Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы из опеки для согласия покупки квартиры

Администрация Города Томска
Официальный сайт

  • Администрация
  • Органы администрации
  • Администрация Октябрьского района Города Томска
  • Деятельность администрации
  • Опека и попечительство

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для рассмотрения заявлений по отчуждению (купле-продаже, мене) жилых помещений, в которых собственниками являются, в том числе несовершеннолетние

1.С заявлением о выдаче разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего должны обратиться оба родителя по месту жительства (месту регистрации).
При невозможности или отказе второго родителя присутствовать предоставляется его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.
Выдача разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих следующие обстоятельства:
— наличие статуса одинокой матери (справка из органа ЗАГС о том, что отец записан со слов матери);
— смерть второго родителя (свидетельство о смерти);
— наличие розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев (справка из УВД);
— лишение второго родителя родительских прав (вступившее в силу решение суда).

2.Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны явиться с паспортом, со своими родителями и от своего имени написать заявление.

1)Паспорта копии (первой страницы и страницы регистрации) родителей.
2)Паспорт и копия несовершеннолетнего собственника.
3)Свидетельство о рождении и копия несовершеннолетнего собственника.
4)Справка о составе семьи с места жительства несовершеннолетнего.
5)Выписки из ЕГРН на отчуждаемый и приобретаемый объекты недвижимости (МФЦ) (срок действия один месяц) и копии.
6)Подлинники и копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи жилого помещения в собственность, договор долевого участия в строительстве, договор цессии, свидетельство о праве на наследство).
7)Подлинники и копии технических или кадастровых паспортов на отчуждаемый и приобретаемый объекты недвижимости (при наличии).
8)Справка о составе семьи с места жительства с отчуждаемого и приобретаемого объекта недвижимости (срок действия 10 дней).
9)Предварительный договор купли-продажи (дарения, мены) на приобретаемое жилое помещение с указанием долей несовершеннолетних детей и копия.
10)При оформлении приобретаемого жилого помещения в строящемся доме:
— договор долевого участия в строительстве, либо договор цессии, с указанием долей несовершеннолетних детей и копия;
— выписка из ЕГРН на жилое помещение, в котором несовершеннолетний будет проживать до сдачи дома в эксплуатацию и копия;
— заявление собственника о согласии проживания несовершеннолетних в жилом помещении, до ввода в эксплуатацию строящегося дома (заполняется в отделе опеки);
11)В случае приобретения жилого помещении на основании кредитного договора (ипотека, залог):
— сообщение из банка, содержащее информацию о размере и сроках кредита, о целевом назначении кредита, об основных характеристиках приобретаемого жилья, с указанием долей, которые будут принадлежать детям;
— справки о совокупном доходе семьи;
— проект графика погашения кредита (при наличии).
Телефон: 90 26 40.
Приемные часы: Понедельник с 10.00-13.00, четверг с 15.00-18.00.
Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Копии не делаем.

Департамент по делам детей

  • Департамент по делам детей →

Заявителями, имеющими право на получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделок по продаже жилья, в котором несовершеннолетний является собственником (полностью или в доле), являются законные представители несовершеннолетних (родители, опекуны, попечители, приемные родители), а также сами несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, желающие осуществить отчуждение (продажу или мену) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним, которые зарегистрированы на территории муниципального образования городской округ Симферополь.

1. Родители или лица их заменяющие, при совершении сделок с жильем, в котором вся жилплощадь или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, обязаны письменно уведомить органы опеки и попечительства об отчуждении жилья. Заявление-уведомление, в котором оба родителя или лицо их заменяющее, обязуется соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии сотрудника органа опеки и попечительства и заверяется данным органом.

2. Родители или лица их заменяющие обязаны пройти собеседование с представителем органа опеки и попечительства (оба родителя, а также

ребенок, достигший 14-ти лет), в присутствии собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры (жилого дома) или доли в ней.

3. Вместе с заявлением-уведомлением от родителей или лиц, их заменяющих, в органы опеки необходимо подать следующий пакет документов (оригиналы

3.1. паспорта заявителей (или паспорт единственного родителя);

3.2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;

3.3. свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;

3.4. свидетельство о браке;

3.5. документы, подтверждающие отсутствие необходимости дачи согласия на отчуждение жилья другим родителем (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав) или согласие другого родителя;

3.6. банковский документ, подтверждающий наличпринудительный обмен жилых помещений занимаемых детьми сиротамиие внесенных средств на счет, открытый на имя ребенка (в случае отложенной сделки); при наличии — копия всех страниц сберегательной книжки с отражением операций на текущую дату;

3.7. документы о рыночной оценке отчуждаемого и приобретаемого жилья (выдают специальные организации);

3.8. документы на приобретаемое и отчуждаемое жилье:

- свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру (жилой дом) и его копию;

— копия регистрационного удостоверения и технического паспорта,

 — документы о приватизации (если таковая была);

 — справка бюро технической инвентаризации о стоимости жилья;

 — поэтажный план (при наличии);

 — справки о задолженности/отсутствии задолженности по коммунальным

копия записей из домовой книги;

3.9. документы, подтверждающие намерение расходовать денежные средства в интересах несовершеннолетнего;

3.10. выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – для приобретаемого жилья;

3.11. при рассмотрении обращений по существу в интересах несовершеннолетних, органами опеки и попечительства могут быть затребованы дополнительные документы, гарантирующие защиту имущественных и жилищных прав детей.

4. Приобретаемое жилье не должно ухудшать условия проживания и повлечь за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего.

5. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распорядительного акта органа опеки и попечительства.

6. После совершения сделки по приобретению жилья взамен ранее отчужденного в месячный срок родители или лица, их заменяющие, должны уведомить органы опеки и попечительства о получении несовершеннолетним равноценного имущества в собственность.

7. Одновременное совершение сделки по приобретению нового жилья после отчуждения ранее находящегося в собственности не является обязательным в случае:

7.1. переезда семьи в другой населенный пункт. Разрешение органов опеки и попечительства может быть дано в случае, если средства от продажи

квартиры (жилого дома) или доли в ней перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители или лица их заменяющие, обязаны приобрести квартиру (жилой дом) в новом населенном пункте и наделить несовершеннолетнего соответствующей долей собственности, иначе сделка может быть аннулирована;

7.2. приобретения квартиры в строящемся доме. Разрешение органов опеки и попечительства может быть дано при наличии подтверждения высокой степени постройки дома и предоставления договора долевого участия с застройщиком. До оформления права собственности на приобретаемое жилье несовершеннолетний должен быть зарегистрирован по адресу, отличному от адреса отчужденной квартиры (жилого дома).

Прием и консультирование граждан по вопросам, связанным с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделок по продаже жилья, в котором несовершеннолетний является собственником (полностью или в доле) , осуществляются по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, улица Самокиша, д. 30, кабинет № 55, в том числе по телефону: (3652) 54 64 25, на личном приеме, в соответствии со следующим графиком:

Документы из опеки для согласия покупки квартиры

В заявлении должно быть согласие всех сособственников и лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, старше 14 лет.
Данное заявление всеми указанными выше лицами оформляется у специалиста на приеме.

К заявлению прикладываются:
  1. оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих полномочия законных представителей несовершеннолетнего:
    • полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении.
    • полномочия опекунов, попечителей несовершеннолетних подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства.
  2. оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и законных представителей несовершеннолетнего (ксерокопии страниц с паспортными данными, регистрацией, дети).
  3. оригиналы и ксерокопии правоустанавливающих документов на продаваемое и приобретаемое (приобретенное) жилое помещение.
  4. оригиналы и ксерокопии свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
  5. копия лицевого счета на продаваемое и приобретаемое (приобретенное) жилое помещение (ксерокопия не принимается).
  6. оригинал письма банка (в случае получения разрешения на залог жилого помещения).
В дополнение к указанным документам, в зависимости от обстоятельств, специалистом могут быть запрошены дополнительные документы.

Официальные документы

  • О городе
    • История
    • Символика
    • ТранспортТуризм
    • Фотогалерея
    • Социальные проекты
    • Городские конкурсы
    • Значимые события
    • Справочная информацияВидеоАфиша
  • Официальная Вологда
    • Власть
    • Приемная
    • Кадровое обеспечение
    • Противодействие коррупции
    • Экономика и финансы
    • Система стратегического управления города
    • Социальная сфера, льготы
    • Градостроительство
    • Городское хозяйство
    • Гражданская защита
    • Имущественная поддержка субъектов МСП
    • Муниципальные услуги
    • Учреждения
    • Закупки, продажи, конкурсы
    • Границы города
    • Устав города
    • Официальные документы
  • Новости
    • Безопасность дорожного движения
    • Инфографика
    • Общество
    • Экономика
    • Образование
    • Спорт
    • ЖКХ
    • Культура
    • Видеоновости
    • Тематические рубрики
  • Приемная
    • Направить вопрос
    • Информирование о работе с обращениями граждан
    • Прием граждан в Администрации города
    • Мобильная общественная приемная
    • Общественная приемная
    • Ответы Общественной приёмной
    • Обращения граждан по транспорту
    • Трансляции
    • Контакты
  • Служебные
    • Версия для слабовидящих
    • Авторизация
    • Регистрация
    • Карта сайтаБлоги
    • Сервисы
    • Ссылки

© 2005–2021 Администрация города Вологды (http://vologda-portal.ru)

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна. Настоящий ресурс может содержать материалы 16+
Информационное и техническое сопровождение сайта: МАУ «ИИЦ «Вологда — Портал» . Ваши замечания и пожелания по сайту ждём на webmaster@vologda-portal.ru

Телефоны: служба новостей — 8 (8172) 21-13-16, редактор газеты — 75-82-49, техническая поддержка — 75-88-76.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы.

Читать еще:  Действительно ли свидетельство о регистрации права собственности

Права детей распоряжаться недвижимостью

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия).

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

Обязательно проверьте, что фамилия, имя и отчество ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка.

Что ещё потребуется для покупки квартиры с долей несовершеннолетнего?

Расслабляться пока рано — помимо двух главных документов вам нужно проверить наличие и корректность других документов на квартиру:

  • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что недвижимость не является предметом какого-либо обременения)
  • Правоустанавливающая документация на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и другие
  • Технический паспорт
  • Согласие жены или мужа (если квартира находится в собственности у обоих супругов)
  • Информация об отсутствии задолженностей по налогу на эту недвижимость
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг или справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах (обратите внимание, зарегистрированы ли несовершеннолетние).

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую?

Краткие ответы на популярные вопросы родителей

Решили продать квартиру. С чего начать?

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

  • сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
  • данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
  • сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.

Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка?

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Потребуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Как быть, если вы решили продать квартиру, но новую пока не покупаете?

В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с условием, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

Что будет, если не перечислить на спецсчет деньги, вырученные от продажи доли ребенка?

При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.

В редакцию «АГ» был направлен такой вопрос: «Орган опеки дал согласие на продажу квартиры при условии, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на указанный счет. Чем грозит отказ от перечисления средств? Деньги в целости и сохранности, а не отдаю их под контроль органа опеки, потому что невыгодно хранить их на спецсчете, так как инфляция съедает часть этих средств».

Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию. В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1).

В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю. Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817).

За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч. 1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.

Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано. Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Можно ли вместо покупки недвижимости потратить деньги на обучение ребенка?

Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия будут считаться незаконными.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

Как перечислить деньги, которые находятся на спецсчете?

Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка.

Сколько времени дается на покупку квартиры?

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.

А если супруги решат развестись и дети останутся у одного из них, а квартира с их долями – у другого?

Если квартира была куплена в браке, супруги имеют на нее равные права – за вычетом тех долей, что принадлежат детям. Это значит, что оба супруга вправе в ней проживать. В случае развода такую квартиру можно разделить. При этом продать свою долю посторонним будет сложно. Верховный Суд РФ еще в 2013 г. указал, что отчуждение родителем своей доли незаконно, если оно ущемляет права детей.

Читать еще:  Написание характеристики на сотрудника

Если же квартира была приобретена вне брака или по безвозмездным сделкам, то второй супруг никаких прав на нее не имеет.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список

Время чтения: 7 минут

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо собрать пакет документов, которые предоставляются покупателю, в Росреестр и, при необходимости, в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список

Помочь с подготовкой документов для купли-продажи жилья также могу юристы и риелторы: средняя стоимость оплаты услуг специалистов — 2-3% от цены квартиры. Наша статья особенно полезна тем, кто решил сэкономить семейный бюджет и подготовить пакет самостоятельно.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

— паспорт гражданина РФ,
— справка о составе семьи,
— договор купли-продажи (ДКП),
— выписка из ЕГРН,
— нотариальная доверенность (при необходимости),
— разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости),
— свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей),
— письменное согласие супруга/супруги,
— правоустанавливающий документ,
— технический паспорт.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи — не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Главный юридический документ по сделке — это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах — для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все будет зависеть от того, как была приобретена квартира.

Таким образом, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ, уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных.

Так, существует практика требования справки о том, что владелец жилплощади не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Кроме того многие покупатели хотят удостовериться в отсутствии задолженности собственника за коммунальные услуги. Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Тех продавцов, кто получил квартиру в наследство или в подарок не редко просят подтвердить справкой отсутствие долга по налогу на имущество.

Переход права собственности на квартиру

Для того, чтобы покупатель стал полноправным владельцем жилплощади, необходимо зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель записываются на сделку, выбирая удобные дату и время. Все стороны сделки приходят на прием, заполняют необходимые заявления и передают регистратору пакет документов. Средний срок предоставления услуги составляет 7-9 рабочих дней.

Услуга госрегистрации сделок с недвижимостью не является бесплатной. К пакету документов необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тысячи рублей (для физических лиц).

Список документов для сделки купли продажи квартиры

При приобретении недвижимости документы, необходимые для сделки купли продажи квартиры стоит заранее подготовить. В этом случае регистрация в росреестре прав на Ваше недвижимое имущество пройдёт без всяких приостановок.

При покупке квартиры перечень необходимых для сделки бумаг зависит от:

  • способа покупки: ипотека или собственные средства, с материнским капиталом или с военной ипотекой;
  • вида жилья: первичный или вторичный рынок.

Для каждого случая перечень документов будет отличаться.

Покупка квартиры в новостройке

Когда застройщик оформляет первый договор долевого участия на строящийся объект он готовит свой пакет документов в соответствии с ФЗ 214:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация;
  • Подтверждение права собственности на земельный участок;
  • Договор страхования ответственности Застройщика.

Подготовка документов для регистрации ДДУ покупателем:

  • Паспорта всех дольщиков;
  • ДДУ, подписанный сторонами в количестве участников договора плюс один для Росреестра;
  • Заявление на регистрацию ДДУ от застройщика и от будущего дольщика;
  • Нотариальное согласие супруга/ги дольщика на приобретение квартиры, в случае если он не будет участником этого ДДУ;
  • Договор залога права требования, когда в сделке присутствуют кредитные средства;
  • Описание квартиры с указанием площади и расположения;
  • Договор страхования гражданской ответственности Застройщика;
  • При ипотечной сделке банк может внести коррективы в этот список и расширить его.

Регистрацию договора ДДУ в Росреестре дольщик может по доверенности перепоручить застройщику либо сделать это самостоятельно.

Покупка жилья на вторичном рынке

  • Заявление на регистрацию права покупателя на объект недвижимости, от продавца на регистрацию перехода права собственности;
  • Квитанция об оплате гос. пошлины;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • Документ-основание права собственности. Свидетельство о регистрации права с 2015 года уже не требуется;
  • Согласие супруга продавца на совершение сделки, если это совместно нажитое имущество, либо документ, говорящий о том, что это не так (например, свидетельство о браке);
  • Нотариальный отказ совладельцев имущества от права приоритетной покупки, в случае, когда собственность долевая;
  • Согласие органов опеки и попечительства, при условии участия в сделке несовершеннолетнего гражданина, либо признанного недееспособным.

При ипотечной сделке, необходимы так же:

  • Кредитный договор с банком со всеми приложениями;
  • Кадастровый либо технический паспорт.

Иногда банки расширяют данный перечень обязательных документов для совершения сделки

Как избежать проблем при покупке квартиры с участием в сделке несовершеннолетних

Если сделка купли-продажи предполагает участие несовершеннолетнего, то в ней всегда будут определенные нюансы. В этой статье мы расскажем, как сохранить права детей и защитить себя от неприятных сюрпризов в дальнейшем, если вы покупаете такую квартиру.

Законодательные основы

Согласно статье 37 ГК РФ, все сделки с имуществом несовершеннолетнего можно заключать только при условии, что было получено разрешение органов опеки и попечительства. В статье 292 ГК РФ прописаны права членов семьи, включая детей.

В каком конкретно статусе находится ребенок

Прежде всего надо выяснить, каким именно образом ребенок относится к квартире, которую вы хотите купить. Здесь возможны варианты. Например, он просто прописан в ней, он — собственник или у него есть право собственности, которое пока не реализовано.

Ребенок собственником не является, но растет в благополучной семье и органы опеки и попечительства никакого дополнительного контроля за ним не осуществляют. По документам собственники квартиры — это родители. В этом варианте сделка проходит по обычном сценарию, и никаких разрешений от органов опеки не нужно.

Ребенок не является собственником, он проживает в квартире и при этом не имеет родительского попечения, и органы опеки об этом знают. Здесь проведение сделки возможно только при наличии согласия органов опеки. Для получения разрешения на сделку заявление должен подать опекун ребенка. И ему надо будет четко указать новое место жительства ребенка, подтвердив его пакетом документов. Новые условия проживания не должны быть хуже предыдущих.

Ребенок является титульным собственником квартиры, владеющим ей целиком или имеющим долю в праве на нее. В этом случае в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах будет содержаться соответствующая информация, для сделки также нужно получить разрешение органов опеки. Поскольку эти органы защищают интересы ребенка, то родителям нужно будет приобретать ему равноценную собственность взамен продаваемой.

Читать еще:  Формы реализации и действие административно правовых норм

Есть исключение — это переезд ребенка в другой город или страну. В этой ситуации органы опеки дадут согласие на сделку при условии того, что вырученные от продажи квартиры средства будут зачислены на специальный банковский счет ребенка.

По какой-то причине ребенок, который должен был стать собственником, им не стал, то есть имеет место нарушение его прав. Например, это могло произойти в ходе приватизации жилья. Для того, чтобы прописать новорожденного ребенка, по закону у родителей есть 1 месяц и 7 дней. За это время нужно получить свидетельство о рождении и потом в течение недели прописать ребенка по месту жительства матери или отца.

Зарегистрированным с матерью или отцом ребенок должен быть до достижения возраста 14 лет. Если в процессе изучения квартиры для покупки вы видите, что у продавца есть дети, то нужно узнать о том, где они будут в будущем прописаны. Также надо выяснить, когда была приватизирована квартира. Если на момент приватизации в ней был прописан ребенок, то он должен владеть долей. Это надо проверить.

Ребенок не стал собственником при получении наследства, хотя должен был им стать

Если продавцу квартиры квартира перешла по наследству, надо уточнить, кем конкретно человек, оставивший наследство, приходился ребенку. Также надо узнать у продавца о всех потенциальных наследниках и получить от них заявление. При нарушении прав несовершеннолетнего их в будущем можно восстановить через суд. Лучше всего будет отказаться от покупки такой квартиры.

Материнский капитал

Если вы хотите купить квартиру, которая ранее была приобретена с использованием средств маткапитала, то появляются дополнительные нюансы. Закон в этом случае обязывает родителей сделать детей собственниками посредством выделения в квартире долей. Доли могут быть разного размера, единых требований в законе на этот счет нет. Но это не отменяет того, что придется учитывать интересы детей-собственников.

Покупая такую квартиру, надо запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала. Учитывайте, что с прошлого года эта выплата положена и тем, у кого родился первый ребенок (ранее ее давали только за второго ребенка).

После подачи набора документов и получения согласия от органов опеки можно переходить к сделке. После регистрации сделки и переезда ребенка на новое место проживания аналогичный пакет документов надо предоставить в местные органы опеки.

Если продавец не планирует покупать новую квартиру

Иногда семья с ребенком уезжает на долгое время в другую страну, продает жилье в России и взамен другое жилье приобретать здесь не планирует. Как уже было сказано выше, в такой ситуации родители обязуются выделить долю ребенку в будущем, это обязательство предоставляется в органы опеки.

На имя ребенка открывается спецсчет целевого назначения — «Поступление и хранение средств от продажи недвижимости». На этот счет после продажи квартиры родители зачисляют долю ребенка. До того, как ему исполнится 18 лет, распоряжаться этими деньгами ребенок сможет только получив согласие органов опеки.

Меры безопасности для покупателя

Когда при продаже квартиры нарушаются права несовершеннолетних, у которых в ней была доля, это всегда чревато проблемами. Когда им исполнится 18 лет, независимо от того, сколько прошло времени с момента продажи, они могут обратиться в суд. Даже если квартира уже была несколько раз перепродана. В результате у текущего собственника будут сложности и с высокой долей вероятности придется судиться.

Если вы покупатель, то настаивайте, чтобы ребенка выписали из квартиры до того, как будет подписан договор купли-продажи (речь идет о детях до 14 лет), и прописали по новому адресу. При альтернативной сделке, когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает другую, нужно взять с родителей нотариально удостоверенное обязательство выписаться и прописаться по новому месту жительства. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит порядка 1 500 рублей.

Как продать недвижимость, если есть несовершеннолетний собственник

Если есть несовершеннолетний собственник, при продаже недвижимости важно соблюсти ряд требований, которые защитят финансовые права ребенка.

Взаимодействие с органами опеки

Не стоит думать, что если один из собственников квартиры несовершеннолетний, продать ее нельзя. При соблюдении ряда условий это можно сделать легально и законно. Такие сделки будут занимать чуть больше времени, что стоит учесть и продавцу, и покупателю.

Основное правило — информирование органов опеки. Это касается всех законных представителей: не только опекунов и усыновителей, но и родителей. Задача органов опеки — обеспечить соблюдение прав ребенка. То есть проследить, чтобы взамен проданной квартиры ребенок получил соразмерную долю в новой, либо деньги от продажи недвижимости были перечислены ему на счет.

Взаимодействовать с органами опеки при продаже квартиры необходимо в случаях, если:

1. При покупке квартиры был использован материнский капитал.
2. Ребенок участвовал в приватизации.
3. Ребенок не участвовал в приватизации, но жил в квартире в это время.
4. Среди собственников есть несовершеннолетний, вне зависимости от того, как он получил это право.

Кроме того, в органы опеки необходимо обращаться и в других ситуациях, связанных с недвижимостью.

Если имущество несовершеннолетнего:

  • отчуждается;
  • сдается в аренду;
  • передается в залог;
  • передается в безвозмездное пользование;
  • подлежит разделу;
  • уменьшается в доле.

Кроме того, органы опеки вмешиваются, если планируется оформление отказа несовершеннолетнего от каких-либо прав, связанных с недвижимостью.

Важно различать ситуации, когда ребенок является собственником и только лишь прописан в квартире. Во втором случае согласие органов опеки на продажу недвижимости не требуется. Исключение — если ребенок находится под опекой.

Как проходит процедура продажи

Как проходит процедура продажи Исходя из жизненных ситуаций, чаще всего происходят следующие типы сделок с участием несовершеннолетних:

  • Одновременно продают одну недвижимость и покупают другую. В этом случае в органы опеки передают пакеты бумаг по обеим квартирам. Ребенка выписывают из одного жилья и сразу же прописывают в другом.
  • Недвижимость продают, но квартиру пока не покупают. Например, не найден подходящий вариант или жилье планируют приобрести в другом городе. В этом случае деньги за продажу перечисляют на счет ребенка. На покупку новой квартиры дают 3 месяца: если за это время она не будет приобретена, предыдущую сделку признают недействительной.

Важно определить, кто будет представлять права ребенка и фактически подписывать документы. Родителям или усыновителям необходимо предоставить для подтверждения собственный паспорт, а также свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Попечителям и опекунам — полученные от органов местной власти документы. Если ребенок находится под опекой государства, от его имени выступает руководитель учреждения, где несовершеннолетний содержится.

Процесс продажи выглядит так:

1. Обращение в органы опеки с пакетом документов.
2. Органы опеки проверяют информацию о числе зарегистрированных и собственников, долгах за коммунальные услуги, возможном залоге. При необходимости осматривают жилье, которое планируется купить.
3. В течение 15 дней органы опеки выдают разрешение на продажу по конкретной сделке.
4. Проходит сделка купли-продажи, которая заверяется у нотариуса.
5. После покупки новой квартиры, документы об этом передают в органы опеки.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет все бумаги подписывают сами, но необходимо письменное разрешение законных представителей. Если ребенок младше, то подписи ставят родители. Кроме того, сделки, в которых имущество несовершеннолетнего отчуждается, должны быть заверены нотариально. Также стоит учесть, что дети до 18 лет не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Исключения — признанная в судебном порядке эмансипация с 16 лет или случай, если несовершеннолетний находится в браке.

В каких случаях сделки запрещены

Некоторые сделки с участием несовершеннолетних запрещены. Например, родители или другие законные представители не могут совершать сделки со своими подопечными и детьми: не могут выкупить квартиру или долю в ней у ребенка. Также они не могут представлять его интересы в суде, если вторая сторона — близкий родственник попечителя. Исключение — квартиру ребенку можно подарить или передать в безвозмездное пользование. Кроме того, от имени несовершеннолетнего недвижимость нельзя подарить или безвозмездно переуступить.

Органы опеки могут отказать в разрешении на продажу квартиры. Это происходит в случаях, если права ребенка могут быть ущемлены. Например, если взамен квартиры в крупном городе предлагают жилье в небольшом населенном пункте с худшими условиями проживания. Или же приобретаемая квартира стоит гораздо дешевле продающейся. Разницу могут обязать зачислить на счет ребенка.

Для покупателей: как избежать неприятностей

При сделках с участием несовершеннолетних риски покупателей увеличиваются. Чтобы в будущем такие договоры купли-продажи не могли оспорить, важно особое внимание уделить проверке документов. Даже если в числе собственников дети не указаны, но квартиру продает семья с детьми, стоит запросить выписку из пенсионного счета мамы. Это позволит узнать, использовали ли материнский капитал.

Альтернатива — внимательно изучить документы, которые подтверждают возникновение права собственности на квартиру. Стоит обратить внимание на платежные документы. Нередко маткапитал используют для погашения ипотеки, поэтому необходимо запросить банковские выписки. Если с 2007 года, когда начала действовать программа материнского капитала, квартира не раз переходила из рук в руки, нужно изучить информацию и по предыдущим сделкам. Возможно, что материнский капитал был использован ранее, а права несовершеннолетнего собственника не были соблюдены. Если закон о материнском капитале был нарушен, сделку могут признать недействительной.

Также сделку могут признать ничтожной, если:

  • в ней непосредственно участвовал ребенок до 14 лет;
  • несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет подписывал документы без письменного разрешения законных представителей.

В сделках такого рода необходимо особое внимание уделить проверке документов, обратившись к юристам или в риелторские агентства, которые оказывают юридическое сопровождение. Кроме того, можно посетить органы опеки лично, чтобы узнать информацию о законных представителях ребенка и позиции органа государственной власти. Это поможет избежать нежелательных последствий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector