Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Следует обратить внимание на такие нюансы

Необходимые нюансы, на которые нужно обратить внимание при покупке минеральной ваты?

Минеральная вата, это обобщённое (общее) название для различных утеплителей.

Это может быть и базальтовая вата и стекловата, шлаковата и.т.п, включая каменную вату.

Определяемся с этим.

Далее плотность минеральной ваты, её толщина и размеры листа.

Тут всё индивидуально, толщина зависит от много, из каких материалов построен дом, тип утепления («мокрый фасад, вентилируемый и.т.п) регион проживания (климатические особенности разные).

Минеральную вату можно укладывать и в два слоя, если это потребуется, нужны расчёты.

Внутри, или снаружи проводится утепление, внутри лучше не использовать стекловату, она больше для наружных работ.

Далее цена и производитель, отечественная минеральная вата не хуже импортной, и одновременно дешевле.

При покупке обращайте внимание на целостность упаковки и места её хранения, минеральная вата и влажность несовместимы, поэтому хранится она должна в помещениях под крышей.

Минеральная вата выпускается как в рулонах, так и в виде матов (плит) и это учитываем.

Обращайте внимание на дополнительные характеристики, к примеру в продаже есть фольгированная минеральная вата,

Прежде всего, приобретайте продукцию проверенных временем производителей. На сегодняшний день успешно зарекомендовали себя утеплители фирм «URSA», «KNAUF», «ISOVER», «ROCKWOOL», «ТЕХНОНИКОЛЬ» и «PAROC». Во-вторых, выбирая минеральную вату, необходимо обращать внимание на ее плотность. По этому показателю минвата имеет следующие разновидности:

  • П-75 — плотность материала 75 кг на 1 куб.м., применяется для утепления различных трубопроводов, изоляции горизонтальных поверхностей, не подверженных динамической нагрузке;
  • П-125 — используется для тепло- и звукоизоляции внутренних перегородок, потолков и полов, в качестве среднего теплоизоляционного слоя в трехслойных стенах;
  • ПЖ-175 — жесткая минеральная плита используется для изоляции железобетонных стен и перекрытий, а также конструкций из металлопрофиля;
  • ППЖ-200 — минеральная плита повышенной жесткости применяется там же, где предыдущий вид, а также для повышения предела огнестойкости различных строительных и инженерных конструкций.

Ну, и третье, на что нужно обратить внимание при покупке минеральной ваты, это расположение ее волокон. Минвата с хаотичным расположением волокон обладает большой стойкостью к динамическим нагрузкам, а с вертикальным расположением волокон отличается высокими тепло- и звукоизоляционными качествами.

Земля для дома: что нужно знать перед покупкой участка

В 2020 году в результате пандемии и перевода большого числа сотрудников на удаленную работу в России резко вырос спрос на различные форматы загородного жилья. Его популярность продолжит расти и в 2021 году. Драйверами роста спроса называют льготные ипотечные программы («Сельская ипотека» и ипотека на ИЖС), разрешение использования маткапитала для строительства домов, а также продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Все это позволило многим россиянам задуматься о строительстве загородного дома для всесезонного проживания. Но не у всех есть деньги на покупку сразу готового дома, и выбор готовых домов небольшой, а цены резко пошли вверх. Выход — покупка земельного участка, чтобы потом возвести на нем частный дом с учетом собственного бюджета и потребностей.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка, какие коммуникации там обязательны, какие документы нужно проверить и к какой категории земель должен относиться участок, чтобы на нем впоследствии согласовали строительство именно индивидуального жилого дома.

Как выбрать земельный участок для частного дома

Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — лишь один из многих видов разрешенного использования земель, участок может располагаться в населенных пунктах, СНТ или ДНП. Объекты жилой недвижимости строятся на землях разного назначения, и большинство участков на загородном рынке Подмосковья подходит для этого — статус земель практически везде позволяет, говорит руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В земельном и градостроительном законодательстве существуют два основных понятия, которые имеют отношение к тому, что можно строить на земельном участке, — это категория земель и вид разрешенного использования (ст. 7 Земельного кодекса). Для строительства частного жилого дома участок должен быть для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на землях населенных пунктов или для садоводства. Если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом нельзя, говорит адвокат, член Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова.

При юридическом анализе приобретаемого земельного участка требуется исследовать существующие ограничения в его использовании, которые вполне могут быть скрыты не самым добросовестным продавцом. Среди таких ограничений руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин выделяет:

  • специальные санитарно-защитные зоны и полосы;
  • непосредственную близость к магистральным линиям различных трубопроводов;
  • придорожные полосы и т д.

Существующие ограничения, о которых продавец может умолчать, могут привести к таким правовым последствиям, как невозможность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, понуждение к сносу самовольной постройки, поясняет юрист.

На покупку или на строительство частного жилого дома проще будет получить и ипотечный кредит — в отличие от строительства летней дачи, на которую можно оформить лишь потребительский кредит. Помимо статуса жилого дома и наличия всех необходимых коммуникаций, для получения ипотеки стоит смотреть и на такие параметры, как наличие улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом. Обязательно назначение земли — под жилищное строительство.

Земля для дома. Что продают в Подмосковье

В Подмосковье (с учетом не только участков ИЖС, но и земель другого назначения) на продажу выставлено 31,7 тыс. участков, год назад — 35,9 тыс. Снижение за год — на 11,7%, подсчитали в ЦИАН.

Снижение числа предложений отмечено абсолютно по всем направлениям, что связано с вымыванием объектов на фоне активного спроса на протяжении всего прошлого года. В 2020 году количество просмотров объявлений о земельных участках в Подмосковье увеличилось на 64% по сравнению с 2019-м. Наибольший прирост отмечен в мае (+157%) и июне (+121% в годовой динамике).

Свет, вода, газ: коммуникации на участке

Нередко бывает, что девелопер не подключает никаких коммуникаций к участку, не берет на себя обязанности даже по подведению электричества. Это самые дешевые предложения на рынке. «Но все-таки в большинстве поселков девелоперы обязуются подвести коммуникации — электричество, магистральный газ, водоснабжение. Но иногда в дешевых проектах девелоперы этого не делают либо останавливаются на каком-то этапе», — говорит Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости».

Важно проверить техусловия, другие документы на землю и коммуникации, рекомендуют эксперты. «Если вы оговорили покупку участка с электричеством и газом, нужно не только по документам, но и вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений. При выборе земельного участка следует обратить внимание на то, как девелопер выполняет свои обещания, оценить его прошлые проекты, а также проследить за соблюдением сроков реализации текущего», — рекомендует Дмитрий Таганов.

Требования к коммуникациям установлены государственными стандартами. Для жилых домов это СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 02.31.2001. Требований много, и самостоятельно проверить объект капитального строительства на предмет соответствия всем нормам сложно. Для этого лучше заказать экспертизы, рекомендуют юристы.

Как проверить документы

Перед тем как осуществлять любые юридические действия с земельным участком, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и выписку о переходе прав, чтобы отследить, кому и по каким сделкам земельный участок передавался. Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.

Обременения на ту или иную землю могут быть связаны с установленным сервитутом (право ограниченного пользования), нахождением в залоге или наложенным на участок арестом. Обычно все эти сведения указаны в ЕГРН.

Комментарий юриста

Василий Малинин, руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры»:

— Нелишним будет проверить добросовестность продавца. Сделать это можно, заказав сведения из ЕГРН (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости). Полученная информация о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости поможет сделать вывод о количестве объектов, принадлежащих или принадлежавших конкретному лицу. Очевидно, что в ситуации, когда ваш продавец заключает множество сделок по различным объектам недвижимости в сжатые сроки, может оказаться, что такое лицо замешано в мошеннических схемах, следовательно, приобретаемый земельный участок впоследствии может быть истребован.

Гражданское законодательство в вопросах истребования имущества у покупателя оперирует понятием добросовестности (ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано в ст. 302 ГК РФ, добросовестным будет являться лицо, которое, возмездно приобретая имущество, не знало и не могло знать о том, что отчуждатель имущества не имел права его отчуждать.

П. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, о разрешении на застройку земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Правила честной ипотеки

На что нужно обращать внимание тем, кто планирует взять жилье в кредит

На что обращать внимание при подборе недвижимости?

— Это цена и месторасположение жилья, — говорит руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко. — Если купить квартиру на раннем этапе строительства, цена будет ниже.

Раньше с этим были связаны значительные риски: застройщик мог направить полученные деньги в другой проект, а строительство дома заморозить. Теперь с появлением системы эскроу-счетов (спецсчета, на которых банки учитывают и блокируют деньги покупателей за оплату недвижимости по договору долевого участия для передачи их застройщику) деньги привлекаются на конкретный проект. Если дом не будет построен, вы получите их обратно.

Чем отличаются условия покупки жилья на первичном и вторичном рынке?

— При покупке жилья на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли спецпредложения по субсидированию ставки или другие бонусы, — советует управляющий директор продаж подразделений сети Абсолют-банка Иван Любименко.

При покупке вторичного жилья, по его словам, важно, чтобы оно имело надежные конструкции, не было поставлено на капитальный ремонт или ему не был присвоен статус аварийной недвижимости. Также могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки при покупке комнаты в коммуналках, домах гостиничного типа, квартир в «хрущевках», добавляет Любименко.

Какими должны быть первый взнос и ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы заемщик чувствовал себя относительно комфортно?

— Первый взнос в идеале должен быть не менее 20% от стоимости жилья, — говорит Матюшенко. — Это позволит быстрее выплатить кредит и сэкономить. При первом взносе менее 20% ставка будет выше.

Ежемесячный платеж должен быть сопоставим или меньше стоимости аренды нового жилья, указывает Матюшенко. Будет лучше, если этот платеж составит не более 40% зарплаты — отдавать больше каждый месяц в течение многих лет будет тяжело.

При оформлении ипотеки стоит узнать, соответствуете ли вы условиям спецпрограмм — это, например, «детская» или военная ипотека, ипотека для молодых семей — по таким кредитам ставки ниже среднерыночных, добавляет Любименко.

Почему банки могут отказать заемщику в ипотечных кредитах?

— Основная причина отказов — плохая кредитная история, — говорит замруководителя «Росбанк Дом» Алексей Просвирин. — Банки обращают внимание на число просрочек, их продолжительность, и если они длительные, например больше 90 дней, то, скорее всего, это будет стоп-фактором.

Вторая причина отказа — высокий уровень закредитованности. Третья причина — предоставление недостоверных сведений, например, об уровне доходов, месте работы, контактных данных. Четвертая причина — небольшой трудовой стаж. Длительный трудовой стаж дает основания считать заемщика надежным.

Читать еще:  Сведения о застрахованных лицах годовой

Пятая причина — возраст: отказать в ипотеке могут тем, кому еще нет 21 года, и тем, кто старше 65 лет на момент погашения кредита. Но возможны частные исключения для платежеспособных клиентов, — говорит Просвирин.

На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры

Покупка квартиры — это всегда риск. Так как речь идет о весьма дорогостоящем приобретении, конечно, хотелось бы свести все опасности к минимуму. Как сделать это, покупая квартиру на вторичном рынке, поговорим в этой статье.

Часто покупатели обращают большое внимание на внешние частности — планировку, ремонт. Но гораздо важнее подстраховаться в другой сфере — убедиться, что вашу сделку не признают незаконной, оформление всех бумаг не затянут, а продавцы не обманут.

Вот что желательно узнать еще до того, как вы начали оформлять договор.

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

Если вы общаетесь с частным лицом (о ситуациях, когда сделку заключает риэлтор, читайте другую нашу статью), то лучше вести дела непосредственно с собственником квартиры. Как проверить, тот ли человек, за кого себя выдает? Попросите показать выписку из ЕГРН — в ней указываются все собственники квартиры.

Важно! Данные в выписке актуальны только на момент ее выдачи. Она не имеет срока давности и не может отражать изменения в ситуации с собственниками. Поэтому просите предоставить вам только свежую выписку, полученную специально под предполагаемую сделку с вами.

Если собственник один, все хорошо. Если собственников несколько, получите подтверждение, что все они согласны с предполагаемой продажей. В случае присутствия среди них несовершеннолетних детей, обязательно проконсультируйтесь с юристом и будьте настороже — такие ситуации сложны, могут обернуться большими проблемами для покупателя, и нюансов существует огромное количество.

Кто еще может продавать квартиру?

Распоряжаться недвижимостью может и не собственник, но в этом случае у него должна быть нотариально заверенная действующая доверенность от того, кому квартира принадлежит. Проверить подлинности довереннсти можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Что такое обременение жилья, и почему это важно?

Обременения жилья — ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Могут быть следующими: ипотека, договор ренты или аренды, арест, банкротство собственника.

1. Ипотека. Не стоит пугаться, если оказывается, что приглянувшаяся вам квартира куплена в ипотеку, и кредит не до конца выплачен. Продажа такой недвижимости возможна, но требуется согласие банка. В этом случае ипотечный кредит будет переоформлен на вас, или потребуется рассчитаться с банком сразу при покупке.

2. Договор аренды. С арендой все сложнее. Если собственники квартиры оформили длительный договор аренды и указали в нем, что при смене собственника арендаторы сохраняют свои права, могут возникнуть проблемы (так как по закону эти люди будут иметь возможность пользоваться жильем даже после того, как вы его купите).

3. Банкротство собственника. Если собственник становится банкротом, он теряет право распоряжаться своим имуществом. В таком случае заключенная сделка может быть признана недействительной. Но в данном случае вы можете сами проверить, не банкрот ли ваш продавец. Для этого посмотрите сайт федеральных арбитражных судов и реестр банкротов — если в них нет данных интересующего вас человека, можно не переживать. А на сайте судебных приставов можно посмотреть, не признан ли продавец должником (что тоже накладывает ограничения на его возможности распоряжаться своей собственностью).

Кто еще зарегистрирован в квартире?

Если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, купить такое жилье вы все равно можете. Но прописка этих людей не будет аннулирована после заключения сделки.

А значит, если человека нужно будет найти, придут по месту регистрации — и разбираться с вопросом придется вам. К тому же, прописка пусть и не дает права, аналогичные правам собственности, но определенные возможности для прописанного оставляет. Например, он может прописать в этом жилье своего несовершеннолетнего ребенка.

Как этого избежать? Требуйте, чтобы перед продажей квартиры все зарегистрированные люди были выписаны. Если это невозможно сделать сразу (например, собственник продает одну квартиру и покупает другую, в которую планирует прописать семью), включайте в договор пункт, по которому зарегистрированные люди обязуются выписаться по истечению определенного срока.

Отвечаем на вопросы про недвижимость

Что должно насторожить при покупке?

1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.

2. Странное поведение продавца. Очень широкое понятие, но если говорить в общем: если вас что-то настораживает в том, как продавец общается и ведет себя, не отмахивайтесь от этих ощущений. Дело в том, что сделку с недвижимостью можно признать недействительной постфактум, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным на момент подписания договора. «Недееспособность» — это и болезнь, и наркотическая зависимость, и даже тяжелые жизненные обстоятельства, которые помешали человеку ясно мыслить. Нередко ссылаются не возраст (и следовательно, вызванную им невозможность принимать осознанные решения), но тут, к счастью, вы можете и сами заметить возможные будущие проблемы.

Что же касается всех остальных аспектов — к сожалению, многие нюансы абсолютно непредсказуемы. Вы можете подстраховаться только запросом в Росреестр, но в нем содержатся только данные о недееспособности гражданина, признанные в суде. Если до такого ситуация не доходила, поможет только экспертиза, заключение которой перед сделкой и будет вашей гарантией того, что продавец был дееспособным на момент продажи квартиры. К сожалению, не все могут попросить продавца о таком напрямую.

В любом случае, обращайте внимание на видимые странности. Если что-то настораживает, лучше отказаться от такой сделки.

3. Категорическое нежелание продавца ждать или отвечать на дополнительные вопросы. Если продавец, например, слишком торопит вас с выбором и не согласен ждать, это должно насторожить. Не обязательно это говорит о его недобросовестности, возможно, собственник торопится, чтобы заключить другую сделку, если он покупает новое жилье. Но в том случае, если для вас важно не торопиться и все как следует проверить и обдумать, если смысл обратить внимание на другие предложения.

Если вы видите, что продавец что-то замалчивает или старается обходить какие-то темы (касающиеся истории квартиры, причин, по которым он продает, и так далее), это тоже повод задуматься.

Будьте бдительны при покупке квартиры, и тогда вы сможете избежать многих досадных неприятностей и заключить выгодную и законную сделку!

Тест-драйв авто перед покупкой. На что обратить внимание?

В списке преимуществ автосалоны часто указывают выгодные кредитные программы, демократичные цены и регулярные акции. А еще есть услуга «Тест-драйв». Это реальная возможность испытать авто до того, как Вы станете его полноправным владельцем. Услуга пользуется популярностью, поскольку предлагает покупателям дополнительные выгоды.

Что такое тест-драйв?

Это пробная поездка, которая позволяет познакомиться с машиной, понять, насколько она комфортна и отвечает ли Вашим требованиям. Тест-драйв на дороге дает возможность оценить модель, определиться с комплектацией, выявить плюсы и минусы. Также это реальный шанс для автодилера представить покупателю новый продукт, например, электромобиль. Так адаптация к непривычной модели пройдет быстрее.

Услуга распространяется на все машины, представленные в автосалоне.

Зачем услуга покупателю?

Вы сможете провести оценку самостоятельно: без влияния рекламы, отзывов коллег и знакомых, мнения менеджера. При этом можно оценить все важные технические и эстетические аспекты. Посмотрите, удобно ли Вам сидеть за рулем и пользоваться приборной панелью, устраивают ли габариты, нравится ли эргономика салона и размер багажного отделения.

Автодилеры ограничивают время тест-драйва. Как правило, в Вашем распоряжении будет 15–45 минут. Конечно, этого времени может быть недостаточно для полного анализа, поэтому стоит сконцентрироваться на самых значимых деталях. Не лишним будет заранее составить перечень требований к авто. Если Вы новичок и не обладаете целым арсеналом знаний, пообщайтесь с более опытными автолюбителями или изучите статьи в специализированных журналах.

Как проходит тест-драйв в автосалонах?

Здесь нет ничего сложного. Вам нужно связаться с менеджером дилерского центра и забронировать удобное время. Совершить пробную поездку можно и без предварительной записи, однако в этом случае могут возникнуть сложности (например, автомобиль уже «занят» другим клиентом).

Для испытания авто Вам понадобится «стандартный» набор: водительское удостоверение и личный паспорт. Менеджер сделает ксерокопию документов и составит соглашение о проведении тест-драйва. Вы поставите на нем свою подпись и тем самым подтвердите, что не находитесь под воздействием алкоголя.

Важное условие тест-драйва в автосалонах – стаж вождения от 2 лет и возраст клиента старше 21 года.

Для совершения пробного заезда выбираются маршруты, которые заранее согласованы с ГИБДД. Как правило, они проходят по обычным городским улицам. Участки бездорожья включаются в маршрут в том случае, если Вы тестируете внедорожник.

Во время пробной езды рядом с Вами будет находиться менеджер. Не стоит переживать: он подскажет, куда свернуть и какие опции проверить.

На что обратить внимание при тест-драйве?

  • Тестировать авто лучше на выходных, когда на дорогах меньше машин. В будний день Вы вряд ли сможете оценить динамику модели.
  • Выбирайте светлое время суток, чтобы детально рассмотреть все нюансы.
  • Тест-драйв – бесплатная услуга. Вы можете испытать несколько машин, прежде чем решиться на покупку.
  • Обязательно соблюдайте ПДД, поскольку ответственность за нарушения лежит исключительно на водителе. Если во время поездки Вы «заслужите» штраф, то оплачивать его придется самостоятельно.
  • Все образцы для тест-драйва застрахованы дилером.
  • Если сомневаетесь в комплектации, попросите для тест-драйва модель в максимальной модификации. Так Вы сможете оценить, какие опции для Вас важны, а какие не имеют значения. Зачем платить больше за то, в чем нет необходимости? Однако в случае с трансмиссией не стоит искать альтернативу: если Вы планируете купить машину с АКПП, то и выбирайте такую модель для испытания.
  • Тестовые образцы дилеры предлагают с хорошей скидкой, что позволит значительно сэкономить.
  • Не стесняйтесь менеджера. Управляйте авто так, как Вы привыкли, чтобы всесторонне оценить его поведение на дороге. Тест-драйв – это не экзамен в ГИБДД.
  • Перед поездкой осмотрите машину на наличие сколов и царапин. Все дефекты должны быть зафиксированы.
  • В салоне обратите внимание, насколько плавно переключаются передачи, не издает ли двигатель посторонних звуков при запуске.
  • Не бойтесь «действовать»: проверьте, как работает кондиционер и отопительная система, как звучит музыка, насколько легко и бесшумно открываются и закрываются двери и крышка багажного отсека.
  • Возьмите с собой друга или родственника, который претендует на роль главного пассажира, и пусть он тоже выразит мнение. Ваш спутник поможет оценить те аспекты, которые с водительского места незаметны: например, удобство размещения на креслах второго ряда, заднюю подвеску, эргономику пространства и др.
  • Не стесняйтесь задавать вопросы, чтобы знать все о своем потенциальном автомобиле.

Пробный заезд: быть или не быть?

Конечно, да! Не отказывайтесь от этой возможности: в процессе тест-драйва Вы либо окончательно определитесь с покупкой, либо решите испытать другой автомобиль.

Важно грамотно выбрать продавца. Наилучший вариант – сотрудничество с официальным дилером. Это гарантия безопасности и спокойствия в будущем.

Специалисты CITROEN FAVORIT MOTORS проконсультируют Вас, ответят на вопросы, расскажут об особенностях комплектаций и помогут выбрать подходящую модель.

Выбор свадебного платья: на что стоит обратить внимание, нюансы

Свадебное платье девушки должно не только безупречно выглядеть на вешалке, но и подчеркивать красоту фигуры своей обладательницы, выделять её неповторимость, сочетаться с характером. Найти такой наряд непросто, ведь выбор сопряжен с множеством трудностей.

Читать еще:  Сегодня таджикистан амнистия

С чего начинать поиски? Для начала рекомендуем полистать свадебные журналы или каталоги, и определиться, что вам интереснее – платье в бальном стиле с богатым декорированием или скромное облегающее с четкими линиями? Прежде всего, необходимо сформировать безупречный образ у себя в голове, а затем приступать к поискам.

Шаг №1 – поиск места для покупки

Чтобы не тратить время на поиск магазина, рекомендуем обратить внимание на бутик, где представлены лучшие свадебные и вечерние платья : «BELFASO» — широкий ассортимент очаровательных и роскошных платьев, среди которых каждая невеста сможет найти свой идеальный наряд!

Шаг №2 – выбор силуэта

В стиле «Принцесса» с пышной юбкой и кринолином станет безупречным выбором для девушек с высоким или средним ростом. Если невеста маленького роста, то от него лучше отказаться или выбрать вариант с высокой талией, чтобы ноги не выглядели короткими. Если бедра узкие, то юбка визуально сделает их шире.

Облегающая модель, юбка которой постепенно становится пышнее, станет удачным вариантом для девушки любой комплектации. Худая невеста в ней будет выглядеть элегантной, а полная девушка стройной.

Греческий стиль подходит для высоких девушек. Если невеста низкого роста, то оно будет визуально еще сильнее её укорачивать. Такие варианты становятся выбором многих беременных девушек, ведь линия среза располагается под грудью.

Шаг №3 – выбор цветовой стилистики

Свадебный бутик «BELFASO» предлагает модели белого цвета, цвета «шампань», платья, выполненные в нежных оттенках розового и множество других моделей. Выбор цвета зависит от большого числа факторов: оттенка кожи, глаз и даже волос. Однако самым выигрышным вариантом является традиционный белый цвет, украшающий каждую представительницу прекрасного пола!

Шаг №4 – длина платья

Чтобы невеста могла комфортно передвигаться, рекомендуется выбирать платье на 3-4 см короче уровня пола. Некоторые девушки все равно выбирают модели длиной до пола. Это классический вариант, и большинство современных девушек не хотят от него отказываться.

Короткое свадебное платье станет отличным вариантом для небольшой церемонии или торжества на берегу моря. При выборе такой модели большое внимание уделяется стройности и красоте ног.

Выбор платья – нелегкое занятие, но консультанты свадебного салона «BELFASO» с легкостью помогут! Мы поможем каждой девушке подобрать безупречный наряд, в котором она будет чувствовать себя уверенно и комфортно.

На что смотреть при оформлении ипотеки?

Ипотека – долгосрочный кредит на недвижимость под ее залог. Для большинства российских семей это единственный шанс купить собственную квартиру. Выплачивать ипотеку придется 10-20 лет, а потому перед оформлением займа нужно взвесить все «за» и «против», просчитать риски и учесть важные нюансы. Какие? Сейчас расскажем.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки?

При оформлении ипотеки все операции банк проводит самостоятельно. Он оценивает недвижимость и одобряет займ только после полной юридической проверки. Ипотечный договор и сделка купли-продажи заключаются одновременно.

При выборе ипотечной программы обратите внимание на следующие нюансы:

Дополнительные расходы

Кроме процентной ставки, нужно обратить внимание на следующие дополнительные расходы:

Комиссии банка. Некоторые банки их не афишируют, но такие выплаты могут существенно увеличить ежемесячный платеж по ипотеке. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, внимательно изучите договор.

Сроки платежей. Просрочка приводит к штрафам и пени. Лучше внести ежемесячный платеж на пару дней раньше, чем потом оправдываться и нести дополнительные расходы.

Штрафы за досрочное погашение. К сожалению, этот вопрос до сих пор не решен. Некоторые банки не разрешают своим клиентам ежемесячно выплачивать суммы больше, чем прописано в договоре. Досрочное закрытие ипотеки в таком случае приведет к солидной денежной потере. Даже если вы не планируете погашать ипотеку досрочно, выбирайте ту кредитную организацию, которая не оштрафует за внесение средств «сверх лимита» (через несколько лет финансовое положение может измениться в лучшую сторону).

Условия увеличения платежей. Некоторые программы привязаны к доллару, и при повышении котировок этой валюты увеличивается и сумма взносов. Часто банки привязывают свои долгосрочные программы к установленным ставкам ЦБ. Если ставки будут повышены Центробанком, кредитная организация увеличит процент по ипотеке.

Страховка. К дополнительным расходам относится страхование недвижимости и жизни заемщика. Если первый вариант оспорить нельзя, то от страхования жизни можно отказаться. Но тогда можно получить отказ в займе.

Ограничение прав на недвижимость

Покупка квартиры в ипотеку позволяет владельцу пользоваться недвижимостью и проживать в ней со своей семьей или третьими лицами. Но некоторые банки ограничивают такую возможность, разрешая заселяться в квартиру только членам вашей семьи. До момента полной выплаты стоимости объекта, прописанной в договоре, недвижимость находится в залоге у кредитной организации.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Владелец не может распоряжаться квартирой, которая находится в залоге у банка. То есть не может продавать, дарить или завещать ее. По закону сделать это можно, но 99,9% банков не дают согласие на распоряжение своей собственностью до того момента, пока не будет произведена последняя выплата по ипотеке.

Сохранение залога

Погашать ипотеку можно разными способами:

Полностью. После перечисления суммы банк передает документы на объект недвижимости.

Аннуитетные платежи. Сначала выплачиваются проценты, потом основное тело кредита. Сумма платежей не меняется на протяжении всего срока кредита.

Дифференциальные платежи. Тело кредита ежемесячно выплачивается в равных долях, также оплачиваются начисленные за текущий месяц проценты. Сумма платежей на протяжении всего срока кредита постепенно уменьшается.

Если заемщик собирается внести сумму больше, чем ежемесячный платеж, то нужно оповестить об этом банк. В одних случаях можно обойтись телефонным звонком, в других придется посетить отдел кредитной организации.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Что еще нужно знать при покупке квартиры в ипотеку?

Существует множество нюансов, которые нужно обдумать до заключения договора:

Размер платежа. Чем он больше, тем быстрее долг будет погашен. Но есть один скользкий момент: в любой момент может случиться форс-мажор — вы потеряете работу или заболеете. Это чревато просрочкой платежа, а, значит, штрафами и пеней. Лучше взять кредит на большее время с небольшими ежемесячными выплатами.

Важно! Чтобы найти действительно выгодное предложение, не стоит обращаться в первый попавшийся банк, пусть даже и надежный. Обойдите несколько кредитных организаций — часто в конкурентной гонке они предоставляют комфортные условия для заемщиков. Составьте список банков и условий, просчитайте сумму переплат и учтите дополнительные нюансы. Только после этого стоит подписывать договор на подходящих вам условиях.

Ремонт квартиры. Независимо от того, приобрели вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, для создания комфортных условий для жизни необходимо провести комплексный ремонт. Работу лучше доверить профессионалам. Так можно обезопасить себя от лишних финансовых проблем и потери времени. Согласуйте проект, рассчитайте смету и дождитесь окончания ремонта.

Важно! Плюс комплексного ремонта в надежной компании – фиксированные сроки и суммы. К началу работ вы будете точно знать, сколько денег потратите и когда сможете заехать в квартиру (а, значит, будете представлять, сколько будете оплачивать съемное жилье). Это позволит распланировать бюджет на несколько месяцев вперед и не бояться непредвиденных расходов.

Первоначальный взнос. Обязателен для большей части ипотечных программ. Сколько денег нужно отнести в банк сразу? Примерно 10-20% от стоимости квартиры. Логика тут простая: чем выше первоначальный взнос, тем более лоялен к вам банк и тем более выгодные условия он может предложить. И вот здесь кроется важный нюанс: не стоит нести в банк все деньги, сэкономленные за годы непосильного труда. Оставьте небольшую сумму «про запас», на случай болезни или увольнения.

Налоговый вычет. При оформлении ипотеки не забывайте про налоговый вычет. При покупке квартиры он предоставляется и на проценты по ипотеке. Налоговый вычет поможет вам вернуть до 650 тысяч рублей. Чтобы его оформить, соберите все справки о платежах и доходах и подайте заявление в налоговую.

Просрочка платежа. Если случилось неприятное, и вы не смогли внести очередной платеж, не прячьтесь от кредитной организации, с которой вы заключили договор. Желательно заблаговременно оповестить банк о проблемах. Если они незначительные, то можно избежать штрафов и пени. Если вы лишились дохода (заболели, уволились и так далее), то можете заключить договор рефинансирования и снизить кредитную нагрузку (или уйти на ипотечные каникулы).

Ипотека – это надолго. Перед подписанием кредитного договора важно учесть все нюансы и выбрать действительно привлекательное предложение. Не стоит торопиться и оформлять заем в первом же банке, куда вы отправили запрос. Лучше ознакомиться с разными предложениями на рынке и рассчитать, какой именно вариант вам выгоднее.

При этом нести все сэкономленные деньги в банк не стоит. Важно иметь «подушку безопасности» на случай форс-мажоров и располагать средствами на ремонт квартиры. Ведь в новоприобретенной недвижимости придется жить не один год. И делать это куда приятнее в дизайнерском функциональном интерьере, чем в бетонной коробке с минимальным ремонтом.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

На что обратить внимание при покупке квартиры: все нюансы

На что нужно акцентировать свое внимание в процессе приобретения жилья, какие нюансы выбора применимы в процессе поиска и какие критерии сделки требуют детального изучения? На эти и другие вопросы даст ответ наша статья.

Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» готовы помочь купить квартиру в Сочи, а также способны предоставить все сопутствующие услуги. Просто расскажите, какое жилье вас интересует, и эксперты агентства оперативно подберут лучшие варианты. Мы предлагаем комплексную поддержку и готовы стать эффективными помощниками в решении различных вопросов.

Содержание:

Приобретение квартиры – важное событие для каждой семьи. Такое приобретение предполагает значительные расходы, поэтому необходимо внимательно изучить все особенности недвижимости, чтобы не прогадать в цене. Не меньшее значение имеет изучение документов, которое лучше доверить профильным специалистам. Важно не только исключить вероятность попасть в руки мошенников, но и проверить наличие у продавца абсолютного права собственности. В противном случае можно лишиться приобретенной недвижимости, поскольку в нашей стране такая сделка будет признана незаконной.

Как не столкнуться с мошенниками и обеспечить чистоту сделки?

Первое, на что обратить внимание при покупке квартиры обязательно, – стоимость недвижимости. Если цена ниже среднерыночной на 20% или более, это должно насторожить. Такую выгодную цену могут установить для быстрой продажи мошенники. Также она может являться свидетельством того, что квартира пребывает в слишком запущенном состоянии или в ней произошли какие-либо нехорошие события.

Второе, на что обратить внимание при покупке квартиры в любом случае следует, – это то, как продается квартира. Если речь идет о продаже по доверенности, и настоящих владельцев жилья тщательно скрывают, это также является поводом для более пристального внимания. От такой квартиры надо или полностью отказаться, или незамедлительно поручить ее проверку профильному специалисту, который способен выяснить всю информацию о реальных собственниках и существующих проблемах.

Третье, на что обращать внимание при покупке квартиры важно, – это количество ее продаж. Если за короткий промежуток времени у недвижимости много раз менялись владельцы, следует задуматься, что послужило этому причиной. Как правило, такие существенные по цене приобретения долго обдумываются и совершаются на длительный период времени. Поэтому частая смена владельцев недвижимости – стопроцентный повод для подозрений.

Изучить документы и данные о жильцах важно!

Также не будет лишним обратить внимание на количество лиц, прописанных в квартире, и их права собственности. Это четвертый шаг, который пропускать нельзя. Любые нарушения норм законодательства могут привести в будущем к признанию сделки недействительной, если выяснится, что права собственности хоть одного из прошлых владельцев были нарушены.

На пятом этапе при приобретении квартиры внимание следует обращать на ее техпаспорт. Если в недвижимости была сделана перепланировка, она должна быть оформлена соответствующим образом. Только получив на руки план жилья, можно узнать, не были ли внутри квартиры осуществлены незаконные изменения. Если техпаспорт отличается от существующего положения дел, продавец должен сначала привести его в соответствие, а только потом предлагать сделку.

Несовершеннолетние дети и другие особенности

На шестом этапе при покупке каждой квартиры важно установить, были ли в ней ранее прописаны несовершеннолетние дети, куда они выбыли. Если в детские либо социальные дома, сделка по реализации недвижимости на все 100% является незаконной. Органы опеки следят за такими случаями и посредством суда признают сделки незаконными, возвращая квартиры детям.

На седьмом этапе следует обращать внимание, состоял ли собственник в браке. Если да, важно узнать, приобреталась ли квартира в браке либо ранее. Недвижимость, приобретенная супругами, принадлежит им в равной степени, если другие условия не описаны в брачном договоре. Соответственно, если жилье было приобретено в браке, без согласия второго супруга его продать невозможно.

При покупке недвижимости следует помнить, что лица, находящиеся в местах лишения свободы, могут быть выписаны из квартиры на время их пребывания там. Но это вовсе не лишает их права на помещения. Поэтому после освобождения такое лицо имеет право вернуться и прописаться. Важно перепроверить перед сделкой все данные об убывших из недвижимости с точки зрения причины.

Для надежной покупки квартиры важно учитывать и тот факт, каким образом она оказалась во владении продавца. Если недвижимость была подарена, следует проверить наличие других наследников, которые через время могли бы заявить о собственных правах. Такие люди могли и не вступать в наследство, а потом передумать и через суд добиться разрешения получить такое право даже с опозданием. Поэтому проконтролировать наличие таких родственников критически важно, чтобы потом не потерять приобретенную квартиру.

В договоре важно указывать точную стоимость

На шестом этапе при покупке любой квартиры важно установить ее достоверную стоимость. Некоторые продавцы, чтобы не снизить размеры налога, просят покупателей указывать меньшую цену в договоре. На это соглашаться категорически не следует, поскольку при признании сделки недействительной обратно будет можно получить только сумму, которая была указана при подписании договора. Поэтому, рекомендуется правильно оформлять сделку и прописывать точную сумму. Приобретая недвижимость, важно исключить любые риски и предусмотреть на будущее разное развитие событий.

Основные критерии выбора жилья

Мы рассмотрели, на что необходимо обратить внимание с точки зрения документов, чистоты и безопасности сделки. Однако выбор и покупка недвижимости зависят и от других факторов, среди которых:

  • район расположения,
  • уровень развития инфраструктуры,
  • этаж,
  • планировка,
  • состояние недвижимости,
  • состояние подъезда,
  • наличие парковочной стоянки и детской площадки,
  • соседи и многие другие.

Приобретение квартиры зависит и от материальных возможностей. Покупатели, как правило, рассчитывают на определенную сумму собственных либо кредитных средств и, отталкиваясь от нее, начинают искать оптимальную недвижимость. Район и улица для многих желающих приобрести жилье являются также важными факторами. Есть любимые и нелюбимые районы, предпочтения по этажности и удаленности от центра. У каждого покупателя собственные требования и предпочтения. Приобретение недвижимости – важный шаг в жизни каждого, поэтому анализируется множество факторов и все просчитывается до мелочей.

Наиболее важные аспекты

Каждый покупатель решает, сколько комнат он бы хотел иметь, какую планировку, совместный либо раздельный санузел. Состояние квартиры является одним из первоочередных факторов. Некоторые хотят жилье с ремонтом и сразу переехать, другие, наоборот, присматривают недвижимость в плохом состоянии, чтобы дешевле приобрести и сделать капитальный ремонт. Одними рассматривается только первичный фонд, вторыми – исключительно вторичный. Предпочтения могут быть самыми разными, и современный рынок жилья дает возможность при самых разных предпочтениях подобрать недвижимость оптимальной стоимости.

Если в семье есть машина, обязательным является наличие безопасного места для ее парковки. При отсутствии автомобиля покупатели недвижимости обязательно обращают внимание на близость остановок различного общественного транспорта. Родители с детьми ищут квартиру, находящуюся рядом с детской площадкой, детским садиком и школой. Близость таких объектов важна, поскольку во многом упрощает быт и обеспечивает комфортные условия проживания.

При выборе оптимальной квартиры многие учитывают состояние подъезда и хотят, чтобы он был отремонтирован и хорошо выглядел. Не следует забывать, что на комфорт проживания в многоквартирном доме непосредственное влияние оказывают и соседи. Потратить время, чтобы узнать, с кем будете сосуществовать в одном подъезде важно, поскольку соседство с людьми, злоупотребляющими алкоголь или принимающими наркотики, способно доставить множество проблем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector