Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на земельный участок

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является один из следующих документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление Главы администрации);
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок земли (в случае, если этот участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный участок земли (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

А также на государственную регистрацию права собственности необходимо представить:

  1. Заявление о государственной регистрации (заполняется при сдачи документов на государственную регистрацию.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав.

Все документы сдаются в оригиналах и копиях.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет 200 рублей.

Куда обратиться и какие документы необходимы для оформления права собственности?

Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы:

  1. копия паспорта;
  2. копия свидетельства;
  3. копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму;
  4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом участке земли, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом участке);
  5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.;
  6. кадастровый паспорт;
  7. копия документа, подтверждающего право приобретения участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Право собственности на участок земли регистрирует Федеральная Регистрационная Палата.

Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

Куда обращаться?

Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

Куда лучше обратиться?

Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

Регистрация права собственности при купле-продаже

Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

1. Заявление по установленному образцу.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

4. Квитанция на оплату пошлины.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

7. Свидетельство о праве собственности продавца.

8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

Регистрация права собственности на унаследованный участок

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

1) свидетельство на наследство;

2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

Также подаются документы:

1) заявление по установленному образцу;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;

4) квитанция на оплату пошлины;

5) кадастровый паспорт на земельный участок.

Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

2) свидетельство на наследство.

При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

КАУ «МФЦ Алтайского края»

На территории Алтайского края прием заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу осуществляется во всех в филиалах КАУ «МФЦ Алтайского края»

2.Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и документы, необходимые для осуществления кадастрового учета:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-межевой план, технический план или акт обследования, УИН, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

3.Документ об уплате государственной пошлины.
Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (оригинал и копия).
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

4.Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (оригинал).

5.Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя (оригинал и копия).

6.Учредительные документы юридического лица либо их нотариально удостоверенные копии или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если ранее в указанный орган они не были представлены, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица (оригинал и копия).

Читать еще:  Уведомление о намерении подать на банкротство

Кадастровый учет проводится без взимания государственной пошлины

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.п. 22-33 ст. 333.33 НК РФ):

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества:

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей;

— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

— за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них — 350 рублей;

— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;

— за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

для физических лиц — 350 рублей;

для организаций — 1 000 рублей;

— за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей;

— за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке:

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размерах, установленных для физических лиц;

— за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;

— смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;

— за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц — 350 рублей;

для организаций — 6 000 рублей;

— соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 350 рублей;

— за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц — 1 500 рублей;

в интересах организаций — 6 000 рублей;

— за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей;

-государственная регистрация прав проводится в течение девяти рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственный кадастровый учет проводится в течение семи рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственный кадастровый учет и государственная регистрация права проводится в течение двенадцати рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проводится в течение пяти рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение семи рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов.

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

— зарегистрированный договор (соглашение);

— уведомление о внесении (погашении) регистрационной записи;

— отказ в государственной регистрации права.

отсутствие документа удостоверяющего личность

Регистрация права собственности на земельный участок

На территории Республики Крым в силу особенностей законодательства, действовавшего до 21.03.2014 имеются случаи, когда в собственности граждан находятся здания, в то время как ранее возникшее право собственности на земельные участки под ними оформлено за предыдущими собственниками объекта недвижимого имущества.

Статьей 8-2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК) установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 5 статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК государственная регистрация права собственности на земельный участок, в случае если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК.

При этом вместо документа, устанавливающего право гражданина на земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на здание;

2) один из документов, устанавливающих право прежнего собственника здания на земельный участок, а именно:

— акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на основании которого земельный участок передавался гражданину;

— иной документ, устанавливающий право гражданина на земельный участок, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Представление вышеперечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на здание зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Таким образом, если к физическому лицу перешло право собственности на здание, расположенное на земельном участке, государственная регистрация права собственности на земельный участок, может быть осуществлена на основании одного из вышеперечисленных документов.

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права на земельный участок за предыдущим собственником, предоставление вышеуказанных документов не требуется.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.
Читать еще:  Меры безопасности при организации строительной площадки

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Департамент имущественных отношений

Подведомственные организации

Регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества с целью предоставления или отчуждения их физическим и юридическим лицам

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

При осуществлении своих полномочий Департамент взаимодействует с другими структурными подразделениями Администрации города Омска, органами государственной власти, организациями, гражданами.

В соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) специалисты департамента представляют интересы муниципального образования город Омск в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области при государственной регистрации сделок с имуществом, находящимся в казне города Омска, прав на имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, и сделок с ним, а также прав на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю.

По состоянию на 1 января 2009 года, за период действия так называемой «дачной амнистии» департаментом в пользование граждан предоставлено 12085 земельных участков. Это 50,4% от общего числа садовых участков, попадающих под действие федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу с 1 сентября 2006 года. Согласно этому закону граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие департаментом решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, передаются в собственность объединения бесплатно. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению до вступления в силу закона «о дачной амнистии» (до 15.04.1998), гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право также бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется распоряжением департамента имущественных отношений на основании заявления гражданина или его представителя. К такому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное гражданином.
  2. Заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с законом в упрощенном порядке могут оформить свои права на землю 23960 граждан, являющихся членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

В рамках «амнистии» законом не установлены конечные сроки по упрощенному порядку регистрации дачных участков, а вот владельцам домов (под действие «закона об амнистии» попали также землепользователи, участки которым предоставлены под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйствав границах города) надо поторопиться – с 1 января 2010 года порядок регистрации таких участков усложнится.

Если сегодня для регистрации дома достаточно представить акт о предоставлении земельного участка (свидетельство или другой документ, удостоверяющий право на земельный участок) и его кадастровый план (паспорт), а также технический паспорт на дом (до 1 января 2010 года технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке), то с 2010 года будет необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разрешение на его строительство, если оно еще не завершено.

Стоит отметить и то, что бесхозяйных земельных участков на территории Омска теперь не будет. В настоящее время согласно статье 19 Земельного кодекса Российской Федерации упрощен порядок отказа от права собственности на земельный участок. Если раньше граждане, пожелавшие отказаться от земельного участка, приходили в департамент, и на основании заявлений об отказе от права собственности специалисты департамента обеспечивали проведение мероприятий по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные земельные участки, то с 24 октября 2008 года вступил в силу упрощенный порядок отказа в связи с принятием Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», который предусматривает следующее: собственник земельного участка подает заявление об отказе от права собственности на земельный участок непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. С даты государственной регистрации прекращения права собственности земельный участок является собственностью города. Таким образом, теперь с заявлением об отказе от земельного участка в департамент приходить не нужно.

Департамент имущественных отношений также является организатором торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и имеет права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; и (или) находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в пределах своей компетенции.

В связи с внесением изменений в законодательство РФ о государственной регистрации права собственности, в том числе при предоставлении по договорам купли-продажи земельных участков, на которых расположены гаражи, жилые дома, здания, строения, сооружения необходима одновременная подача в Управление Росреестра по Омской области заявлений о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности от департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

В случае отсутствия заявления от департамента имущественных отношений Администрации города Омска, государственная регистрация будет приостановлена!

Предварительная запись по телефону: 20-09-13.

Время приема в часы работы департамента имущественных отношений:
с понедельника по четверг — с 8:40 до 13:00 и с 14:00 до 17:20; в пятницу — с 8:40 до 13:00 и с 14:00 до 16:20.

Перечень документов для представления на государственную регистрацию права собственности

Для физического лица:

  • оригинал договора купли-продажи (2 экз.);
  • оригинал акта приема-передачи (2 экз.);
  • оригинал нотариальной доверенности и ксерокопия в 1 экз.
  • паспорт покупателя или представителя;
  • СНИЛС покупателя или представителя;
  • карта Сбербанка либо наличные денежные средства для оплаты госпошлины.

По всем вопросам, связанным с обеспечением государственной регистрации на вышеперечисленные права, прекращением прав или переходом права, можно обращаться в управление регистрации департамента имущественных отношений, по адресу: 644099, Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 401 (тел. 20-09-13) и каб. 402 (тел. 20-10-62).

Прием граждан и представителей организаций осуществляет начальник управления регистрации Никитина Анна Александровна по средам — с 14:00 до 17:00. Предварительная запись по телефону: 20-09-13.

Основания для осуществления государственной регистрации права собственности на сети газоснабжения

Основания для осуществления государственной регистрации права собственности на сети газоснабжения?

Читать еще:  Какие льготы у военных по контракту

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч.4 ст. 18 Закона о регистрации).

На основании ч.10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Форма технического плана и требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Исходя из ст. 51 ГрК РФ, строительство проводится на основании разрешения на строительство. Перечень случаев, когда разрешение на строительство при выполнении строительных работ не требуется, приведен в п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Необходимо отметить, что согласно пп. 5 указанной статьи данный перечень является открытым, и региональным властям предоставлено право сформировать дополнительные перечни случаев, в которых получение разрешения на строительство не требуется. На территории Калининградской области такие случаи установлены ст. 15 Закона Калининградской области от 05.07.2017 N 89 «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области

Таким образом, основанием для осуществления права собственности на сети газоснабжения в случае, если для их строительства не требуется получение разрешительной документации, являются технический план объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок для многих покупателей или продавцов вызывает множество вопросов требующих разъяснения юриста. Мы предоставляем услуги по оформлению необходимой документации , являющейся основанием для возникновения прав на земельные участки, осуществляем государственную регистрацию прав собственности с получением всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. На сегодняшний день бытует мнение, что проведение межевания и получение документов о кадастровом учёте носит обязательный характер и без их наличия оформление права собственности на земельный участок невозможно, не верьте подобным слухам, для каждого основания приобретения права собственности и оформления земельного участка есть утверждённый перечень документов и не в один из них не входит подтверждение межевания. На сегодняшний день регистрации подвергаются объекты недвижимости стоящие на кадастровом учёте, но при оформлении права собственности на земельный участок подтверждать документально этот факт не требуется.

В зависимости от поставленных целей и задач использования земельного участка, законодательством предусмотрены различные перечни документации прикладываемые к заявлению об оформлении прав на земельный участок. Регистрация перехода права по договору купли-продажи или договору дарения весьма схожи по перечню документов, а вот оформление земельного участка по свидетельству о праве на наследство, уже существенно отличается от выше указанных оснований перехода права собственности, причём отличия есть как при подаче непосредственно в многофункциональный центр, так и при формировании документов через портал Росреестра, подписывая комплект документации ЭЦП. Порядок оформления прав на земельный участок одинаков для любого региона России, но содержание документации может разниться.

Оформление прав собственности на земельный участок по закону

Законодательное понятие земельного участка установлено статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно, которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки характеризуются уникальными признаками (среди которых – площадь, границы) при кадастровом учёте, подобные сведения отражаются в государственном кадастре недвижимости. Согласно действующему гражданскому законодательству земельные участки относятся к недвижимому имуществу, что говорит о необходимости проведения государственной регистрации перехода права. Оформление права собственности включает в себя:

  • составление договоров, являющихся основанием перехода права;
  • оформление права собственности на земельный участок в Росреестре при помощи ЭЦП или по доверенности;
  • сбор недостающей документации для оформления права собственности на земельный участок;
  • обжалование и решение проблемной ситуации при приостановке государственной регистрации права;
  • обжалование не правомерного отказа в государственной регистрации права;
  • стоимость услуги составляет 20 000 рублей , стоимость окончательная, в стоимость услуг не включены государственные пошлины и услуги нотариуса;
  • наша компания является официальным агентом Удостоверяющего центра и имеет возможность оперативного оформления ЭЦП для Росреестра, при помощи ЭЦП Вы сможете подать документы на государственную регистрацию прав на земельный участок не выходя из дома или наши специалисты сделают это за Вас, срок действия ЭЦП 1 год, стоимость ЭЦП для Росреестра составляет 4500 рублей. При этом размер государственной пошлины для Вас будет ниже на 30% при подаче через портал Росреестра при помощи ЭЦП.

Если у Вас остались вопросы, напишите нам в чат в нижнем углу экрана или воспользуйтесь формой обратной связи:

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, именно таким образом происходит оформление прав на земельные участки, договор или сделка не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются не вступившими в силу и переход права не происходит.

Оформление права собственности на земельный участок обязательно

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также иные права, в том числе аренда недвижимого имущества в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимого имущества, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Но практика совершения надписей на официальных документах присутствует при нотариально оформленной сделке. При этом, начиная с 2017 года, подтверждением проведения регистрации права является только выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Оформление права собственности на земельный участок прекращается по следующим основаниям

В государственной регистрации права на земельный участок отказывают в случаях перечисленных в Федеральном законе №288-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», не правомерный отказ или уклонение регистрирующего органа от осуществления регистрации может быть обжаловано в суде. Отказ в приёме документов не допускается.

Мы поможем Вам провести сделку с выгодой для Вас, проверим подлинность предоставленных правоподтверждающих документов.

Как оформить право собственности на земельный участок

По общему правилу право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие документы необходимы для регистрации прав рассказывает Управление Росреестра по Новосибирской области.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок. Из них самыми распространёнными являются:

— в порядке наследования;

— по договору купли-продажи, дарения и мены;

— путем приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность земельного участка под домом).

Законом о регистрации недвижимости определен перечень документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прав:

1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

2) свидетельства о праве на наследство;

3) вступившие в законную силу судебные акты;

4) постановления (приказы, распоряжения) о предоставлении земельных участков в собственность;

5) иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости носит заявительный характер. Таким образом, помимо документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление. Как правило, заявление заполняется сотрудником МФЦ по образцу установленной формы.

Также для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, в зависимости от назначения земельного участка и вида лица (физическое или юридическое), обратившегося за совершением юридически значимого действия.

Следует отметить, что предоставление пакета документов возможно не только путём подачи документов через офис МФЦ, но и используя электронные сервисы Росреестра. При этом при подаче заявления и документов в электронном виде размер государственной пошлины снижается на 30%: вместо 2000 рублей — 1400.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector