Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на квартиру на ребенка

Дарение квартиры детям

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной. Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица. Эта сделка оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Главной чертой дарственной является безвозмездность. Стороны не вправе указывать в договоре получение материальной выгоды лицом, отчуждающим имущество, в качестве компенсации.

Дарение – двусторонняя сделка. Несмотря на то, что принимающая сторона получает недвижимость без какой-либо оплаты, она должна быть согласна на подарок. Одариваемый может отказаться от участия в сделке без объяснения причин.

Помимо получения дарителем материальной выгоды, в договоре нельзя указывать условие перехода права собственности на квартиру только после смерти отчуждающей стороны. Такая дарственная будет признана недействительной. Если лицо желает передать квартиру детям только после своей смерти, следует составить завещание с указанием конкретных долей, которые получит каждый ребенок. Свою волю можно менять в течение жизни, переоформляя документ. Законодатель не устанавливает ограничений на такие действия.

Альтернативным видом дарения является обещание подарка. Даритель посредством договора обещает передать одариваемому квартиру при наступлении какого-либо условия или события, которое устанавливается по согласию сторон. Так, можно приурочить подарок к окончанию высшего учебного заведения или регистрации брака.

Если даритель желает остаться проживать в передаваемой квартире, можно оформить дарственную с пожизненным проживанием. Такое условие позволяет лицу иметь законные основания использовать переданное имущество. Стоит отметить, что после регистрации сделки в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продать.

В результате дарения собственность переходит к одариваемому безвозвратно. Отменить сделку достаточно сложно и только в установленных законом случаях. Перечень условий для признания сделки недействительной и возврата недвижимости прежнему собственнику установлен Гражданским Кодексом и является исчерпывающим.

Таким образом, следует взвесить все плюсы и минусы безвозмездной передачи квартиры и альтернативных вариантов дарения, прежде чем совершать сделку.

Правила дарения недвижимости детям

Дарение является достаточно распространенным способом передачи недвижимого имущества. В большинстве случаев оно осуществляется между родственниками. Но дарственную могут оформить и лица, не имеющие родственной связи.

Дарственная подлежит обязательной государственной регистрации в компетентном органе. Не прошедший эту процедуру документ не имеет юридической силы и не влечет значимых последствий.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, если жилплощадь не находится в долевой собственности нескольких лиц. Если посредством договора передается квартира, которая поделена на части, даже если она дарится одному лицу, договор необходимо удостоверять нотариально.

Если недвижимость находится в собственности одного гражданина и он желает ее разделить между детьми, договор может быть составлен в простой письменной форме с указанием доли, которая отойдет каждому из одариваемых. Если соотношение частей в тексте дарственной не указано, считается, что квартира подарена в равных долях.

Совместно нажитое недвижимое имущество можно подарить только при наличии нотариально заверенного согласия супруга, даже если второй стороной сделки выступает общий ребенок. Разрешение, правильно составленное и оформленное, требуется для регистрации в Росреестре.

Для того чтобы подарить квартиру детям, не обязательно дожидаться их совершеннолетия. Дарение недвижимости несовершеннолетнему регулируется законодательством. Любая сделка, в которой одной из сторон выступает не достигший совершеннолетия гражданин, должна оформляться нотариально.

Несовершеннолетние граждане не могут отчуждать свое недвижимое имущество без согласия родителей или законных представителей. Не достигшие 14 лет лица не вправе заверять своей подписью юридически значимые документы. За них ставят подпись их родители или усыновители.

Дарственную подписывают обе стороны. Если дарителем выступает мать малолетнего, то ставить подпись за ребенка должен отец. Документ не должен содержать подписи одного лица за обе стороны сделки, иначе он может быть признан недействительным. Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он подписывает дарственную самостоятельно. Документ также подписывается его законным представителем. Регистрация сделки в ФРС производится по паспорту ребенка.

Сделка дарения недвижимости проводится в два этапа. Сначала составляется текст договора, учитывающий все основные условия, которые установили стороны. В дарственной обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • ФИО сторон, данные паспорта, в том числе дата и место рождения, адрес регистрации. Если одаряемых два и более, необходимо указать данные каждого
  • адресные данные и характеристика квартиры (следует максимально конкретизировать объект, указав не только адрес, но и этаж, количество комнат, общую площадь)
  • факт передачи долей квартиры каждому из одаряемых (следует конкретизировать размер долей, иначе принимающие дар стороны получат недвижимость в равных частях)
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого даритель приобрел право собственности на жилплощадь
  • другие, не противоречащие закону условия по соглашению сторон
  • дата заключения сделки (без нее дарственная будет недействительна)

Документ заверяется подписями каждой из сторон. Далее все участники сделки обращаются в МФЦ или отдел ФРС с заявлением для регистрации дарственной. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • договор дарения в трех экземплярах
  • паспорта всех участников сделки (они должны быть действительны и не просрочены)
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель получил квартиру
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если отчуждается совместно нажитое имущество
  • технический план помещения
  • справка о прописанных в квартире лицах
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; паспорт представителя также необходим

Регистратор примет документы и назначит дату окончания регистрации. Явившись в назначенное время, стороны сделки получат документы.

Дарственная на квартиру между родственниками и стоимость оформления

Расходы на оформление дарственной складываются из:

  • оплаты нотариальных услуг по оформлению сделки. Для квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариальное удостоверение обязательно. Сумма зависит от стоимости жилплощади в договоре, родственных отношений сторон и их статуса (гражданин или организация)
  • услуги нотариуса или юридической фирмы по составлению текста договора. Стороны могут составить дарственную самостоятельно, если квартира находится в единоличной собственности гражданина или совместном владении супругов
  • нотариально заверенного согласия мужа или жены дарителя (оно обязательно для отчуждения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом). Оформление у нотариуса, как правило, стоит не более двух тысяч рублей
  • государственной пошлины за регистрацию договора, установленной налоговым законодательством в размере 2000 рублей

Большинство расходов возлагается на одариваемого. Но стороны могут по согласию их разделить или переложить на дарителя. Если родители дарят квартиру несовершеннолетним детям, все расходы они оплачивают самостоятельно. В квитанции об оплате государственной пошлины указываются данные ребенка, если он достиг 14 лет. Оплата производится по его паспорту.

Законодатель освободил одаряемых, которые являются близкими родственниками дарителям, от уплаты налога за полученную недвижимость. Дети и родители согласно Семейному Кодексу являются близкими родственниками. Если одариваемый решает продать полученную по дарственной долю, ему придется оплатить налог по ставке 13%.

Как оформить недвижимость на ребенка

2 февраля 2021, 12:45

В Министерстве юстиции рассказали, что существуют два способа, как оформить недвижимость на ребенка.

Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или договор дарения В то же время, по завещанию лицо станет владельцем имущества только после смерти завещателя.

Оба варианта достаточно широко распространены в мире. Важно понимать, что завещание — не единственный выход из ситуации, ведь дети — полноценные члены общества и могут также владеть имуществом, как и взрослые, с той только разницей, что собственность детей требует дополнительного контроля со стороны родителей.

Согласно украинскому законодательству, ребенком считается человек, не достигшиц 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 — несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их один от другого объемом прав и обязанностей.

Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, которые отвечают его развитию и такие, которые удовлетворяют его ежедневные потребности.

То есть для того, чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить одобрительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства. Основным видом деятельности этого учреждения является защита прав и интересов каждого ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей. Особенно важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно заключить ряд серьезных сделок на имя ребенка, например: заключать договоры, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации; договор относительно раздела или обмена жилого дома, квартиры; предоставление письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и другое. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, которая проводится в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом гарантирования сохранения его права на жилье. Гарантией может быть, например, переоформление на ребенка права собственности другой эквивалентной по пропорциональности недвижимости, или же, как вариант, заключение предыдущего договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставление этого документа в орган опеки и попечительства, как доказательство о сохранении его прав.

Руководите компанией в режиме смарт. С Liga360 вы можете получать автоматические сигналы об изменениях законодательства, судебных решений или деятельности контрагентов. Закажите Liga360 сегодня и держите руку на пульсе вашего бизнеса.

Но только подача заявления для получения разрешения не гарантирует позитивного решения вопроса, поскольку органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу относительно наложения запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что:

1) мать и/или отец ребенка, которые обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;

2) судом, органом опеки и попечительства или прокурором постановлено (принято) решение об отобрании ребенка у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;

3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;

4) лицо, которое обратилось за разрешением, сообщило о себе неправдивые сведения, которые имеют существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;

5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки относительно недвижимого имущества ребенка;

6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки относительно которого обратились родители ребенка (или один из них);

7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.

Конечно же, дарение не имеет в виду под собой передачу чего-то вместо. Нельзя предусмотреть в договоре дарения то, что, например, квартира дарится в обмен на что-либо или же подарок обязывает совершить в пользу дарителя любые действия.

В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, раздел и другие обременения подарка на определенный срок.

Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или после окончания определенного в договоре срока.

Читать еще:  Постановление администрации о согласовании земельного участка

По умолчанию, имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, который распределяет их обязанности по управлению, то считается, что они делают это совместно.

Поэтому не обязательно ожидать совершеннолетие ребенка, чтобы передать в ее собственность имущество. Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойные уже сегодня. Ведь намного проще сконцентрироваться на воспитании и моральных ценностях, когда вы загодя позаботились о материальной составляющей жизни своего ребенка.

Как экономить время на подготовке отчетности? С IT-решением LIGA360:Предприниматель. В системе есть удобный календарь уплаты налогов и подачи отчетов. Здесь можно получить шаблоны актов, расходных, доверенностей, счетов. А с алгоритмами заполнения отчетов и поддержкой в чате — у вас не будет сомнений в правильности документов. Заказывайте тестовый доступ сегодня.

Договор дарения. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру в Украине нужно у нотариуса/pixabay

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи права собственности на квартиру в Украине. Обычно это возможность передать наследство молодому поколению или просто акт доброй воли со стороны владельца недвижимости. рассказывает о том, как оформить передачу квартиры по дарственной в Украине в 2021 году.

Что такое дарственная на квартиру или дом

Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости — это все названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит в дар недвижимость, а вторая должна прореагировать — принять квартиру или дом или отказаться.

В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором, который требует реакции второй стороны. Даритель должен быть собственником недвижимости, то есть подарить квартиру в ипотеку или рассрочку невозможно. Нужно вначале выполнить все обязательства и стать собственником.

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.

Как оформить договор дарения

Оформить сделку лучше в письменном виде, заверив ее у нотариуса. При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны.

Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

С этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца. Важно: если вы находитесь в браке или процессе его расторжения и собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, нужно присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги/супруга.

При оформлении сделки дарения недвижимости нужны документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и идентификационные коды обеих сторон. Также важна оценочная стоимость квартиры.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Как подарить свою часть квартиры

Если вы являетесь собственником части квартиры, оформить дарственную на свою долю можно без согласия других сторон.

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

  • оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
  • услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
  • госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
  • регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

Оформление дарственной на квартиру на ребенка

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Варианты оформления квартиры в собственность по дарственной (квартира в залоге, одаряемый — несовершеннолетний ребенок)

Родители и близкие родственники всегда заботятся о благополучии детей. Один из способов обеспечить благосостояние ребенка — заблаговременно передать ему свое имущество. В этой статье мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка и как грамотно провести такую процедуру.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего

У процедуры оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) есть свои тонкости, которые необходимо учесть перед заключением сделки:

  1. Оба родителя или законный представитель не должны возражать против дарения.
  2. Если ребенок младше 14 лет, требуется письменное согласие принять имущество в дар (образец согласия можете скачать в разделе Дополнительные материалы).
  3. Ребенок становится полноправным владельцем подаренного имущества после выдачи свидетельства. До 18-летия его права и интересы будут отстаивать родители или опекуны.
  4. Когда даритель — один из родителей, желательно, чтобы подпись за ребенка в договоре поставил второй родитель. В будущем это позволит избежать спорных ситуаций.

Если в квартире, которая передается в дар ребенку, прописаны другие несовершеннолетние, требуется получить письменное согласие органов опеки. Это условие необходимо для защиты интересов всех лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Зная эти нюансы, можно оформить дарственную на несовершеннолетнего самостоятельно. Для экономии времени разумнее сразу обратиться к нотариусу. Есть также одно исключение. В 2016 г. появилось новое в оформлении дарственной на долю в недвижимости условие — необходимость проводить сделку только через нотариуса. Это гарантирует безопасность процедуры и то, что ребенку достанутся все положенные ему квадратные метры.

Дарение в одностороннем порядке

Теперь рассмотрим, можно ли оформить дарственную без одаряемого. Необходимость в таком договоре возникает при следующих обстоятельствах:

  • желание дарителя преподнести сюрприз одаряемому, оформив переход права собственности втайне от него;
  • отказ или вероятность отказа одаряемого от имущества (по причине гордости или альтруистического поведения);
  • нахождение сторон сделки в разных регионах или странах и невозможность встретиться лично.

Провести оформление квартиры в собственность по дарственной в одностороннем порядке нельзя, но под «дарением» юристы и обыватели подразумевают разное.

Возможные варианты действий

Люди преклонного возраста всегда точно знают, кому они хотят оставить нажитое имущество. У них часто возникает желание преподнести «сюрприз» в виде квартиры малолетнему внуку, чтобы не провоцировать ссоры и разлад в семье. Для таких случаев оптимальный вариант — составление завещания. Чтобы его оформить, достаточно волеизъявления гражданина (ст. 1118 ГК РФ ).

Завещание — односторонняя сделка, а дарение — двусторонняя (чем еще отличается дарственная на квартиру от завещания читайте здесь). Это две отдельные гражданско-правовые конструкции. Завещание в ряде случаев способно решить задачи, которые оказываются не под силу дарственной.

  1. Появление у одаряемого права собственности.
  2. Упразднение долгов одаряемого в отношении дарителя или стороннего кредитора.
Читать еще:  Индексация заработной платы производится в связи

Если стороны не могут организовать личную встречу, даритель вправе отправить подписанные документы по почте или предоставить их на электронном носителе. Одаряемый должен будет только расписаться на них.

Часто у людей возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможен и такой вариант переоформления имущества, так как получив в дар недвижимость, одариваемый становится полноправным ее собственником.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

В этом разделе мы расскажем, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке. Проблема актуальна, поскольку большинство граждан не имеют возможности накопить сумму, достаточную для покупки жилья.

Иногда запрет на дарение даже вносится в ипотечный договор. В противном случае банк рассмотрит такую возможность в индивидуальном порядке. Шансы оформить дарственную на ребенка низкие, так как при неисполнении долговых обязательств добиться принудительной продажи залога будет крайне сложно.

Порядок и условия заключения договора

Чтобы получить разрешение банка, необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • проект договора дарения.

Если собственник оформляет дарственную без разрешения, банк вправе применить к нему санкции: признать сделку недействительной либо назначить досрочную выплату всей суммы по ипотечному кредиту.

При оформлении договора дарения на квартиру в ипотечном кредите необходимо заранее узнать решение финансовой организации по этому вопросу. Ведь смена собственника жилья для банка представляет риск невыплаты кредита, поэтому не каждое финансовое учреждение даст разрешение на данный вид сделки.

При положительном решении банк предоставляет заемщику документ, разрешающий передать квартиру в дар. Он должен быть заверен подписями и печатями. С этого момента можно приступать к оформлению дарственной. Кроме разрешения банка, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • технический или кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписку из госреестра;
  • согласие супруга дарителя, заверенное у нотариуса (в случае, если квартира была куплена в законном браке);
  • выписку из домовой книги;
  • разрешение опекунского совета (если затрагиваются интересы других несовершеннолетних либо недееспособных лиц).

О нюансах договора дарения смотрите в видео

Когда квартира принадлежит нескольким людям, каждый из них должен подписать договор дарения. Если сделка нестандартная, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Это позволит избежать взаимных претензий.

Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре в течение года, иначе он аннулируется. Размер госпошлины — 1 000 рублей. Если стороны не состоят в близком родстве, придется оплатить налог (13% от рыночной цены квартиры). Подробнее о дарственной на квартиру между близкими родственниками можно прочитать в статье https://nasledstvo.today/2378-osobennosti-darstvennoi-na-kvartiru-avtomobil-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.

Росреестр проверит договор в течение 1 месяца, после чего в собственность одаряемого перейдет квартира с обременением в виде ипотеки. Затем потребуется изменить договор страхования недвижимости, указав в нем данные нового владельца.

Особенности оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная — договор дарения различных видов собственности, в том числе, машины, квартиры, земельного участка. Родителей и родственников интересует, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Лицо младше 18-летнего возраста имеет возможность принимать участие в оформлении квартиры в собственность по дарственной, но процесс сбора документов и оформления такого договора имеет ряд особенностей.

Процедура оформления договора дарения на несовершеннолетнего

  • собрать необходимые документы;
  • составить договор на имя ребенка;
  • заверить договор у нотариуса;
  • подать договор дарения на регистрацию в соответствующие органы.

Сделку по передаче прав собственности несовершеннолетнему ребенку необходимо проводить в нотариальной конторе. Это послужит гарантией законности дарственной, так как нотариус исключит возможность нарушений при составлении договора дарения.

Для совершения сделки понадобится согласие обоих родителей (законных представителей) ребенка (образец согласия можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), их присутствие на сделке.

Документы для оформления дарственной

Список документов, необходимых для оформления дарственной на несовершеннолетнего для предоставления нотариусу:

  • письменное согласие родителей ребенка (официальных представителей, опекунов);
  • согласие органов опеки;
  • договор дарения в двух экземплярах (оригинал), копии договора;
  • паспорта родителей (официальных представителей, опекунов);
  • паспорт ребенка (если имеется), для малолетних детей — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий владение передаваемым в дар имущество;
  • заявление дарителя о том, что он передает имущество в дар;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию договора дарения.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку предполагает предоставление дополнительно следующих документов:

  • кадастровый паспорт на недвижимость, который получают в Бюро технической инвентаризации;
  • справка об оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости, которую получают в Бюро технической инвентаризации;
  • справка о количестве проживающих на передаваемой в дар недвижимости жилплощади (заказывается в паспортном столе).

Особенности заключения сделки

Дарственная на ребенка до 14 лет потребует также заявления от имени ребенка о его согласии принять имущество в дар. Все документы должны быть предоставлены на официальных бланках с печатями и подписями, заполнены без ошибок и исправлений. Передаваемая ребенку недвижимость не должна находиться под обременением (арест, залог, кредитные обязательства), дарителю также необходимо предоставить документы об отсутствии задолженности по имущественному налогу, оплате взносов, услуг ЖКХ и других платежей, связанных с передаваемым объектом.

Подписание договора дарение (образец договора дарения квартиры можете скачать в разделе Дополнительные материалы) предполагает присутствие обоих родителей (официальных представителей, опекунов), обязательно наличие паспортов, подтверждающих личность. В случае, если у ребенка только один родитель, необходимо предоставить:

  • свидетельство о смерти второго родителя;
  • судебное решение о лишении второго родителя родительских прав;
  • другие документы, подтверждающие, что второй родитель не принимает участие в процедуре подписания договора дарения.

Подписанный договор регистрируется в Госреестре или в МФЦ при личном присутствии всех сторон, по истечении двух недель договор о передаче прав собственности возвращается участникам, сделка приобретает статус зарегистрированной, а владелец вступает в имущественные права (как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, читайте здесь). Переданным в дар имуществом несовершеннолетнее лицо сможет распоряжаться по достижении возраста 18 лет, если дарителем не указано иное событие, после которого одариваемый вступает в полное наследование.

Как подарить квартиру ребенку? Советы юриста

Дата публикации материала: 08.08.2021

Последнее обновление: 08.08.2021

Рассказываем, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка быстро и без проблем.

Что такое договор дарения?

Итак, что такое договор дарения с точки зрения действующего законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Закон этого не запрещает, однако нужно понимать, что ребенок сможет распоряжаться подаренной ему собственностью только после совершеннолетия.

Что лучше: завещание или дарственная?

Подарить квартиру ребенку или все же завещать? Этот вопрос волнует многих родителей, бабушек и дедушек, но универсального ответа на него не существует, так как жизненные ситуации у всех разные и каждая из них требует индивидуального подхода.

Вам тяжело определиться с выбором? Давайте разберем основные плюсы и минусы каждого варианта.

Завещание на ребенка

Согласно положениям ст. 1118 ГК РФ завещание — это односторонняя сделка, которая вступает в силу только после смерти заявителя. То есть, после составления завещания в пользу несовершеннолетнего ребенка, вы по-прежнему будете оставаться

полноправным владельцем всей своей недвижимости.

Кроме того, у вас остается право в любой момент изменить свое решение — при желании вы можете внести любые изменения в завещание или даже отменить его.

Этот вариант подойдет вам, если у вас есть несколько детей и/или внуков, и каждому из них вы хотите передать конкретное имущество после своей смерти.

Дарственная на ребенка

После того как вы оформите договор дарения на ребенка, вы лишаетесь всех прав на подаренную недвижимость. То есть, продать, поменять, передарить или завещать свою квартиру вы уже не сможете.

Еще одним существенным отличием завещания от договора дарения является отсутствие возможности изменить свое решение — договор дарения составляется один раз и навсегда.

Этот вариант подойдет вам, если вы хотите при жизни подарить свою недвижимость ребенку или внуку.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Сразу стоит отметить, что единый бланк договора дарения недвижимости законом не предусмотрен. То есть, документ составляется в свободной форме.

Сомневаетесь, что сможете подготовить договор самостоятельно? Воспользуйтесь нашим шаблоном и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Договор дарения ребенку: необходимые документы

Если вы планируете заниматься оформлением сделки самостоятельно, вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги.

Обратите внимание! Если даритель состоит в браке, от него потребуется получить нотариально оформленное разрешение супруга или супруги на совершение такой сделки;

Сколько стоит оформить договор дарения в Москве?

Стоимость оформления дарственной на недвижимость включает в себя:

  • Оплату госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в размере 2 тыс. руб.;
  • Оплату госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения (в пределах 2-3 тыс. руб. по Москве и Московской области,).

Как подарить квартиру ребенку? Пошаговая инструкция

Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подготовьте все необходимые документы;
  2. Составьте договор дарения на имя ребенка;
  3. Заверьте договор у нотариуса (информацию о нотариусах Москвы можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты);

Как оформить дарственную на квартиру?

  • Кто и кому может дарить недвижимость?
  • В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
  • Что должно быть в договоре дарения квартиры?
  • Как оформить дарственную на квартиру?
  • Как оформить дарственную через МФЦ
  • Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
  • Налоги при дарении квартиры
  • Можно ли отменить дарственную?

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Кто и кому может дарить недвижимость?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение невидимости запрещено в ряде случаев:

  • Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость
  • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним)
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Как оформить дарственную через МФЦ

Для этого потребуется сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы:

  • Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса)
  • Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется)
  • Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
  • Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке)

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за переход права собственности (2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ .

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

  • лично через многофункциональный центр госуслуг
  • подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»)
  • подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра
  • выездной прием документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

  • супруга (супруги)
  • родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных)
  • братьев или сестер
  • бабушек/дедушек или внуков

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

  • покушался на жизнь дарителя или его родственников
  • ненадлежащим образом обращался с подарком

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Автор: · Опубликовано · Обновлено

Часто по тем или иным обстоятельствам гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

Нюансы дарения имуществе несовершеннолетнему ребенку

По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный. А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
    • родных родителей;
    • опекунов;
    • попечителей;
  2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
  4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

На что обратить внимание

Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Способы оформления договора дарения:

  • через нотариуса — в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
  • самостоятельно — составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Необходимые документы

При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Размер госпошлины и оплата налогов

Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Можно ли аннулировать дарственную?

Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Положительные и отрицательный стороны договора дарения

Если вы решили подарить какое-то имущество несовершеннолетнему ребенку, стоит о многом подумать заранее, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям, не тратить на обращение в суд ни время, ни здоровье.

Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

Подведение итогов

Подведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что в статье рассказано лишь о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по указанным на сайте телефонам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector