Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что обратить внимание при получении квартиры

Приемка новостройки: на что обратить внимание

Покупка квартиры или апартаментов в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. Согласитесь, заранее невозможно оценить качество недвижимости, а все недочеты выявляются после ее сдачи в эксплуатацию. На что обратить внимание при осмотре новостройки, чтобы в будущем избежать возможных проблем? Разобраться в этом вопросе вам помогут СНиП и ГОСТы, а также наша статья.

Специально для многоквартирных зданий разработаны технические нормативы, которые содержат перечень правил и требований к объекту, в том числе к стенам и перекрытиям, отоплению и сантехнических коммуникациям. Если разобраться самостоятельно во всех нюансах не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов.

С чего начинается приемка новостройки, и на что обратить внимание?

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию возможен только после получения застройщиком разрешения от Государственной комиссии. После оформления всех необходимых документов, которое может занять от трех до шести месяцев, компания-застройщик обязана сообщить в письменной форме дольщику о возможности передачи ему квартиры или апартаментов. Только после получения уведомления можно приступать к приему новостройки. Обратите внимание, что провести осмотр желательно в течение недели, в противном случае застройщик имеет право подписать акт передачи объекта без участия владельца.

На что обратить внимание при осмотре квартиры или апартаментов в новостройке?

Осмотр новостройки требует особой внимательности и ответственного подхода, поскольку это заключительный этап приема, и после подписания документов все недочеты придется устранять своими силами. Поэтому настоятельно рекомендуем потребовать у представителя застройщика смотровой лист, в котором можно зафиксировать все минусы.

Давайте подробнее остановимся на основных моментах, на которые стоит обратить внимание при осмотре новостройки.

Как показывает практика, многие застройщики в погоне за экономией устанавливают дешевые двери. Убедитесь, что дверная конструкция установлена качественно. Она не должна шататься при открывании и закрывании. Особое внимание стоит уделить проверке надежности запорных устройств и замка.

Стены и межкомнатные перегородки

Осмотр стен и перегородок в новостройке — это особый пункт, на который стоит обратить пристальное внимание. Поверхности должны быть ровными, без трещин и выступов. Важно убедиться, что на стенах отсутствуют подтеки и другие признаки сырости, которые впоследствии могут привести к появлению плесени. Это же касается и межкомнатных перегородок. При наличии чистовой отделки убедитесь в ее соответствии общепринятым стандартам.

При осмотре окон квартиры или апартаментов в новостройке обратите внимание на их целостность и герметичность. На стеклопакетах и подоконниках не должно быть сколов, царапин и других повреждений. Также рекомендуется проверить уровень влажности в помещениях. При высоких показателях на стеклах может образовываться конденсат. Отдельный пункт — проверка ручек окон и балконных дверей.

Осмотр розеток и выключателей нельзя осуществить без дополнительных инструментов, например индикаторных отверток. Также для проверки электропроводки «на прочность» вы можете взять с собой зарядное устройство для мобильного телефона или небольшую лампу. Необходимо это и для того, чтобы убедиться в работоспособности розеток.

Водоснабжение и канализация

Все сантехнические коммуникации должны быть установлены таким образом, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. При приеме данных помещений в новостройке, рекомендуется обратить внимание на отсутствие подтеков и увлажнений. При наличии счетчиков необходимо сверить их серийные номера с указанными в паспорте приборов и списать показания.

При проверке важно убедится в наличии всех необходимых вентиляционных отверстий в ванной и туалетной комнатах и на кухне. Качество работы вентиляции можно проверить с помощью обычной зажженной спички — пламя должно отклоняться в сторону отверстия.

При выявлении недочетов впишите все пункты в смотровой лист и предоставьте его представителю застройщика. Подписывая документ компания обязуется исправить обнаруженные нарушения. Если при осмотре новостройки вы обратили внимание на все вышеперечисленные нюансы и вас все устраивает, можно подписывать документ о передаче объекта недвижимости и приступать к оформлению собственности.

Покупка квартиры или апартаментов в новостройке должна приносить радость. Поэтому, чтобы не столкнуться с проблемами при приемке, воспользуйтесь помощью специалистов. А получить больше информации по теме вы можете на официальном сайте «Ситимикс».

На что обратить внимание при приёмке новой квартиры от застройщика

Приёмка построенной квартиры – самая важная стадия в процессе долевого строительства, поскольку именно в ней от действий дольщика зависит то качество квартиры, в которой ему предстоит жить. К сожалению, многие дольщики, беспокоясь о судьбе своей квартиры во время строительного процесса, после его завершения перестают контролировать работу застройщика, воспринимая процесс передачи квартиры формально. На самом деле именно при её осмотре от действий дольщика зависит очень многое – ведь именно в этом процессе очень многое зависит от его собственных требований и пожеланий.

Виды отделок

Одним из обязательных условий договора долевого участия является тип отделки квартиры, который застройщик должен показать дольщику после завершения строительства.

Таких вариантов может быть несколько:

  • черновая отделка
  • чистовая отделка
  • квартира без отделки

В законе на сегодняшний день отсутствуют понятия видов отделок. Но учитывая их распространённость на основе не писаных правил сложился определённый стереотип об их видах. Под черновой отделкой стоит понимать минимальные объёмы отделочных работ, после выполнения, которых завершается строительство. В этот минимальный объём работ, как правило, входит:

  • наличие необходимых коммуникаций
  • наличие цементной стяжки
  • установленные окна и двери

Под чистовой отделкой квартиры подразумевается выполнение всех работ, которые позволяют после приёма квартиры немедленно заселиться и проживать в ней. Квартира с отделкой подразумевает выполнение таких работ как:

  • прокладка отопительной системы
  • установление входной двери и окон
  • разводка электричества
  • подводка канализации
  • иные работы, позволяющие дольщику при вселении не производить существенных трат после заселения

Квартира, не имеющая отделки наименее благоприятна для дольщика. Если в ДДУ изначально была указана сдачи квартиры именно в таком виде дольщику придётся потратить немало собственного времени и средств для проведения черновой и чистовой отделки жилья. Перечень необходимых работ, которые застройщик всё же должен выполнить при сдаче квартиры в эксплуатацию варьируются в зависимости от условий договора. Но чаще всего к ним относится:

  • наличие межквартирных стен
  • наличие подведенных коммуникаций
  • наличие подоконников и пластикового остекления

Осмотр квартиры

После получения от застройщика уведомления об окончании строительства необходимо тщательно изучить заключенный договор на предмет основных условий и параметров квартиры. Также необходимо в общих чертах знать об общих строительных нормах и правилах (СНИП) по состоянию на 2017 год, чтобы убедится в том, что ваше жильё соответствует всем современным стандартам. При осмотре квартиры в первую очередь стоит обращать внимание на:

  • её площадь, которая должна соответствовать цифре, указанной в ДДУ
  • состояние квартиры, и количество бросающихся в глаза недоделок

В том случае если вы обнаружили в квартире недостатки (в независимости от их серьёзности), вы можете попросить застройщика устранить их. Свои претензии при этом необходимо указать в акте приёма-передачи. В том случае если застройщик согласится с вашими требованиями, вам достаточно будет просто ждать срока их устранения.

Но нередки случаи, когда застройщик отказывается устранять допущенные им неточности, мотивируя это тем, что все свои договорные обязательства он выполнил, а обнаруженные недостатки несущественны и устранить их вы можете сами в кратчайшие сроки. В таком случае вы имеете право подать на застройщика в суд с требованием устранить недостатки, а заодно потребовать неустойку за тот строк, за время которого вы не сможете въехать в новую квартиру. Однако если вы будете иметь к застройщику претензии по качеству квартиры лишь на словах, но при этом подпишите акт приёма-передачи не отразив в нём свои пожелания доказать вину застройщика будет практически невозможно. Поэтому если у вас возникнут жалобы по качеству предоставленной квартиры, вы должны, либо отразить их в акте, либо вовсе отказаться от его подписания, иначе исправлять обнаруженные недостатки вам придётся самостоятельно и за свой счёт.

Перед осмотром квартиры дольщику сложно предсказать, какой именно характер будут носить имеющиеся недоделки, и насколько они будут многочисленны. И всё же наиболее часто встречающиеся претензии можно выявить исходя из практики. Новая Москва – место, в котором сосредоточена большая часть строительного бизнеса и среди многочисленных претензий жильцов по качеству квартиры наиболее частыми являются:

  • плохая теплоизоляция стен
  • некачественная система вентиляции
  • некачественная цементная стяжка
  • низкий уровень установленных оконных блоков

Поскольку дольщики не являются специалистами в области долевого строительства, они могут даже при внимательном осмотре квартиры не заметить существенных недостатков, и обнаружить их только после вселения. Чтобы избежать такой ситуации, на осмотр помещения будет разумнее пригласить независимого оценщика, который сможет дать взвешенную оценку по состоянию вашей квартиры. Если приглашённый вами эксперт выявит в помещении какие-либо недостатки, его мнение как специалиста будет пользоваться для застройщика большим авторитетом, что повысит для вас вероятность устранения недостатков без участия в судебном процессе.

На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке?

Расположение

Транспортная и, что немаловажно для семьи с детьми, пешеходная доступность района, близость остановочных пунктов, количество маршрутов общественного транспорта, охватывающих район.

Инфраструктура

Наличие рядом школ, детских садов, магазинов, парков, поликлинник, гипермаркетов и т.п. Земельные участки, расположенные в насыщенных инфраструктурой районах, рядом с развлекательными центрами, кинотеатрами и т.п., для застройщиков обходятся значительно дороже. Поэтому стоимость жилья в таких районах тоже выше. Но с точки зрения досуга, семейного комфорта, экономии времени такие жилые дома выбираются покупателями чаще.

Экология района

Отсутствие рядом вредных производств, линий высоковольтных электропередач и других неблагоприятных для здоровья сооружений. Качество воды.

Количество квартир в доме

Как правило, чем меньше квартир в доме, тем более высокая его себестоимость. Поэтому квартиры в таких домах дороже. Но и проживание в них комфортнее и спокойнее. Важным признаком класса жилья является и подъездная территория. Подъезд коридорного типа, с одним холлом и большим количеством квартир на этаже, более характерен для жилья эконом-класса. 4-6 квартир на площадке более удобно для жизни.

Высота потолка

Более низкая стоимость квартиры может быть связана и с минимально допустимой высотой потолков в квартире. Как правило, в домах комфорт-класса высота потолка выше на 5-10%, что делает себестоимость такого объекта выше, и, как следствие, квартиру дороже.

Конструкция зданий и используемые материалы

Как правило, квартиры в панельных домах дешевле, чем в кирпичных или монолитных в виду их более низкой себестоимости. Фасадное утепление зданий сделает проживание в квартире комфортным даже при низких температурах (-15 и ниже), защитит от образования мостиков холода, поэтому квартиры в таких домах дороже. Наиболее долговечным сегодня считается вентилируемый фасад, более дорогой в сравнении с окраской фасада здания, как с точки зрения стоимости материалов, так и с точки зрения стоимости и сроков проведения работ.

Читать еще:  Работа в госслужбе без службы в армии

Также:
В квартире будет комфортнее, если установлены 2-камерные стеклопакеты.
Лучше, если ширина комнат будет от 3 м. (часто в эконом-классе комнаты могут быть 2,8 м. в ширину),
Межквартирные перегородки лучше монолитные или выполнены из стеновых панелей, кирпича. Использование других материалов влияет на уровень звукоизоляции.
Панорамное остекление балкона не только красиво, но и дороже для Застройщика. Поэтому влияет на стоимость квартиры.
Коллекторная система отопления, применяемая некоторыми застройщиками, более высока по стоимости, но и более эффективна, позволяет установить счетчик учета тепла, а также избежать труб рядом с оконными проемами.

Парковочные места

Наличие достаточного количества парковочных мест — важный показатель уровня жилья. Чем больше квартир построено на земельном участке, тем более вероятна проблема с парковочными местами. Поэтому в районах с высокой плотностью застройки стоимость квартир дешевле. Низкая плотность застройки в условиях высокой стоимости земельных участков, наличие закрытого паркинга приводит к значительному удорожанию проекта. Поэтому стоимость квартир в таких домах будет выше, но и проживание комфортнее.

Инженерные системы

Строительство новых инженерных сетей, коммуникаций требует огромных затрат. Поэтому жилые дома, подключенные к городским сетям, оснащенные вновь построенными коммуникациями, дороже в цене. Но с точки зрения эксплуатации такие дома экономичнее, износ здания наступает позже. Хорошо, когда жилой дом относится ко II категории электроснабжения, что для застройщика дороже, но в случае аварийной ситуации обеспечит бесперебойное питание жилого дома.

Отделка квартиры

Подготовка квартиры под «чистовую» отделку, установка внутренних перегородок, электромонтажные работы — очень дорогостоящие услуги. Поэтому Вы значительно сэкономите, если купите квартиру с уже выполненными «черновыми» работами.

Самостоятельная установка перегородок, а следовательно, оштукатуривание стен, электромонтажные работы потрубуют значительных финансовых и временных затрат. В итоге, квартира может оказаться намного дороже аналогичной, но уже с подготовкой под «отделку».

Для тех, кто предпочитает индивидуальный подход в отделке квартиры, вариант с подготовкой квартиры под «чистовую» отделку также будет оптимальным, так как демонтаж с последующей отделкой помещения обходится значительно дороже.

Планировка

Нетиповое планировочное решение квартиры, возможность изменения конфигурации стен еще на этапе строительства позволит сделать объект наиболее отвечающим Вашим потребностям, избежать переделок, а значит, и лишних затрат. Поэтому покупка квартиры в доме комфорт-класса с более продуманной и индивидуально запроектированной планировкой в итоге может обойтись дешевле, чем аналогичная площадь в стандартном жилье.

Юридическое сопровождение

Бесплатное документальное сопровождение сделки, от показа объекта, подготовки договора до выдачи необходимых справок, поможет сэкономить до 50 000 руб.

Как принимать квартиру после ремонта под ключ

Ремонт под ключ позволяет реализовать все мечты и пожелания владельцев квартиры по созданию комфортного интерьера, который бы полностью соответствовал их вкусам и потребностям. Выполнить такой высококлассный ремонт могут лишь профессионалы. Их услуги стоят довольно дорого, поэтому заказчик вправе ожидать безукоризненного качества всех выполненных операций. Однако встречаются такие ситуации, когда после вселения в квартиру хозяева обнаруживают серьёзные недочёты, но предъявлять претензии уже поздно. Акт приёмки подписан, деньги уплачены, а исполнитель отказывается от выполнения переделок за свой счёт. В таком случае остаётся или ввязаться в долгий судебный процесс, или пойти на дополнительные финансовые расходы для устранения выявленных дефектов.

Поэтому после окончания ремонтных работ следует ответственно подойти к приёмке квартиры. Убедитесь в отсутствии всевозможных недочётов, которые могут надолго омрачить вашу радость от обновлённого жилища.

Приёмка квартиры: обращаем внимание на детали

Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, следует внимательно осмотреть квартиру для выявления малейших недоделок. Мелочей в этом процессе быть не должно. Даже незначительный на первый взгляд дефект со временем может превратиться в настоящее бедствие, проблему для нормальной жизни. Избежать таких неприятностей поможет тщательный осмотр помещения. Он должен проводиться с соблюдением следующих рекомендаций.

Осматривайте квартиру только в дневное время. Искусственное освещение может скрыть недостатки, которые будут хорошо видны под солнечными лучами. Для изучения труднодоступных мест захватите с собой мощный фонарик, а все выявленные дефекты фиксируйте на фото или видео, записывайте замечания в блокнот.

Убедитесь в работоспособности всех инженерных коммуникаций. Откройте воду в кранах под большим напором и спустите воду в унитазе, чтобы проверить отсутствие протечек и засоров. Поднесите горящую спичку к вентиляционным решёткам для проверки тяги. Осмотрите все счётчики, на них должны быть соответствующие пломбы.

Подключите к розеткам любой исправный электроприбор. Проверьте работу выключателей и правильность размещения осветительных приборов согласно проектным документам. Убедитесь, что из стен не торчат провода, трубы и другие посторонние предметы.

Осмотрите поверхности стен, пола и потолка, с помощью уровня проверьте отсутствие неровностей. Проверьте качество поклейки обоев, нанесения краски или кафельной плитки. Все швы должны быть ровными, рисунок должен точно совпадать, краска должна быть равномерной, без потёков и растрескиваний. Простучите пол в нескольких местах, звонкий звук подтвердит качество монтажа напольного покрытия. Особое внимание уделите полу в местах установки радиаторов отопления — очень часто именно там скрыты явные дефекты. Проверьте качество прилегания плинтусов.

Теперь проверьте качество установки дверей и окон. Откройте и закройте каждую створку несколько раз, её ход должен быть плавным, без рывков и скрипа. Воспользуйтесь спичкой или зажигалкой для проверки герметичности стеклопакетов. Проверьте работоспособность запорных систем и обязательно зафиксируйте любые недочёты.

При наличии в квартире газовой плиты проверьте правильность её подключения и отсутствие запаха газа при включённых и выключенных конфорках.

Дизайн-проект. Сверяем результат

Выполнение ремонта под ключ обычно происходит согласно разработанному дизайн-проекту, который ремонтная организация согласовывает с заказчиком в самом начале сотрудничества. Такой проект содержит все необходимые планы работ, включая перепланировку, расположение сантехнических устройств, электропроводки и инженерных систем, розеток и выключателей, мебели и бытовой техники. Любое отклонение от дизайн-проекта является нарушением, поэтому при осмотре квартиры сверяйте полученный результат с проектной документацией.

Пройдитесь ещё раз по квартире, проверьте полное отсутствие дефектов и недочётов. Проследите, чтобы розетки, расположенные рядом с электроприборами, находились в легкодоступных местах, чтобы двери при открывании не задевали напольное покрытие и не сталкивались с мебелью. Осмотрите мебель и сантехнику, в результате неаккуратного обращения на них могут остаться сколы, царапины и другие дефекты.

Перед приёмкой квартиры стоит воспользоваться услугами клининговой компании, поскольку остатки строительных и отделочных материалов, пыль и мусор не позволят вам провести качественное обследование квартиры.

И только убедившись, что ваше жилище лишено каких-либо недостатков, связанных с некачественным проведением ремонта, можно ставить свою подпись под актом приёмки квартиры.

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

Радость при первом осмотре новой квартиры не должна мешать трезвому взгляду на вещи. Именно тогда нужно выявить все недостатки жилья, сформулировать претензии и предъявить их застройщику, который, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счёт. АиФ.ru спросил у экспертов, как провести первый осмотр квартиры.

До входа в квартиру

Состояние мест общего пользования может многое рассказать покупателю о качестве дома в целом. «В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений. К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома.

Квартира без отделки

Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства. После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.

Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промёрзла.

Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка», — рассказала Мария Литинецкая.

Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.

Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям: розетки в квартире должны находиться на одном уровне, на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, а батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.

«Перечень выполняемых застройщиком работ по квартире обычно является приложением к Договору долевого участия. Там указывается, что и в какой комплектации должно присутствовать в квартире. Желательно при приёмке иметь при себе экземпляр этого договора и убедиться, что все обозначенные работы выполнены», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Читать еще:  Образец инструкции проведения вводного инструктажа

Квартира с отделкой

В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.

Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».

Юридические нюансы

Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который должен содержать следующую информацию: отражать факт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов. Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность», — советует Екатерина Баглаева, член коллегии адвокатов «Юков и Партнёры».

Перечень документов

В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения девелопером всех недостатков», — советует Мария Литинецкая.

Приемка квартиры в новостройке

Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики», умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.

Как оформляется приемка-передача жилого объекта?

По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.

Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.

Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.

Как подготовиться к приемке жилья?

Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:

  • Ручка и несколько листов бумаги
  • Зажигалка
  • Фонарик
  • Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
  • Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
  • Рулетка
  • Вольтметр
  • Молоток
  • Стремянка

Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.

Что проверять при приемке квартир в новостройке?

Разберем приемку квартиры во всех деталях.

  1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
  2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
  3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
  4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны. Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
  5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
  6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
  7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
  8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
  9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.

Приемка квартиры в новостройке: инструкция

  • В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?
  • Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?
  • Как подготовиться к осмотру квартиры?
  • Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист
  • На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор
  • Как документально оформляется принятие квартиры?
  • Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?
  • Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание и как оформить приемку документально?

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.

Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на просмотр.

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. После этого, застройщик получает право составить односторонний акт передачи квартиры, чем пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его после истечения двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей будущей квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.

Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист

Рекомендуем взять с собой несколько вещей:

  • Паспорт
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ)
  • Клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты
  • Рулетку, чтобы проверить габариты квартиры
  • Фотокамеру (для фотофиксации недостатков)
  • Индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки
  • Лампочку для проверки электроосветительных приборов
  • Зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции
  • Фонарик
  • Чек-лист приемки квартиры

На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе:

Шаг 1. Изучите документы. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • документы о присвоении почтового адреса
  • заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации
  • паспорта на счетчики
Читать еще:  Поэтажный план здания

Шаг 2. На подходе к дому благоустройство территории (наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т.д.).

Шаг 3. Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

Шаг 4. Двери. Открытию и закрытию дверей ничто не должно мешать, обязательно должны быть установлены замки.

Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стены потолки и полы ровные, без трещин и наплывов. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

Шаг 6. Окна должны быть без трещин и надежно закреплены. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух.

Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Чтобы проверить работу вентиляции, можно воспользоваться листком бумаги – для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если есть тяга, можно считать этот пункт выполненным.

Если вы не обнаружили недостатков, можно переходить к подписанию документов.

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов.

Подъезды и лифты

Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании.

Электронные счётчики

В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта. Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания.

Стены и потолок

Существуют три вида отделки — «черновая» (стены отштукатурены), «предчистовая» (штукатурка и шпатлевка) и «под ключ» (полная отделка помещения). Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен (контур прокладывается в один кирпич)

Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно.

Остекление

Вид остекления должен быть указан в договоре. При приемке помещения нужно проверить остекление на соответствие документам. Также нужно обратить внимание на целостность стеклопакетов, их и герметичность, проверить, как работают запирающие механизмы, все ли элементы фурнитуры на месте.

Электрика

Если в квартире установлены электроприборы, нужно с помощью любого электроприбора проверить, исправно ли они работают. Лучше сразу проверить все розетки.

Водоснабжение

Если квартира продается с установленной сантехникой, необходимо убедиться, что из кранов идет вода (для этого нужно открутить запорные шаровые краны), а также проверить, нет ли повреждений сантехнических приборов.

Отопление

Все квартиры продаются с приборами отопления. Покупателю нужно удостовериться в том, что их тип соответствует указанному в договоре. Проверить исправность отопительных приборов можно только в отопительный сезон.

Вентиляция

Еще один важный момент — проверка вентиляции. Это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем, к примеру, с повышенной влажностью. К вентиляционному окну нужно приложить лист бумаги и проверить, втягивается ли он внутрь.

Площадь квартиры

Одна из самых распространенных проблем — несоответствие площади квартиры указанной в договоре. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре. Если площадь больше оговоренной, покупатель должен оплатить «лишние» квадраты по стоимости, которая зафиксирована в договоре на момент покупки. Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях выплачивает разницу покупателю. Эксперт советует проводить собственный обмер.

Все обнаруженные дефекты и несоответствия должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их примерно за 2-3 месяца.

Как принимать квартиру у застройщика

Прием квартиры – это практически финальное ваше взаимодействие с застройщиком. Теперь вам здесь жить, но еще есть время (по закону – 45 дней), чтобы исправить недочеты. Все недоделки и ошибки строителей в этот раз будут исправляться за счет компании, так что нужно внимательно все проверить. Конечно, существует гарантийный срок, но в дальнейшем такие проблемы будут решаться намного сложнее и дольше, так что в момент приемки квартиры нужно максимально присмотреться и оценить качество работ.

Советы по приемке квартиры у застройщика

Выделите на приемку квартиры в новостройке достаточно времени. Огромное количество покупателей так радуются получению долгожданного жилья, что, несмотря на кривые стены, неровный пол и прочие недочеты, легко подписывают акт приемки квартиры, мол, “потом все исправим при ремонте”. Соберитесь и будьте внимательны. Желательно заранее подготовить чек-лист приемки квартиры, чтобы ничего не упустить.

Если есть возможность, возьмите с собой специалиста из независимой экспертной компании. Он оставит официальное заключение, где будут описаны все недочеты и претензии со ссылками на действующие нормы и стандарты. Специалист точно знает, что смотреть, а его вызов будет дешевле, чем самостоятельное устранение недоделок. Впрочем, можно справиться и самостоятельно.

Возьмите с собой:

  • лампочку;
  • фонарик;
  • уровень и отвес;
  • спички или зажигалку;
  • отвертку-тестер или включаемый в розетку электроприбор (подойдет и зарядка от телефона, но желателен и мощный электроприбор, допустим, перфоратор);
  • вольтметр и молоток;
  • ручку и блокнот.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Главный совет: осматривайте квартиру с застройщиком в дневное время. В сумерках будет намного сложнее оценить недочеты. И обязательно оцените подъезд: если видите сколотую плитку, треснутое покрытие, можно не сомневаться – застройщик вряд ли был внимателен и к качеству в квартирах.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Окна и двери

Двери, начиная с входной, должны закрываться плотно и без усилий. Проверьте все окна и межкомнатные двери. Стекла должны быть без царапин и сколов, все щели и отверстия заделаны герметиком, чтобы исключить появление плесени и грибков. Чтобы проверить качество регулировки окон, проложите в открытую раму листок бумаги и закройте окно. Листок должен или не вытаскиваться вовсе, или с большим трудом, так можно быть уверенным, что через окна не будет поступать влага и сквозняк.

Стены, потолок и пол

Обязательно измерьте высоту потолка во всех углах, она должна быть не меньше указанной в проектной документации. Используйте отвес или строительный уровень, чтобы измерить кривизну стен: по стандарту она не должна быть более 0,5 см. Проверьте ровность пола, осмотрите, нет ли трещин в бетонной стяжке. Стены в углах должны быть такого же цвета, как и остальная поверхность, если есть потемнения – есть и проблемы с изоляцией, а значит, промерзанием стены. Все места стыков и швов должны быть заделаны герметиком, чтобы исключить попадание воды и сырости.

Электрика

Если квартира сдается без отделки, электричество обычно проложено до щитка. Но если застройщик заявлял наличие розеток и выключателей, проверьте их все. Розетки должны быть на одном уровне, не болтаться, не выпадать. Проверьте подводку электричества ко всем источникам света с помощью лампы. Включите мощный электроприбор и нажмите несколько раз кнопку включения/выключения, электросеть должна быть готова к такой нагрузке.

Вентиляция

Проверьте качество вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя должно затягивать внутрь, а листок будет оставаться прилепленным и удерживаемым за счет тяги. Проблемы с вентиляцией решать очень сложно, пусть этим занимается застройщик, в указанные сроки приемки.

Отопление и водоснабжение

Нигде не должно ничего капать или ржаветь. Воспользуйтесь фонариком и проверьте все места и стыки. Все запорные вентили и регуляторы температуры должны работать, поворачиваться легко, фиксироваться надежно. Полотенцесушитель не должен болтаться, шататься и т. д. Правила установки батарей – минимум на 2 см от стены, на 6 см от пола и подоконника.

Приемка квартиры с отделкой

Отличается от предыдущего варианта тем, что нужно обязательно узнать, какие именно материалы использовались для отделки. Хороший ремонт – это не только отсутствие перекосов и неровной плитки, это еще и применение безопасных материалов, которые были заявлены в договоре, если вы указывали фирмы производителей напольного покрытия, грунтовки, плитки и другого. Вы вправе потребовать у представителя компании документы, подтверждающие, что во время ремонта применялись оговоренные стройматериалы.

Смотрите на однородность покрытий: никаких пятен, теней, выступов. В основном – все те же советы, что и при приеме квартиры без отделки. Оценивайте ровность пола и стен, качество и работоспособность розеток, мощность электросистемы, качество окон и дверей, всех подведенных коммуникаций.

Важно: пол не должен скрипеть ни при каких условиях. Он не уляжется, дальше будет только хуже! Пусть сейчас это исправляет застройщик.

Имейте в виду: на все виды строительных и отделочных работ действует документ строительных норм и правил, СНиП. Все уклоны, размеры трещин, параметры черновой и финишной отделки задокументированы, и если возникает спор с застройщиком при приемке квартиры, СНиП и будет тем решающим документом, который поможет признать или отклонить недочеты.

Подписываем смотровой лист и акт приемки передачи квартиры

В смотровом листе (он же может называться дефектным или листом претензий) нужно указать все выявленные недочеты. Согласно закону, застройщик обязан устранить проблемы в срок до 45 дней. Только после окончательного осмотра, когда недостатков не обнаружено, подписывается акт приемки-передачи квартиры. Если жилье не удовлетворяет критериям качества, покупатель вправе не подписывать акт и получить все внесенные деньги обратно.

На самом деле, возвращают деньги немногие, так как строительство ведется долго, и цены на квартиры меняются, а это означает, что теперь суммы может не хватить на новую покупку, да и ждать придется еще довольно долго. Помните, что компания-застройщик обязана выполнять ремонт по гарантийным случаям еще на протяжении пяти лет.

Если есть сомнения в качестве жилья или в приеме квартиры, стоит посоветоваться со специалистом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector