Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто ставит на кадастровый учет квартиры

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году

Постановка на учет многоквартирного дома – это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией. Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план. Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.

Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.

  1. Что такое постановка на кадастровый учет МКД
  2. Нормативные акты в 2021 году
  3. Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом
  4. Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет
  5. Ввод в эксплуатацию
  6. Технический план
  7. Обращение в Росреестр
  8. Выписка ЕГРН
  9. Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
  10. Как поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делать
  11. Какие документы нужны для кадастрового учета дома и квартиры
  12. Сроки постановки на кадастровый учет в 2021 году
  13. Что делать после кадастрового учета
  14. Список полезных документов
  15. Услуги и цены
  16. Выводы
  17. Список использованной литературы

Что такое постановка на кадастровый учет МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
  • постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
  • зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.

Комментарий специалиста. Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.

Нормативные акты в 2021 году

Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
  • Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;
  • Приказ МЭР № 953 (скачать) – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Закон № 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, либо процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории необходимо заказать межевой план. Форму и содержание этого документа регламентирует Приказ МЭР № 921 (скачать).

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.
2Технический планОсновной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом

Это один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке. Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения. В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты.

На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы. Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр. Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры.

Комментарий эксперта. Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или нежилое помещение. Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр. Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании.

Кадастровый учет. Постановка и снятие. Цена. Особенности.

Процедура кадастрового учета домов, зданий необходима в двух случаях: для новых объектов недвижимости (только что построенных) и для старых в тех случаях, если они до сих пор не были поставлены на учет. А также при внесении изменений – например, перепланировке, расширении, появлении нового собственника.

Согласно действующему и актуальному на сегодняшний день законодательству, каждый объект капитального строительства должен быть включен в Единый государственный реестр (ЕГРН), где ему присваивается определенный идентификационный номер, состоящий из 13 цифр.

Ранее владельцам недвижимости (до 2017 года) выдавался кадастровый паспорт (подробнее смотрите здесь). Сейчас вместо него можно получить просто кадастровую выписку из Росреестра, действующую на момент ее выдачи.

Кроме того раньше требовалось сначала поставить объект на кадастровый учет, а затем оформлять регистрацию права собственности. Сегодня эти процедуры совмещают. Однако признать право собственности невозможно, если объект не включен в ЕГРН. Соответственно без права собственности нельзя и распоряжаться объектом.

Что еще важно знать?

  1. Далеко не все объекты недвижимости включены в ЕГРН. При этом ими могут активно пользоваться. Однако при этом, к примеру, дом, построенный на участке уже достаточно давно, не занесенный в Росреестр, вы не сможете продать, передать в наследство, сдать в аренду и т.д. Любые сделки с объектом недвижимости можно совершать только после постановки объекта на кадастровый учет и гос регистрации права!
  2. Информация из Росреестра является общедоступной. Имея на руках кадастровый номер объекта недвижимости, любой человек может посмотреть информацию о нем – год постройки, этажность, площадь, расположение, а также владельца (частично информация об участках и объектах недвижимости представлена на Публичной кадастровой карте Челябинска).
  3. Заявление о постановке на учет подается собственником. При строительстве высотного дома – застройщиком, либо органами власти.
  4. Кадастровый учет – бесплатная процедура. А вот для регистрации права на объект недвижимости потребуется уплатить госпошлину.
  5. Объект снимается с кадастрового учета только после его уничтожения (снять с учета можно дом, дачу или гараж, получив акт обследования). При серьезных изменениях в конфигурации действующего объекта, например, при перепланировке, расширении и тд – информация об этом должна быть занесена в государственный реестр.

В каких случаях требуется постановка объекта строительства на кадастровый?

  • Если объект был построен недавно.
  • Если объект был построен давно, но информации до сих пор нет в Росреестре.
  • Если объект существенно изменился, либо был уничтожен (в последнем случае осуществляется снятие с учета).

Какая информация содержится в Росреестре?

Получить кадастровую выписку (аналог кадастрового паспорта) можно на сайте Росреестра, указав адрес объекта или кадастровый номер.

  • Имена владельцев и наличие, либо отсутствие права собственности,
  • Наличие обременений (например, ипотеки),
  • Адрес, площадь, этажность, дата введения в эксплуатацию,
  • Кадастровая стоимость дома, квартиры, иного объекта,
  • История владения, все собственники.
  • Особые отметки.

Что требуется для постановки:

В каждом случае будет свой порядок и свой список документов: для нежилых зданий, для частных домов, для квартир. Подробнее сморите по ссылкам.

Получить подробную информацию вы можете у наших специалистов. И в наших статьях.

Обязательно (независимо от типа строения) потребуется документ, подтверждающий право собственности (это может быть договор купли/продажи, акт о наследовании). Еще один важный документ без которого постановка на учет не состоится — это технический план объекта недвижимости. Подробнее о нем смотрите по ссылке.

Кроме объектов недвижимости на учет необходимо ставить земельные участки. В этом случае потребуется документ, подтверждающий право собственности и межевой план участка.

Услуги регионального кадастрового центра в Челябинске и по области:

Правила и нормы в сфере кадастрового учета очень быстро меняются и обновляются. Мы знаем все, актуальные требования. Наша компания окажет помощь на любом этапе постановки объекта на кадастровый учет. Причем неважно, что это – дом или нежилая недвижимость.

  • У нас работают опытные специалисты, знающие все нюансы кадастрового учета различных по характеристикам объектов,
  • Предоставляем широкий спектр кадастровых услуг, используем современное высокоточное оборудование, гарантирующее быстрые сроки выполнения работ и достоверность измерений,
  • Сотрудничаем как с частными лицами, так и с юридическими,
  • Работаем по городу, области и по всей стране.

Оставьте заявку на сайте. В ближайшее время наши специалисты свяжутся с вами и ответят на все вопросы. Консультацию предоставим бесплатно!

Узнать интересующую вас информацию вы так же можете в разделе вопрос-ответ. Там же представлены ответы на самые частые вопросы:

Например, вам может быть интересен ответ на вопрос: Как зарегистрировать дом или здание в другом регионе?

Читать еще:  Залоговая недвижимость банка сбербанк

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Статьи по теме:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

  • Техническая инвентаризация
  • Как зарегистрировать межевание?
  • Межевание садоводческого товарищества
  • Межевание без согласия соседей
  • Увеличение границ земельного участка
  • Нужно ли делать межевание?
  • Межевание участка ИЖС
  • Уточнение границ земельного участка
  • Перераспределение границ земельного участка
  • Повторное межевание
  • Определение границы земельного участка
  • Пересечение границ земельных участков
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Межевание лесных участков
  • Проведение топографической съемки земельного участка
  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Особенности приватизации комнат в общежитии
  • Приватизация квартиры: с чего начать?
  • Приватизация квартиры несовершеннолетними
  • Приватизация домов
  • Cвидетельства о праве на наследство
  • Оформление наследства после смерти родственника
  • Оценка недвижимости
  • Оформление автомобиля по наследству
    Вы здесь:
  1. Главная
  2. Постановка квартиры на кадастровый учет — основные шаги

Постановка квартиры на кадастровый учет — основные шаги

Поставить квартиру на кадастровый учет – основные шаги процедуры

Постановка квартиры на кадастровый учет

Как происходит постановка на учет

После регистрации необходимо собрать пакет документов и написать заявление в местное БТИ. Важно, чтобы каждый собственник написал подобное заявление от своего лица, кроме малолетних детей (от их лица действует опекун или родители). Если лично не получится в силу причин, то нужна заверенная доверенность на одного из сособственников. После этого будут внесены изменения в Росреестр и зафиксированы новые имена владельцев.

Дальше, обычно по данным БТИ, вносятся изменения в налоговом органе. В течение 10 дней новый хозяин должен получить специальное уведомление об этом. Если такое уведомление не поступило, нужно самостоятельно обратиться с заявлением о смене владельца.

Постановка квартиры на кадастровый учет в новостройке значительно упрощена. Здесь сам застройщик должен озаботиться постановкой всего дома на учет. Однако есть поправка, по которой дольщик может самостоятельно это сделать.

Перечень документов для постановки на учет

От собственника потребуется пакет документов для обращения в БТИ:

  • личные документы всех владельцев;
  • договор покупки (долевого участия);
  • документы о регистрации собственности;
  • заявления от собственника (ков);
  • выписка о составе семьи.

По требованию список может быть дополнен иными справками или документами.

Интересные статьи по теме:

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

  • если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
  • если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

  • был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
  • был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Читать еще:  Сбил пешехода на переходе какое наказание

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

  • адрес объекта недвижимости;
  • условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно в ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Постановка квартиры на кадастровый учет + оценка для банка

Центр ИННОВАЦИЯ предлагает своим клиентам новую услугу — постановка квартиры на кадастр (подучение НОВОГО/ПЕРВОГО кадастрового паспорта) с одновременным проведением оценки, для оформления в собственность.

Внимание! не путать получение кадастрового с сайта Росреестра и постановку квартиры на кадастр. Заказать уже готовый кадастровый паспорт стоит около 200 руб, и вся эта процедура подробно описана ЗДЕСЬ.

Если же Ваша квартира еще не стоит на кадастровом учете, то далее информация для Вас:

С 2013 года, всвязи с изменением в законодательстве, застройщики лишились обязательства ставить на кадастр квартиры в домах, сдаваемых собственникам. В 2015 году ряд коммерческих банков внесли в свои требования пункт наличия кадастрового паспорта в отчете об оценке, когда происходит оформление закладной. Оба эти фактора вынуждают ипотечных клиентов банка заниматься самостоятельным оформлением кадастрового паспорта, а дело это хлопотное.

Комплексная услуга Центра ИННОВАЦИЯ:

Выполняем осмотр, фотографирование, контрольный замер площадей квартиры кадастровым инженером*.
Подготавливаем комплект документов для кадастровой палаты, ставим квартиру на кадастровый учет.
Выполняем оценку квартиры для получения закладной (для последующего оформления в собственность).

* Контрольный замер площади требуется не всегда, проконсультируйтесь с нашим менеджером по телефону: +7 495 698-60-37

Стоимость услуг:

Наименование услугиОписание, для каких целейОтчетный документ Стоимость, руб. Срок выполнения, раб. дней.
Постановка квартиры на кадастровый учет без контрольного замера площадиПостановка квартиры на кадастрКадастровый паспорт400015
Постановка квартиры на кадастровый учет с контрольным замером площадиПостановка квартиры на кадастр, с уточнением площадиКадастровый паспорт, технический план кадастрового инженера650015
+ независимая оценка квартиры (после постановки на кадастр)Для оформления закладной2 экземпляра отчета об оценке40001-2
Контрольный замер площадиДля возврата денежных средств от застройщикаТехнический план, выполненный кадастровым инженером35005

Порядок работы:

Если требуется ТОЛЬКО постановка на кадастровый учет (кадастровый паспорт):

  1. Оформляем заявку (по телефону или на сайте), согласуем дату и время осмотра. Затем, перед выездом эксперта, Вы направляете нам по электронной почте все необходимые документы. От Вас требуется только звонок к нам.
  2. Отправляем инженера для выполнения осмотра/фотографирования/замера. Инженер привозит договора и декларацию для подготовки пакета документов в кадастровую палату. От Вас требуется только личное присутствие на объекте.
  3. Подготавливаем необходимый пакет документов для палаты, направляем на регистрацию. Ваше участие не требуется.
  4. Готовый кадастровый паспорт направляем Вам.

Если требуется оформление кадастрового паспорта а затем проведение оценки:

  1. Оформляем заявку (по телефону или на сайте), согласуем дату и время осмотра. Затем, перед выездом эксперта, Вы направляете нам по электронной почте все необходимые документы. От Вас требуется только звонок к нам.
  2. Отправляем инженера для выполнения осмотра/фотографирования/замера. Инженер привозит договора и декларацию для подготовки пакета документов в кадастровую палату. От Вас требуется только личное присутствие на объекте.
  3. Подготавливаем необходимый пакет документов для палаты, направляем на регистрацию. Ваше участие не требуется.
  4. Готовый кадастровый паспорт направляем Вам.
  5. Подготавливаем отчеты, направляем к Вам курьером, либо можете сами забрать их у нас в офисе.

Если требуется оформление ТОЛЬКО технического плана, для оспаривания площади:

  1. Оформляем заявку (по телефону или на сайте), согласуем дату и время осмотра. Затем, перед выездом эксперта, Вы направляете нам по электронной почте все необходимые документы. От Вас требуется только звонок к нам.
  2. Отправляем инженера для выполнения замера квартиры. Инженер привозит договора и декларацию для подготовкитехнического плана. От Вас требуется только личное присутствие на объекте.
  3. Готовый технический план помещения с печатью кадастрового инженера направляем к Вам курьером, либо можете сами забрать его у нас в офисе.

ВНИМАНИЕ! Коллективная услуга:

То есть: коллективная постановка квартир на кадастровый учет, выполнение отчетов об оценке, выполнение контрольных замеров площади квартир.

Для экономии средств и времени мы практикуем коллективное оформление документов, когда сразу несколько собственников заказывают одну или более услуг нашей компании. В такой ситуации стоимость нашей работы резко падает. Характерным примером такого падения служит коллективная оценка квартир для оформления закладной, когда стоимость падает до 70%. Пожалуйста, обращайтесь к нашим менеджерам, сообщайте:

  • примерное количество квартир
  • наименование своего ипотечного банка
  • перечень необходимых услуг

Мы оперативно ответим Вам о стоимости и сроках выполнения таких работ.

Как получить электронную копию кадастрового с сайта Росреестра?

Информация для тех, у кого квартира уже стоит на кадастровом учете, и нужно лишь получить копию кадастрового, заказав его с сайта Росреестра.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Процесс получения кадастрового номера

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.
Читать еще:  Чем убрать ртуть если разбился градусник

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Источник: РИАМО , Николай Корешков

Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет.

Для чего нужно регистрировать недвижимость

Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).

Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.

Реестр неузаконенных строений

Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

Какое имущество надо ставить на кадастровый учет

Дачные дома в частном секторе

Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

Пакет документов

Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.

В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:

  1. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  2. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
  3. Технический паспорт квартиры, жилого дома
  4. Копия технического объекта недвижимости
  5. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
  6. Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления — от 10 дней.
  7. Акт обследования

Полный пакет документов и заявление можно подать в местный МФЦ или отделение Росреестра лично, а также онлайн на портале государственных и муниципальных услуг и на сайте Росреестра, приложив к нему:

  1. Паспорт
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
  3. Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
  4. Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
  5. Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.

От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.

Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.

Что будет, если не зарегистрировать недвижимость

Здание аварийного торгового центра снесли во Власихе

В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.

На основе данных Московского областного БТИ

Кто ставит на кадастровый учет квартиры

Новостройки в Раменском районе разные. В некоторых дома не ставятся на учет. Что делать в этом случае? Мы расскажем.

Довольно часто в суд поступают жалобы от дольщиков на организаторов строительства новостройки в Раменском районе . Суть исковых заявлений сводится к тому, что застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Попробуем разобраться, есть ли выход из ситуации и как обезопасить себя от недобросовестных компаний.

Какие объекты ставятся на кадастровый учет

На кадастровый учет ставится любой объект недвижимости, в том числе и новостройки в Раменском районе. Процесс заключается в полном описании квартиры, в т. ч. указывается ее месторасположение, технические характеристики и определяется стоимость.

Кадастровая стоимость новостройки в Раменском районе близка к рыночной и исходя из нее, с 2015 года рассчитывается размер налога на недвижимость.

Напомним, что основной закон №221-ФЗ, регулирующий процесс постановки на учет недвижимости, вступил в силу в 2007 году. В 2013 году в него были внесены изменения.

Кадастровый учет осуществляется Федеральными кадастровыми палатами Росреестра. По новым правилам при оформлении многоквартирного дома (это касается и новостройки в Раменском районе) одновременно регистрируются все помещения в нем. К ним относятся квартиры и общее имущество жильцов. При обращении в Росреестр необходимо предъявить технический план здания. Но фактически в документе указываются сведения, относящиеся только к самому зданию, но не к помещениям, расположенным в нем.

Получается замкнутый круг, т. к. для постановки на учет эта информация необходима. Застройщик, чтобы осуществить оформление, должен предоставить технический план не только на многоквартирный дом, но и на каждое его помещение, что затруднительно и финансово невыгодно. Поэтому многие компании тормозят процесс и всеми силами стараются оттянуть момент обращения в Росреестр.

Бездействие строительной компании ограничивает возможности жильцов относительно их квартир. Последствия могут быть самыми разными. Пожалуй, самое неприятное заключается в невозможности оформить право собственности на недвижимость. Для регистрации требуются данные из Росреестра, а получить их владелец не может, т. к. жилплощадь не поставлена на учет. Следовательно, собственник не может совершать с квартирой даже самые элементарные действия:
• Недвижимость не может быть продана, подарена, передана в наследство.
• На нее не оформляется страховка.
• Жилплощадь не может быть передана в залог банку при получении кредита.
Если застройщик не ставит на учет недвижимость, принадлежащую юридическому лицу, то и в этом случае последствия оказываются негативными для собственника:
• Объект нельзя оформить в качестве вклада в уставной капитал.
• Нельзя реализовать банкротство.
• Не получится произвести переоценку фондов предприятия.

Как и где получить кадастровый номер?

Не всегда целесообразно ждать, когда строительная компания сама займется оформлением документов и поставит квартиру на учет. Тем более что с 2013 года в закон внесена поправка, в соответствии с которой жилые помещения могут регистрироваться отдельно от самого многоквартирного дома.

Кадастровая палата принимает заявления от владельцев жилплощади. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
• Паспорт и доверенность, если заявление подает представитель дольщика;
• Технический план объекта;
• Договор долевого участия;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Ипотечный договор с банком, если квартира приобреталась в кредит;
• Акт, составленный строительной компанией в ходе первичного обмера дома.
Технический план заказывается в компании, которая специализируется на их изготовлении. Обратите внимание, что в штате организации должен в обязательном порядке состоять кадастровый инженер.

Кто виноват и что делать?

Когда все документы собраны, остается только посетить Росреестр и завершить процесс регистрации. Но в реальности вы можете столкнуться с тем, что палата долгое время не ставит дом и помещения в нем на учет. Иногда приходится раз за разом посещать государственные органы и процесс оформления затягивается. В документах находят небольшие неточности или нужного вам специалиста не оказывается на месте. Не стоит отчаиваться, любой кадастровый орган подчиняется действующему законодательству, и вы всегда можете обжаловать его действия.

Требование о постановке на учет квартиры дольщик имеет право предъявить в суде. В иске также можно потребовать признать право собственности на жилье. Если застройщик еще не ввел в эксплуатацию дом или не завершил процесс его возведения, собственник может потребовать признать его права на долю в объекте незавершенного строительства.

Тем, кто только собирается подписать ДДУ, можно посоветовать, предупредить сложности с постановкой на учет недвижимости. Закон не предусматривает наказания за затягивание процесса оформления жилплощади, чем и пользуются недобросовестные строительные организации. Поэтому в договоре в обязательном порядке должны быть прописаны сроки постановки на учет и санкции за их нарушение. А за неисполнение обязательств застройщик должен будет оплатить неустойку, что будет стимулировать компанию действовать быстрее и не затягивать процесс оформления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector