Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит купля продажа дома

Как происходит продажа дома

Прежде, чем выставить дом на продажу, следует разобраться, как происходит продажа дома. А также рассмотреть, какие существуют этапы и нюансы сделки.

Успех и скорость продажи дома, как и любого другого объекта недвижимости, зависит от ряда факторов: опыта и грамотности продавца и привлекаемых к сделке лиц — риэлторов, маклеров, юристов. Правильной оценки дома, рекламного бюджета, выделенного на объект, а также от цены и состояния, в котором находится дом. Прежде, чем выставить дом на продажу, следует разобраться, как осуществляется продажа дома.

Первый этап – оценка стоимости и подача объекта на рынок.

За основные критерии оценки стоимости дома, как правило, берут состояние самого дома, его характеристики и расположение объектов на территории. Не стоит сравнивать цены в интернете, потому что цены, указанные в объявлениях, часто не являются окончательными и не отражают реальной стоимости домов. Подать объект на рынок продавец может самостоятельно, либо с помощью агентства недвижимости, специалисты которого не только проконсультируют, как происходит продажа дома, но и внесут объект в риэлторскую базу для предложения потенциальным клиентам. Не стоит обращаться сразу к нескольким риэлторам. Для эффективной рекламы и быстрой продажи дома достаточно заключить «эксклюзивный договор» с одним агентом, а он, в свою очередь, может договориться с коллегами из других агентств о совместном поиске покупателя. Осмотр дома риэлторы проводят самостоятельно, что значительно экономит время продавца. Если все-таки продавец планирует все делать самостоятельно, то продажа дома будет зависеть от бюджета, времени и ответственности самого продавца.

Второй этап – встреча с покупателями и осмотр дома.

На встрече покупателя будут интересовать все: сантехника, стены, подвал, крыша, высота потолков и даже мебель. Продавец должен быть готов показать качество ремонта (обои за шкафами), все подвальные помещения, территорию. Поэтому в целях безопасности стоит перед просмотром дома убрать с видных мест все ценные вещи. Часто покупатели привлекают специалистов для осмотра дома. Нужно быть готовым к тому, что специалист тщательно изучит системы отопления, подземный трубопровод, систему канализации, состояние полов и крыши на предмет гниения и плесени. Осмотру подлежат также окна, двери, подоконники, крыльцо, ступени, хозяйственные постройки и даже подъездная дорога к дому. После осмотра дома все покупатели, как правило, торгуются. Но если, осмотрев дом, покупатель сразу же соглашается на покупку без торга – не стоит торопиться и тут же соглашаться. Возможно, цена слишком занижена.

Третий этап – у нотариуса.

Как оформить продажу дома документально объяснит нотариус. В первую очередь он запросит пакет документов, необходимых для сделки. Это ряд справок, заявлений, технический паспорт. Специалист выполнит необходимые проверки по дому и земельному участку, подготовит справки, оформит согласие супругов с обеих сторон и прочее в соответствии с законодательством. Часто до фактической продажи дома берется задаток у покупателя и заключается у нотариуса договор о задатке. Это гарантия для обеих сторон на тот случай, если сделка вдруг не состоится. Если продажа дома все-таки состоялась, после получения задатка обсуждается юридическая и фактическая дата освобождения дома, подготавливается договор купли-продажи, происходит денежный расчет и передача прав собственности новому хозяину. Старые документы на дом останутся у нотариуса в архиве, а новые выдаются на руки обеим сторонам.

Как проходит купля продажа дома

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Сделка по купле-продаже дома

  • Рубрика: Покупка и продажа домов

Сделка по купле-продаже дома, за исключением нескольких нюансов, практически не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Однако она в любом случае должна быть заключена в соответствии с законодательством.

Что нужно для сделки купли-продажи дома

От грамотной организации процесса заключения сделки зависит законность пользования новым владельцем домом и участком. Отличие операции купли-продажи дома уже отличается тем, что помимо документов на дом необходимо подготовить ряд бумаг на землю.

В целом процесс по заключению сделки купли-продажи дома состоит в следующем:

  • Оценка объектов – значительный этап в процессе заключения. От этого зависит прибыль от сделки продавца и покупателя. Некоторые продавцы оценивают свой дом и земельный участок самостоятельно. Однако лучше всего, если доверить дело профессионалам.

  • Сбор документов – набор справок и свидетельств для заключения сделки купли-продажи дома несколько больше, чем требуется, например, для аналогичного процесса с квартирой. Необходимо оформить документы на земельный участок – документ, который подтверждает законность владением, кадастровый паспорт, государственная регистрация права собственности, справка об отсутствии долгов по налогам. Если дом и земельный участок в совместном владении, то для отчуждения надо нотариально заверить согласие других совладельцев. Помимо этого нужны документы на дом и обязательно технический паспорт на другие строения на участке.
  • Заключение договора и передача суммы – необходимо составить 3 экземпляра договора купли-продажи дома. В договоре обязательно нужно указать дату и место заключения, перечень и характеристики объектов, сумма сделки. Как и в любом договоре при заключении сделки купли-продажи дома вы можете указать дополнительные условия, но только с согласия второй стороны и если они не противоречат законодательству. Передача дома с землей и другими объектами (если они есть на участке) оформляют отдельным актом. Сумму для завершения сделки передают либо безналичным способом, либо наличностью при свидетелях и оформлении документов о передачи денег.

  • Регистрация – для государственной регистрации нужно заявление, весь пакет документов и договор купли-продажи дома. Производится регистрация до 10 дней. После чего выдается свидетельство о регистрации.

Сделка купли-продажи дома без проблем

Если Вы не желаете тратить свои силы и время на оформление и проверку документов для сделки, то лучше всего будет доверить дело профессионалам.

Специалисты АН «Колизей» компетентны в вопросах, которые связаны с куплей-продажей недвижимости и они не подведут Вас.

Как происходит купля-продажа квартиры

Как происходит купля-продажа квартиры — хороший вопрос для продавцов и для покупателей.
Ведь процедура регламентирована законом и нужно ее соблюсти в обязательном порядке, иначе неприятностей не обойтись.

Сделки купли-продажи недвижимости требуют соблюдение письменной формы, определенной законом и ее нарушение ведет к недействительности (ничтожности) сделки.

Кроме того переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
При этом, регистрация договора купли-продажи отменена ( с 01.10.2013 г), поэтому на многостраничных договорах купли продажи нет печати Росреестра на склейке листов.
Статья обновлена 10.06.2021 г

Содержание статьи подробное:

Как происходит купля-продажа квартиры

Квартира — это объект недвижимости.
Сделка купли-продажи объекта недвижимости должна соответствовать требованию закона, а именно:

  • Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе отчуждение невозможно. Можно это проверить, воспользовавшись он-лайн сервисом Росреестра и узнать кадастровый номер
  • Купля-продажа должна оформляться в письменной форме Договором купли-продажи и ни как иначе.
    Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
  • Если собственниками недвижимости являются несколько человек и за ними зарегистрирована общая долевая собственность — договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению нотариусом при условии, что в сделке участвуют все собственники и отчуждение оформляется ОДНИМ договором купли-продажи. ( ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости, с изменениями, вступившими в силу 31.07.2019 г.)
    При отчуждении доли одним из участников долевой собственности другому или третьим лицам — нотариальная сделка в обязательном порядке.

Если покупателями квартиры являются законные супруги и хотят зарегистрировать за собой право общей долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор об особом режиме собственности на совместно нажитое имущество. ( законный режим собственности супругов — общая совместная собственность);

  • Расписка о передаче денег не подтверждает факт сделки! И является приложением к письменному договору купли-продажи.
  • В обязательном порядке передача квартиры оформляется Актом приема-передачи, если иное не прописано в договоре купли-продажи.
  • Переход права от Продавца к Покупателю регистрируется в Росреестре по заявлению продавца, которое он подает вместе с договором купли-продажи в Росреестр. Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом от продавца заявления не требуется.
  • Право собственности на Покупателя регистрируется на основании заявления и договора купли-продажи, о чем в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись об этом, которая с 02.01.2017 года является единственным доказательством зарегистрированного права.
    ЕГРН ведет Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Покупателю выдается Выписка из ЕГРН о проведенной регистрации права (Свидетельство о регистрации права с 15.07.2016 — отменено!)
  • Документы в Росреестр можно подать через МФЦ, который является посредником между участниками сделки и регистрирующим органом.

Регистрация сделки до 02.01.2017 года происходила в рамках ФЗ-122″О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как происходит купля продажа квартиры (сделка)

  • Чтобы при продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов.
  • Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени. Поэтому в 90% случаев участники сделки составляют Предварительный договор и оговаривают в нем условия сделки и сроки подписания Договора купли-продажи .
    Чтобы письменные договоренности были выполнены — составляется Соглашение о задатке и по расписке Покупатель передает задаток.
    Составить договоры для сделки можно самостоятельно, нет требования об обязательном их составлении юристом.
    Рекомендую использовать для составления договора купли-продажи квартиры Конструктор договоров, он «соберет» в зависимости от ваших условий сделки документ, максимально соответствующий вашей ситуации.
    Пользователям Конструктора договоров предоставляется скидка в 1000 рублей на составление основного договора купли-продажи нашим юристом.
  • Затем продавец готовит полный пакет документов для сделки. Перечень документов для сделки зависит от условий оплаты.
    Покупателю необходимо и достаточно предъявить перед сделкой Выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений, заказать ее теперь можно через сайт ГОСУСЛУГ.
    По требованию покупателя предоставьте ему:
    — согласие на продажу от супруга (если продается имущество нажитое в браке, но зарегистрированное на одного супруга);
    — справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии (зарегистрированные лица не мешают сделке, просто пропишите их в договоре);
    — справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, за капитальный ремонт(этот долг переходит на приобретателя);
  • Составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема передачи. Вы можете заказать составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи нашим юристам.

Как происходит купля-продажа квартиры. Регистрация права собственности

Регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляет Росреестр. Отделы приема-выдачи документов Росреестра постепенно закрываются и работа с заявителями осуществляется теперь через МФЦ, который является посредником.
За регистрацию права собственности покупатель(и) должен оплатить государственную пошлину:

  • Оплачивается госпошлина 2000.0 рублей( на всех покупателей);
  • Документы в Росреестр для регистрации права собственности можно подать через МФЦ;
Читать еще:  Улучшение условий охраны труда в организации

Как происходит купля продажа квартиры по ипотеке

Перед подписанием договора купли-продажи, покупатель подписывает Кредитный договор и Закладную.
Эти документы подаются в Росреестр в обязательном порядке вместе с заявлением от покупателя о регистрации ипотеки (залога).

Перед подписанием Кредитного договора заемщику необходимо, как правило, оформить страховой полис, то есть застраховать свою жизнь и трудоспособность. Некоторые банки требуют страхование титула собственника на первые три года.

Расчет по ипотечным сделкам (как правило) происходит уже после регистрации прав на нового собственника.

Часто крупные банки предлагают оформить сделку в электронном виде.
Для этого для участников сделки выпускаются электронные цифровые подписи (ЭЦП).
В этом случае договор будет изготовлен в цифровом виде, его конечно можно распечатать, но юридическую значимость он приобретет только после удостоверения его тождественности нотариусом.

Как происходит подписание договора купли продажи квартиры

Участники сделки самостоятельно подписывают договор купли-продажи, конечно при условии если он не подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Требование о проставлении подписи под договором в присутствии специалиста МФЦ нет.

Каждый участник сделки собственноручно пишет фамилию, имя и отчество полностью и рядом ставит свою подпись.
И договор при этом вступает в законную силу.
Затем каждый участник сделки, в присутствии специалиста МФЦ, подпишет заявление в Росреестр и еще раз тем самым подтвердит свое решение о продаже или покупке квартиры.
Заявление вам подготовит специалист, вам необходимо его проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Защита добросовестного приобретателя

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и ГК РФ.

Теперь приобретатель недвижимости, который полагался на данные из ЕГРН, признается добросовестным приобретателем.( ст.8.1, п.6 ГК.РФ)
Прочтите полезную статью:Что такое обременение квартиры
Кроме того, добросовестный приобретатель недвижимости может рассчитывать на компенсацию финансовых потерь при утрат прав собственности на единственное жилье. (ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Составляем договор купли-продажи дома

  1. Конструктор документов >
  2. Статьи >
  3. Особенности купли-продажи >
  4. Составляем договор купли-продажи дома

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

  • имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
  • находится ли квартира в долевой собственности;
  • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

  • Дата составления документа;
  • Место подписания договора:
  • Описание объекта продажи;
  • Площадь и состояние дома;
  • Наличие земельного участка и его площадь;
  • Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
  • Стоимость дома;
  • Стоимость земельного участка;
  • Подписи сторон.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

Договор купли-продажи дома с земельным участком
(части дома). Оформление у нотариуса

(части дома). Оформление у нотариуса» align=»left»>

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Читать еще:  Как выглядит правильный паспорт рф

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

  1. Договор купли-продажи автомобиля (авто)
  2. Договор купли-продажи квартиры
  3. Договор купли-продажи земельного участка (земли)
  4. Договор купли-продажи корпоративных прав

Что должен знать покупатель при покупке дома

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома (части) с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом (часть), земельный участок.

Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли (как общая, так и по отдельности), целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса).

От продавца

  1. Паспорт продавца дома (оригинал) — необходимо проверить наличие вклеенных фотографий после 25 и 45 лет;
  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  3. Паспорт супруги / супруга продавца (оригинал и ксерокопия);
  4. Заявление о согласии на продажу от супруги / супруга продавца (необходимо тогда, когда дом строился либо приобретался в браке). Согласие не нужно, если дом был передан по наследству либо подарен;
  5. Свидетельство о браке;
  6. Документ, подтверждающий состав семьи — необходим, когда дом находится в населенном пункте;
  7. Оригиналы документов на дом и землю (подтверждающие право собственности на него). Могут быть такие:
    • Когда дом строил непосредственно продавец (до 2016 года) — свидетельство о гос. регистрации, начиная с 2016 года при первичной регистрации новосозданного имущества – свидетельство не выдается;
    • Когда дом недостроен — документ на дом, как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс — ст.331);
    • Документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т.п.);
  8. Оригинал тех. паспорта на дом. В нем должно быть: описание сооружений и зданий, тех. состояние сооружений и зданий, их назначение, экспликация земли, план на землю. По новому законодательству нотариус для совершения сделки может принять и старый тех. паспорт на дом;
  9. Оценка стоимости дома;
  10. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если земля находится в собственности продавца:
    • Договор купли-продажи (мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на землю (если не приватизировался продавцом, а приобретался другим путем);
    • Неотъемлемая часть договора-купли продажи — выписка из реестра сделок до 2013 г.;
    • До 2016 года — свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (до 2013 года – Государственный акт), начиная с 2016 года при первичной регистрации– свидетельство не выдается;
    • Оценка эксперта о стоимости земли;
    • Вытяг из Государственного земельного кадастра.

От покупателя

  1. Паспорт покупателя дома (оригинал). Если покупателем является гражданин другой страны, то необходимо иметь переведенный на украинский язык паспорт (заверенный нотариусом) и визу в паспорте (или отметку о пересечении государственной границы – при безвизовом режиме въезда, или вид на жительство в Украине);
  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  3. Когда покупатель состоит в официальном браке:
    • Оригинал свидетельства о браке;
    • Оригиналы паспорта и кода супруги / супруга;
    • Согласие супруги / супруга на приобретение дома.

В заключение

По окончанию подписания договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком продавец передает покупателю объект недвижимости в сроки, оговоренные ими в договоре. Вместе с недвижимостью должны быть переданы и все документы на нее.

Возможно, вы искали:

  • купля продажа дома оформление, земельных участков дома, частного;
  • предварительный договор купли продажи дачного дома, сделка, доли, 2013, образец, регистрация, скачать, жилого, земля дом, недостроенного, садового дома, части дома, частного;
  • документы для купли продажи дома образец;
  • сколько стоит купля продажа;
  • как оформить куплю продажу.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Зміст

Договор купли-продажи дома — наиболее частая нотариальная сделка связана с отчуждением недвижимости. В таком договора есть две стороны, это продавец и покупатель. Нотариус, удостоверяющий договор-купли продажи дома вместе с земельным участком является лицом, наделен от государства правом удостоверять такие договоры, регистрировать недвижимость и быть гарантом таких соглашений.

Нужно продать или купить дом вместе с земельным участком? Обратите внимание на:

  • 1. Готовность документов. Земельный участок с домом должны быть документально оформлены. Земельный участок должен быть с кадастровым номером, который указан в документах на участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, пр.). Дом также должен быть введен в эксплуатацию, а также иметь свой документ. Нужно узаконить дом?Нужно присвоить кадастровый номер?
  • 2. Общее имущество. Если у вас дом в общей собственности с другими людьми, или вы состоите в браке, требуется согласие другой стороны на отчуждение недвижимости. Это может быть нотариально заверенное согласие, или непосредственно встреча у нотариуса.
  • 3. Выбор нотариуса. Нотариус может быть как от покупателя, так и от продавца. Это согласуется индивидуально. Нотариус должен иметь сертификацию и соответствующее свидетельство с номером. Такой номер можно проверить в Едином реестре нотариусов.
  • 4. Заранее договориться о цене недвижимости. Вы заранее обсудить с покупателем/продавцом сумму средств, которые должны быть оплачены, кто несет расходы за нотариальные услуги и налогообложения. Сумму налогов можете узнать непосредственно у нотариуса.
  • 5. Оценка недвижимости. Для договор купли-продажи дома и земельного участка нужно заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. Такая оценка позволяет уплатить налоги в пользу государства за совершение отчуждения недвижимости. На сегодня существует электронная система куда оценщики вносят информацию об оценке объекта недвижимого имущества. Обратите внимание, что такая оценка недвижимости действительна в течение 6-и месяцев. Если договор купли-продажи запланирован на далекое будущее, спешить с изготовлением оценки не стоит. Нужно изготовить оценку?
  • 6. Техпаспорт на дом соответствует действительности. Часто бывает, что технический паспорт на дом потерянный или нотариус хочет чтобы вы обновили его. Тогда, обратите внимание, нет ли у вас самовольных действий в доме, совершенные без разрешительных документов (пристройки, надстройки, новые хозяйственные сооружения на участке). Если такие действия совершены, не спешите вызывать государственное БТИ. Ведь инженер обязан будет поставить отметку о самовольном строительстве, а с таких техпаспортом нотариус вас отправит узаконивать недвижимость. В дальнейшем техпаспорт на дом с отметкой будет не нужным, соответственно средства за изготовление этого информационного документам никто вам не вернет. Нужно изготовить технический паспорт?
  • 7. Отсутствие обременений. Если на недвижимости является обременения (ипотеки, залог) нотариус не сможет провести сделку.

Наши преимущества:

Цена, чтобы оформить договор купли-продажи дома?

Вид нотариальных услуг:Стоимость:Сроки:
Договор купли-продажиот 5 000 грнот 2 часовЗАКАЗАТЬ
Нотариальная доверенностьот 500 грнот 30 минутЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 000 грнот 2 днейЗАКАЗАТЬ
Оценка имуществаот 800 грндо 1 дняЗАКАЗАТЬ
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
Ожидаем ваш звонок МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса. При обращении, наши специалисты проводят анализ имеющихся документов и формируют предложение с точным расчетом стоимости услуг.

Оформление договора купли-продажи дома

Оформление договора купли-продажи дома у нотариуса происходит в присутствии 2-х сторон или их представителей с доверенностью на право представления таких услуг. Предварительно, нотариус берет на изучение пакет документов продавца/покупателя, подготавливает форму договора купли-продажи и предоставляет на ознакомление двум сторонам.

Где оформить договор купли-продажи дома?

Сделка купли-продажи дома или другой недвижимости проводится по местонахождению недвижимости, или по месту прописки сторон. Запись к нотариусу, как правило, проводится в телефонном режиме заранее. Предварительно нотариус анализирует все имеющиеся документы и формирует предложение.

Какие налоги при купле-продаже дома с участком?

Налоги для купли-продажи дома, земли, квартиры или другой недвижимости рассчитываются индивидуально, опираясь на входную информацию. Рассчитать налоги можно по запросу у нотариуса. Предварительно ознакомиться возможно онлайн по ссылке: рассчитать налог .

Какие документы нужны для купли-продажи дома?

  • Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
  • Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
  • Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
  • Документы для купли-продажи земли

Нужна помощь на одном из этапов проведения сделки договора купли-продажи? Наши нотариусы имеют опыт в работе не менее 15 лет. За это время мы оформили тысячи договоров различной сложности. Нужна консультация? Оставляйте заявку на сайте или по телефонам указанным на странице. Будем рады помочь вам!

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
Читать еще:  О государственной службе российской федерации 79 фз

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

Как оформить куплю-продажу дома?

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

  • места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
  • домовой и земельной площади;
  • материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
  • имеющихся коммуникационных сетей;
  • года строительства;
  • качественных показателей земли и т.д.

Анализируем документы на объекты и права

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  2. Технический паспорт на жилую постройку.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
  5. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  8. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Предварительный и основной договор

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  • условия по осуществлению сделки;
  • условия относительно предмета договора;
  • время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  1. Наименование.
  2. Дата с местом его заключения.
  3. Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  4. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.
  5. Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  6. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Денежные расчеты

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

  1. Документы, устанавливающие права на объекты.
  2. Кадастровый домовой и земельный планы.
  3. Договор купли-продажи с актом передачи.
  4. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как оформить покупку дома в деревне?

Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector