Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подводные камни сделок с недостроем

Почти вторичка: что надо знать, покупая последние квартиры в сданном ЖК

Около 20% квартир в новостройках в Москве приходится на уже сданные в эксплуатацию ЖК. В такие квартиры можно сразу заехать и приступить к ремонту, ждать не надо. К тому же эти дома подпадают под государственную программу льготной ипотеки под 6,5%. Минус в готовых новостройках только один — цены на жилье в них намного выше, чем были, когда дом только строился.

Рассказываем про подводные камни покупки квартир в готовых новостройках.

Какие квартиры остаются в продаже в готовых новостройках

Как правило, в сданных в эксплуатацию новостройках нераспроданными остаются квартиры большого метража, нестандартной конфигурации, а также наименее ликвидные лоты. Например, это квартиры на первом-втором этажах, угловые, с неудачными планировками и т. д. Впрочем, это не аксиома: на конечном этапе реализации проекта застройщики могут «выбросить» на продажу и востребованные квартиры (видовые, с хорошими планировками), чтобы реализовать их по максимальной цене.

Средняя площадь квартир, оставшихся в сданных в эксплуатацию новостройках, по данным ЦИАН, составляет 80 кв. м, тогда как площадь средней квартиры, реализуемой на этапе строительства, не превышает 60 кв. м. Чаще остаются нереализованными и квартиры на первом и втором этажах — на них приходится 17% лотов в готовых домах, тогда как по рынку в целом доля такого предложения составляет 8%.

«Часто наблюдается картина, когда почти целый стояк корпуса с квартирами неудачных планировок остается нераспроданным, площадь квартир слишком большая, из-за чего бюджет покупки высокий (характерно для массового сегмента). Иногда ценовая политика застройщика не в рынке, и в результате остаются нераспроданными все типы квартир», — приводит пример руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Часть застройщиков специально выводят квартиры в продажу только после завершения строительства. Это чаще всего наблюдается в сегментах люкс, премиум, но иногда можно увидеть и в других классах, отмечает эксперт.

«Впрочем, при грамотном управлении застройщиком ассортиментным остатком такого не происходит. Наиболее ликвидные и наименее ликвидные квартиры вымываются равномерно. Более того, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может вывести в реализацию так называемый золотой запас квартир (квартиры на верхних видовых этажах, с уникальными видовыми характеристиками), что позволит реализовать их с максимальной выгодой», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Готовые новостройки в цифрах

Аналитики ЦИАН оценивают долю оставшихся квартир в сданных в эксплуатацию новостройках в 15%. В компаниях «Азбука жилья», Est-a-Tet и «НДВ-Супермаркет Недвижимости» называют их долю от 18% до 20%. В цифрах это около 7 тыс. квартир из порядка 44 тыс. всех квартир и апартаментов в новостройках.

Больше всего нераспроданных квартир — в проектах бизнес-класса (40% в 2020 году и 47% в 2019-м). В комфорт-классе таких квартир 30% (35% годом ранее). А в элитном сегменте, наоборот, доля увеличилась с 18% до 29%, отмечает Ярослав Дарусенков из «Азбуки жилья».

Доля остатков после сдачи новостройки зависит от успешности проекта, которая складывается из многих параметров — уровня цен, транспортной доступности, квартирографии, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. По его словам, если проект выводится в продажу на начальном этапе строительства, то, как правило, к концу стройки в реализации остается не более 10% лотов. Зачастую девелоперы стремятся как можно быстрее избавиться от подобных квартир путем предоставления скидок и других спецпредложений (например, отделка или кладовка в подарок), добавляет аналитик.

Сколько стоят готовые новостройки

Средняя цена квартир в готовых новостройках, по данным Est-a-Tet, находится на уровне 246,2 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного сегмента. С учетом элитки — 372,5 тыс. руб. за «квадрат».

Для сравнения: в целом по Москве средняя цена предложения на квартиры составляет 240,8 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного сегмента и 281,0 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом элитного сегмента. При этом стоимость 1 кв. м в домах на начальных этапах строительства составляет 207,3 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), это на 16% ниже, чем в готовых новостройках.

Плюсы и минусы покупки жилья в готовых новостройках

Ключевое преимущество покупки жилья в готовых новостройках — возможность сразу же получить ключи, не заниматься более сложным и рискованным процессом заключения сделки на вторичном рынке. Также у покупателя нет риска недостроя или задержки ввода в эксплуатацию, которые нередко встречаются на рынке. Покупатель сразу же может увидеть уже готовый проект, оценить качество строительства, отделки и благоустройства территории.

«Заключая сделку с привлечением ипотеки, можно рассчитывать на процентные ставки рынка первичного жилья, поскольку на вторичном рынке ипотечные ставки традиционно выше. Также существуют риски юридического характера, из-за которых суд может расторгнуть сделку (появление «неучтенных» собственников, признание бывшего владельца квартиры недееспособным на момент заключения сделки и т. д.). В случае застройщика подобные риски отсутствуют», — говорит Ковров.

Основным минусом является более высокая стоимость квартир по сравнению с этапом строительства. Если дом был введен недавно, то первое время придется жить в окружении сплошных ремонтов — впрочем, как и при покупке на ранней стадии. Среди недостатков эксперты называют и ограниченный выбор квартир. Также сданный дом не всегда обеспечен инфраструктурой, особенно если речь идет о первых корпусах в проекте комплексного развития территории.

Договор с агентством недвижимости – подводные камни

Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально.

Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства.

Проблема осложняется тем, что в России по-прежнему нет закона, регламентирующего оказание таких услуг. Все договоры риэлторских агентств – разные. Приходится опираться только на Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс.

Итак, какие подводные камни может содержать договор с агентством недвижимости?

Договор услуг агентства недвижимости – опасные нюансы

Первое, что нужно сделать, перед тем, как заключить договор с агентством недвижимости, получить у фирмы образец документа. Сможете заранее с ним ознакомиться, а не торопливо читать в офисе. Откажутся – вам же лучше! Стоит подумать о поиске другого агентства. И заодно о плюсах юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Важно! Договор на оказание услуг агентства может преследовать одну цель – заключение договора о продаже квартиры (или покупки). Соответствующий пункт должен быть обязательно. Если агент не найдет подходящее жилье, нельзя будет привлечь его к ответственности.

Кстати, уважаемые фирмы условием для выплаты вознаграждения риэлтору считают переход прав собственности на недвижимость. Менее уважаемые включают в договор строчку о том, что вознаграждение не будет возвращено, если покупатель в одностороннем порядке отказался от услуг. Это нарушение Гражданского кодекса.

То же касается выплаты неустойки. Её не надо платить, если заказчик – покупатель жилья или продавец – в одностороннем порядке отказался от услуг агента. Даже если такой пункт есть в договоре, есть шанс признать его недействительным.

Стоит ли говорить, что все услуги, которые оказывает риэлтор в рамках договора, необходимо не только перечислить, но и подробно описать:

  • Размещение информации о продаваемом жилье в СМИ или интернете;
  • Сбор документов;
  • Организация показа жилья и переговоры с потенциальными контрагентами;
  • Подготовка договора на продажу квартиры;
  • Подача документов для регистрации права собственности.

Если в договоре будут пробелы, плохой агент может воспользоваться этим, и вы будете не вправе предъявить ему претензии. Поэтому лучше предварительно провести правовую экспертизу документов. Деньги-то на кону наверняка немалые.

Важно! Если договор с агентством недвижимости содержит положения, напечатанные мелким шрифтом, очень внимательно изучите их. Может быть, как раз они содержат туманные формулировки и ловушки.

И еще один совет. Если в договоре имеется пункт о запрете встреч владельцев жилья с возможными покупателями, то, скорее всего, вам назвали заниженную стоимость квартиры, а продать её хотят подороже, чтобы получить разницу. Так вы потеряете свои кровные денежки. Чтобы избежать подобного, перед тем, как обратиться к риэлтору, лучше заказать оценку стоимости квартиры у независимого оценщика.

Если сделка прошла удачно, напомним, вас еще ждет оформление права собственности, а затем приятный бонус – налоговый вычет.

Как расторгнуть договор с агентством?

Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях? Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

Запомните! Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, – фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста – гиблое дело! Он поможет подготовить иск.

Договор аренды квартиры – советы собственникам

Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом.

Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

Важно! Основная цель соглашения – найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

  • Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
  • Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
  • Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
  • Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное. Не беритесь за него без консультации юриста по недвижимости!

Подводные камни сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, несмотря на свою распространенность, таят множество рисков — как и любые другие процедуры, связанные с серьезными денежными суммами. Поэтому соблюдение всех юридических формальностей является необходимой основой таких сделок. Важно учесть возможные подводные камни сделок с недвижимостью, чтобы обезопасить себя от негативных последствий в будущем, а тем более — от материальных потерь.

Юридические подводные камни сделок с недвижимостью

Основные сложности в проведении сделок с недвижимостью кроются в документах: их подлинности, корректности, правильности оформления.

При совершении купли-продажи недвижимости следует собрать и проверить следующие документы:

  1. Удостоверяющие личность продавца, подлинность доверенности (если сделка происходит с ее использованием).
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Технические документы на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП.
  5. Договор купли-продажи.

Общий перечень документов может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, поэтому лучше уточнять список у специалистов.

Требуется помощь юриста в проведении сделки купли-продажи?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста: +7 (499) 322-45-53

Нюансы финансовых расчетов

Больше всего махинаций при сделках купли-продажи, конечно, связаны с финансами, ведь в таких крупных сделках мошенники и не очень честные продавцы или покупатели преследуют в первую очередь материальную выгоду.

Читать еще:  Как узаконить промышленное строение на своем участке

Важно знать несколько нюансов, связанных со сферой денежных расчетов:

  1. Налоги. Продавец может предложить указать в договоре стоимость, ниже реально уплаченной, мотивируя это желанием снизить налогообложение по сделке. В таком случае для покупателя есть сразу несколько опасных моментов. Во-первых, покупатель может в дальнейшем вернуть часть денег в виде подоходного налога. Соответственно, чем ниже сумма, тем ниже будет возврат. Во-вторых, в случае если продавец по каким-то причинам решит аннулировать сделку и суд удовлетворит его требования, покупатель получит только ту сумму, что прописана в документах.
  2. Наличный расчет. Производить наличный расчет разумно через аренду банковской ячейки. Не передавать деньги из рук в руки, а положить в ячейку, открыть которую продавец сможет только после выполнения определенных условий или по истечении определенного срока (например, через месяц).
  3. Безналичный расчет. Суть защиты покупателя в этом случае такова: продавец создает специальный отдельный банковский счет, покупатель совершает безналичный перевод по указанным реквизитам. Но начать распоряжаться финансами владелец счета сможет, только когда в банк поступят необходимые документы

Еще один финансовый вопрос, который важно подробно оговорить заранее, — первый взнос. Некоторые не понимают смысловой разницы между авансом и задатком. Аванс считается первым взносом по сделке. Если будет аннулирована договоренность, аванс вернется покупателю в полном объеме. Задаток же — некоторая сумма безопасности обеих сторон, гарантийная. Если сделка сорвется по вине покупателя, задаток не возвращается. Если же передумает продавец, то, в соответствии с договоренностями, он возвращает покупателю задаток в кратном размере (двойном, тройном и т.п.). Поэтому следует внимательно проверять договоренности: аванс или задаток вы вносите.

Уберечься от подводных камней сделок с недвижимостью поможет юрист. Если вы не уверены в доскональном знании норм права и законов, лучше доверить оформление документов и проведение сделки специалисту.

Что могут скрывать продавцы земельных участков

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко. И чем более привлекателен для бизнеса участок, тем больше вероятность обнаружить ограничения. И тем больше шансов, что эти обстоятельства может попытаться скрыть продавец, желающий получить за него стоимость, не учитывающую подобные сюрпризы. Покупателю важно выявить их до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать участок так, как планировал. Как это лучше сделать?

ЕГРН и не только

Земельный кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если продавец дал заведомо ложную информацию, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения договора и возмещения убытков.

Кроме того, продавец участка может и не знать о действующих ограничениях. Поэтому покупателю лучше самостоятельно найти сведения о наиболее важных и распространенных ограничениях.

В первую очередь необходимо запросить у собственника участка правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы о приобретении права собственности на землю, а также получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка поможет установить категорию земель, выявить зарегистрированные обременения (залог, арест, долгосрочную аренду), сведения о внесенных в кадастр недвижимости зонах с особыми условиями использования территорий – санитарно-защитных зонах, охранных зонах сетей и сооружений (ЛЭП, трубопроводов, теплосетей и подобных объектов), водоохранных зонах. В выписке ЕГРН также указываются кадастровые номера расположенных на участке объектов недвижимости. Выявить здания и сооружения и установить их собственника необходимо уже на этапе подготовки сделки, поскольку законодательство запрещает продажу земли без находящихся на нем объектов недвижимости, если они принадлежат одному лицу.

На практике покупатели участков часто сталкиваются с тем, что в ЕГРН нет сведений о недвижимом имуществе на участке и зонах с особыми условиями использования территорий.

Причин несколько

Советское и постсоветское законодательство не предусматривало внесение в реестр недвижимости таких данных. Даже сейчас, когда такое требование закреплено в законе, многие ранее установленные ограничения до сих пор не внесены в ЕГРН.

Нахождение на участке таких зон влечет ограничения или полный запрет его использования для определенных видов деятельности. Например, Верховный суд в сентябре 2016 г. признал законным требование «дочки» «Газпрома» – ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к индивидуальному предпринимателю о сносе жилого дома в Удмуртии, построенного и введенного в эксплуатацию с нарушением минимальных расстояний от магистрального газопровода.

Что еще можно узнать

Также для получения дополнительных сведений об ограничениях можно воспользоваться общедоступными интернет-ресурсами: публичной кадастровой картой на портале Росреестра, информационными системами обеспечения градостроительной деятельности (РГИС в Санкт-Петербурге, ИАИС ОГД в Москве). Покупатель может узнать, к какой зоне отнесен участок согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки населенного пункта, утвержден ли проект планировки с проектом межевания территории.

Эти ресурсы хороши тем, что из них можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки участка даже тому, кто не имеет специальной юридической подготовки.

Прийти и посмотреть

Перед подписанием договора купли-продажи осмотрите участок. Если продавец отказывает в доступе – это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке. Закон не возлагает на покупателя такой обязанности, однако практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки сделки часто оборачивается проблемами после ее совершения. К примеру, на участке может обнаружиться не оговоренный продавцом объект (самовольная постройка, незаконная свалка отходов, линейное сооружение и т. д.), вплоть до невозможности доступа к нему с прилегающих территорий.

Так, в октябре прошлого года Верховный суд РФ рассматривал спор между гражданами о расторжении договора купли-продажи земельного участка на территории военного городка в Крыму. При совершении сделки продавец не сообщил покупателю о нахождении участка на территории режимного объекта, более того, заверил об отсутствии каких-либо ограничений. Впоследствии истец обнаружил, что купленный участок невозможно использовать для строительства жилого дома, поскольку войсковая часть запретила доступ через контрольно-пропускной пункт. Верховный суд РФ отменил определение суда апелляционной инстанции об отказе в иске и отправил дело на новое рассмотрение, а также подтвердил, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании участка вне зависимости от их регистрации в публичном реестре.

Таким образом, даже если от собственника недвижимости получены заверения об отсутствии ограничений и обременений, покупателю лучше получить хотя бы общедоступную информацию об ограничениях.

Что вокруг

Обязательно обратите внимание на окружающую застройку, наличие поблизости действующих предприятий, котельных и прочих источников загрязнения, поскольку существует вероятность попадания участка или его части в санитарно-защитные зоны таких объектов, что полностью исключает возможность жилой застройки и значительно ограничивает другие виды использования.

Если понадобится проверить или уточнить полученные сведения, можно направить письменные обращения в государственные или муниципальные органы власти, у которых есть необходимая информация. Например, подробное заключение о режиме использования земельного участка в зонах охраны и защитных зонах объектов культурного наследия предоставляет КГИОП и Министерство культуры РФ. Сведения о наличии и размерах санитарно-защитных зон могут быть запрошены в территориальном управлении Роспотребнадзора. Сведения о линейных объектах, их охранных зонах и ограничениях предоставляют сетевые организации, владеющие такими объектами. Информацию о градостроительной документации можно найти на официальных сайтах органов власти и муниципальных образований, поскольку акты о ее подготовке, изменении или отмене далеко не всегда отражаются в публичных реестрах и системах.

В целом законодательство развивается в направлении консолидации, открытости и доступности сведений об ограничениях и обременениях объектов недвижимости, что облегчает подготовку сделок. Но риски остаются.

Покупка недостроенного дома с земельным участком документы

Иногда случается так, что по разным обстоятельствам владелец участка встает перед необходимостью выставить свой участок на продажу.

Если на этой территории присутствует какой-либо объект (дом), строительство которого в настоящий момент прекращено, это может значительно осложнить ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Согласно статье 130 ГК РФ, земельные участки, а также сопутствующие объекты, в том числе незавершенные, перемещение каковых не представляется возможным без нанесения им ущерба, рассматриваются как объекты недвижимости.

Можно ли вообще продать участок с недостроенным домом? Действующее законодательство РФ пока не предусматривает каких-либо конкретных запретов на сам факт совершения таких сделок. Поэтому владелец, не нарушая закона, всегда вправе выставить свою собственность на продажу. Непременное условие совершения сделки – регистрация недостроенного объекта.

Итак, сделка требует соблюдения следующих условий:

  1. добровольное согласие участвующих сторон;
  2. наличие справки (взятой в Росреестре) о том, что имущество не находится под арестом, не заложено, не обременено долгами и т.п.;
  3. подготовка подробно описанных ниже документов;
  4. заключение договора купли-продажи.

Какие документы необходимо подготовить?

По статье 130 ГК РФ земельные участки и незавершенные строения на них являются самостоятельными правовыми объектами. Если в договоре купли-продажи земельного участка не будет указан объект незавершенного строительства, это будет рассматриваться Законом как нарушение. В таких случаях сделка будет признана юридически ничтожной по статье 168 ГК РФ.

Следует подготовить документы как на саму землю, так и на строение, независимо от степени его завершенности. Требуется представить:

  • документы о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ, свидетельствующий о законности владения продавцом данной недвижимостью (заключенный ранее договор купли-продажи, дарения, обмена, завещание, и т.п.;
  • технический паспорт (заказывается в БТИ);
  • разрешение на строительство (его выдает местная администрация);
  • утвержденный проект;
  • кадастровый паспорт;
  • план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

О том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, какие бумаги потребуется собрать при сделке на земельный участок с домом, независимо от степени его завершенности.

Что нужно проверить перед покупкой земли с недостроем?

Перед заключением сделки по покупке земельного участка с недостроем следует предварительно проверить:

  1. Соответствует ли земельный участок заявленному предназначению.
  2. Не является ли он результатом самозахвата.
  3. Не является ли возводимый на нем объект самостроем.
  4. Не находится ли участок под арестом, не заложен ли он и т.п.
  5. Не продается ли он повторно (недобросовестный продавец может предъявить Вам старые документы, уже фигурировавшие в сделках).
  6. Нет ли расхождений реального участка (площадь, границы) с данными, зафиксированными в документах.
  7. Не совершается ли сделка без согласия супруга (или органов опеки и попечительства).
  8. Является ли земля, показанная Вам, действительно той, на которую оформляются документы. В противном случае после завершения всех процедур Вы можете оказаться владельцем совершенно иного участка.

Как происходит сделка?

Так как же купить и продать недостройку с земельным участком? Сделки осуществляются по определенному алгоритму. Необходимые для этого шаги:

  1. Оценка объекта продажи (самостоятельная или же с привлечением независимого эксперта.
  2. Описание объекта. Риэлторы советуют продавцу не упоминать в объявлениях слово «недострой», поскольку оно часто отпугивает покупателя. Разумнее просто упомянуть о «строениях», и впоследствии преподнести незавершенный объект как дополнительный плюс, а не отягощающую обузу.
  3. Объявление о продаже с кратким описанием публикуется в СМИ (печатных изданиях, интернете).
  4. При ознакомлении покупателя важным аргументом может послужить то, что уже имеющийся задел – существенный плюс сделки. Он позволит покупателю в дальнейшем довести дело до конца, приложив гораздо меньшие затраты, нежели начинать строительство с нуля.
  5. Может быть заключен предварительный договор. Вносится задаток, оговариваются окончательные сроки.
  6. Подписывается договор. В этом процессе желательно участие юриста.

Подводные камни

При совершении сделок, в которых фигурирует недостроенный объект, могут встречаться различные «подводные камни». Заранее их предусмотреть невозможно. Некоторые из них.

  • Недостроенный объект не должен являться предметом действующего строительного подряда. В этом случае он будет являться объектом права третьего лица, и сделка будет признана незаконной. При рассмотрении и оформлении документов необходимо заранее предусмотреть это обстоятельство и, при необходимости, обсудить его с юристами.
  • Объект не может быть предметом сделки, если на него не оформлено право собственности. В интересах покупателя проверить это обстоятельство по документам.
  • Объект не должен являться «самостроем». Согласно ст. 222 ГК РФ, таковым признается строение, без разрешения возводимое на землях, не предназначенных для этой цели. Поэтому покупатель должен убедиться, что у собственника «незавершенки» в порядке вся проектно-разрешительная документация.
  • В договоре должны быть сформулированы идентификационные признаки объекта. Например, недостроенный объект, возводимый из сборных металлоконструкций, может быть не отнесен к недвижимости и не являться предметом сделки. Во избежание подобных коллизий продавцом должен быть представлен акт о техническом состоянии объекта.
  • Если объект находится в долевой собственности, это также необходимо указать в документах.
Читать еще:  Как продать жилье с материнским капиталом

Заключение договора

В договоре следует обязательно учесть следующие важные пункты:

  1. Точный адрес участка.
  2. Расположение участка, описание его, границы.
  3. Кадастровый номер.
  4. К какой категории разрешенного использования относится земля (сельскохозяйственная, жилая, предпринимательская, для отдыха и т.п.)
  5. В договоре должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности.
  6. Должны быть указана стоимость сделки, форма оплаты, способ оплаты.
  • Скачать бланк договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Совершение сделки происходит следующим образом:

  1. Покупатель и Продавец исследуют рынок недвижимости, находят взаимную заинтересованность.
  2. Проводятся переговоры с участием заинтересованных сторон или посредников.
  3. С соблюдением установленной формы составляется и подписывается договор купли-продажи.
  4. Договор регистрируется.

Регистрация и оформление права собственности

  1. В органы Росреестра подается заявление о регистрации договора купли-продажи и о изменении права собственности.
  2. Сведения о сделке заносятся в ЕГРН.
  3. Стороны получают зарегистрированные документы.

Сроки и стоимость

Сделки по земельной недвижимости считаются заключенными с момента регистрации договора, но не с момента получения суммы. Стандартный срок регистрации – две недели. Стоимость оформления самого договора по продаже земельного участка теоретически исчисляется в размере уплаченной госпошлины. Для физического лица госпошлина на регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 руб.

Если услуга оказывается в электронном виде, размеры госпошлины сокращаются на 30%. Размеры госпошлины и иных пошлин определяются Федеральным законом от 21.017.2014 № 221-ФЗ и НК РФ ст. 333.33 (часть вторая) в редакции от 04.06.2018.

Новостройка или вторичка?

Перед приобретением недвижимости каждый покупатель сталкивается с проблемой, что выбрать – квартиру в новом доме или же вторичное жилье? MReal.ru совместно с риелторами города Ижевска разработали свой список рекомендаций. Надеемся, что он Вам поможет.

План статьи

Первый вопрос, который нужно задать — ликвидность. Потому что в жизни бывают ситуации, когда недвижимость нужно продавать и переезжать за город.

Ликвидность вторички и новостроек

Ликвидность показывает, насколько конкретное жилье востребовано на рынке и может быть быстро реализовано.

Если сравнивать квартиру в новом доме и вторичное жилье, то наибольшей ликвидностью обладает именно первый вариант.

современные материалы, используемые при постройке дома (кирпич, керамоблок и т. д.);

юридическая чистота, предполагающая отсутствие в прошлом каких-либо сделок, совершенных с квартирой (дарение, передача в наследство и т. д.);

простота приобретения (некоторые застройщики предлагают рассрочку, а также могут помочь оформить кредит в партнерском банке по льготным условиям);

ремонт в новой квартире сделать легче, а порой и дешевле, так как не нужно сносить все то, что осталось от прежних владельцев и т. д.

Таким образом, первичный жилой фонд пользуется большей популярностью среди покупателей. Однако помимо времени постройки дома существует ряд других факторов, оказывающих влияние на его ликвидность. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья.

К основным определяющим факторам относятся:

месторасположение жилого дома – большое значение имеет развитость инфраструктуры района, в котором он находится (наличие магазинов, детских садов, школ, больниц и т. д.). Более того, если речь идет о крупных городах (например, Москва), то тут огромную роль будет играть близость к метро;

этаж, на котором находится конкретная квартира – традиционно наименьшей популярностью пользуются первый и последний этажи многоквартирного дома;

цена – один из важнейших факторов, оказывающих прямое влияние на скорость реализации жилплощади.

категория недвижимости – если речь идет о каких-то элитных объектах, то, как правило, они менее ликвидны (из-за высокой цены), чем варианты, рассчитанные на покупателей со средним достатком;

Подводные камни при покупке квартиры в новом доме

Несмотря на все преимущества квартиры в новом доме, такой вариант также имеет немало подводных камней и рисков, о которых обязательно следует знать.

Сюда относится следующее:

Застройщик

Высокая вероятность попадания на неблагонадежного застройщика. С 2015 года по 2018 было много “недостроев”, однако с 2019 года эта проблема практически исчезла, потому что по закону теперь средства вкладчиков хранятся на ЕСКРОУ счетах и застройщик не может тратить эти деньги, пока не сдаст дом.

По разным причинам застройщик может затягивать сроки.

Внешний вид квартиры

Отсутствие возможности сразу осмотреть квартиру и оценить ее качество – данная проблема актуальна для покупателей, приобретающих жилье в новостройке, находящейся на этапе котлована. В этом случае есть высокая вероятность того, что готовая жилплощадь по каким-то параметрам может не устроить владельцев.

Повышение цены

Резкое повышение цены за квадратный метр после начала строительства – в договоре может допускаться некоторое изменение стоимости, если фактически получившееся количество квадратных метров будет отличаться от запланированного. Однако порой нечестные застройщики пользуются такой возможностью и начинают проводить различные махинации, выкачивая из дольщиков дополнительные деньги.

Свободная планировка

Застройщики активно рекламируют жилплощадь со свободной планировкой, указывая на то, что покупатель такой квартиры сможет реализовать в ней любые свои дизайнерские решения. Однако на самом деле не все так просто:

во-первых – в правовом поле нет такого понятия, как «свободная планировка». И даже квартиры в новостройке имеют план, утвержденный городскими властями;

во-вторых – прежде чем воплощать какие-либо свои идеи, собственнику придется заказывать новый проект квартиры, а затем получать официальное разрешение на его реализацию в городской администрации. Без соблюдения этих правил проведение перепланировки будет считаться незаконным, что в итоге может привести к негативным юридическим последствиям.

ВАЖНО. Дабы избежать приведенных выше рисков, очень важно тщательно изучить договор, заключаемый с застройщиком. Каждое прописанное условие следует обговорить и разобрать. Более того, нелишним будет предварительно ознакомиться с отзывами дольщиков, которые ранее уже прибегали к услугам конкретной организации.

Подводные камни при покупке вторичной недвижимости

К подводным камням, с которыми можно столкнуться на рынке вторичного жилого фонда, относятся:

Юридические риски

В качестве примеров можно привести следующие ситуации:

внезапное возникновение прав на квартиру со стороны третьих лиц;

ошибки, допущенные в момент приватизации жилплощади;

наличие сомнительных сделок, проведенных в прошлом с приобретенной недвижимостью;

приобретение квартиры, на которую наложено обременение (арест, залог и т. д.);

Общее состояние дома

На практике бывали случаи, когда покупатели по незнанию приобретали квартиру в аварийном здании. При этом продавец «тактично» умалчивал об этом факте.

Отсутствие разрешения на проведение перепланировки

Как уже было отмечено выше, любое переустройство квартиры должно быть оформлено на официальном уровне. Покупка жилья с незаконной перепланировкой чревата следующими последствиями:

такую недвижимость будет сложно продать в будущем

нового владельца могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф и заставят вернуть квартиру в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ). При этом будет достаточно сложно доказать, что самовольную перепланировку произвел прежний собственник

Соседство с неблагополучными гражданами

Данное обстоятельство может сделать невозможным дальнейшее проживание в купленной квартире. В качестве причин могут выступать следующие действия нежелательных соседей:

постоянные крики и скандалы;

создание условий, несущих опасность для жизни и здоровья жильцов всего дома (курение в постели, оставление газа в открытом виде и т. д.)

В завершение следует отметить, что и первичный, и вторичный жилой фонд имеет немало рисков и подводных камней. Чтобы не стать жертвой обстоятельств и мошенников очень важно перед сделкой тщательно проверить все документы застройщика или собственника, а также внимательно изучить условия договора.

Нелишним будет обратиться за помощью к опытному юристу, который сможет дать дельные советы и обратить внимание на важные нюансы.

Восемь вопросов о кредитных каникулах из-за коронавируса: тонкости и подводные камни

Из-за кредитных каникул срок выплат займа вырастет. Соответственно, увеличится и переплата за кредит. Фото: Алексей Кунилов

Ранее «Областная газета» уже писала о том, какие отсрочки предлагают банки пострадавшим от коронавируса. На днях в стране появился закон, позволяющий уйти на кредитные каникулы тем, кто лишился части доходов. Рассказываем, как воспользоваться отсрочкой гражданам.

Что такое кредитные каникулы и кто их может получить?

Кредитные каникулы – это отсрочка платежей на определённое время. Воспользоваться ею могут граждане, которым стало сложно выплачивать займы банку. Кредитные каникулы для физических лиц предоставляются заёмщикам, чей доход за предыдущий месяц снизился больше чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году. Если вы не уверены, что подходите под эти параметры – обратитесь за консультацией в банк. Отметим, что мера временная, воспользоваться ею можно до 30 сентября 2020 года.

Какие займы попадают под закон?

Отсрочку можно получить по потребительским и ипотечным кредитам, кредитным картам. Но есть ограничения по размеру займа: ипотечный не должен превышать 3 млн рублей, автокредит – 600 тысяч рублей, потребительский – 250 тысяч рублей, сумма займа по кредитной карте – 100 тысяч рублей.

На сколько можно будет взять отсрочку?

Длительность кредитных каникул – до шести месяцев. Заёмщик может самостоятельно выбрать день, с которого поставит кредит «на паузу». Для потребительских и ипотечных кредитов срок начала каникул можно начать отсчитывать ещё до подачи заявления в банк (потребительские – за 14 дней, ипотечные – за 30 дней). Остановить кредитные каникулы можно в любой момент.

Можно ли будет оформить кредитные каникулы несколько раз?

По одному займу получить отсрочку позволено только единожды. А вот с законом об ипотечных каникулах, принятым прошлым летом, эта льгота никак не связана. Поэтому в будущем, при необходимости, вы сможете запросить перерыв по выплате жилищного кредита ещё раз. В обратную сторону это также работает: даже если клиент брал ипотечные каникулы, при падении доходов он может попросить о новой отсрочке. Единственное – если вы находитесь на ипотечных каникулах прямо сейчас, придётся дождаться их окончания.

Как подать заявление?

Поскольку сейчас не рекомендуется выходить из дома, заявление на налоговые каникулы можно подать как в отделении, так и заочно (через сайт банка или по телефону). Банк рассмотрит ваш запрос в течение пяти календарных дней. Документы можно донести в офис в течение 90 дней, но Банк России не советует сильно затягивать с этим.

Если вы не сможете представить документальное доказательство того, что ваши доходы действительно снизились, то кредитные каникулы будут отменены. Тогда придётся не только возместить долг по кредиту, но и заплатить штрафы за просрочку. На кредитной истории задержка также отразится – в будущем получить деньги в банке будет сложнее.

Какие документы нужны?

Банку необходимо будет представить подтверждение снижения уровня заработной платы. Прежде всего это справка о доходах за прошлый год формата 2-НДФЛ. Оформить её можно по месту работы или в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. Пригодится могут и другие документы: справка о постановке на учёт на бирже труда, больничный лист. Точный список лучше уточнить в банке.Также кредитная организация в праве сама проверить, действительно ли клиент нуждается в отсрочке, сделав запросы в налоговую, Пенсионный фонд и другие структуры.

Вырастет ли переплата по кредиту?

Кредитные каникулы – это не бесплатное мероприятие. В течение перерыва на сумму долга будут продолжать начисляться проценты. Фактически срок кредита вырастет, а значит, и переплата по нему будет больше. Поэтому чем дольше продлятся ваши кредитные каникулы, тем больше придётся переплатить за них. На время льготного периода проценты по ипотеке останутся такими же. По потребительским кредитам ставка будет пересчитываться по особой формуле (две третьих среднерыночной ставки по аналогичному виду кредита). Но никто не запрещает вам во время кредитных каникул вносить посильные взносы, которые могут сделать переплату по кредиту чуть меньше.

Читать еще:  Договор между снт и индивидуальным садоводом образец

Как изменится график платежей после окончания кредитных каникул?

По ипотечным и потребительским займам размеры ежемесячных платежей остаются такими же, но срок кредита продлится. Что касается кредитных карт, то начисленные за время каникул проценты гражданин должен выплатить в течение двух лет равными ежемесячными платежами. Сам долг гасится в соответствии с договором.

Подготовлено в соответствии с критериями, утверждёнными приказом Департамента информационной политики Свердловской области от 09.01.2018 №1 «Об утверждении критериев отнесения информационных материалов, публикуемых государственными учреждениями Свердловской области, в отношении которых функции и полномочия учредителя осуществляет Департамент информационной политики Свердловской области, к социально значимой информации».

Покупка недвижимости: тонкости, нюансы и подводные камни

Рынок Москвы и области сегодня перенасыщен жильем. Только в 2018 году в столице введено в эксплуатацию было 3,54 млн кв.м., по области данный показатель составил 8,78 млн кв.м. Если говорить о количестве построенного жилья, то это порядка 161 новостройки, и это только между МКАД и Третьим транспортным кольцом. При этом, цены на квартиры в Москве в новостройках застройщики старались держать в прошлом году на постоянном уровне, подорожание можно было наблюдать в конце 2018-начале 2019 гг.

Однако, несмотря на обилие предложений на первичном и на вторичном рынках, горожане не торопятся скупать даже квартиры эконом класса, опасаясь следующих рисков:

— риск недостроя при инвестировании в квартиру в новостройке, которая еще находится на стадии возведения. Здесь существует опасность прекращения возведения дома по различным обстоятельствам, не все из которых можно изначально предугадать. В таком случае шанс возвращения вложенных денег крайне мал;

— проблемная недвижимость, а именно квартиры с проблемами в документации либо наложенными санкциями ввиду отчуждения;

— махинации с договорами: заключение сделки купли-продажи на условиях, которые не выгодны покупателю, что влечет за собой возможность продавца затянуть на неопределенный срок процессы подписания самого договора или и вовсе продажу квартиры по документам, являющимся подделкой.

При инвестициях в недострой нужно помнить о том, что закрепить право собственности на жилье предоставят лишь после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Это объясняется тем, что приоритетным фактором в данном случае является имидж продавца, но никак не заманчивая стоимость квадратных метров. Кроме того, у застройщика может банально отсутствовать вся необходимая документация на строительство.

Виды и особенности купли-продажи

Говоря о сделке купли-продажи можно выделить две ее разновидности: на первичном рынке и на вторичном рынке (или же покупка жилья у предыдущего владельца, который ее продает).

Рассмотрим более подробно второй вариант. Во-первых, следует отметить, что покупка б/у квартиры осуществляется быстрее, чем на первичном, так как дом уже построен. Во-вторых, такого рода сделка имеет некоторые особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой столь желанной квартиры.

Прежде всего нужно обращать внимание на необходимые документы — правоподтверждающие и правоустанавливающие, только по ним можно узнать некоторые чрезвычайно важные сведения такие, как, например, наложение на данную квартиру обременений. Во избежание каких-либо проблем и получения гарантии о надежности следует потребовать у продавца выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она послужит гарантией того, что продавец действительно является собственником данного имущества и имеет на него все, предусмотренные законодательством права, в полной мере. Эта выписка к тому же является единственным средством защиты покупателя от неправомерных действий продавца.

Кроме выписки также следует потребовать расширенную выписку из домовой книги, которая содержит информацию о тех, кто ранее проживал в данной квартире, и тех, кто ранее ее приватизировал.

Еще одним достаточно важными и серьезным моментом, на который стоит обратить внимание, является факт наличия судебных разбирательств, связанных с квартирой.

Помимо этого, расплачиваясь при заключении сделки за жилье, необходимо требовать от продавца расписку, написанную им собственноручно. Это станет гарантией возможности возвращения денег через суд в случае форс-мажорных обстоятельств.

Среди документов, которые следует проверять при покупке жилья, помимо уже названных, можно выделить следующие: согласие супруга/супруги, если владелец квартиры находится в разводе, справку из БТИ о том, что отсутствуют незаконные перепланировки, справку, подтверждающие, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам и т.д.

При покупке первичной недвижимости продавцом выступает или непосредственно застройщик, или агентство недвижимости его представляющее. В этом случае можно не беспокоиться, что в квартире кто-то жил до вас и могут вдруг объявиться иные законные собственники. Однако, подписывая договор купли-продажи, обязательно сверяйте данные по квартире в нем и техдокументации на квартиру (часто случается так, что обнаруживается разница в высоте потолков, площади, планировке квартиры и т.д.).

«Купить можно не только дом»: плюсы и минусы сельской ипотеки»

«В случае продления режима самоизоляции загородные дома и дачи заменят собой горные просторы и морское побережье. Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости», — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Драйвером в покупке загородной недвижимости может выступить сельская ипотека, однако и она имеет свои подводные камни — от роста процентной ставки до невозможности приобрести дачу в садовом обществе, отмечает автор «БИЗНЕС Online».

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье Фото: © Екатерина Чеснокова, РИА «Новости»

«САМОИЗОЛЯЦИЯ ПОКАЗАЛА КАЗАНЦАМ, ЧТО КАРАНТИННЫЕ МЕРЫ ПРИЯТНЕЕ СОБЛЮДАТЬ В ЗАГОРОДНЫХ ДОМАХ»

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье.

Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости. Но выльется ли этот интерес в реальные сделки, пока сказать сложно. Неопределенность с будущими доходами тормозит потенциальных покупателей, готовых на эмоциях подписать договор.

Кроме коронавируса, наложившегося на сезонную активность, почетную роль драйвера нужно отдать и сельской ипотеке. Судите сами — когда мы встречали такие предложения банков?

1. Процентная ставка от 2,7% годовых. В отличие от других «антикризисных» ипотечных программ, нет обязательного условия покупки жилья у застройщиков. Вы можете самостоятельно заняться строительством, купить старенький дом у бабушки-соседки или коттедж в престижном поселке.

Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений Фото: «БИЗНЕС Online»

2. Вам не обязательно быть сельским жителем, работать в «бюджете» или иметь троих детей. Даже если вы закоренелый холостяк-оппозиционер или хипстер-фрилансер, смело подавайте заявку. Главное, чтобы у вас был стабильный доход, чистая кредитная история и первоначальный взнос от 15%.

3. Сумма кредита — не более 3 млн рублей.

4. Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений. Возраст многоквартирного дома также не имеет значения, главное, чтобы он не был ветхим или аварийным.

5. И главное: с помощью этой чудесной программы можно стать новоселом только в сельской местности, то есть за границами Казани.

Допустим, условная семья Зариповых решила приобрести дом в деревне Альдермыш Высокогорского района. Давайте посчитаем.

Нажмите, чтобы увеличить

«УЖЕ С АВГУСТА ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ МОЖЕТ ВЫРАСТИ БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА»

Но как в любой бочке меда есть ложка дегтя, так и здесь есть несколько минусов:

1. к сожалению, под программу не попадают объекты, расположенные в садовых товариществах, даже если само СНТ находится в сельском поселении;

2. дома должны быть пригодны для круглогодичного проживания;

3. несмотря на срок кредитования, ставка 2,7%, которая прописана в вашем договоре, может увеличиться в одностороннем порядке в любой момент, если бюджет не сможет выделять средства министерству сельского хозяйства для этой программы. Соответственно, уже с августа ваш ежемесячный платеж может вырасти более чем в два раза;

4. заявки по сельской ипотеке рассматривают дольше, чем при стандартной программе;

4. банк может потребовать акт и заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания. Получение этих документов в органах местного самоуправления может занять почти месяц;

5. в Казани по этой программе работают только Россельхозбанк и Сбербанк.

До режима самоизоляции продажа земельных участков шла без потрясений. Никаких предпосылок для апокалипсиса, роста цен в этом сегменте нет. Несмотря на низкий порог вхождения для инвесторов, цены не растут. Сдерживающим фактором является увеличивающееся количество предложений. Эта тенденция сохранится в ближайшие три года.

Нажмите, чтобы увеличить

«КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ДАЧУ ВЫХОДИТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ «СТРОИТЬ ДЛЯ СЕБЯ“»

Коронавирус изменил и запросы покупателей во всех сегментах:

1. Если раньше многие довольствовались пятью сотками и дачей в черте города, то сейчас все больше тех, кто интересуется деревенскими усадьбами с 20 сотками. Единственное, под видом усадьбы может выступать традиционный пятистенок с 50-летней историей. Например, за 400–500 тыс. рублей можно купить крепкий деревенский дом в часе езды от города.

Например, в 60 км от Казани, в деревне Нижние Шаши Атнинского района, уютный дом для круглогодичного проживания с замечательными соседями и 35 сотками земли (которые, кстати, уже перекопаны и, возможно, засажены картошкой) можно приобрести за 480 тыс. рублей. Если вы располагаете 100 тыс. рублей для первоначального взноса, то ежемесячный платеж по сельской ипотеке не превысит 2,6 тыс. рублей.

2. Самым важным параметром является бюджет покупки. Несмотря на растущий спрос, средняя стоимость предложения не увеличивается, и скорее, напротив, готовится к снижению. Мы это будем наблюдать в конце июня, когда схлынет волна «эмоциональных» покупателей. Покупатели не готовы переплачивать, более того, они ждут интересных предложений «ниже рынка» с дисконтом.

3. Зачастую купить готовый дом или дачу выходит дешевле, чем «строить для себя». Кстати, основным сдерживающим фактором при покупке вторичных объектов от 3 млн рублей является использование морально устаревших материалов и технологий при строительстве. Белый керамический кирпич с арочными окнами остается в прошлом. Все это отнюдь не смущает потенциальных покупателей дач в ценовом диапазоне 100–300 тыс. рублей.

4. При бюджете покупки от 4 млн рублей рассматривают варианты с панорамным остеклением и плоской кровлей. Ну и, конечно, в фаворитах стиль «шале». Первенство в материалах держат керамика и дерево, оттеснив бюджетные панели. И опять при запросе: желаемая площадь дома — не более 130 кв. метров.

5. По-прежнему увеличивается радиус удаленности от города. Если раньше смущал километраж до Тетеево, Лаишево или Теньков, то сейчас уже никого не пугает даже Рыбно-Слободский район. Да и куда торопиться — на карантине времени много. А ради красоты, хорошей экологии и соловьев за окном можно потерпеть даже вредного попутчика.

Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЗАГОРОДНАЯ СЧАСТЛИВАЯ ЖИЗНЬ ЗАВИСИТ ОТ ЖЕЛАНИЯ, А НЕ ОТ БЮДЖЕТА»

6. Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей. Именно столько готовы заплатить казанцы за место для летнего отдыха.

7. Не теряют актуальности и типовые дачи в садовых обществах нашего пионерского детства. При желании после знакомства с председателем понравившегося СНТ или дружеского разговора с бабушкой-активисткой с лопухом на голове вместо панамы, можно узнать о выгодных предложениях и купить дачу за бесценок. Пройдитесь, и вы увидите много пустующих домов.

8. Что интересно, казанцы больше предпочитают покупать готовые дачи, чем стоить самостоятельно. А вот с загородными домами ситуация иная.

Нажмите, чтобы увеличить

Загородная счастливая жизнь зависит от желания, а не от бюджета. Ведь свое Простоквашино можно найти гораздо дешевле приведенных мною примеров. Интернет пестрит советами, как сделать бабушкину дачу модной или «причесать» деревенский дом с помощью скандинавского стиля.

И после проделанной работы вам лишь останется купить фоторужье для фотоохоты, приручить галчонка и научиться делать правильные бутерброды.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector