Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как внести изменения в егрн

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Куда и кем вносятся изменения при кадастровом учете земельных участков?

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка (если точнее — в кадастровые записи, впоследствии отражаемые в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет кадастровый паспорт) — процедура, которая законодательством России регламентируется, с одной стороны, достаточно детально, с другой — во многих правоотношениях недостаточно системно. При обилии правовых норм только опытный специалист в ряде случаев может применить те, что актуальны и имеют необходимую юридическую силу.

Изменения в ЕГРН о земельном участке, по факту внесения которых заинтересованное лицо может оформить выписку из реестра, аналогичную по своим функциям кадастровому паспорту, могут быть инициированы:

  1. Самим Росреестром:
  • после проведения внутриведомственных процедур (в ходе которых были выявлены ошибки, неточности, дополнительные сведения, которые необходимо отразить в ЕГРН);
  • в рамках межведомственного взаимодействия. В этом случае сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, могут быть переданы в Росреестр другими государственными органами власти, муниципальными структурами, судами, нотариусами.

В числе самых распространенных процедур, которые могут становиться предметом коммуникации между Росреестром с другими ведомствами:

  • установление кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • определение или изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости;
  • отнесение земельного участка к определенной категории.
  1. Иным заинтересованным лицом.

Чаще всего это собственник земельного участка. При этом конечные действия по внесению изменений в ЕГРН производит, разумеется, Росреестр, но, в данном случае — по факту обращения заинтересованного лица.

Поводами для обращения в Росреестр владельца земельного участка в целях изменения сведений в ЕГРН могут быть, к примеру:

  • осуществление межевания земельного участка, по факту проведения которого требуется внесение в ЕГРН информации о текущих его границах;
  • исправление ошибки в реестре, своевременно не выявленной ведомством;
  • желание собственника изменить категорию разрешенного пользования участком.

Примечательно, что во всех 3 процедурах юридическими основаниями для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке могут быть судебные решения. Но при отсутствии у заинтересованных лиц и Росреестра претензий друг к другу необходимые действия могут быть произведены ведомством и в рамках общего механизма взаимодействия с заявителями, который регламентирован на уровне федеральных и ведомственных правовых актов.

Изучим подробнее то, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка (официально — ЕГРН с последующим закреплением внесения изменений в выписке из реестра) в 3 указанных сценариях.

Каким образом вносятся в ЕГРН изменения при межевании участка?

Строго говоря, при межевании изменения в ЕГРН не вносятся применительно к действующим записям об участке, поскольку до тех пор, как межевание участка не будет произведено, сведения о нем не отражаются в соответствующем реестре. Но в контексте межевания правомерно трактовать понятие «изменения в ЕГРН» в широком смысле — как изменение статуса определенной территории в ЕГРН (которая до межевания, так или иначе, должна там отражаться в ином предусмотренном законом статусе).

Заинтересованное лицо в целях межевания участка и отражения сведений о нем в ЕГРН, в общем случае производит следующие действия:

  • Обращается к кадастровому инженеру, который проводит, собственно, межевание.
  • Участвует в подготовке межевого плана и сопутствующих его составлению документов (например, акта согласования территории участка с соседями).
  • Передает готовый межевой план в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ.

Далее Росреестр производит необходимые действия по внесению изменений в ЕГРН. Заинтересованное лицо впоследствии сможет заказать выписку из реестра, которая, как кадастровый паспорт ранее, будет содержать сведения об участке.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Ошибки в ЕГРН бывают 2 типов:

  • технические;
  • реестровые.

Первые — те, что представляют собой опечатку, описку, неверную транслитерацию и прочие непреднамеренные действия специалистов Росреестра (которые, вместе с тем, могут быть предопределены и сбоями в программах и оборудовании ведомства), и в этом случае специалисты будут ни при чем.

Исправить техническую ошибку владелец земельного участка может, направив в ведомство заявление по форме, введенной в действие Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка — серьезнее. Она возникает по причине наличия неточностей в исходных документах, на основании которых специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН. Например, это может быть ошибка в указании площади участка в том же межевом плане.

Чтобы исправить ее, собственнику земельного участка нужно будет заказать новый межевой план и удостоверить, что он, в отличие от предыдущего, корректен. Это может быть сделано в судебном порядке.

Имея на руках новый межевой план и судебное решение, собственник участка обращается в Росреестр с заявлением — на этот раз в свободной форме, об исправлении записи в ЕГРН.

Как внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного пользования участком?

Для решения рассматриваемой задачи собственник земельного участка, как правило, осуществляет:

  1. Подготовку документов для администрации муниципалитета, в котором располагается участок.

Как правило, в перечень таких документов входят:

  • заявление о смене статуса участка;
  • паспорт заявителя;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • текущая выписка из ЕГРН;
  • проект планировки участка.

Конечно, этот перечень может дополняться иными документами — о них следует уточнять в администрации.

  1. Отправку документов в администрацию и получение — в срок, как правило, не превышающий 60 дней, ответа.

Если с документами будет все в порядке, то администрация при отсутствии законных препятствий пришлет решение об изменении вида разрешенного пользования участка.

  1. Проверку ЕГРН на предмет изменений о статусе участка и обращение (при необходимости) в Росреестр.

Администрация в рассматриваемом сценарии сама должна направить — в порядке межведомственного взаимодействия, данные о земельном участке заявителя, в Росреестр. Участия самого собственника, как правило, не требуется — он лишь ожидает результата работы Росреестра.

Данное ведомство должно внести изменения в Росреестр в течение 15 дней после получения документов об изменении статуса участка из администрации. Если по истечении данного срока собственник, проверив записи в ЕГРН, не увидел ожидаемых изменений в реестре, то ему следует обратиться в Росреестр — имея на руках те же документы, что были переданы в администрацию.

В течение 3 дней после обращения заявителя ведомство само запрашивает необходимые данные в администрации. В течение 5 дней после внесения изменений в ЕГРН Росреестр проинформирует о соответствующих изменениях заявителя.

Внесение изменений в ЕГРН

Все сделки с недвижимостью отражаются в ЕГРН (специально созданном реестре). При переходе прав, изменении планировки, передачи имущества в залог необходимо обращаться в соответствующий орган, чтобы уведомить его о корректировке статуса недвижимости. Внесение изменений осуществляется только при наличии полного пакета документов. Подготовить его без специальных знаний сложно.

Когда вносятся изменения в ЕГРН

Государство следует уведомлять в следующих случаях:

  • Выполнение собственником перепланировки в помещении;
  • Строительство здания на собственном или арендуемом участке земли;
  • Купля-продажа объекта, наследование, дарение и другие подобных сделки, которые приводят к смене собственника;
  • Изменение личных данных собственника (чаще всего, фамилии в результате смены семейного положения);
  • Обнаружение технических или реестровых ошибок в документах на объект недвижимости;
  • Демонтаж здания или разрушение помещения;
  • Смена назначения объекта (превращение из жилого в коммерческое).

Способы внесения изменений в ЕГРН

Как правило, корректировки в государственный реестр вносит собственник. Гораздо реже информация в ЕГРН попадает по инициативе контролирующих органов (для этого выставляется специальное предписание или государственный орган обращается в суд). Законодательством определено три способа корректировки сведений об объекте недвижимости:

  • По заявлению собственника;
  • По инициативе Росреестра (в такой ситуации собственник оповещается о необходимых изменениях в обязательном порядке);
  • В результате судебного решения.

Инструкция

Алгоритм действий при внесении информации в ЕГРН следующий:

  • Шаг 1. Подготовка необходимого пакета документов. Набор форм зависит от ситуации, в которой происходит корректировка. Перед подачей следует обязательно проверить соответствие их содержания нормам законодательства.
  • Шаг 2. Заполнить заявление.
  • Шаг 3. Оплата государственной пошлины.
  • Шаг 4. Получение свидетельства о внесении изменений либо выписки из единого реестра с новыми сведениями.

Самостоятельно выполнить перечисленные действия не всегда представляется возможным. Во-первых, требуется определенная квалификация, чтобы собрать все документы без ошибок. Во-вторых, временные затраты на сдачу документов очень большие из-за очереди при сдаче документов в Росреестр или МФЦ. По этим причинам выгоднее поручить корректировку информации в реестре специализированной компании.

Стоимость изменений

Размер пошлины в бюджет государства зависит от того, кто подает заявление. Стоимость внесения изменений в ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей, а для предприятий и организаций – 1000 рублей. Перед оплатой рекомендуется уточнить размер пошлины, поскольку цены могут периодически меняться.

В случае возникновения необходимости внесения данных в ЕГРН в Москве, обращайтесь к нам. Мы выполним все необходимые действия, подадим заявку в Росреестр, получим выписку, а вы сэкономите время на ожидании в очередях.

Как внести изменения в ЕГРН

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с необходимостью внесения изменений в ЕГРН. Например, при перепланировке в квартире или строительстве на земельном участке. Как правильно оформить изменения и внести их в ЕГРН, разберем далее.

Что такое ЕГРН

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Это база, в которой хранится информация о недвижимости всех физических и юридических лиц. Ведение реестра регулируется ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Ведением ЕГРН занимается Росреестр, который и вносит изменения.

В каких случаях в ЕГРН вносят изменения

Законодатель требует вносить изменения в запись ЕГРН в следующих случаях:

  • перепланировка в квартире;
  • строительство на земельном участке;
  • изменение собственника;
  • изменение данных собственника, например, фамилии, имени — для физлиц, реквизитов — для юрлиц;
  • обнаружение ошибки в ЕГРН;
  • раздел недвижимости;
  • изменение типа собственности или вида разрешенного использования.
Читать еще:  Форма сзв м в экселе

Процедура внесения изменений не отнимет много времени, если знать порядок действий. Для начала узнайте, куда обращаться для внесения записи об изменении.

Где вносят изменения в ЕГРН

Обычно с заявлением об изменении обращается собственник объекта лично или через представителя. Однако, такое право есть и у самого Росреестра, при этом орган извещает собственника об изменениях.

Запрос на внесение изменений в реестр рассматривают три инстанции: МФЦ, Росреестр или кадастровая палата. Выбрать можете любую.

Алгоритм внесения изменений в ЕГРН

После того, как вы выбрали орган для обращения, выполните следующие шаги.

  1. Соберите пакет необходимых документов. Пакет зависит от ситуации, но ключевые документы такие — паспорт заявителя, старая выписка из ЕГРН, технический паспорт недвижимости и документы, подтверждающие необходимость изменений записи в реестре. Это могут быть акты проведения техработ, постановление суда, договор купли-продажи, проект и эскиз перепланировки и так далее. Не забудьте приложить справку об оплате госпошлины.
  2. Подготовьте заявление о внесении изменений в ЕГРН.
  3. Оплатите стоимость услуги. Стандартная цена 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических.
  4. Заберите готовую справку с внесенными изменениями.

Когда изменения будут внесены в ЕГРН

Изменения не вносят в день обращения. Срок зависит от причины корректировки записи. При исправлении ошибки или смене собственника — изменения внесут в течение 5 дней. При исправлении технических ошибок — 3 дней. Внесение сведений о перепланировке квартиры займет 10 дней.

Могут ли отказать во внесении изменений в ЕГРН

Несмотря на простоту операции, отказать все же могут. Причины разные — неполный пакет документов, неоплата госпошлины и так далее. Особняком стоят незаконные действия — эта причина актуальна при перепланировках квартиры.

Особенности внесения изменений в ЕГРН при перепланировке

Собственники часто делают перепланировку самовольно, не заморачиваясь составлением проекта и его узакониванием. Это незаконно, такие изменения в реестр не внесут.

За незаконную перепланировку могут наложить штраф и обязать вернуть все в первоначальное состояние. Продать такую квартиру тоже сложно, так как вся «головная боль» с узакониванием и регистрацией изменений в ЕГРН ляжет на нового владельца. Поэтому продать такую недвижимость выйдет только с большой скидкой.

Вопросы перепланировки регулируются ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого действия по перепланировке регулируются местными нормативными актами.

Жилое здание, особенно многоэтажное, это сложный строительный объект. При его строительстве учитывается ряд факторов, и, если дверной проем сделан в одной стене, а не в другой, значит это необходимо. Согласовывать перепланировку нужно с жилищной инспекцией в следующих случаях:

  • объединение санузла с ванной или его перенос;
  • изменение архитектурного вида здания;
  • ремонт с нарушением конструкций здания;
  • монтаж и перенос газовой плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • снос несущей стены.

Все действия, относящиеся к косметическому ремонту — покраска стен, замена покрытия пола, поклейка обоев и так далее, плюс замена окон и дверей, передвижение мебели, можно совершать без согласования, узаконивания и регистрации.

Есть ряд работ, которые не согласует жилищная инспекция и которые нельзя узаконить:

  • изменение вентиляции;
  • установка теплого пола, питающегося от общих коммуникаций;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение жилой площади более чем на 25% за счет кухни и ванны;
  • увеличение лоджии за счет жилого помещения и так далее.

Зная эти простые правила, вы без проблем внесете изменения в госреестр недвижимости.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН – единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Заявка на согласование

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

  • Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
  • Изменилась планировка помещения
  • Поменялось количество или нумерация комнат.
  • Присоединили часть общедомового имущества.
  • Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
  • Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
  • Другие варианты.

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

  1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
  2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
  3. Провели строительные и отделочные работы.
  4. Получили акт об окончании перепланировки.
  5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

  • Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
  • Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
  • Все коммуникации в норме.
  • Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

  • Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей – отделы БТИ.

  • Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

  • Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
  • Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Нельзя допустить чтобы на последнем этапе что-то пошло не так и процесс узаконивание перепланировки затянулся. Поэтому, изготовление техплана необходимо поручить специалистам нашей компании. Обидно, когда, потратив много сил на разработку и согласование проекта перепланировки, сделав ремонт вы получаете отказ в оформлении перепланировки. Причин, почему вам отказали может быть достаточно. Вот только несколько из них:

  1. Неопытность кадастрового инженера.
  2. Ошибки в техплане.
  3. Незнание федеральных законов.
  4. Кадастровые инженеры перегружены работой.
  5. Нет контакта с Росреестром.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг – подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений. В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

  • Письменное заявление установленного образца.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Технические документы на объект.
  • Разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки.
  • Проектная документация на перепланировку.
  • Новый технический план.
  • Другие документы.

По требованию Росреестра список документов может быть дополнен. Описаны случаи, когда после 14 (!) самостоятельных, но неудачных попыток внести изменения в ЕГРН, человек в итоге обратился в специализированную компанию и решил свой вопрос.

Читать еще:  Документы на визу в чехию

Порядок внесения записей в ЕГРН

Порядок внесения записей в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН)
Прежде всего напомним, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).
Что исключительно важно для каждого собственника — государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возникновение и переход права на объекты недвижимости, кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.
При этом выписка из ЕГРН — это документ, удостоверяющий сам факт проведения государственной регистрации права. В ней в числе иных сведений подтверждается, что на дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано указанное право на основании поименованных в выписке документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Внесение изменений в ЕГРН — обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости.
В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:
— собственник делает перепланировку в квартире;
— планируется строительство на участке земли;
— у объекта меняется собственник;
— владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);
— в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;
— осуществляется раздел или перераздел собственности;
— наступает ликвидация собственности или смена ее типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).
Данный порядок распространяется на ипотечные объекты.
Порядок записи изменений в ЕГРН осуществляется:
— по заявлению собственника;
— Росреестром по системе межведомственного электронного взаимодействия;
— посредством судебных споров.
Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках.
Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.
Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели — 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.
Собственник получит обновленную справку через:
— 5 дней — при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
— 3 дней — во время исправления технических «помарок»;
— 10 дней — в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Ускорение процесса не предусмотрено российским законодательством.
Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:
— предоставлении неполного пакета документов;
— отсутствии уплаченной пошлины;
— фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
— незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

Внесение изменений в сведения ЕГРН: порядок действий и документы

Кадастровые реестры, которые ведутся государственными органами, могут в порядке, установленном законом, корректироваться. Изучим то, как вносятся изменения в реестр ЕГРН, сведения из которого удостоверяются специальной выпиской, заменившей в 2017 году привычный для многих участников правоотношений в сфере недвижимости документ — кадастровый паспорт.

Используются ли сейчас кадастровые паспорта?

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры — процедура, которая была предусмотрена законодателем до 2017 года. Сейчас действуют другие нормы права, по которым изменения, аналогичные тем, что вносились в кадастр (и отражались в отдельном паспорте), вносятся в другой объект — Единый государственный реестр недвижимости. Удостоверяются данные изменения, как и прочие сведения об объектах недвижимости, уже не кадастровым паспортом, а выпиской из ЕГРН. В ней содержатся сведения, которые ранее отражались:

  • в кадастровых паспортах;
  • в выписках из другого реестра — ЕГРП.

Таким образом, в новом документе отражаются как сведения об объекте недвижимости, так и информация о его правообладателях.

Вступление с 2017 года в силу новых норм права, отменивших применение кадастровых паспортов и установивших применение выписок из ЕГРН, предопределило формирование обновленных схем внесения изменений в государственные кадастровые записи. Изменились требования к документам, которые должны предъявляться заинтересованными лицами при внесении изменений в различные реестры (разделы реестров), изменился порядок взаимодействия заинтересованных лиц с государственными органами, отвечающими за регистрацию соответствующих изменений.

ЕГРН — очень сложный реестр, и в нем могут отражаться самые разные типы данных. Механизмы, по которым осуществляется внесение изменений в текущие записи, что отражены в соответствующем реестре, во многих случаях несхожи и следование им требует детального изучения норм законодательства различной направленности. Однако, стоит отметить, что законодатель инициировал учреждение ЕГРН в целях ускорения процедур учета объектов недвижимости. Поэтому, в ряде правовых контекстов можно пронаблюдать и упрощение соответствующих процедур.

В целом, по факту вступления в силу положений законодательства, инициировавших внедрение в систему управления кадастром такой ресурс как ЕГРН, появилось 3 базовых механизма внесения корректировок в данный реестр:

  1. Внесение изменений по факту совершения регламентированной сделки (например, купли-продажи недвижимости). На основании сведений о сделке государственные органы, которые рассматривают их в порядке, определенном законом, вносят изменения в ЕГРН.
  2. По факту проведения компетентными органами власти и учреждениями — прежде всего, на муниципальном уровне, предусмотренных законом регистрационных действий. Например, нотариус, оформивший свидетельство о наследстве, также обязан направить в компетентные органы сведения о новом собственнике на недвижимость, на основании которых будут внесены изменения в ЕГРН.
  3. По факту направления тем или иным заинтересованным лицом мотивированных возражений касательно регистрационных действий, которые сопровождаются внесением изменений в ЕГРН. В данном случае речь идет о внесении в ЕГРН особой разновидности записи, которая позволяет собственнику, если это будет необходимо, защитить свои права в случае, если с его недвижимостью будут произведены операции без должного уведомления собственника.

К числу правоотношений и обстоятельств, при которых внесение изменений в ЕГРН может потребоваться, можно отнести:

  • изменение адреса объекта недвижимости;
  • перепланировка квартиры;
  • вступление гражданина в права наследования на квартиру (долю в ней).

Изучим то, какие документы заинтересованному лицу могут потребоваться для внесения изменений в ЕГРН в указанных случаях.

Как отразить в ЕГРН изменение адреса квартиры?

Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.

Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. Но если говорить о возможных действиях органов власти по внесению изменений в адресе того или иного объекта недвижимости, то данные действия предполагается осуществлять в последовательности, установленной пунктами 27-43 Правил, введенных в действие Постановлением № 1221.

Как отразить в ЕГРН перепланировку квартиры?

Другое дело — отражение в ЕГРН сведений о действиях, которые вполне могут быть осуществлены и рядовым собственником жилья. Например — о перепланировке объекта недвижимости.

В общих случаях для решения задачи, о которой идет речь, владельцу квартиры нужно будет подготовить:

  • заявление установленной формы;
  • собственный паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • свежий технический паспорт на помещение;
  • текущую выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В каких случаях действия, которые произведены собственником квартиры, могут быть классифицированы как перепланировка (соответственно, как повод вносить изменения в ЕГРН)? К таковым правомерно отнести:

  1. изменение площади объекта недвижимости, структуры и количества комнат;
  2. изменение назначения тех или иных помещений;
  3. выявление ранее не отраженных в кадастровых записях площадей внутри квартиры;
  4. внесение изменений в конфигурацию отдельных помещений в квартире.

В некоторых случаях указанные документы может потребоваться дополнить:

  • решением суда — если перепланировка осуществлялась на его основании;
  • инженерными, финансовыми документами — подтверждающими состав проведенных работ, их сложность и стоимость.

Конкретный перечень документов всегда нужно уточнять в локальном представительстве Росреестра — ведомства, в которое собранные документы, собственно, направляются. Во многих российских городах работают Многофункциональные центры — имеет смысл обращаться за уточнениями по перечням документов при перепланировке также к специалистам МФЦ, поскольку у них во многих случаях есть достаточный опыт в разрешении типичных вопросов, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН.

Как отразить в ЕГРН получение наследства на квартиру или долю в ней?

Если гражданин получил в наследство квартиру или долю в ней, то сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН. Часть необходимых действий в таких случаях, как мы отметили выше, осуществляет нотариус.

Но, в предусмотренных законом случаях, определенные действия нужно производить и гражданам. В этих целях в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ могут предоставляться:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • свидетельство, удостоверяющее наследство.

Аналогично, для того, чтобы определить, каким должен быть полный комплект документов, следует запрашивать дополнительные консультации в Росреестре или содействующих его работе структурах.

Обычный срок внесения ведомством изменений в ЕГРН, если с поданными документами все в порядке — 3 рабочих дня.

Администрация Беловского сельсовета

Беловский район Курская область

Разделы

  • Общая информация
  • Администрация муниципального образования
    • СМИ
    • Реквизиты организации
    • Подведомственные организации
    • Полномочия
    • Задачи и функции
    • Сведения о доходах
      • Доходы сотрудников за 2016 год
      • Доходы сотрудников за 2015 год
    • Уставы
    • Руководство
    • Муниципальная служба
  • Муниципальные и правовые акты
    • Проекты
    • Постановления
    • Решения
    • Бюджеты
    • Программы
    • Административная реформа
      • Проекты адм. регламентов
      • Регламенты утвержденные
    • Налоги
    • Проекты решений и постановлений
    • Благоустройство
  • Статистика
  • Результаты проверок
  • Муниципальные закупки, торги
    • Жалобы, решения, предписания, документация
    • Запросы котировок, аукционы и конкурсы
    • Реестры муниципальных контрактов
  • Справочный материал
  • Защита населения от ЧС
  • Официальные выступления и заявления
  • Прокуратура разъясняет
  • Правила землепользования
  • Обращение граждан
    • Контакты, форма обратной связи
    • Информация о количестве и характере обращений
    • Графики приема граждан и представителей организаций
    • Типовые формы заявлений и анкет
    • Документы, порядки и требования
  • Культура
    • Дом культуры
    • Библиотека
  • Градостроительство
  • Муниципальный контроль
  • Архивные материалы
  • Записаться на прием в поликлинику
  • МЧС по Курской области информирует
  • Малое и среднее предпринимательство
  • Профилактика правонарушений
  • Городская среда
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции
    • Доклады, отчеты, обзоры
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
  • Новости и события
  • Имущественная поддержка субъектов МСП
    • Нормативно правовые акты
    • Имущество для бизнеса
    • Коллегиальный орган
    • Материалы корпорации МСП
    • Вопрос-ответ
    • Реестр муниципального имущества
      • Реестр земля
      • Реестр объекты недвижимости
Читать еще:  1с возврат товара от покупателя

Новости и события

==Как внести изменения в ЕГРН

Как внести изменения в ЕГРН

Управление Росреестра по Курской области информирует

Какие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)

Сведения содержащиеся в ЕГРН делятся на основные сведения и дополнительные сведения .

Так сведения об объекте недвижимости ( ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) относятся к основным сведениям (например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей);

К дополнительным сведения м относятся, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости;

Кроме того в ЕГРН содержаться сведения о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (ч. 2 ст. 9 Закона №218-ФЗ). В числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе.

Кто и как может внести в ЕГРН измененные сведения

В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (п. 1 ст. 13 Закона №218-ФЗ). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 2 ст. 13, ст. 32 Закона №218-ФЗ). Например, в соответствии с ч. 9 ст. 32 №218-ФЗ при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России.

Если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона №218-ФЗ). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Это может потребоваться, например, если вам нужна выписка из ЕГРН о вашей недвижимости и необходимо, чтобы в ней содержались актуальные сведения о вас как о правообладателе.

Как в ЕГРП (ЕГРН) внести изменения?

ЕГРП создан в качестве единого информационного ресурса, который позволяет осуществлять учет и хранение сведений о правах на недвижимое имущество на всей территории РФ. Внесение изменений в ЕГРП – это процесс дополнения, исправления или удаления сведений с базы данных, в связи с фактическим изменением свойств или характеристик недвижимости, смене владельцев или изменением сведений о них.

  • Изменение имени или фамилии владельцев недвижимости, на которых зарегистрирован дом, квартира или другие объекты;
  • Изменились реквизиты, удостоверяющие личность (например, после замены паспорта в результате утери документа);
  • Изменился адрес постоянного проживания для субъектов, на которых произведена регистрация недвижимости.

Если говорить о внесении изменений для юридических лиц, то наиболее распространенными причинами являются:

  • Изменено название (наименование) юридического лица;
  • Изменился адрес регистрации юрлица;
  • Была уточнена, расширена или уменьшена площадь объекта недвижимости;
  • Изменился адрес расположения объекта;
  • Необходимо исправить техническую ошибку, внесенную в ЕГРП.

Внесение изменений в ЕГРП по площади объекта потребует привлечения кадастровых инженеров, которые осуществляют полный замер параметров объекта недвижимости, и только после этого допускается внесение сведений в ЕГРП.

Какие документы необходимы для внесения изменений в ЕГРП?

Во-первых, необходимо понимать, в связи с чем возникла такая необходимость:

  • Изменение адресного ориентира;
  • Изменение свойств или характеристик объекта;
  • Изменения с реквизитами владельцев.

Ориентировочно, базовый перечень документов для внесения сведений в ЕГРП, а также исправления имеющихся там данных, выглядит следующим образом:

  • Заявление по форме, о внесении изменений в ЕГРП;
  • При обращении через доверителя – его паспорт и заверенная доверенность;
  • Оплата госпошлины, подтвержденная квитанцией или платежным поручением;
  • Техническая документация на объект недвижимости – технический и кадастровый паспорт, выписки, справки;
  • Документы, подтверждающие право владения – свидетельство регистрации, дарственная, договор купли-продажи, ипотеки, вступление в наследство;
  • Для арендаторов предусмотрено использование договора аренды;
  • Если недвижимость используется в качестве залогового имущества – кредитный договор или договор залога;
  • Решение судов, постановления органов местного самоуправления.

Как происходит подача документов, в какие сроки обновляются данные?

Порядок подачи документов, а также способ изменения имеющихся сведений в ЕГРП зависит, прежде всего, от характера информации, которую нужно внести или исправить. Компания «Стар-Сервис» подготовит необходимый пакет документов, для внесения срочных изменений в ЕГРП, например, перед продажей недвижимости или для оформления любых других сделок с домами, квартирами, офисами, коммерческими объектами.

Срок внесения изменений в ЕГРП – не установлен, по причине сильной разобщенности задач и необходимости индивидуального подхода. В среднем же через официальный Росреестр процедура занимает от 1 недели. Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис выполнит внесение сведений в ЕГРП от 1 рабочего дня до нескольких недель.

Документы могут подаваться:

  • Лично или через доверителя в территориальное отделение Росреестра, в МФЦ;
  • С заказом выездного обслуживания для категорий малоподвижных граждан;
  • Почтой;
  • В Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Примечательно, что для данного вида услуг не предусмотрена работа с ЕГРП в электронном виде, а только лишь при помощи предоставления оригиналов и копий бумажных документов.

Во время внесения сведений в ЕГРП, сотрудники Росреестра могут назначить дополнительно проверки, экспертизы, которые необходимо будет оплатить по единому тарифу. Намного быстрее работы проводятся юридическими компаниями, поскольку перед подачей весь пакет документов согласуется, проходит юридическую проверку, со знанием специфики работы с госучреждениями.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция

После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.

Так, в результате перепланировки с переносом, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, причем как в меньшую, так и в большую сторону. «Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения», — отметили в ФКП.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить. После этого можно проводить ремонт. На заключительном этапе специальная комиссия выдает акт, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения. Затем данные об изменении характеристик квартиры вносятся в Росреестр.

Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке:

  • необходимо подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Его разработкой занимается кадастровый инженер. Он в свою очередь должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • нужно получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

Уполномоченный орган сам внесет изменения

После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилинспекции, которые занимаются согласованием перепланировок, или местные администрации.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.

Самостоятельно внести изменения

Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг. В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко. «Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.

После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.

С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector