Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для регистрации объекта недвижимости

Услуги в сфере регистрации недвижимости

Услуги в сфере регистрации объектов недвижимостиЦена, руб.
1Устная консультация по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество (20 мин.)1 000
2Составление заявления о семейном положении (в простой письменной форме)800
3Подготовка уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома1 500
4Составление договора в простой письменной форме в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения и др.), один объект4 000
Составление договора в простой письменной форме в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения и др.), один объект, в случае включения в договор дополнительных условий: кредитные средства, субсидии, материнский капитал, социальные выплаты, условия оплаты, жилищные сертификаты, а также индивидуальная разработка договора5 000
— в случае составления договора в отношении двух и более объектов недвижимости, дополнительно за второй и последующий объект500
— в случае наличия юридического лица в качестве стороны по договору, дополнительно за каждое юридическое лицо1 000
Составление соглашения к договору1 500
5Подача и получение документов для регистрации в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости2 000
6Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на территории РФ1 000
7Получение выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, расположенный на территории РФ1 000
8Получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся и/или имевшиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории РФ1 000
9Получение справки из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного на территории РФ1 000
10Получение выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного в СПб1 000
11Получение информационной выписки из ЕГРН на объект (территория РФ)
(в том числе, заказ услуги в режиме онлайн на сайте www.7771000.ru)
900
12Получение информационной выписки из ЕГРН о переходе прав на объект (территория РФ)
(в том числе, заказ услуги в режиме онлайн на сайте www.7771000.ru)
900
13Получение выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным900
14Получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве1 000
15Получение выписки о кадастровой стоимости объекта (территория РФ)
(в том числе, заказ услуги в режиме онлайн на сайте www.7771000.ru)
1 500
16Получение выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав, и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, расположенный в СПб1 000
17Получение кадастрового плана территории (1 квартал) в СПб2 000
18Получение копии документа, на основании которого внесены в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного в СПб
(межевой план / технический план / разрешение на ввод объекта в эксплуатацию / копия документа, на основании которого внесены сведения о территории и копии иных документов)
2 000
19Получение копии договора или иного документа, выражающего содержание сделки, совершенной в простой письменной форме на объект недвижимости, расположенный в СПб2 000

Ждем вас

СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж,
вход с Синопской набережной
(812) 777-1000

Режим работы:
понедельник – суббота с 9:00 до 21:00
воскресенье – выходные дни

ст. м. «Озерки», пр. Энгельса, д. 124, корп. 1, ТРК «Вояж»

Режим работы: понедельник – пятница с 10:00 до 19:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
суббота – воскресенье – выходные дни

ст. м. «Звездная», Звездная ул., д. 1, ТРК «Континент»

Режим работы: понедельник – пятница с 10:00 до 19:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
суббота – воскресенье – выходные дни

Услуги предоставляются по адресу:
ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, Центр юридических услуг, вход с Синопской набережной.

Прием документов на регистрацию права собственности в электронном виде

Электронные услуги Росреестра в помощь населению

C июня 2015 года подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в электронном виде. Причем местонахождение самого объекта недвижимости не имеет значения.

Сегодня в электронном виде предоставляются все основные услуги Росреестра:

— постановка на государственный кадастровый учет;

— предоставление сведений из ЕГРП;

— предоставление сведений из ГКН;

— регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, заявители теперь могут просматривать, получать и копировать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости в виде электронного документа. Услуга оказывается в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.

Чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество и сделки с ним с помощью электронного сервиса, следует заполнить заявление на портале Росреестра. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» -> нужно выбрать пункт «Подать заявление на государственную регистрацияю прав» и прикрепить необходимые документы.

Правильно сформировать пакет документов поможет сервис портала Росреестра – «Жизненные ситуации». В соответствующем меню нужно выбрать тип объекта, с которым планируется совершить сделку и тип операции (например, купля-продажа). Система представит полный перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению в электронном виде. Для защиты интересов граждан и юридических лиц от мошенничества, все отправляемые через электронный сервис документы заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП). Получить такую подпись можно в одном из удостоверяющих центров. Их перечень можно найти также на портале Росреестра.

Несмотря на нововведения, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним остается прежним. Результаты направляются заявителю по электронной почте в виде выписки из ЕГРП в электронном виде.

Игорь Васильев, руководитель Росреестра: «Предоставление возможности подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде — один из ключевых этапов в реализации программы по совершенствованию и развитию российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр за получением еще одной из наиболее популярных и сложных услуг. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис».

К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг. Увеличение доли таких услуг предусмотрено планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

Читать еще:  Замена свидетельства на земельный участок

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Приобретение жилья

Статья

  • Итак, вы приобрели квартиру или жилой дом и собираетесь зарегистрировать право собственности на недвижимость.

    Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности нужно обратиться с заявлением и подать пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Государственная регистрация недвижимого имущества, как правило, осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.

    В процессе проведения процедуры специалисты проверяют законность текущей сделки, определяют, в чьей собственности находится недвижимость и не наложен ли на нее арест.

    Если права на квартиру передаются в результате сделки, государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.

    Если все документы в порядке, сделка законна и все стороны согласны с условиями сделки, то данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый владелец квартиры получает свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

    В комплект документов, необходимых для правильной и законной сделки, входят, кроме прочего, технический и кадастровый паспорта квартиры или жилого дома.

    Инвентаризационные сведения и данные технического учета также используются для ответов на запросы правоохранительных органов и судов, проведения государственного статистического учета, расчета и начисления платежей за наем и коммунальные услуги, представления информации в органы социальной защиты населения.
    Техническую инвентаризацию также нужно проводить, если построен новый объект недвижимости или если вы провели перепланировку в квартире, сделали пристрой к дому.

    Государственную услугу по технической инвентаризации недвижимости осуществляет БТИ. Обратиться с заявлением о получении услуги может владелец (все собственники) или его доверенное лицо (нотариально заверенная доверенность в таком случае является обязательным условием).

    После подачи заявления и комплекта документов, в назначенное время, в квартиру или дом приедет специалист, который вместе с заказчиком осмотрит и обмерит площадь и выяснит, какие изменения, по сравнению с предыдущим планом, производились в помещении.

    По результатам осмотра техник составит поэтажный план и технический паспорт недвижимого имущества, а также передаст документы в ФГУ ЗКП для оформления кадастрового паспорта .

    Максимум через 30 дней получателю государственной услуги выдаются технический и кадастровый паспорта.

    Услуги

    Кто относится к молодым семьям, имеющим право на обеспечение жильем? На какие цели направляются субсидии?
    Подробнее →

    Управление Росреестра по Калининградской области о подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде

    Чтобы обезопасить себя и своих близких, Росреестр рекомендует гражданам воздержаться от личных визитов и пользоваться государственными услугами Росреестра в режиме онлайн. Самый удобный способ получения онлайн-услуг – официальный интернет-портал www.rosreestr.ru.
    Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома.

    В электронном виде возможно осуществить следующие действия:
    — получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    — подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости;
    — узнать справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн.
    Как подать документы в Управление Росреестра по Калининградской области в сложившихся условиях сегодня?
    Сотрудниками Управления подготовлена Инструкция для подачи документов в электронном виде с необходимыми ссылками.
    #РосреестрКалининград#электронные услуги

    Для получения государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним, получению сведений в сервисе официального сайта Росреестра «Личный кабинет» (далее – ЛК)
    необходимо проделать следующие действия:

    1. Получить учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА). Подробная инструкция как это сделать находится по адресу:

    для юридических лиц: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/sozdanie-uchetnoy-zapisi-yuridicheskogo-litsa-v-esia-EGRN/ (главная страница официального сайта Росреестра – Юридическим лицам – Популярные запросы – Зарегистрировать недвижимость – Создание учетной записи Юридического лица в ЕСИА).

    для физических лиц: https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/sposoby_poluch_usl/v-elektronnom-vide/ (главная страница официального сайта Росреестра – Деятельность – Оказание государственных услуг и осуществление государственных функций – Способы получения услуг – В электронном виде)

    Граждане и представители бизнеса могут получать государственные услуги Росреестра с помощью Единого портала государственных услуг Российской Федерации gosuslugi.ru. (вход в ЛК официального сайта Росреестра осуществляется посредством доступа к Госуслугам). Информация о порядке регистрации на портале gosuslugi.ru также доступна для скачивания на официальном сайте Росреестра.

    Обращаем Ваше внимание, что для дальнейшей работы в ЛК нужна подтвержденная учетная запись ЕСИА.

    2. С помощью учетной записи ЕСИА войти в ЛК на главной странице сайта Росреестра. Далее следовать инструкции по работе в ЛК
    (см. приложение «Руководство.pdf»).

    Заявление на ГКУ и/или ГРП в электронном виде должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) лица, от имени которого формируется заявление на ГКУ и/или ГРП (заявителя).

    При этом при представлении заявления представителем заявителя
    в приложенных документах должен находиться документ, определяющий полномочия представителя заявителя. Обращаем ваше внимание,
    что указанный документ должен быть подписан УКЭП лица, удостоверившего данный документ.

    Для получения УКЭП следует обращаться в удостоверяющие центры, исполнившие требования Росреестра. Список удостоверяющих центров находится по адресу: https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/ (главная страница официального сайта Росреестра – Юридическим лицам – Зарегистрировать недвижимость – Перечень удостоверяющих центров).

    Обращаем Ваше внимание, что выпуск УКЭП также осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (с более подробной информацией можно ознакомиться на сайте http://uc.kadastr.ru/ ).

    При этом полагаем необходимым акцентировать внимание на следующем.

    С 13.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением УКЭП.

    Согласно указанному закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо предварительно представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий.

    Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

    Обращаем внимание, что в случае представления указанного заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя
    на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    При направлении заявления посредством почтового отправления необходимо учитывать, что вид отправления должен быть с объявленной ценностью, с описью во вложении и уведомлением о вручении адресату. К заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность заявления.

    При поступлении в Управление заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится соответствующая запись.

    Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В частности, внесение указанной отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов
    на регистрацию органами власти либо местного самоуправления.

    Читать еще:  Получение свидетельства на квартиру в мфц

    Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

    Дополнительно отмечаем, что документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться УКЭП уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц
    в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

    Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии
    с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

    Также сообщаем, что в случае отсутствия по определенным причинам УКЭП у лиц, подписавших необходимые для проведения государственной регистрации документы или заверивших их копии
    в бумажном виде (например, решения судов), допускается возможность сдачи дополнительных документов на бумажном носителе в доступных офисах МФЦ.

    Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

    Источник: РИАМО , Николай Корешков

    Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет.

    Для чего нужно регистрировать недвижимость

    Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).

    Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.

    Реестр неузаконенных строений

    Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

    Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

    Какое имущество надо ставить на кадастровый учет

    Дачные дома в частном секторе

    Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

    Пакет документов

    Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.

    В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:

    1. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
    2. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
    3. Технический паспорт квартиры, жилого дома
    4. Копия технического объекта недвижимости
    5. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
    6. Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления — от 10 дней.
    7. Акт обследования

    Полный пакет документов и заявление можно подать в местный МФЦ или отделение Росреестра лично, а также онлайн на портале государственных и муниципальных услуг и на сайте Росреестра, приложив к нему:

    1. Паспорт
    2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
    3. Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
    4. Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
    5. Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.

    От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.

    Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.

    Что будет, если не зарегистрировать недвижимость

    Здание аварийного торгового центра снесли во Власихе

    В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.

    На основе данных Московского областного БТИ

    Регистрация в Росреестре: порядок действий

    По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.

    Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.

    Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.

    Шаг первый. Собираем документы

    Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.

    Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.

    Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

    а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру

    б) Правоустанавливающие документы на квартиру:

    • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • вступившее в законную силу решение суда;
    • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
    • договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
    • нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)

    Шаг второй. Подача документов

    Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.

    Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.

    Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.

    По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

    Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.

    Сроки получения

    По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

    1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

    4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

    5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

    8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

    9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

    10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

    11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

    12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

    Читать еще:  Сколько штраф за несоблюдение

    На практике чиновники редко укладываются в срок.

    Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.

    Причины отказа в регистрации

    Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.

    Причины отказа в регистрации права собственности

    • Предоставление неполного пакета документов
    • Нарушение правил оформления документов
    • Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
    • Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
    • Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью

    Услуги Росреестра

    В многофункциональных центрах Амурской области предоставляются следующие государственные услуги Росреестра:

    — Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

    -предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в следующие сроки:

    1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов).

    1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

    4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

    5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

    8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

    9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

    10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

    11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

    12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

    2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

    3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

    Государственная пошлина оплачивается в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Всю дополнительную информацию, Вы можете получить на официальном сайте Управления Росреестра.

    Информация о стоимости, реквизитах и образцы платежных документов размещены по следующей ссылке (необходимо выбрать регион — Амурская область)

    Таблица соответствия кодов ОКАТО кодам ОКТМО. (Скачать)

    Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств. (Скачать)

    Реквизиты для оплаты государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» (Скачать)

    На официальном сайте Росреестра. (далее — сайт Росреестра) реализована возможность извещения участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли.

    Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    При этом, в соответствии с ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли в праве общей собственности может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на сайте Росреестра. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

    Публикация извещения производится собственником через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра, путем заполнения специальной формы. Плата за публикацию извещения на сайте Росреестра, не взимается.

    Напоминаем, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

    Извещение становится доступным для просмотра неограниченному кругу лиц с момента его размещения в течение трех месяцев. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.

    Если иные участники долевой собственности на недвижимое имущество, указанные в извещении, имеют доступ к «Личному кабинету», орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц путем направления соответствующей информации в «Личный кабинет».

    Дополнительно сообщаем, что сделки по отчуждению долей в праве собственности на объект недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Если продавец через сайт Росреестра известил об этом собственников, число которых более 20, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра .

    Получить сведения о состоянии дела по услугам Росреестра Вы можете ЗДЕСЬ.

    С 26.02.2021 в МФЦ осуществляется прием заявлений и документов на предоставление услуги по кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу.

    Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости (при нахождении регистрируемого объекта недвижимости за пределами региона).

    Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах МФЦ.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

    Задайте вопрос юристу

    В настоящее время право собственности на квартиру подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Актуальную информацию о зарегистрированных правах на конкретную квартиру может получить любой гражданин, заказав одну из выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Если продавец квартиры не предоставил выписку из ЕГРН, рекомендуем заказать её самостоятельно. Сделать это можно в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ) либо на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

    Ранее могли выдаваться и иные документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру. В таблице ниже указаны эти документы и период времени, когда они могли выдаваться.

    Документ, подтверждающий право собственности

    Если продавец предоставил один из вышеперечисленных документов, необходимо сверить информацию, содержащуюся в таком документе и в актуальной выписке из ЕГРН (прежде всего стоит обратить внимание на дату и номер записи в реестре).

    В случаях, когда право собственности на квартиру возникло ранее 31.01.1998, информация о собственнике может отсутствовать в выписке из ЕГРН. Дело в том, что до этой даты единого реестра прав на недвижимость не существовало, информация о регистрации прав содержалась в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости.

    Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998 признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН признаются также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство или справки о полной выплате членом ЖСК паевого взноса).

    Однако для перехода права собственности на объект недвижимости право продавца должно быть зарегистрировано. Для того, чтобы покупателю квартиры обезопасить себя от рисков, связанных с фальсификацией правоустанавливающих документов, рекомендуется совершать сделку только после регистрации права продавца в ЕГРН. Тем более, что с 01.01.2021 за регистрацию права собственности продавца на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, государственная пошлина отменена. Также у продавца можно запросить справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах, выданную уполномоченным органом соответствующего населенного пункта.

    Таким образом, документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может являться один из нижеперечисленных документов:

    • справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    В любом случае перед приобретением квартиры рекомендуем получить актуальную информацию о собственнике из ЕГРН.

    Тем не менее, для определения рисков, связанных с приобретением квартиры, рекомендуем также запросить у продавца и изучить правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности продавца (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате паевого взноса, решение суда и пр.).

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector