Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что смотреть при съеме квартиры

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Квартира в аренду, конечно, не становится вашей собственностью, но становится домом, и иногда надолго. С некоторыми недостатками, которые вы обнаружите после переезда, можно смириться, но лучше, конечно, получить максимально полную картину до принятия решения о переезде. О том, на что нужно обращать пристальное внимание, рассказывает Алексей Орлов, генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК».

№ 1. Определите ключевые параметры

Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра. Где должна находиться квартира? Далеко ли пешком добираться до метро? Сколько ехать до работы? Есть ли рядом с домом детский сад, школа и те объекты инфраструктуры, которые вам необходимы? Особенно это актуально для тех, кто недавно приехал в город и еще не знает, подойдет ли ему тот или иной район.

В объявлениях собственники жилья (да и некоторые агентства недвижимости) сознательно занижают расстояние, допустим, пешком до метро или время в пути на машине до центра. Вам важно именно время в пути до работы? Для начала проложите маршрут от будущего дома до работы в навигаторе в то время дня, когда вы привыкли выезжать (например, в 9 утра). Если вместо обычных 40 минут получается больше двух часов, задумайтесь: вполне возможно, пробки здесь ежедневные.

№ 2. Температура в квартире

Вы можете искать квартиру летом, а с наступлением холодов в ней станет невыносимо холодно. Если в квартире несколько обогревателей, заботливо принесенных хозяевами или оставленных предыдущими жильцами, это должно насторожить. Как правило, именно из-за низких температур многие люди отказываются от угловых квартир и от квартир на первых этажах. Уточните, на какую сторону выходят окна, потому что бывают обратные ситуации (особенно в теплых регионах), когда летом без кондиционера находиться в квартире невозможно из-за духоты.

№ 3. Запахи в квартире

Первое, с чем мы сталкиваемся, зайдя в дом, — это запах. Неприятные запахи могут отпугнуть кого угодно. Но есть одна особенность, которую надо учитывать: если в квартире долго никто не жил, в ней может быть затхлый воздух (особенно в ванной комнате и туалете), однако в этом нет ничего страшного — необходимо проветрить все помещения, начать пользоваться коммуникациями, и запах уйдет.

№ 4. Непрошеные гости

Наличие насекомых, как правило, легко обнаружить при первоначальном осмотре. Видно их невооруженным глазом: на кухне проверьте пространство под раковиной (обычно там есть дверца для доступа к сливу с раковины и место под мусорное ведро). Наличие ловушек еще не говорит о наличии насекомых, они могут быть установлены в превентивных мерах. Задайте прямой вопрос собственнику квартиры: возможно, эти ловушки были поставлены давным-давно, и проблема уже не актуальна. Осмотрите спальные места и матрасы по периметру; периметр каркаса кровати, его внутренние и внешние стороны, особое внимание обратите на отверстия, предназначенные для креплений. Если там все чисто, волноваться не стоит.

№ 5. Плесень, сырость и вентиляция

Плесень появляется из-за сырости, поэтому если вы ее обнаружили, то будьте готовы, что проблему не решить банальной уборкой. Если плесень появилась на подоконнике и по периметру окна, это значит, что окна негерметичны и помимо всего прочего из них будет дуть. На стенах чаще всего плесень можно увидеть в углах сверху (или просто в верхней части стены), которая граничит с улицей. Причиной сырости в квартире может оказаться и неисправная вентиляция. Проверить ее можно следующим образом: откройте окно, после чего поднесите листок тонкой бумаги к вентиляционному отверстию, если тяга есть, то листок должен притянуться к отверстию.

Ну и самое главное: в процессе аренды квартиры закладывается фундамент ваших (в идеале) долгих взаимоотношений с собственником, и за время аренды в квартире может произойти все что угодно. Настоятельно рекомендуем составить качественный договор найма, где четко будет определено, кто и за что несет ответственность и как в разных случаях устраняются последствия разных поломок и аварий.

Текст подготовила Александра Лавришева

На что обратить внимание при аренде комнаты

Очень часто, из желания сэкономить, люди снимают не всю квартиру целиком, а часть, то есть комнату. Аренда комнаты имеет свои нюансы. Прежде чем подписывать договор аренды и вносить оплату, необходимо разобраться в некоторых моментах.

Самое важное: тип собственности

  • Если вся квартира принадлежит одному владельцу, проблем нет, он имеет право сдавать комнаты на свое усмотрение. Однако если квартира является коммунальной, могут возникнуть сложности с соседями, которые живут у себя дома и совершенно не нуждаются в постороннем жильце за стеной. С ними придется считаться, хотя деньги за комнату платить не им.
  • У квартиры один владелец, он сдает комнату, а в другой живёт сам. Нужно готовиться к постоянному общению с хозяином, он, как правило, «всегда прав», даже если в договоре прописаны условия «невмешательства».
  • Субаренда. Одну из комнат в многокомнатной квартире сдают арендаторы. Важно убедиться, что делается это с согласия собственника, а они — уполномоченные его.
  • Владелец многокомнатной квартиры сдаёт жилье по комнатам, все на равных правах. Единственно, могут быть старожилы, которые имеют особенность брать на себя функции хозяина.

Но это скорее психологические особенности аренды комнаты. А есть еще и финансовые.

Что должно быть в договоре

Договор необходим как арендодателю, так и квартиранту с одной целью — чтобы обезопасить себя, в основном финансово. Для квартиранта имеют значение такие пункты (помимо оплаты):

  • Как делятся коммунальные платежи: поровну, в зависимости от площади комнаты, от количества проживающих в комнате, от времени присутствия в квартире или ещё от чего-то.
  • Как возмещается ущерб, нанесенный в местах общего пользования: санузел, кухня, коридор и т.д.
  • Возможность, при необходимости, вставить в дверь комнаты свой замок.

Заселяясь в комнату, рекомендуется заранее познакомиться с будущими соседями, потому что они или их образ жизни могут реально отравить существование. Для кого-то может оказаться неприемлемым проживание на одной жилплощади с маленькими детьми, с животными, с курящими или наоборот принципиально некурящими, а также приверженцами чрезмерно здорового образа жизни или идейными вегетарианцами. Немаловажное значение имеет возраст, пол и национальность соседей. Желательно знать, как в этой квартире обстоят дела с гостями.

В любом случае нельзя забывать, что аренда комнаты — это практически всегда постоянные компромиссы, уступки, конфликты, некоторые бытовые неудобства. А если повезет — это приятная компания и уютный уголок за сравнительно небольшие деньги.

Автор: Марина Береговая

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Справа. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Читать еще:  Техника безопасности и общие правила проведения физиопроцедур

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

Особенности аренды жилья

Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.

4 основные схемы мошенничества:

  1. Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
  2. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
  3. Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
  4. Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.

Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

Как проверить документы

Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

  1. Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
  2. Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

Важно! Имеет значение предмет соглашение. Информационные услуги – это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду. А вот заселение уже в круг обязанностей не входит.

Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

  1. Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
  2. Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
  3. Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
  4. Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
  5. Обратить внимание на два пункта доверенности:
  • срок ее действия;
  • наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
  1. Проверить документы, на основании которых действует опекун. Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
  2. Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
  3. Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.

Нюансы при подписании договора

Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.

10 важных пунктов соглашения:

  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • список квартиросъемщиков;
  • перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
  • точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
  • размер арендной платы;
  • дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
  • список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок возмещения ущерба;
  • срок действия соглашения.

Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается.

Как принимать квартиру

Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники. Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

О чем нужно подумать заранее

Все важные вопросы решаются до сделки. Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре. Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения.

На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.

Сколько стоит аренда

Аренда жилья – это дорогое удовольствие. Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.

Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья. Размер комиссионных может быть разный. Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%. Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой».

Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет.

Резюме

  1. Вопрос, как проверить документы, имеющиеся на квартиру при аренде жилья, это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
  2. Необходимо проверить документы самого собственника, а также свидетельства на недвижимость.
  3. При аренде необходимо учесть важные вопросы: кто будет проживать, одобряют ли заселение остальные владельцы, четко определить размер и срок перечисления платежей.

Арендовать жилье ˗ означает заплатить тройную цену при заселении. Комиссионные агенты получают по факту заселения.

ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге и Москве сегодня является востребованным видом сервиса, у которого — большой потенциал для стремительного роста в будущем. С учетом набирающего обороты спроса растет и количество предложений. Основная причина популярности аренды квартир посуточно — это сравнительно высокие цены на поселение в гостиничных номерах. Достаточно произвести банальные подсчеты, чтобы понять: аренда стильной квартиры на несколько часов или суток, например, будет стоить практически столько же, а то и меньше, сколько и номер в мини-гостинице на окраине Северной столицы.

Если сравнивать с Европой, где арендовать жилье посуточно можно исключительно через агентства, в России, в частности, в Москве и Питере все это можно сделать без третьей стороны. Например, воспользовавшись нашим сервисом, где в каталоге вы найдете большой количество вариантов на любой вкус и бюджет. Средняя продолжительность аренды квадратных метров — от 3 часов, чего вполне достаточно, чтобы отдохнуть, провести романтический вечер, подождать следующий рейс самолета и др. Вы всегда можете снять жилье на один день или трое суток, сэкономив при этом.

В России можно арендовать жилье посуточно напрямую через собственника в отличии от Европы.

Плату за проживание в большинстве случаев берут наперед — в этом нет ничего предосудительного, ведь квартира — это тот же отель, хотя по цене — более приемлемый.

Основные виды посуточных квартир

Квартиры, которые арендуются посуточно, условно подразделяются на три группы:

  1. Квартиры для «командировочных», которые арендуют деловые люди, прибывшие в Москву или СПб по делам. Выбор таких мест осуществляется, опираясь на близкое расположение к бизнес-центрам или другим местам проведения деловых мероприятий. Как правило, оплачиваются подобные квартиры фирмами и предприятиями, а, значит, их стоимость — выше среднего.
  2. Квартиры для событий. Например, для встречи Нового Года, вечеринок, дня рождения или празднования какой-либо памятной даты. Здесь основной критерий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.
  3. Жилплощадь для романтических встреч. Данные объекты, как правило, расположены на улицах с наименьшим скоплением людей, отдалены от центра, по своей площади — небольшие, преимущественно студии. Рассчитаны на аренду почасово в Санкт-Петербурге или Москве.Также существует еще целый спектр квартир, которые можно снять для различных целей. Например, для демонстрации одежды (квартиры-шоурумы), студии для фотосъемок, вечеринок-квартирников и др. В летнее время года большой популярности пользуется аренда квартир абитуриентами, которые съезжаются в крупные города для сдачи вступительных экзаменов.

Основной критерий выбора квартиры для событий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.

Правила съема: на что надо обращать внимание при аренде жилья

Квартирный вопрос был и остается одним из самых сложных и не всегда приятных. Кто-то годами мечтает о своей крыше над головой, кто-то жаждет расплатиться с ипотекой, а кто-то много лет арендует квартиру и не желает долговых обязательств. Особенно часто в неприятности попадают квартиросъемщики, так как этот рынок наиболее не урегулирован с точки зрения закона. «Дума ТВ» расспросила экспертов и депутатов о правилах аренды жилья.

Нет бумажки – нет оснований

Первое и самое главное — не соглашайтесь на аренду жилья без договора . Это защита и гарантия прав в спорных вопросах.

Стоит отметить, что бывает два вида договоров: долгосрочные и краткосрочные (оформляются сроком до года). Если вы планируете жить в квартире несколько лет, то есть смысл настаивать на заключении долгосрочного договора. Он регистрируется в Росрееестре и дополнительно проверяется сотрудниками ведомства. Однако большинство собственников отказываются его подписывать, чтобы уйти от уплаты налогов. Тогда заключается договор сроком до года. Его регистрировать не надо.

Читать еще:  Договор съема жилого помещения

Важно! И краткосрочный, и долгосрочный договоры имеют юридическую силу и могут использоваться в суде.

На что обратить пристальное внимание

Итак, квартира найдена, встреча с собственником прошла успешно, надо начинать оформление документов. Первое, что нужно сделать, — проверить информацию о владельце недвижимости , чтобы не отдать свои деньги мошеннику. Это не займет много времени, отмечают эксперты.

«Надо не полениться и заказать выписку из ЕГРН, посмотрев предварительно документы на квартиру, которые есть у арендодателя, и удостовериться в том, что арендодатель и собственник квартиры — это одно и то же лицо»,

рассказал управляющий партнер «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин.

Еще один способ проверить собственника – попросить показать платежки за коммунальные услуги . Там всегда прописываются ФИО владельца квартиры. К тому же это еще позволит убедиться, что нет задолженности за коммунальные услуги, рассказал эксперт.

«Очень осторожно нужно относиться к любым доверенностям, пусть даже оформленным нотариально. Часто встречаются ситуации, когда доверенности написаны не очень добросовестно нотариусом или в целом подделываются подписи. Все это приводит к тому, что имущество сдает не собственник квартиры»,

отметил Дмитрий Желнин.

Эксперт по недвижимости, брокер Наталья Перескокова отметила, что надо также обращать внимание на количество собственников жилья .

«Если один, то нужно уточнить, состоит в браке или не состоит. Если состоит, и квартира относится к совместно нажитому имуществу, то необходимо согласие супруги/супруга. Если в квартире несколько собственников — не важно, какая доля кому принадлежит, — все должны расписаться в согласии о сдаче квартиры в найм»,

Особые условия

В договоре обязательно должны быть указаны: все данные арендодателя, арендатора, включая лиц, которые будут проживать в квартире, дата платежа, сумма ежемесячного платежа, условия досрочного расторжения договора.

При подписании договора следует внимательно прочесть все пункты, и внести дополнительные, которые, по вашему мнению, позволят заранее разрешить возможные конфликтные ситуации. Кроме того, эксперты рекомендуют уточнить в документе, кто будет осуществлять капитальный и текущий ремонт квартиры.

«Как правило, договором предусматривается в чьи обязанности входит осуществление текущего и капитального ремонта. И само собой задача арендатора бремя этой ответственности переложить на арендодателя»,

При этом некоторые хитрые арендодатели пытаются снять с себя эту обязанность и принудить к этому жильцов.

А штраф будет?

Еще один важный момент ­— опись имущества . В приложении к договору обычно перечисляется вся дорогостоящая техника и мебель с указанием стоимости, чтобы в случаях повреждений арендодатель смог потребовать возмещение убытков. И тут нередко случаются спорные ситуации: хозяин квартиры насчитал кругленькую сумму за порчу имущества, а жилец не согласен с ней. Как быть? Для того, чтобы избежать подобных проблем, в договоре нужно прописывать размеры штрафных санкций за те или иные повреждения.

«Если у вас в договоре предусмотрены штрафные санкции за порчу имущества, и будет акт о том, что повреждена, например, дорогостоящая стиральная машина или в неисправность приведена плита, которая тоже стоит достаточно серьезных денег, то взыскать эти деньги можно уже в судебном порядке. Если не будет никаких записей, то надеяться будет не на что»,

заметила глава комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Дмитрий Желнин добавил, что если имущество повредилось в результате естественного износа, то такой вред не возмещается арендатором и ложится полностью на плечи арендодателя.

Как вернуть залог?

Если вы съезжаете с квартиры, то арендодатель может сумму залога использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания. Но для этого нужно предупредить собственника о своем намерении расторгнуть договор заранее, обычно просят сообщать за месяц.

Также есть практика возврата суммы залога, если жильцы не повредили имущество. Но находятся и те, кто вовсе отказывается возвращать деньги. Тут важно знать, что, если в договоре не прописаны особые случаи невозврата суммы, деньги должны быть возвращены. Для того, чтобы восстановить справедливость, придется идти в суд. И в качестве доказательств можно использовать переписку с владельцем квартиры или запись разговора.

Скрыться не получится

Конечно, из-за того, что в основном рынок аренды жилья находится вне закона, часто возникают спорные моменты даже при идеально составленном договоре. Сейчас депутаты Госдумы и Министерство строительства и ЖКХ работают над законопроектом, который позволит сделать отрасль более прозрачной.

«Мы сейчас с министерством строительства работаем над законопроектом, который направлен на то, чтобы сделать отрасль сдачи жилья в аренду максимально прозрачной, понятной и самое главное — защищенной для всех участников»,

рассказал первый зампред Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Также ведомство совместно с ДОМ.РФ работает над созданием единого портала недвижимости. Депутат уверен, что данная платформа позволит навести порядок в этой области.

«Единая информационная система сегодня очень нужна для того, чтобы человек мог сам промониторить ситуацию. Единой такой системы нет, и человек вынужден в разные компании обращаться, на разных сайтах смотреть. Еще предложения, представленные на сайте, не всегда соответствуют тому, что есть в реальности»,

заметил Сергей Пахомов.

А что надо знать тем, кто сдает?

В целом правила идентичные. Чем подробнее будут прописаны все условия проживания, основания для расторжения договоров, штрафные санкции, тем проще будет привлечь недобросовестных жильцов к ответственности.

Отдельно хотелось бы обратить внимание уплату налогов. Сегодня нередко в конфликтных ситуациях жильцы грозятся рассказать налоговой службе о том, что они снимают квартиру, владелец которой прямо нарушает закон. И, действительно, все основания привлечь к ответственности арендодателя за уход от уплаты налогов есть. А это потом обернется не копеечкой — придется оплатить сам налог в 13% от общей суммы дохода за сдачу квартиры, 20% штраф и пени (1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки).

Первый заместитель председателя Комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Катасонов рассказал, что сегодня есть возможность платить налог по более низкой ставке.

«Сегодня есть спецрежим — так называемые «самозанятые». Люди, которые не работают, — это и пенсионеры, и граждане, которые не имеют постоянного дохода и не являются работниками предприятий, — могут воспользоваться им. При этом ставка для таких работников будет 4%. Это достаточно низкая ставка для того, чтобы попасть в правовое поле. И здесь уже каждый человек для себя должен выбирать»,

Если есть страх ошибиться при оформлении документов, то всегда можно обратиться к профессионалам. Риелторы помогут составить договор, найти общее решение в той или иной ситуации. При этом важно помнить, что риелторы берут комиссию только после заключения договора. Все, кто просит внести аванс, — не более чем мошенники. Поэтому, если есть возможность, обращайтесь к профессионалам с хорошими рекомендациями друзей или знакомых.

Моменты, о которых нужно знать при съеме квартиры посуточно

Тысячи людей каждый день путешествуют по миру и, конечно, главный вопрос, который встает перед ними: где остановиться в новом городе? Обычно путешественники выбирают из трех вариантов: аренда номера в отеле, съем квартиры посуточно и оплата места в хостеле. Однако, номер в гостинице стоит достаточно дорого, а в хостеле многих людей смущают соседи. Логично, что самым удобным вариантом становится аренда квартиры посуточно – в ней гости живут одни и при этом платят не слишком много.

Конечно, есть некоторые моменты, которые необходимо знать при аренде квартиры посуточно.

Вас могут обмануть. Часто нечестные люди снимают квартиру на месяц и потом сдают ее посуточно – настоящие хозяева, конечно, совсем не рады такому повороту событий и, наткнувшись на вас, легко могут вас выгнать. Перед заселением обязательно проверьте у арендодателя документы на квартиру или, если вы работаете с агентством, попросите соответствующий договор.

Квартира может быть грязной. Для того, чтобы быть уверенным в том, что квартира, в которую вы приедете, будет блистать чистотой, ищите квартиру через агентство – его сотрудники внимательно следят за тем, чтобы все жилье сияло чистотой.

В квартире может быть старое грязное постельное белье, оставшееся после предыдущих гостей. Лучше попросите поменять белье при вас и принести чистый комплект. Обычно лучше об этом заботятся агентство – у частника, увы, может быть всего 2-3 комплекта белья, которые он не спешит менять.

Реальная квартира может отличаться от того, что изображено на фотографии. Причем, не в лучшую сторону. Для того, чтобы не приехать в старую полуразрушенную квартиру, попросите прописать в договоре, что при несоответствии фото и реальности контракт будет расторгнут. Опять же, грешат этим, в основном, частники – агентство слишком дорожит своей репутацией, чтобы так рисковать.

С вас могут потребовать оплату за то, что уже было сломано. Поэтому внимательно проверяйте сохранность всей техники еще при заезде – осмотрите ее внешний вид и проверьте, как она функционирует.

В целом же, помните, что, заключая договор с агентством, вы оберегаете себя от внезапных проблем, которые могут возникнуть при сотрудничестве с частником. Агентства слишком сильно дорожат своей репутацией, поэтому вряд ли будут рисковать ей ради сиюминутной выгоды.

Информация

  • О нас
  • Контакты
  • Вакансии
  • Услуги
  • Правила проживания
  • Трансфер
  • Полезная информация
  • Промо
  • Корпоративным клиентам
  • Отзывы
  • Номерной фонд
    • Квартиры посуточно
    • Хостелы
    • Гостиницы
    • Акции
  • Районы
    • Центральный
    • Советский
    • Взлетка
    • Октябрьский
    • Зеленая роща
    • Левый берег
    • Ленинский район
    • Свердловский район
  • Мы в соц-сетях

    ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

    Как обезопасить себя и разойтись с миром

    • 2 февраля 2018
    • 70291
    • 4

    ТЕКСТ: Александра Букварева

    АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

    На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

    Настаивайте на договоре

    Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

    Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

    Проверьте, кому принадлежит квартира

    Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

    В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника (или остальных собственников, если их несколько), причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду. У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры. Нотариально заверять разрешение не требуется.

    Читать еще:  Служба по контракту в армии условия приема

    Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры (это можно сделать по её адресу). Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю.

    И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.

    Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

    Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

    Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

    Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

    Подумайте об окончании действия договора

    Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

    Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

    Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

    Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

    В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

    Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

    Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

    Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

    Как избежать мошенничества при аренде жилья?

    «Сниму квартиру на длительный срок»…

    На Байкале продолжается туристический сезон, в Иркутск на учебу приезжают иногородние студенты. Гости города зачастую обращаются в агентства по аренде недвижимости. Как при общении с риэлтором распознать афериста, и что делать, чтобы арендатора не обманули при съеме квартиры?

    Жилье для студента

    Принято считать, что аренда недвижимости через риэлторов – гарантия безопасности. На практике это вовсе не так.

    Жительница Нижнеудинска Елена В. привезла дочь-выпускницу поступать в иркутский вуз. Они сразу же решили снять для первокурсницы квартиру. Дочь нашла недорогую уютную студию в Молодежном, недалеко от университета, где решила учиться. После звонка по указанному телефону выяснилось, что квартиру сдает агентство. И всего за 7 тыс. рублей плюс оплата коммунальных услуг.

    Приехав в Иркутск, мама с дочерью отправились на улицу Ленина, по адресу агентства. Риэлтор, назвавшаяся Анной, быстро составила договор и вручила соискателям номер телефона хозяина квартиры по имени Иван. За свои услуги девушка взяла с приезжих 4 тыс. рублей.

    Мама и дочка, предварительно созвонившись с хозяином, терпеливо ждали его на детской площадке перед подъездом. Ни через два часа, ни позже хозяин не приехал. А после и вообще перестал отвечать на звонки.

    Ночью у нас был обратный поезд в Нижнеудинск. Перед этим я еще раз позвонила хозяину, он взял трубку и сказал подъехать к шести часам вечера. Я вновь поехала в Моложеный, но никто на встречу не пришел, – рассказывает Елена.

    Риэлтор Анна предложила не отчаиваться и посмотреть другие адреса и квартиры в том же районе.

    Дома, ознакомившись с договором, Елена поняла, что он составлен отнюдь не в ее пользу. Слово «квартира» в нем даже не упоминалось. Речь в документе шла всего лишь о «предоставлении информационных услуг».

    Ни один из вновь предложенных Анной вариантов тоже не сработал – где-то квартиры оказались уже сданы, а кто-то из потенциальных арендодателей просто не брал трубку.

    При проверке агентства в интернете выяснилось, что это двойник другой организации с другими реквизитами. И ни Анны, ни «хозяина квартиры» Елена не нашла ни в соцсетях, ни в мессенджерах.

    Мошенники выкладывают в сеть информацию о квартирах с заниженной ценой и красивой картинкой, – комментирует независимый риэлтор Максим Павлюк. – Никогда не нужно давать предоплату за неоказанную услугу, будь то съем квартиры, ремонт автомобиля или наклеивание ресниц. В настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата. Оплата риэлтерских услуг производится только после подписания договора найма. Зачем платить за квартиру, которую вы даже не видели? Может, вы и снимать ее не станете.

    Договор за «информационные услуги»

    Виды мошенничества с арендой жилья в интернете разнообразны. Информационные агентства, куда человек звонит по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Клюнув на хорошее состояние квартиры и низкую цену аренды наниматель соглашается заключить «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты.

    Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенному нанимателю говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья тоже пройдут впустую. Когда истечет срок действия договора, агентство разведет руками и самоустранится.

    В этом случае вернуть деньги практически невозможно, – комментирует юрист Ирина Недзвецкая. – Юридически договор составлен безупречно – агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил.

    При аренде квартир мошенники прибегают и к другим недобросовестным приемам.

    Предприниматель Алексей Н. из Саянска столкнулся в Иркутске с незаконной сдачей жилья. Ему потребовалась квартира на длительный срок. На встрече риэлтор показал ему документы на квартиру в микрорайоне Первомайский.

    – Меня не насторожило, что документы – не подлинники, а копии. Я внес предоплату, страховой депозит, комиссионные. Всего отдал порядка 30 тыс. рублей. Через пару дней после того, как я въехал в квартиру, выяснилось, что у квартиры есть собственник, а я никто. Хорошо хоть в незаконном проникновении не обвинили…

    В случае сдачи квартиры в поднаем без согласия наймодателя страдают и собственники жилья. Жительница Иркутска Ирина С. через агентство сдала квартиру двум милым студенткам и спокойно уехала к родственникам в Оренбург. Вернувшись через пару месяцев, она обнаружила в своей квартире скромную таджикскую семью из 15 человек.

    Тяжба с выселением незваных гостей стоила Ирине гипертонического криза и последующего ремонта.

    Как не попасться на уловки мошенников?

    Если вы хотите сдать или снять квартиру, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, положительными отзывами и реальной базой данных, – наставляет юрист Ирина Недзвецкая.

    Эксперт советует при заключении договора найма жилого помещения потребовать правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности, выписку из реестра недвижимости, справку о количестве прописанных. Нелишне будет проверить кадастровый паспорт, выписку из домовой книги.

    Сегодня несложно проверить данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра, – подсказывает юрист.

    Нелишне проверить документы и у самого риэлтора – паспорт, водительское, служебное удостоверение, ИНН или студенческий билет. Можно перед заключением сделки «пробить» человека, с которым имеете дело, через интернет.

    Договор на аренду квартиры должен быть грамотно составленным и подробным. Убедитесь, что в нем прописаны подробные условия найма, – консультирует эксперт. – Но если вы все же стали жертвой фальшивых риэлторов и арендодателей, следует немедленно обратиться в правоохранительные органы.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector