Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры гос найм

1 декабря Псковский городской суд вынес решение [не вступило в законную силу] – признать сдачу квартир в найм гостиничными услугами и запретить сдавать квартиры в найм.

Добрый день! прошу Вас дать комментарий по следующему вопросу учитывая определенную и четкую позицию Минэкономразвития Российской Федерации по данному вопросу : 1 декабря Псковский городской суд вынес решение [не вступило в законную силу] – признать сдачу квартир в найм гостиничными услугами и запретить сдавать квартиры в найм. Пандемия беспощадно ударила по многим отраслям экономики, сильно пострадала и экономика Псковской области. Одной из наиболее пострадавших ее областей оказалась туристическая сфера и рынок аренды. В данную сферу вовлечено большое количество псковичей и жителей области, которые заняты не только в гостиничном бизнесе, но также сдают квартиры в найм на короткий срок, привлекая инвестиции в область и способствуя росту ее популярности как туристического направления. Российские СМИ регулярно извещают о мерах поддержки малого и среднего бизнеса, которые инициирует Правительство Российской Федерации для стабилизации экономической ситуации в стране. На фоне этого 1 декабря 2020 года Псковский городской суд принимает беспрецедентное и резонансное решение [не вступило в законную силу]– признать сдачу квартир в найм гостиничными услугами и запретить сдавать квартиры в найм. При этом, речь идет не о незаконной предпринимательской деятельности, а именно о самом факте предоставления квартиры в найм, в том числе на короткий срок. Год назад мой супруг индивидуальный предприниматель Бахирев П.Е. приобрел квартиру в центре Пскова для личного пользования и для сдачи в найм временным жильцам. В подъезде дома три из восьми квартир сдаются в найм, в соседнем подъезде дома сдаются две квартиры из двух, а также большое количество квартир сдается в центральной (и нецентральной) части города псковичами на короткий срок. Сосед, подавший иск в суд на Бахирева П.Е. просил суд запретить Б. оказывать гостиничные услуги. Псковский городской суд встал на сторону истца и удовлетворил иск в полном объеме, тем самым, признав деятельность Бахирева П.Е. по сдаче собственного жилья в найм гостиничными услугами. В данном случае индивидуальный предприниматель Бахирев П.Е. действовал в рамках законодательства (как он имел основание полагать): оформил данный вид деятельности в налоговой инспекции (Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом), платил налоги, заключал с жильцами договора найма. Тем не менее, его деятельность была признана незаконной. Учитывая тот факт, что в России 95% рынка аренды находится в тени, длительное время на самом высшем уровне власти ведутся дискуссии о том, как эффективно вывести его из тени, Росеерестр и Федеральная кадастровая палата обсуждают возможности создания агрегатора для аренды квартир, домов и отелей, сам факт того, что Псковский городской суд признает НЕЗАКОННОЙ законную предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду жилья является исключительно …незакономерным. При этом ранее, после выхода в свет Федерального закона от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (широко известный как «Закон Хованской» или «Закон о хостелах») в Министерстве строительства РФ , Государственной Думе РФ и Совете Федерации подтвердили законность сдачи жилья в аренду на любой срок согласно Гражданскому кодексу РФ. Естественно, при этом собственники обязаны соблюдать правила сдачи недвижимости в аренду. Однако, очевидно, Псковский городской суд не согласился с доводами парламентариев. С 1 декабря 2020 года законная предпринимательская деятельность по сдаче в аренду жилья оказалась в Пскове вне закона, что в существующей ситуации несомненно приведет экономику Псковской области – туристического региона России – к полному коллапсу. Для нашей семьи — это серьезный финансовый вопрос, как и для многих других жителей региона и г. Пскова. Прошу Вас дать официальный комментарий о том, законная ли данная предпринимательская деятельность, или она действительно является незаконной в связи с вышеупомянутым законом. Прикладываю официальное письмо минэкономразвития ( 1 шт.)

Ваше обращение № 24301 от 07 декабря 2020 г. по вопросу законности предпринимательской деятельности, поступившее в Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено для рассмотрения в Комитет по экономическому развитию и инвестиционной политике Псковской области, в соответствии с компетенцией по решению поставленного Вами вопроса.

В соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ на обращение направляется государственным органом, органом местного самоуправления, учреждением, организацией либо должностным лицом, осуществляющим его рассмотрение.

О результатах рассмотрения обращения Вы будете проинформированы Комитетом по экономическому развитию и инвестиционной политике Псковской области.

Договор коммерческого найма

  • Полученную по договору коммерческого найма перевести в договор соц. найма?
  • Как можно переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма.
  • Можно ли договор коммерческого найма перевести в договор социального найма?
  • Договор найма жилья
  • Договор найм соц
  • Договор социального найма
  • Договор найма жилья квартиры
  • Квартира по договору социального найма

Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?

Я проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?

У меня был договор коммерческого найма на один год сейчас уже два года идут начисления за комнатку и за найм без договора, обязана я платить за найм без договору. ?

Малообеспеченная, многодетная семья жилье оформлено по договору коммерческого найма, можно ли заключить договор социального найма на это жилье. Жилья в собственности нет, срок окончания договора коммерческого найма апрель 2016 г.

Квартира находится в соц. найме. Может ли муниципалитет в последствии изменить договор соц. найма на договор коммерческого найма?

Полученную по договору коммерческого найма перевести в договор соц. найма?

Чтоб на очереди как нуждающаяся в жилье, проживаю в квартире по договору коммерческого найма, как перевести договор в социальный найм и приватизировать квартиру.

Выкупается квартира, предоставленная по договору коммерческого найма. Какой составляется договор? Договор выкупа?

Перевод договора коммерческого найма в договор социального найма администрация не против что дальше делать.

Как можно перейти из договора найма жилищного фонда коммерческого использования (найма) к договору социального найма?

Дали комнату в общежитии от организации по договору коммерческого найма, прописаны и живём с сыном более 10 лет, сейчас нахожусь на пенсии. Как переделать договор коммерческого найма на договор соц. найма, чтобы потом приватизировать комнату?

В декабре 2000 года между юридическим лицом и гражданином С. был подписан договор коммерческого найма квартиры. Однако, в договоре не точно определен предмет договора (. Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: Ул. Партизана Петрова, с. Нагорное.) Акт приема-передачи не оформлялся. Кроме того, в договоре не указан размер платы за найм. Требования о признании договора незаключенным в суд не предъявлялись. Оплата за найм гном С. не производилась. Можно ли признать данный договор незаключенным? Можно ли расценить проживание гражданина С. как заключение договора безвозмездного пользования, если такой договор не заключался? Возможно ли выселить гр-на С., если он прописан в данной квартире в месте с женой и несовершеннолетними детьми на основании договора коммерческого найма от 2000 года? Возможно ли взыскать с гр-на С. деньги за пользование квартирой или обязать его заключить договор коммерческого найма или купли-продажи?

Договор коммерческого найма заключён на меня мою дочь и моего сына. Сын давно уже не проживает, не оплачивает. Оплачиваем мы с дочерью. Возможно ли в договоре коммерческого найма без согласия сына, как жильца по договору заменить его на его отца.

Имею ли я право не имея договора коммерческого найма платить за общежитие как по коммерческому найму.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

— Квартира не приватизирована, прописано два человека, но в данный момент постоянно там не проживают. Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально?

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

Читать еще:  Перечень документов для получения служебного жилья

Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс (ст. ст. 76‒79) предусматривает возможность заключить договор поднайма, то есть предоставить право проживания в квартире третьим лицам — поднанимателям — за плату. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:

  1. Наймодатель (администрация — собственник квартиры) должен дать согласие на поднаем. Один экземпляр договора предоставляется наймодателю.
  2. Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями.
  3. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

Содержание договора поднайма ничем не отличается от обычного договора найма, за исключением терминологии, согласно которой хозяин квартиры будет поименован как «Наниматель», а квартирант будет именоваться следующим образом — «Поднаниматель». Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально договор поднайма (то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора) не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения.

Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет. Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры. Во-вторых, наниматель по договору поднайма не получит права распоряжения квартирой и, следовательно, нести ответственность за имущество не будет, все риски официально возьмет на себя ответственный квартиросъемщик. В-третьих, после заселения субарендатора в квартире должны сохраниться меры площади не менее 10 кв. метров на каждого жильца. Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником. Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия (указывают такой запрещающий пункт в договоре). Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как получить жилье по договору социального найма?

Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много. Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства. Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.


Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство. Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома. Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Кому полагается жилье по договору соц. найма?

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить. Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят. Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы. Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма. Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями. Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д. В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

  • копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
  • свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
  • данные Росреестра о наличии недвижимости;
  • ведомости из ФНС о движении личных средств;
  • справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

Квартиры гос найм

государственные
и муниципальные услуги

Горячая линия 8 (3022) 21-10-10

Горячая линия
8 (3022) 21-10-10

Как добраться

Предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Официальное название предоставляемой услуги:
Предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Органы предоставляющие услугу:

Круг заявителей

Физические лица, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма категориям граждан, указанным в ч. 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, местом жительства которых является городское поселение «Карымское»

Читать еще:  Как заполнить заявление на оплату больничного листа

От имени заявителя с заявлениемможет обратиться представитель заявителя

Перечень документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя

Документ, подтверждающий полномочия представителя, в случае обращения в уполномоченный орган представителя заявителя

Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения заявителю

Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.)

Документы, необходимые для признания гражданина малоимущим

Документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся в жилом помещении — выписка из финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги; документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.); выписка из технического паспорта Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией; справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, предоставляемая каждым дееспособным членом семьи заявителя

Документы, необходимые для предоставления услуги, которые находятся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и которые могут быть запрошены в порядке информационного межведомственного взаимодействия

Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения заявителю

Документы, необходимые для признания гражданина малоимущим

Документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся в жилом помещении

Срок предоставления услуги

​Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 40 дней со дня получения заявления о заключении договора социального найма жилого помещения

Результат предоставления услуги

Заключение договора социального найма

Заключение соглашения об изменении договора социального найма

Заключение соглашения о расторжении договора социального найма

Государственная пошлина или иная плата

Услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы

При организации предоставления услуги дополнительная плата за оформление документов и заявлений по формам, установленным законодательством Российской Федерации, МФЦ не взимается

Правовое основание предоставления услуги

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги, утвержденный Постановлением Администрация городского поселения «Карымское» от 08.12.2015 г. №444

Все права защищены © «Мои Документы» 2021

Все права защищены © «Мои Документы» 2021 Конфиденциальность

Квартиры гос найм

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях.

Итак : договор, связанный с нежилыми помещениями есть договор аренды. Договор, связанный с жилыми помещениями (квартирами, домами) называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает физическое лицо. Но надо иметь в виду, что снимать помещение может и юридическое лицо и договор с ним уже будет договором аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры в аренду собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора найма и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре найма не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор найма заключенный на срок 1 год или менее (срок может быть 1, 2, 3 и т.д. месяцев) считается краткосрочным.

В законодательстве нет статьи об обязательной регистрация сделок найма жилья (ст.131 и ст.164 ГК РФ). Поэтому краткосрочные или долгосрочные договора коммерческого найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир.

В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Если обе стороны договора, т.е. собственник квартиры (наймодатель) и наниматель хотят зарегистрировать договор найма, то они могут это сделать при обоюдном согласии в отделениях Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом договор найма надо заключить в письменном виде и его можно не регистрировать в отделениях Росреестра. Обращайтесь в наше агентство и мы обеспечим вам профессиональную помощь.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Размен квартиры по договору социального найма

ID: 47208442

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно действовать. Мой отец военнослужащий в запасе ему 1 марта 2005 года на состав семьи из 4 человек выдали квартиру (отец, мать, дочь и сын) он ответственный наниматель (по договору социального найма). Затем по жизненным обстоятельствам мы разъехались отец постоянно ругался с матерью и ушёл, а мы с братом завели свои семьи. Мама у нас была не в себе, жить с ней было невозможно. Я со своей стороны сказала что квартира мне не нужна, поэтому платить не буду за неё, пусть делят между собой. Но по прошествии времени оказалось что за квартиру долги и у мамы явно появилось психическое заболевание — она захламила полностью всю квартиру. Отец и брат сказали что у них денег нет, у мамы соответственно тоже. Мне пришлось гасить долги и разбирать весь хлам в одиночку, маму положила на лечение в больницу, где ей присвоили 2 группу инвалидности. Потратив кучу сил, я решила спросить у всех, если они не платят, а я занимаюсь квартирой, как они смотрят на то что отказаться от неё в мою пользу, т. К. Квартира была в ужасном состоянии и требовала ремонта, чтоб спокойно вкладывать в неё деньги, а я её потом приватизирую, буду жить с мамой, её содержать и контролировать все согласились. Не думая о том что моя семья меня обманет, я начала ремонт. И вот потратив все сбережения и заработок квартира в порядке, все вроде бы хорошо, мама одета, обута, накормлена, в нормальном состоянии, чтобы она потом не передумала я оформила генеральную доверенность, предупредив нотариуса, что надо упомянуть про приватизацию, чтобы я могла этим вопросом от её имени тоже заниматься, мне выдали. Не беспокоясь за маму, я взяла отказы в свою стороны от отца и брата. Подготовила документы (нам надо было приватизировать квартиру через суд). Я вышла второй раз замуж, забеременнела и тут мама начала включать заднюю, мол приватизируй на меня и на себя (зачем мне приватизировать на человека с неустойчивой психикой) ну, думаю, у меня доверенность же есть, пошла оформлять отказ от неё и тут мне нотариус говорит что у меня в ней не прописано, что отказываться от приватизации. Вобщем в итоге мама теперь говорит что согласна только на себя, что это её квартира, а мы в ней гости, типо не хотите не живите. Дело встало. Лечиться она уже не хочет, заставить её теперь нельзя, приватизировать согласна только на себя, делить квартиру тоже не хочет, жить стало не возможно, она себя считает хозяйкой. Мы согласны уже как то разъехаться пусть ей будет однушка а нам хоть что то, чтоб можно было б потом ипотеку взять, т. К. Все деньги потратили. Что можно сделать, помогите. Вычитала что можно обменять не приватищированное жилье. Но не понятен алгоритм как размен врать 3х комнату квартиру на две, куда надо идти, куда обращаться и где искать варианты обмена

пустые хлопоты. Даже если бы это было возможно, Ваша мама все равно в какой-то момент отказалась бы и от размена, а Вы к этому моменту проделали бы еще одну зряшную колоссальную работу уже по подготовке обмена.
Ваш способ достижения цели абсолютно провальный: вместо того, чтобы сначала сделать главное, Вы делаете второстепенное. Да еще и во вред самой себе: вычистили и отремонтировали квартиру, поухаживали за мамой, ей всё понравилось. зачем ей теперь что-то менять. ))
Сейчас Вам придется либо ждать, когда она снова надумает отдать Вам всю квартиру, либо приватизировать на себя и на нее по доверенности.

Спасибо большое за ответ!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Пока эта квартира не станет чей-то собственностью- разменять, продать, подарить и пр. вы ее не сможете. Грубо говоря, сейчас квартира принадлежит государству, но не вам.. Приватизируйте сначала, а потом разъзжайтесь.. Как-то вы все манипуляции с квартирой делаете черепашьими шагами. время идет, ситуации у вас меняются и вы все вынуждены периодически подстраиваться под эти изменения. Если и так дальше пойдет- никогда это у вас не кончится и вопросы — » кто хозяин, кто имеет право и кто ремонтирует» у вас будут всплывать с завидным постоянством.. делайте уже все быстро, исходя из той ситуации, которая уже сложилась на сегодняшний день.

Читать еще:  При сносе дома что дают взамен комнаты

Спасибо за ответ, «черепашные» шаги, как вы выразились, т. К. Невозможно одному человеку быть в нескольких местах одновременно, и работать и делать ремонт и заниматься мамой, к тому же я никуда не торопилась, думала доделаю все как надо, потом приватизирую, плюс когда мама находилась на лечении (а это не один месяц) никаких документов и действий делать нельзя, т к. Все сделки будут не действительны и, и мама говорила пойдём но не сегодня (всегда это откладывала, но не говорила, что она не согласна). И вдруг почему то стала так себя вести, причина никому не ясна, начинаешь с ней разговаривать, отвечает по любым темам, кроме этой. Грубо говоря спрашиваешь, почему она не хочет, она отвечает ты посуду вчера не помыла.

И я вычитала, что можно обменять жилье по договору социального найма на такое же. Т. Е. Муниципальное жилье можно обменять на такое же муниципальное.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

Мебель на кухне в квартире

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Основания для выселения из соцжилья

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Использование жилья не по назначению

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Нарушение прав соседей

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Порядок действий наймодателя

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Аренда жилья у города

В одном из предыдущих выпусков мы рассказывали об ответственности и обязанностях собственников, которые сдают свои квартиры и комнаты арендаторам, сегодня же речь пойдет об аренде жилья у города.

На наши вопросы отвечает начальник отдела найма СПб ГБУ «Горжилобмен» Дмитрий Леонидович Даниленко.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, в советское время мы все жили по договорам найма, т.е. владельцем жилья выступало государство, а граждане арендовали у него жильё. Какое жильё сегодня может арендовать петербуржец у города?

Ответ: Сегодня предоставляется жильё по договорам социального найма очередникам – гражданам льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые входят в Жилищный план. План утверждается ежегодно.

Но есть и альтернатива для тех очередников, которые готовы оплачивать аренду у города и проживать в отдельном благоустроенном жилом помещении.

До 1 ноября существовало две программы — это «Коммерческий наём» и «Наёмные дома».

Учитывая внесенные изменения в Закон Санкт-Петербурга от 01.11.2017 № 695-120 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики», такая форма содействия в улучшении жилищных условий как предоставление жилых помещений коммерческого использования во вновь построенных домах по договорам найма – «Коммерческий наём» исключена. В связи с этим, хотелось бы уделить внимание такой форме улучшения жилищных условий как наем квартиры в наёмном доме.

Наёмный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором – отдельные квартиры, предназначенные для предоставления гражданам по договорам найма. Собственником наёмного дома является Санкт-Петербург.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наём жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

Вопрос: Т.е. всех, кто до изменений в Законе, арендовал у города в рамках программы «Коммерческий наём» выселят из квартир, поскольку программа уже не работает?

Ответ: Нет, никого из граждан, которые уже заключили договоры найма в рамках Программы, выселять не будут. Договоры коммерческого найма будут действовать.

Просто в соответствии с внесенными изменениями, гражданам теперь предлагается выбор: дальше жить в квартире по договору найма или же выкупить занимаемую квартиру у города на определенных условиях.

Если гражданин принимает решение дальше нанимать занимаемую им квартиру у города, то договор найма продлевается каждые 5 лет. При этом специалисты отдела найма ГБУ «Горжилобмен» за 3 месяца до окончания срока действия договора уведомляют граждан об этом.

В случае если гражданин собирается выкупить нанимаемую квартиру, то стоит учесть, что выкуп будет осуществляться из расчета рыночной стоимости и с понижающим коэффициентом в размере 0,6. При этом покупатель оплачивает первоначальный взнос – 30% и ему предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет.

Вопрос: Чем аренда жилья у города отличается от привычной нам коммерческой аренды?

Ответ: Наём жилья у собственников имеет больше предложений по районам и по типам квартир. Город по районной выборке пока уступает, т.к. наёмный дом это целый дом и пока что таких домов в Санкт-Петербурге два. Дома располагаются в Невском и Кировском районах. В 2018 году планируется передача в Программу ещё одного наёмного дома во Фрунзенском районе.

Весомый аргумент в пользу аренды у города — это стоимость. Например, если в среднем стоимость однокомнатной квартиры на рынке составляет 19-21 тыс. рублей, то в наёмном доме плата за наём однокомнатной квартиры (без учёта коммунальных услуг) составляет 7-8 тыс. рублей в месяц. При этом никакие комиссионные человек в данном случае не платит, что весьма не маловажно.

Заключая договор найма с городом, человек получает гарантии по срокам проживания, т.к. договор найма заключается на срок не менее чем на 1 год, но не более чем 10 лет. Срок действия договора найма определяется по выбору Нанимателя. По истечении срока действия договора, наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

В то время как в найме у собственников таких гарантий нет и всё зависит только от договорённостей сторон.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, что происходит, если человек, арендуя у города квартиру, не платит по счетам?

Ответ: Если человек не платит за нанимаемую им квартиру, то это является нарушением условий договора и поводом для его расторжения.

Выселение по инициативе наймодателя-города возможно только в судебном порядке, если наниматель передает жилое помещение по договорам поднайма или в безвозмездное пользование, а также при неоплате платы за найм и коммунальные услуги. В период действия договора найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору.

Вопрос: Кто может арендовать у города квартиру в наёмном доме?

Ответ: Наём жилого помещения у города — это один из способов улучшения жилищных условий горожан, являющихся очередниками.

Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, необходимо проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Согласно принятому закону изменились критерии принятия граждан на учёт для предоставления жилых помещений в наёмных домах:

1) ранее учётная норма для жителей коммунальных квартир составляла 15 кв. м на каждого члена семьи.

В соответствии с внесенными изменениями граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не имеющие другого жилья, будут приниматься на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наёмных домах), независимо от общей площади занимаемых жилых помещений в коммунальной квартире.

2) ранее среднедушевой ежемесячный доход для приёма на учёт должен был составлять от 2 до 4 прожиточных минимумов на каждого члена семьи. В соответствии с внесёнными изменениями — от 2 до 5 прожиточных минимумов.

Вопрос: Куда необходимо обращаться за консультацией?

Ответ: Обращаться за консультациями можно в отдел найма СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 4 этаж, каб. 405.

Часы приема граждан: пн. – чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector