Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Не всем дачникам и садоводам известно, что пользование участком на основании садовой книжки не закрепляет за ними право собственности. Они вправе только эксплуатировать землю, но не распоряжаться ей. Это значит, что у садовода отсутствуют правовые основания на продажу, сдачу в аренду, передачу по наследству земельного участка и дачи, а также на совершение прочих юридически значимых действий с ними.

  • Приватизация дачи по садовой книжке
    • Перечень документов
    • Пошаговая инструкция
  • Приватизация участка в садоводстве по членской книжке
    • Документы
    • Процедура приватизации

Для закрепления за собой статуса собственника лицо должно предварительно пройти процедуру приватизации. Причем, если за время эксплуатации гражданин успел возвести на участке дачу, то ему стоит позаботиться и о том, чтобы узаконить строение.

Приватизация дачи по садовой книжке

В настоящий момент в России предусмотрена упрощенная схема оформления земельных участков и дачных и вспомогательных построек в частную собственность. Она получила название «дачной амнистии». В отношении домов, возведенных на землях садовых товариществ, амнистия будет действовать до марта 2018 года.

Применительно к даче термин приватизация не совсем корректен, так как построенный на участке дом не является муниципальной или государственной собственностью. Под приватизацией дачи обычно понимается узаконивание строения и получение в отношении него статуса собственника.

Правила приватизации дачных строений и государственной регистрации прав собственности прописаны в 171-ФЗ и 218-ФЗ. Вплоть до 1 марта 2018 года у собственников есть возможность закрепить свои права без предварительного получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Стоит понимать, что приватизация дачи – это право, а не обязанность гражданина. Многие граждане предпочитают ограничиться только приватизацией дачных участков, а дома не оформлять, тем самым сэкономив на имущественном налоге. Но такой вариант создает немало рисков для владельца дачи: строение могут признать самостроем и потребовать его сноса. А если владелец решит продать дачу, то ему придется существенно снижать цену, так как без должного оформления собственности не каждый покупатель решиться на сделку.

Перечень документов

Перед тем как приступить к приватизации дачи, необходимо подготовить определенный пакет документов. С 2017 года процедура узаконивания дачи несколько усложнилась. Дело в том, что с начала 2017 года для приватизации дачи требуется предварительно получить техпаспорт из БТИ. Это сделано для исключения злоупотреблений владельцев недвижимости, которые искусственно занижали площадь строения, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу.

Техпаспорт требуется в отношении всех объектов недвижимости, которые не были поставлены ранее на кадастровый учет. Если же дом уже состоит на учете и на него получена выписка из ЕГРН, то техпаспорт не требуется.

Собственник дачи обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта. Это может быть государственный инженер из БТИ, либо частный специалист из компании, входящей в СРО. Технический план готовится на основании разрешения на строительство, проектной документации или заполненной декларации. Декларативный порядок получения техпаспорта допускается при отсутствии проектных сведений. В декларации собственник как можно подробнее описывает строение: когда он было возведено, какова площадь, этажность, из какого материала и пр. Оформление техпаспорта платное и потребует затрат не менее 1000 руб.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации дачного строения предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Вместе с техническим планом и паспортом физлица пишется заявление в Росреестре о постановке недвижимости на кадастровый учет. Процесс занимает не более 5 дней.
  2. После чего потенциальный собственник должен заявить о своих правах в отношении дачи через Росреестр или МФЦ. Для этого он пишет заявление по установленной форме, к нему прилагается паспорт заявителя, техпаспорт дома, копия садовой книжки и устава СНТ. Также заявителю необходимо представить документ, на основании которого он распоряжается участком: это постановление о выделении участка в пользование от правления садоводства или выписка, подтверждающая его права собственности (если процедура приватизации в отношении участка уже была пройдена ранее). За регистрацию прав собственности на дом платится госпошлина в размере 2000 руб.
  3. Когда специалисты Росреестра проверят сведения, в единый реестр внесут отметку, подтверждающую получение статуса собственника заявителем.

Приватизацию земельного участка можно производить одновременно с дачей. Благодаря этому можно сэкономить немало времени на ожидание совершения регистрационных действий.

Приватизация участка в садоводстве по членской книжке

Согласно действующему законодательству, приватизировать участки в СНТ, полученные гражданами в пользование до 2001 года, можно абсолютно бесплатно. Для их приватизации не нужно производить процедуру межевания, тратить средства на услуги кадастрового инженера и выкуп земли у муниципалитета.

Первоначально упрощенную приватизацию участков СНТ планировалось завершить в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении до конца 2020 года. Данная процедура имеет преимущества как для землепользователя, так и для государства. Частное лицо она избавляет от имущественных притязаний третьих лиц, гарантирует ему сохранность границ и предоставляет свободу в части распоряжения земельным участком. Благодаря переводу участка в частную собственность государство получает дополнительную прибыль в виде поступлений в бюджет от земельного налога.

Приватизация участка по садовой книжке не противоречит действующему законодательству. Главное, чтобы приватизируемый участок не был изъят муниципальными властями или ограничен в обороте.

Приватизация производится на основании правоустанавливающих документов. Но зачастую бывает, что из узаконивающих эксплуатацию участка документов у лица есть только садовая книжка. Такая ситуация возможна по следующим причинам:

  1. Земля, которой он пользуется, была передана ему не в индивидуальном порядке, а в пользование садоводческого товарищества.
  2. Земля не оформлена в собственность СНТ, а фактически принадлежит муниципалитету.

Документы

Для приватизации участка необходимо собрать установленные документы, которые запрашиваются в правлении СНТ:

  • проект организации застройки и схема эксплуатируемого участка или генплан территории СНТ;
  • выписка из протокола собрания о приеме лица в члены СНТ (либо заверенный список членов СНТ) и о предоставлении в его пользование земельного участка с подписью председателя и печатью садоводства;
  • копия устава СНТ;
  • копия постановления/акта о выделении участка СНТ;
  • справка об отсутствии задолженности по членским взносам СНТ.

Процедура приватизации

Приватизация дачного участка предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Пользователь собирает комплект документации на участок.
  2. С ним он обращается в администрацию муниципального образования и пишет заявление о приватизации участка. Оно будет рассматриваться в течение 14 дней и при наличии правовых оснований потенциальному собственнику выдадут постановление, дающее ему право на оформление участка в собственность.
  3. Полученное разрешение служит основанием для постановки участка на кадастровый учет. Для внесения сведений о его границах к решению необходимо приложить документы, полученные в садоводстве. После получения участком кадастрового номера и внесения сведений о нем на публичную кадастровую карту.
  4. Документы на приватизацию участка подаются в подразделение Росреестра или МФЦ. В их состав входит заявление на вступление в права собственности, комплект документации от правления на участок. Госпошлина за данную услугу составляет 350 руб.
  5. Документация будет проверяться в течение 7 дней, после чего собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую права на недвижимость.

Если в представленных заявителем сведениях будут содержаться неточности и недостоверная информация, то ему откажут в приватизации. В таком случае он может обжаловать решение в вышестоящей инстанции или обратится в суд.

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

  • Как приватизировать дачу по садовой книжке?
    • Нормативные акты
    • Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?
    • Пошаговые действия
    • Приватизация участка в СНТ по членской книжке
    • Перечень необходимых документов
    • Пошаговые действия

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации. У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки. Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные. Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году. С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

В категории налогоплательщиков, освобожденных от уплаты земельного налога, входят многодетные семьи, инвалиды и т.д.

Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? Узнайте об этом здесь.

Какие документы потребуются для межевания земельного участка? Полный список есть в нашей статье.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Пошаговые действия

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов. Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел. Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка. После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг. Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Обязательным для всех условием выбора органа для обращения по вопросам приватизации является его нахождение в районе расположения земельного участка. В сельской местности это могут быть органы местного самоуправления.

Свой ответ на заявления о приватизации земли гражданин получает в течение 2-х недель с момента подачи. При положительном ответе необходимые для приватизации бумаги далее подаются в Росреестр. Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности.

В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю. Граждане могут обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

Содержание статьи:

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия». В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

  1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.
Читать еще:  Решение о признании должника несостоятельным

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года. После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию садовой книжки.
  3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
  4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
  5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте — но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.

Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.

В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.

Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Адреса и контакты Муниципальных образований Санкт-Петербурга можно найти на официальном сайте администрации города: http://gov.spb.ru/

Администрация Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, Смольный

Справочная служба Администрации Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124

Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000

Тел.: 8 (812) 245-26-00

Тел.: 324-59-28

Факс: 324-59-02

Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/

Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа — и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Вопросы, связанные с оформлением прав на землю, одни из самых часто задаваемых читателями газеты. Ответы на них ищем вместе со специалистами управления Росреестра по Красноярскому краю и департамента муниципального имущества и земельных отношений.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, если из документов только садовая книжка?

Какие документы необходимы для регистрации

Как говорят в управлении Росреестра по Красноярскому краю, садовая книжка в соответствии с действующим законодательством не является документом, на основании которого возможно осуществить государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества.

По словам специалистов ведомства, чтобы право на садовый участок было зарегистрировано, необходимо предъявить документ, на основании которого человек приобрёл право на шесть соток. “Государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна в случае, если он учтён в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер, — отмечают в управлении Росреестра по краю. — В случае отсутствия сведений о земельном участке в ЕГРН заявитель вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с приложением межевого плана земельного участка. Можно также представить заявление о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке с приложением документа, из которого следует, что заявитель приобрёл право на такой земельный участок, либо документ, подтверждающий ранее осуществлённый государственный учёт земельного участка”.

Документы, подтверждающие право собственности:

— договор купли-продажи, мены, дарения;

— свидетельство о праве собственности, выданное уполномоченным органом государственной власти до момента создания органов регистрации прав (выданное в период с 1993-го по 1999 год);

— свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

— решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;

— документ о предоставлении гражданину земельного участка (например, постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка). Выписку из постановления можно получить в государственном краевом архиве (ул. Робеспьера, 4).

Если земля в собственность не предоставлялась

Нередки случаи, когда земля предоставлялась не конкретному человеку, а товариществу, которое уже распределяло участки между своими членами. В этом случае земля, по сути, продолжает оставаться муниципальной или государственной собственностью, но она находится в бессрочном пользовании у членов СНТ. Однако это не означает, что эти шесть соток невозможно оформить в собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФ № 137 от 25 октября 2001 г. “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города или района, на территории которого находится участок. К заявлению необходимо будет приложить план участка и справку от председателя СНТ, что заявитель действительно является членом товарищества и добросовестно исполняет все взятые на себя обязательства, в том числе и финансовые.

Если чиновники откажут в предоставлении земельного участка, то за защитой своих прав придётся обращаться в суд. Как показывает судебная практика, служители Фемиды в большинстве случаев встают на сторону заявителя.

В каком случае земельный участок можно получить в собственность бесплатно

— если участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу 137-го федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

— если по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределён данному члену указанного объединения;

— если участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В тему

Если на земельном участке есть садовый дом, на который не оформлено право собственности, то до 1 марта 2020 узаконить строение можно в рамках так называемой “дачной амнистии”. Для этого необходимо к заявлению приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Адрес:

По вопросам оформления прав на садовые земельные участки, расположенные за пределами Красноярска на землях Емельяновского, Берёзовского и других районов, обращаться необходимо в многофункциональный центр по приёму граждан и юридических лиц, расположенный по адресу: улица 9 Мая, 12 (остановка транспорта “Улица Урванцева”).

Каков размер госпошлины

В случае государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, уплате подлежит государственная пошлина в размере 350 рублей.

Продолжительность госрегистрации

Срок государственной регистрации зависит от того, куда заявитель представил заявление и документы, необходимые для государственной регистрации. Если взаимодействие осуществляется через многофункциональный центр, то на регистрацию потребуется девять рабочих дней. Если человек обратился напрямую в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра, то срок госрегистрации составит семь рабочих дней.

Действующим законом о регистрации установлены более короткие сроки для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, если предоставлен нотариально удостоверенный документ (договор, свидетельство о праве на наследство). В случае личного предоставления таких документов срок рассмотрения не должен превышать трёх рабочих дней, а при отправке в электронной форме — одного дня.

Как купить дачу по садовой книжке в 2021 году

Каждый подыскивает себе дачный участок исходя из определенных критериев: расположение, размер, местность, цена и т.п.

Иногда можно натолкнуться на объявления о продаже дачи по членской книжке садовода по заманчивой цене.

Стоит ли покупать такой участок и можно ли вообще купить дачу по садовой книжке в 2021 году, разберемся с точки зрения закона.

Кто продает дачу по членской книжке садовода?

Среди владельцев загородных участков встречаются те, которые далеки от оформления документов и не готовы на это тратить лишние средства. Есть членская книжка садовода – и хватит. А когда нужны деньги – то продают свою дачу за копейки, которая предположим, досталась от дедушки.

Ведь оформление земельного участка и дома, через Росреестр, как полагается, требует времени и денег, это же надо обратиться к кадастровому инженеру, побегать по инстанциям, все разузнать. Многие владельцы попросту не хотят сталкиваться с этой бумажной волокитой. Проще продать дачу подешевле – а там уже пусть другие разбираются.

Кстати, в целях упрощенного оформления земельных участков и придумали дачную амнистию – возможность до 1 марта 2022 года зарегистрировать права на земельный участок, находящийся в публичной собственности, по сведениям из архива, в том числе и по членской книжке садовода.

Садовая книжка — что за документ такой?

Членская книжка садовода подтверждает членство в СНТ или ОНТ, и всего-то. Кроме того, книжка может остаться на руках, а членство в товариществе прекращено.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ – гласит статья 18 закона 217-ФЗ «О садоводстве».

Членская книжка – это не документ строгой отчетности, она может быть составлена в произвольной форме, принятой в СНТ на общем собрании.

Членские книжки садовода выдаются следующим членам СНТ:

  • собственникам (лица, которым участок на территории СНТ принадлежит на праве собственности)
  • землевладельцам (имеющие право пожизненного наследуемого владения)
  • землепользователям (право постоянного (бессрочного) пользования)
  • арендаторам (участок представлен в аренду).

Книжка садовода — не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект!

Книжка садовода выдается испокон веков, еще с тех времен, когда начали выделять дачные участки бесплатно. Ранее этот документ считался действительно важным, на сегодняшний день – он никакой ценности не несет, так как совершенно не подтверждает прав собственности на участок.

Читать еще:  Элементы механизма административно правового регулирования общественных отношений

Можно ли покупать дачу по садовой книжке в 2021 году

В 2021 году Росреестр регистрирует договоры купли-продажи дачных и садовых участков только при наличии целого ряда документов, но никак не по садовой книжке.

Случаи продажи бывают разные, кого-то жизненные обстоятельства на это толкают, кто-то подходит к этому делу осознанно. С точки зрения здравого смысла, покупка дачи по садовой книжке – вариант довольно рискованный. Однако, если место и цена вас сильно прельщают, тогда есть смысл заняться оформлением всех документов, так сказать, помочь собственнику зарегистрировать свой участок по закону, чтобы потом приобрести его в собственность.

Для этого лучше проконсультироваться с юристом, чтобы понимать какие подводные камни могут всплыть в каждом отдельно взятом конкретном случае.

Возможно, старенькая бабушка, хочет продать свою дачу, так как ей нужны деньги на лечение. Когда-то давно она получила участок, а документы до сих пор не оформила, не сделала межевание и не поставила на кадастровый учет. А возможно, и мошенники хотят обогатиться за чужой счет – все обязательно надо проверять.

Покупка дачи по садовой книжке — риски и как их избежать

Покупая дачу по садовой книжке, есть риск остаться и без денег, и без дачи – это факт. Помимо садовой книжки права владельца должны быть подтверждены, если не в ЕГРН, так в Постановлениях или актах местной администрации, возможно есть свидетельство о праве собственности старого образца.

Продавец должен заняться оформлением документации – по времени это может занять от месяца до полугода. Вы можете договориться с владельцем о том, что возьмете на себя расходы по оформлению документации, — но где гарантии, что в конечном итоге он заключит сделку именно с вами и по выгодной для вас цене? Все эти нюансы надо обдумать и оговорить заранее.

Как избежать рисков при покупке дачи по садовой книжке? — Дождитесь пока продавец оформит земельный участок в собственность, а потом уже заключайте договор купли-продажи.

Вы, конечно, можете заплатить собственнику деньги и завладеть дачей, поселиться там, построить дом, но будете жить на даче на птичьих правах, кроме того, вас могут обвинить в самозахвате и выгнать с территории.

Как оформить дачу по садовой книжке в 2021 году

Оформить дачу по садовой книжке, то есть приватизировать садовый участок в 2021 году в собственность можно бесплатно. Владелец участка, который пользуется на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения имеет право оформить участок, обратившись с заявлением в местную администрацию.

При этом, после 1 марта 2022 года это право заканчивается и участки придется выкупать с торгов. (Подробности об упрощенном оформлении земли читайте в статье о дачной амнистии)

Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, но она пригодится при обращении в администрацию за документами, удостоверяющими право на участок (акт, свидетельство, решение суда и др.) и соответственно для последующей регистрации права собственности.

Для оформления дачи в собственность в 2021 году требуется ряд документов. О том, как купить дачу и не быть обманутым читайте в нашей статье: «Как оформить покупку дачи в СНТ».

Вывод

Покупка дачи по садовой книжке довольно рискованное занятие. Всегда лучше избегать сделок с недостающим комплектом документов, дабы не стать жертвой мошенников и недобросовестных продавцов.

«Многие покупают дачу, переписывая книжку садовода. Это незаконно!»

Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области ответили на множество вопросов горожан.

Фото: Геннадий БИСЕНОВ

Ранний приход весны буквально «вытащил» дачников на садоводческие участки. И вместе с земельными работами возобновились работы по межеванию, переоформлению шести соток на детей-родственников и оформлению дач в собственность. Телефонные звонки на «прямую линию» со специалистами Управления Росреестра по Волгоградской области, посвященную земельным вопросам, следовали один за другим.

? Скажите, могу ли я продать участок по генеральной доверенности, оформленной у нотариуса?

Максим АРУТЮНОВ, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере (М. А.):

— У вас есть два варианта: первый — продать самостоятельно, сначала оформив участок по «дачной амнистии», второй — оформить нотариально удостоверенную доверенность от вашего имени с правом распоряжения вашим имуществом. После этого доверенное лицо от вашего имени оформит договор купли-продажи.

— А какие документы необходимы для регистрации права собственности на садовый земельный участок?

— Постановление о праве собственности на землю или свидетельство, кадастровый паспорт и заявление о государственной регистрации, оплата госпошлины.

— У меня на руках только садоводческая книжка…

— Она не является правоустанавливающим документом. Сначала обратитесь в местную администрацию за постановлением о выделении вам земли, чтобы подтвердить право пользования землей.

? После смерти родителей мне досталась дача, хотя в наследство я не вступала. Могу ли я сейчас переписать дачу на внуков?

— Поскольку вы вовремя не оформили право наследства, у вас остается только судебный порядок признания ваших прав: либо признать за собой право на участок и строение, либо опять же в судебном порядке восстановить сроки вступления в наследство, если они пропущены по уважительной причине, а дальше — к нотариусу.

? Хочу поставить на дачном участке несколько ульев для личного пользования. Можно?

— Ульи не являются недвижимым имуществом и не подлежат регистрации, поэтому данный вопрос находится не в нашей компетенции. Если ваше стремление не противоречит Закону «О пчеловодстве», можете спокойно этим заниматься.

? У нашей семьи есть гараж, который оформлен на моего супруга. Когда мы его покупали, то просто пришли в гаражное общество, где нашу фамилию вписали в книжку члена кооператива. Как переоформить гараж на меня?

— Можете зарегистрировать право на своего супруга, получить у председателя гаражного общества справку о том, что гараж записан на него. А потом в порядке ст. 38 Семейного кодекса составите с супругом соглашение, и мы зарегистрируем ваше право.

? Хочу задать такой вопрос представителям управления Росреестра. Мы купили дачу в прошлом году по книжке садовода, она находится в Советском районе. Сейчас собираемся оформлять участок в собственность. Какова последовательность действий?

Наталья БУЛАХ, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения (Н.Б.):

— Вы не предусмотрели установленный законом порядок. В данном случае придется или искать продавца для заключения договора купли-продажи с последующей регистрацией перехода прав, или признавать ваше право в суде. Если же данный земельный участок ранее никому не предоставлялся, можно обратиться в местную администрацию за получением постановления о предоставлении его в собственность. Туда вы должны предъявить садоводческую книжку. После того как вы получите постановление, обращайтесь в Кадастровую палату, где вам изготовят кадастровый паспорт. Кстати, вы имеете право оформлять документы как с межеванием, то есть с фактическим расположением участка, так и без межевания, по фактической ранее учтенной площади (если в садовой книжке имеется такая информация). И, наконец, последний этап — регистрация права, для этого вы обращаетесь в наш орган. Если вы собираетесь регистрировать строения, которые находятся на земельном участке, мы предоставим вам бланк декларации, на основании которой и правоустанавливающего документа на землю мы регистрируем право на него. А на основании выданного местной администрацией постановления регистрируем право на земельный участок.

— Сколько денег мне понадобится на эти документы?

— Регистрация прав на земельный участок обойдется в 200 рублей, в такую же сумму обойдется регистрация права на строение (домик). Срок для таких процедур сокращенный — 15 рабочих дней. Наше подразделение в Советском районе находится на улице Академической, 7. Можно заранее записаться по телефону или на портале Росреестра и прийти к назначенному времени, но вы можете подать документы и в порядке «живой» очереди.

? У меня дача оформлена в собственность, но садовый домик зарегистрирован как нежилой. Могу ли я переоформить его, сделав жилым?

— Ранее не была предусмотрена возможность зарегистрировать право на строение, расположенное на садовом участке, как жилой дом. Позже это право появилось. Вы можете перерегистрировать садовый дом как жилой. Для этого необходимо написать заявление о внесении изменений в наименование объекта. Вам нужно обратиться в наш орган с заявлением, оплатив госпошлину в размере по 200 рублей за внесение изменений и за новое свидетельство.

@ Наши «шесть соток» расположены в Среднеахтубинском районе, живем в Волгограде. Можно ли сдать документы на получение права собственности в городе? (прислано по электронной почте)

— Можно. Для этого приходите на улицу Мира, 19, в кабинет 402. Подаете заявление с указанием причин, по которым вы просите принять документы на объект в городе Волгограде, а не в Средней Ахтубе, по месту его нахождения. Укажите свои контакты. Вашу заявку рассмотрят, и будет назначено время приема.

? У меня есть две дачи в одном садовом обществе в Городищенском районе, участки расположены рядом. Можно ли их объединить в один и как это сделать? Права на них пока не зарегистрированы, хотя владеем ими уже больше 20 лет. На руках есть садовые книжки.

— Вам предстоит сначала процедура регистрации права, причем каждого участка в отдельности. И лишь затем на основании собственного решения об их объединении можно зарегистрировать право на большой участок. Хотя если участки соседние, есть ли в этом смысл?

@ Я оформляю документы для приватизации дачи. Над моим участком проходит высоковольтная линия электропередач. В обществе мне дали выписку из дачного реестра района и сказали, что нужно ехать к энергетику за разрешением на приватизацию. Вроде бы для этого придется вырубить все деревья под линией — это выходит, на всем участке нужно уничтожить деревья?

— Если у вас есть постановление о предоставлении вам земельного участка и кадастровый паспорт на участок, то для регистрации права собственности вам не надо дополнительных разрешений. И разрешение энергетика для регистрации у нас не требуется! Но в последующем может возникнуть вопрос о сервитуте, надо быть к этому готовым.

? Скажите, пожалуйста, каким требованиям должна соответствовать дача, чтобы там прописаться?

— Возможность прописки на даче в прошлом году подтверждена Конституционным судом, единственное требование — объект должен быть зарегистрирован как дом жилого назначения. У вас свидетельство права собственности есть? А как домик в документе обозначен?

— Вы вправе переоформить его в жилое помещение. Эта процедура простая, требуется составить заявление о внесении изменений в наименование объекта. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере по 200 рублей за внесение изменений и за новое свидетельство. Важно, чтобы строение соответствовало критериям жилого дома.

? У меня беда: не могу оформить свою дачу в собственность, так как последние 10 лет идет настоящая война за полоску земли с соседями. По моему участку проделана дорожка, ведущая к другим участкам. Председатель занял нейтральную позицию — решайте, мол, проблему сами. Как быть?

— Есть такое понятие, как сервитут. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Чтобы оформить это право, на кадастровом плане обозначаются границы места, где проходит дорожка, которой пользуются ваши соседи. После этого заключается соглашение с теми соседями, которые пользуются этой землей. В соглашении прописывается, на каких условиях соседи будут пользоваться этой дорожкой, например, оговаривается сумма оплаты. Таким образом, сервитут в вашем случае будет являться обременением земельного участка, поскольку им пользуются другие на возмездной основе. Бывает, что соседи договариваются о том, что это будет бесплатно. В любом случае, сервитут — это законная возможность урегулировать ваш конфликт.

? Я хочу на своей даче жить! А домик оформлен как нежилой. Что делать?

— Жить в принадлежащем вам домике никто не запретит. А если речь идет о прописке (регистрации), можете переоформить свой домик, сделав его жилым.

? Скажите мне, можно ли покупать дачный участок, только переписав книжку садовода?

— К сожалению, сегодня многие поступают так, но это не является законным. По правилам необходимо заключать договор купли-продажи. А это значит, что перед продажей гражданин должен зарегистрировать свое право собственности.

Дачный участок по садовой книжке.

Ирина

Здравствуйте, Ирина! Если Вы покупаете земельный участок по садовой книжке — Вы фактически платите за членство в СНТ. Для того, чтобы приватизировать участок — в местный комитет по управлению имуществом нужно будет подать заявление и приложить целый ряд документов. Отсутствие какого-либо документа на Ваше имя или указание в нем другого имени — является основанием для отказа, и даже в судебном порядке после этого крайне проблематично оформить участок на себя.
Поэтому, зачастую, не сумев оформить участок в собственность — люди продают его, а Вы, пойдя по тому же пути — наступите на те же грабли.
Поэтому такие участки и продаются дешевле.
Так что стоит сто раз подумать, прежде чем так распорядиться деньгами. И уж без грамотного специалиста — делать этого точно не стоит.

Подвох в том, что приватизировать можно только в редких случаях и то через суд.

http://realty.dmir.ru/forum/249916/
посмотрите по этой ссылке, там все подробно есть на такой же точно вопрос.

Вот еще одна ссылка, там как раз про то, что бывает с теми, кто так купил
http://realty.dmir.ru/forum/174436/

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подвох в том, что приватизировать будете на имя продавца и уже потом договором купли-продажи регистрировать на себя. Приватизация штука длительная, а в отдельных случаях из-за постановки на кадастр может тянуться годами с бонусом в виде судов. А если продавец за это время попадет под машину?Вам что халява разум помутила?

Читать еще:  Отмена служебного задания в году

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Забудьте про такие участки если не хотите заработать себе проблему в виде освобождения от денег и получения инфаркта, а мудрые «агенства» пуская сами такие участки себе покупают.

Подвоха никакого нет. Есть риск отдать деньги и остаться без участка!

Халява разум не помутила! Пытаюсь разобраться, спасибо за ответ!

обращайтесь. поможем разобраться

1 марта 2013 года отменена бесплатная приватизация земельных участков, она сохранилась только для старых собственников, которые получили земельные участки до вступления Земельного кодекса в силу, поэтому когда приобретете земельный участок в СНТ, будите его выкупать у администрации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если собственность не оформлена, то в 90% на то есть объективные причины, а именно сложности в оформлении. В каждом конкретном случае надо разбираться и оценивать шансы на возможность оформить в собственность. Специалист Вам поможет.

Не так давно, отвечал уже на подобный вопрос. В данном случае, вы приобретаете не дачу с земельным участком, а некое право быть членом СНТ (да и то, если общее собрание примет такое решение). Предположим, что продавец говорит вам о продаже земельного участка, вы отдаёте ему деньги, начинаете пользоваться земельным участком, а СНТ не принимает вас в члены СНТ (по любым причинам) и распределяет этот участок между другими членами СНТ или переводит участок в земли общего пользования (например, для детской площадки, трансформатора и т.д.). Никаких прав на земельный участок в такой продаже у вас не наступает и в результате вы остаётесь и без денег и без земельного участка. Сама продажа в таком случае противоречит действующему законодательству (по сути — мошенничество), где говорится, что права на земельный участок должны быть внесены в Росреестр, собственник должен иметь Свидетельство о праве, в государственном кадастре недвижимости должны содержаться координаты этого конкретного участка, только в этом случае, он продаёт вещь (эта вещь конкретно определена координатами местонахождения), которой реально обладает и может подтвердить это документами. В данном случае, не собственник продаёт вещь, которая ему не принадлежит (а может и не принадлежала), т.к. земля вряд ли находится в собственности у СНТ (это скорее всего бессрочное пользование или иное право), и принадлежит органу местного самоуправления. Когда Вы всё-таки захотите по закону оформить свои права на участок, будете по кадастровой стоимости (которая бывает тоже высока) его выкупать (фактически вы раз оплатите продавцу и потом ещё раз оплатите реальную стоимость участка администрации). Конечно есть всякие способы оформить по-другому и разными путями бесплатно, но не факт, что это получится, даже в судебном порядке (для этого требуется основания, которых у вас может не быть, а орган местного самоуправления будет в суде настаивать на выкупе и будет прав, поскольку основания для бесплатного предоставления участка у вас нет, например, вы уже приобретали бесплатно участок или по иным причинам).
Решать конечно вам о такой покупке (может стоимость настолько низкая, что сумма покупки вас устраивает и вы не собираетесь эту землю оформлять), но не забывайте, что распоряжаться в полной мере этой землёй вы не сможете (например при наследовании), а когда земля кому-нибудь понадобится, её заберут без всевозможных компенсаций (например дорогу надо строить, а земля муниципалитета, т.к. у вас никакого документа на неё нет, а у вас там домик, банька и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

это как брать кота в мешке.

если есть желание купить, то продаю оформленную в собственность землю под ижс в подмосковье, димитровский район, с.семеновское за 1млн.557 тыс.руб. Все, что затрачено на оформление.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не связывайтесь. Покупать по садовой книжке нельзя, слушайте то, что говорят Вам специалисты.

Дачный ответ

Ва-банк Казань
Выпуск: №16 от 22.04.2011

Корреспондент «Ва-Банка» выяснил, как оформить садовый участок в собственность

С началом сезона многие горожане столкнулись с проблемой – как приватизировать дачу? Вокруг Казани много садовых обществ, где земельные участки не оформлены по закону. Об это задумался и я, ведь на домик в поселке Победилово у меня нет документов. Я решил выяснить, что необходимо делать в моем случае.

-Сейчас существует закон о «дачной амнистии», которая позволяет упростить процесс оформления в собственность. Она распространяется на три категории: гараж, индивидуально-подсобные хозяйства и сад-огород, — сообщила «Ва-банку» замруководителя Управления Росреестра по РТ Гульнара Абдрахманова. – Приватизации – это передача в собственность муниципальной земли. Делается бесплатно. Обращаться нужно в местную администрацию, и только после получения там необходимых бумаг о предоставлении участка в собственность, например, решения сельсовета или госакта, идти в службу регистрации. Если у вас просто самовольная постройка, то она подлежит сносу.

Здесь несколько нюансов. Как правило, раньше участки в садовых обществах выделяли от завода или предприятия. Если у Вас есть на руках государственные акты, решения о предоставлении земельных участков, то можно без обращения в БТИ просто задекларировать собственность в Управлении Росреестра по РТ, то есть придти в регпалату с документами и описать имущество, заполнив форму. Если был выделен участок и на руках только членская книжка, так называемые «4-6 соток», то придется пойти по самому трудному пути. Это и был мой случай.

Для начала потребовалось собрать все документы у правления моего садового общества. Важный момент — обговорить границы своего участка с соседями, поскольку им придется подписать схему при визите кадастрового инженера.

Следующий шаг — сделать межевой план (разметка Вашего участка) в БТИ, на основе которого оформляется кадастровый паспорт. К Вам выезжает инженер, который делает замеры границ участка. Кадастровый паспорт оформляют по адресу Кулагина,1. Пошлина на него составит около 2,5 тысяч рублей. Все эти процедуры занимают около месяца.

Последний этап – визит в регпалату, что на Авангардной. Оказалось, что привычных когда-то очередей там больше нет – для сдачи или получения документов работает система записи через интернет. Я зарегистрировался на портале rosreestr.org и, получив свой номер, выбрал удобное мне время записи. Госпошлина составила 200 рублей. Те, у кого имеются все документы на земельный участок – кадастровый паспорт, документы уплате госпошлины и т.д., следует сразу приступать к этому этапу.

Справка
Перечень документов для госрегистрации прав граждан на садовый (дачный) дом

1.Заявление о госрегистрации в Кадастровой палате
2. Документ об уплате госпошлины
3. Паспорт
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
— акт о предоставлении земельного участка
— акт о праве на земельный участок
— выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок
— другой документ о праве на земельный участок.
5. Декларация.

Итого
Оформление всех документов занимает полтора месяца. 20 дней оформляется кадастровый паспорт, неделю вы собираете документы – акты, справки с Нацархива и прочие, платите пошлины и записываетесь на прием. Деньги за все процедуры набегают не такие уж и большие – около 3000 тысяч рублей. Зато теперь все по закону.
Александр Васильев

Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению. Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией. О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке. Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать. Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Как приватизировать землю под домом на даче?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

  1. Убедиться, что все справки собраны.
  2. Подготовить заявление на приватизацию.
  3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
  4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
  5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
  6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Процедура оформления и установленные сроки

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

  • Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
  • Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
  • Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
  • Достаточно предоставления членской книжки.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.

Полезное видео

Заключение

Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector