Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на выделение доли в натуре

Соглашение об определении долей

Внимание!

По любым сделкам, договорам и соглашениями предварительная консультация нотариуса обязательна!

Соглашение об определении долей подписывается участниками общей собственности. Главной целью составления данного документа является выделение доли в имуществе для одного или же всех участников.

Определение долей с помощью заключения соглашения направлено в первую очередь на регулирование имущественных отношений между двумя или более сторонами. Определение доли в имуществе, принадлежащем нескольким собственникам, а также раздел имущества регулируются статьями 252 и 254 Гражданского кодекса России.

Любой совладелец общей собственности вправе потребовать выделения принадлежащей ему доли из общего имущества. Такой раздел имущества между всеми участниками обычно производится именно путем заключения между сторонами соглашения об определении долей.

Если же совладельцы не сумели договориться между собой, среди них возникли споры по поводу размеров отдельных долей, то выдел части имущества в натуре производится в судебном порядке, по заявлению одного из собственников, направленного в суд.

Особенности оформления

Совладельцы долевой собственности могут свободно и самостоятельно заключать сделки касательно продажи или обмена своей части имущества, однако предварительно необходимо выделить свою долю в натуре.

Если договориться между собой и заключить соглашение о выделении доли совладельцы не смогли, приходится решать данный вопрос в судебном порядке. Причем суд может признать, что выдел доли в натуре осуществить невозможно, так как это причинит ущерб имуществу или же в силу действующих законов.

В таком случае владелец доли может рассчитывать на получении компенсации в денежной форме, сумма которой должна соответствовать стоимости части принадлежащего ему имущества.

В том случае, если после определения размера долей и выдела доли совладелец уже получил денежную компенсацию от других собственников, то он теряет право владения на свою часть в общем имуществе.

Если иное не предусмотрено соглашением об определении долей или же законодательством, доли всех совладельцев признаются равными.

Соглашение об определении долей чаще всего заключается в таких случаях:

  • долевое владение недвижимым имуществом, когда один из совладельцев решает реализовать, сдать в аренду или обменять принадлежащую ему часть квартиры или жилого дома;
  • несколько владельцев долевой собственности приняли решение об отчуждении всего имущества или нескольких его частей. В таком случае соглашение позволяет определить денежную сумму, причитающуюся каждому участнику сделки после ее завершения;
  • в случае раздела имущества между супругами, решившими расторгнуть брак;
  • определение доли в наследуемом имуществе между несколькими наследниками.

В любом случае соглашение об определении долей чаще всего касается именно недвижимого имущества.

При заключении соглашения совладельцы устанавливают порядок, условия и способы раздела общего имущества, причем определение долей должно быть проведено в удобном для всех сторон соотношении.

Соглашение об определении долей оформляется только в письменной форме, а затем удостоверяется в нотариальном бюро. В дальнейшем внесение каких-либо изменений в соглашение допускается также исключительно в нотариальной форме.

Кроме того, право собственности каждого совладельца после определения долей согласно условиям соглашения подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

  • в общей собственности с определением долей,
  • общей собственности без определения долей,
  • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имущество,
  • паспорт,
  • исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Выделение доли (части) из совместной собственности в натуре

Если имущество пребывает в совместной собственности, каждый совладелец вправе пользоваться и распоряжаться данным имуществом наравне с другими совладельцами. Однако без выделения части (доли) данного имущества в натуре невозможно совершить определенные гражданско-правовые действия. Например, продать, оформить залог, подарить.

Термин «выделение доли в натуре» зачастую употребляется в контексте жилой недвижимости (квартир и домовладений). Совладельцами объектов недвижимого имущества выступают бывшие супруги после развода или наследники.

Процедура выдела части из совместной собственности в натуре связана с множеством правовых тонкостей, поэтому требует участия опытного юриста. Специалисты АК «Altexa» готовы предоставить помощь для эффективного решения этого вопроса. В зависимости от специфики ситуации выбирается один из двух путей:

  1. Заключение договора о выделении в натуре части из совместного имущества.
  2. Судебное разбирательство для получения соответствующего решения.

Нюансы выделения долей в натуре из общего имущества

На предварительной консультации с клиентом адвокатом анализируются правоустанавливающие документы, технический паспорт на недвижимость, прочая необходимая документация. Важно достоверно определить: возможен ли технически выдел доли в натуре.

Если в дальнейшем предполагается подавать судебный иск по данному вопросу, то необходимо получить экспертное Заключения касательно технической возможности разделения/ выдела в натуре доли из объекта недвижимости.

Когда речь идет о домовладении с земельным участком, зачастую имеется возможность оборудовать отдельные входы в жилое помещение, обустроить автономные коммуникации (водоснабжение, канализацию, электроснабжение и так далее). Однако если объектом недвижимости выступает квартира (особенно – небольшой площади), выделение отдельной части/ частей представляет собой серьезную проблему.

При таких обстоятельствах более рациональный шаг не обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре, а истребовать денежную или материальную компенсацию от других совладельцев (соразмерно стоимости доли).

Необходимо учитывать: квартира/ дом имеет жилую и общую площадь. Иногда выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества – значит передать в собственность бывшим совладельцам (супругам, наследникам) жилые комнаты. При этом некоторые помещения останутся в общем пользовании (кухня, ванная комната, туалет, гардеробная комната, кладовая).

Адвокаты нашей компании рекомендуют в ходе реализации данной правовой процедуры воспользоваться вариантом заключения мирового соглашения (договора) между совладельцами. Судебное разбирательство влечет за собой дополнительные затраты финансов, времени и нервов.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Супругами доля в совместной собственности определяется:

  • Брачным контрактом
  • Обоюдным соглашением
  • В судебном порядке

В определенных случаях у клиентов компании «Altexa» возникает вопрос о возможности избежать раздела/ выделения части имущества в натуре путем признания права личной собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

Речь идет о достаточно сложной с правовой точки зрения процедуре, для успешной реализации которой следует собрать и представить суду доказательства/ аргументацию определенного характера.

Согласно положениям Гражданского Кодекса, устанавливается презумпция совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака. В перечень объектов личной собственности попадают только определенные исключения. Жилье в данный перечень зачастую не попадает.

Исходя из практики, можно выделить следующие эффективные пути признания имущества собственностью одного из супругов:

  1. Приобретение квартиры/ дома на средства, вырученные от продажи личной недвижимости.
  2. Оплата жилья денежными средствами с личного счета, который имелся до брака.
  3. Покупка объекта недвижимости на деньги, которые подарили одному из супругов близкие родственники.
Читать еще:  Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию документы

В однозначном порядке личной собственностью признается жилая недвижимость, приобретенная/ подаренная/ унаследованная до брака.

Высокие шансы на признание личной собственности имеет вариант доказательства приобретения квартиры на деньги, вырученные от продажи добрачной недвижимости. Например, при переводе денег безналичным путем, можно найти информацию о соответствующих банковских транзакциях.

Обширная юридическая практика специалистов нашей компании дает возможность находить эффективные решения сложных задач!

Росреестр Татарстана: оформляем право совместной собственности правильно!

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан рассказали, на что стоит обратить внимание при оформлении права собственности на совместное имущество.

1. Как понять, общая или долевая собственность

Согласно закону, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если только оно не является полученным одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Особенностью такой собственности является то, что она принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить доли каждой из сторон, при чем не обязательно, чтобы части имущества были равными.

2. Заключите соглашение об определении долей в квартире

По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения, подписывается всеми участниками и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения.

3. Как выделить доли в квартире?

Выделение доли в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Первый предполагает соглашение о разделении долей между сторонами, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности. Однако, как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд. Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. При таком способе разрешения дела после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

4. Когда нужен нотариус?

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью. Однако закон все же требует удостоверять у нотариуса некоторые виды сделок. Так, например, согласно закону, запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия нотариуса. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

5. Оформите согласие супруга

Согласно Семейному кодексу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, например, продажи или дарения, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом.

Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Выделение доли в натуре

Выделение доли в натуре – востребованный инструмент для решения имущественных споров разного рода. В случае нахождения недвижимости в долевой собственности необходимо согласование порядка пользования ею. Он позволит определить, к примеру, время приезда родственников на дачу или время приготовления еды на общей кухне. В случае затянувшихся конфликтов и невозможности договориться мирным путем проводится разделение имущества. Для этого оформляется соответствующее соглашение. Нередко дело заканчивается в суде.

Нюансы законодательства

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ доля имущества, выделяемая в натуре, может быть заменена денежной или другой компенсацией. Подобное решение доступно в следующих ситуациях:

  • истец согласен на подобное решение на добровольной основе;
  • доля собственности слишком мала для выделения.

После получения определенной выплаты совладелец больше не может претендовать на часть собственности. Другие заинтересованные лица могут продолжить определение способов владения имуществом.

Выделение доли в натуре земельного участка

Процедура возможна только в тех ситуациях, когда вновь создаваемый объект соответствует земельным участкам определенного назначения. При оформлении земли под индивидуальное жилищное строительство нужно соблюсти следующие требования:

  • учитывать требования градостроительного регламента;
  • создавать подъезд к земельному участку;
  • не нарушать интересы соседей;
  • оформлять документы, необходимые для планировки границ участка.

В нашей стране процедура оформления участков сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года.

Выделение доли в натуре в квартире

Подобная необходимость возникает достаточно редко, однако, такая возможность технически есть. Для этого каждый из заинтересованных лиц получает изолированное жилое помещение, кухонную зону, санитарную зону и прихожую. Кроме того, требуется организация отдельного входа для каждого из собственников. При соблюдении подобных условий судебная инстанция определяет порядок пользования имуществом либо предлагает определенный размер компенсации.

Выделение доли в натуре в частном доме

Самый быстрый способ решения проблемы – подписание договора. Если кто-либо из собственников возражает против этого, нужно решать вопрос в судебной инстанции. Кроме того, можно действовать следующим образом:

  • произвести раздел – изменить инженерные коммуникации, создать дополнительный вход;
  • узаконить изменения, если была проведена перепланировка помещений;
  • назначить компенсацию, когда нет возможности выделить часть.

При подаче иска в суд нужно также представить технический паспорт на объект недвижимости, документы на собственность, заключение эксперта о невозможности раздела, квитанцию оплаченной государственной пошлины.

Преимущества нашего юридического центра

При необходимости выделения доли в натуре нужно привлекать к работе юриста. Он окажет юридическую помощь в этом сложном процессе и поможет законодательно закрепить права. Почему обращаться нужно в нашу компанию:

  • быстрое решение самых сложных споров;
  • досудебное окончание конфликтов;
  • бесплатные консультации;
  • опытные узкопрофильные юристы;
  • конкурентные цены на услуги.

Тонкостей в разделении имущества очень много и затягивать конфликт, откладывая решение на потом, не стоит. Правильная стратегия действий позволит произвести выделение доли в натуре на самых выгодных условиях. Специалист поможет провести сделку в правовом поле, чтобы гарантировать ее легитимность и невозможность оспаривания.

О КОМПАНИИ

Проведено более 20 000 консультаций. Участие более чем в 2 000 процессах. Узкопрофильные специалисты по Всем отраслям права. В штате компании насчитывается более 10 юристов. За время работы ими подготовлено более 6 500 правовых и процессуальных документов. Десятилетний опыт работы на рынке. Огромный опыт взаимодействия с государственными органами разного уровня.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Неустойка, предусмотренная за просроченную выплату страховой компенсации, согласно пятому пункту статьи 28 Закона о защите прав потребителей, не может быть больше размера премии от страховщика.

Всё верно. При отказе клиента от страховке он может получить свои деньги обратно.

Если оформляется добровольное страхование, специалист обязан взять во внимание тот факт, что может потребоваться возврат уплаченных средств в течение двух недель (календарные дни) с момента заключения договора. Однако специалист имеет право получить и более продолжительный срок.

Следующие случаи осуществления добровольного страхования являются исключением:

  • страховку оформляют иностранные или лица без гражданства для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  • гражданин РФ находится за границей, ему необходима медпомощь или компенсация возвращения тела в страну.
  • это является условием гражданина для возможности осуществлять профдеятельность (определяется законодательством РФ).
  • для владельцев автомобилей, которые оформляют страховку на гражданскую ответственность на международном уровне.

Специалист обязан предусмотреть следующее при оформлении страхования:

  • при отказе клиента от страхования в указанный срок до начала использования договора должна быть произведена компенсация в полном объёме.
  • если клиент отказался уже после вступления договора в силу, часть уплаченных средств может быть удержана в соответствии с временем, в течение которого страховка использовалась.
  • договор прекращается, как только специалист получает заявление клиента об отказе.

Подскажите пожалуйста, По ошибке сотрудников по надзору и проверке счётчиков учёта эл.энергии, считаны не правильно показания, образовался большой долг. Написали заявление на рассрочку платежа, но сумма ежемесячного платежа с процентами большая. Выплачиваем ежемесячно , но меньшую сумму.

Имеет ли право сбытовая компания отключить эл. снабжение квартиры? Семья многодетная. Трое несовершеннолетних детей.

В том случае, если сумма долга превышает 2 среднемесячных оплаты по нормативу потребления коммунальной услуги по электроснабжению, то отключение электричества правомерно, но при условии обязательного уведомления потребителя. В обратном случае отключение электроэнергии незаконно.

Если Вы заключили соглашение о рассрочке оплаты суммы долга, но не выполняли его условия, то отключение электричества законно, если Вам об этом сообщили не позднее, чем за 20 дней от отключения.

Вам необходимо отправить свою претензию в магазин и потребовать, чтобы в течение 10 дней вам заменили товар или вернули за него деньги. Вы имеете такое право в соответствии с Законом о защите прав потребителей, который объясняет, что (Ч.1 ст.18) если потребитель обнаружил, что товар имеет дефект, о котором он не был предупреждён, он может:

  • потребовать замену товара такой же или другой аналогичной марки с перерасчётом стоимости.
  • потребовать уменьшить его цену.
  • потребовать ремонта за счёт магазина или оплату за осуществления исправления дефектов.
  • потребовать возврат средств.

По требованию продавца, предоставившего некачественный продукт, покупатель должен вернуть товар.

Также покупатель имеет полное право запросить компенсацию убытков, которые были вызваны приобретением некачественного товара. Срок замены товара должен составляет не более 7 дней, средств — не более 10.

Ответственность продавца за нарушение установленных сроков определяется статьёй 21 Закона о защите прав потребителей.

Читать еще:  Справка медицинское заключение о состоянии здоровья

О долях.

Амир Ахмеров

Помогите пжл разобраться в вопросах теории о долях.

Доли бывают идеальными и реальными.

Когда речь заходит о «выделении доли в натуре» , как понимать? Это означает, что доля будет выделяться как отдельное жилье, со своим кадастровым номером, отдельный объект права, то есть происходит отделение доли от других с изменением статуса обьекта?

Получается когда речь заходит о выделение доли в натуре в квартире, это по сути выделение доли из идеальной в реальную, то есть в виде комнаты и в Егрн будет запись как комната , потому что выделить долю в натуре в квартире не возможно?

Правильно ли я понимаю, выделить долю в реальную в квартире можно только по суду, потому что коммунальные квартиры это пережиток, и государство против них?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Амир, идеальных долей не бывает. Раньше, можно было выделить доли в натуру без суда простым соглашением всех сособственников, теперь нет. По крайней мере в обеих столицах уже точно давно нет, в моём регионе так же закрыли эту «опцию», как там откуда пишите Вы, не знаю. Никогда через суд доли не выделялись в комнаты. По суду можно выделить доли в домовладениях, если есть физическое разделение объектов и отдельный вход.

Понял. Спасибо за ответ. Ещё раз хочу уточнить, с вашего позволения, когда речь заходит «о выделение доли в натуре» понимать как раздел имущества, то есть выделяемая доля обособляется и превращается в самостоятельное жилье, с отдельным входом и коммуникациями, по типу кв.студия. Просто многие говорят о выделении доли в натуре в квартире, наверное подразумевают определения порядка пользования, когда выделяется та или иная комната для пользования.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как вы правильно заметили, доли могут быть идеальными или реальными. «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ и т.д и т.п. Такие доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными. «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, другими словами, привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 11 кв. м. в двухкомнатной квартире общей площадью 44 кв. м. При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Олег Владимирович признателен Вам за ответ.

«когда речь заходит «о выделение доли в натуре» понимать как раздел имущества, то есть выделяемая доля обособляется и превращается в самостоятельное жилье, с отдельным входом и коммуникациями, по типу кв.студия.» — да, но не по типу «кв.студия» в городе. если одноэтажный (в некоторых случаях двухэтажный) дом позволяет это сделать (отдельный выход на улицу, условно говоря, и свои коммуникации) — то выделить можно. в москве такого сделать однозначно нельзя;
«Просто многие говорят о выделении доли в натуре в квартире, наверное подразумевают определения порядка пользования, когда выделяется та или иная комната для пользования.» — врут для того, чтобы продать человеку, который не разбирается. второй вариант, гораздо менее распространенный — не разбираются сами. но это гораздо менее распространенный вариант. чаще встречается, когда умышленно вводят в заблуждение доверчивого покупателя.

ps очередной случай копипасты от олега владимировича квятковского. вот интересно, почему прямые ссылки циан трет, а чистую копипасту без указания источника — нет? ))))

А можно у вас попросить электронную почту?

Не риэлтор, спасибо Вам за ответ. Очень благодарен. Теперь все понятно.

Выделение доли в натуре — возможные варианты разрешения спора

Когда появляется необходимость для выделения доли в натуре

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком — невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:

  • желание одного из собственников продать свою часть квартиры (нужны деньги, переезд и пр.),
  • развод и как следствие невозможность дальнейшего совместного проживания супругов-собственников квартиры,
  • наследование жилья двумя и более наследниками, не планирующими совместного использования жилплощади,
  • нежелание совместного проживания родственников в следствии новых личных обстоятельств (изменение семейного положение, проблемы со здоровьем одного из родственников и т.п.),
  • желание одного из владельцев квартиры подарить/оставить свою долю недвижимости третьим лицам, не имеющим родственных отношений с собственниками,
  • другие случаи.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

В каких случаях можно произвести выделение, в каких нет

Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья 252 ГК РФ.

Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба.

В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных тех. паспортов.

Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную. В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования (уборная, ванная комната, кухня, кладовка и т.п.) будут находиться в общей собственности.

Определение конкретной доли в общей собственности

Общая собственность, согласно положениям ст. 244 ГК РФ может быть двух видов:

  • долевая — где уже определены и документально закреплены за собственниками конкретные доли
  • совместная — соответственно без таких определений ( по умолчанию каждый из собственников владеет половиной собственности, если иное не определено отдельным соглашением или договором). Также существуют некоторые исключения, например, если один из собственников производил за свой ( или в большей части за свой счет) ремонтные работы, значительно улучшившие состояние квартиры. В этом случае собственник, производивший улучшения может рассчитывать на пропорциональное потраченным средствам увеличение своей доли в квартире

Следует также обратить внимание, что необходимо будет доказать проведение улучшения и именно за ваш счет. Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву.

Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте

Существуют два варианта выделения доли в квартире:

  • в натуре — физическое разделение частей жилплощади
  • в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первым способом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

  1. для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
  2. общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам

В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50)

Разница в денежном эквиваленте

Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.

Проведение раздела вторым способом менее затруднительно и производится когда выделение доли в натуре не представляется возможным, а перевод квартиры в статус коммунальной не устраивает собственников. Если упросить, то один из владельцев квартиры выкупает долю другого. Сумма выкупа в таком случае определяется пропорциями долей, и если рассмотреть на пример выше :

Собственнику 1 нужно будет выплатить собственнику 2 50% от общей стоимости квартиры, т.е. 10 млн. рублей.

Способы выделения доли в квартиры в натуре

  1. досудебное урегулирование (по соглашению сторон)
  2. судебное урегулирование (по решению суда)

1. Досудебное урегулирование

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса

2. Судебное урегулирование

В случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им.

Последовательность действий для выделения доли в квартире через суд

В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:

При цене иска (руб)

Образец искового заявления о выделении доли жилого помещения в натуре

Скачать образец

Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части.

  1. Вводная ( наименование суда, данные об участниках судебного процесса (истце и ответчике), название документа
  2. Описательная ( последовательное описание обстоятельств, которые привели к возникновению необходимости для выделения доли в натуре начиная от возникновения права собственности)
  3. Требовательная ( указываются требования истца к ответчику)
  4. заключительная ( перечисление прилагаемых документов, дата, подпись)

Важно. Обратите внимание что должны быть соблюдены:

  • четкая последовательность изложения обстоятельств
  • юридическая терминология
  • правила правописания
Читать еще:  Новые правила регистрации автомобилей: что изменилось

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Сроки рассмотрения в суде

Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше. К примеру:

  • независимая экспертиза квартиры — до месяца
  • сбор необходимых документов и справок — до месяца
  • изучение искового заявления судом — 5 рабочих дней (некорректно составленное заявление будет отклонено)
  • предварительные слушания — назначаются через месяц после подачи иска
  • слушания — от 2х до 6-ти месяцев
  • время на обжалование — месяц

В итоге: если ответчик не будет затягивать процесс, процесс будет длиться от пары месяцев до года, Также следует помнить, что на длительность оказывает существенное влияние участие квалифицированного юриста как с одной, так и с другой стороны.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Соглашение о выделении долей у нотариуса

Процедура выделения долей позволяет каждому собственнику получить отдельную идеальную долю в недвижимости. Существует несколько правовых режимов совместного владения имуществом, и не все они предполагают выделение долей. С помощью соглашения производится добровольная смена правового режима и выделение каждому из собственников независимых долей, которыми они могут распоряжаться, как отдельным объектом имущественных правоотношених (хоть и с некоторыми ограничениями).

Так как все операции, связанные с долевой собственностью на недвижимость, обязательно должны проходить нотариальное удостоверение, соглашение также относится к документам, которые имеют юридическую силу только при условии нотариального удостоверения.

Когда бывает необходимо выделение долей?

В российской правовой практике соглашение о выделении долей в первую очередь применяется с целью соблюдения требований законодательства по материнскому (семейному) капиталу (далее — МСК). Дело в том, что согласно закону, если недвижимость покупается с применением государственных средств, выданных по программе МСК, обязательным условием является выделение долей для всех членов семьи, в том числе и детей.

Кроме того, нотариусы оформляют данные соглашения в различных ситуациях, например, при наследовании недвижимости. Если один объект недвижимости достался по наследству нескольким гражданам, каждому из них выделяются доли в соответствии с завещанием или, если завещания нет, согласно законодательству.

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

  • Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
  • Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
  • Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.

Порядок действий: как оформляется соглашение?

Порядок действий, связанный с выделением долей, напрямую зависит от того, для каких целей проводится процедура. Рассмотрим наиболее распространенный вариант – при необходимости соблюдения требований по материнскому капиталу:

  • Выделение доли детей. Законодательство по МСК устанавливает требование касательно обязательного долевого распределения той части имущества, которая была приобретена за счет средств МСК. Размер долей может распределяться как поровну между всеми членами семьи, так и по соглашению сторон. В случае равного разделения, доля детей может быть совсем небольшой. Например, если квартира стоила 5 млн. рублей, а по МСК было получено 500 тыс. рублей, только 1/10 имущества квартиры должна быть распределена поровну между детьми и родителями. Соответственно, если в такой семье есть двое детей, то эту 1/10 необходимо разделить на 4 части, и каждый ребенок может получить долю 1/40.

Однако юристы рекомендуют соблюдать требования касательно минимальных норм жилья. В каждом регионе России он устанавливается индивидуально и может составлять от 9 до 12 кв.м. на человека. Например, если квартира имеет площадь 80 кв.м., а минимальная норма для региона составляет 10 кв.м., желательно делать доли для детей по соглашению не менее 1/10. Это не обязательное требование, но все-таки рекомендуется его придерживаться.

Таким образом у нотариуса может потребоваться заключить соглашение о передаче долей детям. Документ может быть оформлен как соглашение либо как дарение.

Форма передачи не важна, главное, чтобы у ребенка в собственности оказалась доля.

Какие документы требуются для визита к нотариусу?

  • Паспорта всех совладельцев имущества.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если доля выделяется детям в соответствии с требованиями законодательства по материнскому капиталу, дополнительно потребуются такие документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей, на которых оформляется соглашение.
  • Копия нотариального обязательства, гарантирующего тот факт, что детям будет выделена соответствующая доля. Удостоверенное (а после зарегистрированное) соглашение является исполнением обязательства.

Нотариусом проводится проверка предоставленных документов, после чего выполняются все необходимые действия по удостоверению соглашения. Кроме того, нотариусом могут быть переданы данные в электронном виде в Росреестр, где выполняется регистрация новых имущественных прав в соответствии соглашению.

Сколько стоит выделение долей у нотариуса?

Итак, сколько стоит процедура и насколько затратно заниматься выделением долей? Нужно понимать, что процедура выделения долей, осуществляемая у нотариуса, является отчуждением имущества.

Если доля выделяется родителям в пользу детей, действует фиксированный тариф. Оформление таких соглашений признано сделками, предмет которых не подлежит оценке, а потому устанавливается тариф в размере 500 рублей. Поэтому родителям, желающим выполнить требования закона по МСК, не стоит переживать о том, что им придется заплатить немалую сумму за соглашение.

Со всеми тарифами Вы также можете ознакомиться на сайте или, позвонив по телефону, указанному на сайте.

Вам может быть интересно:

  • Соглашение о разделе квартиры у нотариуса
  • Соглашение о разделе имущества супругов
  • Материнский капитал
  • Согласия
  • Алиментное соглашение
  • Согласие супруга на совершение сделки

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Прокурор разъясняет — Прокуратура Пермского края

Прокурор разъясняет

  • 10 февраля 2021, 09:40

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон о дополнительных мерах поддержки семей) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Дом должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей.

Размер долей, которые должны быть выделены каждому члену семьи в праве собственности, императивно не закреплен. Выделение долей происходит по соглашению. Вместе с тем может быть оформлен договор дарения доли в праве собственности на дом. Таким образом, есть два варианта для выделения долей детям и матери:

1) оформление соглашения о выделении доли или

2) оформление договора дарения.

Предпочтительным является первый вариант, так как именно о нем говорится в Законе о дополнительных мерах поддержки семей.

При выделении доли в праве собственности необходимо ориентироваться на норму жилой площади на одного человека, предусмотренную в регионе проживания.

В соответствии с правилами, предусмотренными в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.

В случае если единственным собственником жилого помещения является супруг, необходимо прежде всего выделить доли супругов, таким образом будет установлен режим общей долевой собственности на имущество. Это может быть сделано в отдельном соглашении, или соответствующее условие может быть включено в соглашение о выделении доли в праве собственности детям.

Раздел общего имущества супругов осуществляется на основании ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Размер долей в праве собственности супруги могут определить самостоятельно.

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть составлено от лица обоих родителей, в нем должны быть определены доли супругов и детей. Данное соглашение должно содержать: Ф.И.О., даты рождения, данные паспорта (свидетельства о рождении — для несовершеннолетних), место регистрации всех сторон соглашения; описание жилого помещения, адрес расположения; вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон, основание возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.); указание на использование сертификата на материнский капитал (серия, номер, выдавший орган); условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон о дополнительных мерах поддержки семей и ст. ст. 244, 245, 254 ГК РФ; условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей; количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения; подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Кроме этого, в случае, когда единоличным владельцем жилого помещения является супруг, должно быть указано, что имущество является совместно нажитым и в соответствии со ст. ст. 38, 39 СК РФ доли распределены между супругами по взаимному согласию.

(подготовлено заместителем прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ошевой С.В.)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector