Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень документов на собственность квартиры в новостройке

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

  • • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
  • • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
  • • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
  • • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
  • • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
  • • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

  • • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
  • • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
  • • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
  • • Копия инвентаризационного паспорта.
  • • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
  • • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
  • • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
  • • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

+7 (9603) 72 — 00 — 72 — Ульяновск, ул. Федерации, д. 9а

Оформление новостройки в собственность

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

  • Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
  • Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
  • Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
  • Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  • Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

  1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
  2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
  3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
  4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
  5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
  6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
  8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
  9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
  10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

  • лично в любом отделении Росреестра,
  • через МФЦ,
  • через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

  1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
  2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

  • прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
  • продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
  • оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
  • оформить льготы на оплату ЖКХ,
  • использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

  • постановку на учет по месту жительства;
  • членство в домовом товариществе;
  • возможность распоряжаться собственностью;
  • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
  • имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Читать еще:  Во сколько месяцев выдают родовой сертификат

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

  • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
  • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
  • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
  • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Перечень документов для оформления квартиры в новостройке в собственность

Получение ключей от новой квартиры и даже проживание в ней в течение некоторого времени — недостаточные основания для того, чтобы человек мог считать жилье полностью своим. Оформленный в процессе строительства договор о долевом участия не обеспечивает права собственности, а только позволяет купить данное жилье в перспективе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В полной мере своей квартиру покупатель может считать лишь после того, как объект окончательно сдан в эксплуатацию и оформлено подтверждающее право на жилье свидетельство.

Покупка нового жилья

Регистрация жилища в новостройке и выдача свидетельства, обеспечивающего право собственности, может быть произведена только в том случае, если застройщик осуществил следующие действия:

  • составил протокол на распределение жилья;
  • получил в БТИ техпаспорт на дом;
  • подписал акт передачи, который выдала государственная архитектурно-строительная организация;
  • получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию от администрации местного уровня;
  • поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
  • позаботился о присвоении зданию нового почтового адреса.

Порядок действий

Чтобы оформить приобретенную в новостройке недвижимость в собственность, следует выполнить следующие действия:

  1. Подготовить требуемую документацию.
  2. Написать и завизировать заявление на регистрацию права собственности, работником Регистрационной палаты данное обращение готовится в электронном формате с указанием паспортных данных собственников, адреса жилья и ее технических данных. Кроме этого, приводится полный перечень документов, которые были приняты на госрегистрацию прав, все данные тщательно сверяются, после чего каждым собственником подписывается заявление.
  3. Осуществить уплату госпошлины в размере 1000 рублей и приложить квитанцию к документам, в случае наличия нескольких владельцев данная сумма делится между ними, оплата госпошлины может быть произведена в любом банковском отделении.
  4. Провести идентификацию (это делает служащий Регистрационной палаты) всех владельцев и лица, представляющего строительную компанию, по поступившим от них документам. Все документы для оформления новостройки в собственность в виде подлинников (за исключением паспортов) и копий оставляют в Регистрационной палате, сотрудник которой должен дать расписку о получении документации. На осуществление регистрации законодательством отводится максимальный срок в 30 дней.
  5. В день, который был определен сотрудником Палаты, либо позже этой даты каждый из владельцев должен явиться для получения свидетельства, передаточного акта и соглашения о долевом участии. При этом граждане должны обязательно при себе иметь удостоверяющие их личности документы, а также выданные расписки.

Можно ли купить квартиру в новостройке в рассрочку? Смотрите тут.

Документы для оформления новостройки в собственность

Каждому, кто приобретает новую недвижимость, важно иметь четкое представление о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры.

К числу таковых по состоянию на 2020 год относят:

  • личностные удостоверения и свидетельства о рождении с копиями всех совладельцев жилья;
  • нотариальную доверенность и паспорт (вместе с копиями этих документов), если оформлением занимается доверенное лицо;
  • договор между покупателем и застройщиком, а также иные сопутствующие соглашения, например, о долевом участии, об инвестировании, о соинвестировании и прочие, следует позаботиться о подготовке двух экземпляров каждого из этих договоров;
  • акт приема-передачи жилья вместе с двумя копиями;
  • кадастровый паспорт с копией, экспликация квартиры;
  • при приобретении жилья в ипотеку — кредитный договор с закладной;
  • при наличии у совладельцев не достигших совершеннолетия детей — разрешение опекунских органов.

Образец договора долевого участия здесь,

образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

Какие сложности могут возникнуть?

Чтобы полностью завершить оформление своих законных прав на приобретаемое в новостройке жилье, гражданину приходится ждать не только, пока закончится строительство, но и пока застройщик окончательно оформит всю необходимую юридическую документацию на здание.

На практике нередко складываются ситуации, когда строительство объекта завершено, средства уплачены, производится заселение в квартиры, но при этом право собственности на них еще не оформлено.

Без официально подтверждающих такое право документов владелец квартиры не имеет возможности не только осуществить ее продажу или дарение, но даже просто зарегистрироваться в ней.

Последний момент особенно неприятен, ведь без наличия прописки в нашей стране сложно рассчитывать на получение медпомощи, устройство детей в школьные и дошкольные учебные заведения, постановку на учет транспортных средств.

Еще один минус длительного процесса регистрации права собственности заключается в увеличении периода, который отводится на оплату подоходного налога при реализации жилья.

В соответствии с нормами НК продавец квартиры освобождается от необходимости уплаты налога на доходы после окончания трехлетнего владения недвижимостью. Отсчет срока ведется с даты регистрации права обладания.

Еще одной проблемой могут стать дополнительные траты на выплату ипотеки. Традиционно ставка выдаваемого на строящееся жилье кредита на несколько процентов выше, чем на уже существующее. Такое положение дел обусловлено желанием банковских учреждений компенсировать потенциальные риски на случай, если заемщиками не будут возвращены долги и придется реализовывать недостроенную недвижимость.

Снижение изначально установленной процентной ставки происходит обычно после того, как полностью подготовлены все документы, обеспечивающие право покупателя на жилье в новом доме.

Помимо всего прочего, у владельца квартиры не будет возможности оформить льготы на оплату коммуналки, получить дотации.

В этой связи приобретателю целесообразно в кратчайшие сроки оформить жилье в собственность, чтобы минимизировать все потери.

Признание права собственности через суд

К регистрации права собственности на жилье посредством обращения в судебную инстанцию прибегают в тех случаях, когда застройщик не изъявляет желания заниматься решением этого вопроса самостоятельно и к тому же не выдает покупателю необходимый для регистрации набор документации.

Хотя подача иска и является крайней мерой, к которой прибегают, когда другие методы испробованы, такой способ является значительно более эффективным, чем ведение длительных и бесполезных дискуссий с несговорчивым застройщиком.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке? Порядок действий здесь.

Как взять ипотеку на новостройку? Подробности в этой статье.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, следует позаботиться о сборе необходимых для подтверждения собственных притязаний документов и грамотном составлении искового заявления.

Потом все это, а также квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины, сдается в судебную канцелярию, относящуюся к месту расположения новостройки.

Доказывать собственную правоту в судебном порядке можно и без посторонней помощи, однако практика показывает, что это не всегда эффективно. Поэтому гораздо целесообразнее обратиться к квалифицированным юристам, обладающим значительным опытом решения подобных вопросов. В таком случае желаемое решение будет принято судом в кратчайшие срок.

На видео об оформлении права собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53
Читать еще:  О гарантиях избирательных прав граждан

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Список документов для сделки купли продажи квартиры

При приобретении недвижимости документы, необходимые для сделки купли продажи квартиры стоит заранее подготовить. В этом случае регистрация в росреестре прав на Ваше недвижимое имущество пройдёт без всяких приостановок.

При покупке квартиры перечень необходимых для сделки бумаг зависит от:

  • способа покупки: ипотека или собственные средства, с материнским капиталом или с военной ипотекой;
  • вида жилья: первичный или вторичный рынок.

Для каждого случая перечень документов будет отличаться.

Покупка квартиры в новостройке

Когда застройщик оформляет первый договор долевого участия на строящийся объект он готовит свой пакет документов в соответствии с ФЗ 214:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация;
  • Подтверждение права собственности на земельный участок;
  • Договор страхования ответственности Застройщика.

Подготовка документов для регистрации ДДУ покупателем:

  • Паспорта всех дольщиков;
  • ДДУ, подписанный сторонами в количестве участников договора плюс один для Росреестра;
  • Заявление на регистрацию ДДУ от застройщика и от будущего дольщика;
  • Нотариальное согласие супруга/ги дольщика на приобретение квартиры, в случае если он не будет участником этого ДДУ;
  • Договор залога права требования, когда в сделке присутствуют кредитные средства;
  • Описание квартиры с указанием площади и расположения;
  • Договор страхования гражданской ответственности Застройщика;
  • При ипотечной сделке банк может внести коррективы в этот список и расширить его.

Регистрацию договора ДДУ в Росреестре дольщик может по доверенности перепоручить застройщику либо сделать это самостоятельно.

Покупка жилья на вторичном рынке

  • Заявление на регистрацию права покупателя на объект недвижимости, от продавца на регистрацию перехода права собственности;
  • Квитанция об оплате гос. пошлины;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • Документ-основание права собственности. Свидетельство о регистрации права с 2015 года уже не требуется;
  • Согласие супруга продавца на совершение сделки, если это совместно нажитое имущество, либо документ, говорящий о том, что это не так (например, свидетельство о браке);
  • Нотариальный отказ совладельцев имущества от права приоритетной покупки, в случае, когда собственность долевая;
  • Согласие органов опеки и попечительства, при условии участия в сделке несовершеннолетнего гражданина, либо признанного недееспособным.

При ипотечной сделке, необходимы так же:

  • Кредитный договор с банком со всеми приложениями;
  • Кадастровый либо технический паспорт.

Иногда банки расширяют данный перечень обязательных документов для совершения сделки

Как оформить в собственность квартиру в новом доме

Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.

Условия для оформления квартиры в собственность

Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:

Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию

Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.

Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре

Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.

Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте

На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.

В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом

Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.

Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес

При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.

Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Оформление собственности: пошаговая инструкция

Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ

С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности

Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Шаг 3. Передать документы под расписку

Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.

Шаг 4. Передать документы регистратору

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней

Шаг 5. Получить пакет документов

При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке?

Полная информация: как оформить право собственности на квартиру в новостройке

После того, как застройщик заканчивает строительство и сдает дом в эксплуатацию, а инвестор получает ключи, актуальным становится следующий вопрос: как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке?

С 2014 года, процедура регистрации имущественных прав значительно упрощена. Если раньше, для оформления права собственности, инвестор должен был самостоятельно собрать и принести полный пакет документов на весь дом, то теперь этим занимается застройщик. Будущий владелец приносит документы, касающееся только его недвижимости.

Как получить право собственности на квартиру: подробная инструкция

Не имея понятия, как оформить в собственность квартиру в новостройке, многих инвесторов охватывает паника, но в этом деле главное успокоится и узнать всю необходимую информацию.

Ссылаясь на порядок проведения регистрации имущественных прав в Украине, можно выделить ряд последовательных действий:

1. Подать полный перечень документов и зарегистрировать заявление в Центре Предоставления Административных Услуг (ЦПАУ).

Отвечая на вопрос: какие документы нужны для регистрации квартиры, следует отметить, что бываю индивидуальные случаи, когда нужны дополнительные справки, базовый пакет остается прежним:

— заявление с подписью заявителя;

— документ подтверждающий ваше право на недвижимое имущество (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор, прочее);

— выписка, подтверждающая ваше инвестирование в строительство (выписка из перечня лиц);

— тех. паспорт БТИ;

— документ, подтверждающий полную оплату регистрируемого имущества;

— квитанции об уплате административного сбора и о внесении платы за предоставление выписки;

2. Перед тем, как правильно оформить квартиру в новостройке, сделайте электронные копии документов представленных для получения прав собственности. Электронные документы будут подкреплены к вашему электронному заявлению в Государственном реестре прав;

3. Ожидание информации о рассмотрении заявления от государственного реестра. Рассмотрение заявления длится от двух часов до 5 рабочих дней. После чего заявитель должен быть проинформирован о ходе дальнейших действий:

— перед тем, как оформить собственность на квартиру в новостройке, госреестр может запросить у заявителя недостающие документы, которые позволят продолжить рассмотрение текущей регистрации;

— приостановление регистрации в связи с наличием определенных фактов;

— отказ в государственной регистрации прав.

4. Внести информацию о правах на недвижимое имущество и их обременениях, о субъектах и объектах данных прав, на электронном ресурсе Государственного реестра прав.

5. Получить официальную выписку о проведенной государственной регистрации прав собственности. Выписка выдается заявителю, как извлечение из Государственного реестра прав.

6. Выдача документов о праве собственности на недвижимое имущество заявителя.

Заниматься регистрацией имущественных прав инвестор может самостоятельно или же обративший к частным юристам. Следует отметить, что второй вариант значительно экономит время и силы.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация прав на недвижимость позволяет стать гражданину полноправным владельцем. Государственная услуга по оформлению прав собственности предоставляется физическим и юридическим лицам согласно Федеральному Закону № 218. Осуществить процедуру граждане могут в официальных государственных органах, многофункциональных центрах, на портале Госуслуг.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

  • квартира или комната (доля);
  • дом или его часть;
  • дача после объявления амнистии;
  • гараж, склад;
  • земельный участок (земля);
  • постройка промышленного назначения;
  • коммерческое здание и др.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Для осуществления процедуры оформления правоустанавливающих документов используют 2 способа действия:

  1. Запись онлайн на официальном сайте МФЦ.
  2. Личное посещение отделения центра.

Если использовать первый способ, то через онлайн-сервис оформляется талон на электронную очередь. Тут же на сайте уточняется перечень необходимой документации для регистрации права собственности.

Для самостоятельного посещения отделения гражданин записывается на прием либо берет талон в живую очередь. Дальнейшие действия аналогичны для 2 способов:

  • дождаться времени приема и посетить отделение многофункционального центра, гражданина пригласят в одно из окошек приема;
  • заполнить бланк-заявление на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру;
  • передать пакет документации сотруднику центра, взамен получить расписку с примерной датой окончания рассмотрения бумаг;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сотрудник МФЦ передает документацию на рассмотрение в Росреестр, который изучает их на предмет подлинности сделки с недвижимостью;
  • после положительной проверки вносятся необходимые записи о собственнике и его недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • в ЕГРН делают свидетельство и выписку, затем передают их обратно;
  • дождаться результатов регистрации права собственности на квартиру — по СМС или звонку заявителя вызовут на прием, вернут оригиналы справок и выдадут свидетельство правоустанавливающего характера.
Читать еще:  Выборы в законодательный орган власти

Перечень документов для регистрации права собственности через МФЦ на квартиру

На прием для регистрации права собственности в многофункциональный центр необходимо принести пакет документов в полном объеме. Если каких-либо бумаг будет недоставать или потребуются дополнительные справки, то сотрудник многофункционального центра известит заявителя об этом. Бумаги необходимо донести в ближайшее время, при этом срок рассмотрения заявления на регистрацию не приостанавливается.

При регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы требуются следующие:

  • договор на собственность, который подтверждает право заявителя на получение недвижимости (например, договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации);
  • паспорт гражданина;
  • заявление на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность (реквизиты, подписи и дата должны быть действительными на время подачи бумаг);
  • свидетельство о рождении собственника (если владельцем собственности является гражданин до 14 лет);
  • кадастровый технический паспорт на квартиру;
  • доверенность, заверенная у нотариуса и паспорт доверенного лица (если заявитель не может самостоятельно посетить центр или доверенные лица — опекуны);
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

При необходимости сотрудник центра просит будущего владельца собственности донести дополнительные подтверждающие справки. Это зависит от обстоятельств и условий приобретения прав на недвижимость.

  • при приобретении квартиры в новостройке, от собственника потребуется акт на передачу жилья от застройщика либо договор об участии в долевой стройке, могут понадобиться справки о введении дома в эксплуатацию;
  • если квартира перешла по наследству — от заявителя понадобится завещание или переданное на подпись нотариусу свидетельство о праве наследования;
  • если на жилье была оформлена ипотека, после ее выплаты заявитель в МФЦ предоставляет письменное разрешение от залогодержателя (банка);
  • при дарении участка земли, а также оформлении земли под строительство (новостройка или вторичка) требуются земельные акты, технический кадастровый паспорт.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрационных прав собственности на квартиру через МФЦ передается в Росреестр, где фиксируют все необходимые данные о владельце. Срок оформления зависит от совершенного типа сделки, но не превышает 10 дней. Регистрация через многофункциональный центр составляет около 5 дней. Полная дата исполнения указана в выданном бланке (расписке).

Владелец имеет право следить за ходом выполнения оборота с документами через верификационный номер. Все сделки с недвижимым имуществом считаются завершенными, когда сотрудники Росреестра и ЕГРП внесут все необходимые данные в реестр, сделают запись о них.

Размер государственной пошлины

За осуществление регистрационных прав в МФЦ от гражданина потребуют оплату государственной пошлины в следующих размерах:

Оформительское лицоТип недвижимостиРазмер госпошлины
Физическое лицона квартиру, дом, усадьбу, поместье2 000 рублей
на расположенный рядом с жильем земельный участок (долевая часть)100 рублей
на оформление земли для ведения сельскохозяйственных работ50 рублей
оформление земли (новостройка или вторичка)350 рублей
постройка нежилых помещений (склады, офисы)2 000 рублей
повторный запрос в ЕГРП за выпиской350 рублей
Юридическое лицо или организацияна квартиру, дом, дачу, усадьбу, поместье22 000 рублей
на землю15 000 рублей
на промышленное либо нежилое здание/помещение22 000 рублей
на выдачу дубликата из ЕГРН1 000 рублей

После оплаты услуги квитанция сохраняется и вкладывается в общий пакет документов.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

Отказать или приостановить регистрационные действия в многофункциональном центре могут по следующим причинам:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • указаны неточные сведения либо бумаги заполнены с ошибками;
  • частичная оплата государственной пошлины или не оплачена;
  • возникновение судебного разбирательства.

Выписка содержит следующие сведения:

  • реквизиты собственника;
  • адрес объекта недвижимости;
  • полное описание объекта;
  • сведения и номер технического кадастрового паспорта и т.п.

Данная выписка подтверждает окончание регистрации имущества. Если в МФЦ оформление собственности приостанавливается, то информирование гражданина-заявителя делают по электронной почте или СМС-сообщением. Для каждого случая отказа и приостановления указаны сроки исправления:

  • 3 месяца — исправления после приостановки в случае отсутствия необходимых для регистрации сведений;
  • 1 месяц — при недостаче какого-либо документа (но данный момент желательно исправлять в течение 3-5 дней);
  • время не ограничено при возникновении судебного дела, касающегося сделки с объектом недвижимости, в этом вопросе собственнику поможет квалифицированный юрист;
  • решение немедленного характера (посещение МФЦ для разъяснения ситуации), ели государственная пошлина была оплачена частично.

После устранения всех недочетов оформление регистрационных прав через МФЦ возобновляется. При невыполнении указанных мер в услуге государственного оформления владельцу отказывают.

Полученный отказ гражданин имеет право обжаловать в судебном органе регионального или федерального уровня. При положительном исходе для заявителя регистрацию закончат за 5 дней.

Заключение

Регистрация права собственности квартиры через МФЦ осуществляется после записи на прием и предоставления пакета бумаг для оформления. МФЦ имеет право отказать или приостановить регистрацию, если заявителем будут не оплачены квитанции или не донесены документы.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

  • Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector