Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит продажа дома

Сделка купли-продажи дома и ее нюансы

Сделка купли-продажи дома — дело по определению непростое. Как мы уже писали, возможно множество вариантов развития событий, каждый из которых потребует своей последовательности действий. Сегодня остановимся на самой процедуре сделки подробнее.

Можно ли провести сделку полностью без посредников?

Строго говоря, обойтись можно не только без посредника, но и без юриста, и без нотариуса. Но только в том случае, если вы уверены, что все документы, подтверждающие куплю-продажу, законны, правильно составлены и заполнены. Если есть сомнения, стоит все-таки обратиться к консультанту. Тем более что купля-продажа дома обязательно влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности. А значит, нужно будет собирать и подавать документы на госрегистрацию в Регистрационную палату.

«Сейчас на рынке загородной недвижимости находится порядка 19 тыс. объектов, выставленных на продажу. Большая часть этих объектов продается через риэлторские агентства, и чтобы выделить свой, придется потратить большое количество средств на рекламу. Можно, конечно, рекламировать свой объект пассивно: например, вывесить растяжку «продается» на фасад, но срок экспозиции таких объектов может быть и год, и два года — против 6 месяцев (в среднем) у риэлторских агентств. Также продавцу приходится самому готовить весь пакет документов на дом, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость». — Еще из рисков — вопрос с оплатой. Работая напрямую с продавцом, покупатель довольно сильно рискует. Я рекомендую проводить сделки по безналичному расчету и желательно по полной стоимости. Это безопаснее со всех точек зрения».

Конечно, самостоятельно провести сделку вполне возможно, утверждает Евгений Швец, соучредитель Союза застройщиков «Дмитров-ка.ру»: «Я сам сталкивался с такой ситуацией, что, уже сидя на сделке с представителем риэлторской компании, покупатель спрашивал риэлтора: «А не проверите ли вы правильность составления договора?», на что риэлтор ответил: «А что там проверять, там все правильно!» Клиент был, мягко говоря, немного удивлен таким ответом, — рассказывает эксперт. — Проводя сделку, собственник сам заинтересован все сделать правильно, и при встрече в офисе у собственника покупатель не только может ознакомиться с необходимой документацией, но и внести свои коррективы, если пожелает. Покупатель должен знать одно: собственник сам заинтересован в правильности проведения сделки. Предложение сегодня опережает спрос. Трудностей как таковых нет, главное, если человек в не уверен, лучше взять с собой на сделку юриста. Это разрешит все нюансы».

«Самостоятельно оформить сделку, конечно, возможно, — соглашается Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — Этапы все те же самые. Пакет документов стандартен и не зависит от участия в сделке посредников. Могут возникнуть сложности с регистрацией сделки купли-продажи в палате: сбор комплекта необходимых документов, составление договора купли-продажи и подача документов на регистрацию в палату. А также велик риск наткнуться на мошенников, как со стороны покупателя, так и продавца, и потерять свои деньги или права на недвижимость. Также возможны риски со стороны юридической истории и текущего статуса прав на объект, которые тщательно проверяются профессиональными консультантами с целью исключения возможных проблем и не всегда доступны для анализа в сделке без участия таковых».

В любом случае, собираетесь ли вы провести сделку купли-продажи дома самостоятельно или при помощи посредника, следует знать несколько базовых вещей. Во-первых, в зависимости от схемы сделки количество и состав документов может меняться. В основной пакет документов, которые потребуются для сделки по купле-продаже дома, как правило, входят:

— свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок (при этом земельный участок должен стоять на новом кадастровом учете);

— свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение);

— все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.);

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области);

— нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит — заявление о том, что в браке не состоит).

Как будет различаться сделка по купле-продаже дома в зависимости от того, первичный или вторичный объект, каков формат объекта, выбран ли безналичный или наличный расчет?

При сделке купли-продажи дома возможны две формы расчета: наличная и безналичная. Чаще применяется наличный расчет через банковскую ячейку с условиями доступа. Как правило, расчет (оплата) по сделке купли-продажи дома происходит после регистрации договора купли-продажи — в противном случае риски покупателя сильно увеличиваются. На практике часто встречаются расчеты по сделке купли-продажи дома с рассрочкой платежа. В этом случае в договоре купли-продажи дома прописывается график платежей и договор регистрируется. При сделках купли-продажи дома в рассрочку возникает залог, объектом которого становится приобретаемый дом. Подобная схема также применяется и при безналичных расчетах.

«В основном сделки купли-продажи недвижимости различаются способом осуществления взаиморасчетов. Если до перехода права собственности между сторонами расчет по договору полностью не произведен или предоставлена рассрочка, то, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», на недвижимость накладывается залог (ипотека) в пользу продавца до того момента, пока полностью расчеты произведены не будут. Самый безопасный способ расчетов в наличной схеме — банковская ячейка, в безналичной — аккредитив», — говорит Тимур Сайфутдинов.

При проведении сделки по безналичному расчету все просто: подписали договор, перевели деньги и стали собственником, рассказывает Евгений Швец. «При наличном платеже вносится задаток за бронирование участка, так сказать, снятие участка с продажи, дается небольшой период времени на согласование даты сделки и на сбор необходимой суммы покупателем. После чего в день сделки стороны встречаются в заранее согласованном банке и подписывают договор, после чего закладывают деньги в банковскую ячейку, условия раскрытия которой могут быть согласованы сторонами заранее, — продолжает эксперт. — В случае рассрочки заключается предварительный договор купли-продажи, где обговариваются все нюансы и график оплаты покупателем земельного участка. Рассрочки могут быть абсолютно разными, и они обговариваются индивидуально с каждым клиентом. Также нужно не забывать об ипотеке: многие поселки сотрудничают с крупными банками и сами подготовят все необходимые документы».

Формат же приобретаемой недвижимости практически не влияет на проведение сделки, отличаться друг от друга такие сделки будут лишь строчкой в договоре, говорит Владимир Яхонтов. «В зависимости от формата объекта недвижимости характер сделки в основном не различается, если только по комплектности документов, необходимых для регистрации, — добавляет Тимур Сайфутдинов. — Во вторичной продаже, когда право собственности на объект уже оформлено, переход права возможен на основании договора купли-продажи или дарения. При первичной же продаже существует множество схем, в зависимости от того, оформлено ли право собственности продавца на объект недвижимости или нет. Если право собственности не оформлено, то возможно подписание следующих договоров: договора инвестирования в строительство, договора подряда, договора долевого участия в строительстве, предварительного договора купли-продажи».

Главное, на что необходимо обратить внимание при покупке вторичного объекта недвижимости, предостерегает Евгений Швец, — это проверить всю подноготную объекта недвижимости, документы и, если вопрос касается дома, коттеджа, таунхауса, да и любого строения, не полениться нанять технадзор, который за сравнительно небольшие деньги проведет экспертизу дома и выдаст полное резюме о строении.

«Приобретая объект на первичном рынке, покупатель вступает в отношения с компанией, когда дом строится и клиент входит в договор как соинвестор. Наиболее безопасны для потребителя договоры долевого участия, но оформление такого договора связано с большим количеством бумаг и процедур. Доля таких договоров на рынке составляет не более 5%, — говорит Владимир Яхонтов. — Приобретая объект на регулярном рынке, клиент фактически регистрирует право собственности на себя».

Как происходит продажа дома

Прежде, чем выставить дом на продажу, следует разобраться, как происходит продажа дома. А также рассмотреть, какие существуют этапы и нюансы сделки.

Успех и скорость продажи дома, как и любого другого объекта недвижимости, зависит от ряда факторов: опыта и грамотности продавца и привлекаемых к сделке лиц — риэлторов, маклеров, юристов. Правильной оценки дома, рекламного бюджета, выделенного на объект, а также от цены и состояния, в котором находится дом. Прежде, чем выставить дом на продажу, следует разобраться, как осуществляется продажа дома.

Первый этап – оценка стоимости и подача объекта на рынок.

За основные критерии оценки стоимости дома, как правило, берут состояние самого дома, его характеристики и расположение объектов на территории. Не стоит сравнивать цены в интернете, потому что цены, указанные в объявлениях, часто не являются окончательными и не отражают реальной стоимости домов. Подать объект на рынок продавец может самостоятельно, либо с помощью агентства недвижимости, специалисты которого не только проконсультируют, как происходит продажа дома, но и внесут объект в риэлторскую базу для предложения потенциальным клиентам. Не стоит обращаться сразу к нескольким риэлторам. Для эффективной рекламы и быстрой продажи дома достаточно заключить «эксклюзивный договор» с одним агентом, а он, в свою очередь, может договориться с коллегами из других агентств о совместном поиске покупателя. Осмотр дома риэлторы проводят самостоятельно, что значительно экономит время продавца. Если все-таки продавец планирует все делать самостоятельно, то продажа дома будет зависеть от бюджета, времени и ответственности самого продавца.

Второй этап – встреча с покупателями и осмотр дома.

На встрече покупателя будут интересовать все: сантехника, стены, подвал, крыша, высота потолков и даже мебель. Продавец должен быть готов показать качество ремонта (обои за шкафами), все подвальные помещения, территорию. Поэтому в целях безопасности стоит перед просмотром дома убрать с видных мест все ценные вещи. Часто покупатели привлекают специалистов для осмотра дома. Нужно быть готовым к тому, что специалист тщательно изучит системы отопления, подземный трубопровод, систему канализации, состояние полов и крыши на предмет гниения и плесени. Осмотру подлежат также окна, двери, подоконники, крыльцо, ступени, хозяйственные постройки и даже подъездная дорога к дому. После осмотра дома все покупатели, как правило, торгуются. Но если, осмотрев дом, покупатель сразу же соглашается на покупку без торга – не стоит торопиться и тут же соглашаться. Возможно, цена слишком занижена.

Третий этап – у нотариуса.

Как оформить продажу дома документально объяснит нотариус. В первую очередь он запросит пакет документов, необходимых для сделки. Это ряд справок, заявлений, технический паспорт. Специалист выполнит необходимые проверки по дому и земельному участку, подготовит справки, оформит согласие супругов с обеих сторон и прочее в соответствии с законодательством. Часто до фактической продажи дома берется задаток у покупателя и заключается у нотариуса договор о задатке. Это гарантия для обеих сторон на тот случай, если сделка вдруг не состоится. Если продажа дома все-таки состоялась, после получения задатка обсуждается юридическая и фактическая дата освобождения дома, подготавливается договор купли-продажи, происходит денежный расчет и передача прав собственности новому хозяину. Старые документы на дом останутся у нотариуса в архиве, а новые выдаются на руки обеим сторонам.

Читать еще:  Кто отвечает за дороги в городе

Документы для продажи дома по ипотеке

На сегодня ипотека является одним из самых распространённых способов приобретения жилья. Поскольку у каждого банка свои условия предоставления ипотеки, свои требования, проценты и суммы, пакет необходимых документов тоже может немного отличатся, но в основном он будет состоять из следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом – это могут быть договора купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий ваше приобретённое право собственности;
  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
  • Выписка о прописанных граждан в продаваемом доме;
  • Выписка подтверждающее отсутствие коммунальных задолженностей;
  • Если продаваемые объекты приобретались в период брака, то будет необходимо нотариально заверенное согласие супруга(ги) на продажу объекта недвижимости;
  • Технический паспорт на дом;
  • Выписки из ЕГРН на земельный участок и дом;
  • Иные документы.

Технический паспорт для банка

Важным и основополагающим документом является технический паспорт – это общий план дома, который детально его характеризует. Благодаря наличию технического паспорта банк принимает решения о сумме ипотечного кредитования и его одобрении.

В техническом паспорте содержатся следующие сведения:

  • Описание конструкции, фундамента, года постройки дома и его этажность. Так же в техническом паспорте указывается степень износа дома – это важно банку, у которого происходит заем, поскольку ему нужно оценить состояние ипотечного дома;
  • Поэтажный план дома, в котором указывается количество окон, дверных проемов, наличие лоджий и/или балконов, террас, высота потолков;
  • Площадь жилых и не жилых помещений, материалы из которого построен дом и прочее.

Так же благодаря наличию технического паспорта можно обнаружить, например незаконную перепланировку помещений.

Подготовку технического паспорта осуществляет специалист – кадастровый инженер, так же данный документ можно оформить через БТИ, но это будет гораздо дольше и что не мало важно дороже. Специалисты организации ООО «ГеоМониторинг» осуществляют подготовку Технического паспорта качественно и в срок, потребуется только предоставить документы на дом и землю, осуществить выезд для проведения обмеров и в последующем получить технический паспорт на руки, на бумажном носителе.

Техническим паспортом можно пользоваться бессрочно при условии неизменности параметров и конфигурации дома, однако банк может не принять документ, выданный более 5 лет назад. Бывает так, что банки сами устанавливают срок действия нужных ему документов, поэтому мы рекомендуем уточнить данную информацию заблаговременно.

Когда все необходимые документы для ипотечного кредитования собраны покупателю необходимо подать заявку в банк и дождаться его решения (в среднем занимает около 3-х рабочий дней). В случае одобрения следует открыть расчетный счет в банке за 3 рабочих дня до совершения сделки и после подписать документы по ипотечному кредитованию и договор купли-продажи. Впоследствии необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. После чего покупателю только остается получить кредит и расплатиться за покупаемую недвижимость продавцу.

Наш адрес: Санкт-Петербург, Пр. Энгельса д.154, БЦ «Соломон» оф.9

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

Как оформить куплю-продажу дома?

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

  • места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
  • домовой и земельной площади;
  • материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
  • имеющихся коммуникационных сетей;
  • года строительства;
  • качественных показателей земли и т.д.

Анализируем документы на объекты и права

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  2. Технический паспорт на жилую постройку.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
  5. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  8. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Предварительный и основной договор

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  • условия по осуществлению сделки;
  • условия относительно предмета договора;
  • время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  1. Наименование.
  2. Дата с местом его заключения.
  3. Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  4. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.
  5. Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  6. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Денежные расчеты

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Читать еще:  Процедура наблюдения при банкротстве: закон, цель, сроки

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

  1. Документы, устанавливающие права на объекты.
  2. Кадастровый домовой и земельный планы.
  3. Договор купли-продажи с актом передачи.
  4. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как оформить покупку дома в деревне?

Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.

Продажа дома — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Продажа дома осуществляется при наличии договоренности между покупателем и продавцом в отношении предмета (которым выступает сам дом) и цены. Следует отметить, что для того, чтобы продать дом, необходимо иметь на руках пакет необходимой документации. Здесь речь идет о документах, подтверждающих право собственности продавца на конкретное имущество. Если эти документы отсутствуют, лицо не вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Также своего рода препятствием для заключения такого рода сделки выступает наличие прописанных лиц в доме, который выставлен на продажу (на момент подписания соглашения).

Административный Регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС России от 20.09.2007г. № 208.

1. Заявление с просьбой о регистрации, удостоверенное нотариусом.

2. Копии паспортов удостоверенные нотариально;

3. Согласие на регистрацию

4. Заявление по форме № 6.

Если не принимают заявление, необходимо обратиться с жалобой на имя начальника УФМС или в прокуратуру. У меня в практике были такие жалобы, все разрешилось нормально.

Помогу составить жалобу.

У соседа есть преимущественное право покупки, поэтому Вам необходимо через нотариуса уведомить соседа о предствоящей сделке.

Вы имеете право продать свою долю в собственности с соблюдение права преимущественной покупки.

Согласно ст.246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Сгласно ст.250 ГК РФ

. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Читать еще:  Премия щит и роза в кремле

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Как происходит купля-продажа квартиры через агентство

Покупка и продажа квартиры – хлопотное и ответственное дело, способное выбить из жизненной колеи человека, который ни разу с этим не сталкивался. Многие люди не стремятся доверять агентствам недвижимости, потому что боятся безответственности и мошенничества. На самом деле, все опасения будут напрасными, если выбрать проверенную компанию и ознакомится с алгоритмом работы её сотрудников.

Купля-продажа квартиры через агентство – это шанс избавить себя от бюрократической волокиты. В то время, как самостоятельно человек будет собирать различные справки и готовить документы довольно долго, то с помощью агентства эта процедура займет гораздо меньше времени.

  • Скорость оформления документов
  • Грамотность оформления документов
  • Грамотность осуществления материальных обязательств между сторонами сделки
  • Контроль за правомерностью сделки
  • Проверка объекта недвижимости на соответствие заявленным данным

Выбор агентства для оформления купли-продажи квартиры

Агентств по работе с недвижимостью сегодня огромное количество. В задачу покупателя и продавца квартиры входит грамотный выбор. В чем же он заключается?

В первую очередь, обратить внимание нужно на . Конечно, предпочтение нужно отдавать уже получившим репутацию на рынке данных услуг организациям. Проверить репутацию выбранного агентства можно простым способом – почитав отзывы клиентов, которые наверняка будут доступны на сайтах в интернете.

– второе, на что необходимо обратить внимание. Сделать это достаточно просто – нужно запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Также, у агентства должен быть аттестат на ведение юридической деятельности. Подсказать о состоянии текущих дел организации поможет отделение налоговой инспекции. Если агентство признано обанкротившимся или числится в должниках на уплату налогов, значит доверять ему не стоит.

– третий, не менее важный критерий, по которому можно понять с какой организацией вы имеете дело. Каждый работающий в агентстве риелтор должен иметь юридическое образование или сертификат о прохождении специализированных курсов.

Этапы оформления купли-продажи квартиры через агентство

Изначально необходимо заключить договор на оказание услуг с агентством. Это типовое соглашение, в котором прописываются все обязанности риелтора и список предоставляемых услуг. Гарантия юридической чистоты выполнения сделки — важная деталь, которая должны быть указана в договоре. Далее риелтор должен пояснить, как происходит оформление сделки.

Прежде чем покупать квартиру, нужно ее найти. В задачу агентства входит поиск недвижимости, полностью отвечающей запросу клиента. В поиск входят просмотры и встречи с продавцами.

Этапы сделки купли-продажи квартиры с помощью агентства недвижимости обычно сразу озвучиваются риелтором. Предоставляется список документов, которые нужны для грамотного оформления договора. Причем, документы должны быть предоставлены как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Практически все агентства недвижимости выполняют сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Именно он составляет договор, на основании которого регистрационная палата выдает документ о праве владения объектом недвижимости покупателю. Следующим этапом станет посещение сторонами нотариуса и подписание договоров.

Важно знать, что риелторы часто работают по доверенности. И её тоже нужно заверять у нотариуса, если покупатель или продавец не хотят оббивать пороги государственных инстанций. Однако на оформление сделки сторонам лучше явиться самостоятельно.

  • Задолженность на квартире по коммунальным платежам
  • В квартире имеет долю несовершеннолетний ребёнок
  • Квартира находится в залоге у банка

Все эти обременения обязательно станут причиной проблем с недвижимостью в будущем.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Зміст

Договор купли-продажи дома — наиболее частая нотариальная сделка связана с отчуждением недвижимости. В таком договора есть две стороны, это продавец и покупатель. Нотариус, удостоверяющий договор-купли продажи дома вместе с земельным участком является лицом, наделен от государства правом удостоверять такие договоры, регистрировать недвижимость и быть гарантом таких соглашений.

Нужно продать или купить дом вместе с земельным участком? Обратите внимание на:

  • 1. Готовность документов. Земельный участок с домом должны быть документально оформлены. Земельный участок должен быть с кадастровым номером, который указан в документах на участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, пр.). Дом также должен быть введен в эксплуатацию, а также иметь свой документ. Нужно узаконить дом?Нужно присвоить кадастровый номер?
  • 2. Общее имущество. Если у вас дом в общей собственности с другими людьми, или вы состоите в браке, требуется согласие другой стороны на отчуждение недвижимости. Это может быть нотариально заверенное согласие, или непосредственно встреча у нотариуса.
  • 3. Выбор нотариуса. Нотариус может быть как от покупателя, так и от продавца. Это согласуется индивидуально. Нотариус должен иметь сертификацию и соответствующее свидетельство с номером. Такой номер можно проверить в Едином реестре нотариусов.
  • 4. Заранее договориться о цене недвижимости. Вы заранее обсудить с покупателем/продавцом сумму средств, которые должны быть оплачены, кто несет расходы за нотариальные услуги и налогообложения. Сумму налогов можете узнать непосредственно у нотариуса.
  • 5. Оценка недвижимости. Для договор купли-продажи дома и земельного участка нужно заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. Такая оценка позволяет уплатить налоги в пользу государства за совершение отчуждения недвижимости. На сегодня существует электронная система куда оценщики вносят информацию об оценке объекта недвижимого имущества. Обратите внимание, что такая оценка недвижимости действительна в течение 6-и месяцев. Если договор купли-продажи запланирован на далекое будущее, спешить с изготовлением оценки не стоит. Нужно изготовить оценку?
  • 6. Техпаспорт на дом соответствует действительности. Часто бывает, что технический паспорт на дом потерянный или нотариус хочет чтобы вы обновили его. Тогда, обратите внимание, нет ли у вас самовольных действий в доме, совершенные без разрешительных документов (пристройки, надстройки, новые хозяйственные сооружения на участке). Если такие действия совершены, не спешите вызывать государственное БТИ. Ведь инженер обязан будет поставить отметку о самовольном строительстве, а с таких техпаспортом нотариус вас отправит узаконивать недвижимость. В дальнейшем техпаспорт на дом с отметкой будет не нужным, соответственно средства за изготовление этого информационного документам никто вам не вернет. Нужно изготовить технический паспорт?
  • 7. Отсутствие обременений. Если на недвижимости является обременения (ипотеки, залог) нотариус не сможет провести сделку.

Наши преимущества:

Цена, чтобы оформить договор купли-продажи дома?

Вид нотариальных услуг:Стоимость:Сроки:
Договор купли-продажиот 5 000 грнот 2 часовЗАКАЗАТЬ
Нотариальная доверенностьот 500 грнот 30 минутЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 000 грнот 2 днейЗАКАЗАТЬ
Оценка имуществаот 800 грндо 1 дняЗАКАЗАТЬ
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
Ожидаем ваш звонок МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса. При обращении, наши специалисты проводят анализ имеющихся документов и формируют предложение с точным расчетом стоимости услуг.

Оформление договора купли-продажи дома

Оформление договора купли-продажи дома у нотариуса происходит в присутствии 2-х сторон или их представителей с доверенностью на право представления таких услуг. Предварительно, нотариус берет на изучение пакет документов продавца/покупателя, подготавливает форму договора купли-продажи и предоставляет на ознакомление двум сторонам.

Где оформить договор купли-продажи дома?

Сделка купли-продажи дома или другой недвижимости проводится по местонахождению недвижимости, или по месту прописки сторон. Запись к нотариусу, как правило, проводится в телефонном режиме заранее. Предварительно нотариус анализирует все имеющиеся документы и формирует предложение.

Какие налоги при купле-продаже дома с участком?

Налоги для купли-продажи дома, земли, квартиры или другой недвижимости рассчитываются индивидуально, опираясь на входную информацию. Рассчитать налоги можно по запросу у нотариуса. Предварительно ознакомиться возможно онлайн по ссылке: рассчитать налог .

Какие документы нужны для купли-продажи дома?

  • Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
  • Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
  • Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
  • Документы для купли-продажи земли

Нужна помощь на одном из этапов проведения сделки договора купли-продажи? Наши нотариусы имеют опыт в работе не менее 15 лет. За это время мы оформили тысячи договоров различной сложности. Нужна консультация? Оставляйте заявку на сайте или по телефонам указанным на странице. Будем рады помочь вам!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector