Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения

Представленные формы договоров являются типовыми и могут не учитывать всех особенностей заключаемых Вами сделок.

Для получения более полного договора, способного лучше защитить Ваши права, необходимо обратиться к юристам нашей компании.

  • Купля-продажа
  • Подряд
  • Возмездное оказание услуг
  • Трудовые отношения
  • Заем
  • Залог
  • Доверенности
  • Другое
  • Аренда
    • Аренда транспортных средств
    • Аренда зданий и помещений
    • Наем жилища
  • Судебные документы

Договор субаренды нежилого помещения

г. ________ «___» _______ 201_ года

Товарищество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», в лице Директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Директора ___________, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор субаренды нежилого помещения (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субарендатор поручает, а Субарендодатель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг (далее по тексту – «Услуг»):

— предоставить Субарендатору во временное владение, пользование и возможность использовать как юридический адрес, следующее нежилое помещение, находящееся по адресу: ________________________ (далее по тексту – «Юридический адрес»);

— принимать по Юридическому адресу почтовую корреспонденцию, адресованную ТОО и передавать ее по письменному указанию Субарендатора самому Субарендатору или иному указанному им лицу.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Субарендодатель обязуется:

2.1.1. оказывать Услуги надлежащим образом в порядке и сроки, установленные Договором;

2.1.2. производить по Юридическому адресу прием почтовой корреспонденции ТОО;

2.1.3. осуществлять передачу почтовой корреспонденции ТОО, поступившей на Юридический адрес в строгом соответствии с заявками Субарендатора.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. предоставлять Субарендодателю всю имеющуюся документацию и сведения, необходимые для надлежащего исполнения Субарендодателем своих обязанностей в рамках настоящего Договора;

2.2.2. своевременно принимать и в полном объеме оплачивать оказываемые Субарендодателем Услуги;

2.2.3. в течение 5 (пяти) рабочих дней, после уведомления Субарендодателя о поступлении на Юридический адрес почтовой корреспонденции на имя Субарендатора предоставить Субарендодателю заявку с обязательным указанием адресата которому Субарендодатель должен передать поступившую корреспонденцию, места его нахождения, иных контактных данных, а также сведений о курьерской службе, которая будет осуществлять передачу корреспонденции от Субарендодателя к адресату.

2.2.4. в случае отсутствия необходимости в продолжении работы Субарендодателя по запросу Субарендатора своевременно извещать об этом первого.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За оказываемые Услуги Субарендатор выплачивает Субарендодателю вознаграждение в размере ________ (_____________) тенге в месяц.

3.2. В сумму вознаграждения, указанного в п. 3.1. Договора не входит: расходы связанные с пересылкой, переводом и нотариальным удостоверением документов, а также иные расходы.

3.3. Все платежи в пользу Субарендодателя по настоящему Договору должны быть осуществлены Субарендатором полностью таким образом, чтобы Субарендодатель получил причитающуюся ему по настоящему Договору сумму в полном объеме без каких-либо удержаний (в т.ч. сумм налогов). Если осуществление таких удержаний является обязательным, Субарендатор обязуется увеличить подлежащие уплате Субарендодателю по Договору суммы денег таким образом, чтобы Субарендодатель в полном объеме получил все причитающиеся ему суммы денег.

3.4. В случае увеличения объема оказываемых Услуг по инициативе Субарендатора Субарендодатель вправе направить уведомление об изменении цены за ___ (______) календарных дней до момента предполагаемого изменения. В случае согласия Субарендатора на изменение цены Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору.

3.5. Оплата за оказываемые Субарендодателем Услуги осуществляется Суюарендатором ежемесячно не позднее ___ (______) числа месяца, предшествующего отчетному. За первый месяц работы оплата производится не позднее ___ (______) рабочих дней с момента заключения настоящего договора и составляет сумму пропорционально отработанному количеству дней с момента заключения Договора и по первое число следующего месяца.

3.6. Оплата по оказанию иных услуг не указанных в настоящем Договоре производится отдельно по предварительной договоренности между Субарендодателем и Субарендатором.

3.7. По истечению отчетного периода Субарендодатель обязан предоставить Субарендатору счет-фактуру, акт выполненных работ (оказанных услуг). Субарендатор обязан в течение ___ (______) рабочих дней с момента получения указанных документов подписать их со своей стороны и направить в адрес Субарендодателя. В случае возникновения претензий со стороны Субарендатора к качеству оказанных Услуг он обязан в срок, указанный в настоящем пункте направить мотивированную рекламацию в адрес Субарендодателя.

3.8. В случаях расторжения настоящего Договора Субарендатор обязан возместить Субарендодателю фактически понесенные Субарендодателем расходы при исполнении своих обязательств. При этом сумма оплаты за неиспользованный период оказания услуг Субарендотору не возвращается.

3.9. В случае неоказания или несвоевременного оказания Услуг, Субарендодатель по требованию Субарендатора уплачивает Субарендатору пеню в размере ___ (______) % от стоимости Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.10. В случае неоплаты или несвоевременной оплаты Субарендатором за оказанные Услуги, Субарендатор по требованию Субарендодателя уплачивает Субарендодателю пеню в размере ___ (______) % от стоимости Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.11. Субарендодатель освобождается от ответственности в случае нарушения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору.

4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Стороны обязуются добросовестно хранить финансовые, коммерческие и иные интересы другой Стороны, не разглашать и не передавать третьей стороне любую информацию, касающуюся предмета настоящего Договора, за исключением случаев, когда такая информация: (i) передана с письменного согласия другой Стороны; (ii) предварительно известна третьей стороне; (iii) открыта для свободного доступа на законном основании.

4.2. Конфиденциальная информация включает в себя:

— обстоятельства, имеющие отношение к финансовой либо хозяйственной деятельности Сторон;

— данные о Сторонах и их должностных лицах, причастных к исполнению настоящего Договора;

— любая иная информация, признанная Сторонами конфиденциальной.

4.3. Обязанности по неразглашению конфиденциальной информации возлагаются на каждую из Сторон, а равно на всех лиц, являющихся штатным персоналом Сторон, в том числе и после прекращения с ними трудовых отношений и других лиц, имеющих доступ к таким сведениям и информации.

5. УВЕДОМЛЕНИЯ И ОБРАЩЕНИЯ. ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЛИЦА СТОРОН

5.1. Любые уведомления, а также заявкинаправленные Сторонами в рамках настоящего Договора, должны быть оформлены в письменном виде и считаются врученными в момент: (а) их доставки нарочным, или (б) отправки факсом с электронным подтверждением приема, а также (в) отправки на адрес электронной почты другой Стороне по следующим адресам Сторон, или по таким новым адресам, которые Стороны по Договору будут предоставлять друг другу:

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Читать еще:  Восстановление загранпаспорта при утере сроки

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Договор субаренды

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Предварительный договор субаренды нежилого помещения с физическим лицом

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ субаренды нежилого помещения

«___»_________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________ 4 .

3. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору будет составлять _______ руб. в _____________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.

Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.

4. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора 5 , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.

6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

8.1. Копия договора аренды от «____»_________ ____ г. N ______.

8.2. Письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г.

8.3. Копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду.

8.4. Копия кадастрового паспорта Помещения (Приложение N __).

8.5. Поэтажный план Помещения (Приложение N __).

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН:

1 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

2 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

3 Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

5 В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Договор субаренды нежилого помещения — что это такое, как заключается и зачем.

Приобретение или наем нежилого строения – это одна из первоочередных задач, с которой сталкивается любой предприниматель перед открытием бизнеса. Сегодня мы поговорим о юридической стороне этого процесса.

  • Наша компания оказывает помощь в приобретение права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
  • Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Бесплатная консультация в WhatsApp

Очевидно, что покупка собственной коммерческой недвижимости не всегда возможна на начальных этапах дела, поэтому оптимальным решением становится аренда. Существует несколько практикуемых вариантов, среди которых часто встречается субнаем.

Читать еще:  Взять в аренду холодильник для витрины рыбы

Что такое субаренда?

Субаренда бизнес-помещения – это вид правоотношений, который возникает, когда третье лицо получает права на распоряжение арендованной площадью. В данных отношениях существуют три стороны:

  • собственник недвижимости;
  • первый арендатор;
  • субарендатор.

На практике такая форма имущественного владения выглядит так: арендатор уступает третьей стороне объект найма на заранее оговоренный временной промежуток. Вместе с правом пользоваться недвижимостью к субарендатору переходят и обязательства, которые перечислены в основном контракте.

Особенности процедуры:

1 — увеличение платы является законным;

2 — сдаваться может как часть, так и полная площадь;

3 — сделка невозможна на безвозмездной основе;

4 — расторжение возможно по желанию любой из сторон;

5 — срок сдачи зависит от срока основного договора.

Из чего состоит документ?

Договор аренды нежилого помещения заключают в свободной форме, либо скачивают установленный типовой образец, содержащий в себе необходимые пункты. Подписать его можно, только если в главный арендный контракт заранее внесен пункт о возможности возникновения таких имущественных отношений. Готовый типовой бланк соглашения можно найти в свободном доступе в интернете. Он стандартизирован и соответствует требованиям и нормами российского законодательства. Заключать между собой подобный правовой акт могут и физические, и юридические лица, а также муниципальные предприятия.

Во многих аспектах акт о субаренде повторяет аналог о традиционной аренде. В нем указывают важные сведения о коммерческой площади (адрес, план, размеры, технические параметры, официальное предназначение), сведения об участвующих в мероприятии сторонах, а также условия, при которых возможно досрочное расторжение сделки.

Возможные документальные приложения:

  • Кадастровый паспорт;
  • Техническое описание объекта правоотношений;
  • Свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав собственности на строение;
  • Согласованный график внесения установленных платежей за пользование.
  • Документы, которые сопровождают заключаемый контракт:
  • Соглашения дополнительного типа;
  • Акт сдачи и приемки недвижимого объекта;
  • Протоколы с перечислением и согласованием разногласий.

Соглашение о праве пользования помещением вступает в силу только после регистрации. Если срок найма превышает год, по закону его необходимо внести в список Росреестра. При досрочном расторжении уже зарегистрированном в Росреестре документа, также передают информацию в данную организацию.

Кроме того, прочтите непременно и о договоре аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости и следите за нашими новостями, держите руку на пульсе бизнеса!

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Договор субаренды нежилого помещения

  • Содержание договора субаренды нежилого помещения
  • Особенности договора субаренды нежилого помещения
  • Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

  • стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
  • характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.

  • порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);
  • СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

    Особенности договора субаренды нежилого помещения

    Спецификой документа является:

    • субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
    • перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
    • ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
    • ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

    Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

    ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

    Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

    СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Субаренда нежилого помещения

    Что такое субаренда недвижимости? Каковы особенности заключения такого вида арендной сделки и какими статьями закона регулируется данное соглашение? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

    Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

    Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

    Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

    Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

    Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

    Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ). То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. 445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

    Механизм двойной субаренды

    Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

    Регистрация договора субаренды

    Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

    Договор субаренды нежилого помещения

    Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

    1. Общие положения. Данный пункт включает в себя описание сделки (в нашем случае субаренда), указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора.
    2. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента (первичного арендатора) собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.
    3. Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.
    4. Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
    5. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).
    6. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.
    7. Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи.

    Договор субаренды нежилого помещения

    О субаренде говорят, когда арендатор с обязательного согласия арендодателя сдает в аренду имущество. Отношения субаренды регламентируются пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ и оформляются договором. Согласие арендодателя является неотъемлемой частью договора.

    В договоре субаренды нельзя предусмотреть положение о том, что арендатор может заключать договор субаренды без согласия арендодателя. При этом в договоре можно предусмотреть право арендатора передавать имущество в субаренду. Дополнительное согласие арендодателя на субаренду в этом случае не требуется.

    Предмет договора

    Как и в договоре аренды, при субаренде предметом передачи является нежилое помещение. В договоре субаренды нужно указать максимально точно характеристики нежилого помещения:

    • адрес;
    • площадь помещения;
    • тип помещения;
    • краткое описание помещения.

    Описание помещения может содержаться в теле договора или в приложении к нему. Распространенная практика – составление поэтажного плана нежилого помещения, заверенного подписями сторон договора.

    Стороны договора субаренды

    Каких-либо особых требований к субъектам договора субаренды нежилых помещений у российского законодательства нет. Арендодателем и арендатором может быть любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, дееспособное физическое лицо.

    Форма договора

    Независимо от того, кто заключает договор, юридическое или физическое лицо, договор субаренды нежилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Краткосрочность отношений субаренды не является основанием для отказа составлять договор субаренды. Если договор составлен на год или более, становится обязательной его государственная регистрация. Сделка будет считаться заключенной с момента регистрации. Незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не приобретает юридической силы.

    Сроки договора

    В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ продолжительность субаренды не может превышать срок действия договора аренды. Если арендодатель и арендатор достигают соглашения о продлении договора аренды, это совсем не означает, что продлевается и срок действия договора субаренды. В подобных случаях необходимо заключить новый договор субаренды нежилого помещения, причем срок субаренды должен соответствовать сроку, указанному в договоре аренды.

    Если в договоре аренды и договоре субаренды нежилого помещения указаны одинаковые условия продления срока действия, и ни одна из сторон не отказывается продлевать договор, субаренда продлевается при продолжении действия договора аренды. В случае прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор субаренды также прекращается. При этом другая сторона должна быть извещена о решении прекратить действие договора за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

    Договор субаренды нежилого помещения может быть досрочно прекращен, если досрочно остановлено действие договора аренды. В этом случае у субарендатора сохраняется право заключения договора аренды нежилого помещения с сохранением условий прекращенного арендного договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды нежилого помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).

    К договору субаренды нежилого помещения прилагаются:

    • Описание арендованного помещения.
    • График арендных платежей.
    • Кадастровый паспорт.
    • Свидетельство о государственной регистрации права.
    • Акт приема-передачи недвижимости.
    • Дополнительное соглашение.
    • Протокол разногласий.
    • Протокол согласования разногласий.
    • предоставить помещение в оговоренный срок;
    • ознакомить субарендатора с обязанностями и правами;
    • требовать проведения капитального ремонта помещения за свой счет;
    • следить за использованием помещения по назначению.
    • следить за исправностью имущества и проводить текущий ремонт своими средствами;
    • своевременно оплачивать аренду.

    В случаях несвоевременной или неполной оплаты аренды, порчи имущества или непроведения капитального ремонта возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке.

    Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого помещения. Причем такая процедура является серьезной, она включает в себя множество различных деталей, с которыми следует ознакомиться. Кроме того, часто на практике приходится сталкиваться с лишними проблемами в плане поиска подходящего помещения.

    Договор принято составлять исключительно с той целью, чтобы между сторонами сделки не возникало никаких неожиданностей в будущем, с которыми порой приходится сталкиваться на практике.

    Важно добавить, что документ необходим и для того, что позволит зафиксировать условия пользования помещением, определяя обязательства, правовые возможности участников сделки.

    Образец типового договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Есть некоторые пункты, которые в обязательном порядке должны присутствовать в тексте договора.

    Вот они:

    • Естественно это предмет договора. Этот пункт должен включать в себя информацию о помещении;
    • Обязанности и ответственность участников сделки;
    • Срок сдачи помещения;
    • Важно описать все условия, при которых документ и вовсе расторгается;
    • Стоимость помещения, условия внесения оплаты;
    • Иные условия и положения.

    Когда подобные сделки заключаются между юридическими лицами, то здесь важно учесть то, что помимо налога, организация станет оплачивать и государственную пошлину, которая составляет – 15 000 рублей, если договор необходимо будет зарегистрировать.

    Существенные условия договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Учтите, что на практике часто стороны сталкиваются с различными проблемами и трудностями, так как со стороны закона и вовсе нет той самой формы договора, которой можно было придерживаться. Хорошо если ситуацию, получается, разрешить «мирным» путем.

    Но ведь часто приходится сталкиваться с такой проблемой, как обращения одного из участников сделки в суд. Важная информация, которая должна быть включена в текст договора.

    Вот она:

    • реквизиты участников сделки;
    • сроки передачи имущества;
    • детальное описание объекта. Стоит отметить, что это один из важнейших пунктов, поэтому потребуется расписать его детально, указывая тип помещения, технические характеристики и т.д;
    • Что касается арендного платежа, то он станет включать в себя: оплату за пользование данной площадью, коммунальные платежи, коммуникационные расходы и т.д;
    • Иные платежи, которые будут предусмотрены участниками сделки;
    • Подписи.

    Нельзя забывать, что действительно информация, которая касается размера арендной ставки – это и есть существенное условие договора. Без этого пункта договор нельзя считать действительным.

    Образец договора аренды квартиры с правом субаренды.

    Про образец договора сдачи в аренду гаража смотрите тут.

    Правила составления договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, принято заключать в произвольной форме, сделать это возможно и по специальному образцу.

    Более того, следует отметить, что документ желательно заверить у нотариуса, тогда не возникнет никаких спорных ситуаций между сторонами сделки.

    Арендатору требуется предоставить, следующие документы:

    • выписка банковских реквизитов предприятия;
    • справка ЕГРЮЛ;
    • разрешение на субаренду.

    В момент заключения сделки, стороны должны понимать, что они будут выплачивать государственный налог, а именно – 6% от стоимости аренды.

    Если по данному вопросу возникают какие-то сложности, непонимание, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать тех или иных «подводных камней», тем самым не нарушая условий договора.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector