Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила ведения егрн

Правила ведения егрн

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — Порядок) устанавливает: 1) структуру реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) и объем вносимых в него сведений;

Состав и правила ведения ЕГРН

Глав­ной осо­бен­но­стью но­во­го ЕГРН яв­ля­ет­ся объ­еди­не­ние в одном ре­ест­ре ка­даст­ра недви­жи­мо­сти и ре­ест­ра прав. Это озна­ча­ет, что ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ция прав с 01.01.2017 могут про­из­во­дить­ся на ос­но­ва­нии од­но­вре­мен­но по­дан .

Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 .

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — Порядок) устанавливает: 1) структуру реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) и объем вносимых в него сведений;

Правила ведения егрн | 2019 — 2020

Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен Административным регламентом Федеральной налоговой службы предоставления государственной услуги по представлению выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков, утвержденным приказом Минфина .

С 1 января 2017 года вступает в силу порядок ведения .

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 n 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в …

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред .

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости. I. Общие положения. II. Структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость. III. Структура и правила внесения записей в кадастр недвижимости. 3.1. Записи о …

Приказ Министерства экономического развития РФ от 16.12 .

Установлен порядок ведения Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на нее и реестра границ.

Порядок ведения ЕГРН, в том числе внесение в него …

20.02.2017 · Сведения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости включаются в ЕГРН в объеме содержащихся в них сведений с учетом требований, предусмотренных Порядком, в том числе положений пункта 9 Порядка.

Единый государственный реестр налогоплательщиков (ЕГРН .

Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен Административным регламентом Федеральной налоговой службы предоставления государственной услуги по представлению выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков, утвержденным приказом Минфина России от 30.12.2014 № 178н.

Правовая основа ведения ЕГРН — Студопедия

В данной главе указано, что ведение ЕГРН осуществляется на русском языке по единым технологиям на всей территории РФ [10]. ЕГРН ведется в текстовой и графической форме.

ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.01.2019 N 10-0020/19 «Для сведения и учета в работе» (вместе с Росреестра от 14.12.2018 N 01-03865/18@)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

от 15 января 2019 г. N 10-0020/19

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ

ФГБУ «ФКП Росреестра» направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Росреестра от 14.12.2018 N 01-03865/18@ о рассмотрении письма по вопросу применения подпункта 1 пункта 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

И.о. начальника Управления

действий и качества данных

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 14 декабря 2018 г. N 01-03865/18@

Управление ведения ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо (далее — Письмо) по вопросу применения подпункта 1 пункта 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок N 943), в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сообщает следующее.

Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.08.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН.

Как следует из Письма, сложность вызывает реализация подпункта 1 пункта 181 Порядка N 943 в случае, когда образованный земельный участок является земельным участком, образованным путем выдела в счет принадлежащей участнику долевой собственности земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, при этом сведения обо всех правообладателях исходного (исходных) земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 181 Порядка N 943 уведомление о снятии с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такие земельные участки (далее — уведомление о возможном снятии с учета земельных участков) направляется органом регистрации прав правообладателю исходного земельного участка при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации предписывалось завершить в 1996 году выдачу и регистрацию свидетельств на право собственности на земельные доли членам сельскохозяйственных организаций и другим гражданам — собственникам земельных долей.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) установлено, что:

свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии — выписки из принятых до вступления в силу Закона N 101-ФЗ решений органов местного самоуправления (далее — ОМС) о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (статья 18);

уполномоченное должностное лицо ОМС поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания (пункт 10 статьи 14.1);

в целях проведения общего собрания ОМС поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Закона N 101-ФЗ (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (пункт 9 статьи 14.1);

участники долевой собственности извещаются ОМС поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего ОМС в сети «Интернет» (при его наличии) (пункт 2 статьи 14.1).

Представляется, что образование земельных участков путем выдела в счет земельных долей является особым случаем, поскольку в этой ситуации право на образованные земельные участки возникает не у всех участников долевой собственности на исходный земельный участок, а лишь у тех лиц, в счет земельных долей которых был образован соответствующий земельный участок, при этом иные участники долевой собственности на исходный земельный участок не имеют каких-либо правовых оснований для государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В заявке в соответствии с Требованиями к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 13.06.2001 N П/115, отражались, помимо прочего, такие сведения, как:

Читать еще:  Справка из егрп о содержании правоустанавливающего документа

фамилия, имя, отчество (для физических лиц); сокращенное наименование и код ОКПО (для юридических лиц);

ИНН (при отсутствии ИНН у физического лица — наименование, серия и номер документа, удостоверяющего личность);

В текст заявки в качестве обязательного элемента содержания включался адрес для доставки документов почтой (контактный). Отказ заявителя в указании контактного адреса должен был быть также отражен в тексте заявки.

В этой связи уведомление о возможном снятии с учета земельного участка направляется только лицу (лицам), в счет земельных долей которых был образован соответствующий земельный участок.

В случае отсутствия у органа регистрации прав сведений о заинтересованном лице, по заявке которого органом кадастрового учета был осуществлен кадастровый учет земельного участка, органу регистрации прав в комментируемом случае целесообразно направлять помимо уведомления о возможном снятии с учета земельного участка лицам, указанным в подпункте 1 пункта 181 Порядка N 943 и сведения о которых (о части которых) содержались в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП, также запрос в адрес ОМС, обладающего информацией об участниках общей долевой собственности, с целью получения отсутствующей дополнительной информации об участниках долевой собственности на исходный земельный участок.

Органу регистрации прав также следует инициировать взаимодействие с ОМС в целях активизации деятельности последних для дальнейшего осуществления государственной регистрации прав на образованные земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 (путем, например, размещения соответствующего сообщения на официальном сайте соответствующего ОМС в сети «Интернет») (учитывая также заинтересованность ОМС в увеличении собираемости земельного налога).

Если органом регистрации права было обеспечено (в том числе с использованием предоставленных ОМС сведений) надлежащее уведомление о возможном снятии с учета земельных участков всех лиц, в счет земельных долей которых были образованы соответствующие земельные участки, указанными лицами не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права на эти земельные участки, такие земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, в этом случае у указанных лиц сохраняется право общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

На официальном интернет-портале правовой информации publication.pravo.gov.ru 30.03.2016 опубликован приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 №943, которым установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Приказ подготовлен в соответствии со статьями 7, 28, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и вступит в силу с 01.01.2017.

Порядком предусмотрено, что ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Сведения в ЕГРН вносятся посредством формирования данных при кадастровом учете, регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений. Формирование данных будет осуществляться в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица. Каждый такой электронный документ будет содержать дату и время с точностью до секунды его создания.

В едином реестре сведениям об объекте недвижимости и записям о регистрации прав присваиваются статусы «актуальные», «погашенные» и «архивные». При поступлении документов для осуществления учета или (и) регистрации прав (ограничений, обременений) сведения загружаются в ФГИС ЕГРН со статусом «формируемые» и используются только для принятия решения об учете или регистрации. При принятии решения об отказе по результатам рассмотрения документов должностным лицом органа регистрации прав, такие сведения исключаются из единого реестра.

Приказом установлены также структура и правила внесения записей о земельных участках, о здании, о сооружении, об объекте незавершенного строительства, о помещении, о предприятии как имущественном комплексе, о едином недвижимом комплексе, о частях объектов недвижимости, о вещных правах, о сделках с объектами недвижимости, а также структура и правила внесения записей в реестр границ.

Отельными положениями установлены особенности внесения в реестр сведений об объектах при преобразовании объектов недвижимости и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, записей о регистрации права общей собственности, аренды, ипотеки, сервитутов и др.

Перед внесением в ФГИС ЕГРН сведений характеристики каждого объекта, содержащегося в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав, будут проверены на полное совпадение. При несовпадении записей такие сведения будут внесены в ЕГРН со статусом «незасвидетельствованные».

Приказом Минэкономразвития установлена также форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки и требования к ее заполнению. С 01.01.2017 именно эта отметка будет свидетельствовать о том, что регистрация права осуществлена.

Отдельными положениями в приказе описан порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

ЕГРН: новое в ограничении права на недвижимость

Внесены поправки в Порядок ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943. Изменения коснулись, в частности, сведений, которые необходимо указывать при ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Особенности внесенных изменений в Порядок

Дополнен пункт 60 Порядка. Так, в записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в качестве дополнительных сведений указываются:

  • сведения о наличии судебного спора;
  • сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой (введен приказом Минэкономразвития России от 10 апреля 2018 г. № 187).

Порядок ведения ЕГРН дополнен новым пунктом 112.1. Если договором об ипотеке, договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано во всех записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании такого договора.

В этих целях в данных записях должно быть указано:

  • в случае выдачи документарной закладной – слова “выдана документарная закладная”, дата выдачи органом регистрации прав такой закладной первоначальному залогодержателю;
  • в случае выдачи электронной закладной – слова “электронная закладная передана на хранение в депозитарий”, сведения о депозитарии в объеме, а также дата направления электронной закладной на хранение в депозитарий.

После поступления от депозитария сведений о внесении записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, указываются слова “выдана электронная закладная”, дата внесения записи по счету депо в системе депозитарного учета.

В случае получения от депозитария сведений о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и отказа в выдаче электронной закладной, присваивается статус “погашенные”.

При обездвижении документарной закладной в записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании договора об ипотеке, также указываются слова “документарная закладная обездвижена”.

. отдельно об ипотеке

При внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с изменением условий закладной в записях об ограничении, внесенных в реестр прав на недвижимость, также указываются:

  1. в случае выдачи документарной закладной – слова “внесены изменения в документарную закладную”;
  2. в случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим поступления электронной закладной – сведения, предусмотренные подпунктом 2 пункта 112.1 Порядка;
  3. в случае внесения изменений в электронную закладную – слова “соглашение о внесении изменений в электронную закладную передано на хранение в депозитарий”, сведения о депозитарии в объеме, а также дата направления соглашения о внесении изменений в электронную закладную на хранение в депозитарий.

Кроме того, приказ Минэкономразвития России от 10 апреля 2018 г. № 187 включил в Порядок пункт 90.1 об указании сведений при долевой собственности. Правообладатели на праве общей долевой собственности могут свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность ее отчуждения с владельцами других долей.

Так, при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

  • сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
  • в отношении вида права в записи о праве указываются слова “общая долевая собственность”;
  • после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова “в совместной собственности”.
Читать еще:  Вступление в наследство после смерти наследодателя

Эксперт “НА” Е.В. Чимидова

Статусы земельного участка в записях ЕГРН

Статусы земельного участка в записях ЕГРН.

Административный регламент Росреестра

Административный регламент Росреестра

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

Тарифы за выписки из ЕГРН 2020

C 2020 г. увеличилась плата за электронные и «бумажные» выписки из ЕГРН. Росреестр выдает 18 типов выписок. Прайс здесь!

  • ГЛАВНЫЕ ПАПКИ
  • Задать вопрос

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости — один из основных документов, на которые опирается государственный регистратор в своей работе.

Все записи в ЕГРН должны быть стандартны и единообразны.

Регистратору невозможно от себя изменить форму записи.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

Правила ведения ЕГРН разработаны в Министерстве экономического развития России и любые изменения утверждаются приказом министра.

-Нужно ли знать правила ведения ЕГРН риэлтору?

-Я думаю ознакомиться с этим документом не помешает. К тому же стоит во-время узнавать об изменениях в этих правилах.

Эти знания ОЧЕНЬ пригодятся в практической работе.

Относительно недавно в Правила ведения ЕГРН внесены изменения, которые серьёзно меняют расклад сил нотариус-риэлтор.

Согласитесь, если клиенту предстоят большие расходы на услуги нотариуса, это может уменьшить размер комиссионного вознаграждения риэлтору.

Поэтому наша задача по максимуму оптимизировать расходы клиента.

Лично я ставлю перед собой такою задачу.

Зачем идти к нотариусу, если можно обойтись без его услуг.

Наконец-то свершилось!

Теперь нет необходимости в услугах нотариуса при регистрации долевой собственности на всех членов семьи. То есть при покупке недвижимости за счет средств Материнского (семейного) капитала и других государственных субсидий.

В документе, описывающем сделку (договоре или соглашении) прописываем, например:

» 12 доля в праве поступает в совместную собственность супругов ФИО и ФИО»

При этом вы должны понимать, что такой формулировки НЕДОСТАТОЧНО.

Для регистратора первичным и главным является заявление.

То есть в заявлении о регистрации необходимо указать, что доля в праве поступает в совместную собственность супругов и обязательно приложить Свидетельство о регистрации брака (копию).

Используя такую форму сделки вы значительно сократите расходы своего клиента и докажите свой высокий профессионализм.

Уже не одна сотня моих читателей использовали мои рекомендации и без нотариуса зарегистрировали долевую собственность с участием законных супругов.

Правда, примерно в 10% случаях пришлось указывать регистратору на изменения в Порядке ведения ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна

Квартира в общей совместной супругов, куплена за мат кап и кред средства.

Квартира в общей совместной супругов, куплена за мат кап и кред средства. Хотим соглашением выделить доли детям, а оставшуюся часть доли оставить в общей совместной согласно п. 90.1 порядка ведения егрн. Нужно ли нотариально удостоверять соглашение? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Да, конечно, Соглашение обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке. ФЗ — «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Не нужно. Согласно последним изменениям в законе сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России).

Можете оформить нотариальное соглашение и определить правовой статус имущества. В любом случае имущество, нажитое в браке делится

между супругами 50 на 50.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Утвержден новый порядок ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков

Автор: Наталья Храмцовская

Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 года № 116н утвержден «Порядок ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков». Документ вступит в силу одновременно с постановлением Правительства РФ о признании утратившими силу действовавших до настоящего времени Правил (утвержденных постановлением Правительства от 26 февраля 2004 года № 110 «О совершенствовании процедур государственной регистрации и постановки на учет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Если в Правилах 2004 года было просто сказано, что исключенные из реестра сведения хранятся в архиве (п.10), то теперь это положение уточнено, и установлен конкретный срок передачи в архив:

4. … Сведения исключаются из Реестра по истечении трех лет со дня снятия с учета в налоговом органе организации или физического лица по основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом Российской Федерации, и переносятся в архив.

Принимая во внимание объем Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН), регулярный перевод в архив информации об организациях и гражданах, снятых с налогового учета, может облегчить эксплуатацию данного ресурса – при условии, однако, что такая операция вообще возможна. Не секрет, что, если при проектировании крупной базы данных возможность удаления данных изначальна не была предусмотрена, добавить её позднее иногда бывает очень сложно или даже невозможно.

Учитывая особенности ведения ЕГРН, будет интересно посмотреть, как налоговая обеспечит порядок исключения данных из оперативно используемого реестра и переноса их в архив (и что это будет за архив).

Изменения, которые были внесены в Налоговый кодекс федеральным законом № 229-ФЗ от 27 июля 2011 года и законодательно закрепили возможность представления в налоговые органы документов для регистрации налогоплательщиков в электронном виде, учтены и в «Порядке»:

Порядок ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков (утв. Приказом Министерства финансов РФ от 30 сентября 2010 года № 116н )

5. Реестр ведется на электронных носителях с использованием информационных технологий путем ведения государственных баз данных.

Было:

Правила ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 года № 110)

9. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии сведений на бумажных носителях сведениям на электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Читать еще:  Свидетельство о регистрации права бланк

Ведение реестра осуществляется с использованием информационных технологий и включает в себя ведение государственных баз данных, формируемых по территориальному признаку, а также последующее автоматизированное объединение их в единый банк данных.

В Порядке также учтено и то, что не все документы будут поступать в налоговые органы в электронном виде. Налоговые органы будут хранить документы, являющиеся основанием для ведения Реестра, как на бумажных носителях, так и в электронном виде (п. 7).

Новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С 1 января 2015 г. вступают в силу утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. N 765 (зарегистрирован 10 июля 2014 г.) новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «Правила»), порядок присвоения условных номеров, формы свидетельства о регистрации и регистрационной надписи, а также требования к их заполнению.

Следует отметить, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») содержит записи:

  • об описании объекта недвижимого имущества
  • о праве собственности и иных вещных правах на объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе
  • об ограничениях (обременениях) прав и сделках с объектом недвижимого имущества.

Одним из нововведений являются положения, предусматривающие ведение ЕГРП в электронном формате с использованием автоматизированной информационной системы. В отдельных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, возможно ведение разделов ЕГРП на бумажных носителях.

Для перехода к электронной форме ведения ЕГРП до вступления в силу Правил все сведения, содержащиеся в ЕГРП на бумажных носителях, должны быть перенесены в записи, формируемые на электронных носителях. Такие записи должны быть заверены простой электронной подписью государственного регистратора с указанием дат формирования таких записей.
При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных на бумажном носителе до вступления в силу Правил, и в записях, перенесенных на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе.

Введена новая классификация записей, согласно которой каждой записи ЕГРП присваивается статус:

  • актуальная — запись, содержащая актуальные сведения
  • погашенная — неактуальная на любой текущий момент времени запись
  • архивная – присваивается неактуальным записям при закрытии раздела ЕГРП.

Предусмотрено внесение сведений о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, которые вносятся, как дополнительная запись, к актуальной записи в реестре.

В связи с введением в ГК РФ нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса Правила дополнены порядком государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества. При государственной регистрации прав на него указываются сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в его состав и сведения о содержании технологической связи, представленные правообладателем. Кадастровый номер комплекса вносится в раздел ЕГРП, если он уже учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса. Если комплекс не учтен, но учтены все объекты недвижимости, составляющие данный единый недвижимый комплекс, такой раздел ЕГРП при его открытии и внесении в него первой записи идентифицируется условным номером. Далее, при поступлении из органа кадастрового учета данных об учете единого недвижимого комплекса в качестве одного объекта недвижимости, объекту присваивается кадастровый номер. При регистрации единого недвижимого комплекса существовавшим до этого отдельным записям о правах на объекты, входящие в его состав, присваивается статус погашенная.

Обобщая вышеизложенное, можно сказать, что новые Правила в целом направлены на ведение реестра в новом — электронном формате, что включает в себя в числе прочего возможность подачи регистрационных документов в электронной форме. Данные изменения предположительно должны привести к оптимизации процесса внесения записей и получения сведений из ЕГРП. Кроме этого, Правилами урегулирован порядок внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс, что позволило снять возникшие при появлении данного института в ГК РФ вопросы о порядке учета прав на отдельные объекты, входящие в его состав.

ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 24.02.2010 N Д23-567

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о необходимости внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства, а также оценке законности действий государственных регистраторов при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит заявительный характер и является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), установлен единый порядок заполнения форм ЕГРП, в том числе порядок внесения записей об изменении, не влекущих за собой прекращение или переход права (далее — запись об изменениях).

В соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Следует отметить, что Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена новая редакция п. 4 ст. 18 Закона о регистрации, согласно которой в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

При этом в случае наличия расхождений в части описания объекта недвижимого имущества между представленными на государственную регистрацию документами, в том числе и сведениями, содержащимися в ЕГРП, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, в том числе по направлению необходимых запросов в соответствующие органы.

Учитывая изложенное, повторная регистрация права собственности на земельный участок и оформление нового свидетельства на право собственности в связи с изменением сведений о земельном участке не требуются.

Вместе с тем для целей государственной регистрации сделки, перехода права, ограничения (обременения) права в указанных в обращении случаях о внесении изменений в ЕГРП может быть заявлено одновременно с представлением документов для государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что согласно п. 16 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, записи ЕГРП, содержащие наименование категории «земли поселений».

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector