Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить доли в натуре

Как выделить доли в жилом доме в натуре

Выделение доли в жилом доме в натуре – это сложная юридическая задача даже при отсутствии противоречий между сособственниками. Дело в том, что выделение доли в натуре сопряжено с определением технической возможности этого выделения и установлением способа доступа к местам общего пользования.

Идеальные доли

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Для того чтобы доля была определена в натуре, должна быть определена арифметическая доля, то есть так называемая идеальная доля. По сути, идеальная доля – это абстрактная цифра, указывающая на то, какая часть жилого дома принадлежит тому или иному сособственнику.

Устанавливается идеальная доля путем деления целого на количество сособственников с учетом прав каждого. Например, при четырех сособственниках одному может принадлежать половина дома, а двум другим сособственникам – вторая половина дома. При этом долевое деление будет следующим: первому сособственнику принадлежит 2/4, а остальным – по 1/4.

При этом идеальные доли не имеют своих границ и рамок – это не конкретная комната с конкретным метражом, не коридор и не балкон. Это просто абстрактная часть целого, которой практически невозможно распоряжаться, то есть обменивать или продавать.

Для того чтобы получить полноценную возможность распоряжения долями, их необходимо перевести из разряда идеальных в разряд реальных.

Реальные доли

Доля подлежит выделу в натуре, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которое также должно оставаться пригодным для проживания.

Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Поскольку для выделения доли в натуре выделяемая площадь должна быть изолированной, потребуется при необходимости произвести переустройство и перепланировку. Для осуществления перепланировки необходимо получение соответствующего разрешения.

После осуществления перепланировки или если необходимости в перепланировке нет, то есть помещение изначально является изолированным, следующим шагом станет получение технического плана.

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер.

После того, как технический план будет изготовлен, следует заняться составлением соглашения о выделе доли в жилом доме в натуре с другими собственниками.

При составлении соглашения следует учитывать, что стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.

То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн. руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб.

Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить:

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Не позднее чем через 10 рабочих дней (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр выдает выписки из ЕГРН:

  • выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер);
  • остальным сособственникам — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме.

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для обращения в суд потребуется собрать необходимые документы, а именно:

  • технический паспорт из БТИ (если дом построен до 01.01.2013);
  • выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
  • заключение эксперта о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

Дополнительно к вышеуказанным документам к исковому заявлению также потребуется приложить:

  1. правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  2. квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
  3. иные документы, подтверждающие требования истца;
  4. копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

В судебном заседании потребуется доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? Узнать →

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Как выделить долю в квартире в натуре в 2021 году?

Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре – это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.

При этом требуется соблюсти ряд условий:

  • нужно оборудовать отдельный вход в помещение;
  • подвести к объекту обособленные коммуникации;
  • жилая площадь должна быть полностью изолирована;
  • жилплощадь должна подходить для проживания и может использоваться по назначению.

Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

Когда это необходимо?

Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

  • супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
  • в наследство вступило более двух человек;
  • совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
  • собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
  • появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

Возможные варианты выделения доли в натуре

Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

1. По обоюдному согласию

Если другие собственники адекватные, то с ними всегда можно договориться о выделение доли в квартире в натуре по соглашению сторон.

Алгоритм действий будет следующим:

  • провести собрание всех собственников;
  • решить – кому и какая доля достанется;
  • составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
  • подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
  • после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Читать еще:  По приему передачи обязательно будет

Если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. В случаях, когда его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении.

2. Судебный порядок

Если спорный вопрос не удалось урегулировать без конфликта, то придется его решать через суд.

Перечислим последовательность действий:

  • подготовить требуемый комплект документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • составить исковое заявление;
  • направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
  • посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
  • дождаться решения суда и получить его на руки.

При получении отрицательного вердикта – обжаловать его в вышестоящем органе, положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.

Пишем иск в суд

Основные нормы составления искового заявления регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

Перечислим обязательные пункты:

  • наименование судебного органа;
  • информация о заявителе и ответчике по делу;
  • наименование документа;
  • сумма исковых требований;
  • перечень документов, подтверждающих право собственности на объект;
  • подробное описание квартиры и части, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т.д.);
  • причины возникновения спорного вопроса;
  • обоснованность предъявляемых требований;
  • перечислить список приложенных бланков;
  • дата составления и подпись истца.

Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!

Необходимые документы

Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его нужно не только правильно заполнить, но и приложить к нему необходимые документы, это:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении;
  • бумаги, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
  • заключение экспертов, что перепланировка возможна;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется предъявить оригиналы.

Расходы

Как показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть от суммы исковых требований.

Цена иска, руб.Фиксированный платежДополнительный процент за превышение
до 20 0004004%
20 001 – 100 0008003% от суммы, превышающей 20 000
100 001 – 200 0003 2002% от суммы, свыше 100 000
200 001 – 1 000 0005 2001% от суммы, превышающей 200 000
более 1 000 000132000,5% с суммы более 1 000 000, максимум 60 000

Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

Судебная практика

Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Люди могут даже и не подозревать о таких нюансах.

Например, разделить малогабаритное жилье в высотном здании будет невозможно. Это связано с тем, что создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. Если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот – увеличат свои части квартиры.

Выгода от сделки

Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику.

Он может:

Продать жилую площадь

Передать в аренду

Подумайте, прежде чем требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это невыгодно. Для начала можно проконсультироваться с юристом, он поможет разобраться во всех нюансах.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Выделение доли в натуре, дарственная

2-х комнатная квартира, мать умерла и не успела оформить на меня дарственную, по закону квартира распределилась между мной и моим сводным братом по 1/2 доли каждому. Он не зарегистрирован и не проживает, у него другая своя недвижимость, прописан я и моя дочь 1 год. Сейчас он у меня требует деньги за свою долю из-за своих долгов, пытается продать свою долю посторонним людям (доля не выделена в натуре), лицевые счета не разделены. Я хочу оформить дарственную на свою дочь. У меня вопрос, если он будет выделять долю как комнату, я буду обязан выплатить ему компенсацию за разницу в метрах, т.к. я имею право занимать большую комнату, т.к. у меня дочь 1 год? Но если дочь станет собственником 1/2 доли, кто будет выплачивать деньги я или дочь, и вообще смогут ли ему выделить комнату через суд?

Здравствуйте! Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 255 ГК РБ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 250 ГК РБ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 250 ГК РБ). То есть данный вопрос может решить суд. Существует практика подписания соглашений (у нотариуса или в суде) об определении порядка пользования жилым помещением (один гражданин занимает комнату площадью Х метров, а второй – площадью Y метров). Однако при продаже указанной доли в праве собственности на квартиру третьему лицу правоспособность данного соглашения находится под большим вопросом, и может повлечь возникновение конфликтной ситуации.

Решить эту проблему можно, определив в судебном порядке реальные доли в квартире, с выплатой компенсации тому сособственнику, доля которого уменьшилась. При этом в свидетельстве о государственной регистрации будет указываться вместо фразы, к примеру: «1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу…», фраза – «46/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу…, состоящие из одной жилой комнаты площадью Х метров, при этом кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общей долевой собственности».

Стоит отметить, что при продаже доли, находящейся в общей долевой собственности, сохраняется право преимущественной покупки. Вопрос о выделе комнаты решается через суд. Оплачивать компенсацию за меньшую комнату будет сособственник квартиры.

С уважением, В.А.Юбко, магистр права, риэлтер,

замдиректора агентства недвижимости Вестстройпром

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом, вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Читать еще:  Список вредных профессий

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

  • в общей собственности с определением долей,
  • общей собственности без определения долей,
  • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имущество,
  • паспорт,
  • исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Выделение доли в имуществе в натуре, выдел доли в квартире

1. Выделение доли в квартире, доме, земельном участке, выдел доли в натуре, Описание

На практике часто возникает ситуация, когда несколько собственников владеют вместе одним имуществом, и возникает общая собственность. Например, это может быть в случаях приватизации квартиры на всех или нескольких членов семьи, случаях приобретения супругами земельного участка, дома, когда это имущество поступает в их общую совместную собственность, и прочих случаях.

Фактически есть три процедуры, относящиеся к выделению долей, это:

  1. Определение долей в совместной собственности (собственность супругов и помещения, приватизированные до 1992 года в совместную собственность). Определение долей может, в частности, понадобиться в случае развода, в случаях продажи своей доли собственности.
  2. Выдел долей в натуре в земельном участке (путем размежевания), доме, квартире, ином жилом помещении, если это конструктивно возможно. Обязательным условием такого разделения служит наличие отдельного подвода коммуникаций к выделяемым частям имущества.
  3. Определение порядка пользования имуществом. Эта процедура производится в случаях, когда выделить доли в натуре невозможно, но можно определить за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена.

В каждом конкретном случае необходимо определить способ защиты ваших прав и процедуру, которую можно и нужно произвести в вашем случае.

Юристы ПБ «ЮРИСТОКРАТ» помогут вам определить единственно правильный выход из ситуации, произвести выделение долей в квартире, ином имуществе и использовать выделенное имущество по назначению.

2. Выдел доли в натуре, выделение доли в квартире, доме, земельном участке, Сроки

Определение долей в совместной собственности при отсутствии спора производится через регистрирующий орган (Росреестр) в течение 1 месяца.

Определение долей в совместной собственности при наличии спора производится через суд в течение примерно 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ) и регистрирующий орган (Росреестр) — 1 месяц. Итого 3 месяца

Выдел долей в натуре в земельном участке производится через размежевание участка. Эта процедура может занять до 2 месяцев.

Выдел долей в натуре в доме, квартире, согласовывается в МВК и производится в срок до 1 года.

Определение порядка пользования имуществом при наличии согласия всех собственников производится в течение 1-3 рабочих дней.

Определение порядка пользования имуществом при отсутствии согласия всех собственников производится через суд в течение примерно 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ).

3. Выделение доли в квартире, доме, земельном участке, выдел доли в натуре, Порядок действий

1. Для выделения доли в квартире, ином имуществе вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы:

— документы на квартиру, иное имущество (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о покупке и пр.);

— копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами;

— иные первичные материалы дела (ордера, акты, квитанции и пр.);

— выписка из домовой книги или единый жилищный документ;

— копия финансового лицевого счета;

— выписка из ЕГРП;

— документы технического учета (кадастровый паспорт и экспликация).

2. Мы изучаем представленные документы, подготавливаем вам предложение по выделению долей, направляем его вам.

3. После согласования предложения по выделению долей вы передаете остальные документы, которые необходимы для суда.

4. Мы производим выделение долей до получения результата.

4. Выделение доли в квартире, доме, земельном участке, выдел доли в натуре, Гарантии

Гарантией результата выступает наш огромный опыт в судебных делах и тот факт, что основную сумму вознаграждения мы получаем только после выигрыша дела.

5. Выделение доли в квартире, доме, земельном участке, выдел доли в натуре, Результат

Результатом работ по выделению долей являются:

— свидетельство о вашем праве собственности на конкретное имущество

Читать еще:  535 приказ мчс

6. Выдел доли в натуре, выделение доли в квартире, доме, земельном участке, Стоимость

Наименование услуги

Стоимость услуги

консультация по выделу долей в имуществе (оценка документов, оценка вероятности положительного исхода выделения долей)

подготовка искового заявления о выделении долей

подготовка соглашения об определении порядка пользования имуществом

комплекс услуг по выделению долей по суду, включая:

— устная консультация по выделению долей;

— оценка документов по выделению долей;

— оценка вероятности положительного выделения долей по суду;

— ведение суда по выделению долей до вынесения решения;

регистрация прав на выделенные доли на основании решения суда или согласия всех сособственников

Раздел квартиры в натуре

Практически в каждом частном доме или квартире проживают несколько человек, которые совместно владеют данной недвижимостью.

Согласно законодательству Украины, каждый собственник имеет право на выделение своей доли в натуре. Как правило, до определенного момента никто из совладельцев не интересуется своей частью общего имущества. Проблем не возникает до тех пор, пока не приходится начинать его раздел. Это может происходить при наследовании, разводе супругов, разъезде и других индивидуальных случаях. Рассмотрим подробнее такой вопрос, как раздел квартиры в натуре.

Если с частным домовладением все понятно, то вопрос с квартирой намного серьезней. В законе указано, что раздел необходимо провести так, чтобы не ущемлять права никого из совладельцев. В квартире многоэтажного дома разделить недвижимое имущество технически не является возможным. Есть места общего пользования, такие как прихожая, туалет и ванная, которые должны быть доступны всем. А главное, невозможно сделать отдельный вход в выделенное помещение. Но не стоит заранее переживать и паниковать. Наши специалисты подскажут, как решить эту проблему и не доводить дело до суда.

Выделение доли в квартире в натуре

Выделение доли в квартире в натуре необходимо для того, чтобы каждый из совладельцев мог свободно распоряжаться своей частью, не нарушая прав других собственников. Выделение доли позволяет ее обладателю совершать с ней любые юридические действия: оставлять в залог, продавать, оформлять ипотеку, устанавливать отдельные счетчики, сдавать в аренду и многое другое.

Первоначально, необходимо провести техническую экспертизу (осмотр) с выездом наших специалистов на место. После проведения осмотра, на ваше усмотрение будет предложено несколько вариантов раздела недвижимости. Если разделение не представляется возможным, тогда владелец может претендовать на материальную компенсацию стоимости его доли при согласовании этой процедуры с другими совладельцами недвижимости.

Как выделить долю в натуре в квартире

Чтобы правильно и грамотно оформить документы и не вникать самому в суть юридических терминов и нюансов, лучше обратиться к услугам профессионалов.

Наши специалисты проведут грамотный расчет долей собственников, а также подготовят официальное заключение относительно технической возможности раздела недвижимого имущества или выделения доли в натуре в квартире. Полученный документ позволит Вам без проблем продать свою часть квартиры на рынке недвижимости. В заключении будет четко указано, какая комната и сколько квадратных метров принадлежит каждому из собственников.

Обратившись к нам, Вы получите квалифицированную юридическую помощь и консультацию опытных специалистов, которые помогут Вам провести выдел доли в натуре в квартире без скандалов и выяснения отношений между совладельцами имущества.

Как выделить долю в натуре

  • Как выделить долю в натуре если собственник второй половины не хочет выделять?
  • Как выделить долю наследства в натуре.
  • Пожалуйста как выделить свою долю в натуре?
  • Как понять. выделить свою долю в натуре.
  • Как выделить долю мою в квартире в натуре?
  • Как выделить долю
  • Доли в натуре
  • Как выделить долю в квартире
  • Выделить долю в квартире детям
  • Выделить долю ребенку

Как выделить долю в натуре если собственник второй половины не хочет выделять?

К вопросу 702197. Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих. Можно ли выделить доли например по 1/2 доле каждому. Можно ли потом подарить свою долю жене? Что значит выделить в натуре?

Частный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.

С супругой развелся, свою долю дома должен выделять в натуре возбуждено исполнительное производство. Могу ли я продать свою долю не выделяя своей доли в натуре и выйти из-под исполнительного производства? Если бывшая жена настаивает исполнении решения суда-я должен выделить мою долю в натуре, как выйти из таких обстоятельств? Могу ли игнорируя решение суда продать свою долю?

Что значит выделить долю в натуре? И если выделить свою долю в натуре, то как пользоваться местами общего пользования?

Моя мама купила земельный участок с 1/2 дома, доли в натуре не выделены. Подскажите как можно в натуре выделить доли? С чего начать? Какие документы нужно собрать для этого? Как я поняла, то второй собственник не хочет выделять доли.

Мать и сын являются собственниками 3 х комнатной квартиры. Как выделить долю в натуре. И нужно ли выделение доли в натуре при дарении. Спасибо.

Как выделить долю наследства в натуре.

Пожалуйста как выделить свою долю в натуре?

Как понять. выделить свою долю в натуре.

У меня 1/3 доля в доме В г. Екатеринбурге я могу выделить долю в натуре и продать или лучше продать как долю.

После раздела имущества после развода мне отошла 1/2 дома. Как выделить свою долю в натуре? Что для этого нужно? Нужна ли экспертиза? Как реально понимать доля в натуре?

Как выделить долю мою в квартире в натуре?

Как выделить долю в натуре участникам долевой собственности?

Суд отказал в иске о выделе доли в натуре участка и дома. Экспертиза (судебная) признала, что дом в аварийном состоянии. Что можно сделать? Как выделить свою долю в натуре?

Как выделить долю в натуре в долевом жилом доме?

Вопрос такой. Как выделить свою долю в частном доме полученную по суду выделить в натуре.

Мне принадлежит 1/2 доля в доме. Остальная 1/2 доля принадлежит моей тете. Я хочу выделить свою долю в натуре, однако тетя на выдел на моих условиях не соглашается, ее условия я принять не могу, т.к. мне в этом случае отходит меньшая площадь. Как я в судебном порядке могу выделить долю в натуре? Спасибо.

Полученная доля 1 / 12. Как выделить долю в натуре? И возможно ли это в 2 — ух. комнатной квартире 58 м кв.

Собираемся покупать 1/3 долю домовладения, а именно зарегистрированный по документам гараж с надстроенным вторым этажом. (2-й этаж не введен в эксплуатацию).. Порядок пользования определен-пользование гаражом. Планируем выделить долю в натуре этого объекта и земельного участка, В какой момент выгоднее выделять, сначала ввести в эксплуатацию как дом с гаражом, предварительно зарегистрировав, или выделить долю в натуре, а потом оформлять документы?

Можно ли без согласия сособственников произвести выдел?

Скажите пожалуйста как можно выделить долю в натуре В 2 комнатной квартире при наличии 1/3 доли? Заранее спасибо за ответ.)

Как выделить в натуре 1/2 долю в частном доме.

Росреестр Татарстана: оформляем право совместной собственности правильно!

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан рассказали, на что стоит обратить внимание при оформлении права собственности на совместное имущество.

1. Как понять, общая или долевая собственность

Согласно закону, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если только оно не является полученным одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Особенностью такой собственности является то, что она принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить доли каждой из сторон, при чем не обязательно, чтобы части имущества были равными.

2. Заключите соглашение об определении долей в квартире

По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения, подписывается всеми участниками и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения.

3. Как выделить доли в квартире?

Выделение доли в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Первый предполагает соглашение о разделении долей между сторонами, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности. Однако, как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд. Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. При таком способе разрешения дела после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

4. Когда нужен нотариус?

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью. Однако закон все же требует удостоверять у нотариуса некоторые виды сделок. Так, например, согласно закону, запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия нотариуса. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

5. Оформите согласие супруга

Согласно Семейному кодексу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, например, продажи или дарения, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом.

Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector