Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно сдать комнату в общежитии

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

В 2021 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.

Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.

На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.

Основное, что нужно в нём прописать:

  • предмет договора (площадь, адрес комнаты);
  • реквизиты сторон;
  • опись имущества;
  • дату заключения соглашения;
  • порядок финансовых расчётов;
  • права и обязанности сторон.
  • Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

    Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.

    Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

    Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

    Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.

    То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

    Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.

    Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

    Как сдать комнату в общежитии

    Как сдать комнату в общежитии

    Лицо, проживающее в этих жилых помещениях, самостоятельно сдать комнату в общежитии не имеет права. Такие действия может делать только собственник на основании устава, государственных нормативных актов и ведомственных постановлений. Если комнату брать в аренду у проживающих, то нужно быть готовым к выселению в любое время.

    Общежитие – переоборудованное или специально построенное здание, используемое для временного проживания ведомственных рабочих, сотрудников, командированных и студентов. Объекты регистрируются районными исполнительными органами, городскими советами или государственными администрациями в зависимости от места расположения. Официальное вселение в общежитие выполняется собственником здания или специальным уполномоченным им лицом.
    Правила выдачи ордера на проживание, бытовые условия и нормы поведения регламентируются приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №84. Дополнительно регламент как сдать комнату в общежитии может уточняться собственниками или ведомствами.

    Официальная сдача комнат в общежитиях

    Официальную сдачу комнат делает собственник или уполномоченное лицо, для вселения выписывается ордер установленного образца. Одновременно осуществляются такие действия:

    • 1. Проживающие заключают договор с собственником. В документе оговариваются платежи, нормы поведения и подписывается акт о материальной ответственности за имеющуюся мебель, оборудование ванных и туалетных комнат и кухонь.
    • 2. После заключения договора выдается ордер на право проживания, учет ордеров ведет собственник.
    • 3. Поселение осуществляется на основании ордера после предъявления документа, удостоверяющего личность. Лицам, имеющим право на проживание, выдается пропуск в общежитие. Передача пропуска другому лицу запрещена, нарушение правил проживания может наказываться выселением. Если поселяются сотрудники предприятия или командированные специалисты, то они должны иметь справку с места работы или командировочные документы.
    • 4. Владелец общежития обязан обеспечить проживающих набором мебели, если иное не предусмотрено ведомственными актами.
    • 5. Проживающий под подпись знакомится с правилами общежития. Возможно по обоюдному согласию переселение лица в другую комнату.
    • 6. Владелец имеет право сдать комнату в общежитии на длительный срок с учетом личных обстоятельств.


    Правила проживания в общежитиях разрабатываются собственниками с учетом нормативных положений. Ни один из них не предусматривает возможность сдавать комнаты проживающими в аренду посторонним лицам. Стандартные положения запрещают:
    • Самостоятельно переоборудовать помещения общежитий, без разрешения занимать свободные технические помещения.
    • Самостоятельно переселяться из одного помещения в иное, сдавать комнату в общежитии хозяина без разрешения собственника.
    Если переселение делается в комнаты с несколькими жильцами, то согласия проживающих не требуется. При этом соблюдается одинаковая половая принадлежность жильцов.

    Варианты самостоятельной сдачи комнаты

    Как можно сдать комнату в общежитии без разрешения собственника? Такие действия в случае обнаружения имеют негативные последствия для сдающего и снимающего жилую площадь. Единственный вариант – за взятку договориться с ответственным за порядком проживания в общежитии. При этом следует надеяться, что собственник не узнает о нарушении правил проживания. Чтобы не было проблем у обеих сторон, такими действиями заниматься не рекомендуется.

    Сдача комнат через агентства

    При недостаточном количестве жильцов собственник общежития дает объявления на различных площадках. Одна из них – сайт DOM.RIA, имеет самую большую в Украине базу пользователей.
    Второй вариант – обратиться за помощью к риелторам. За услуги придется платить, но профессиональные риелторы быстрее подберут приемлемый для претендентов и собственников вариант. DOM.RIA по заявке высылает своего представителя для ознакомления с условиями проживания и фотографирования помещений. Дополнительная информация ускоряет процесс подбора комнаты.

    Фиксированной платы за услуги риелторов нет, цена меняется в зависимости от положения на рынке. В настоящее время она колеблется в пределах 2–5% стоимости сделки. К услугам риелторов обращаются собственники или соискатели жилья. Риелторы увеличивают прибыль за счет недобросовестных действий и заключают договор одновременно с обеими сторонами, есть варианты использованием нескольких посредников, что обходится заказчикам услуг еще дороже. В Украине нет кодекса или законодательного акта, регулирующего деятельность риелторов. Этим пользуются недобросовестные конторы и индивидуальные предприниматели.

    Что влияет на стоимость сдачи комнат

    Можно ли сдавать комнату в общежитии уже описано, теперь стоит рассмотреть вопрос ценовой политики. Какие факторы оказывают влияние на стоимость проживания?
    • Размер комнаты. Жилищный кодекс Украины устанавливает минимальную норму на одного проживающего в комнате не менее 6 м2. Если площадь недостаточная, то стоимость проживания уменьшается.
    • Месторасположения общежития. Чем ближе к центру города, тем дороже комнаты. Дополнительным фактором, влияющим на стоимость, может быть удаленность от места работы.
    • Наличие удобств. Общежития старой постройки имеют общие кухни, туалеты и душевые. Стоимость проживания в них меньше, чем в зданиях современной планировки.
    • Количество предоставляемой собственником мебели. Повышаются начальные условия проживания – увеличивается оплата.
    • Категория защиты здания по теплопотерям. Неутепленные здания теряют много дорогой тепловой энергии, как следствие возрастает цена коммунальных услуг. Свои убытки собственник покрывает за счет увеличения платежей проживающих.
    Это объективные факторы, влияющие на стоимость проживания в общежитиях. К субъективным относится контингент проживающих. Если в соседних комнатах живут приезжие строители или любители выпить, то обычным людям такое соседство не нравится. Рекомендуется перед поселением лично узнать о соседях, посетить общежитие для проверки существующих порядков. Грязные коридоры, места общего пользования и кухни – поселяться нецелесообразно. Исключением считаются случаи, когда здания ведомственные и предоставляют жилье своим сотрудникам с большими скидками на льготных условиях.

    Заключительные советы

    Выгодно ли сдавить комнату в общежитии владельцы решают самостоятельно. Многое зависит от умения вести бизнес в условиях конкурентной борьбы. Сдавать комнаты лучше на длительный срок – жильцы бережно относятся к имуществу и оборудованию и по мере необходимости самостоятельно ремонтируют помещения.
    Второй вариант увеличения прибыли – подготовить комфортные помещения и сдавать их для поселения участников коммерческих семинаров и конференций. Заключается общий договор с организатором, что гарантирует своевременную оплату в полном объеме. Еще один плюс – в семинарах принимают участие ответственные люди, минимизируется вероятность возникновения эксцессов. Что касается нелегальной сдачи комнат в общежитии посторонним лицам, то таким действиями заниматься не стоит.

    Как снять комнату в общежитии

    Снять комнату в общежитии всегда было непросто, иногда в разгар учебного года студентам самим приходится искать комнату или снимать квартиру, потому как мест в общежитие на всех не хватает. Как вариант, владельцы могут предлагать отдельные койки в аренду, поэтому делить комнату придётся с соседями. Немного легче с этим вопросом в общежитиях, рассчитанных на семьи, комната здесь сдаётся на семью или несколько человек, при этом делить с соседями придётся только санузел и кухню. Для того чтобы осуществить сделку, из документов будущим владельцам понадобится только паспорт.

    Весь процесс аренды комнаты можно разбить на несколько основных шагов это:

    • Выбор общежития, в котором всё устраивает.
    • Осмотр комнаты, какие условия проживания.
    • Заключение договора.
    • Первый взнос, как правило, нужно вносить залог.
    • Переезд, как только все формальности соблюдены, можно переезжать.

    Чтобы найти подходящую комнату и избежать всевозможных неприятностей, нужно рассмотреть каждый из вышеперечисленных пунктов более подробно.

    Как найти комнату?

    Чтобы снять комнату, для начала нужно найти общежитие, в котором будут нормальные условия проживания. Сделать это можно самостоятельно и при этом сэкономить бюджет.

    Сегодня есть немало тематических ресурсов, которые специализируются на рекламе недвижимости в разных регионах. На сайте можно найти квартиры, комнаты, а также координаты владельцев, стоимость аренды. Изучив имеющиеся варианты достаточно выписать номера телефонов и связаться с владельцами. Есть риск нарваться на мошенников, поэтому стоит быть предельно внимательными, но в таком случае не придётся оплачивать услуги агентства недвижимости.

    Если комната нужна срочно или возникли трудности с поиском подходящего варианта, тогда придётся обратиться в агентство, в котором быстро найдут подходящий вариант. За аренду комнаты придётся заплатить владельцу и риелтору, который занимался сделкой.

    Что учесть при осмотре комнаты?

    Понятно, что комната в общежитие имеет свою специфику, и не стоит ожидать от неё слишком многого, но элементарный комфорт всё же должен присутствовать. Первое на что стоит обращать внимание это:

    • Состояние комнаты. Если в комнате есть неприятные запахи, то скорее всего здесь имеются проблемы с канализацией и водопроводом.
    • Коммуникации. Нужно оценить состояние радиаторов, труб в комнате, освещение и саму электрическую проводку.
    • Мебель. В комнате должна быть необходимая мебель: кровать, стол, стулья.
    • Кухня и санузел. Кухня и санузел в общежитии общие, поэтому им стоит уделить особое внимание.
    • Окна, двери. Всё должно хорошо открывать и главное, надёжно закрываться.
    • Как работает общежитие. Правила, распорядок.
    Читать еще:  Материнский капитал в ямало-ненецком ао и городе салехард

    Хорошо если удастся пообщаться с соседями, это даст представление об условиях жизни в общежитии.

    Договор

    Каждый пункт договора имеет важное значение, поэтому прежде чем что-то подписывать, нужно детально ознакомиться с содержимым.

    В договоре аренды должны быть чётко прописаны все условия аренды, сроки оплаты, сумма, возможность ремонта и ряд других вопросов. В договоре указываются:

    • Данные арендодателя и арендатора.
    • Основные характеристики недвижимости.
    • Полный перечень обязанностей и прав сторон.
    • Условия и сроки арендной платы.

    Если при изучении договора возникли вопросы или есть каверзные моменты, лучше сразу выяснять их, чтобы в дальнейшем не было неприятностей.

    Найти и снять комнату в общежитии несложно, главное тщательно проверять условия проживания, обращать внимание на все пункты договора. Если есть сомнения, то лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые оперативно подберут подходящий вариант на сайте mkserv.ru.

    Рекомендуем к прочтению

    Характеристика вакуумного оборудования и области его использования Как правильно подсчитать объём грядущих земляных работ Снегозадержатели для металлочерепицы: особенности и советы по установке Как выбрать артистов на праздник: несколько полезных советов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Компактная мотоблочная техника позволяет заменить ручной труд на подсобных, фермерских хозяйствах и дачах площадью до гектара. С помощью различного навесного оборудования можно приспособить привод двигателя для выполнения хозяйственных мероприятий, строительства и уборки территории.

    Вытяжные заклёпки – крепеж, применяемый в строительной деятельности. Они соединяют листовой материал, доступ к которому требуется только с одной стороны. Крепление происходит в заранее просветление отверстие.

    Как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии: пошаговая инструкция

    Не у каждого человека есть деньги для покупки квартиры, поэтому многие пытаются приобрести хотя бы часть жилища — комнату в общежитии или коммуналке. Кроме того, это неплохой вариант для инвестиций — недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать стабильный доход. В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире и обойти все подводные камни.

    В чем разница между коммуналкой и общежитием?

    На первый взгляд кажется, что это жилье одного типа, однако это не так. В коммуналке гораздо проще приобрести комнату, нежели в общежитии.

    По сути, коммуналка — это квартира, которая разделена на несколько владельцев. Ее части можно без проблем продавать и покупать.

    С общежитием все сложнее. Если речь идет о студенческом жилье, то оно принадлежит государству, купить в нем квадратные метры не получится.

    В общежитиях для рабочих, а также семейного типа, согласно закону комнаты не могут быть переданы в частное владение, они относятся к специальному жилому фонду. Однако в некоторых случаях жилье переводят в иную юридическую категорию, и приобрести его можно.

    Важно! Всегда проверяйте юридический статус приобретаемой недвижимости.

    Как купить комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

    Приобрести жилье в коммуналке все же немного сложнее, чем купить квартиру в новостройке. Чтобы учесть все мелочи, пользуйтесь нашей простой инструкцией.

    Шаг 1: выбор подходящей комнаты

    Перед тем как выкупить комнату в коммуналке, вы пройдете долгий этап выбора подходящего жилья. Советуем:

    1. Пользоваться специальными сайтами и приложениями по поиску недвижимости. На них только самые актуальные объявления.
    2. Рассматривать в первую очередь объявления с большим количеством фотографий, на которых видно не только саму комнату, но и общие помещения. Если ни на одном снимке нет коридора, туалета, кухни, это плохой знак. Возможно, они в не очень хорошем состоянии, поэтому информацию о них умышленно скрывают.
    3. Назначать как можно больше просмотров — так вам будет проще понять, какое жилье в целом можно найти для вашего бюджета, что предлагают, в каком состоянии и т. д.
    4. В первую очередь рассматривать жилье, близкое к работе, месту учебы, если вы планируете жить в нем. Хотите сдавать в аренду? Рассматривайте недвижимость около университетов (можно сдать студентам), крупных предприятий, транспортных развязок.

    Шаг 2: просмотр и знакомство с соседями

    При просмотре будущего жилья обращайте внимание на коммуникации, изношенность сетей. А еще смотрите на сам дом: если он старый, дает трещины, в дальнейшем такое жилье будет трудно перепродать.

    Перед тем как купить комнату в коммунальной квартире, стоит пообщаться со всеми (!) жильцами. Если кто-то покажется вам нетрезвым, неадекватным, не стоит брать такое жилье. Если в какой-то из комнат живет несколько детей или животных, тоже откажитесь от покупки — в любом случае вам будет доставлять неудобство шум и запахи.

    Шаг 3: проверка документов и долгов

    Этот шаг состоит из 4 этапов:

    1. Проверка права собственности на комнату. Пусть продавец предоставит вам выписку из ЕГРН: надо убедиться, что недвижимость действительно принадлежит ему, а не городу, например. Кроме того, там будет указано наличие или отсутствие обременений (арестов и т. д.) — если они есть, смотрите другой вариант.
    2. Проверка дееспособности собственника. Вам нужно получить от продавца справку из психоневрологического диспансера, иначе сделку с недееспособным лицом могут посчитать неправомерной.
    3. Проверка наличия долгов по “коммуналке”.
    4. Получение отказов от владельцев других частей квартиры (только в письменном виде!). У них первоочередное право на выкуп комнаты. Поэтому вам надо получить от них отказы сделать это.

    Шаг 4: сбор документов и подписание ДКП

    Собственник собирает пакет документов, включающий отказы других жильцов в письменном виде, документ, который подтверждает право собственности на комнату, кадастровый и техпаспорт, собственный паспорт и т. д.

    После этого подписывается договор купли-продажи, его обязательно надо официально регистрировать в Росреестре.

    Шаг 5: регистрация права собственности

    Вы должны будете взять вышеуказанный пакет бумаг и обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на комнату в коммуналке. При этом нужно оплатить пошлину 2000 руб. (данные на 2021 год).

    Через некоторое время вы получите обратно все документы, а также выписку из ЕГРН, где теперь уже вы будете указаны собственником комнаты.

    О чем нужно знать, покупая комнату в коммунальной квартире

    Вы узнали, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но стоит ли это делать? Давайте рассмотрим возможные подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

    Долги по коммунальным платежам

    Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Проблема в том, что если долги есть у любого из владельцев другой комнаты, то свет/газ/воду отключат всем одновременно.

    Трудности с ипотекой

    В целом комнату в коммуналке или общежитии возможно приобрести и в ипотеку, но банки идут на это очень неохотно. Заранее уточните в финансовом учреждении, получится ли взять кредит, какие будут условия и т. д.

    Несовершеннолетние собственники

    Если один из владельцев покупаемой или любой другой комнаты в коммуналке, несовершеннолетний, то надо будет получать в органах опеки специальные документы — разрешение на продажу по каждому из детей-собственников комнат.

    Проблемы с приватизацией

    Такие проблемы могут возникнуть, если комнату приватизировали через суд. В этом случае второй участник процесса через некоторое время может оспорить судебное решение, и вас лишат жилья.

    Невыписанные жильцы

    Перед тем как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, нужно удостовериться, что все жильцы выписаны из нее и прописаны в новом месте. Если этого не произошло, могут быть проблемы, например, с временно выписанными и вновь получившими прописку заключенными.

    Неправильно определена доля

    Вам могут, например, продавать комнату с площадью 20 кв. метров. У соседа комната 10 кв. метров. Но по документам и продавец, и сосед владеют ½ жилья. В таком случае по факту ваши 5 кв. метров комнаты будут принадлежать соседу.

    Теперь вы знаете, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии, оформить ее в собственность и каких подводных камней можно ожидать при приобретении. Пусть ваше жилье радует вас долгие годы!

    Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

    В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2021 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

    • 1 В случае с приватизированными квартирами
    • 2 Об оформлении аренды
    • 3 Найм и аренда
    • 4 Особенности договора аренды
    • 5 Дополнительные советы по сдаче в аренду
    • 6 Важная для будущих жильцов информация
    • 7 Выводы

    В случае с приватизированными квартирами

    Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

    1. Сдача в аренду.
    2. Продажа.
    3. Обмен.

    Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

    Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2021 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

    Об оформлении аренды

    Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

    1. Штрафы за нарушение условий.
    2. Порядок расчётов.
    3. Сумма предоплаты.
    4. Цель использования.
    5. Место положения.

    Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

    Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

    Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

    Найм и аренда

    Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

    Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

    Особенности договора аренды

    Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

    1. Однозначность документа.
    2. Лаконичность.
    3. Чёткость.

    Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

    Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

    • Об условиях, порядке расторжения.
    • Касательно сроков действия соглашения.
    • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
    • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
    • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
    • Права и обязанности, для каждой стороны.
    • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
    • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

    Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

    Дополнительные советы по сдаче в аренду

    Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

    Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

    • Проведение небольшого ремонта.
    • Избавление от старой, ненужной мебели.
    • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

    Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

    Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

    Важная для будущих жильцов информация

    Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

    Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

    Читать еще:  Жалоба на неправомерное взыскание оплаты за парковку автомобиля

    Выводы

    Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

    1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
    2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
    3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
    4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
    5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
    6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

    Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

    Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

    Выгода в первую очередь обусловлена минимальными вложениями как собственно в покупку объекта, так и в обстановку. Отремонтировать и обставить комнату намного дешевле, чем квартиру. Но давайте все взвесим и посчитаем.

    Выгодно ли хранить деньги в комнатах?

    Далее воспользуемся калькулятором (он есть в разделе «Аналитика» ), с помощью которого вычислим доходность и окупаемость выбранных нами вариантов жилья.

    Петроградский район. Цена комнаты 15 кв. м в просторной коммуналке – 1,37 млн руб. Средняя арендная ставка – 12,1 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи в аренду – 10,6% годовых. Примерный срок окупаемости – 9,3 года.

    Центральный район. Комната такая же, 15 кв. м. Актуальная на день публикации цена – 1,35 млн руб. Арендная ставка – 12,7 тыс. руб. в месяц. Доходность – 11,3%, окупается за 8,8 года.

    Ну хорошо. А как дела в спальных районах?

    Фрунзенский район. Комната в 12 кв. м в купчинской двухкомнатной брежневке с 7-метровой кухней. Цена – 1,07 млн руб., аренда – 10,7 тыс. руб. в месяц, доходность вообще зашкаливает – 12%. Ни один банк такого не обещает!

    А теперь для сравнения возьмем квартиру (двушка 49 квадратов в панельном доме). Цена – 5,1 млн руб., аренда – 26,1 тыс. руб. в месяц, скромные 6,1% «годовых».

    Как выбрать комнату в коммунальной квартире Несмотря на заметное снижение спроса, комнаты в петербургских коммуналках >> При этом комната в Купчино будет окупаться чуть больше восьми лет, а вложения во всю квартиру «отобьются» только за 16 лет.

    Кстати, вы, так же как и мы, можете воспользоваться предложенным выше калькулятором и самостоятельно выполнить расчеты.

    Выгодно, но придется поработать

    Что же получается? Нужно срочно собирать все сбережения, брать кредиты и вкладывать их в покупку комнат? Увы, просто бывает только на бумаге. Приведенные цифры на самом деле не учитывают таких нюансов, как налогообложение, регулярный ремонт, а также возможные простои (съемщики комнат съезжают чаще). Тем не менее задуматься стоит. Но чтобы подготовить комнату для найма, придется и деньги вложить, и поработать.

    Рынок аренды комнат за последние годы серьезно изменился. Несколько лет назад владелец излишков жилплощади почти всегда мог рассчитывать, что на жилище с продавленным диваном и покосившимся сервантом выстроится очередь претендентов. Сегодня вложения в ремонт и обстановку – необходимость.

    А что там, на рынке аренды?

    Предложений комнат в аренду на ресурсах с платными и бесплатными объявлениями сегодня немало. Ставки разнятся, но привлекательные варианты уходят быстро. Неликвид или объекты с заряженными ценами не покидают листингов месяцами.

    Итак, что и по каким ставкам сегодня сдается в сегменте комнат?

    От 7 тыс. до 9 тыс. руб. в месяц (отдельно – оплата коммунальных услуг). По таким ставкам сдаются все типы небольших (до 12 кв. м) комнат – в советских панельках, общежитиях, коммуналках старого фонда практически во всех районах. Продаются такие комнаты примерно за 1 млн руб. Но все предложения данной ценовой категории объединяет одно: ремонт не просто требуется, а очень требуется.

    Студия | 21 м 2 | 2/2 этаж

    г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

    1-комн. кв. | 48 м 2 | 1/5 этаж

    г. Всеволожск, ул. Вокка, 12к1

    Студия | 21 м 2 | 2/2 этаж

    г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

    1-комн. кв. | 24 м 2 | 2/13 этаж

    деревня Старая, Школьный переулок, 7

    2-комн. кв. | 32 м 2 | 3/3 этаж

    2-комн. кв. | 30 м 2 | 3/3 этаж

    Лесное пос., д 15

    Студия | 23 м 2 | 8/9 этаж

    Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

    1-комн. кв. | 34 м 2 | 5/5 этаж

    Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

    2-комн. кв. | 45 м 2 | 3/5 этаж

    Заводской пос., д 1

    Студия | 22 м 2 | 5/12 этаж

    Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

    3-комн. кв. | 63 м 2 | 1/9 этаж

    Загребский бульвар, 31

    2-комн. кв. | 31 м 2 | 3/3 этаж

    Лесное пос., д 17

    Да, возможно, это вариант для тех, кто не хочет вкладывать. Но головной боли не оберешься. Снимают такое жилье не от хорошей жизни, платят нерегулярно. И контингент соответствующий: сезонные рабочие да стесненные в средствах люди всех возрастов – от безбашенных студентов до жертв семейных конфликтов. Если вы готовы к такому варианту, придется также готовить себя к неплатежам, долгам за коммунальные услуги и «текучке кадров».

    До 12 тыс. руб. – «полквартиры». Это может быть свежая комната в типовой квартире (двушке или трешке). Вторую половину нередко также сдают. В соседней комнате может жить сам хозяин (хозяйка). Второй распространенный случай – квартира в долевой собственности поссорившихся супругов или наследников.

    Но покупка доли в такой квартире, несмотря на привлекательные, казалось бы, цены (от 800 тыс. руб.), – вариант более чем сомнительный с точки зрения инвестиций. Все действия: ремонт, заключение договоров с арендаторами, порядок пользования – придется согласовывать с другими собственниками. А если они не договорились между собой, то не факт, что это удастся вам.

    До 14 тыс. руб. – относительно просторные комнаты в классических коммунальных квартирах, со свежей мебелью, ремонтом и частичными удобствами: своя мини-кухня (в самой комнате), стиральная машина, хорошая звукоизоляция, надежная входная дверь. Примечательно, что такие варианты есть не только в старом фонде, но и в приватизированных общежитиях. Цены продажи – 1,2–1,6 млн руб.

    До 20 тыс. руб. – «почти квартира». По таким ставкам в аренду предлагают квартиры-студии, переделанные из просторных комнат в коммуналках, – со своим душем и туалетом, выгороженной кухонькой. Может быть и вариант с частичными удобствами: душ – свой, туалет – общий. Как правило, точнее в подавляющем большинстве случаев, перепланировка не легализована. Продать такую «комнату-квартиру» по цене квартиры – нельзя (только по цене комнаты с хорошим ремонтом). А сдавать можно почти по квартирной ставке.

    Как подготовить комнату для аренды

    . позволит избавиться от характерных запахов старой квартиры. Но для этого придется менять полы, а стены отчищать до бетона и кирпича. «Смена пола», если вы не затрагиваете балки, не требует согласований.

    Как заставить застройщика устранить недоделки

    Как я зарабатывал на сдаче комнат в аренду

    1 min

    • 1 share

    После года работы фрезеровщиком по камню, я устроился работать в агентство недвижимости. Агентство оказывало множество услуг, но не занималась арендой жилья. Наставник говорила мне, что это дело не простое, отнимающее много нервов, сил и времени, а преимущество данной услуги, только в быстрых деньгах.

    Я покорно слушал ее и с арендой недвижимости не связывался, до тех пор, пока не повстречал своего старого, на тот момент безработного друга.

    Несколько месяцев Иван провел на вахте и, приехав несколько недель назад в город на протяжении всего этого времени безуспешно искал работу. Заработанные на вахте деньги, подходили к концу.

    Мы много разговаривали на различные темы и время от времени он заводил разговор о бизнесе. Я тогда мало что в этом понимал, но знал, что для этого дела, необходим стартовый капитал.

    У него уже была идея, которой он поделился со мной предложив стать его партнером. Посуточная сдача квартир! Но, так как ни у него, ни у меня не было в собственности свободной недвижимости, необходимо было снять квартиру по договору субаренды. Он все предусмотрел! Деньги должен был вложить – Я.

    По нашим расчетам, необходимо было – 20000 тысяч рублей. Я отказался вкладывать такую сумму, потому что у меня ее, на тот момент просто не было.

    В агентство я устроился буквально пару месяцев назад и провел всего одну сделку.

    Мы не стали отказываться от этой идеи, и решили найти, какую ни будь подработку. Заработанные деньги вложить в бизнес. В конце концов, не такая и большая сумма необходима.

    Но, найти подработку оказалось не так уж и просто.

    В итоге, я предложил заняться арендой жилья. По моим расчетам, нужно было провести не более 10 сделок.

    Несколько дней ушло еще на то чтобы набрать информации об этом бизнесе.

    В обще- то подошли мы к этому делу, крайне не профессионально. Единственный инструмент, которым мы начали пользоваться – расклейка объявлений.

    Во дворах, расклеивали объявления: «срочно сниму комнату», на улицах в проходных зонах «Срочно сдам комнату». Занимались исключительно в двух спальных районах.

    Звонков, к нашему удивлению, было невероятно много. Уже в первый день у нас было более десяти комнат. Желающих снять в два раза больше.

    Но, все равно, несколько дней, нечего не могли сдать. Даже не получалось договориться на просмотр.

    Стоимость услуг, мы установили в размере 2 тысяч рублей . Риэлторы, как правило, брали 50% от стоимости месячной аренды.

    Хотя в тот момент были на рынке агенты, работавшие на себя. За любой объект, у них была твердая такса – 3 т.р. Стоимость аренды комнат на тот момент колебалось в размере 6 – 9 тысяч рублей..

    На четвертый день нашей активной работы, удалось сдать одну комнату в общежитии секционного типа. Хозяйки не было, она должна была подойти через два часа.

    Комнату показывала соседка. Мы взяли свои комиссионные, оставили договора, которые должны были заключить между собой арендатор и арендодатель и быстренько ушли, потому что будущие съемщики начали проявлять интерес к договору услуг с нашим агентством (мы дали ему название «МонХэттен»). Впоследствии, во время телефонных разговоров нас часто спрашивали, по какому адресу мы находимся. С теми, кто задает много вопросов, мы старались не связываться.

    Первый месяц, был невероятно труден, и нам удалось сдать лишь восемь комнат.

    Во второй месяц было конечно проще.

    Мы смело разговаривали по телефону и уверенно вели себя на просмотрах. Стали более оперативными. Иногда, при наличии в комнате плохого ремонта, удавалось договориться с собственником, о бесплатном проживании нашего клиента в первый месяц.

    Часто, прямо на просмотре сбивали цену. Таким образом, человек желающий снять жилье, оставался, всегда доволен нашей работой. Большую роль сыграла низкая стоимость наших услуг, которую мы несколько раз пытались поднять, но замечали, как сразу же пропадает к нам интерес.

    После двух месяцев активной работы, мой друг Иван, больше не захотел заниматься этим делом. Видно было, что он устал. И вообще такая работа ему давалось тяжело.

    Доминировал в основном, я. Он больше не хотел общаться с людьми ни вживую, ни по телефону. Стеснялся расклеивать объявления, забыл про свои бизнес идеи и вообще больше ими не грезил.

    Он понял, что бизнес, это не только возможность работать на себя зарабатывая кругленькие суммы, но и огромный, упорный труд.

    С одной стороны, я его понимал, ведь работа риэлтора, это не работа, а образ жизни, но с другой стороны был удивлен, ведь, по моему мнению, наши дела шли очень даже не плохо.

    Буквально пару недель назад мы интересовались вопросами регистрации ИП и различной платной рекламой. Разубедить я его не смог. Через неделю Иван вновь уехал на вахту.

    У меня появилось несколько много обещающих сделок в агентстве, где я продолжал работать и с арендой жилья решил временно завязать. И честно говоря, его уход, меня немного подкосил.

    Почему то мне стало страшно, заниматься этим делом одному. Моя уверенность пропала, а планы, которые я строил, рухнули.

    Итог двухмесячной работы:

    22 комнаты, которые нам удалось сдать, принесли 47 тысяч рублей .

    Один клиент, во время просмотра признался, что не может в полном объеме оплатить наши услуги, поэтому мы взяли с него половину сумму. Можно расценивать как скидку. Так как прибыль мы делили 50/50, каждый из нас заработал по 23500 из которых 7000 – 8000 тысяч рублей ушли на проезд, клей, объявления, сотовую связь, обеды.

    Лично я считал, такой результат довольно таки не плохим, для двух юных натуралистов.

    Позже, долго размышляя и пообщавшись с риэлторами из разных агентств, я сделал вывод о том, что мы наделали кучу ошибок:

    1. Необходимо было начинать нашу деятельность в районах нашего проживания. Тогда бы мы сэкономили деньги, потраченные на проезд, время и силы.
    2. Мы не пользовались интернетом и базой собственников жилья. Не знали, что можно выставлять на сайтах несуществующие квартиры (утки), чтобы заманивать клиентов. Не создали сайт и не изготовили визитки.
    3. Не составили бланки для заполнения данных об объектах (район, адрес, этаж, этажность, мебель и так далее). В результате чего, приходилось постоянно обзванивать собственников и переспрашивать. Мы конечно, записывали все в тетрадь, но постоянно путались, что значительно усложнило нам работу.
    4. Не открыли ИП. Нужно было зарегистрироваться и оказывать услуги по договору оказания услуг. Из-за этого сорвалось несколько сделок.
    5. Нужно было хотя бы на пару недель устроиться в агентство, которое занимается арендой жилья и набраться хоть каких-то базовых знаний.
    6. Разработать методы борьбы с возражениями.
    7. Не показывать одному потенциальному клиенту, более трех двух объектов. Мы хоть и не долго, поработали в этом направлении, поняли, если человек со второй попытки не снимает жилье, то уже и не снимет.
    8. Не тратить время на выходцев восточных государств. Искать жилье для них очень трудно. Уж таким вот образом они себя зарекомендовали, за годы работы на территории нашей страны.
    9. Начинать расклеивать объявления необходимо не раньше 10.00 утра. Правда узнал я об этом только после того как мы перестали заниматься арендой жилья. Можно только предполагать какое количество объявлений не попало на глаза необходимой аудитории.
    10. Мы занимались исключительно комнатами. Конечно же, они хорошо сдаются и являются, наверное, самым востребованным жильем на рынке аренды жилья, но, все-таки следовало, обратить внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, повысив стоимость услуг.
    Читать еще:  Расторжение договора в одностороннем порядке

    Мне еще долго звонили по нашим объявлениям, которые судя по всему, продолжали где-то висеть. Звонили бывшие клиенты, готовые вновь снять жилье через нас и их знакомые.

    Звонили владельцы комнат, которые мы сдавали. Приходилось вежливо отвечать, что мы больше этим не занимаемся.

    Эти звонки сыграли ключевую роль в моей дальнейшей жизни. Через год, я открыл агентство по аренде жилья информационного типа, но это уже, как говорится, совсем другая история.

    Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры, как определенный класс недвижимости.

    Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

    Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

    Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

    В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

    Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

    В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

    В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

    Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

    Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

    Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

    Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

    В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

    В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

    Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

    Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

    В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

    В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

    Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

    Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

    Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

    Заключение договора

    Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

      Договор можно составить от руки в произвольной форме.

    Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

    Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Подводные камни

    Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

    В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

    Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

    В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

    А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

    Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

    Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

    Договор аренды комнаты в общежитии

    Вам необходимо недорогое жилье, а оформить договор аренды комнаты в коммунальной квартире не получается? Попробуйте вариант с общежитием.

    К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые рады воспользоваться юридической неосведомленностью пользователей. Чтобы лучше прочувствовать всю критичность ситуации, рассмотрим типовой пример, когда договор аренды комнаты в общежитии является ловушкой для невнимательных квартиросъемщиков.

    Алгоритм недобросовестного посредничества

    Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

    1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
    2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
    3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
    4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.

    Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

    Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

    Юридический статус общежитий

    Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих. Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости.

    Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития:

    • юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях;
    • физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ).

    Собственники общежитий

    В ст. 99 ЖК РФ указано, что любое пригодное для проживания помещение может предоставляться в пользование только после решения собственника такой недвижимости. К этой категории относятся:

    • муниципальный (государственный) жилищный фонд;
    • публичные образования;
    • муниципальные (государственные) предприятия или учреждения.

    Таким образом, принимать решение, относительно заселения того или иного лица будут организации, непосредственно владеющие объектом, на который распространяется правовой статус общежития.

    Чтобы отношения были оформлены правильно, собственнику и нанимателю важно всегда соблюдать письменный формат совершаемой сделки. Помимо стандартных пунктов, свойственных договору аренды жилых помещений (ФИО, паспортные данные, реквизиты участников, предмет, срок, подписи, права и обязанности, ответственность и дополнительные условия), аренда комнаты в общежитии имеет свои нюансы. В каждом случае их необходимо учитывать отдельно.

    Особенности заключения арендного договора на помещение, расположенного на территории общежития

    Учитывая вышеизложенные факторы, можно выделить перечень ключевых обстоятельств, которые отличают арендный договор на комнату в общежитие от других видов найма жилья.

    • Договоренность будет ничтожной, если один человек получит в свое пользование менее 6 кв. м. жилплощади.
    • Все жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией или предприятием, которая является владельцем изучаемого объекта. Заселение какой-либо иной категории граждан не допускается.
    • Договор найма на жилье в общежитие может быть заключен только после того, как организация-владелец примет соответствующее решение. Действовать подобная договоренность будет только в период учебы или трудовых отношений.
    • Типовым условием данного вида аренды является предоставление изолированной жилплощади. Допускается и размещение нескольких лиц, не связанных между собой родственными отношениями (кроме случаев, когда комнату арендует семья).
    • Если наниматель будет проживать не один, то все проживающие с ним лица должны зарегистрироваться (после этого они будут иметь равноценные права и нести солидарную ответственность).
    • В ст. 101 ЖК РФ, ст.105 ЖК РФ определены случаи, когда заключенные договорные отношения могут быть аннулированы. По общепринятым нормам, выселение из общежития не сопровождается с обеспечением нанимателю новых условий для проживания (исключением являются отдельные категории граждан, круг которых определен в ст. 103 ЖК РФ).
    • Проживание в общежитии в Жилищном Законодательстве признается фактом, достаточным для получения бесплатного помещения (за исключением случаев, когда гражданин имеет в своем пользовании иные недвижимые объекты, но по определенным причинам их не использует).
    • Когда общежитие передается органам местного самоуправления и прочим юридическим лицам, то меняется статус наймодателя. Такая перемена означает прекращение действия арендного договора на проживание в выбранной комнате общежития (предприятие, которое обеспечивает их жилплощадью, перестает быть их работодателем). С другой стороны, эти же лица без предоставления нового жилья не могут быть выселены и поэтому такие отношения необходимо переоформить (составляется договор соцнайма).

    Теперь, скачав образец договора аренды комнаты в общежитии, вы сможете самостоятельно оценить безопасность предполагаемой сделки и вовремя выявить недобросовестных арендаторов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector