Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила проживания в многоквартирном доме шум

Защита тишины и покоя граждан: юрисконсульт советует

В настоящее время более 60% жителей городов развитых государств, в том числе и в Российской Федерации, страдают от повышенных шумовых воздействий, особенно в ночное время, которые вызывают серьезные заболевания. Около 80% населения постоянно испытывают чувство дискомфорта от действия повышенного шума. В крупных городах Российской Федерации в зонах повышенного акустического загрязнения проживает свыше 60% населения этих городов. В целом по Российской Федерации в различных регионах под действием сверхнормативного акустического загрязнения находится от 60 до 80% населения, что значительно влияет на продолжительность жизни граждан.

В федеральном законодательстве отсутствует административная ответственность за создание вредных шумовых воздействий в общественных и жилых зданиях, а также на придомовых территориях в ночное время. Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в большинстве случаев решается на уровне регионального законодательства. В ряде регионов Российской Федерации уже появились законы прямого действия, ограничивающие вредное шумовое воздействие их владельцами на здоровье граждан, нарушающее покой граждан и тишину, особенно на граждан, находящихся в жилых домах, больницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, домах-интернатах.
Конституция РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17).
Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. от 25.11.2013), а также различные санитарные правила и нормы, гигиенические нормативы, требования технических регламентов содержат нормы, определяющие постоянные источники или, во всяком случае, источники длительного шумового воздействия, оказывающие вредное влияние на здоровье граждан, в том числе и в дневное время, тогда как в ночное время неблагоприятная обстановка для граждан возникает в основном вследствие кратковременных или длящихся непродолжительное время вредных шумовых воздействий (сигналы, рев мотоциклов, автомобилей, включение на полную громкость автомагнитол и т.д.).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17). Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Действовавшие до 2006 г. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, обязывали нанимателей «не допускать действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 07.00 должна соблюдаться полная тишина» (пп. «е» п. 9).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями, которые аналогичной нормы не содержат. Однако, п. 6 Правил гласит, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей.

Статья 2. Ночное время

(в ред. Закона РТ от 17.12.2012 N 83-ЗРТ)

В целях настоящего Закона под ночным временем понимается период времени с 22.00 часов до 6.00 часов в рабочие дни, а в выходные и нерабочие праздничные дни — с 22.00 часов до 9.00 часов.

Статья 3.8. Нарушение покоя граждан и тишины в ночное время
1. Нарушение покоя граждан и тишины в ночное время — (в ред. Закона РТ от 18.06.2013 N 47-ЗРТ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на юридических лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Те же действия, совершенные повторно в течение года, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от полутора тысяч до двух тысяч рублей, на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц — от шестидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Вафин Р. А. Шумные проспекты Ново-Савиновского района // Вафин, Ринат Анварович. Тайное излучение Казани. — Казань : Яз, 2015. – С. 50-60.

В главе «Шумные проспекты Ново-Савиновского района» рассказывается о воздействии шума на человека, о борьбе с шумом в Казани, о мониторинге уровня шума в разных районах города.

Прочитать книгу полностью вы можете в отделе татарской и краеведческой литературы Национальной библиотеки РТ.

Шифр хранения: К 51.2; В21 1765633-Л-нк 1765634-Л-нк

Вафин, Ринат Анварович Тайное излучение Казани. — Казань : Яз, 2020. — 205 с. : ил., табл. — (Электромагнитная Казань). — Библиогр.: с. 197.

Кирилл Журенков. Под звуки карантина // Огонёк. — 2020. — 25 мая (№ 20).- С.4

Шумовое загрязнение временно отступило. Одним из неожиданных последствий пандемии коронавируса для планеты стало. уменьшение шума, создаваемого человеком. Поможет ли это победить так называемое шумовое загрязнение, об опасности которого предупреждает ВОЗ?

Закон о тишине в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Правила проживания в многоквартирных домах регламентируются не только на федеральном, но и на региональном уровне. Так, порядок соблюдения шумового режима в Санкт-Петербурге регулирует ФЗ №273-70 о тишине. Права граждан на спокойную жизнь в вечерние и ночные часы защищает и 23 статья 52-ФЗ, а также СанПиН 2.1.2.2645-10.

Законодательные аспекты

Итак, согласно восьмой статье закона 273-70 жильцам многоквартирных домов запрещается шуметь в ночное время, а также в выходные и праздничные дни. При этом под ночными часами подразумевается период с 22.00 до 8.00 часов. Кроме того, нельзя издавать громкие звуки в дни общегосударственных праздников, выходные и нерабочие дни с 8.00 до 12.00 часов.
Также в законе о тишине закреплены предельно допустимые уровни шума:

  • для многоквартирных домов — 55 дБ днем, не более 45 дБ ночью;
  • для территорий, прилегающих к многоквартирным домам — 70 дБ (день), 60 дБ (ночь).

Несоблюдение установленных норм считается административным правонарушением.

Правила тишины

Нарушать покой жильцов в многоквартирном доме могут разные источники шума:

  • звуковоспроизводящие устройства, усилители звуков, телевизоры;
  • перемещение мебели, пение, крики, свист, игра на музыкальных инструментах;
  • проведение ремонтных, погрузочно-разгрузочных работ;
  • петарды, ракетницы и другие пиротехнические средства.

Запрещено в ночное время включать музыку, петь, делать ремонт, запускать пиротехнику, за исключением новогодней ночи: в период с 23.00 31 декабря до 4 часов утра первого января. Правила о тишине распространяются не только на жителей многоэтажек, но лиц, проживающих в частных домовладениях, а также автовладельцев.

Исключения

Однако ФЗ предусматривает ряд исключений. Правила о соблюдении тишины в ночное время не распространяется на:

  • действия физических или юридических лиц, связанные с соблюдением религиозных культов в рамках канонических конфессий;
  • шум при проведении спортивных или массовых мероприятий;
  • деятельность служб, направленную на предотвращение аварий, правонарушений, стихийных бедствий.

Не считается административным нарушением:

  • шум, исходящий от домашних питомцев — лай, вой, передвижение.
  • гул в системах тепло- или водоснабжения, работу бытовой техники и сантехнических приборов;
  • детский плач;
  • шум во время погрузки и вывоза снега;
  • шумовое воздействие кондиционеров, работа ДВС автотранспорта.

Проведение ремонтных работ

В 38 статье ФЗ №273-70 сказано и про ремонт. Так, если строительные работы проводятся в дневное время и длятся более одного часа, то они должны быть согласованы с управляющей компанией, представителем ТСЖ, ЖК. График нужно обсуждать перед началом ремонта. Также стоит помнить, что работать шумным инструментом, например, дрелью или перфоратором, разрешается с 12.00 дня до 22.00 вечера.

Ответственность за несоблюдение режима тишины в многоквартирном доме

Если шуметь ночью в будни или выходные, можно нарваться на штраф.

  • Для граждан — 500 до 5 000 рублей.
  • Для должностных лиц — от 25 000 до 50 000 рублей.
  • Для юридических лиц — от 50 000 до 200 000 рублей.

За слишком шумное ночное строительство и ремонтные работы физлица могут быть оштрафованы на 5 000 рублей, должностные на 25 000–50 000, а организациям-нарушителям придется заплатить от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Куда обращаться, если соседи не соблюдают режим тишины?

Жильцы многоквартирных домов имеют законные права на покой в ночное время, выходные, праздничные дни. Когда эти права нарушают, можно:

  • вызвать наряд полиции, чтобы зафиксировать факт правонарушения, установить виновных и пресечь неправомерные действия других жильцов;
  • направить письменное заявление в полицию с просьбой принять меры в отношении нарушителей тишины;
  • оставить жалобу на странице электронной приемной Администрации Петербурга.

Обращение можно отправить по электронной почте или принести лично в управление ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Если шум связан со стройкой, которая не прекращается в ночное время, можно направить обращение в Роспотребнадзор или Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности.

Какие правила обязаны соблюдать соседи

Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Перечислим основные обязанности жильцов.

Использовать квартиры только для проживания. В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей. Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.

По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.

Если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.

Пример
Мужчина обратился в суд с иском. Соседка сверху регулярно перетаскивает мебель, роняет на пол тяжелые вещи, в квартире ответчицы бегают и шумят дети. Мужчина потребовал компенсацию морального вреда, который испытывает из-за постоянного шума.

Суд допросил свидетелей, которые не подтвердили показания истца. Других доказательств у истца не было — в Роспотребнадзор он не обращался и уровень шума не измерял. Суд посчитал претензии истца необоснованными и отказал в требованиях.

Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.

Читать еще:  Какие документы нужны для работы гражданам белоруссии

Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.

Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.

Не курить. Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.

Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.

Правила проживания в многоквартирном доме шум

  • Главная
  • Рубрика вопрос-ответ
  • В чем заключается нарушение правил пользования жилыми помещениями и мера ответственности за шум соседей и шум от ремонтных работ в многоквартирном доме.

В чем заключается нарушение правил пользования жилыми помещениями и мера ответственности за шум соседей и шум от ремонтных работ в многоквартирном доме.

2 февраля 2021 г. 15:25

ВОПРОС. В чем заключается нарушение правил пользования жилыми помещениями и мера ответственности за шум соседей и шум от ремонтных работ в многоквартирном доме.

ОТВЕТ. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 399 от 21.05.2013 (далее – Правила) определяют порядок проживания граждан в многоквартирных жилых домах. В п. 7.10 Правил закреплена норма, о том, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. В любой день недели с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);

Если вы считаете, что уровень шума даже в разрешенное время превышает допустимое значение, то его нужно измерить. Самостоятельно это сделать не получится. Исследования уровня шума на договорной основе осуществляют органы и учреждения Госсаннадзора и другие юридические и физические лица, аккредитованные на проведение указанных исследований.

Помимо Правил следует знать и нормы, закрепленные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» которое регулирует время, когда нельзя производить работы по переустройству и перепланировке, но не ремонтные работы в квартире Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

изменения в несущих конструкциях;

изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для таких шумных работ действует более жесткий график: нельзя проводить такие работы в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни не начинать их ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов.

За нарушение указанных правил предусмотрен штраф.

Статья 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, — влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо — от тридцати до пятидесяти базовых величин.

  1. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов — влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо — от пятидесяти до семидесяти базовых величин.
    В случае перечисленных нарушений следует обращаться в ЖЭУ или предприятие по обслуживанию жилищного фонда своего района с письменным заявлением. Но стоит учитывать: коммунальные организации работают до 17.30 часов, а различного рода дебоширы зачастую нарушают покой граждан именно вечером и ночью. В этом случае «пострадавшей стороне» стоит обращаться в милицию по телефону «102».

Какие правила проживания в многоквартирном доме?

Сосредоточение большого количества жильцов в одном доме может привести к появлению конфликтных ситуаций. Общепринятые нормы поведения не допускают шум в ночное время суток, курение на лестничной клетке и другие ситуации, которые могут нарушить покой соседей. Взаимное уважение жителей дома друг к другу гарантирует отсутствие конфликтов. Тем не менее не все граждане привыкли следовать общепринятым нормам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому законодательство предусмотрело определенные правила проживания в многоквартирных домах, закрепленные в нормативных документах. Следование этим правилам позволяет обеспечить соблюдение прав всех граждан, которые находятся в объекте жилой недвижимости. Кроме того, они дают возможность воздействия на нарушителей, систематически доставляющих неприятности соседям.

Основные положения

Правила проживания можно разделить на 2 части:

  • Общие, установленные на законодательном уровне.
  • Индивидуальные, разработанные жильцами конкретного дома.

Информация, содержащаяся в общих правилах, касается жильцов всех квартир без исключений. Это:

  • сведения о поддержании необходимого порядка в пределах объекта жилой недвижимости;
  • условия проживания с животными;
  • время, в которые разрешается проводить шумные работы;
  • информация о соблюдении противопожарных требований, а также алгоритм действий при возникновении пожара;
  • условия эксплуатации имущества;
  • санитарные правила проживания;
  • порядок проведения перепланировки и переустройства в многоквартирном доме;
  • порядок внесения платежей ЖКХ и прочих обязательных взносов;
  • условия парковки ТС на прилегающей территории;
  • порядок действий в случае аварийных ситуаций;
  • прочие сведения, касающиеся порядка проживания и эксплуатации объекта.

Индивидуальные правила принимаются на общем собрании собственников, путем голосования. Если большинство граждан поддерживают их, то правила утверждаются. В дальнейшем с ними должны быть ознакомлены все жильцы. Индивидуальные правила являются внутренним документом конкретного дома.

Они также позволяют разрешать разногласия между соседями и дают возможность составления жалобы на нарушителей спокойствия. С целью ознакомления попросить документ, содержащий внутренние правила проживания, можно в управляющей компании или ТСЖ.

Где прописаны?

Правила проживания в объектах жилой недвижимости регулируются несколькими нормативными документами ‒ Конституцией РФ, Гражданским, а также Жилищным кодексом. Также они закреплены в некоторых Правительственных постановлениях.

Указанные в этих документах требования подлежат обязательному исполнению со стороны жильцов. В противном случае нарушители могут быть привлечены административной ответственности.

Правила проживания в многоквартирном доме

Конечно, в большинстве случаев, санкции при невыполнении какого-либо из правил в отношении нарушителя не применяются. Однако при серьезном или регулярном несоблюдении порядка определенные последствия для виновного все же могут наступить. Жалобу на шумного жильца могут составить его соседи.

Соблюдение правил проживания жителями многоквартирных домов дает возможность получить результаты:

  • чистоту и отсутствие шума в домах;
  • надлежащую эксплуатацию помещений;
  • предотвращение появления аварий;
  • соблюдение необходимых сроков оплаты ЖКУ.

Что включают?

Правила проживания включают положения, касающиеся правовой защиты жильцов. Отдельный пункт в них посвящен содержанию общедомового имущества, ответственность за которое, к слову, лежит на собственниках.

Так, жители домов должны придерживаться таких правил:

  • не допускается эксплуатировать лифт без прямого назначения;
  • не загромождать эвакуационные проходы;
  • нельзя оставлять на хранение вещи в помещениях технического назначения или же в вентиляционном коробе;
  • не допускается во время уборки помещений пользоваться воспламеняющимися веществами;
  • запрещено устраивать склад ТБО возле дома;
  • не парковать ТС и не мыть его на газонах и детских площадках.

Можно ли отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом? Смотрите тут.

Требования для жильцов

В 2020 году на законодательном уровне введены следующие требования, обязательные к исполнению для жильцов многоквартирных домов:

  • Жилье необходимо эксплуатировать лишь с целью проживания. Эксплуатация его с иными целями не разрешена. Общедомовые площади дома аналогичным образом должны быть задействованы по прямому назначению.
  • В жилье не допускается хранение опасных веществ/предметов.
  • При эксплуатации жилых помещений граждане обязаны соблюдать права своих соседей.
  • Жилье, а также общие площади надлежит эксплуатировать с учетом норм и требований пожарной безопасности, а также иных обязательных норм, установленных соответствующими законами.
  • Граждане не имеют права производить перепланировку, либо вносить какие-то изменения в конфигурацию объекта в том случае, если они ухудшают условия проживания, затрудняют эвакуацию людей из помещения, осложняют доступ к противопожарному оборудованию и ограничивают зону действия противопожарных систем.
  • Не допускается проведение работ в ночное время, если они превышают разрешенный порог шума. Допустимый порог зашумленности в дневное и ночное время приведен в санитарных нормах.
  • Жильцы несут ответственность за сохранность объекта. Во время эксплуатации они должны стараться поддерживать их в надлежащем, исходном состоянии.
  • Проживающие обязательно несут расходы на содержание, а также участвуют в общих тратах объекта недвижимости. Кроме того, жильцы должны в срок и в полном объеме производить отчисления платежей в счет ЖКУ, а также услуг по содержанию дома.

Ответственность за нарушение

Итак, какая ответственность грозит за нарушение правил проживания в многоквартирном доме, шум соседей? На вид ответственности главным образом оказывают влияние степень вреда и тяжесть нарушения. При оценке степени вреда обязательно берутся в расчет материальная и моральная составляющие.

Читать еще:  Ходатайство об истребовании доказательств: образец и правила написания

Основанием для привлечения к ответственности выступает соответствующий акт. За его составление отвечает управляющий орган дома. При составлении бумаги должны быть свидетели ‒ например, актив дома или другие соседи. Если нарушение было допущено нанимателем или арендатором жилья, то наказание все равно будет нести собственник объекта.

Где посмотреть реестр собственников многоквартирного дома? Информация здесь.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

За несоблюдение правил может быть выписан штраф, размер которого составляет:

  • 5 тыс. руб. в случае затопления соседей;
  • до 5 тыс. руб. при проживании в квартире гражданина гостей или родственников сроком более трех месяцев без постановки на учет;
  • от 1 до 2 тыс. руб. за шум в неположенные часы;
  • 2,5 тыс. руб. за перепланировку/ремонт, которые нанесли ущерб другим жильцам.

Гражданская ответственность предусматривает более суровое наказание, чем штраф, вплоть до выселения из жилья. К такому типу ответственности человека могут привлечь, к примеру, за систематическую неуплату ЖКУ или умышленную порчу жилья.

На видео о правах и обязанностях жильцов

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правила проживания в жилом многоквартирном доме

Стоит отметить, что существуют и общие положения, установленные федеральными законами, однако они начинают действовать лишь непосредственно во взаимоотношениях жильцов. И всё же, для защиты своих прав следует знать, какие именно нормативные акты регулируют данные вопросы:

  • конституция Российской Федерации;
  • гражданский кодекс;
  • правительственные постановления;
  • жилищный кодекс.

Что же касается самих правил проживания в жилом многоквартирном доме, их составлением должны заниматься товарищества собственников жилья, управляющие компании или прочие соответствующие организации, управляющие домом.

Что включают в себя правила

Товарищество собственников жилья, а также управляющие компании многоквартирных домов, как правило, всегда берут за принцип включить в перечень правил особенности:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • общих положений с обозначением целевого назначения составления данных правил;
  • временных ограничений, когда разрешён шум, ремонтные работы и прочие нарушающие покой соседей действия – обычно верхним ограничением служит отметка до двадцати трёх часов, при этом можно обозначить временные рамки в пределах выходных и праздничных дней;
  • условий эксплуатации имущества общей собственности, например, лифтом, лестничных площадок, территории вокруг многоквартирного дома;
  • вопросов относительно уборки территории и помещений общего пользования;
  • санитарных и противопожарных норм безопасности;
  • поведения в аварийных ситуациях;
  • содержания и выгула домашних животных;
  • оплаты жилищно-коммунальных услуг относительно общей собственности;
  • проведения ремонтов и перепланировок;
  • парковки транспорта соседей;
  • ответственности жильцов и последствия нарушений правил, прочее.

Все эти пункты могут быть рассмотрены каждой управляющей компании или товарищества на своё усмотрение.

Требования для жильцов

Правила поведения и проживания владельцев квартир многоквартирного дома, которые установлены действующим российским законодательством, должны быть включены обязательно независимо от прочих условий, предусмотренных товариществом или управляющей компанией. Независимо от того, занимался ли кто-либо этим вопросом, по закону необходимо в любом случае придерживаться следующих правил:

  • жилое помещение должно быть использовано только для проживания в нём, а имущество общего пользования должно эксплуатироваться также строго по целевому назначению;
  • эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей, к чему относится также и шум в неположенное время;
  • использование квартир и помещений общего пользования должно проводиться с учётом пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм;
  • проведение перепланировок, которые приведут к ухудшению жилищных условий или будут препятствовать доступу к системам коммуникации в многоквартирном доме, строго запрещены;
  • хранение взрывоопасных и токсичных веществ в жилом доме не допускается;
  • проведение строительных работ, шум в ночное время не разрешается;
  • соответствие уровня шума санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • жильцы, постоянные и арендаторы, обязаны нести ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества общего пользования;
  • расходы на содержание дома возлагаются на всех жильцов в равной доле.

Общее имущество

Относительно общего имущества следует выделить некие правила отдельным пунктом. Так, например, жильцам многоквартирного дома следует придерживаться следующего:

  • запрещено обустройство производства и хранение каких-либо вещей на чердаке, технических этажах, вентиляционных камерах, технических помещениях;
  • запрещено использовать лифт не по прямому назначению, обустраивать его как склад, даже в неисправном виде;
  • нельзя загораживать и демонтировать эвакуационные проходы;
  • не допускается загромождение проходов общего пользования и смежных секций, эвакуационных лестниц;
  • запрещено использовать при уборке воспламеняющиеся жидкости (керосин, бензин, прочее);
  • запрещается обустраивать кладовые помещения на лестничных клетках;
  • нельзя изменять направление открытия дверей собственных квартир, выходящих на лестничную площадку;
  • на усмотрение товарищества может быть запрещено размещение кондиционерных блоков, спутниковых антенн на крыше;
  • объявления разрешено размещать только в специально отведённых для этого местах;
  • парковка, мойка и ремонт транспорта на детских площадках, газонах, дорожках для пешеходов запрещена;
  • складирование мусора на придомовой территории не разрешается.

Аварийные ситуации

В случаях возникновения аварийных ситуаций также действуют определённые правила для жильцов многоквартирных домов. К таковым относится обязанность без промедлений сообщать управляющей компании о неисправности электрических, санитарных, газовых систем коммуникации. В случае возникновения неисправностей по вине жильца, замену и ремонт оплачивает он сам, если аварийная ситуация возникла по вине соседей, ответственность ляжет на них, в ином случае работы будут проведены за счёт управляющей компании.

Правила безопасности

Шум и неправильная эксплуатация объекта недвижимости это не всё, чего жильцам многоквартирного дома необходимо избегать. Существуют также правила, которые направлены на обеспечение безопасности жильцов. Их можно обозначить следующими пунктами, которые должны всегда находиться под запретом:

  • всегда открытая дверь в подъезд, подсобные помещения, на чердак;
  • оставленные без присмотра вещи вне собственной квартиры;
  • хранение ценных вещей в местах общего пользования;
  • открытый доступ для прохода посторонних в жилой многоквартирный дом;
  • замалчивание неисправностей;
  • использование систем коммуникаций, которые работают с неполадками.

Соблюдение правил

Установленные законодательством и управляющей компанией правила обязательны для выполнения и соблюдения всеми жильцами многоквартирного дома в равной степени. У соседей, разумеется, может быть масса терпения, и они могут игнорировать шум в вечернее время или ремонт в выходной день, но они имеют право применить соответствующие меры против нарушителя и привлечь его к ответственности. Мерой ответственности обычно выступает административный штраф, а при систематических нарушениях, когда шум регулярно повторяется, после назначенного штрафа можно ненадолго лишиться свободы или вовсе быть выселенным из квартиры.

В качестве нарушителей, к слову, могут выступать не только жильцы, но и сотрудники управляющей компании, которые не выполняют свои обязательства или проводят какие-либо работы, распространяющие шум, в позднее время, за исключением аварийных ситуаций.

А вот несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического характера, технической эксплуатации, пользования лифтов, лестничных клеток, самовольные перепланировки помещений и территорий общего пользования, не разрешённое переоборудование и вывоз совместного имущества грозит не только административной ответственностью.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

ЗАКОН ПРИМОРСКОГО КРАЯ N 467-КЗ

ЗАКОН ПРИМОРСКОГО КРАЯ N 467-КЗ

29 сентября 2014 года N 467-КЗ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ТИШИНЫ И ПОКОЯ ГРАЖДАН

НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

24 сентября 2014 года

Список изменяющих документов

(в ред. Закона Приморского края

от 17.06.2016 N 847-КЗ)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с обеспечением тишины и покоя граждан на территории Приморского края на следующих объектах:

1) квартиры, помещения общего пользования и общее имущество в многоквартирных домах, жилые дома, жилые помещения и помещения общего пользования в общежитиях;

2) придомовые территории, в том числе внутридворовые проезды, детские, спортивные, игровые площадки;

3) помещения и территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан.

Статья 2. Периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан

(в ред. Закона Приморского края от 17.06.2016 N 847-КЗ)

1. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан с 22.00 до 9.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) и с 23.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни, за исключением случаев, указанных в частях 2 — 4 настоящей статьи.

2. В отношении квартир, помещений общего пользования и общего имущества в многоквартирных домах, жилых домов, жилых помещений и помещений общего пользования в общежитиях в части действий, предусмотренных пунктами 1 — 3 части 1 статьи 3 настоящего Закона, не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

1) с 22.00 до 9.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

2) с 23.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;

3) с 13.00 до 15.00 часов ежедневно.

3. В отношении квартир, помещений общего пользования и общего имущества в многоквартирных домах, жилых домов, жилых помещений и помещений общего пользования в общежитиях в части действий, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 3 настоящего Закона, не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

1) с 21.00 до 9.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

2) с 21.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;

3) с 13.00 до 15.00 часов ежедневно.

4. В отношении квартир, помещений общего пользования и общего имущества в многоквартирных домах, со дня ввода в эксплуатацию которых прошло менее года, в части действий, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 3 настоящего Закона, не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

1) с 21.00 до 9.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

2) с 21.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Статья 3. Действия, нарушающие тишину и покой граждан

1. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся:

1) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

2) крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

Читать еще:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

3) применение пиротехнических изделий, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

4) проведение ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

5) проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктом 4 настоящей части, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

6) непринятие мер владельцем транспортного средства по отключению неоднократно сработавшей звуковой сигнализации, установленной на транспортном средстве, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан.

2. Положения настоящего Закона не распространяются на:

1) действия граждан, должностных лиц и юридических лиц, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, выполнение работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения;

2) проведение публичных мероприятий, официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий, культурных мероприятий, а также проведение религиозных обрядов и церемоний в соответствии с действующим законодательством;

3) празднование Нового года в период с 22.00 часов 31 декабря до 06.00 часов 1 января;

4) действия, за совершение которых Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Статья 4. Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан на территории Приморского края

Нарушение тишины и покоя граждан на территории Приморского края влечет административную ответственность, установленную законом Приморского края.

Статья 5. Порядок вступления в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Шум по правилам

В Госдуму внесены поправки о правах соседей

«Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта РФ», — говорится в тексте законопроекта. При этом нарушением ночной тишины считается совершение действий, в результате которых звуки явно слышны за пределами помещения, ставшего их источником. Либо вибрация явно ощущается. При этом источник звуков и вибрации может находиться как в жилом, так и в нежилом помещении.

Авторы предлагают не считать нарушением тишины звуки, появляющиеся в результате «обычной жизнедеятельности человека». Например, плач ребенка, шаги, шум воды в трубах. Также «не считаются» спасательные и аварийно-восстановительные работы.

Если необходим ремонт в квартире, то, согласно поправкам, нужно будет обязательно предупредить соседей. Уведомление должно быть сделано, в частности, о продолжительности работ. Предупредить можно путем «размещения объявления в общедоступных местах».

Еще одна важная норма касается наказания. Законопроект закрепляет солидарную ответственность собственника квартиры и тех, кому он ее сдал. Это касается как нарушения тишины в ночное время, так и требований пожарной безопасности и санитарных норм, а также случаев причинения ущерба общему имуществу дома. Принятие такой нормы даст пострадавшим соседям возможность обращаться в суд с требованием о возмещении ущерба как к лицу, непосредственно его причинившему, так и к собственнику. Кстати, это положение касается и нанимателей квартир, и арендаторов нежилых помещений. Дело в том, что если арендаторы или наниматели нарушают права соседей, то у собственников пока нет никаких обязательств по пресечению таких действий. Кроме того, «беспокойный сосед» может съехать и привлечь его к ответственности станет почти невозможным, отметили Хинштейн и его коллеги в пояснительной записке.

Таким образом, предлагается ввести в Жилищный кодекс отдельную статью с требованиями к собственникам помещений пресекать нарушения прав соседей со стороны нанимателей и арендаторов, подчеркнули авторы. «Нормы повысят комфортность проживания в многоквартирных домах, а также могут послужить началом формирования соседского права и повысить культуру межсоседских отношений в целом», — резюмировали депутаты. Позже инициаторы намерены внести предложения по административным штрафам за нарушения, о которых говорится в законопроекте.

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме, жилищный кодекс

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Конфликты с соседями по многоквартирному дому не являются редкостью. Чаще всего они возникают из-за шумных вечеринок, ремонтных работ в поздний час, несоблюдения элементарных правил этикета. Поэтому для мирного сосуществования жильцов необходимо соблюдать определенные нормы и правила проживания в многоквартирном доме. Они позволяют защитить права граждан, проживающих в одном строении, при возникновении подобных ситуаций.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Большинство правил проживания регламентируется действующим законодательством, а это значит, что их обязаны исполнять все жильцы. Нарушение установленных норм карается административным наказанием.

Законодательная база

Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:

  • права на неприкосновенность жилища;
  • санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
  • обязанности собственников;
  • нормы, защищающие их права.

Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме. Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников. Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.

Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.

Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.

В компетенцию этих организаций входит:

  • регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
  • организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
  • обслуживание лифтов;
  • присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
  • организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;
  • введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.

Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.

Общие правила

Существует ряд норм, которые являются обязательными для исполнения абсолютно для всех жильцов дома. Они могут быть не прописаны в региональном законодательстве и правилах ТСЖ, однако, их несоблюдение может повлечь наказание.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

К таким правилам можно отнести:

  • использование квартиры только в целях проживания;
  • запрет на проведение перепланировки в квартире, если изменения повлекут ухудшение условий жизни остальных жильцов. На проведение подобных мероприятий, собственники должны получить специальное разрешение в БТИ;
  • запрет хранения взрывоопасных и ядовитых веществ в квартирах;
  • ограничение на проведение ремонтных работ в вечернее и ночное время. Ограничение накладывается и на иную деятельность, вследствие которой образуется шум соседей, превышающий установленные санитарные нормы;
  • обязанность собственников квартир в поддержании жилых помещений в надлежащем состоянии;
  • ответственность всех жильцов за сохранение имущества общего пользования.

Стоит отметить, что большинство перечисленных правил распространяется в одинаковой мере, как на собственников, так и на арендаторов квартир. То есть эти лица несут одинаковую ответственность.

Уровень шума

Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел. Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.

Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.

Зафиксировать нарушение можно:

  • самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
  • вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
  • обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.

С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.

Содержание совместного имущества

В любой многоэтажке есть нежилые площади, находящиеся в совместном пользовании. Это территории, которыми могут пользоваться абсолютно все жильцы.

К ним относятся:

  • лестницы,
  • лифты,
  • чердаки,
  • подвалы,
  • дворы,
  • парковки,
  • прилегающие постройки,
  • коридоры,
  • подсобные помещения и крыши.

Совместное пользование накладывает на жильцов обязанность по их надлежащему содержанию.

Собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, запрещается:

  1. портить общее имущество;
  2. заниматься вырубкой насаждений на придомовой территории без соответствующего разрешения;
  3. парковать или мыть автомобиль на пешеходных участках, детских площадках;
  4. загромождать лестничные проходы, выходы из подъезда различными вещами;
  5. разбрасывать мусор в неположенных местах;
  6. курить в местах общего пользования;
  7. самопроизвольно возводить какие-либо постройки на территории совместного пользования;
  8. переоборудовать чердаки или подвалы под жилые помещения.

Прочие правила

С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.

Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей. Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании. Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы. В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.

Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.

В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев. Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире. Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.

Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.

Ответственность за нарушения

В большинстве случаев несоблюдение норм проживания приводит к назначению штрафа. Его размер зависит от того, какой ущерб нанесен соседям или совместному имуществу. Например, за курение на детской площадке могут взыскать до 3 000 рублей, за шум в ночное время до 2 000 рублей, затопление соседа грозит штрафом в 5 000 рублей. Систематическое нарушение норм проживания может повлечь за собой выселение жильцов из квартиры.

За нарушение санитарно-эпидемиологических норм или противопожарной безопасности жильца могут привлечь к ответственности в соответствии с уголовным законодательством. Например в ситуации, когда нарушение общепринятых правил привело к возникновению аварии, повлекшей гибель людей.

Стоит отметить, что привлекаться к ответственности за нарушение правил проживания в доме могут не только жильцы, но и компании, занимающиеся обслуживанием дома.

Знание перечисленных правил поможет защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций с соседями или ТСЖ.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector