Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расстояние от хозпостройки до общественного здания

Расстояние от границы участка

Разъясните, пожалуйста: согласно СНиП для ИЖС минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз. постройки (сарай) на моем участке должно быть 1 м. А в правилах землепользования и застройки нашего сельского поселения указано минимум 3 м. Правомерно ли это и как на самом деле?

Ответы на вопрос:

Правила застройки и землепользования принимаются органами местного самоуправления. Если ваш сарай был построен после принятия правил и расстояния 3 м, решайте вопрос с соседями, письменное разрешение возьмите что они не возражают.

Похожие вопросы

При судебном разбирательстве о сносе сарая расположенного в 1 метре от забора соседа, будут руководствоваться СНиП или правилами застройки и землепользования муниципального образования (участок ИЖС, сарай не зарегистрирован).

Скажите пожалуйста как быть, участок шириной 10 метров если отступать от забора 3 метра, то ничего не останется, как быть в таком случае. Правда что если участок меньше 12 метров в ширину то можно отступить меньше? (

При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома – 1 м; для двухэтажного жилого дома – 1,5 м; для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.

Согласно параметрам разрешенного строительства градостроительного плана земельного участка минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка — 3 м, в сложившейся застройке при ширине земельного участка 12 м для одноэтажного жилого дома 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) 1 м от межи. В соответствии с СНиП 2.07.07-89 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.)

У соседа стоит сарай по нашей границе, расстояние от нашего дома до сарая один метр. В этом сарае находиться погреб. Сарай старой постройки. Могу ли я потребовать, чтобы он отступил от моей границы и на сколько? Спасибо.

В 1986 год мной был приобретен участок, границы участка не менялись до нынешнего дня.

В 2001 году моя соседка выполнила межевание без согласования со мной границ участка.

Сейчас я провожу межевание своего участка, в результате оказывается что граница моего участка накладывается на границу соседнего участка. Мне объяснили что я должна перенести свою границу участка на некоторое расстояние, тем самым перераспределить площадь участка. Я думала что границы участков приобретенных до выхода в свет Правила землепользования и застройки остаются без изменений. Разъясните пожалуйста.

Уже неоднократно задавала вопрос: какое минимальное расстояние от стены жилого дома с окнами до автобусной остановки с павильоном. Получила ответы:

— Смотрите СНИП «Правила застройки городских и сельских поселений» для вашего конкретного случая тогда.

Смотрю СНиП: Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*определяет минимальное расстояние до остановок общественного транспорта-20 метров.

Прошу уточнить формулировку: минимальное расстояние до остановок общественного транспорта-20 метров? От жилого дома или от перекрестка?

Получила 2 ответа:

— От остановки до участка.

— 20 метров устанавливается для проездов от остановки.

Так на каком расстоянии можно установить автобусный павильон от стены жилого дома? Можно ли где-то найти точный ответ. В нашем случае 20 см от стены стоит металлический, закрытый с трех сторон павильон.

Расстояние от хозпостройки до общественного здания

Расстояние от красной линии до линии застройки

Красная линия улицы, расстояние которой регламентирует СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», определяет показатели застройки жилых, общественных и деловых зон. Этот документ гласит, что размещать сооружения и здания следует на отведенных для соответствующего строительства территориях. Они находятся за пределами красных линий соответственно с проектами населенных пунктов.

Планировка красных линий проводится с учетом обеспечения свободного проезда пожарных машин, инженерных сетей внутри площадок и других объектов.

Жилые и общественные здания располагают с отступом от обозначенных зон. Ширина улицы в красных линиях определяется путем учета отступа от них не менее 6 м для магистралей и не менее 3 м для жилых территорий.

Когда у человека возникает желание построить свой собственный дом, он, прежде всего, задумывается о создании его проекта и месте расположения на конкретном земельном участке. Но застройка участка не может происходить произвольно.

Необходимо соблюдение установленных законом норм по размещению построек, зданий и сооружений на конкретно взятом участке.

В соответствии с принятыми нормами планировки и застройки территорий малоэтажного строительства и дачных объединений, принято пользоваться следующими нормами, которые касаются расстояний между различными объектами:

промежуток между красной линией улиц* и жилым домом не может быть менее пяти метров;

промежуток между красной линией проездов** и жилыми постройками должен быть больше трех метров;

между красными линиями улиц и проездов и хозяйственными постройками не должно быть менее пяти метров;

между жилым домом и межой соседнего земельного участка*** – не менее трех метров;

дистанция между хозяйственными постройками, предназначенными для размещения домашней живности, и межой соседнего участка – не менее 4 метров;

другие хозяйственные строения (бани, гаражи) и межа участка по соседству не должны быть на дистанции менее 1 метра;

расстояние между местом посадки высокорослых деревьев с густой кроной и границей соседнего участка, не должно составлять менее 4 метров;

расстояние между местом высадки низкорослых деревьев и границей соседнего участка, должно находиться в пределах 2 метров;

расстояние между кустарниками и межой соседнего участка не может быть менее 1 метра.

* — улица – это та территория, которая находится в общем пользовании граждан, по ней движется транспорт и пешеходы. Она включает в себя две полосы проезжей части, обочину, кюветы и т. п.;

** — проезд – это территория, которая используется для движения пешеходов и транспорта и включает одну полосу проезжей части, обочины и т. п.;

*** — расстояние между жилым домом или другими строениями и межой соседнего участка отмеряется от цоколя здания или от его стены. Этот промежуток принимается во внимание только в том случае, когда крыльцо, навес или другие элементы дома не выступают за плоскость стены более чем на полметра. В противном случае, расстояние будет измеряться от той части дома, которая выступает за общую плоскость.

К дополнительным ограничениям при планировке и застройке территорий садоводческих участков относятся:

если крыша хозпостройки имеет скат, который расположен на расстоянии 1 метра от соседнего участка, необходимо произвести переориентацию ската, чтобы дождевая вода не сливалась на участок соседей;

расстояние от дома до бани, летнего душа или туалета не может быть менее 8 метров. Компостная яма не должна находиться к дому ближе, чем на расстоянии 8 метров;

если к жилому дому примыкают другие постройки, то при определении расстояния до соседнего участка используются данные о приближенности отдельно каждой совмещенной постройки. Например, если совмещены дом и гараж, то расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от гаража — не менее 1 метра. Если к дому примыкает сарай для животных, то расстояние от них может быть не менее 3 метров от дома и 4 метров от сарая.

В дополнительных ограничениях по планировке и застройке территорий малоэтажного строительства, содержится требование по сохранению расстояния между окнами жилых комнат дома и стенами зданий и построек, расположенных на соседних участках. Этот промежуток не может быть меньше 6 метров.

Какие существуют нормативы, при строительстве жилого одноэтажного дома, в близи опоры ЛЭП. Как расчитать минимальное,разрешенное расстояние и высоту от ЛЭП и опоры до строения?

В соответствии с ПУЭ:

2.5.113. Прохождение ВЛ над зданиями и сооружениями, за исключением выполненных из несгораемых материалов производственных зданий и сооружений промышленных предприятий, запрещается.

Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности

Расстояния по вертикали от проводов ВЛ до производственного здания или сооружения, выполненного из несгораемых материалов, при наибольшей стреле провеса должны быть не менее приведенных в табл. 2.5.23.

Прохождение ВЛ 500 кВ над зданиями и сооружениями запрещается. В виде исключения допускается прохождение ВЛ 500 кВ над несгораемыми производственными зданиями электрических станций с расстоянием по вертикали от проводов до зданий не менее 7 м.

Металлические крыши, над которыми проходят ВЛ, должны быть заземлены. Сопротивление заземления крыш должно быть не более указанного в табл. 2.5.21.

Прохождение ВЛ по территориям стадионов и детских учреждений не допускается.

2.5.114. Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших выступающих частей зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м для ВЛ до 20 кВ, 4 м для ВЛ 35-110 кВ, 5 м для ВЛ 150 кВ и 6 м для ВЛ 220 кВ. Допускается уменьшение указанных расстояний при приближении ВЛ до 220 кВ к глухим стенам производственных зданий и сооружений, выполненных из несгораемых материалов. При этом любое расстояние между отклоненным проводом и зданием (сооружением) должно быть не менее приведенного в 2.5.113.

Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ 330 и 500 кВ до:

а) ближайших выступающих частей непроизводственных зданий и сооружений и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций при наибольшем отклонении проводов должны быть не менее: 8 м для ВЛ 330 кВ и 10 м для ВЛ 500 кВ;

б) выступающих частей жилых и общественных зданий, производственных зданий и сооружений (кроме электрических станций и подстанций) при неотклоненном положении проводов должны быть не менее: 20 м для ВЛ 330 кВ и 30 м для ВЛ 500 кВ.

Если при указанных расстояниях от ВЛ 35-220 кВ до зданий и сооружений, имеющих приемную радио- или телевизионную аппаратуру, не обеспечиваются требования ГОСТ 22012-82 «Радиопомехи индустриальные от линий электропередачи и электрических подстанций» и если соблюдение требований ГОСТ 22012-82 не может быть достигнуто специальными мерами (применение выносных антенн, изменение конструкции ВЛ и др.) или эти меры экономически нецелесообразны, расстояния от крайних проводов ВЛ при неотклоненном их положении до выступающих частей этих зданий и сооружений должны быть приняты в проекте не менее: 10 м для ВЛ 35 кВ, 50 м для ВЛ 110-220 кВ и 100 м для ВЛ 330 кВ и более.

Расчет уровня радиопомех должен выполняться с учетом 1.3.33 и 2.5.41.

Суд обязал прекратить незаконное строительство дома

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о прекращении строительства здания в связи с его возведением с нарушением норм действующего законодательства и отсутствием разрешительной документации. Основанием для обращения с исковым заявлением послужило строительство здания на смежном пустующем земельном участке на расстоянии двух метров от домостроения истца.

Истцом было установлено, что строительство ведется без каких-либо разрешительных документов, без соблюдения процедуры получения согласований и разрешений. Между тем, в соответствии с требованиями технического регламента противопожарное расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей до жилых домов должно составлять не менее 10 метров, а следовательно, по мнению истца, при возведении ответчиком строения грубо нарушены нормы в области градостроительства и архитектуры, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, что нарушает права истца и создает угрозу его жизни и здоровью. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчика прекратить строительство здания на смежном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением о дополнении оснований иска, указывая, что согласно акту обследования и обмера земельных участков незаконная постройка ответчиком возводится на расстоянии 1,02 метра от его жилого дома и хозяйственных построек. Кроме того, согласно Закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» осуществление строительства индивидуальных жилых домов без проектной( проектно-сметной) документации может иметь место лишь по согласованию с местными исполнительными органами, однако вопреки требованиям закона ответчиком согласование строительства с местными исполнительными органами не производилось, поскольку соответствующих документов в ходе рассмотрения гражданского дела представлено не было.

Ответчик с требованиями истца не согласился, пояснив, что земельный участок приобретен им в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик подтвердил, что на участке строится дом, однако считал, что все нормы, предусмотренные законодательством, при осуществлении строительства соблюдаются, разрешения имеются. Просил в удовлетворении требований отказать.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленных исковых требованиях было отказано. Судом было установлено, что у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие согласование с местными исполнительными органами г. Петропавловска, на осуществление строительства. Также суд установил факт расположения домостроения, принадлежащего истцу на на границе земельных участков истца и ответчика. Истцом было предоставлено заявление предыдущего собственника жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно которому он дает согласие истцу на строительство нового жилого дома с хозяйственными постройками на границе земельных участков, а также дает согласие на то, что стена возводимого дома истца будет являться частью забора между земельными участками.

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 г. «Градостроительство», расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м. – до стены жилого дома; 1 м. – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев).

По мнению суда первой инстанции указанный документ свидетельствовал о злоупотреблении истцом правом на защиту своих интересов, так как согласие предыдущего собственника земельного участка и домовладения, принадлежащего ответчику об изменении расстояния до границ земельных участков при осуществлении строительства, исключает обязанность ответчика получать такое же согласие на строительство здания на меньшем расстоянии, чем это установлено требованиями действующего законодательства. Более того, суд первой инстанции посчитал, что при имеющемся споре, требование о прекращении строительства не соответствует критериям разумности защиты права, поскольку не восстанавливает положение истца, существующее до нарушения права.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца об обязывании ответчика прекратить строительство удовлетворению не подлежит.

На решение суда первой инстанции истцом была подана апелляционная жалоба, в которой истец указал на необоснованность и незаконность вынесенного судом решения в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, путем неправильного толкования пункта 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», а также неправильного определения круга обстоятельств имеющих существенное значение для дела в связи с непринятием во внимание отсутствие у ответчика разрешительной документации на осуществление строительства.

Судебной коллегией по гражданским и административным делам областного суда решение суда первой инстанции было отменено. Апелляционная коллегия вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика по прекращению строительства, а также постановила обязать ответчика прекратить строительство здания, расположенного на земельном участке ответчика вдоль межи на расстоянии 1.02 метра от земельного участка истца. Коллегия мотивировала свое решение следующим:

Согласно статьям 12, 13 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» использование земельных участков собственниками либо землепользователями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации. Если архитектурная, градостроительная и (или) строительная деятельность на данной территории затрагивает интересы граждан, общественных объединений и юридических лиц, то они имеют право на введение ограничений, приостановление или прекращение в административном или судебном порядке деятельности, осуществляемой с нарушением законодательства или государственных нормативов.

Из приведенных норм закона суд сделал вывод о том, что строительство объектов должно осуществляться с соблюдением требований законодательства и государственных нормативов. При не выполнении субъектами строительной деятельности указанных требований действующего законодательства лица, интересы которых затронуты, вправе потребовать прекращения этих действий, в том в числе в судебном порядке. В соответствии с пунктом 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство»- в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стан дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 метров – до стены жилого дома; 1 метр – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев).

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было установлено, что ответчиком не соблюдены указанные требования государственных нормативов, что было подтверждено заключениями специалистов отдела архитектуры и градостроительства, а также управления по чрезвычайным ситуациям. В связи с этим доводы истца о нарушении ответчиком требований действующего законодательства при строительстве здания вдоль межи их земельных участков суд посчитал обоснованными. Довод истца, о том, что ответчиком ведется строительство в отсутствие разрешительной документации также суд посчитал обоснованным и указывающим на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, наличие данных обстоятельств послужило основанием для удовлетворения апелляционной жалобы истца, отмены решения суда первой инстанции и вынесения судом апелляционной инстанции нового решения.

Ответчик обратился с кассационной жалобой на решение апелляционной судебной коллегии об обязывании ответчика прекратить строительство.
В результате рассмотрения жалобы кассационная коллегия постановила решение апелляционной судебной коллегии оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика – без удовлетворения. Коллегия согласилась с законностью и обоснованностью решения суда апелляционной инстанции, и не усмотрела оснований для отмены указанного решения.

Вступившее в законную силу решение было исполнено, путем обязывания судебным исполнителем ответчика прекратить незаконное строительство.

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

С 1 октября начали действовать нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Помимо прочего, норматив регулирует требования к:

  • расстояниям между строениями на участках;
  • противопожарным разрывам;
  • расстояниям до границ участков;
  • прочее.

Вышеприведенные расстояния и разрывы чрезвычайно важны при планировании застройки участка, а также проведении реконструкции усадебного, дачного, либо садового дома. Список значимых дистанций можно дополнить отдаленностью зданий от сетей, ЛЭП и источников водоснабжения.

В интернете есть масса информации и графических материалов на этот счет. Однако большая часть их не соответствует действующим строительным требованиям. Тем более, что с октября начали действовать новые нормы.

С 01.10.2019 основополагающим документом, который регулирует вопросы застройки стал ДБН Б.2.2-12:2019. Далее мы рассмотрим основные предписания, приведенные в нем.

Расстояния до границ, соседних зданий и красных линий

  1. Минимальная отдаленность новой усадебной/дачной застройки от границы – 3м. Данное положение не содержит термина «садовая застройка». Почему? Не понятно.
  2. Минимальное расстояние здания в кварталах с имеющейся застройкой – 1м. Его отмеряют от предела соседнего участка и до самой выступающей конструкции стены дома. Обеспечивает возможность ухода и проведения текущих ремонтов.
  3. Обязательным является выполнение мероприятий инженерно-технического характера, которые исключат возможность попадания атмосферных осадков с кровли и карнизов на территории соседних участков. Также можно обеспечить взаимосогласованное водоотведение.

Кажется, вышеуказанные требования могут привести к возникновению спорных ситуаций.

Стоит отметить еще кое-что: данные нормы расстояний начали действовать сейчас. Однако некоторые органы ГАСК уже давно требуют соблюдения отдаленности от границ участков в 4м.

Для жилых домов, расположенных на приусадебных участках действуют следующие нормы отступов от красных линий:

  • 6м – улицы магистрального типа;
  • 3м – улицы.

При реконструкции можно уменьшить расстояние между красными линиями, а также зданиями с учетом сложившейся застройки.

Также наведены правила, нормирующие размещение гаража на участке. Их встраивают/пристраивают к жилым домам, либо располагают вдоль линии застройки. Можно размещать их в глубине участка.

По красным линиям располагают пристроенные, либо обособленно стоящие помещения и временные сооружения, назначение которых – индивидуальная предпринимательская/трудовая деятельность.

Санитарно-защитные и охранные зоны

Выполнение жилых, общественных и дачных домов на территории охранных и санитарно-защитных зон электросетей запрещено!

Для эксплуатации участков в таких зонах требуется письменное согласование с:

  • владельцами сетей;
  • государственными органами пожарного, а также санитарного надзора.

Как устанавливать охранные зоны электросетей?

  1. Вдоль подземных кабельных ЛЭП. Охранные зоны выполняют в виде земельного участка с ограничением в виде вертикальных плоскостей. С обеих сторон отдаляются от крайних электрокабелей на 1м.
  2. Вдоль ВЛ (воздушные линии электропередач). Охранные зоны электросетей устанавливают как земельные участки, а также в виде воздушного пространства. Их ограничивают вертикальными плоскостями. Последние с обеих сторон отдаляют от крайних кабелей на 2м, 10м, 15м и 20м. Нормы действуют для электросетей напряжением 1кВ или меньше, 20кВ, 35кВ и 110кВ соответственно. Расстояние отсчитывают от кабелей в неотклоненном положении.
  3. По периметру трансформаторных подстанций, а также распределительных устройств и пунктов. Охранные зоны реализуют с соблюдением расстояния в 3м (от сооружений или ограждений).

Нормы дистанций между зданиями, сооружениями, гаражами и проекцией крайних проводов ВЛ зависят от напряжения последней:

  • 2 метра – до 20кВ;
  • 4 метра – до 100кВ;
  • 5 метров – до 150кВ.

Расстояние между подземными силовыми кабелями (любого напряжения), телекоммуникационными проводами и фундаментами строений – от 60см.

Требуемая дистанция по горизонтали между ближайшими инженерными сетями, размещенными под землей и строениями определена приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019. Отступ принимают в свету. Нормативом предписаны такие отступы от фундаментов:

  • 5 метров – водопроводы и напорные канализации;
  • 3 метра – самотечные канализации бытового/дождевого типа;
  • 2-10м – газопроводы горючих газов (определяется показателями давления).

Допускается уменьшение расстояний. Однако обязательно строгое выполнение предписаний ДБН В.2.5-20:2018 Газоснабжение (п. 7.12).

Противопожарные разрывы между зданиями

Отступы принимают в свету между стенами домов, расположенными снаружи, а также иными конструктивными элементами сооружения. Иногда учитывают дистанцию между последними. Для этого должны присутствовать элементы, созданные с помощью материалов из класса горючих. Предполагается, что они выступают на 1 метр или более.

  1. 6 метров – дома, либо хозяйственные постройки СО I/II. Предполагается, что они расположены, либо планируются к размещению на смежных участках.
  2. 8 метров – дома и хозяйственные постройки с СО I/II. Такое расстояние действует для зданий с СО III. И еще аналогичные нормы противопожарных разрывов актуальны для домов и хозяйственных построек с СО III. Их размещают, либо планируют к возведению на смежных участках. К данной категории принадлежит большая часть индивидуальных домов жилого, садового и дачного назначения.
  3. 10-15 метров – хозяйственные постройки и дома, которые имеют СО IIIа-V. Включая здания деревянного типа. Размещаются/планируются на смежных участках.

Противопожарные отступы в 20/50/100 метров действуют для зданий, располагающихся в сельских населенных пунктах. Аналогичное расстояние до границ участков дачных поселений, а также садовых застроек от лесных участков. Нормы дистанции соответствуют типу леса: лиственный, смешанный и хвойный, соответственно.

Возможно уменьшение противопожарной дистанции между границами участков приусадебного и лесного типов. Максимум – до 15 метров. Это минимальное расстояние. Подобное возможно в городских/поселковых районах для усадебной застройки (1, 2 этажа), предполагающей наличие приусадебного участка.

Возможно блокирование хозяйственных построек соседних участков.

Однако предписание содержит исключения. А именно:

  1. Уменьшение дистанции между стенами объектов строительства на 20%. Допускается, если они не имеют оконных проемов. Исключение – здания, принадлежащие к ряду степеням огнестойкости. Перечень таковых приведен в ДБН Б.2.2-12:2019 (примечание 3 Таблицы 15).
  2. Несоблюдение норм противопожарных разрывов между зданиями одного приусадебного участка жилого или хозяйственного назначения. С октября владелец сам решает, каким будет расстояние между постройками.
  3. Размещение домов с СО I/II с дистанцией 6 метров или меньше. Для этого стена здания, которое выше, должна противопожарной. Также важно ее размещение напротив другого дома.
  4. Увеличение противопожарных разрывов на 20%. Требуется для 2-х этажных домов с СО V. Это здания, предусматривающие наличие чердачной крыши с верхним слоем кровли, выполненными из горючих материалов.
  5. Дистанция увеличивается на 20%, если это жилые и общественные здания СО IVa/V, расположенные в пределах районов с сейсмичностью 9.

ДБН Б.2.2-12:2019 и действовавший ранее ДБН 360-92 имеют одно существенное различие. В первом нет положений, разрешающих частичную реконструкцию домов на обособленно размещенных усадебных участках, возведенных по ранее действующим стандартам.

Второй норматив допускал выполнение частичной реконструкции в случае одобрения органами пожарного/санитарного надзора, а также местным представительством ГАСК. Перестройка жилых домов, гаражей и их хозяйственных зданий была возможна. Условие – обязательное сохранение имеющихся между домами дистанций.

2-х этажная пристройка в 1 метре от забора?

«Сажаем» частный дом на участок ИЖС.

Дом 3 этажа (включая цоколь) с пристроенным сбоку гаражом. Над гаражом есть хоз помещения: котельная и постирочная. Вход в в эти хоз помещения организован напрямую из дома.

Вопрос: считается ли такая пристройка хоз постройкой и можно ли поставить дом на участок таким образом, чтобы от стены гаража до забора был 1 м?

При ответе, пожалуйста, сошлитесь на нормативные документы.

считается ли такая пристройка хоз постройкой

Денис Здравствуйте, Денис! Действующий СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ , утв

ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ) определения хозяйственных построек не содержит… Но в нем содержится отсылка к СНиП
2.07.01- 89*
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

В приложении1 СНиП 2.07.01-89* под хозяйственными постройками понимаются сараи гаражи, бани, находящиеся на приусадебном земельном участке

можно ли поставить дом на участок таким образом, чтобы от стены гаража до забора был 1 м?

Приложению 1 СНиП
2.07.01-89*, содержащее требование пожарной безопасности для индивидуальных жилых домов ограничений, связанных с расстоянием между гаражом и забором не содержит.

2. Расстоянием между зданиями и
сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими
конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или
сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между
этими конструкциями.

3. Расстояние между стенами зданий
без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа,
IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.

7. Для двухэтажных зданий каркасной
и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими
материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %.

8. Расстояния между зданиями I и II
степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если
стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является
противопожарной.

9. Расстояния от одно-,
двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на
приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на
соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10.

Расстояния между жилым домом и
хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах
одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не
нормируются.

10. Расстояния между жилыми
зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями,
гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая
незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади
застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без
противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

11. Расстояния между хозяйственными
постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных
участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных
хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между
группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

2*. При проектировании проездов и
пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к
жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую
квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены
здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включ. и
8 — 10 м для зданий свыше 10 этажей.
В этой зоне не допускается размещать
ограждения,
воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку
деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих
входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда
пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

3*. Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I
группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с
требованиями СНиП II-106-79, а до складов горючей жидкости II группы,
предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других
энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, не менее
установленных в табл. 2.

Степень
огнестойкости жилых и общественных зданий

IIIа,
IIIб, IV, IVа, V

Св. 800 до 10000

Примечание. Расстояния от зданий
детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов,
учреждений здравоохранения и отдыха, зрелищных учреждений и спортивных
сооружений до складов вместимостью до 100 м3 следует увеличивать в
два раза, а до складов вместимостью св. 100 м3 — принимать в
соответствии со СНиП II-106-79.

4.
К рекам и водоемам следует предусматривать подъезды для забора воды пожарными
машинами.

5*. Расстояния от границ застройки городских поселений до
лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и
участков садоводческих товариществ не менее 15 м.

В городских поселениях для районов
одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние
от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но
принимать не менее 15 м.

Спасибо за ответ.

Уточните, пожалуйста, забор проходит по краю участка? И что за забором — улица или соседний участок? Поскольку расстояние до забора не регламентируется. Либо до другх построек либо до границы участка, которая может и не совпадать с прохождением забора.

В соответствии с п. 6.4. СП 53.13330.2011 Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849), на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Согласно пункту 7.1.«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»(утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820)
в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

На приусадебных участках площадью более 10 соток допускается размещать:

  • сарай для содержания скота и птицы (рекомендуемая площадь от 15 до 45 м2 в зависимости от величины личного подсобного хозяйства);
  • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (рекомендуемая площадь не более 5 м2);
  • хозяйственный навес (рекомендуемая площадь не более 15 м2);
  • помещение для приготовления кормов для скота (рекомендуемая площадь не более 20 м2);
  • летняя кухня (рекомендуемая площадь не более 10 м2);
  • гараж (рекомендуемая площадь не более 25 м2);
  • баня (рекомендуемая площадь не более 12 м2);
  • теплица (стационарная) (рекомендуемая площадь не более 20 м2);
  • погреб (рекомендуемая площадь не более 10 м2);
  • летний душ (рекомендуемая площадь не более 6 м2);
  • навозохранилище (рекомендуемая площадь не более 6 м2);
  • уборная с мусоросборником (рекомендуемая площадь не более 3 м2);
  • пчелиные ульи (не более 5 штук и по согласованию с санитарной службой);
  • небольшой (соразмерно площади участка) ландшафтно-обустроенный, не дренирующий в грунт противопожарный водоем (пруд, бассейн) (с информированием об этом местных органов пожарного надзора).

Если хозпостройка расположена на минимальном разрешенном расстоянии от границы соседнего участка, то ее высота от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны соседнего участка должна быть не больше 3 метров.

Минимальные отступы зданий гостиниц от границ земельных участков и прочих объектов

Подскажите, можно/нужно ли использовать те же параметры, что и для жилых зданий (до 3 этажей)?

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
до улицы и проезда: до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети — СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».


СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330 «Естественное и искусственное освещение», а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
7.2 Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.
7.3 В сельских поселениях и районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные — 10, до восьми блоков — 25, от восьми до 30 блоков — 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 мСП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

п.14.21 Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076: для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа; для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября; для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Если нет, то чем руководствоваться?

P.S. Я знаю, нормативных документов, в которых говорится про отступы и расстояния, десятки, и всех норм не знают, вероятно, даже профессиональные генпланисты.
Но вопрос с максимальными размерами (и посадкой на участок) надо решить, хотя бы вчерне, предварительно, причем без градостроительного плана
P.P.S. Вы же знаете манагеров: готовы подписаться на любую непрофильную услугу, лишь бы потенциального заказчика облизать, тем более, что не им расхлёбывать

Особенности покупки дома у воды

Загородный дом, расположенный возле водоема или реки, всегда пользовался популярностью у частных застройщиков. Причин несколько — отличная экология, красивые пейзажи и возможности для активного отдыха на воде. Стоит отметить, что строительство дома рядом с водоохранными зонами должно соответствовать требованиям законов РФ и местного самоуправления. Место не должно входить в перечень запрещенных для застройки территорий или земель с ограничениями частного использования.

Можно ли строить возле водоема или реки

Согласно Водному кодексу РФ, строить коттедж или дом возле воды допускается при соблюдении следующих норм:

  1. Владелец имеет право собственности на участок возле водоема, на котором планируется строить дом.
  2. Территория должна подходить для индивидуального жилищного строительства.
  3. Выполняются строительные и градостроительные нормы.

В соответствии с ВК РФ, любые прибрежные земли имеют особый статус. Прежде чем строить жильё, нужно ознакомиться с нормами Водного кодекса.

Водоохранная зона и ее границы

Водоохранная зона — это расстояние в несколько метров от береговой линии реки, моря, озера или другого водоема. Территории охраняются и контролируются государством, даже если находятся в частном владении. Чтобы понять, сколько метров расстояния должно быть от дома до водоема, следует обратиться в федеральную службу и кадастровый учет.

Расстояние между домом и береговой линией определяется границей водоохранной зоны. Метраж защищенной территории зависит от протяженности реки и её ширины. В ВК РФ приняты следующие нормы расстояния построек от воды:

  1. 50 метров для водоемов и рек длиной менее 10 км.
  2. 100 метров — ширина водоема или его длина от 10 до 50 км.
  3. 200 метров — если берег реки имеет протяженность свыше 50 км.

Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ. Строить коттедж на расстоянии ближе 50 метров от воды можно при условии соблюдения установленных норм — недвижимость и участки должны быть оснащены фильтрационной системой. Перед тем как строить коттедж, нужно согласовать проект с инстанциями и пройти экологическую экспертизу. Собственник дома обязуется соблюдать санитарные нормы.

Особенности строительства рядом с водой

При возведении постройки в водоохранной зоне следует соблюдать нормы расстояния от реки, чтобы не перекрывать доступ к воде. Если вы планируете строить дачу в населенном пункте находящемся на близком расстоянии с водой и собираетесь разбить собственный пляж, нужно иметь ввиду, что Водный кодекс РФ запрещает перегораживать заборами территорию 5-20 метров. В местном самоуправлении можно узнать, сколько метров можно отвести под пляж.

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

  • Предложения
  • Дома
  • Участки
  • Таунхаусы
  • Особняки
  • Усадьбы
  • Особняки
  • Усадьбы
  • Коттеджи
  • Аренда
  • Посёлки
  • Спецпредложения
  • Аренда
  • Посёлки
  • Спецпредложения
  • Об агентстве
  • Компания
  • Услуги
  • Советы
  • Вакансии
  • Контакты
  • Понравилось объявление?
  • +7 495 669-27-40
  • Ежедневно с 9:00 до 21:00
  • Заказать звонок
  • 129515 , Москва
  • ул. 1-я Останкинская, д. 26, пом. 72
  • Москва, ул. 1-я Останкинская, д. 26, пом. 72
  • info@garda-estate.ru
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Павлово
  • Миллениум Парк
  • Княжье Озеро
  • Никольская Слобода
  • Аренда
  • Дома
  • Коттеджи
  • Княжье Озеро
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Барвиха
  • Горки 2
  • Николина Гора
  • Жуковка
  • Жуковка XXI
  • Ландшафт
  • Николино
  • Барвиха XXI
  • Жуковка 3
  • Аренда
  • Дома
  • Коттеджи
  • Барвиха
  • Николина Гора
  • Жуковка
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Петровский
  • Архангельское
  • Аренда
  • Петрово-Дальнее
  • Продажа
  • Дома
  • Коттеджи
  • Участки
  • Грибово
  • Довиль
  • Ликино
  • Переделки
  • Аренда

© 2011—2021 Агентство элитной недвижимости « Garda Estate »

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Любой владелец земельного участка, частное или юридическое лицо, должен строго ограничить свою территорию, а также обезопасить себя от правовых казусов при постройке недвижимости на данном участке.

В первую очередь необходимо знать, на каком минимальном расстоянии от границы его земли (красной линии, забора) собственник имеет право сооружать дом либо хозяйственные постройки.

Нередки случаи, когда человек, приобретший дачный участок, застраивает территорию на свое усмотрение, не соблюдая отступы от края, которые регламентируются нормативными документами. Эта небрежность может обойтись судебным разбирательством вплоть до решения суда о переносе существующих построек.

Нормативная база

Законодательством Российской Федерации вопрос застройки земли, находящейся в частной собственности строго регламентируется нормативными документами.

Рассмотрим основные из них:

  • СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя РФ №1034 от 30.12.2016 г. Данный Свод Правил больше регулирует городское строительство жилых и общественных зданий. Пункт 7 обозначает необходимые расстояния от хозяйственных построек (сараи для животных и т.д.) до окон жилых домов в черте города.
  • СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденный приказом Минрегион РФ 30.12.2010 г. Пункт 6 данных Правил предусматривает застройку и планировку дачных участков.
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденный Постановлением Госкомстрой РФ №94 от 30.12. 1999 г. Пункт 5.3 регламентирует застройку приквартирных участков в городской черте и сельских населенных пунктах.
  • Санитарные Правила СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. В этом документе есть приложения, где указаны допустимые минимальные расстояния от объектов хозяйственной деятельности (газопроводов, животноводческих ферм, очистных сооружений) до отдельных зданий.
  • Федеральный закон о пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. Глава 16 закона устанавливает требования к противопожарным отступам жилых зданий от объектов с повышенной пожарной опасностью (лесопарками, складами с горючими жидкостями, газопроводами и т.д.).

Организации, контролирующие застройку

Разрешение на постройку жилого дома и других пристроек на участке под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) выдается органами местного самоуправления района, где расположен этот участок (ст. 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)).

Для получения разрешения придется обратиться в БТИ по месту регистрации земли с предоставлением документов на земельный участок, а также плана застройки, свидетельства о границах земли, плана из Государственного земельного кадастра, проекта межевания (описан в ст. 43 Градостроительного кодекса).

При несоблюдении в проекте санитарных, противопожарных норм, необходимых отступов от края участка, разрешение на строительство не будет получено.

Правильное расположение жилого дома и хозпостроек

Российскими правовыми актами предусмотрен минимальный размер земельного участка для ИЖС или возведения дачного домика с пристройками.

Все зависит от владельца участка. Если собственник застройщик, то данный вопрос регулируется законами РФ, если он находится в собственности муниципалитета, то минимальный размер земли регулируют соответствующие муниципальные правовые документы.

Следует учитывать, что существуют определенные размеры участка, меньше которых нельзя использовать под индивидуальное строительство.

На территории России минимальный надел в 3 сотки. Поэтому при покупке небольшого земельного пая под строительство, убедитесь, что его площадь не менее 3 соток, иначе его не зарегистрируют в Росреестре.

Если земля чтобы строить дом куплена, то собственник должен в течение 3 лет спланировать, завершить застройку и провести регистрацию объектов недвижимости, которая осуществится при условии соблюдения всех правил планировки.

Для начала хозяин должен определиться с расстоянием от дома и хозпостроек до границ соседнего участка, их минимальные значения таковы:

  • Нужно отступать от строящегося здания до межи соседнего участка не менее 300 см. Также, следует учитывать необходимые правила пожарной безопасности, указанные ниже.
  • Расстояние от окон жилого здания до построек соседа должно сохраняться в пределах 600 см и более.
  • Сараи для живности (птица, животные) – не ближе 400 см от ограждения.
  • Хозяйственные сооружения (мастерская, гараж) – не ближе 100 см от забора.
  • Строения для санитарных нужд (туалет, баня) рекомендуется делать немного дальше от края участка – 2-3 м, чтобы слив воды не попадал к соседям, если проведена канализация, то можно оставить отступ 1 м.
  • При планировании зеленых насаждений, учитывайте какого размера деревья вырастут: для средних отступ от забора берется 2 м; для высоких – 4 м; кустарники не менее 1 м.

Если рядом с участком проходят коммуникации, фундамент дома должен находиться на определенном расстоянии от них:

  • Газопровод, в зависимости от давления в системе – 2 м (низкое Р); 4 м (среднее Р); от 7 до 10 м (высокое Р).
  • Водоотведение и водопровод – не менее 5 м.
  • Теплосеть – не менее 2 м от наружной поверхности тоннеля.
  • Силовые и кабели для связи – не менее 60 см.

Для соблюдения мер пожарной безопасности собственник земли при постройке, должен учитывать расстояние до соседских домов в зависимости от материалов, из которых сооружает свой дом.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома в зависимости от материала стен приведены в виде таблицы.

Отступы, м
Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон)Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) с деревянными перекрытиямиДеревянные, ограждения (негорючие, сложно горючие, горючие)
6810
81012
101215

Когда земля расположена недалеко от уличного движения, проезда, по их краю проходит красная линия, от границ которой до построек соблюдаются отступы. В первом случае – не менее 5 м, во втором – не менее 3 м.

Правовые казусы

Что делать, если соседские или ваши постройки расположены на границе? Здесь будет иметь значение, дата его регистрации, какие нормы действовали на время застройки. Лучше всего договариваться с соседями и решать миром этот вопрос.

В противном случае может последовать жалоба с их стороны в местные органы власти (комитет по земельным ресурсам) и решением суда, дом может быть определен под снос.

Поэтому крайне важно заранее выяснить, на каком расстоянии от границы участка можно строить дом именно в вашем случае.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано какие отступы необходимо соблюдать при строительстве дома от границ участка и красных линий.

Заключение

Начиная застройку земельного участка, помните о необходимости соблюдения всех отступов, а также санитарных, противопожарных норм и правил. В первую очередь — расстояние от дома до границы участка.

Только в этом случае вы всегда сможете свободно распорядиться своим имуществом (официально зарегистрировать, продать, передать по наследству).

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Ходатайство о возвращении дела прокурору
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector