Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Методика расчета арендной платы за межевые помещения

Методика расчета арендной платы за пользование имуществом Самарской области

1. Основные величины, используемые для расчета арендной платы

В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области используются определения следующих величин: Амин — минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания; Ао — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества; Ап — годовая арендная плата; Бс — балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных — независимым оценщиком, как восстановительная стоимость имущества; Кн — коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения; Кпр — коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры); Кр — коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания; Кто — коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение; На — норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы; Па — арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%; Сб — базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области и ежегодно пересматриваемая в соответствии с официальными данными органов государственной статистики; S — площадь арендуемого помещения; Sn — площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием.

2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставленными в аренду областным и муниципальным бюджетным учреждениям, а также за пользование нежилыми помещениями, которые арендатор использует для проведения профилактическо-оздоровительных мероприятий преимущественно среди своих сотрудников (не менее 70% от общего числа мест в арендуемом помещении), рассчитывается по формуле:

Сб Ап = — х S. 100

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду государственным унитарным предприятиям Самарской области, акционерным обществам, основным видом деятельности которых являются научные исследования и разработки в области естественных и технических наук, доля государственной собственности Самарской области в уставном капитале которых составляет более 50%, федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным бюджетным учреждениям и федеральным органам государственной власти, рассчитывается по формуле:

Сб Ап = — х Кпр х S. 100

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду иным организациям и индивидуальным предпринимателям, рассчитывается по формуле:

Сб Ап= — х (Кн х Кр х Кто х Кпр) х S. 100

Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям 1 — 3 к настоящей Методике.

Коэффициент престижности расположения помещения определяется органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области, с учетом методик, утвержденных органами местного самоуправления муниципальных образований в Самарской области, а в случае их отсутствия — справок, утвержденных главой местной администрации муниципального образования, на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 8,0.

Читать еще:  Специальность — электромеханик по торговому и холодильному оборудованию

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.

Пониженный коэффициент назначения помещения применяется для организаций, относящихся к субъектам малого бизнеса, применяющих упрощенную систему налогообложения, что подтверждается справкой из налогового органа по месту нахождения организации.

Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы.

Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях

Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле:

Сб Ап = — х Кпр х Sп х 8. 100

4. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения орган исполнительной власти, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области, создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Самарской области и органа исполнительной власти Самарской области, осуществляющего управление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности на территории Самарской области.

Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающей право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:

Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы. При этом стоимость капитального ремонта 1 кв. метра общей площади помещения по отдельным конструктивным элементам не должна превышать государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), утвержденные постановлением Госстроя России от 17.12.1999 N 77.

На основании решения комиссии органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Читать еще:  Контракт на декабрь без лбо

Сб Ап = — х S. 100

Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

5. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле:

Ао х Па Ап = Ао + ——-, 100

Бс х На где Ао = ———. 100

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы.

Распоряжения

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14559 от 26.12.2016

О внесении изменений в распоряжение Администрации города Челябинска от 25.12.2015 № 14107 «Развитие и содержание муниципальных спортивных сооружений, организация спортивно-массовой и оздоровительной работы в городе Челябинске на 2016–2019 годы»

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14558 от 26.12.2016

О внесении изменений в распоряжение Администрации города Челябинска от 29.12.2015 № 14190 «Организация непрерывного учебно-тренировочного процесса в муниципальных детско-юношеских спортивных школах, подготовка спортсменов высокого класса в городе Челябинске на 2016–2019 годы»

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14556 от 26.12.2016

О внесении изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 25.11.2013 № 7195

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14555 от 26.12.2016

О внесении изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 07.05.2014 № 2455

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14553 от 26.12.2016

Об утверждении муниципальной программы «Профилактика наркомании в городе Челябинске в 2017–2019 годах»

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14552 от 26.12.2016

О внесении изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 27.12.2013 № 8151

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14549 от 26.12.2016

О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» в части градостроительных зон 05 20 и 05 37 в Центральном районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14548 от 26.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: автодорога «Меридиан», улица Потемкина, улица Артиллерийская, улица Лермонтова в Калининском и Тракторозаводском районах города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14547 от 26.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Университетская Набережная, Тополиная, Тенистая, Степная, Северная, Заводская, Садовая в Центральном районе города Челябинска

Постановление Администрации г. Челябинска № 596-п от 26.12.2016

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Новороссийская, Чайкиной, Суркова, Грозненская, Ереванская в Ленинском районе города Челябинска

Постановление Администрации г. Челябинска № 595-п от 26.12.2016

О внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 05.07.2016 № 270-п

Постановление Администрации г. Челябинска № 594-п от 26.12.2016

О признании утратившим силу постановления Администрации города Челябинска от 06.10.2011 № 236-п

Постановление Администрации г. Челябинска № 593-п от 26.12.2016

Об утверждении Порядка предоставления субсидий общественным объединениям на реализацию социально значимых проектов в сфере молодежной политики

Читать еще:  Обеззараживание как первый этап специальной обработки

Постановление Администрации г. Челябинска № 592-п от 26.12.2016

О признании утратившими силу отдельных муниципальных правовых актов города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14515 от 23.12.2016

Об утверждении муниципальной программы «Молодежь Челябинска на 2017–2019 годы»

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14434 от 23.12.2016

О внесении изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 24.10.2016 № 11773 «О разрешении на проведение универсальных ярмарок Обществу с ограниченной ответственностью «Креатив»

Постановление Администрации г. Челябинска № 591-п от 22.12.2016

Об утверждении Порядка формирования, утверждения и ведения планов-графиков закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд города Челябинска

Постановление Администрации г. Челябинска № 590-п от 22.12.2016

О внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 04.02.2015 № 12-п

Постановление Администрации г. Челябинска № 589-п от 22.12.2016

О внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 18.03.2016 № 100-п

Постановление Администрации г. Челябинска № 588-п от 22.12.2016

О внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 05.07.2016 № 269-п

Постановление Администрации г. Челябинска № 587-п от 22.12.2016

О внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 279-п

Постановление Администрации г. Челябинска № 586-п от 22.12.2016

О внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 05.04.2013 № 83-п

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14387 от 22.12.2016

Об работе в нерабочие праздничные дни в январе 2017 года отделов ЗАГС Администрации города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14381 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Цвиллинга, Орджоникидзе, Елькина, Тимирязева в Советском районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14380 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Радонежская, северо-западная граница СНТ «Искра», ул. Демидовская, ул. Верстовая в Курчатовском районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14379 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах улиц: Свободы, Евтеева, Российская в Советском районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14353 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Татищева, юго-восточная граница микрорайона № 42, западная граница города Челябинска, ул. Карповая, ул. Фруктовая в Центральном районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14352 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Доватора, Блюхера, Тарасова, Шаумяна в Советском районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14351 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Копейское шоссе, ул. Гагарина, ул. Руставели, ул. Бобруйская в Ленинском районе города Челябинска

Распоряжение Администрации г. Челябинска № 14350 от 22.12.2016

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Свободы, Тимирязева, Российская, Плеханова в Советском районе города Челябинска

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector