Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В совместной собственности супругов находятся

Скажите пожалуйста, на что может претендовать мой муж при разводе, если я пропишу его в своем доме? Какие права он будет иметь? Дом был куплен мной до брака.

Уважаемая Ирина Петровна! Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. То есть после вступления Вас в брак дом, приобретенный Вами до брака, продолжает оставаться только Вашей собственностью.

Предусмотренные законом порядок признания имущества одного из супругов общим имуществом супругов и порядок раздела общего имущества супругов не зависят от наличия либо отсутствия регистрации супругов в спорных жилых помещениях.

Ваш супруг при наличии определенных условий (вне зависимости от наличия у него регистрации в принадлежащем Вам жилом доме) может стать одним из собственников жилого дома (на праве совместной собственности), принадлежащего Вам. Эти условия перечислены в статье 37 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Совместная собственность означает, что имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам без определения размеров их долей в праве собственности. Долевая собственность означает, что имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам с определением размеров их долей в праве собственности.

Общее имущество супругов по закону находится в совместной собственности супругов, то есть без определения долей (если только супруги не заключат брачный договор, на основании которого супруги могут по своему усмотрению установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов). При разделе общего имущества супругов вначале производится определение доли каждого из супругов в праве на общее имущество и соответственно этим долям производится собственно раздел имущества.

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Соответственно, Ваш супруг, при наличии вышеуказанных условий (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого дома за счет общего имущества или за счет Вашего супруга), может претендовать на признание дома, приобретенного Вами до брака, совместной собственностью супругов. В этом случае, при разделе общего имущества (раздел имущества может быть произведен до либо после развода) Ваш супруг сможет претендовать на признание за ним доли в размере 1/2 в праве собственности на дом. При этом и Вы, и супруг сможете приводить доказательства в пользу изменения соотношения долей по основаниям, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса РФ.

Что касается регистрации («прописки») гражданина в жилом помещении, находящемся в частной собственности, то данный факт:

никоим образом не влечет возникновение у такого гражданина права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован или возникновение доли в праве собственности;

не дает такому гражданину возможность лишь на основании факта регистрации требовать признания за ним права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован или доли в праве собственности;

не дает такому гражданину права в судебном порядке лишь на основании факта регистрации потребовать вселения в жилое помещение, в котором он зарегистрирован, если собственник жилого помещения возражает против такого вселения.

Вне зависимости от наличия регистрации в принадлежащем Вам жилом доме, супруг, если он проживает совместно с Вами в этом доме, признается членом семьи собственника жилого помещения, то есть членом Вашей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Помимо прав, Жилищным кодексом РФ предусмотрены и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Так, члены семьи (за исключением членов семьи, признанных недееспособными) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31). Это означает, что, например, сумма задолженности по коммунальным платежам может быть взыскана судом в полном объеме по выбору поставщика коммунальных услуг либо с самого собственника, либо с любого члена его семьи (за исключением членов семьи, признанных недееспособными).

Если Ваш супруг будет зарегистрирован («прописан») по месту жительства в принадлежащем Вам жилом доме, то снять его с регистрации без его согласия можно будет только в судебном порядке (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713). Точно так же — то есть только в судебном порядке — возможно выселение супруга или бывшего супруга без его согласия из принадлежащего другому супругу жилого помещения.

Необходимо заметить, что если Ваш супруг будет проживать в принадлежащем Вам жилом доме, не будучи зарегистрированным по данному месту жительства, то (при условии, что Вы зарегистрированы в этом доме) ни он, ни Вы не можете быть привлечены к административной ответственности за проживание без регистрации (примечание к статье 19.15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Таким образом объем того, на что Ваш супруг сможет претендовать в случае развода, не зависит от наличия или отсутствия у него регистрации в принадлежащем Вам жилом доме. Вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации в принадлежащем Вам жилом доме Ваш супруг:

проживая совместно с Вами в этом доме имеет право пользования данным жилым помещением наравне с Вами;

может быть выселен без его согласия из данного дома только в судебном порядке;

может потребовать признания жилого дома совместной собственностью только при условии, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

​Голосование супругов на общем собрании собственников при совместной собственности на квартиру. Судебная практика.

При проведении общих собраний часто возникает вопрос: если квартира находится в совместной собственности супругов, то кто из них участвует в голосовании, и как считать голоса.

В последнее время суды всё чаще принимают решения, где голосования одного из супругов достаточно, а его выбор предполагается совершенным с согласия второго супруга:

  • «Суд полагает возможным включить голоса собственников квартир, находящихся в общей совместной собственности и проголосовавших, исходя из общей площади квартиры, поскольку доказательств, что сособственники возражали против принятого на собрании решения в материалах дела не имеется» (решение Заводского районного суда г. Орла по делу № 2-1324/2015);
  • «Судом учитывается голосование одним из собственников за остальных собственников жилого помещения, на которое установлена совместная собственность… При этом согласно ст. 253 ГК РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех. Наличие соглашения между собственниками установлено в суде… суд также учитывает отсутствие доказательств иного волеизъявления сособственников общей совместной собственности, при наличии бюллетеней голосования всех сособственников квартир, при наличии в уведомлении и бюллетене решения собственников сведений о правоустанавливающем документе, при отсутствии доказательств иных прав и иных волеизъявлений собственников на момент участия в голосовании» (решение Мысковского городского суда Кемеровской области по делу № 2-249/2017);
  • «Квартира находится в совместной собственности, поэтому голосовать имеет право супруг или супруга, в голосовании участие принимал супруг» (Апелляционное определение Кемеровского областного суда по делу № 33-3285/2015);
  • «В силу ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»>253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, в связи с чем, суд учитывает голоса в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями» (решение Советского районного суда г. Уфы по делу № 2-3417/2016);
  • «Суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что нельзя учитывать голоса лиц, жилых помещения которых находятся в совместной собственности, поскольку проголосовал только один из собственников. В силу положений части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Между тем, ни один из собственников совместного имущества, не принявших участие в голосовании, не заявил об отсутствии правомочий у второго супруга действовать от его имени. Истцы не являются лицами, полномочными оспаривать данные действия» (решение Центрального районного суда г. Новосибирска по делу № 2-158/2018);
  • «Судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что в отношении квартиры судом первой инстанции необоснованно были исключены голоса… квартира находится в общей совместной собственности, из решения собственника следует, что голосование осуществляла супруга. Учитывая, что квартира находится в общей совместной собственности лиц, то в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ, любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом согласие другого собственника предполагается, следовательно, любой из совместных сособственников вправе был голосовать на общем собрании собственников помещений МКД, при этом голосование осуществляется всем количеством голосов» (апелляционное определение Свердловского областного суда по делу № 33-12241/2017);
  • «Голос участника совместной собственности учитывается судом исходя из площади всей квартиры, голос участника долевой собственности — пропорционально принадлежащей данному собственнику доли (площади квартиры)» (решение Ангарского городского суда Иркутской области по делу № 2-37/2018);
  • «Квартиры находятся в общей совместной собственности граждан, доли таких собственников в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу статьи 253 Гражданского кодекса РФ любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется. Из копии решения следует, что голосование осуществлял один сособственник, при этом он вправе был голосовать и за другого сособственника. Из копии решения собственника в отношении другой квартиры следует, что голосование осуществляли оба сособственника, при этом голосование осуществлялось путем заполнения одного решения. Однако, учитывая, что квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей в праве собственности), то заполнение одного решения по вопросам повестки дня обоими сособственниками не будет нарушением порядка голосования» (апелляционное определение Свердловского областного суда по делу N 33-13952/2017).
Читать еще:  Монтаж вентиляции какой оквэд

Однако исходя из содержания большинства относительно свежих судебных решений можно сделать такие выводы:

1. Когда голосует один из супругов, его голоса засчитываются исходя из площади всего помещения, находящегося в совместной собственности, то есть предполагается, что супруг действует по согласию второго члена семьи и от его имени тоже.

2. Чаще всего согласие второго супруга на голосование предполагается, и каких-либо соглашений или доверенностей суды не требуют. Но бывают и исключения:

  • «…квартиры являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из сособственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст. 244 — 247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников…»(Определение Московского областного суда по делу N 33-566/2012 (33-29450/2011)

3. При признании недействительным решения, где голосовал один супруг, необходимо обращать внимание суда на то, что второй супруг не оспаривает результаты собрания и нет доказательств того, что он возражал против принимаемых решений в процессе самого голосования.

4. Иногда суды считают возможным заполнение бланка решения обоими супругами.

5. Исходя из приведенной практики считаем логичным при составлении реестра собственников и реестра участвующих в собрании (листа регистрации, списка присутствующих) объединять супругов в одной строке, долю в праве собственности на помещения не указывать (так как доли не определены – ч. 2 ст. 244 ГК РФ), долю в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и количество голосов указывать 1 раз по обоим супругам сразу исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.

Практики по общим собраниям, где супруги голосовали бы противоположным образом, мы не нашли. Можно лишь предположить, что суды, скорее всего, исключили бы из подсчета голоса по вопросам, где супруги проголосовали по-разному, то есть не по обоюдному согласию, как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ, а также исходя из неопределенности доли в праве общей собственности отдельно взятого супруга.

Совместная собственность супругов

Адвокатам рассказали о проблемах определения в доктрине и практике совместной собственности супругов

11 ноября в ходе вебинара ФПА РФ по повышению квалификации адвокатов с лекцией на тему «Совместная собственность супругов: особенности правового режима, распоряжение и управление, проблемы раздела» выступил к.ю.н., главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики», арбитр МКАС, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса Андрей Егоров.

В начале выступления лектор отметил, что институт общей совместной собственности супругов в российском праве прописан недостаточно подробно и содержит ряд пробелов. В частности, Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятие режима общей совместной собственности. Гражданский кодекс РФ и Семейный кодекс РФ по-разному определяют владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. В связи с этим судебная практика идет различными путями и не имеет единообразия.

Андрей Егоров перечислил ряд концептуальных проблем, связанных с определением содержания общей совместной собственности. Так, институт общей совместной собственности сформулирован в расчете на разнородные активы субъекта. Но назван он слишком узко – собственностью. В связи с этим появляются два варианта – либо это чисто расчетный институт, который не имеет с собственностью ничего общего, так как объекты находятся в индивидуальной собственности каждого супруга, либо это институт принадлежности субъекту некоторых правовых благ. Во втором варианте в совместном правообладании могут находиться разнородные объекты – вещи, интеллектуальные права, права требования и т.п.

Андрей Егоров пояснил, что закон и теория не уделяют достаточно внимания внутренним правоотношениям внутри супружеской общности (семьи). По его мнению, сделки между супругами (например, дарения) могут происходить без проблем. В то же время, по его словам, существует точка зрения, согласно которой даже дарение драгоценностей мужем жене должно происходить путем нотариального удостоверения такой сделки и подаренное имущество продолжает оставаться в совместной собственности мужа.

Эксперт упомянул ряд проблем и коллизий, возникающих при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, в частности, необходим раздел на доли или раздел в натуре, раздел корпоративных активов (в частности, пакетов акций, которые по своей юридической природе являются неделимыми), а также раздел трансформированного имущества (например, увеличившейся за период брака доли владения одного из супругов в ООО) и т.д.

По мнению Андрея Егорова, добавление классических черт в отечественную модель совместной собственности должно выражаться в том, чтобы:

– искоренить практику раздела совместной собственности путем установления долей (по 1/2) в каждом объекте, входящем в общее имущество; раздел может происходить только пообъектно или посредством продажи;

– предоставлять другому супругу иск о возмещении убытков уже непосредственно во время брака (это может быть как требование о восстановлении общей вещи (иного имущества), так и требование о выплате компенсации, поступающей в режим личной собственности);

– стремиться к проведению единого процесса, уравнивающего и долги, и активы супругов, при этом до раздела активов должны быть погашены все общие долги супругов;

– в большей степени защищать кредиторов семьи (как воплощения супружеской общности), чем отдельных супругов в отношении друг друга.

С презентацией спикера можно ознакомиться здесь.

Обращаем ваше внимание на то, что повтор вебинара состоится в субботу, 14 ноября.

Совместная собственность супругов

Первый иностранный режим – классический режим совместной собственности. Он существует в Германии и берет начало из истории германских племен.

Основной особенностью такого режима является то, что, по сути, образуется квазиновый субъект, который является обладателем этой совместной собственности. В семейном праве таким субъектом является семья. В совместной собственности могут находиться любые объекты: это не имущество каждого отдельного члена, это имущество общее.

Важно, что классический режим совместной собственности не является подвидом общей долевой собственности. У супругов нет никакой конкретной доли в общем имуществе.

В российском же праве всегда есть возможность «перепрыгнуть» из совместной собственности в общую долевую. Хотя формально доли не выделяются, в случае развода «переход» из одного вида в другой происходит очень легко.

Еще одним существенным отличием российского режима от классического, который отметили спикеры, является подход к долгам: хотя имущество считается общим, долги – личными.

Эксперты отметили, что этот режим в Германии применяется не «по умолчанию», а является договорным.

Второй иностранный режим (который как раз применяется в Германии автоматически) – режим отложенной общности имущества супругов, точнее – общности будущего прироста имущества супругов.

Суть его заключается в следующем: при вступлении в брак замеряется стоимость активов каждого из супругов. В конце брака проверяется, кто, что и сколько нажил, и уравнивается доход.

Например: муж нажил 50 млн, а жена – 2 млн, если поделить сумму, получится 26 млн. Значит, муж должен заплатить 24 млн жене, поскольку у нее нажито только 2 млн. Таким образом, устанавливается обязательственное право об уравнивании.

Поскольку пополам делится только фактический прирост, до того, как активы будут делиться в обязательственном смысле, из них вычитаются долги.

Одной из основных сложностей этого режима является необходимость выяснить до раздела, какое имущество есть у каждого из супругов.

Эксперты отмечают, что, поскольку в России режим смешанный, в нем присутствуют проблемы обоих режимов.

Однако, по мнению одного из экспертов, указанные режимы не так уж сильно различаются. Отличия сводятся в основном к отношению имущества и всего нажитого к другим кредиторам:

  • При режиме отложенной общности требования супругов носят обязательственный характер. Если один из супругов банкротится, то второй супруг становится в общую очередь с кредиторами.
  • При режиме общей собственности супруг при банкротстве имеет если не вещные, то абсолютные права на имущество. Это значит, что еще до прихода других кредиторов он «забирает» вторую половину.

Спикеры отметили, что в России интересным образом обстоит ситуация с собственностью на денежные средства в банке. Так, например, если у супруга и супруги по 1 млн в разных банках, то в случае развода каждый вклад делиться отдельно не будет: судьи понимают, что у объектов равная стоимость. Однако изначально, до развода, вклады все равно находятся в совместной собственности.

С недвижимостью, по мнению экспертов, тоже все непросто: супруг может только блокировать сделки в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности, оформленной на второго супруга, но сам сделать с ней ничего не может.

Смотрите отрывок семинара, посвященный дискуссии про общую собственность на родовые вещи на примере денежной купюры.

Полную запись семинара можно приобрести по ссылке.

На кого из супругов начислят налог, если квартира в общей совместной собственности?

На чье имя зарегистрировано право собственности на квартиру, тому и начислят налог Фото: Алексей Кунилов

Быть собственником не только приятно, но и хлопотно. Особенно, если владеешь не одним объектом недвижимости, а несколькими. Например, как супругам платить налог на имущество, которое находится в их общей совместной собственности? С таким вопросом обратилась в «Облгазету» наша читательница Марина Михайлова из Екатеринбурга.

— Для нас с мужем нынешний брак – второй, у обоих имелось «приданое» – приватизированные квартиры, – рассказывает Марина Михайлова. – В прошлом году мы осуществили мечту – купили квартиру на юге, у моря. По закону она является нашей совместной собственностью, но договор купли-продажи и документ о праве собственности выданы на моё имя. Как будет начисляться налог на эту квартиру: пополам на каждого или полностью на одного?

Для ответа на этот вопрос мы обратились в управление Федеральной налоговой службы по Свердловской области.

— Плательщиками налога на имущество в соответствии со статьёй 400 Налогового кодекса России признаются физические лица, обладающие правом собственности на это имущество, – объясняет заместитель начальника отдела налогообложения имущества управления Федеральной налоговой службы по Свердловской области Андрей Блинов. – Согласно статье 131 Гражданского кодекса России, право собственности, как и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в Едином государственном реестре органами, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость, и сделок с ней.

Читать еще:  Когда отменят запреты по амнистии гражданам таджикистана

Государственная регистрация права собственности, в том числе права общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьёй 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Она может быть произведена по заявлению одного из супругов, если соглашением между ними не предусмотрен иной порядок. В первом случае в документе указывается ФИО одного супруга, во втором – обоих. От этого и будет зависеть, на чьё имя начислят налог.

— В соответствии со статьёй 408 Налогового кодекса сумма налога исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных им Росреестром, – говорит Андрей Блинов. – То есть плательщиком налога признаётся физическое лицо, которое указано как собственник объекта в сведениях, поступивших в налоговые органы из Росреестра.

Поскольку, как сообщила наша читательница Марина Александровна, право собственности зарегистрировано на её имя, на неё и будет начислен налог. Но, конечно, ничто не мешает супругам поделить затраты, если у них в семье раздельный бюджет.

  • Опубликовано в №022 от 09.02.2021 под заголовком «Как супругам платить налог».

Сюжет

Обратная связь
Каждый день в редакцию звонят и пишут наши читатели. Ответы на свои вопросы они могут получить со страниц газеты.

В семье не без имущества. Что не так с режимом совместной собственности супругов и пора ли от него отказаться

21 июля в России упразднили обязательные штампы о браке в паспорте. Это вызвало бурные обсуждения как в юридическом сообществе, так и среди обычных россиян. Люди беспокоились, что это решение может сильно осложнить жизнь женщин и мужчин, которые, даже заглянув в паспорт, не смогут понять, находится ли в браке потенциальный партнёр.

Юристы дали почву для новых размышлений, спрогнозировав волну квартирных афер после введения новых правил. Собственник жилья может продать квадратные метры за спиной у супруга, а проверить факт нахождения продавца в браке будет невозможно, объясняли эксперты.

Впрочем, такую позицию разделяли далеко не все юристы. «На мой взгляд, это странные рассуждения. И до отмены обязательного штампа о браке жулик вполне мог сделать себе «чистый» паспорт («потеря», умолчание о браке в общении с паспортной службой, и всё, дело в шляпе)», — написал в фейсбуке партнёр «Пепеляев групп» Роман Бевзенко.

Проблема решается просто: достаточно запросить дополнительную информацию: выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации брака (уточнить также о смене фамилии), справку из ЗАГСа, нотариально удостоверенное заверение об отсутствии брака и так далее. По мнению Бевзенко, бороться надо не против отмены штампа о браке в паспорт, а за то, чтобы супружеская собственность была таковой только при условии записи о ней в реестре недвижимости (чего сейчас нет). «А уж совсем хорошо было бы вообще от режима совместной собственности перейти к раздельной собственности супругов. Наш сегодняшний экономический уклад вполне к этому готов», — резюмировал он.

Что такое режим совместной собственности

В Семейном кодексе указано, что имущество, которое муж и жена получили по сделкам в браке, становится их общей собственностью. У этого есть ряд преимуществ, указывает юрист АБ «S&K Вертикаль» Серафима Гайдук:

Все собственники отвечают за содержание имущества. Например, супруги вместе несут ответственность, если они затопили соседскую квартиру. То же самое касается коммунальных платежей.

Каждый супруг может использовать налоговый вычет. Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость начисляют в равной доле.

К недостаткам можно отнести то, что при совершении сделок с общим имуществом подразумевается согласие второго супруга. Но он не всегда говорит «да». И это создаёт почву для манипуляций.

Если изменить существующий подход в отношении супружеского имущества, то партнёры перестанут зависеть друг от друга. Уже сейчас есть способы, как мужу и жене остаться при своей собственности: можно заключить брачный договор или разделить имущество, находясь в браке. Но готово ли российское общество к тому, чтобы перейти на следующий шаг, приняв режим раздельной собственности? Вот что думают юристы.

«Раздельная или долевая собственность — самый оптимальный вариант для супругов»

Раздельная собственность супругов наиболее оптимально подходит для россиян на данный момент, полагает Серафима Гайдук. Это связано как с изменениями в законодательстве, так и с социально-экономическими трансформациями в обществе.

юрист АБ «S&K Вертикаль»

Можно бесконечно спорить о ролевых моделях в современной семье, но отрицать, что во многих семьях работают оба партнёра, странно. Согласно данным Росстата в 2020 году, 52% женщин и 66% мужчин России были трудоустроены. Такая статистика свидетельствует о том, что можно говорить если не о равном, то о соотносимом финансовом вкладе супругов.

«Раздельная собственность была бы идеальным вариантом при банкротстве»

Раздельное имущество или брачный контракт, который супруги заключили в период, пока у них ещё нет совместных обязательств, были бы идеальным вариантом, полагает юрист цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертаев.

Семейный кодекс предусматривает не только режим совместной собственности, но и совместной ответственности, указал эксперт. Если имущества одного супруга будет недостаточно для погашения долга, кредиторы смогут предъявить претензии на имущество второго супруга.

Есть и другая сторона вопроса. «Супружеская собственность создаёт проблемы в сфере принудительного взыскания, в работе ФССП и в признании банкротства физических лиц. Дела часто затягиваются, поскольку возникает необходимость выделения долей — отдельное производство, отдельный судебный процесс. Брачные контракты не всегда решают проблему — люди, пытаясь спасти имущество, заключают их накануне процедуры банкротства», — указал эксперт.

«Режим совместной собственности супругов оптимально защищает права граждан, но его нужно усовершенствовать».

Действующая модель собственности в браке пока оптимально защищает права граждан, хотя её можно усовершенствовать, чтобы дополнительно обезопасить права партнёров, полагает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилёв. Так, идея о том, чтобы совместное имущество вносили в реестр недвижимости, полезна и для самих супругов, и для покупателей жилья.

Что касается установления режима раздельной собственности, тут ситуация неоднозначна, указывает эксперт. Нужно учесть огромное количество факторов, иначе можно ущемить права одного из супругов. Также важно, чтобы граждане повышали уровень правовой и финансовой грамотности и ещё до регистрации отношений заключали брачный контракт.

«В России заключение брачного контракта только набирает популярность и часто осуждается либо мужем/женой, либо обществом, хотя данные конструкции помогают обезопасить обе стороны в случае развода и сделать его менее напряжённым и болезненным событием, — сказал он. — Идеальный вариант — заключать брачный контракт, но он легко оспаривается в суде».

«Универсальной модели супружеской собственности нет — каждый случай индивидуальный»

У действующей модели совместной собственности есть серьёзное преимущество, полагает юрист Европейской юридической службы Мария Замолоцких. Независимо от того, кто из супругов приносит доход в дом, имущество считается совместно нажитым — и делить его придётся в равных долях.

С одной стороны это защищает партнёра, который в силу обстоятельств не приносил в семью доход, указывает юрист. Например, того, кто был нездоров или находился в декретном отпуске.

«Но, с другой стороны, бывают обстоятельства, когда муж или жена тратит деньги в ущерб семье (злоупотребляет спиртным, употребляет наркотики и т. д). Если супруги будут судиться за имущество, бремя доказывания ложится на сторону, которая содержала всю семью. Доказательный процесс достаточно сложный и не всегда выигрышный», — указывает она.

По мнению Замолоцких, универсальной модели супружеской собственности нет: каждый случай индивидуальный, исходить нужно из того, сколько имущества было нажито до брака, кто сколько зарабатывает, как партнёры ведут себя во время брака и есть ли у них дети.

«Конечно, люди могут заключить брачный договор, закрепив там всё, но у общества есть некоторые предубеждения относительно такой практики. Кроме того, брачный договор с точки зрения судебной практики оспорим, — резюмировала она. — Менять подход к собственности супругов нецелесообразно».

Супруги и сейчас вправе разделить общее имущество, не дожидаясь расторжения брака, указывает адвокат BMS Law Firm Александр Иноядов. Штамп в паспорте сам по себе юридический факт не устанавливает. Актовая запись о регистрации и расторжении брака подтверждается соответствующим свидетельством.

«Применительно к правовому режиму общей совместной собственности — отказ от этого режима в пользу раздельной может повлечь дополнительные расходы на регистрационные и нотариальные действия. Напомню, что сделки с долями в недвижимом имуществе требуют обязательной нотариальной формы», — сказал он.

Впрочем, проживание в зарегистрированном браке постепенно уходит в прошлое. Всё чаще мужчины и женщины в России живут в незарегистрированном браке — по данным ВЦИОМа за 2020 год, каждый десятый россиянин предпочёл гражданский брак (в Европе количество таких союзов колеблется от 40% до 60%). И, возможно, эта тенденция позволит максимально органично отойти от режима совместной собственности зарегистрированного брака в сторону собственности раздельной.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

Прокурор разъясняет

  • Противодействие коррупции
  • Противодействие экстремизму и терроризму
  • Противодействие незаконному обороту наркотических средств
  • Защита предпринимателей
  • Обращения граждан
  • Трудовые правоотношения
  • Жилищные правоотношения
  • Служба судебных приставов
  • Охрана природы
  • Права несовершеннолетних
  • Защита прав потребителей
  • Здравоохранение
  • Иное
  • 18 марта 2021, 08:25

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади. В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами. Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию.

К общей собственности следует относить:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;

доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;

движимые и недвижимые объекты;

другое имущество, приобретенное во время брака.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них.

Читать еще:  Положен ли отпуск после декрета

Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.

В профильном комитете обсудили доработку законопроекта об имущественных отношениях супругов

Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству провел заседание Рабочей группы по внесению изменений в законодательные акты в связи с изменениями норм Гражданского кодекса РФ, а также по работе над проектом закона о нотариате.

На заседании рассмотрели ряд вопросов, один из которых касается совершенствования имущественных отношений в семейном праве.

На рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым предлагается привести семейное законодательство в соответствие с требованием времени, внеся ряд изменений, корректирующих положения о разделе общего имущества супругов, о брачном договоре, соглашении о разделе имущества, о банкротстве физических лиц и других. Он бы принят в первом чтении.

Рабочей группой были рассмотрены предложения по доработке законопроекта ко второму чтению.

Общее имущество супругов в текущей судебной практике рассматривается не как цельный имущественный комплекс (включающий вещи, имущественные права и общие долги супругов), а как набор отдельных объектов. Зачастую в случае развода судами многократно рассматриваются споры о разделе имущества одних и тех же супругов. Например, в первом разбирательстве делится недвижимость, во втором — доля в капитале ООО, в третьем — деньги на счетах. Причем, в ходе каждого «раздела» суд использует разные пропорции. Это порождает неразбериху и не позволяет однозначно определить, какое имущество принадлежит каждому из бывших супругов, каким имуществом должен отвечать каждый из них по своим обязательствам, и какое имущество должно наследоваться.

«Законопроектом предлагается закрепить в Семейном кодексе, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех «активов» и «пассивов», нажитых супругами в браке. Оно будет рассматриваться как цельный имущественный комплекс, а не как набор отдельных объектов», — сообщил Председатель Комитета Павел Крашенинников

Во‑вторых, на практике существуют сложности с разделом общего имущества супругов, которое состоит из так называемых бизнес-активов. Раздел таких объектов на части резко уменьшает их общую стоимость. Например, если поделить пополам пакет акций в компании, равный 60% (30% мужу и 30% жене), то это резко меняет структуру корпоративного контроля, создает риски нестабильности внутрикорпоративных отношений, что, как правило, влечет падение цены акций.

В законопроекте предлагается указать на недопустимость дробления таких объектов. Права на объекты, раздел которых на части между супругами невозможен или повлечет несоразмерное уменьшение стоимости (неделимые вещи, сложные вещи, права участия в хозяйственном обществе в размере не менее чем 10 процентов от уставного капитала и др.), будут признаваться судом принадлежащими одному из супругов в счет стоимости его доли в общем имуществе. Если же стоимость такого имущества превышает стоимость доли супруга, то в пользу другого супруга будет взыскана денежная компенсация.

«Предлагаемая норма позволит не только защитить интересы обоих супругов, но и сохранить бизнес и рабочие места», — отметил Павел Крашенинников.

К общим обязательствам супругов («пассивам») предлагается относить те, которые возникли в период брака в результате заключения договора или вследствие неосновательного обогащения. Исключения — если судом установлено, что обязательство возникло в период раздельного проживания супругов при прекращении семейных отношений или полученное по обязательствам одним из супругов было использовано не на нужды семьи.

Поскольку имущественные отношения супругов основаны на доверии, каждый из них может распоряжаться судьбой большинства объектов общего имущества, заключая сделки с третьими лицами. При этом другой супруг часто не может защитить свои имущественные интересы, поскольку эти сделки могут быть им оспорены только при доказанной недобросовестности третьего лица.

Законопроектом предусматривается, что совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия другого супруга является основанием для уменьшения размера доли в общем имуществе, причитающейся супругу-отчуждателю. Кроме того, супруг (бывший супруг), не знавший о приобретении в период брака другим супругом какого‑то имущества, сможет и после развода защитить свои интересы и потребовать перевода на него соответствующего объема прав на такое имущество, опираясь на установленный размер долей во всем имуществе.

По действующим положениям Семейного кодекса, заключенный между супругами брачный договор может быть впоследствии признан судом недействительным, если его условия поставили одного из них в «крайне неблагоприятное положение». При этом суд рассматривает обстоятельства, сложившиеся спустя годы после заключения договора. Такая возможность признания недействительным нотариально удостоверенного договора создает неопределенность. Заключая брачный договор, супруги не могут быть уверены, что при разделе имущества будут применены именно положения договора.

«Законопроектом предлагается изменить этот подход и исключить возможность широкого толкования признания брачного договора недействительным. Тем самым будет обеспечено действие принципа «договоры должны соблюдаться», — подчеркнул Павел Крашенинников.

В настоящее время при банкротстве одного из супругов в конкурсную массу супруга-должника включается все общее имущество обоих супругов (бывших супругов). После реализации этого имущества и удовлетворения требований кредиторов в пределах доли супруга-должника, оставшиеся средства выдаются другому супругу. Такая процедура создает перекос в пользу интересов кредиторов и игнорирует интересы супруга должника. Супруг, который не является должником, даже не вправе выкупить свою долю в общем имуществе, а вынужден терпеть продажу всего имущества с публичных торгов (как правило, по низкой цене).

«Законопроектом предлагается сначала выделять долю супруга-должника в общем имуществе, а уже после обращать взыскание по его обязательствам на эту долю по общим правилам», — сообщил Павел Крашенинников.

Сейчас нередки случаи, когда супруги имеют общие долги, например, долги по коммунальным платежам, по кредитам. Законопроектом предлагается дополнить процедуры банкротства физических лиц правилами о возможности совместного банкротства супругов, имеющих общие долги. Это будет возможно по их заявлению.

По действующему законодательству, если супруги приобрели недвижимость, то право общей совместной собственности на этот объект не отражается в реестре (ЕГРН), если только супруг-приобретатель не просит об этом в своем заявлении.

Законопроект предусматривает почти «автоматический» порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимого имущества одновременно обоим супругам (общая совместная собственность).

Госрегистрация совместной собственности будет проводиться как на основании заявления одного из супругов, так и на основании решения государственного регистратора прав в случае, если это право возникает в силу закона. Регистратор будет обязан в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивать информацию о наличии или отсутствии брака у каждого гражданина, который обращается за регистрацией права собственности на недвижимость (на основании возмездной сделки).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Комментарии к ст. 36 СК РФ

1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169 комментируемого Кодекса.

Помимо совместной собственности у супругов может быть раздельная собственность. К раздельной собственности относится имущество (вещи и имущественные права), принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака по договору дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Под иными безвозмездными сделками понимаются сделки по бесплатной приватизации жилых помещений.

2. Раздельным имуществом будут также признаваться вещи, обслуживающие индивидуальные нужды супругов (одежда, обувь, предметы гигиены), даже если они приобретены на общие нужды супругов. Исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши (изделия из драгоценных металлов, редкие меха и т.д.). В законодательстве не определено, что является предметом роскоши. Этот вопрос решается судом с учетом конкретных обстоятельств и материального положения данной семьи.

К драгоценностям согласно ст. 1 Закона о драгоценных металлах и камнях относятся драгоценные металлы и камни. В свою очередь, к драгоценным металлам относятся золото, серебро, платина и металлы платиновой группы (палладий, иридий, родий, рутений и осмий). Тогда как драгоценные камни — природные алмазы, изумруды, рубины, сапфиры и александриты, а также природный жемчуг в сыром (естественном) и обработанном виде. К драгоценным камням приравниваются уникальные янтарные образования в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. При этом не являются драгоценными камнями материалы искусственного происхождения, обладающие характеристиками (свойствами) драгоценных камней.

Особым образом регулируется вопрос о возможности признания раздельным имуществом предметов профессиональной деятельности одного из супругов. Действующее законодательство (как и судебная практика) признает их в качестве совместно нажитого имущества. Обусловлено это тем, что для их приобретения обычно тратятся значительные денежные средства, которые являются общей совместной собственностью супругов.

3. Под результатами интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность) понимаются такие результаты умственной (творческой) деятельности, которые охраняются правом. Следует отметить, что процессы умственной деятельности сами по себе находятся за пределами права. Результаты же такой деятельности, имеющие элементы творчества, становятся объектами правового воздействия (результатами творческой деятельности в области техники являются новые понятия, технические решения, формы изделий, в области литературы и искусства — новые образы и т.д.).

Общим для всех объектов является то, что сами по себе эти объекты имеют идеальную природу, то есть они нематериальны, однако они могут быть воплощены в физические (материальные) объекты, которые обладают определенной экономической ценностью.

В отношении результатов интеллектуальной деятельности в отличие от обычных вещей применяется режим исключительных прав, который заключается в том, что только создатели данных продуктов или иные правообладатели, за исключением случаев, прямо указанных в законе, вправе пользоваться и распоряжаться ими. Кроме того, следует иметь в виду, что собственник обладает бессрочным и абсолютным правом на материальный объект, тогда как исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности являются срочными и в предусмотренных законом случаях могут ограничиваться. Наконец, следует указать на то, что исключительные права на результаты ограничены в пространстве и что право на творческий результат неразрывно связано с личностью его создателя.

В данном случае следует различать исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, включающее два правомочия: пользования и распоряжения (п. 1 ст. 1229 ГК) и вознаграждения за использование этого результата. Последнее, как уже было отмечено, является совместной собственностью супругов, тогда как исключительное право сохраняется за супругом — автором творческого результата.

Следует иметь в виду, что возможны ситуации, когда оба супруга выступают в качестве соавторов результата интеллектуальной деятельности. В таких случаях супруги должны заключить отдельное соглашение как соавторы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector