Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда не нужно получать разрешение на строительство

Прокуратура информирует

Когда необходимо получать разрешение на строительство?

Когда необходимо получать разрешение на строительство?

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГК РФ) определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 17 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 Закона Пермского края от 14.09.2011 № 805-ПК выдача разрешений на строительство не требуется в случаях, установленных ГК РФ, а также в случаях:

— строительства физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, гаража на земельном участке, предоставленном в установленном порядке гаражно-строительному, гаражному кооперативу;

— строительства, реконструкции в границах населенного пункта:
сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения, связи и др.), предназначенных для присоединения объекта (здания, строения, сооружения, реконструируемого объекта, объекта незавершенного строительства), до точки подключения к системам тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения, связи и др.;
подъездов к автомобильным дорогам общего пользования, съездов с автомобильных дорог общего пользования. Строительство, реконструкция указанных объектов осуществляется с соблюдением требований законодательства об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности;

— строительства, реконструкции элементов благоустройства, в том числе внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, детских площадок, ограждений, открытых плоскостных спортивных сооружений, остановочных пунктов общественного транспорта, малых архитектурных форм, элементов оборудования мест отдыха и озеленения;

— реконструкции здания в пределах земельного участка, предоставленного для размещения здания, путем устройства пандусов для маломобильных групп населения, крылец, входных групп для входа в помещения первых этажей.

Таким образом, во всех иных случаях, за исключением тех, которые отражены в ГК РФ кодексе и законе Пермского края получение разрешения на строительство (реконструкцию) является обязательным.

Несоблюдение данного требования может повлечь привлечение виновного к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок.

Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

    «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»

В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это — посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства).

«разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности.

«разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е. выделен для строительства дома»

Соблюдение уведомительного порядка обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.

«разрешение не нужно, так как действует «дачная амнистия»»

В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия — на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию). подробнее

  • «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»
  • Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?

    1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.

    • охранные зоны ЛЭП;
    • природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследия или иная зона, на которой ограничено строительство;
    • ограничение параметров дома (площадь).
    • размер отступов от границ земельных участков до дома

    2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.

    Стоимость уведомления о планируемом строительстве дома

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

    1. Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
    2. Подготовка и подача уведомления о начале строительства
    3. Получение уведомления о соответствии

    В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

    • Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
    • Получим согласования строительства или разрешительную документацию:
    1. Приаэродромные территории аэропортов
    2. Главное управление Культурного наследия Московской области
    3. Федеральное агенство по рыболовству (Росрыболовство)

    Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

    Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС. Какое значение имеет разрешение ИЖС? Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы? Об этом читайте в нашей статье.

    С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

    В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

    Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

    Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

    Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

    Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

    Выдачей разрешительного документа занимаются:

    • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
    • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
    • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.

    Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

    Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

    • Оригинал паспорта заявителя.
    • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
    • Градостроительный план участка.
    • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
    • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
    • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).

    Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

    Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

    Читать еще:  Улучшение условий охраны труда в организации

    Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

    Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

    В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

    После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

    Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

    При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

    В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

    Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

    • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
    • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
    • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
    • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
    • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
    • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
    • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

    Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

    1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
    2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
    3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.
    4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.

    Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

    • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
    • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.

    Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

    Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

    Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство

    В соответствии со ст.3 Закона РФ 169-ФЗ, определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов гос. власти субъектов Российской Федерации. Существует ли такой документ и каковы его реквизиты?

    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    5. капитального ремонта объектов капитального строительства;
    6. иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    В соответствии со ст. 4-5 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 98-ОЗ «О градостроительной деятельности» на территории Кемеровской области получение разрешения на строительство кроме случаев, установленных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется также в случае строительства и реконструкции объектов капитального строительства, относящихся к электроустановкам напряжением до 20 киловольт включительно (по каждому отдельному объекту капитального строительства):

    • линий электропередачи (воздушных, кабельных, кабельно-воздушных, одно-, двух- и многоцепных линий электропередачи, комбинированных линий электропередачи, компактных линий электропередачи, отпаек и ответвлений от линий электропередачи);
    • электрических подстанций (в том числе открытых, закрытых, встроенных, опорных, трансформаторных, преобразовательных, инверторных подстанций, мачтовых трансформаторных подстанций, комплектных трансформаторных подстанций, столбовых трансформаторных подстанций);
    • электрических распределительных устройств (в том числе электрических распределительных пунктов, комплектных распределительных устройств, открытых и закрытых распределительных устройств);
    • трансформаторных пунктов, пунктов секционирования, реклоузеров, переключательных пунктов, щитов управления.

    Строительство (реконструкция) объектов, указанных в пункте 1 данной статьи, допускается без получения разрешения на строительство при условии, если в отношении таких объектов осуществляется государственный энергетический надзор и если строительство (реконструкция) таких электроустановок осуществляется на земельных участках, предоставленных для строительства (реконструкции) в установленном федеральным законодательством порядке, и не запрещено документами территориального планирования соответствующих муниципальных образований.

    Когда не требуется разрешение на строительство

    Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
    1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (для жилых домов и садовых домов необходимо оформлять «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции…);
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
    4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств
    Российской Федерации за рубежом;
    4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Дополнительно закон Тульской области «О градостроительной деятельности в Тульской области» от 29 декабря 2006 года N 785-ЗТО устанавливает перечень случаев, в которых получение разрешения на строительство не требуется.

    1. Получение разрешения на строительство помимо случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, не требуется также в случаях:
    1) строительства объектов электросетевого хозяйства напряжением до 35 киловольт;
    2) реконструкции объектов электросетевого хозяйства напряжением после реконструкции до 35 киловольт;
    3) строительства водопроводов внутренним диаметром до 1000 миллиметров включительно;
    4) реконструкции водопроводов с внутренним диаметром после реконструкции до 1000 миллиметров включительно;
    5) строительства канализационных сетей внутренним диаметром до 1000 миллиметров включительно;
    6) реконструкции канализационных сетей с внутренним диаметром после реконструкции до 1000 миллиметров включительно;
    7) строительства и (или) реконструкции систем ливневой канализации;
    8) строительства тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150 градусов Цельсия включительно;
    9) реконструкции тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением после реконструкции до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой после реконструкции до 150 градусов Цельсия включительно;
    10) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи;
    11) строительства и (или) реконструкции подъездных автомобильных дорог и других связанных с ними сооружений (элементов) от места присоединения к транспортной
    инфраструктуре до строящихся (реконструируемых) объектов (комплекса объектов) капитального строительства
    основного назначения,
    расположенных на предоставленном земельном участке;
    12) строительства или реконструкции сооружений связи (антенно-мачтовых сооружений), проектной документацией которых, заданы характеристики, такие как высота до 50 метров включительно и технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 3 метров включительно, расположенных вне границ населенных пунктов.
    2. Строительство и (или) реконструкция объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, без получения разрешения на строительство допускается при наличии
    правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации размещение указанных объектов может осуществляться без предоставления земельных участков.

    Когда разрешения на строительство не требуется

    Тем, кто мечтает стать владельцем небольшого коттеджа, полезно узнать, в каких случаях и на какие объекты получение разрешения на строительство не потребуется.

    Действующее законодательство предусматривает следующие варианты:

    • осуществление строительных, ремонтных, реконструкционных работ относительно отдельно стоящего дом, высота которого не превышает три этажа;
    • возводятся вспомогательные объекты: колодцы, бани, сараи и т.п.;
    • строящееся здание не нарушает общего архитектурного облика населенного пункта;
    • проводится капитальный ремонт объекта;
    • участок, предназначенный для возведения коттеджа, предоставлен под садоводческую деятельность (личное дачное хозяйство);
    • производится изменение капитальных объектов, не затрагивающее конструктивные особенности;
    • правообладатель здания составляет на него специальную декларацию, служащей основанием для разработки технического плана. Затем пакет бумаг передается в суд для принятия решения о законности сооружения. Этот способ особенно актуален, если речь идет об уже возведенном здании (так называемом «самострое»):
    • строится некапитальное здание (гараж, навес).
    Читать еще:  Кто отвечает за дороги в городе

    В каких случаях требуется разрешение на строительство

    Возведение коттеджа должно осуществляться на основе специального разрешения. Этот документ позволяет проверить, соответствует ли объект, который вы будете строить, особенностям стиля населенного пункта, требованиям безопасности для окружающей среды, существующей инфраструктуры и населения.

    Ваш случай не относится к тем, когда использование разрешения на строительство не требуется? Тогда придется позаботиться о наличии у себя данного документа.

    Вот в каких случаях разрешающий документ обязателен:

    • ваши земли выделены под индивидуальное строительство жилого дома;
    • объект, который вы планируете возводить, относится к категории капитальных;
    • вы уже начали строить дом на участке;
    • требование о наличии разрешающего документа выдвигается администрацией населенного пункта или управляющей компанией.

    Вам могут отказать в получении разрешающего документа, если вы планируете строительство на:

    • землях, находящихся под охраной государства;
    • территории связи или обороны;
    • участке, на котором проводятся работы по использованию недр;
    • земле, соседствующей с атомным объектом;
    • территории, зарезервированной под муниципальные нужды.

    Основанием для вынесения отрицательного решения также станет отсутствие правоустанавливающего документа или несоответствие иных официальных бумаг требованиям законодательства.

    Для чего нужно разрешение на стройку?

    Эта официальная бумага дает возможность законно построить дом, реконструировать и ремонтировать его. Документ подтверждает то, что ваш дом отвечает различным законодательным нормам. Моменты, когда не требуется разрешение на строительство, редки.

    Документ предоставляется застройщику (собственнику) после разработки проекта и его утверждения. Проект здания должен соответствовать статьям Градостроительного и Земельного кодексов, СНиПам, а также нормативно-правовым документам, утвержденным местной администрацией. Полную информацию о разрешении содержит статья 51 Градостроительного Кодекса.

    При наличии этого документа можно не просто возвести дом, но и:

    • осуществлять покраску фасадов;
    • устанавливать на участке нестационарные объекты;
    • проводить переоборудование (перепланировку) помещений;
    • проводить работы по благоустройству находящихся в собственности земель.

    Кто выдает разрешение на строительство?

    Разрешающая документация выдается уполномоченным органом исполнительной власти, на подведомственной территории которого располагается имеющийся у вас участок. Обычно в этой роли выступает местная администрация – городская или районная. Как правило, в ней есть отдельный департамент, занимающийся подобными вопросами.

    Поданные документы рассматриваются 10 дней. Затем заявитель получает положительное или отрицательное заключение. Разрешающая документация действует в течение 10 лет, в течение которых необходимо провести весь спектр работ. При продаже земли разрешение переоформляется в Росреестре на нового собственника, после чего передается ему вместе с участком.

    Объекты, на которые требуется разрешение на строительство

    Разрешающий документ необходимо получить для возведения любого капитального объекта. Признаками таких строений выступает наличие фундамента, то есть прочной связи здания с землей. Учитывается и назначение земельного участка. Получение разрешения обязательно для собственников домов, возводимых на участках личного подсобного хозяйства и на землях, выделенных под индивидуальное жилое строительство.

    Подъездные дороги

    Для подъездных дорог не требуется применение разрешения на строительство. Право собственника на их беспрепятственное возведение успешно доказывалось в суде. Не нужна разрешающая документация и для объектов технического обеспечения дороги, располагающихся рядом с подъездом к участку – например, инженерных сетей. В этот перечень также входят элементы обеспечения коммуникационного снабжения: оснащение переходов, примыкающих участков, выезда, автомобильной стоянки, съездов.

    Чаще всего примером в данном случае выступает кабельная электролиния для освещения дороги. Если она возводится в частном порядке, то без разрешения вполне можно обойтись.

    Скважины

    Не всегда нужен разрешающий документ и для скважин. Чтобы получить конкретный ответ о том, требуется ли он в вашем конкретном случае, обратитесь в местное представительство органа по надзору за природными ресурсами. Если речь идет о частном участке и скважине глубиной не более пяти метров, никаких трудностей возникнуть не должно. В этом случае допустимо ограничиться проектной документацией.

    Пристройки

    Если пристройка является капитальным объектом – например, вы добавляете к дому новую комнату – без разрешения не обойтись. Обязательно его наличие и в том случае, если в пристройку проводятся газ и/или отопление. В противном случае при продаже недвижимости осуществить сделку просто не получится.

    Разрешающий документ на пристройку не требуется в следующих случаях:

    • она представляет собой новый вход, но при этом не затрагивает участок прилегающей территории;
    • вы возводите навес или делаете крыльцо;
    • она является вспомогательным сооружением – сараем или гаражом. В подобных случаях важно, чтобы для возведения не потребовался снос конструкций несущего типа и не были затронуты инженерные коммуникации.

    Что будет, если не получить разрешение

    Разрешающий документ позволяет избежать следующих последствий:

    • штраф за незаконные строительные/ремонтные/реконструкционные работы (может выписываться неограниченное количество раз);
    • невозможность получения кредита для возведения жилья;
    • споры с соседями о законности имеющейся у вас недвижимости;
    • невозможность обналичить материнский капитал;
    • отказ коммунальных служб подключать ваш дом к инженерным сетям;
    • отсутствие возможности прописаться в построенном доме.

    Если вы уже построили дом, не имея на это официального разрешающего документа, результаты могут быть более плачевными:

    • снос возведенного здания, в том числе и за счет застройщика;
    • невозможность продать, сдать в аренду, переоформлять и совершать другие сделки в отношении самовольно возведенной недвижимости;
    • наличие штрафов за уклонение от налога;
    • здание невозможно будет использовать в качестве залога по кредиту;
    • дом не получится сдать в эксплуатацию.

    Не откладывайте получение разрешающих документов и становитесь счастливым домовладельцем – мы поможем вам в этом.

    Проектирование зданий

    Компания CitySip профессионально занимается проектированием зданий. Мы создаем уютные и комфортные дома по проверенным технологиям. Перед созданием проекта мы тщательно изучаем особенности вашего участка, чтобы предложить вам наиболее подходящий вариант.

    Возведенные из экологических материалов коттеджи отличаются увеличенной площадью и отличной освещенностью. В любую погоду в таком доме будет тепло и уютно Выбирайте проекты, меняйте детали и наслаждайтесь результатом всего через несколько недель!

    Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство и порядок действий

    Строительство зданий (как жилых, так и нежилых), очень ответственный процесс. Для обеспечения качества и безопасности постойки застройщику приходится готовить много документов и согласовывать их в различных инстанциях. Сначала нужно получить технические условия, градостроительный план и градостроительное согласование. Затем – подать проектную документацию на экспертизу. Здесь бывают сложности, поэтому все замечания нужно устранять. И даже после положительного заключения экспертизы говорить о работе еще рано. Необходимо пройти последний этап – получить разрешение на строительство.

    В Санкт-Петербурге этот документ выдает отдел Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Деятельность отдела регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, Распоряжением начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб №3 от 29.09.2011 г, а также административным регламентом Службы. С некоторых случаях, определенных законом, застройщики не обращаются в стройнадзор. За разрешением на строительство они общаются с администрациями районов города или другими органами исполнительной власти.

    Во всей схеме ввода объекта в эксплуатацию, это – предпоследний документ. Последним является акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, после чего он регистрируется в государственных органах. Однако получение акта ввода происходит уже после завершения стройки. Таким образом, непосредственное начало работ становится возможным именно после получения разрешения на строительство. Это очень важный документ, который подтверждает соответствие проектной документации другим нормативным актам. Будущий объект должен соответствовать градостроительному плану земельного участка и учитывать все установленные этим планом обременения.

    Разрешение на строительство – это документ, который необходим застройщику не только для выполнения работ по возведению новых объектов. Разрешение нужно получить и в тех случаях, когда планируется реконструкция объектов капитального строительства. А вот проведение капитального ремонта не требует получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса. Не требуется оно и для выполнения работ по благоустройству территории. Если же застройщик хочет получить разрешение на строительство домов индивидуальной жилищной застройки, то для этого он должен взаимодействовать с администрацией районов.

    После выдачи разрешения на строительство, у застройщика есть определенный срок, в течение которого должны проводиться все работы. Эти сроки указываются в календарном плане – документе, которые учитывает не только сами этапы строительства, но и подготовительные работы. Очень важно вовремя готовить документы, если фактические работы превышают установленные сроки. Разрешение на строительство может быть продлено по заявлению застройщика, если оно подано не менее чем за 60 дней до завершения его действия. А если застройщик не начинал строительство после выдачи разрешения, то в его продлении ему будет отказано.

    Имеющиеся в наличии разрешение на строительство не означает, что все сложности позади. Застройщик должен принять меры, которые помогут ему избежать проблем при сдаче готового объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на строительство нужно подать документы в СГCНиЭ и заключить договор с ГАСН на ведение технического надзора за постройкой. За участком будет закреплен инспектор, в задачу которого войдет контроль за выполнением законодательных актов в сфере строительства.

    Если застройщик будет вести строительство своими силами, то к моменту получения разрешения он должен иметь допуск на проведение этих работ, а также штат ИТР и рабочих с соответствующим опытом работы. Как правило, застройщики сами этим не занимаются, а передают дела подрядчику, информация о котором нужна для получения разрешения. Чтобы упростить документооборот, СГСНиЭ запускает пробный алгоритм работы, согласно которому разрешение на строительство будет выдаваться одновременно с положительным заключением о прохождении экспертизы проектной документации.

    В Ленинградской области выдача разрешений на строительство осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти области или органами местного самоуправления. Разрешения выдаются не только для строительства, но и для реконструкции или капитального ремонта объектов. Виды документов зависят от типа объекта и органа, который выдает разрешения, но, в целом, наборы документов отличаются друг от друга незначительно.

    В Санкт-Петербурге выдача разрешения на строительство индивидуальных жилых зданий определяется ранее полученным градостроительным планом. В нем указываются параметры застройки земельного участка и порядок подключения к инженерным коммуникациям. Разрешение на строительство индивидуальной жилой постройки выдается только на один объект, который на градостроительном плане имеет отметку «капитальный жилой». На остальные постройки (отмечаются на плане как «капитальный нежилой»; к ним относятся хозяйственные постройки, баня, дом охраны и т.д.) разрешение на строительство получать не нужно.

    Читать еще:  Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

    При возведении капитальных нежилых помещений нужно руководствоваться планом строительства: соблюдать отступы от границ участка, обеспечивать пожарные проходы и проезды и т.д. Все без исключения объекты (и жилые, и нежилые) должны строиться с учетом строительных норм и правил, действующих на данный момент времени. К этому нужно относиться особенно внимательно, так как всевозможные регламенты, санитарные нормы и другие акты меняются очень часто.

    Когда не нужно получать разрешение на строительство

    Вы решили построить загородный дом или дачу, но беспокоитесь по поводу такого важного момента, как разрешение на строительство? Естественно, Вас волнуют вопросы где получают разрешение, как его получить, какие собирать документы и куда их подавать? Нужно ли вообще его получать. В этом материале мы постараемся ответить на вопросы, касающиеся темы возведения частного жилья.

    Разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно?

    Вопрос получения разрешения на индивидуальное строительство для многих собственников, решившихся на возведение коттеджа был очень важным. Это объяснимо — никому не хочется платить штраф, а то и вовсе разбирать построенный дом, если вдруг выяснится, что он возведен с нарушением законодательства.

    Совсем недавно в градостроительном кодексе произошли изменения. Для нас важно, что такого понятия, как разрешение на индивидуальное строительство больше нет. Ему на смену пришло уведомление.

    Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в «Градостроительный кодекс Российской Федерации», в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

    Именно эта статья регламентирует документальное оформление и формальный порядок действий при строительстве собственного загородного дома. Отныне не нужно обходить множество инстанций, собирая целый ворох важных бумажек. Требуется лишь отправить уведомление о том, что вы собираетесь начать строительство в соответствующий орган.

    В статье 51.1 есть два важных момента:

    • выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек, а также в случае строительства или реконструкции объектов не являющихся объектами капитального строительства, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    • в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    Разрешение на строительство: когда оно не нужно

    Итак, согласно законодательству разрешение на строительство не требуется при возведении следующих сооружений:

    • индивидуальные жилые дома, которые строятся на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство, (касается не только строительства, но и реконструкции);
    • жилые или садовые дома, а также хозяйственные постройки на садовых участках;
    • вспомогательные сооружения на участке (сараи, гаражи и т.д);
    • гаражи на отдельном участке (при условии, что земля не предназначена для ведения бизнеса).

    Куда и как подавать уведомление

    Подавать уведомление о начале строительства следует в тот орган, который осуществляет выдачу разрешения на строительство (данная отмена касается объектов ИЖС, садовых домов, в то время как для иных строений получение разрешения остается обязательным). Это может быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

    В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию. Направить необходимый перечень документов можно по почте, через МФЦ, портал Госуслуг либо доставить по адресу назначения лично.

    Уведомление о начале строительства: какие собирать документы

    Уведомление о начале строительства должно содержать следующие сведения:

    • фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, паспортные данные;
    • кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание места, где расположен участок;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта строительства;
    • сведения о планируемых параметрах объекта строительства;
    • подтверждение того что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
    • координаты для обратной связи, такие как почтовый адрес или адрес электронной почты.

    Полный перечень документов можно найти в статье 51.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации». Для направления уведомления нужно приложить к письму копии всего списка документов, прописанных в законе.

    Сколько ждать ответа

    Ответ на уведомление приходит достаточно быстро. Он должен поступить в течение 7 рабочих дней. Всего неделя дается уполномоченному органу на проведение проверки на достоверность всех предоставленных сведений и направлении застройщику ответа:

    • о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на данном участке,
    • или о несоответствии параметров и недопустимости строительство данного объекта.

    Важная деталь, прописанная в законе — если в течение 7 дней Вы не получили из уполномоченного органа никакого ответа (уведомления о соответствии или несоответствии на постройку здания), автоматически считается, что это зеленый сигнал и призыв к действию. С этого момента, комментируют эксперты, можно начинать строительство.

    После окончания работ нужно будет отправить еще одно уведомление в уполномоченный орган с сообщением об окончании строительства. Указать нужно фактические параметры возведенного на участке строения. Получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию в связи с изменениями в законодательстве не нужно.

    Сколько стоит разрешение на строительство

    Разрешение на строительство дома и до нововведений было бесплатным. После внесении изменений в законодательство подача уведомления на ИЖС не требует уплаты никаких пошлин и сегодня.

    Когда вероятен отказ

    Тем не менее, получить отказ на возведение частного коттеджа по-прежнему можно. При этом причины, по которым строительство недопустимо, должны обязательно фигурировать в ответе уполномоченного органа (их перечень прописан в главе 10 статьи 51.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

    • указанные в уведомлении параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки и другими законами;

    Разрешение на строительство газовых сетей теперь не нужно

    Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменения в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ».

    Законопроектом устанавливается, что получение разрешения на строительство (РС) при строительстве или реконструкции объектов транспортировки природного газа под давлением до 1,2 Мпа не требуется.

    Заметим, что действующая в настоящее время редакция ГрК не требует получения РС для объектов газораспределения с давлением до 0,6 МПа.

    Напомним, что аналогичные правки планируется внести в Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 №1816. Им устанавливается «Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство».

    Упоминания

    Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга присвоила классы энергоэффективности многоквартирным домам в Невском районе

    С момента вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к зданиям, строениям и сооружениям предъявляются требования энергетической эффективности.

    Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016 №399/пр) утверждены 9 классов энергетической эффективности (от высочайшего A++ до очень низкого G).

    Обозначение класса энергетической эффективности

    Наименование класса энергетической эффективности

    Величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, %

    A++

    -60 включительно и менее

    A+

    от -50 включительно до -60

    A

    от -40 включительно до -50

    B

    от -30 включительно до -40

    C

    от -15 включительно до -30

    D

    от 0 включительно до -15

    E

    от +25 включительно до 0

    F

    от +50 включительно до +25

    G

    В рамках реализации требований нормативных документов об энергосбережении Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга определяет и подтверждает класс энергетической эффективности эксплуатируемых многоквартирных домов.

    Класс энергетической эффективности присваивается многоквартирному дому в зависимости от годового расхода энергоресурсов в расчете на 1 кв. м. площади помещений, не отнесенных к общему имуществу.

    Также, согласно требованиям приказа, жилые дома не могут рассчитывать на наивысшие классы А++, А+, А и B, если они не оборудованы автоматизированным узлом управления (АУУ) системы отопления, а также индивидуальными приборами учета, если в местах общего пользования отсутствует светодиодное освещение.

    Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации должен быть подтвержден не позднее чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или со дня выдачи акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома.

    Для подачи заявления об определении класса энергетической эффективности управляющей организации, жилищному объединению или же лицу, уполномоченному решением общего собрания представлять интересы собственников, необходимо заполнить заявление, а также приложить заполненную декларацию о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов с приложением копий подтверждающих документов.

    Так, после проверки представленных деклараций в Невском районе, Инспекцией были присвоены классы энергоэффективности 6 многоквартирным домам.

    Адрес

    Класс

    Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.61 корп.1

    G

    Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.73 корп.1

    E

    Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.73 корп.2

    F

    Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.75 корп.1

    F

    Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.75 корп.2

    F

    Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д.5, корп.2

    B

    В 2021 году Инспекцией были присвоены классы энергоэффективности 24 многоквартирным домам, а один МКД по адресу Шлиссельбургский пр-кт., д.36, корп.2 получил повторное подтверждение высокого класса энергоэффективности «B».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector