Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как организовать придомовую территорию

Кто отвечает за придомовую территорию в частном секторе?

о придомовой территории

В редакцию позвонил мужчина и попросил ответить на несколько вопросов, касающихся территории рядом с частным домом:

1. Какую площадь занимает придомовая территория в частном секторе Выксунского округа, за которой должен следить собственник жилья?

2. Что запрещается делать на участке возле дома (например, можно ли хранить пиломатериалы, мыть авто)?

Чтобы ответить читателю, «ВР» проконсультировался со специалистами администрации и юристами сайта https://comfort-invest.ru.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного владения. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка. В большинстве случаев она занимает примерно 1,5-2 метра от забора.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок. Но ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того чтобы получить право использовать её в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник должен обосновать, для чего ему нужна эта территория.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским и Земельным кодексами, Законом «О государственном кадастре недвижимости», муниципальными правилами благоустройства, кадастровыми и техническими документами на землю.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория.

В каждом конкретном случае её размеры могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится к конкретному частному дому, нужно выполнить следующие условия:

  • начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования собственным хозяйством;
  • отметить на ней муниципальную часть земли, которая прилегает к собственности;
  • согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории;
  • предоставить в уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

Вне зависимости от того, есть ли у земли собственник или её арендуют, муниципальные власти возлагают на хозяина/арендатора следующие обязанности:

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период – от листьев, в зимний – от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб – пожарных, скорой помощи, аварийной водоканала и
  • газовой.

Например, согласно правилам благоустройства (решение Совета депутатов округа от 31.10.2017 г. №95 «Об утверждении правил благоустройства городского округа город Выкса Нижегородской области»), границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования земельным участком, и прилегающей к его границам территории.

Собственник отвечает за участок, принадлежащий ему. По желанию он может организовывать уборку и следить за чистотой на прилегающей территории.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно разбить красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения. Нельзя:

  • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
  • жечь мусор;
  • захламлять территорию.

В соответствии с действующими в округе правилами благоустройства также запрещены:

  • длительное (свыше 10 дней) хранение топлива, удобрений, строительных и иных материалов на уличной стороне домовладения;
  • мойка транспортных средств, замена, слив масел, технических жидкостей во дворах жилых домов, на улицах, детских, спортивных, хозяйственных площадках, озеленённых территориях, пешеходных дорожках и зонах, в границах водоохранных зон; загрязнение территорий, связанное с ремонтом транспортных средств.

Сотрудники отдела муниципального контроля администрации округа регулярно проводят рейды в частном секторе. Владельцам, захламляющим придомовую территорию, выписывают предписания с требованием провести уборку; чтобы не допустить загрязнения почвы химическими веществами, штрафуют тех, кто моет автомобили около дома.

Напомним правила подачи обращений в жалобную книгу «ВР» под названием «ЛАЖА» (ЛАдно, ЖАлуйтесь!):

Если вы не нашли ответ на своё обращение, значит оно ещё в работе – ждём комментарий
от соответствующих инстанций. Задавайте вопросы, вам обязательно на них ответят.

Благоустройство территории частного дома — 25 фото идей

Друзья, тема благоустройства придомовой территории очень широка и разнообразна, можно хоть ежедневно затрагивать какие-то аспекты, и не повторяться долгое время. Вот и сегодня мне бы хотелось рассмотреть вопрос оформления уголков отдыха на примерах, которые показались мне интересными и заслуживающими внимания.

Красиво решение с площадкой из дерева с вырезанным каменным «прудиком» посередине. Также мое внимание привлекли вертикальные тумбы из камня, оформленные сверху мхом. Какие-то элементы можно применить и на своем участке.

Идея небольшого патио с плиточным мощением, уголок хоть и небольшой, но вполне функциональный. Завершить композицию я бы рекомендовала небольшим круглым столиком.

Оригинальное решение ландшафтного дизайна небольшой территории частного дома. Это вход на участок. При этом дорожка с мощением выполнена в виде дуги, а патио со скамеечкой в форме полукруга, поддержанного гравийной засыпкой.

Уголок отдыха на мощеном патио с очагом, вокруг которого будут собираться друзья и родственники. Две округлых площадки объединены шаговой плиткой, размещенной в самом узком месте соприкосновения этих элементов дизайна.

Еще одна интересная идея благоустройства в частном доме — две разноразмерные площадки соединены шаговой дорожкой из квадратных плиток. Дальнее патио оформлено под перголой, по конструкции пущены вьющиеся растения.

Изящное сочетание газона и плитки перед входом в дом. Растения высажены по бокам участка, в приподнятых клумбах, участок с зоной барбекю организован на гравийной засыпке.

Идея приподнятой террасы в уголке сада, по периметру площадки расставлены кадочные растения. Для завершенности композиции рекомендую организовать навес.

Идея приподнятой деревянной площадки и гравийной засыпки с округлыми шаговыми элементами. Такой участок не потребует стрижки, на территории всегда будет чисто и сухо.

В углу участка выгодно впишется круглое патио, окантовать его можно бордюрным камнем, посреди круга можно организовать очаг или мангал для придания живости всей композиции.

Пример сочетания разнообразной засыпки на участке. Дорожка из мелкого серого щебня, площадка для отдыха с беловатым гравием, клумбы присыпаны щепой. Уход за мульчированными клумбами гораздо легче, так как сорные растения попросту не могут пробиться сквозь слой мульчи.

Летний вариант площадки для отдыха под тканевым зонтом на площадке из плиточного мощения.

Идея оформления маленького участка около дома с помощью круглых элементов дизайна. Две площадки, одна из которых из плиточного мощения, а вторая является комбинацией из мощения и рулонного газона.

Идея небольшой площадки с газоном, на дальнем плане предусмотрены места для расстановки кадочных растений. Газон потребует ухода, полива, стрижки, обработки от сорных растений.

Такие решения я называю геометрия форм, конечно, выглядит это стильно, свежо и красиво. Но, безусловно, требует и должного внимания. Впрочем, если вы настроены создать на своем участке красоту, то все вам по силам!

Интересное решение ландшафтного дизайна в стиле регулярного сада. Очень мило получилось, при том, что территория совсем небольшая.

Отдельно хочется остановиться вот на таком простом решении для маленького участка. Простое мощение по центру, плюс клумбы в уровень с высаженными растениями.

А это решение уже комбинирует и террасу и гравийную засыпку. Клумбы в данном случае выполнены в виде возвышенных подиумов и поддержаны кадочными включениями.

Область отдыха можно даже никак не выделять и не отделять, если выполнить ее на контрастном стиле. Например, в случае как на фото, патио и газон четко разделены, при этом границы, как таковой, между этими элементами дизайна нет.

И сразу же другой пример, где, как раз, граница не просто видна, а сделана в виде приподнятой подпорной стенки. Участок с небольшим уклоном и площадка патио как-бы врезается в поле газона.

Ну и, по традиции, возвращаясь к первому фото, хочется отметить креативный подход к созданию этого дизайна. Плавные изгибы бордюров, гравийная засыпка, кадочные элементы, вертикальное озеленение, ковер газона на переднем плане — композиция завершенная и заслуживает нашего внимания!

Обустройство двора – современные идеи обустройства двора частного дома. 130 фото красивых вариантов оформления придомовой территории

Частный дом, расположенный в черте города или за его пределами требует полноценного ухода и заботы обо всех постройках и обязательного оформления придомовой территории, с формированием уютного и красивого дворика.

Предлагаемые к рассмотрению фото обустройства двора помогут быстро и просто подобрать лучший вариант оформления выделенной территории, создать на ней максимально комфортную и стильную композицию, перекликающуюся с общей концепцией ландшафтного дизайна.

Краткое содержимое статьи:

  • Планирование: красота частного двора своими руками
  • Клумбы, дорожки и ступени: практично и красиво
  • Искусственные пруды и водоемы, вода на участке
  • Простые и каскадные фонтаны: преображение двора
  • Система освещения: как преобразить территорию перед домом
  • Обустройство удобной обеденной зоны без террасы
  • Фото обустройства двора

Планирование: красота частного двора своими руками

Без тщательного планирования невозможно создать красивого оформления, дополнительно выполняющего практическую функцию, частный двор благодаря стильному и эффектному обустройству выражает вкус и индивидуальные предпочтения владельцев жилья.

Если в семье, владеющей участком с размещенным на нем домом, есть дети, то во дворе располагается детская площадка с качелями или игровым домиком для малышей разного возраста, ведущие активный образ жизни хозяева не обойдутся без спортивной площадки.

Радушным и гостеприимным хозяевам, часто встречающимся с гостями, друзьями или родственниками непременно нужно обустроить зону отдыха, с барбекю или мангалом, открытым очагом и комплектом обеденной мебели.

Любая зона отдыха должна гармонично сочетаться с декоративными украшениями двора, такими как цветочные клумбы, садом или даже маленьким огородом, двор обязательно обустраивается удобными дорожками и местами для сидения, перемежающимися зелеными насаждениями.

Клумбы, дорожки и ступени: практично и красиво

Самостоятельное обустройство частного двора, проводимое после предварительного зонирования необходимо начинать с детализации будущего проекта с внедрением в него декоративных и функциональных элементов.

Для цветочных клумб подбираются разнообразные растения, цветущие круглодично или сезонами, их оформляют с применением разнообразных материалов, подручных или специальных, подходящих под единую концепцию обустройства двора частного дома.

Садовые дорожки лучше сразу нанести на проект зонирования территории, используя эти элементы в качестве разграничителей территории, их декорируют с применением натурального или искусственного камня, галки и древесины.

Ступеньки и разнообразные площадки для отдыха обустраиваются на садовых дорожках в случае сложного рельефа участка, такие конструкции помогают сэкономить свободное пространство и использовать его с максимальной пользой.

Искусственные пруды и водоемы, вода на участке

Имея в своем распоряжении достаточно просторный двор, хочется украсить его эксклюзивными конструкциями, это могут быть водоемы всевозможных форм и конфигураций с насосами для рециркуляции и очистки воды или наполняемые вручную.

Благодаря прудам на территории двора можно расположить настоящий райский уголок, выращивать разнообразные виды декоративных рыбок, водных растений и цветов, особенно при поддержании определенной концепции дизайнерского обустройства.

Простые и каскадные фонтаны: преображение двора

Осуществляя оформление двора своими руками, для обустройства используются сложные и простые конструкции, к бюджетным сооружениям относятся простые фонтаны, а для акцентного дизайна можно соорудить каскадные фонтанчики, окруженные зонами отдыха.

Ландшафтная композиция с фонтанами и постоянно движущейся водой используются в разных направлениях современной стилистики обустройства двора, очень важно подобрать практичные материалы для их изготовления.

Система освещения: как преобразить территорию перед домом

В обустройстве двора особую роль играет правильно и тщательно подобранная, предварительно спроектированная и реализованная система освещения, она помогает преобразить дворик в вечернее время.

Кроме столбов с фонарями используется подсветка клумб и садовых дорожек, светильники, заряжающиеся от солнечного света, ленточные светильники для деревьев и кустарников, и другие современные приспособления, подходящие для улицы и при обустройстве заднего двора.

Обустройство удобной обеденной зоны без террасы

Обеденная зона может размещаться в любом выделенном уголке двора, для ее обустройства необходимо тщательно подобрать меблировку и рекомендуется предварительно соорудить беседку и навес, где можно укрыться от непогоды.

Читать еще:  Закон о чоо в новой редакции

Небольшой задний дворик отлично приспосабливается под уютную зону отдыха и для полноценного уединения, что особенно актуально в большом и шумном городе, в загородных домах на этой территории располагают огород и теплицу.

Уютное место для отдыха, открытый очаг и барбекю помогают дополнить практичный и красивый дизайн двора, эффектное обустройство требует подбора ограждения, которое частично скрывает двор от посторонних глаз, давая владельцам уединиться в своей собственности.

Как организовать парковку авто на придомовой территории многоквартирного дома?

Как организовать парковку авто на придомовой территории многоквартирного дома?

Ответы на вопрос:

Если земельный участок оформлен в собственность, то для организации парковки необходимо решение собрания собственников МКД

Если же Земля не оформлена, то с данным вопросом необходимо обращаться в администрацию вашего поселения, чтобы получить разрешение на организацию парковки на придомовой территории.

Первоначально закажите кадастровый план земельного участка и проведите ряд согласований в том числе в архитектурном отделе администрации. Дополнительно там сможете получить информацию. Выносите вопрос на общее собрание собственников дома.

Для начала Вам необходимо провести собрание собственников жилья в многоквартирном доме, в последующем сделать кадастровый паспорт и обратиться с заявлением в администрацию Вашего района.

Если это город в частности Курган. То куда обращаться?

Ответы на вопрос:

Вам необходимо обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области. Всего хорошего.

Похожие вопросы

Вопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа — с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы:

1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?

2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)?

3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?

4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (изначально: с момента ввода дома в эксплуатацию). Эксплуатацию дома обеспечивает ТСЖ. На первых этажах дома имеются офисные помещения. Территория дома ограждена забором и охраняется. В дневное время въезд на территорию не ограничивается (для доступности владельцев и клиентов к офисам). В ночное время въезд на территорию дома ограничен и является возможным только для зарегистрированных (внесенных в список охранника) автомобилей жильцов дома (как и стоянка). Я голосовал за организацию закрытой охраняемой территории дома несколько лет назад (как и платил взносы на все необходимые для этого нужды). Также я являюсь плательщиком ежемесячных сборов за охрану территории.

Всё шло своим чередом, пока однажды на территории дома не стали появляться механические ограничители парковки (организация персональных парковочных мест на не асфальтированных учасТКах). Задав вопрос управдому, я получил ссылку на то, что было проведено голосование (я не был о нем уведомлен и участие, соответственно, не принимал) на этот счет, и места под парковку были розданы. Жильцы, между которыми была поделены места, сдавали деньги на организацию данных парковочных мест (дело в том, что дом имеет несколько довольно больших по площади не асфальтированных учасТКов, на которых и были сделаны паркоместа). Причем деньги, как я понял, были собраны данными жильцами именно на механические ограничители парковки, ТК учасТКи не были заасфальтированы, а было подсыпано лишь немного щебени и зацементирован бордюр для более легкого его преодоления). Таким образом, территория дома не была пропорциональна поделена между всеми жильцами, т.е. тем жильцам, которые не имеют своё место, и при занятости всех мест на общей (та, которая не была разделена на персональные места) парковке, приходится оставлять свои автомобили за территорией дома, хотя они также платили за строительство забора и платят за охрану. Подскажите, пожалуйста:

1) Являются ли перечисленные действия ТСЖ (жильцов) правомерными?

2) Может ли быть организована парковка с закреплением персональных мест, если число парк мест меньше числа квартир в доме?

3) Могут ли быть закреплены за одной квартирой несколько паркомест?

4) На каких условиях выделяются персональные паркоместа (кол-во голосов при голосовании: согласие всех или 2/3; дополнительная плата за землю и ТД. )?

5) Может ли собственник квартиры приобрести участок территории многоквартирного дома в собственное владение?

Как организовать парковку на придомовой территории: необходимые документы, нюансы оформления

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как транспорт, стоящий посреди двора жилого дома. Это может доставлять неудобства, как самому владельцу автомобиля, так и местным жителям, поскольку во дворах часто гуляют их дети или они сами. Решение данной проблемы заключается в организации мест стоянки автотранспорта. Городские власти уделяют этому мало внимания. Поэтому, зачастую граждане сами вынуждены инициировать организацию мест для размещения авто.

Как организовать парковку на придомовой территории?

Права жильцов

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса собственники многоквартирных домов (МКД) могут проводить собрания, на которых ставить вопросы об использовании придомового земельного участка. В частности жильцы вправе определить, как эксплуатировать этот кусок земли рационально. Преимущество состоит в том, что для принятия такого решения нет необходимости получать разрешение органов местного самоуправления.

Для того, чтобы решение собственников МКД считалось действующим, необходимо, чтобы за него проголосовало не менее двух третей от их состава. Если решение будет принято большинством голосов, то нет препятствий для дальнейшего благоустройства места для размещения автомобилей.

Чем отличается стоянка от парковки?

Жильцам дома нужно определиться, каким образом будут размещаться транспортные средства: в виде парковки или стоянки. Не многие понимают разницу между ними. На самом деле она явно ощутимая.

Парковка – это место, где любой автомобиль и другое ТС можно оставить ненадолго. Преимущество в парковке в том, что не нужно никому ничего платить. Однако, если ТС будет угнано или повреждено, то все претензии владелец может предъявить только самому себе.

Стоянка – это место, где водитель может оставить ТС на длительное время за установленную плату. Ответственность за сохранность лежит на сотрудниках стоянки, принявших ТС у владельца.

Парковки обычно размещаются возле больниц, магазинов, торговых центров. Предполагается, что на парковке транспорт долго не задерживается, отсюда и вытекает, что нет надобности в специальной охране этого участка, взимании платы с владельцев авто.

На стоянке же можно оставить авто, не переживая, что с ним что-то случиться. Большинство стоянок охраняется. Каждое ТС, которое заезжает на территорию стоянки, фиксируется сотрудником. За эти услуги, собственно, человек и вносит оплату. Стоянки размещаются обособленно, обычно на отдельном участке, вблизи жилых кварталов. Особенно актуально использование стоянок тем владельцам, у которых нет гаража или иного помещения для хранения машины.

Нормативные документы и законы по организации парковки во дворе многоквартирного дома

Организация парковки автотранспорта регулируется рядом нормативно-правовых актов. К ним относятся:

  • ЖК РФ;
  • ФЗ № 131;
  • ФЗ № 257;
  • ФЗ № 196;
  • КоАП РФ;
  • ПДД.

Информацию о том, как правильно создать и воплотить в жизнь идею с парковкой можно получить, комплексно изучив вышеперечисленные акты.

Процедура организации парковки

Учитывая особенности парковок и стоянок, для жителей МКД более оптимальным вариантом будет организация парковки. Эту идею воплотить гораздо реальнее по ряду причин:

  1. Под парковку можно использовать землю, предназначенную для обслуживания жилого дома. Под стоянку же необходим отдельный клочок земли. Так как земля является государственной собственностью, не факт, что органы власти выделят участок гражданам под эти нужды.
  2. За размещение ТС на парковке гражданам не нужно будет платить. Для организации стоянки придется нанимать специальных людей, которым необходимо платить заработную плату или обращаться в охранное агентство, за услуги которого также придется вносить плату.

Как мы видим, куда проще во дворе дома сделать парковку, к тому же на это уйдет меньше сил, времени и денег.

Какие действия предпринять?

В зависимости от того, каким образом происходит управление многоквартирным домом, существует несколько вариантов, как организовать парковку.

Обычно собственники квартир создают ТСЖ – товарищество собственников жилья. ТСЖ – это организация, которая выполняет задачи по управлению жилым домом, землями, на которых он находится. С помощью этой организации будет не тяжело оформить придомовую территорию в собственность. И после этого уже можно думать о создании парковки.

Другой вариант – это выбор группы людей, которые готовы возложить на себя задачу по организации паркинга. Необходимо провести сбор собственников МКД. Данное мероприятие предусматривает общее собрание владельцев, на котором выносится на повестку дня вопрос об использовании земельного придомового участка. Сразу же избирается команда из нескольких человек, кто готов заниматься всеми организационными вопросами.

Куда обращаться?

В ходе подготовки места под парковку предстоит посетить множество государственных инстанций и других организаций:

  • Кадастровую палату;
  • Органы пожарной безопасности;
  • Орган по земельным ресурсам;
  • Орган архитектуры;
  • ГИБДД;
  • Проектную и строительную компании.

Алгоритм действий по организации парковки выглядит таким образом:

  1. Владельцы МКД должны поддержать идею паркинга. Решение собрания жильцов должно быть запротоколировано и процент проголосовавших «За» должен составлять не менее 66% (2/3). Обратите внимание, что недовольные собственники вправе подать в суд.
  2. Другим важным условием является то, что земельный участок должен состоять на кадастровом учете. Если ТСЖ образовано недавно, то, скорее всего, предстоит установить границы участка.
  3. Необходимо уведомить органы пожарной безопасности о создании нового объекта. Проект парковки, рассчитанной более, чем на 100 транспортных средств, должен быть согласован с пожарниками.
  4. Предстоит обратиться в орган по земельным ресурсам при местном органе самоуправления. Здесь предстоит согласовать идею парковки. А если на землю не оформлено право собственности, то нужно подать ходатайство о выделении участка.
  5. Орган архитектуры и орган ГИБДД также следует известить о строительстве. Хотя это и не является строго обязательным.
  6. Если все документы готовы, то далее следует обращение в проектную фирму, специалисты которой окажут помощь в разработке проекта. Строительная компания займется реализацией его в реальности.

На строительство парковки все же предстоит собрать средства, так как проектной и строительной компании за их услуги придется заплатить.

Какие документы собирать?

Для того, чтобы начинать заниматься организацией места для транспорта, потребуется:

  • Протокол собрания собственников МКД;
  • Документы на право собственности на участок;
  • Кадастровая выписка по земельному участку.

Этот список бумаг является первичным. В ходе процедуры потребуется собрать еще множество справок и разрешений (выданных органами архитектуры, ГИБДД, пожарной инспекцией и т.д.)

Читать еще:  Образец протокола собрания по капремонту

В полномочия собственников МКД входит решение вопросов об эксплуатации земельного участка. Собственники могут решать все организационные моменты через ТСЖ. Большинство усилий придется приложить самостоятельно, возложив на себя всю бумажную волокиту. А вот что касается разработки макета парковки и строительства, целесообразно поручить это профессионалам. Все финансовые растраты, которые могут возникнуть в процессе реализации идеи с парковой, лучше обсудить заранее. Кроме того, принимая решение о строительстве паркинга, важно выслушать мнение каждого жильца, дабы не нарушить ничьи интересы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Использование придомовой территории: на что мы имеем право?

Владелец квартиры имеет право распоряжаться своей жилплощадью, а также частью общедомовой территории. Придомовую территорию тоже могут использовать сами жильцы. Но – есть нюансы.

Что такое придомовая территория?

Это участок земли, которые непосредственно примыкает к дому и закреплен за ним по документам. Минимальный размер этой территории – собственно площадь, которую занимает дом. Но на практике он больше и включает в себя двор, газоны, тротуары. На ней могут быть размещены различные объекты – детские площадки, клумбы, зеленые насаждения, зоны отдыха, парковочные места.

Кто распоряжается придомовой территорией и отвечает за нее?

Придомовая территория может быть в ведомстве администрации города или самих жильцов (а те уже могут заключить договор с управляющей компанией или организовать/привлечь ТСЖ).

Второй вариант дает большую свободу действий тем, кто непосредственно проживает в доме, но и накладывает определенные обязательства, в том числе, финансовое время.

Оформление в собственность придомового участка (и последующее самостоятельное управление) имеют плюсы и минусы.

Достоинства

  • На придомовой территории могут быть возведены только те строения, которые одобрены жильцами дома. Никто не захватит территорию и не построит на ней ничего, в том числе, невозможным становится незаконное строительство
  • Жильцы смогут сами определять, как использовать территорию, исходя из реальных потребностей и возможностей

Недостатки

  • Придется заниматься благоустройством, уборкой территории, ее техническим обслуживанием, что повлечет за собой дополнительные расходы
  • Все разрешения/допуски в случае строительства придется получать самостоятельно
  • Возвести свои коммерческие строения, чтобы получать прибыль, жильцы не смогут все равно, только те объекты, которые входят в перечень допустимых

Как оформить придомовую территорию в собственность?

1. Необходимо организовать коллективное собрание, на котором будет рассмотрен вопрос оформления придомовой территории. С положительным его решением должно быть согласно большинство жильцов, это оформляется в виде протокола.
2. Далее готовится пакет документов, который необходим для оформления придомовой территории в собственность жильцов: межевание участника, технический паспорт, заявления на передачу территории в управление жильцам.
3. Собственно регистрация прав собственности.

Ограничения на использование придомовой территории

Мы уже упоминали, что построить все, что в голову придет, на придомовой территории нельзя. Все изменения и нововведения распределяются по ограниченному числу направлений, и в каждом случае есть как приятные возможности, так и ограничения.

Основные ограничения таковы:

  • Санитарные правила и нормы предполагают, что придомовая территория поделена на зоны определенного назначения.
  • В идеале рядом с современным домом должны быть автостоянка, детская площадка, зеленая зона.
  • Не должно быть магазинов, общепита, производственных помещений. Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала.
  • Уборка территории производится ежедневно, летом необходимо поливать зеленые насаждения, зимой – устранять лед и снег.
  • Автовладельцы не имеют права мыть свои автомобили на придомовой территории.

Озеленение

Чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо разрешение, особенно в некоторых регионах (например, в Москве нельзя просто так посадить дерево во дворе, необходимо иметь документ, который подтвердит, что это безопасно и не повредит коммуникации, не нарушит возможность подъезда к важным объектам).

Высаживать цветы и зеленые травянистые растения можно, если придомовая территория в собственности жильцов, они сами решают, где будут клумбы.

А вот устроить огород во дворе, возможно, и не получится. В некоторых регионах это разрешено, в некоторых – запрещено, необходимо уточнять дополнительно, если возникает такая потребность.

Установка заграждений

Вопрос очень актуален для жильцов тех домов, которые находятся рядом с метро или крупными увеселительными заведениями. Вопреки устоявшемуся мнению возвещение заграждений – вполне законно. Но сделать это можно только после общего собрания жильцов и сбора документов для получения разрешения.

Установка шлагбаума также законна, но должны быть соблюдены некоторые условия:

  • Аварийные службы должны иметь доступ к придомовой территории.
  • Шлагбаум не мешает жителям соседних домов или корпусов (то есть, установлен так, что препятствует въезду только на придомовую территорию конкретного дома).
  • Возможность доступа на придомовую территорию сохраняется круглые сутки.
Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

Парковочные места

Жильцы могут организовать на своей придомовой территории парковку, но она должна быть создана тоже с соблюдением ряда условий:

  • Вдали от детских площадок
  • Таким образом, чтобы не мешать проезду транспорта, при этом тротуары не должны пострадать.
  • При парковке автомобилей не должны нарушаться ПДД.

Решение об организации стоянки также принимается на общем собрании жильцов, на нем же определяется, кто имеет право на парковочное место. Если стоянка организована официально, то парковочное место может быть закреплено за определенным автовладельцем.

Незаконные парковки во дворе дома

Если жильцы паркуют автомобили без официального оформления, то закрепления мест не происходит, и парковка не должна нарушать правила ПДД и права других жильцов, личный транспорт не должен перегораживать тротуары, дороги, стоять на газонах или детской площадке.

Стоянка на придомовой территории многоквартирного дома

Получите консультацию автоюриста:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Это быстро и бесплатно!

Автостоянка около многоквартирного дома оборудуется самими жильцами по определенным правилам. В процессе создания машино-мест применяются дополнительные конструкции: шлагбаумы, разметка, помещение для охранника и др. Таким образом, собственники обеспечивают себе свободные парковочные места в любое время суток на законном основании.

Законодательная база

Порядок использования территории около многоэтажных домов закреплен в Жилищном Кодексе РФ. Паркинг должен быть организован в соответствии с действующими ПДД и санитарно-экологическими нормами. Решение о создании парковочной зоны должно быть принято жильцами и согласовано с органами местной власти. Каждое созданное машино-место в данном случае не является отдельным объектом недвижимости. В противном случае будут применяться нормы ГК РФ и Федерального закона о госрегистрации недвижимого имущества.

Организационные нюансы

Чтобы организовать стоянку автомобилей на придомовой территории, важно провести проверку соответствия земельного участка требованиям экологической безопасности и пригодности для машин. Организация парковки не должна нанести ущерб прочим инфраструктурным объектам.При установке шлагбаума и заграждений не допускается создание препятствий для свободного въезда транспортных средств.

Основные правила

При обустройстве собственниками стоянки необходимо учитывать некоторые государственные стандарты.

В первую очередь, паркинг должен быть оборудован по правилам пожарной безопасности. При нем должны быть установлены перегородки против огня 1-го типа (кирпичные или бетонные). Если стоянка примыкает к какому-то зданию, то обязательно должны быть в наличии аварийный выходы через его оконные проемы. Закон не запрещает возведение специальных помещений для обслуживающего персонала.

Примечание.С полным списком требований пожарной безопасности можно ознакомиться в ФЗ №123.

Кроме этого, паркинг должен соответствовать санитарно-техническим правилам, которые указаны в СанПин 2.2.1/2.1.1 1200-03. Согласно этого документа размер автостоянки влияет на допустимое расстояние до дома.

Разрешено ли обустройство придомовой автостоянки

Парковка у многоквартирного дома разрешена при условии, что она будет обустроена надлежащим образом и не будет ущемлять права собственников.

Важно знать: Если стоянка рассчитана на 20-50 автомобилей, то расстояние до здания не должно быть менее 15 метров, при меньшей вместимости паркинга (10-15 машин) эта величина должна составлять не меньше 10 метров.

При организации паркинга следует помнить следующие положения ПДД:

  1. Во дворах запрещено стоять автомобилям с включенным двигателем. Под этим подразумевается остановка без выключения мотора более, чем на 5 минут, если она не осуществлена с целью посадки (высадки) пассажиров или погрузки (разгрузки) товара. О данном пункте обязательно нужно помнить в зимний период, когда автомобилистам приходиться долго прогревать машину.
  2. Также во дворах запрещается стоянка грузовых транспортных средств с максимальной массой более 3,5 тонн, если для этого отсутствуют специально отведенные места.
  3. Нельзя заграждать въезд к придомовой территории.
  4. Не допускается парковать машины на расстоянии менее 5 м от мусорных баков.
  5. Запрещается проезжать через жилую территорию и дворы сквозным путем.
  6. Запрещено движение машин, а также их стоянка на пешеходных дорожках.

Для граждан с ограниченными возможностями

При обустройстве стоянки на придомовой территории многоквартирного дома не меньше 10% от ее общей площади должно быть отведено под парковочные места для инвалидов I и II групп. Они имеют право парковаться здесь только при наличии специального знака на машине.

Процедура

Чтобы обустроить паркинг около многоэтажного жилого дома сначала требуется провести собрание жильцов. За организацию благоустроенной парковочной зоны должно быть получено не менее 2/3 голосов собственников жилья.

Важно: Решение совещания должно быть оформлено в виде протокола, подписанного председателем комиссии, ее участниками и ответственным секретарем. На основании этого документа совместно с управляющей компанией следует выбрать подрядную организацию, которая оборудует стоянку всем необходимым.

Если территория возле дома находится в муниципальной собственности, то сначала необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с прошением выделить участок земли под паркинг. Если свободная территория имеется, то власти могут передать ее в долгосрочный найм.

Что нужно учесть

При проведении собрания собственников и принятии решения об обустройстве стоянки на придомовой территории следует правильно произвести расчет стоимости всей процедуры. Она зависит от следующих критериев:

  • площадь отведенной под парковку придомовой зоны;
  • услуги специалистов по проектно-сметной документации;
  • непосредственно строительство площадки.

При обращении в госорганизацию к заявке необходимо приложить следующую документацию:

  1. Протокол собрания собственников с подписями всех членов, которые согласились с обустройством стоянки.
  2. Бумаги об общей территории около жилого дома (размеры, инфраструктурные объекты и т.д.). они выдаются в бюро технической инвентаризации или аналогичных учреждениях.

Протоколу следует уделить особое внимание. Необходимо четко соблюсти все правила его составления с указанием повестки дня, типа проведения совещания, итогов голосования и др. Если хотя бы один обязательный пункт не учтен, госорганы имеют право ответить на прошение отказом. А это значительно увеличит период оформления и организации машино-мест и повлечет дополнительные финансовые вложения.

По закону парковка у подъезда не запрещена при условии, что автомобили не мешают другим участникам движения и не препятствуют проездку машин спецслужб (пожарной, газовой, скорой помощи и пр.)

Если стоянка организована незаконно

Когда жильцы самостоятельно организовали парковку, нарушив при этом правила и порядок ее обустройства, с жалобой можно обратиться в ГИБДД, прокуратуру или жилищную инспекцию. Она должна быть оформлена в соответствии с Федеральным законом о порядке рассмотрения обращений граждан от 2006 года. В заявлении следует указать информацию о лице, которое его подает, и обстоятельства возникшего конфликта.В конце жалоба должна содержать просьбу о том, чтобы госорганы устранили факторы, послужившие нарушению прав.

Штрафные санкции

На федеральном уровне в соответствии с КоАП РФ за обустройство незаконной стоянки конкретных взысканий не установлено. Но согласно ст. 7.1 КоАП гражданин может быть наказан за самовольное занятие земельного участка, или ст. 12.33 этого же документа – за порчу дорожного полотна.

Внимание: Сумма штрафных санкций за самовольное занятие участка земли может составлять до 200 тыс. руб. (или рассчитывается по кадастровой стоимости). Если же штраф накладывается по ст. 12.33 КоАП, то сумма будет составлять 5-10 тыс. руб. для физлиц, и до 300 тыс. руб. – для организаций.

Если ситуация спорная и требует судебного разбирательства, то лучше обратиться за помощью к опытному юрисконсульту.

Читать еще:  Регистрация договора аренды в налоговой инспекции

Таким образом, при создании стоянки около многоэтажного жилого дома необходимо придерживаться определенных правил, которые зафиксированы на законодательном уровне.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы, порядку и форме оплаты услуг стоянок и парковок, не оказывают техническую поддержку сервисов и приложений. Консультация носит исключительно юридический характер!

Разрешите постоять

Типовая планировка дворов причиняет много неудобств жильцам современных мегаполисов. Раньше проектировщики панельных микрорайонов снабжали новостройку разве что узкой дорогой вдоль подъездов и «карманом» на несколько машин. При этом в микрорайонах советской застройки практически всегда можно найти пустующие территории, на которых могли бы разместиться автомобили. Парковочный вопрос портит граждан не меньше квартирного — доходит и до войн за места. Но вместо того чтобы ругать неудобную застройку и соседей, можно самостоятельно в законном порядке решить эту проблему.

Несговорчивые «безлошадные»

Ключевой момент: собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество дома, а в него входит и придомовая территория. Соответственно, они сами могут решать, как распорядиться этой полезной площадью.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то жильцам будет несколько проще организовать эргономичное пространство в своем дворе. Как правило, в реально действующих ТСЖ уже решен вопрос с правом собственности на земельный участок под домом и рядом с ним. Если же нет, то в первую очередь надо выяснить наличие правоустанавливающих документов на землю. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет. У большинства многоквартирных домов таких документов пока нет, и их жильцы не могут использовать по своему усмотрению землю во дворе. Если отгородить шлагбаумом участок, который дому не принадлежит, благоустройство превратится в самозахват. Так что сначала придется составить межевой план и оформить право собственности на придомовую территорию в администрации муниципального образования.

Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Если в доме пешеходов больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой — «безлошадные» жильцы с большей радостью имели бы у дома сквер, а не стоянку. Потому при распределении пространства у дома инициативной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех соседей. Например, убедить их, что аккуратная парковка с продуманной системой въезда-выезда позволит не только убрать машины с тротуаров и детских площадок, но также сделать двор более комфортным и безопасным. Собрание может быть и заочным, в этом случае членам инициативной группы придется обходить всех соседей. И пренебрегать их согласием не стоит.

«Часто на практике бывает, что ТСЖ организует платную автостоянку, не получив большинства голосов своих членов, — рассказал «РГ» глава юридического центра адвокат Олег Сухов. — Так, в одном деле суд признал решение общего собрания собственников об организации платной автостоянки незаконным из-за отсутствия кворума. Вместо нужных 66,6% кворум составил 56,1%».

Придется побегать

Следующий важный шаг собственников жилья — изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин — в 20 метрах. Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

Теперь пришло время ходить по инстанциям. После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку.

«В идеале заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, но на практике эта процедура может затянуться, — продолжает Сухов. — Причиной может стать составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы».

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в местном органе власти, который ведает вопросами градостроительства и архитектуры. Согласование в данных инстанциях необязательно, и им многие пренебрегают, но если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.

После оформления всех документов необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом — строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались:

— план движения транспорта, расположение помещения охраны (если хотите ее предусмотреть),

— точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,

— места установки механических ограничителей движения,

— тип дорожного покрытия,

— места въезда пожарных машин,

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные — это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта, и самого строительства. Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 рублей за кв. метр в зависимости от типа покрытия — асфальт, плитка, гравий или экосетка.

При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть:

— протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки,

— справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.

В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в муниципалитет для формирования земельного участка, об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору документации, с указанием его паспортных данных, и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а значит, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться.

Так или иначе, организация автостоянки во дворе дома или на соседнем пустыре — это довольно длительный процесс, который может тянуться месяцами. Зато у этой бумажной волокиты есть один несомненный плюс — формирование у жильцов психологии ответственного собственника. Острая нужда в стоянке может стать поводом наконец оформить право собственности на землю под домом. Тогда уже точно никто не возведет во дворе магазин, новостройку или несанкционированную парковку. Да и ставить машину на выделенное место куда приятнее, чем в грязь или на тротуар.

Как организовать парковку у дома

Необходимость в получении разрешения на организацию парковки у дома обусловлена тем, что земля всегда находится либо в чьей-то собственности, либо в чьем-то оперативном управлении.

Помимо этого, парковка как способ обустройства территории нуждается в специальной государственной регистрации. Ниже мы рассмотрим как саму процедуру получения разрешения, так и вопросы оснащения парковочной территории.

Обустройство

Парковка у дома может быть организована путем установки ограждений (например, шлагбаумов) на придомовой территории многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов.

Прежде чем заняться переоборудованием придомовой территории в совокупность парковочных мест, заинтересованным лицам надлежит:

  1. Убедиться в наличии межевания территории, прилегающей к дому. О наличии проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок, можно узнать на официальном сайте Департамента городского имущества г. Москвы (для москвичей), либо в соответствующем департаменте муниципалитета (для жителей других городов РФ).
  2. Подготовить проект размещения ограждающего устройства и другие документы, связанные с техническим оснащением парковки. В проекте размещения ограждающего устройства необходимо указать его тип, размер, внешний вид, а также обозначить место его размещения на карте или плане (п. 7 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП). Составить такой проект можно самостоятельно.
  3. Подготовить проект Порядка (правил) въезда на придомовую территорию транспортных средств.
  4. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ниже мы отдельно рассмотрим процедуру проведения собрания и вопрос принятия решения собрания об обустройстве парковки.

Проведение собрания жильцов

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в данном случае, исходя из положений ст.44 ЖК РФ, решается вопрос пользования общим имуществом.

Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких многоквартирных домов

Кроме принятия решения об установке ограждающего устройства, на общем собрании необходимо:

  • утвердить подготовленные проект размещения ограждающего устройства, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств;
  • избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установки ограждающих устройств (далее — представитель собственников).

Целесообразно на этом же собрании утвердить смету установки ограждающего устройства и решить вопрос о заключении договора на определенных условиях.

Направление документов

Представьте необходимые документы в совет депутатов

Представитель собственников направляет в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение ограждающего устройства, следующие документы (п. 7 Порядка):

  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства;
  • проект размещения ограждающего устройства.

На практике при обращении в совет депутатов дополнительно может потребоваться заявление представителя собственников с просьбой о согласовании установки ограждающего устройства, образец информационного листа (таблички) о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию.

Полный комплект документов можно уточнить в совете депутатов вашего муниципального округа.

Ждем решения

Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов не позднее 30 дней со дня поступления необходимых документов. Не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения оно направляется представителю собственников (п. п. 8, 10 Порядка).

В согласовании установки ограждающего устройства может быть отказано, если:

  • не соблюдены требования по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, организаций газового хозяйств, коммунальных и иных служб;
  • ограждающее устройство препятствует или ограничивает проход пешеходов и (или) проезд транспортных средств на территории общего пользования, определенные в соответствии с градостроительным законодательством.

Обустройство парковки

Для оборудования парковки — установки шлагбаумов, ограждения, нанесения разметки и т.п. — можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика никаких ограничений нет.

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Узнать →

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом? Узнать →

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector