Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный размер земельного участка при разделе

Каков минимальный размер земельного участка в Ростовской области?

Ответы (2)

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ и ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны.
По смыслу ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне и могут включать в себя, в частности, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Ознакомиться с предельными размерами земельного участка Вы можете в Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405 (в действующей редакции).
Согласно ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Таким образом, действия по отказу в постановке на государственный кадастровый учет, на первый взгляд, представляются вполне обоснованными. В этой связи, в целях определения перспектив раздела земельного участка и постановки участков на кадастровый учет, необходимо детально ознакомиться с регламентом соответствующей территориальной зоны, содержанием решения об отказе в постановке на кадастровый учет. Указанное возможно лишь в ходе личной консультации.

Добрый день. Если Вы хотите в натуре выделить свои доли на жилой дом и земельный участок, то варианта два:

1. По соглашению прекращаете долевую собственность на жилой дом, выделяете по соглашению каждому свой Литер жилого дома, делите земельный участок строго с учетом минимальных размеров площадей, и определяете кому какой участок остается в собственности.

2. В судебном порядке прекращаете долевую собственность на жилой дом, выделяете каждому свой Литер жилого дома, на земельный участок определяете порядок пользования.

Разделить земельный участок по Вашему варианту даже в судебном порядке не получится.

За более подробной консультацией обращайтесь лично, так как нужно смотреть документы.

Дарение участка и части жилого дома без гостевого дома

Мама имеет в собственности земельный участок (категория земли — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для ИЖС) в единоличной собственности, на котором расположены два объекта капитального строения: 1/2 жилого дома (другая 1/2 у соседа и стоит на его участке) и гостевой дом 100 кв. м. Гостевой дом тоже в единоличной собственности. В выписке ЕГРН написано: собственность. Участок принадлежит маме с 1998 года. Основание — приватизация. Зарегистрировала право только в 2017 году. 1/2 жилого дома принадлежит маме с 1989 года. Основание — дарение в 1989 году (зарегистрировала право в 2018 году). Гостевой дом принадлежит маме с 2017 года. Основание — свидетельство на участок от 1998 года и техплан на диске. Мама оформила фиктивный брак с негражданином РФ в 2016 году, и получается, что гостевой дом является совместной собственностью супругов. Может ли мама подарить мне (дочери) половину земельного участка и половину от свой половины жилого дома? Участок будет по 1/2 доли с мамой, а жилой дом по 1/4 у меня с мамой, а 1/2 у соседа. При дарении гостевого дома должно быть согласие супруга (пусть и фиктивного), а супруг приедет летом. Согласие он даст. Получив согласие «супруга», мама дарит 1/2 оставшегося участка сыну и гостевой дом мне и сыну (моему брату), а также 1/4 жилого дома также дарит сыну. Нам предложили разделить земельный участок, чтобы гостевой дом оказался на одном участке, а жилой на втором, но участок 6 соток, скорее всего, в разделе участка откажут. Ждать приезда «супруга» мы не хотим. Как быть?

По сути, вопрос сводится к разделу земельного участка площадью 6 соток (600 кв. м) из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – «индивидуальное жилищное строительство».

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержаться в Земельном кодексе РФ.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На участке 1/2 часть жилого дома (площадь не указана, поэтому примем условно 100 кв. м) и гостевой дом 100 кв. м. Итого недвижимостью занята площадь земельного участка в 400 кв. м (600 кв. м – 200 кв. м = 400 кв. м). Поскольку речь идет о зданиях, то необходимо выяснить градостроительные нормы, т.е. какая площадь земельного участка должна соответствовать находящимся на них зданиям.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Оба дома – жилой и гостевой (если он на фундаменте) – являются объектами капитального строительства и требуют разрешения на строительство. Для определения предельных (минимальные или максимальных) размеров будущих земельных участков следует руководствоваться признаками «пределов» (предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Согласно ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Поскольку в вопросе отсутствует характеристика объектов недвижимости, то автору вопроса следует самостоятельно соотнести размеры домов и пределов, указанных в вышеприведенной статье.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом; указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

То есть, если при разделе земельного участка (300 кв. м) будут соблюдены градостроительные и противопожарные нормы (с учетом отступов от стен домов в 1 м, отступа от соседнего участка 1 м, а до жилого дома соседа не менее 8 м), то раздел возможен, если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.

Согласно ст. 40 решения Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 № 183 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир»» (http://www.vladimir-city.ru/urban/system/%D0%9F%D0%97%D0%97%20%D0%BE%D1%82%2025-12-2017.pdf) минимальный размер земельного участка 400 кв. м.

Учитывая, что при разделе земельного участка 600 кв. м вновь образуемые участки будут иметь площадь менее 400 кв. м, то такой раздел недопустим.

Статья 1182 ГК РФ. Особенности раздела земельного участка

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Комментарии к ст. 1182 ГК РФ

1. Комментируемая статья предусматривает особенности раздела земельного участка в тех случаях, когда в результате наследования возникло право общей собственности на него у нескольких наследников. В таких случаях необходимо учитывать минимальные размеры земельного участка, установленные для участков соответствующего целевого назначения нормами земельного законодательства.

Согласно этим нормам земельный участок может быть юридически делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть зарегистрирован соответствующими государственными органами без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Соответственно, такие земельные участки могут наследоваться отдельно.

Представляется, что при разделе земельного участка между наследниками необходимо учитывать и максимальные размеры земельных участков, которые могут быть в собственности физических лиц в результате наследования.

Так, согласно ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

А согласно п. п. 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Читать еще:  Кто защищает права ребенка

Данные нормы направлены не только на защиту публичного интереса, выражающегося в нежелательности излишнего дробления (или наоборот чрезмерного укрупнения) земельных участков, препятствующего их рациональному использованию и охране, но также и на защиту частного интереса граждан от необоснованного занижения размеров предоставляемых им земельных участков.

Следует учитывать, что в различных регионах установлен свой минимальный размер земельного участка, установленный для участков соответствующего целевого назначения. Очевидно, это следует объяснить тем, что количество пригодной к использованию земли существенно различается в различных регионах Российской Федерации. Уже в настоящее время различные регионы имеют свои нижние и верхние пределы размеров земельных участков.

Например, в Законе Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

крестьянского (фермерского) хозяйства от 2,0 га до 40,0 га;

садоводства от 0,06 га до 0,15 га;

огородничества от 0,04 га до 0,10 га;

дачного строительства от 0,06 га до 0,25 га.

2. При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным же наследникам предоставляется компенсация в виде другого имущества или денежной суммы.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что ст. 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования права пожизненного наследуемого пользования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка (п. 78).

Минимальный размер земельного участка

  • Существуют ограничения на минимальный размер земельного участка?
  • Минимальный размер земельного участка Белгородская обл. Яковлвский район.
  • Минимальный размер земельного участка в сотках в снт.
  • Какой минимальный размер земельного участка в г Астрахани?
  • Минимальный размер земельного участка назначения ЛПХ для строительства дома.
  • Размер доли земельного участка
  • Минимальный размер участка
  • Размер аренды земельного участка
  • Размер земельного участка для строительства
  • Размер госпошлины на земельный участок

Нам необходимо выполнить перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, по взаимному согласию сторон — от соседского участка 384 кв.м. присоединить 6 кв.м. к нашему участку площадью 440 кв.м.

Проблема в том, что площадь соседского участка меньше предельной минимальной площади в 400 кв.м., установленной администрацией города.

Какие у нас есть варианты? Как можно заставить администрацию уменьшить минимальный предельный размер земельного участка? В земельном кодексе ст. 39.29 в основаниях для отказа минимальный предельный размер земельного участка не оговаривается.

Каков минимальный размер земельного участка при разделе в г. Владимире?

Возможно ли строительство дома на участке в 220 кв.м.?

Существуют ограничения на минимальный размер земельного участка?

Минимальный размер земельного участка Белгородская обл. Яковлвский район.

Минимальный размер земельного участка в сотках в снт.

Какой минимальный размер земельного участка в г Астрахани?

Минимальный размер земельного участка назначения ЛПХ для строительства дома.

Какой минимальный размер земельного участка ДНП на СХ?

Каков минимальный размер земельного участка под Ижс в Севастополе? Спасибо.

Какой минимальный размер земельного участка под ЛПХ в новой Москве?

Какой минимальный размер земельного участка под Ис в г Тамбове.

Каков минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства в Москве?

Каков минимальный размер земельного участка при разделе. Земля сельхозназначения. Севастополь.

Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС в Тверской области?

Какой минимальный размер земельного участка под индивидуальное садоводство в г.Севастополе.

Каков минимальный размер земельного участка, на котором возможно ведение ЛПХ.

Какой минимальный размер земельного участка под ижс в нижегородской области?

Каков минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительства в СТАВРОПОЛЬСКОМ крае.

Каков минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства в Московской области?

Минимальный размер земельного участка назначения ЛПХ для строительства дома в г. Сочи.

Какие минимальные размеры земельного участка для ИЖС?

Каков минимальный размер земельного участка под ИЖС в Санкт-Петербурге г.Красное Село.

Какой на сегодняшний день минимальный размер земельного участка для ИЖС в г. Ульяновск?

Каков минимальный размер земельного участка в Одинцовском районе Московской области для постройки ИЖС.

Минимальные размеры земельного участка для ИЖС в Бурятии.

Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС в Люберецком р-не Московской области?

Каков минимальный размер земельного участка может быть зарегистрирован в земельной палате в московской области.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом земельного и градостроительного законодательства, плотности населения и наличия свободного земельного фонда.

Минимальный размер земельного участка, чтобы разделить общедолевой участок и поставить на отдельный кадастровый учет?

Каков минимальный размер земельного участка для ИЖС в Пензе (если у вас есть такая информация)?

Минимальный размер земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, товарищество зарегистрировано как ТНТ.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено прежде всего на обеспечение рационального использования земельных участков и представляется вполне логичным, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования.

Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.
У собственников земельных участков нередко возникает необходимость в их разделе. Изучение судебной практики показало, что основными причинами раздела земельных участков являются:
— раздел имущества между наследниками;
— раздел имущества между бывшими супругами;
— желание одного из сособственников выделить свою долю с последующей продажей;
— желание собственника продать или подарить не весь земельный участок, а лишь его часть.
Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым.
В настоящее время законодательство, регулирующее предельные размеры земельных участков, претерпело значительные изменения.
Так, с 1 марта 2015 г. утратил силу п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в котором указывалось, что при разделении земельного участка на несколько участков размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Между тем требование о соответствии предельных размеров образуемых земельных участков градостроительным регламентам по-прежнему содержится в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
Помимо этого, утратила силу ст. 33 ЗК РФ, согласно которой минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливались законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
По всей видимости, внося указанные изменения в законодательство, регулирующее предельные размеры земельных участков, законодатель ставил целью упрощение правового регулирования в данной сфере, а также устранение дублирования положений, содержащихся в ряде правовых норм. Так, например, утративший силу п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смысловому содержанию не сильно отличался от п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
Еще одной причиной произошедших преобразований является попытка устранения противоречий, связанных с применением законодательства о минимальном размере земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к иным отношениям, не связанным с предоставлением земельных участков.
На сегодняшний день согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.
Правила землепользования и застройки являются основой градостроительного зонирования и определения правового режима земель населенных пунктов, поскольку в них устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и соответствующие ограничения их использования.
В градостроительных регламентах нередко содержатся отсылочные нормы, которые указывают на иные муниципальные правовые акты, устанавливающие предельные размеры земельных участков.
Являясь муниципальными правовыми актами, градостроительные регламенты распространяют свое действие лишь на территорию соответствующего населенного пункта.
В соответствии с п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
В этой связи вполне закономерно возникает вопрос, связанный с определением земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
На основании ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
— в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
— в границах территорий общего пользования;
— предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
— предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Минимальные и максимальные размеры земельных участков, на которые в соответствии со ст. 36 ГрК РФ действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых такие регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами. К другим федеральным законам можно отнести ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые вместе с ЗК РФ весьма скудно регулируют отношения, связанные с предельными размерами земельных участков. На данное обстоятельство обращает внимание В.Л. Беляев, говоря о том, что такие законы либо отсутствуют, либо крайне слабо регулируют указанные вопросы, что на практике затрудняет развитие территорий.
Так, согласно ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. (Федеральный закон от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (Российская газета. 2003. №135)).
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Российская газета 2002 №137).
Орган регистрации прав принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Учет и использование изложенных положений в законотворческой деятельности позволит повысить эффективность правового регулирования земельных отношений, а также будет способствовать снижению количества земельных споров.

Читать еще:  Какое пособие будут платить в центре занятости

Законом Краснодарского края установлен минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельхозназначения

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает образование земельных участков, в том числе из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, положениями ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, для земель сельскохозяйственного назначения, за исключением сельскохозяйственных угодий в составе таких земель, минимальный размер образуемых новых земельных участков установлен Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (далее – Закон № 532-КЗ), и составляет 1,5 гектара (статья 22 Закон № 532-КЗ).

Хотелось бы отметить, что вышеуказанная норма об установлении минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения была введена в связи с изданием Закона Краснодарского края от 22.07.2020 № 4326-КЗ «О внесении изменения в статью 22 Закона № 532-КЗ», при этом изменения в статью 22 Закона № 532-КЗ вступили в силу 03.08.2020.

Обращаем внимание, что норма минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не применяется в отношении:

  • земельных участков, образуемых при объединении;
  • земельных участков, представленных искусственно орошаемыми сельскохозяйственными угодьями, минимальный размер которых определяется равным размерам и границам орошаемого участка, указанного в проектной документации оросительной сети, предназначенной для орошения такого земельного участка;
  • земельных участков, образуемых в соответствии с федеральным законом при выделе в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок;
  • земельных участков, образуемых в соответствии с размером фактически сложившейся площади земельных участков, ограниченных земельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками, а также природными объектами и (или) объектами искусственного происхождения;
  • земельных участков, занятых внутрихозяйственными дорогами, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами и иными объектами, образование которых осуществляется с целью исключения из границ земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования, объектов, расположение которых в соответствии с ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка;
  • земельных участков, образуемых для эксплуатации зданий, сооружений, в том числе используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, размер которых определяется исходя из площади, необходимой для эксплуатации таких зданий, сооружений.

Раздел земельного участка в Крыму

Цена от: 5000 рублей

Время выполнения: от 10 рабочих дней

Согласно ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Получить консультацию наших специалистов бесплатно

Содержимое:

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка состоит из ряда этапов.

Основным документом, который регламентирует порядок разделения участка на два и более, является Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет раздел участка как вид кадастровых работ, в результате которых образуются земельные участки, как самостоятельные объекты земельных отношений.

Минимальный размер площади, которая образуется после разделения, также регулируется законом. Так, для целей индивидуального жилищного строительства в поселках и селах Крыма законом «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» установлены минимальные нормы – от 0,06 до 0,25 га.

Для некоторых типов участков диапазон минимального и максимального размера устанавливается:

  • градостроительной и проектной документацией;
  • правилами землепользования;
  • правилами застройки и т.п.

Согласно законодательству раздел земельного участка в Крыму (как и по всей РФ) может проводиться на основании решения собственника земельного участка либо по согласованию между владельцами или в судебном порядке. В суд обращаются в том случае, если достичь соглашения между совладельцами земельного участка не удалось, а сама процедура вызывает споры.

Раздел земельного участка в Крыму

Основная цель процедуры раздела состоит в выделении нескольких самостоятельных участков из одного. Сама процедура предполагает проведение ряда мероприятий:

  • подготовительные работы;
  • кадастровая работа;
  • регистрационные работы по оформлению раздела.

Важно помнить, что после завершения процедуры прежний участок прекращает существование. Все документы относительно него утрачивают силу.

Чтобы раздел был возможен, должны соблюдаться такие условия:
1. Не меняется целевое назначение участка. Т.е. если изначально он предназначался для индивидуального жилищного строительства, то и образованные земельные участки также будут иметь вид разрешенного использования для ИЖС.
2. Площадь каждого из самостоятельных земельного участка не меньше допускаемой законодательством.
3. К любому из отдельных участков есть свой подъезд или подход, который не пролегает по территории соседних.
4. После раздела каждый новообразованный участок становится самостоятельным объектом земельного права. Его можно выставить на продажу, подарить, заложить и т.п.

Однако не все участки подлежат разделу: например, если предназначение участка – ведение крестьянского хозяйства.

Раздел земельного участка по обоюдному соглашению

Когда собственники участка достигли соглашения о его разделе, для решения вопроса в правовом поле им достаточно составить в простой письменной форме соответствующее соглашение. Когда собственник один достаточно письменное решение собственника о разделе земельного участка.

В соглашении обязательно указываются:

  • персональные и паспортные данные сторон соглашения;
  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • согласие каждого участника процедуры на раздел;
  • способ, которым будет произведено деление земельного участка;
  • способы оплаты за услуги госорганов, кадастрового инженера и прочих необходимых расходов.

Когда раздел земельного участка в Симферополе или любом другом населенном пункте республики путем соглашения между собственниками невозможен, обращения в суд не избежать.

Раздел земельного участка по решению суда

Не только противоречия или отсутствие компромисса в вопросе разделения участка могут привести его владельцев в суд. Иногда случается так, что второго собственника невозможно найти, он выехал из Крыма, и связь с ним оборвалась. Таким образом, получить его согласие не представляется возможным.

На что надо обратить внимание, если принято решение прибегнуть к суду:
1. Правильность составления заявления.
В нем, кроме базовой информации о собственниках и земле, должны быть указаны размеры и границы вновь образованных участков.
2. Наличие необходимых документов и копий, которые нужно приложить к заявлению.
Их список меняется в зависимости от конкретного случая.
3. Исковое заявление с приложениями подается в суд по месту жительства второго владельца.

Оформление заявления и пакета документов так, чтобы их сразу приняли в суде, – дело хлопотное. Без консультации профессионалов оно может занять несколько недель. К тому же неспециалисту легко ошибиться или упустить какую-либо деталь. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к 15-летнему опыту юристов компании ООО «Геосеть». Их поддержка избавит вас от многих проблем.

Если нет законных оснований, которые препятствуют разделу земельного участка, суд без проблем принимает соответствующее решение.
Но в ряде случаев объявление решения суда может не порадовать истца. Так, если по закону земля – неделима, то даже через суд сделать это невозможно.

В качестве вариантов может быть предложено такое решение:

  • у каждого владельца в пользовании есть свой участок, хотя юридически эти части – единое целое;
  • участок продается, а деньги, полученные с продажи, распределяются между собственниками.

Этапы разделения земельного участка

Для того чтобы провести разделение земельного участка, нужно пройти несколько этапов. На каждом из них решается та или иная задача – от физического установления новых границ до регистрации права собственности.
1. Поиск и заключение договора с организацией, которая согласно закону может проводить работы по межеванию. Например, ООО «Геосеть», где работают опытные кадастровые инженеры.
2. Оформление мирового соглашения либо получение решения суда насчет возможности и принципов выделения участка.
3. Проведение работ по установлению границ новых участков. По итогам этих работ формируют межевое дело.
4. Присвоение адресов новым участкам в органе архитектуры и градостроения (собственники обращаются самостоятельно, с пакетом документов).
5. Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет новых земельных наделов.
6. Регистрация права собственности на участки.
В зависимости от способа, которым происходит разделение (решение собственника, мировое соглашение или судебное решение), вся процедура может растянуться на месяцы.
Подробнее о том, какие документы, куда и в какие сроки подавать, узнайте здесь

Оформление разделения земельных участков в Крыму специалистами компании «Геосеть»

Все, что связано с правом собственности на землю, будь то минимальный участок в городе или несколько гектар на ЮБК, требует профессионального подхода. ООО «Геосеть» предлагает услуги по оформлению раздела земельных участков в Ялте, Симферополе, Керчи и других населенных пунктах Крыма.

Проконсультироваться, узнать цену, уточнить список документов для конкретного случая вы можете, обратившись в офис компании в Ялте или Симферополе. Или просто позвоните нам!

Минимальный размер земельного участка при разделе

8.4.3.1. Зона парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1)

1. Цели выделения зоны — сохранение и развитие озелененных территорий при их использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга, сохранение прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.
Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Волгограда в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п Наименование вида использования Код
Основные виды разрешенного использования
1. Для размещения парков 3.5

Читать еще:  Приказ 147 мвд от 26

2. Для размещения садов, скверов, бульваров 3.6

3. Для размещения набережных 3.9

4. Для размещения пляжей 3.10

Условно разрешенные виды использования*

1. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и других подобных объектов) без трибун для зрителей 3.16

2. Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта 3.17

3. Для размещения объектов общественного питания 2.20

4. Для размещения религиозных объектов 2.18

5. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта 6.5

6. Для размещения объектов инспекции по маломерным судам и службы спасения на водах 6.14

* Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах городского округа город-герой Волгоград.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений — 6 м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м, в случаях совмещения границ земельных участков с красными линиями, а также при блокированной застройке на сопряженных земельных участках — 0 м;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 7%;
5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки;
6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки.
Примечание. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений, указанных в разделе 8.5 настоящих Правил застройки. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

8.4.1.4. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше (Ж 3-1)

1. Цели выделения зоны:
1) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоэтажного многоквартирного жилья;
2) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
3) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п Наименование вида использования Код
1 2 3
Основные виды разрешенного использования
1. Для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) 1.5

2. Для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб 1.8

3. Для размещения объектов торговли*
2.19

4. Для размещения объектов общественного питания*
2.20

5. Для размещения объектов бытового обслуживания*
2.21

6. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования 1.7

7. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
2.12

8. Для размещения объектов социального обеспечения*
2.7

9. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных*
2.26

10. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и других подобных объектов) без трибун для зрителей*
3.16

11. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов)*
2.16

12. Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
2.3

13. Для размещения финансово-кредитных объектов*
2.4

14. Для размещения объектов страхования*
2.5

15. Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
2.6

16. Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*
5.11

17. Для размещения садов, скверов, бульваров 3.6

18. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей 5.19

Условно разрешенные виды использования
1. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования*
2.9

2. Для размещения гостиниц*
2.22

3. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)*
2.23

4. Для размещения объектов инфраструктуры городского транспорта 5.16

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений — 75 м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м, в случаях совмещения границ земельных участков с красными линиями, а также при блокированной застройке на сопряженных земельных участках — 0 м;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 40%;
5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков — 1000 кв. м;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки;
7) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования;
8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки;
9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии с подпунктом 3.6 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки.
Примечание. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений, указанных в разделе 8.5 настоящих Правил застройки. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Вопрос по делению участка.

Владимир Волков

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Закон №532 Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Статья 13. Деление земельных участков

Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.10.2009 N 1852-КЗ)

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Минимальные размеры земельных участков установлены на уровне субъекта Российской Федерации. Ответ на Ваш вопрос необходимо искать в региональном Законодательстве. Или ждите пока кто-то из местных специалистов даст ответ (маловероятно) или попытайтесь найти ответ самостоятельно.

Согласно законодательству, делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, а использование этих участков возможно без перехода в состав земель других категорий. Согласно статье 33 ЗК РФ, необходимым условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка земли. Если ваш земельный участок будет соответствовать всем этим условиям, а также будет признан делимым, осуществляя оформление земли, связанное с делением, вам будет необходимо произвести межевание, а также произвести описание границ участка.

Прочтите статью 33 земельного кодекса РФ.там все четко и ясно написано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Минимальный размер участка ИЖС — 3 сотки, ЛПХ — 6. При разделе участка должны быть предусмотрены подъездные дороги к каждому из вновь образуемых, иначе кадастровая может придраться и не зарегистрировать, будете потом долго мучиться и исправлять.

Форма каждого участка должна быть такой, чтобы на нём мог поместиться будущий дом, т.е. нарезать исходный участок на «ремни» по метру в ширину не получится 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Минимальный размер земельного участка при его формировании 3 сотки, в том случае, если земельный участок уже сформирован и вас интересует раздел на меньшую площадь, то возможно отступление от данной нормы в судебном порядке. Звоните 8 918 4161 400

В случае судебной тяжбы земельный участок делится и на участки менее 300 кв.метров. Была бы доказательная база.

Если ИЖС, то минимальный размер з.у. может составлять на одного собственника не меньше 3-х соток. Т.е. если вы собираетесь произвести раздел, то з.у. должен составлять не менее 6 соток. В противном случае будет только долевая собственность.
если же ЛПХ — то размер может быть не менее 6 соток. И соответственно аналогичная ситуация с разделом.

Данную информацию вы можете узнать в «Правилах землепользования и застройки», ознакомиться с ПЗЗ вы можете в отделе архитектуры своего района. В ПЗЗ указываются:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Размеры ЗУ для каждой территориальной зоны разные, и могут быть минимальные размеры даже для ИЖС как и меньше 3 сот, так и больше, все указано в ПЗЗ вашей территориальной зоны.

Закон №532 Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Статья 12. Нормы предоставления земельных участков гражданам
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

для ведения садоводства и под дачное строительство — от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;
(Абзац в ред. Закона Краснодарского края от 25.07.2007 г. № 1293-КЗ)

для ведения животноводства — от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

для ведения коллективного огородничества — от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 13. Образование земельных участков
(Статья утратила силу на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. № 2449-КЗ)

Так что ответ на ваш вопрос в ПЗЗ вашего района.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector