даже вносится в ипотечный договор. В противном случае банк рассмотрит такую возможность в индивидуальном порядке. Шансы оформить дарственную на ребенка низкие, так как при неисполнении долговых обязательств добиться принудительной продажи залога будет крайне сложно.

Порядок и условия заключения договора

Чтобы получить разрешение банка, необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • проект договора дарения.

Если собственник оформляет дарственную без разрешения, банк вправе применить к нему санкции: признать сделку недействительной либо назначить досрочную выплату всей суммы по ипотечному кредиту.

При оформлении договора дарения на квартиру в ипотечном кредите необходимо заранее узнать решение финансовой организации по этому вопросу. Ведь смена собственника жилья для банка представляет риск невыплаты кредита, поэтому не каждое финансовое учреждение даст разрешение на данный вид сделки.

При положительном решении банк предоставляет заемщику документ, разрешающий передать квартиру в дар. Он должен быть заверен подписями и печатями. С этого момента можно приступать к оформлению дарственной. Кроме разрешения банка, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • технический или кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписку из госреестра;
  • согласие супруга дарителя, заверенное у нотариуса (в случае, если квартира была куплена в законном браке);
  • выписку из домовой книги;
  • разрешение опекунского совета (если затрагиваются интересы других несовершеннолетних либо недееспособных лиц).

О нюансах договора дарения смотрите в видео

Когда квартира принадлежит нескольким людям, каждый из них должен подписать договор дарения. Если сделка нестандартная, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Это позволит избежать взаимных претензий.

Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре в течение года, иначе он аннулируется. Размер госпошлины — 1 000 рублей. Если стороны не состоят в близком родстве, придется оплатить налог (13% от рыночной цены квартиры). Подробнее о дарственной на квартиру между близкими родственниками можно прочитать в статье https://nasledstvo.today/2378-osobennosti-darstvennoi-na-kvartiru-avtomobil-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.

Росреестр проверит договор в течение 1 месяца, после чего в собственность одаряемого перейдет квартира с обременением в виде ипотеки. Затем потребуется изменить договор страхования недвижимости, указав в нем данные нового владельца.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Задайте вопрос юристу

Что лучше — подарить или завещать квартиру? Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на имя кого-либо из близких ему лиц.

И дарение, и завещание являются способами распоряжения недвижимым имуществом, однако между ними есть принципиальная разница. Рассмотрим более подробно основные отличия данных сделок.

Предназначение сделок

Прежде всего отличия заключаются в самом предназначении этих сделок.

Договор дарения («дарственная») – это безвозмездная передача имущества дарителем одаряемому.

Завещание — распоряжение имуществом на случай смерти, при котором имущество передаётся наследнику, указанному в завещании, после смерти завещателя.

Таким образом, если при дарении воля собственника направлена на совершение подарка в виде передачи имущества, то завещание выражает волю гражданина в отношении дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти.

Момент возникновения права собственности

По дарственной право собственности на квартиру возникает сразу, т.е. после заключения договора дарения и прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Право собственности по завещанию возникает только после смерти собственника, т.е., как правило, спустя длительное время и при условии соблюдения порядка вступления в права наследования (обращение к нотариусу, получение свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация права в Росреестре).

Форма сделки

Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и (по желанию сторон) в нотариальной. Обязательная нотариальная форма дарения требуется только в том случае, если дарителем квартиры выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Дарственная — это двусторонняя сделка, которая будет действительной только при условии подписания договора обеими сторонами – дарителем и одаряемым.

Завещание, в отличие от дарения, требует обязательного удостоверения у нотариуса. Для составления завещания необходимо присутствие только самого завещателя.

Ограничения в совершении сделки

При заключении дарственной собственник ничем не ограничен в распоряжении своей квартирой и может подарить её любому лицу без соблюдения каких-либо дополнительных условий.

При оформлении же завещания и собственнику, и наследнику важно помнить о таком законодательном ограничении, как «обязательная доля в наследстве». Речь идёт об имуществе, которое получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя независимо от содержания завещания (не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону).

Отмена сделки

Отменить дарение и расторгнуть договор по желанию лишь одного дарителя невозможно. Для этого должны быть специальные основания, указанные в законе (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Например, это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой и может быть в любой момент изменено или вовсе отменено по воле самого собственника.

Право собственника пользования квартирой после совершения сделки

По общему правилу, с переходом права собственности по договору дарения даритель утрачивает право пользования квартирой. Тем не менее в дарственной можно предусмотреть условие о сохранении за дарителем права проживания в квартире. Однако данное условие не может в полной мере обезопасить собственника от недобросовестных действий одаряемого, который, например, может создать невыносимые условия для проживания в квартире с намерением выселить дарителя. При завещании собственник избегает вышеуказанных рисков, т.к. до наступления смерти за ним в полном объёме сохраняется право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Возможность оспаривания сделки в суде

И дарение, и завещание можно оспорить в судебном порядке. В данном случае применяются общие правила о недействительности сделок:

  • совершение сделки недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ);
  • совершение сделки лицом, которое не могло понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • совершение сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ) и т.д.

Примеры оснований для оспаривания дарения:

  • не определён или неправильно определён предмет дарения или неправильно указаны условия осуществления дарения. Например, если в договоре будет указано, что квартира перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, то такая сделка будет считаться ничтожной (ст. 572 ГК РФ);
  • сделка совершена под давлением (например, если одаряемый угрожал дарителю).

Примеры оснований для оспаривания завещания:

  • несоблюдение нотариальной формы;
  • нарушение прав лиц, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Финансовые затраты при оформлении сделки

Отличия между дарением и завещанием существуют и с точки зрения затрат на оформление.

Договор дарения можно оформить самостоятельно или же у юриста.

Если же стороны решат обратиться за удостоверением дарственной к нотариусу, то стоимость будет зависеть от того, кто является участниками сделки, а также от суммы сделки. Обычно за сумму сделки нотариусы берут кадастровую стоимость квартиры.

Так, например, если квартира дарится близкому родственнику и её кадастровая стоимость составляет менее 10 млн. руб., то оформление нотариального договора будет стоить 3000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости квартиры (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Дополнительно нотариусу оплачиваются услуги по технической работе.

Расходы по уплате госпошлины в Росреестре за регистрацию перехода права собственности на квартиру составят 2000 рублей, которые уплачивает одаряемый.

По общему правилу, при дарении у одаряемого возникает обязанность уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% кадастровой стоимости квартиры. Налог не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами).

Удостоверение завещания у нотариуса обойдётся от 2500 рублей (100 рублей — нотариальный тариф плюс услуги правового и технического характера).

За выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию наследникам необходимо будет заплатить госпошлину:

  • 0,3% стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя;
  • 0,6% стоимости наследуемой квартиры — другим наследникам.

Как и в случае с дарением, госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре составит 2000 рублей. Налогом принятие наследства по завещанию не облагается.

Таким образом, с точки зрения финансовых затрат для близких родственников оформление договора дарения обойдётся дешевле. Для всех остальных выгоднее составлять завещание.

Однако единого ответа на вопрос, что выгоднее и какую сделку лучше оформить, не существует. Многое зависит от намерений самого собственника и целей, которые он преследует по распоряжению своим имуществом. Кроме того, следует учитывать такие нюансы, как момент возникновения права собственности, срок оформления сделки и возможность ее отмены.

Дарственная на квартиру детям

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора

С основными аспектами договора дарения мы знакомили в предыдущей статье подробно.

  • Дарение квартиры несовершеннолетнему: аспекты сделки
  • Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную
  • Отказ от дарственной на квартиру

Отдать безвозмездно – подарить – можно любую вещь – от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем. О правилах, документации, порядке оформления, уплате и налога по договору дарения недвижимости было сказано достаточно.

Но акт дарения имеет много аспектов, незнание которых может стать препятствием к выполнению уже принятого решения, а знакомство с ними заставит еще раз подумать перед тем, как дарить жилье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать, если собираешься подарить жилье, ипотека за которое еще не выплачена? Что, если сложились обстоятельства, при которых лучшим выходом будет аннулировать дарственную на квартиру? Об этих важных и других нюансах стоит знать дарителю.

Дарение квартиры несовершеннолетнему: аспекты сделки

Пожилые люди решили обеспечить любимого внука жильем на будущее и подарить ему квартиру. Возможно ли это? Конечно. Гражданин, не достигший совершеннолетия, так же, как и взрослый человек, имеет право на получение подарков, к которым относится и недвижимость.

  • Учитывая ограниченный характер юридической дееспособности ребенка, все решения, имеющие правовой аспект, за несовершеннолетнего принимают его представители перед законом: родители, попечители или опекуны. Они ставят свои подписи в договоре, подтверждая подпись одаряемого и свидетельствуя об отсутствии ущемления интересов ребенка. При этом следует учесть, что подпись не наделяет представителей правом распоряжаться квартирой одаряемого.
  • Если интересы представляют социальные работники, сотрудники исправительных и воспитательных организаций, дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку не может быть оформлена.
  • Даритель, состоящий в браке, до совершения сделки предъявляет нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
  • Если даритель имеет детей до 18 лет, договор можно составлять при наличии справки их опекунского совета, что их права не ущемлены.
  • На квартиру по договору дарения накладывается обременение: одаряемый не вправе вообще распоряжаться жильем до 14 лет, а до 18 – только под контролем органов опеки.
  • Платится ли налог с дарственной на квартиру ребенку? Согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты дарители – члены семьи одаряемого или близкие родственники. В остальных случаях сумма налогообложения составляет 13% стоимости подарка. Налог на дарение несовершеннолетнему оплачивают его законные представители.

В остальном оформление дарственной на ребенка проходит по той же процедуре, что и заключение договора дарения юридически дееспособными гражданами.

Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную?

Дарить можно все то, что принадлежит вам. А как быть, если человек хочет оформить дарственную на жилье, на покупку которого был взят кредит? Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Ст. 37 Закона об ипотеке РФ предоставляет возможность покупателю отчуждения жилья по процедурам продажи, обмена, завещания, внесения паевого взноса, а также путем дарения.

Но тут же оговаривается важный момент: все это можно сделать только с согласия залогодержателя, то есть кредитора. Квартира является залогом исполнения обязательств перед учреждением, предоставившим займ.

Итак, для того, чтобы подарить ипотечную квартиру, заемщик должен получить согласие банка. Реально ли это? Практически нет. Учреждение, выдавшее кредит, не пойдет на такие риски, не будучи уверенным, что новый владелец возьмет все выплаты на себя. Что делать в такой ситуации?

  • Первый – при оформлении настоять на включении в ипотечный договор пункта о праве заемщика отчуждать квартиру с согласия кредитора. Здесь, по крайней мере, есть шанс, что кредитор рассмотрит возможность передачи недвижимости в дар.
  • Лучше и надежней воспользоваться вторым способом – приложить усилия и выплатить долг по ипотеке досрочно, став полноправным владельцем квартиры. Тогда можно будет делать с ней что угодно – продавать, завещать или дарить. Правда, в финансовом плане это очень проблемно – выплатить долг на несколько лет вперед.

Важно! Если каким-то образом, вопреки закону без согласия банка дарственная на квартиру будет оформлена, она не пройдет регистрацию в Госреестре, где все данные о даримом имуществе строго проверяются.

А значит, сделка будет признана недействительной. Впрочем, схитрить не удастся в любом случае: банк подаст на обманщика в суд и выиграет иск.

Отказ от дарственной на квартиру: как расторгнуть договор?

Жилье – подарок существенный и недешевый. Но все-таки иногда появляется необходимость отказаться от уже оформленной дарственной. Причем такое желание может возникнуть как у дарителя, так и у одаряемого.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, кто облечен таким правом, и как это сделать практически?

  • Составленный договор является мнимым – то есть вторая сторона не собирается на самом деле совершать акт дарения.
  • Либо одаряемый – близкий родственник – хочет аннулировать дарственную, предоставив возможность дарителю оформить квартиру на другого члена семьи.

Если соглашение не зарегистрировано в Госреестре, одаряемый должен заверить заявление об отказе у нотариуса. При уже пройденной регистрации отказ оформляется в БТИ и затем подлежит государственной регистрации. После вынесения судом положительного решения наделяемый возвращает квартиру дарителю в целости и сохранности.

Важно! Если после официально зарегистрированного отказа одаряемый не возвращает имущество, его заставят это сделать правоохранительные органы.

  • Ухудшение материального положения или состояния здоровья, появление иждивенца – то есть причины, которые приведут к снижению уровня жизни.
  • Небрежное отношение одаряемого к презентованной квартире или возникновение опасности нанесения вреда жилью соседей, о чем есть экспертная справка либо их письменное заявление.
  • Совершение хулиганских действий одаряемого по отношению ко второй стороне либо членам его семьи, покушение на жизнь, причинение телесных повреждений. Если одаряемый лишил жизни дарителя, отмены договора могут потребовать родственники последнего.
  • Заключение договора под угрозой физической расправы.
  • В случае смерти одаряемого.

Кроме того, законодательством предусмотрены ситуации, когда отмену договора дарения могут осуществлять государственные органы – это оформление дарителем сделки с мошенническими целями: вывести имущество из-под банкротства, уклониться от уплаты госпошлин.

В суд для рассмотрения инициативы отказа подаются следующие документы: оригинал и копия договора дарения, заявление об отказе, доказательства обоснованности претензий, справка об уплаченной госпошлине.

Дарственная на квартиру – документ, оформление которого требует основательной подготовки и знания многих правовых аспектов. Принять взвешенное решение поможет тщательное изучение законов или консультация у хорошего юриста.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Размер госпошлины при дарении недвижимости
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector