Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
22 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как арендовать муниципальное помещение

Как арендовать помещение у города Москвы

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города

  • Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
  • Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
  • Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
  • Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
  • Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
  • В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
  • Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
  • Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.

Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию

Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:

  • детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
  • срок договора;
  • начальная цена, с которой стартуют ставки;
  • задаток для участия в торгах;
  • сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
  • минимальный шаг аукциона;
  • документы для участия;
  • дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.

Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Подводные камни при аренде муниципального имущества

Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:

  • Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
  • Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
  • Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.

Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?

Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:

  • Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
  • Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
  • Консультации по возможности участия в государственных программах.
  • Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
  • Сбор пакета документов, внесение задатка.
  • Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
  • Участие в аукционе от вашего имени.
  • Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
  • Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
  • Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
  • Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
  • Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.

Как правильно арендовать у города помещение

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе «Доктор Рядом») :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ».

Читать еще:  Предпосылки правомерного поведения — Гипермаркет знаний

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

Аренда муниципальных нежилых помещений

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Недвижимость в аренду

Ул. Новый Кавказ, 6 : нежил ы е помещени я, расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома, входы из общего коридора .

Вид торгов: Аукцион 14.07.2020.

Помещение площадью 20,2 кв.м -445 000 руб.

Помещение площадью 33,9 кв.м — 746 000 руб.

Помещение площадью 13 кв.м — 286 000 руб.

Помещение площадью 9 кв.м — 198 000 руб.

Помещение площадью 103,6 кв.м — 2 121 000 руб.

Помещение площадью 126,5 кв.м — 2 590 000 руб.

Помещение площадью 15,8 кв.м — 348 000 руб.

Помещение площадью 14,3 кв.м — 315 000 руб.

Помещение площадью 60,2 кв.м — 1 325 000 руб.

Ул. Чаадаева, 101А: нежилое помещение площадью 30,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, отдельный вход.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 622 000 руб.

Сурка кордон тер., стр. № 5В, нежилые здания площадью 482,8 кв.м, 314,2кв.м, 178 кв.м, 74,8 кв.м, 35,6 кв.м, 16,6 кв.м, 10,1кв.м с земельным участком площадью 13027 кв.м

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Читать еще:  Билеты по вождению онлайн решать тренажер

Начальная цена: 25 036 000 руб.

Проспект Победы, 86А, нежилое помещение площадью 115,1кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, вход через подъезд.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 2 322 000 руб.

Ул. Привокзальная, 13, нежилые здания площадью 240,5 кв.м, 69,9 кв.м с земельным участком площадью 1169 кв.м

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 2 117 000 руб.

Ул. Минская, 24, нежилое помещение площадью 322,3кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, вход отдельный

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 3 631 000 руб.

Ул. Бакунина, 50, нежилые помещения площадью 30,2 кв.м, 101 кв.м, 58,9 кв.м, расположенные на втором этаже и в подвале нежилого здания, вход отдельный со двора дома.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 2 477 000 руб.

Ул. Циолковского, д. 35, нежилое помещение площадью 162,4 кв.м, расположенного в подвале многоэтажного жилого дома, вход через подъезд.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 1 821 000 руб.

Ул. Максима Горького/ Московская, 37/57, нежилое помещение площадью 174,2 кв.м, расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания. Является объектом культурного наследия, обременено охранным обязательством.

Вид торгов: Конкурс 05.08.2020. Условие конкурса: проведение работ по сохранению объекта.

Начальная цена: 4 239 000 руб.

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке www . roseltorg . ru .

Информация по телефону 68-64-15, либо в Управлении муниципального имущества города Пензы (г. Пенза, площадь Маршала Жукова, 4, каб. № 435).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 87,0 кв.м. под офис.

Начальная цена в год – 210888 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 13 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Толстого, 8а, 1 этаж (офис).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 234,9 кв.м. под склад.

Начальная цена в год – 157852,8 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 14 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Кирова, 47, 1 этаж (склад).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 175,9 кв.м. под гараж.

Начальная цена в год – 213190,8 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 13 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Кирова, 47, 1 этаж (гараж).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 169,2 кв.м. под гараж.

Начальная цена в год – 205070,4 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 14 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Кирова, 47, 1 этаж (гараж).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 225,4 кв.м. под склад и хранение автотранспорта.

Начальная цена в год -256 956,00 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 04 апреля 2018 г. по 25 апреля 2018 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Урицкого, 125, 1 этаж (гараж).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 24,7 кв.м. под парикмахерскую.

Начальная цена в год -59 872,80 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 28 марта 2018г. по 17 апреля 2018г.

Адрес: г. Пенза, ул. Онежская, 5.

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 14 кв.м. под оказание бытовых услуг.

Начальная цена в год -35 616 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

Как арендовать муниципальное помещение

Как бизнесу в Башкирии получить от государства помещение на льготных условиях? Фото: Олег Яровиков

Представители малого и среднего бизнеса республики могут взять в аренду свободные помещения, земельные участки, здания, находящиеся в собственности республики и муниципалитета. Как рассказали на заседании Проектного офиса по улучшению в республике инвестиционного и предпринимательского климата, таких объектов сейчас более двух с половиной тысячи. Рассказываем, как это сделать.

С госимуществом чуть сложнее и дольше, но, как показала практика этого года, стабильнее. Государство куда реже повышает расценки, достаточно консервативно в смене условий — договорились вот так, значит вот так, никаких неожиданных смен правил игры. Плюс в особо трудные времена, когда была самоизоляция и жизнь замерла, государство в числе первых пошло на убытки и разрешило арендаторам не платить аренду совсем.

  • Вы выбираете участок или помещение. Под каждым описанием есть форма «Отправить заявку», там нужно заполнить ваши контактные данные, название и ИНН организации, суть обращения. Можно обратиться лично или по телефону. Если помещение или земельный участок находится в собственности республики и ни на ком не числится, то в ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (Уфа, улица Ленина, 61/45. Телефон +7 (3472) 18-18-00, тут их сайт — ), если муниципальное – в администрацию района или города, а если на чьем-то балансе, то к правообладателю. Это может быть госучреждение или государственное унитарное предприятие.
  • Правообладатель проверит, действительно ли свободно помещение или земельный участок, и пришлет вам ответ о начале процедуры торгов. По закону, их объявляют минимум за 30 дней до проведения. Информацию вывесят на официальном сайте торгов Российской Федерации.
  • Вам нужно будет собрать пакет документов и отправить в аукционную комиссию. Если вы окажетесь единственным участником аукциона, договор заключат с вами, если найдутся еще желающие – с тем, кто предложит максимальную сумму. Договор с победителем заключат не ранее 10 дней и не позже двух месяцев после подведения итогов.
  • медицинским и образовательным организациям
  • для размещения сетей связи, объектов почтовой связи
  • на 30 дней, но не чаще, чем раз в полгода
  • взамен помещения в здании, которое пошло под снос или реконструкцию
  • помещения не больше 20 кв. м в зданиях площадью более 200 кв.м.

Эти и некоторые другие случаи прописаны в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

  • оно в перечне имущества для малого и среднего бизнеса более пяти лет
  • бизнесмен арендует его более, чем три года подряд.

Кронштадтcкий район

Арендовать помещение у города станет проще

С 18 марта 2013 года четыре Многофункциональных центра Санкт‑Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт‑Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт‑Петербурга. В «пилотном» режиме услуга будет предоставляться в четырех районах города. В том числе Кронштадтском.

Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) принимаются решения
о предоставлении государственного имущества Санкт‑Петербурга (кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам:

Аренды — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.

Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Заключение от имени Санкт‑Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города. Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию (приобретение) арендуемого объекта.

Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах (аукционах и конкурсах) публикуется заранее в сети Интернет на сайте: www.torgi.gov.ru

Предоставить полный пакет документов в МФЦ для участия в торгах необходимо на 3 дня раньше, чем официальная дата окончания приема заявок. Такое решение обеспечивает гарантированную доставку оригиналов документов из МФЦ в КУГИ до начала торгов.

За последние три года аббревиатура МФЦ стала прочно ассоциироваться с высоким качеством взаимодействия граждан и государства. МФЦ являются связующим звеном между заявителем и исполнительными органами государственной власти. Наличие просторных залов ожидания, автоматов электронной очереди, расположение центров в разных частях города, отсутствие платы за оформление документов, а также уникальный график работы с 9 до 21 без выходных, — существенно повышают доступность получения государственных услуг.

Многофункциональные центры уже имели опыт взаимодействия с КУГИ. С января 2013 года в МФЦ можно подать документы на приватизацию государственного имущества Санкт‑Петербурга. В том числе на реализацию преимущественного права приватизации (приобретения) объектов нежилого фонда Санкт‑Петербурга, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Обе услуги предоставляются в Многофункциональных центрах

  • Московского района (Новоизмайловский пр., д.34, корп. 2),
  • Приморского района (Шуваловский пр., 41, корп. 1),
  • Кронштадтского района (г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39, лит. А),
  • Центрального района (Невский пр. д. 174, лит. А).

Подробную информацию об услуге и необходимом пакете документов можно получить
в Центре телефонного обслуживания: 573-90-00.

Справка: Сегодня в Санкт‑Петербурге во всех районах работают
33 Многофункциональных центра, предоставляющих 219 федеральных и региональных услуг. До конца 2015 года планируется открыть еще 27 центров.

Аренда муниципального имущества

Извещение о предоставлении муниципального имущества в аренду социально ориентированной некоммерческой организации

к Приказу Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от 22.05.2017 №326

о предоставлении муниципального имущества в аренду социально ориентированной некоммерческой организации

1. Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.14, Е-mail: dms@admhmansy.ru, телефон 33-13-60, 32-38-09 доб. 115, доб. 116.

Читать еще:  Совета федерации указывается что ко

2. Наименование имущества – помещение.

3. Кадастровый номер имущества: 86:12:0103001:1047.

4. Общая площадь имущества: 1 222,5 кв.м.

5. Адрес (место нахождения, расположения) имущества – 628002, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Анны Коньковой, д.6, пом. 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008.

6. Размер годовой стоимости арендной платы за имущество в соответствии с постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 01.10.2009 № 844 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ханты-Мансийска»:

6.1.размер годовой стоимости арендной платы за помещение: 190 921,25 руб. без НДС.

6.2.размер годовой стоимости арендной платы движимого имущества: 149 106,59 руб. без НДС.

7. Проект договора аренды имущества – прилагается.

8. Сроки (день и время начала и окончания) приема заявлений о предоставлении имущества в аренду:

8.1.день начала приема заявлений: 24.05.2017 года в 9 час. 00 мин.

8.2.день окончания приема заявлений: 05.06.2017 года в 18 час. 15 мин.

9. Место, день и время вскрытия конвертов с заявлением:

9.1.место вскрытия конвертов с заявлением: Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.14, кабинет 1.

9.2.день вскрытия конвертов с заявлением: 06.06.2017 года.

9.3.время вскрытия конвертов с заявлением: в 11 час. 00 мин.

10. Условия предоставления имущества в аренду:

10.1.имущество предоставляется социально ориентированной некоммерческой организации, а именно некоммерческой организации, зарегистрированной и реализующей на территории города Ханты-Мансийска социально значимые общественно полезные проекты (программы) либо мероприятия, осуществляющей в соответствии с учредительными документами один или несколько видов деятельности, предусмотренных пунктом 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

10.2.использование имущества организацией, арендующей имущество, только по целевому назначению, а именно для осуществления одного или нескольких видов деятельности, предусмотренных пунктом 1 статьи 31.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и указываемых в договоре аренды имущества;

10.3.установления для организации, арендующей имущество, годовой арендной платы по договору аренды имущества в рублях в размере, установленном постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 01.10.2009 №844 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ханты-Мансийска»;

10.4.невозможность продажи организацией, арендующей имущество, переданного по договору аренды имущества, переуступки прав пользования им, передачи прав пользования им в залог и внесения прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, а также отчуждения в частную собственность, в том числе в собственность организации, арендующей это имущество;

10.5.установления для организации, арендующей имущество, права в любое время отказаться от договора аренды имущества, уведомив об этом Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска за три месяца;

10.6.отсутствие у организации, претендующей на аренду имущества, просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и(или) государственные внебюджетные фонды и задолженности по арендной плате по договорам аренды находящегося в муниципальной собственности имущества;

10.7.отсутствие факта нахождения организации, претендующей на аренду имущества, в процессе ликвидации, а также отсутствие определения суда о возбуждении производства по делу о банкротстве в отношении данной организации;

10.8.отсутствие организации, претендующей на аренду имущества, в перечне организаций, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, предусмотренные пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 07.08.2001 №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»;

10.9.заключение организацией, претендующей на аренду имущества, в случае определения ее получателем имущественной поддержки, соглашения с Департаментом образования Администрации города Ханты-Мансийска о сотрудничестве, предусматривающего прием организацией детей в возрасте от одного года до шести с половиной лет для получения дошкольного образования и услуги присмотра и ухода на объекте муниципального имущества по направлениям, выданным Департаментом образования Администрации города Ханты-Мансийска.

Льготная аренда

В этом разделе можно ознакомиться с перечнем объектов, которые предоставляются предпринимателям на условиях льготной аренды, посмотреть объекты на карте, скачать типовой договор аренды.

  • О проекте
  • Вопросы и ответы
  • Карта
  • Цифры и факты
  • Медиа
  • Дополнительная информация
  • Полезные ссылки
  • О проекте
  • Вопросы и ответы
  • Карта
  • Цифры и факты
  • Медиа
  • Дополнительная информация
  • Полезные ссылки

Большое внимание в Казани уделяется поддержке малого и среднего бизнеса. В качестве одной из мер поддержки предприниматели могут получить ряд муниципальных помещений на условиях льготной аренды на 5 лет. В первые два года арендная плата взиматься не будет, в третий год предприниматели будут платить 25% от арендной платы, в четвертый – 50% и в пятый год – 75%.

Участниками аукциона по программе льготной арены могут стать индивидуальные предприниматели, претендующие на заключение договора, или юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, являющиеся субъектами малого или среднего предпринимательства.

Участником аукциона может быть только индивидуальный предприниматель, претендующий на заключение договора или юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, являющиеся субъектами малого или среднего предпринимательства.

Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам в том числе:

по отнесению к субъектам малого и среднего предпринимательства:

а) среднесписочная численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать:

— от 100 до 250 человек для средних предприятий;

— до 100 человек для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия – до 15 человек;

б) предельные значения выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год недолжны превышать:

для микропредприятий – 120 млн. рублей;

для малых предприятий – 800 млн. рублей;

для средних предприятий – 2 млрд. рублей.

Можно, если арендатор добросовестно исполнял условия договора. При этом он должен вносить оплату в размере 100% согласно новому отчету об оценке рыночной стоимости ежегодной арендной платы.

Можно, но необходимо оплатить арендную плату с даты приема помещения по акту приема передачи до даты возврата помещения по акту приема передачи в состав муниципальной казны в полном объеме.

Использование муниципального имущества

АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

С перечнем пустующих помещений, предназначенных для предоставления в аренду, можно ознакомиться по ссылке.

По вопросам обращаться:

Ишмуратова Анастасия Юрьевна, кабинет 238, тел. 49-84-91

Ответы на вопросы

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Договор безвозмездного пользования — договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По вопросам обращаться:

Зеркина Евгения Владимировна, кабинет 221, тел. 49-85-51

  • Постановление №12515-П от 19.10.2018 г.
  • Административный регламент предоставления администрацией города Магнитогорска муниципальной услуги по предоставлению имущественной поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям города Магнитогорска путем передачи муниципального имущества во временное владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) (утвержден Постановлением администрации города от 22.07.2015 № 9830-П)
  • Решение №6 от 09.02.2016 г.

ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Оперативное управление — ограниченное вещное право. Характерно только для гражданского права постсоветских стран.

Гражданский кодекс РФ предусматривают, что имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению. Казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

По вопросам обращаться:

Шамсеева Ольга Александровна, кабинет 221, тел. 49-84-98 (доб.1167)

Ответы на вопросы

ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ

Право хозяйственного ведения — производное от права собственности вещное право юридических лиц — несобственников по хозяйственному и иному использованию имущества собственника. Характерно только для гражданского права постсоветских стран.

В настоящее время в России право хозяйственного ведения предусмотрено главой 19 Гражданского кодекса РФ. Право хозяйственного ведения значительно уже права собственности. Ограничение прав титульного владельца (обладателя права хозяйственного ведения) идет по линии ограничения правомочий распоряжения и пользования, поскольку правомочия владения реализуются предприятием достаточно полно — оно закрепляет переданное имущество на своем самостоятельном балансе.

По вопросам обращаться:

Шамсеева Ольга Александровна, кабинет 221, тел. 49-84-98 (доб.1167)

Ответы на вопросы

Администрация города реализует недвижимое имущество и земельные участки (аренда, продажа).

  • аренде недвижимого имущества — Ишмуратова А.Ю. ,тел. 49-84-91 (каб. 238, пр. Ленина, д. 72);
  • приватизации — Вавилова Е.С., тел. 49-84-89 (каб. 224, пр. Ленина, д. 72);
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector