Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заброшенные дома где можно жить

Заброшенные деревни Подмосковья, где можно поселиться

Есть поселения процветающие, умирающие, а есть — мёртвые. Последние всегда привлекают к себе большое количество туристов и экстремалов. Главная тема данной статьи — заброшенные деревни Подмосковья в которых можно поселиться. Сколько их всего в Московской области, да и вообще в России — сказать очень сложно.

Описание

Не зря говорят, что село, деревня — это душа страны и народа. И если умирает село — то умирает и вся страна. Не согласиться с этим утверждением очень сложно. Ведь действительно деревня — это колыбель русской культуры и традиций, русского духа и русской поэзии. К сожалению, заброшенные деревни сегодня не редкость. Современные россияне все больше отдают предпочтение городскому образу жизни, отрываясь от своих корней. А село тем временем деградирует и возникают на карте России всё новые и новые заброшенные деревни, фото которых поражают своей унынием и тоской.

Хутора Гуляевы

Небольшой хутор, основанный крестьянской семьёй, но названный в честь семьи помещичьей, сегодня поглощён Троицким административным округом Москвы. История упадка деревни весьма банальна: и без того немногочисленные жители уехали отсюда в поисках лучшей жизни. Хутора Гуляевы считаются покинутыми с 2002 года, однако в переписях последующих лет упоминается несколько (не больше шести) жителей. Большинство домов в отличном состоянии, и хочется думать, что вскоре здесь снова будут жить люди.

Хутор Федоровка

Этот хутор расположен в 100 километрах от Москвы. По сути, это бывший военный городок, поэтому ни на одной из карт вы его не найдете. Примерно в начале 90-х годов поселок в 30 жилых домов полностью пришел в запустение. В свое время здесь была своя котельная, подстанция, а также магазин.

Деревня Ботово

Старая деревня Ботово находится в Московской области, возле станции Волоколамск (Рижское направление). Некогда в этой местности находилась усадьба княгини А.М. Долгоруковой. Центром этой усадьбы была деревянная церковь, которую построили еще в XVI веке (церковь не сохранилась). Последний владелец усадьбы в Ботово, как известно, отдал её в начале ХХ века крестьянам. Из сохранившихся объектов в Ботово можно увидеть лишь руины Воскресенского храма, сооруженного в 1770-х годах в псевдорусском стиле, а также остатки старого парка площадью в двадцать гектаров. В этом парке еще остались старые березовые и липовые аллеи.

Деревня Моховое

До недавнего времени Моховое было процветающим населённым пунктом Московской области, который специализировался на снабжении торфом Шатурской ГЭС. Большие торфяники и близость лесных массивов определи судьбу деревни: во время лесного пожара 2010 года она сгорела дотла. Восстановление домов сочли нецелесообразным, и ныне деревня как административный субъект полностью ликвидирована.

Деревня Гребнево

Гребнево — это усадьба XVI века с богатой интересной историей и довольно трагической судьбой. Расположена она в сорока километрах от столицы, на Щелковском шоссе. Первым хозяином усадьбы был Б.Я. Бельский — оружничий царя Иоанна Грозного, затем усадьбой владели Воронцовы и Трубецкие. В 1781 году хозяином усадьбы Гребнево становится Гаврил Ильич Бибиков, именно при нем усадьба приобрела тот вид, в котором она дошла до наших дней.

С началом советской эпохи связаны драматические страницы истории усадьбы в Гребнево. Национализация комплекса привела к тому, что здания постепенно начали терять свой исторический облик. В первую очередь пострадали все внутренние интерьеры сооружений. Вначале в стенах усадебного комплекса был расположен туберкулёзный санаторий, затем — техникум. И лишь в 1960 году усадьба Гребнево была объявлена архитектурным памятником республиканского значения. В конце 1980-х годов усадьба, казалось бы, получила новый импульс для своего развития и сохранения. Здесь образовался культурный центр, а на территории усадьбы начали регулярно проводить различные концерты, мероприятия и выставки. Начались активные реставрационные работы по восстановлению комплекса. Но в 1991 году там случился грандиозный пожар, после которого от нее остались лишь каркасы усадебных зданий и сооружений. В таком состоянии усадьба Гребнево пребывает и в наши дни, все больше превращаясь в обычные руины.

Посёлок Клюквенный

Есть у этого места и другое имя — Военный городок №416. В 90-х посёлок утратил стратегическое значение и был оставлен жителями. Местность, некогда служившая базой для зенитно-ракетных систем, теперь облюбована дачниками. Тем не менее сохранилась масса военных и жилых построек, оставшихся нетронутыми с советских времён. Они-то и привлекают сюда туристов.

Деревня Шатур

Старая деревня Шатур известна еще с XVII века. Она расположена на бедных почвах, поэтому главным занятием местных жителей всегда была охота. Возможно, именно по этой причине селение пришло в упадок в середине ХХ века. Сегодня деревня полностью опустела. Изредка хозяева отдельных домов наведываются сюда (несколько раз в году). Среди заброшенного села отлично смотрится старая кирпичная колокольня, возвышающаяся над безлюдной деревней.

Деревня Усть-Пристань

Деревушка, возникшая в XVI веке на слиянии рек Яхромы и Сестры, долгое время оставалась владением Донского монастыря. Она славилась на всю округу своей удивительной природой и быстро разрасталась, к началу XX века приобретя не только духовное, но и торгово-сельскохозяйственное значение. Упадок деревни начался в 30-е годы прошлого века без видимых причин. Скорее всего, население просто предпочло городскую жизнь природе.

Это лишь малая часть заброшенных мест Подмосковья. Все они достойны внимания, и каждое заставляет задуматься о быстротечности времени и роли человека в этом безумном мире.

Мнение: лучше купить квартиру в районе под реновацию, чем жить в высотных домах в области

Этот текст — комментарий читателя Т⁠—⁠Ж. Вы тоже можете поделиться своим мнением: напишите в Сообщество.

Наш квартал 55 в Калининском районе Санкт-Петербурга внесен в план комплексного развития территорий еще в 2011 году. Это квартал в районе Тихорецкого проспекта, который ограничен этим проспектом, проспектом Науки и еще двумя улицами — Обручевых и Гидротехников. По плану-графику реновации этого района все проблемные дома должны были расселить за семь очередей до 2019 года. Вот только за десять лет даже проектной документации не появилось.

Мне смешно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя». Я осознанно покупал тут жилье.

Здесь нет никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин и район окружен парками.

Вся инфраструктура — магазины, химчистка, банк, почта, метро, кафе, ресторан — в шаговой доступности, школа и детские сады — в пределах квартала, а сквозного проезда нет, поэтому и нет транзитного трафика.

За пять лет, что я тут живу, количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать, и все они были не дольше пары часов. Хотя как-то аварийно отключили горячую воду на три дня. Но это единичный случай, обычно ее не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставит водонагреватели, а я уже не помню, что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале: крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций расписаны на десятилетия вперед.

Один из домов в нашем квартале заброшен. Но это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже давно, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.

Кстати, рядом стоят пять точно таких же домов постройки 30-х годов прошлого века. Оценка степени износа этих домов — около 50%, но только их нет в списке на снос. Как и заброшенного дома. Но есть другие дома — на аварийные они явно не походят, и степень износа у них в районе 30%. Но находятся они около парков и социальной инфраструктуры — и захватить их выгодно.

В «домах под снос» без проблем можно купить квартиру в ипотеку — что сейчас активно и происходит. Комфортное жилье, если сравнивать с тем, что сейчас строят, пять минут пешком до метро и вся необходимая инфраструктура, ровный асфальт, тротуары, газоны — приятно находиться в любое время года. А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области.

Когда впервые приехали в этот район, прошлись и поняли — это наше: чисто, ухожено, море зелени. Новостройки в полях в принципе не рассматривали, поскольку видели, что там строится. А то, что район под снос, — да и черт с этим. К тому моменту из сотен домов, внесенных в эту программу, переселили два-три дома, и нет никаких перспектив, что в ближайшее время что-то изменится.

Заброшенные коттеджи в Подмосковье – идеальные недостройки, в которых можно жить

Заброшенные коттеджи в Подмосковье – идеальные недостройки, в которых можно жить

Если побродить по окрестностям Подмосковья, вооружитесь фотоаппаратом, прыгайте в машину, которая пройдет везде (и по трассе, и по лесу) и отправляйтесь на поиски приключений. Да, с первого раза подъехать к месту с заброшенными домами может быть сложно.

Даже с учетом вездеходных качеств автомобиля с полным приводом и системой Super Select 4WD не стоит рисковать, так как в некоторых местах река подмывает части берега, где есть грунтовка к селу, берег и дорогу, и все осыпалось в воду.

Охраны около заброшенных коттеджей в Подмосковье, в которые в прямом смысле «заходи и живи», нет. Ограды тоже нет, и все открыто.

Заброшенные коттеджи в Подмосковье

Кроме того, рядом есть дорога, по которой проезжает большое число автомобилей

На фото ниже видно, как такое место выглядит сверху. Осматривать поселок удобнее всего пешком. Зрелище невероятное, а дома шикарные. Конечно, состояние поселка удручающее, да и дома утратили былой лоск из-за мародеров, но в целом можно оценить крутизну проекта.

Всего в поселке 17 домов, которые выстроены по единому проекту. Местные сельские жители из деревень, которые есть рядом с поселком, понемногу разбирают поселок на строительные материалы. Если все и дальше так пойдет, а скорость разбора не снизится, то от поселка ничего не останется. Но объективно сам проект и идея шикарны.

К слову, рядом есть живописная и небольшая река.

Вокруг поселка отлично развита инфраструктура, да и сами по себе дома выстроены в красивом современном стиле – с большим гаражом и камином. Наверное, в летний сезон там можно устраивать пикники. Такое место располагает к неторопливому и расслабленному отдыху. Интересно, что в первой линии разворованных и заброшенных домов есть еще один нежилой поселок с готовыми к проживанию загородными домами из дорогих и качественных кирпичей. Получается своеобразная зона в зоне!

Читать еще:  676 приказ мвд

Наткнуться на него можно только чудом, и к слову, в то место можно свободно въехать на автомобиле, а после перед вами предстанут красивые строения из красного кирпича.

К сожалению, эти заброшенные дома в Подмосковье хоть и полностью выстроены, но разграблены.

С учетом небольшой удаленности от Москвы и довольно развитую инфраструктуру такого направления цена участков, да и сама по себе стоимость строительства не самые дешевые. Кстати, дома в 2 этажа и в них есть камин, настоящее загляденье! Если посмотреть на такой поселок подробнее, то увидите, что в этом поселке корпуса домов практически не повреждены, кладка целая. Естественно, что в них выпилено и срезано все, что можно было. Как оказалось, недалеко от Москвы можно отыскать местечко, где можно жить, или же временно перекантоваться, пока не наступит зима.

Заброшенные дома в Подмосковье, где можно жить – не редкость.

Есть вероятность, что застройщик попал на период кризиса или это самострой, на который не были получены разрешительные документы. В любом случае, никому не известна судьба этих коттеджей.

Больше в деревне никто не живет

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Купить дом за один евро в Италии

Рассказываем, как происходит покупка дома в Италии за один евро: процедура, условия продажи, коммуны, где можно совершить покупку.

Продажа домов за символическую цену в один евро — инициатива некоторых итальянских малых коммун, цель которой заключается в том, чтобы остановить депопуляцию населенных пунктов. Кто покупает подобную недвижимость, очевидно, автоматически принимает на себя обязательство провести все необходимые реструктуризационные и ремонтные работы.

Наше видео, в котором мы рассказываем все о сути процедуры дом за один евро, как подать заявку, где находится жилье и дает ли право дом за один евро на итальянский вид на жительство:

Вступи в нашу группу на фейсбук, или подпишись на наш телеграм канал, чтобы быть в курсе последних событий в Италии.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии. За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Среди других коммун, которые проводят инициативу «Дом за евро» — Ганджи, что в провинции Палермо, где проект имеет невероятный успех: более 100 домов были куплены иностранными покупателями и сейчас находятся в фазе реструктуризации, Пиццоне, 350 жителей, коммуна, расположенная недалеко от Изернии, Монтьери, в Тоскане, где два из десяти объектов, выставленных на продажу за один евро, были куплены и уже отремонтированы, Нульви, в провинции Сассари, где по-прежнему вы можете приобрести один из нескольких старинных домов.

Также Тосканский муниципалитет Fabbriche di Vergemoli присоединился к инициативе «Дом за один евро»: этой возможностью рекомендуем воспользоваться на лету, ввиду того, что за символическую цену здесь продают большие фермерские дома, заброшенные около 40 лет тому назад.

Купить дом в Италии россиянину за один евро можно и в прекрасном регионе Пьемонте: Carrega Ligure, в провинции Алессандрия, является живописным борго, где проживает всего 85 человек. Муниципалитет обязался выступать в качестве посредника для владельцев, которые захотели продать свои полуразрушенные дома тем, кто заинтересован в их ремонте.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют.

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель — заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах. С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет.

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия. В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира.

Где купить дом за евро в Лацио

Последним подключившимся к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе — продажа домов за один евро — стал небольшой городок Патрика в провинции Фрозиноне. Мэр решил распродать заброшенные здания с целью перестройки исторического центра борго, чтобы избежать депопуляции и обезопасить дома. И в этом случае, фактически, главное условие продажи — готовность покупателя отремонтировать старые здания.

Читать еще:  Как продать дом с прописанными детьми
Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро.

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Деревня Пегрема

Сегодня туристам предоставляется удивительная возможность – побывать в Пегреме, старинной заброшенной деревне Карелии. Люди жили здесь с незапамятных времён – судя по Долине идолов, расположенной неподалёку, тут молились ещё наши пращуры. Не зря здешние края называют «местом силы».

Содержание:

  1. Как добраться до деревни
  2. История деревни
  3. Достопримечательности
  4. Что посмотреть рядом

В Пегреме сейчас никто не живёт, но сохранились общинные дома, маленькая баня, часовня Варлаама Хутынского. И, конечно, огромное впечатление производит гладь Онежского озера, вековые леса, звенящая тишина. Однажды побывав на этом месте, вы уже никогда не сможете его забыть.

Пегрема на карте, как добраться до деревни

Она находится в Медвежьегорском районе Карелии. Как добраться – подскажут местные жители, да вездесущий навигатор, если задать ему эти цифры: 62°19′32″N, 34°46′11″E. Только добраться будет не так-то просто – нет тут хорошей дороги, одна символическая грунтовка. Десятки лет назад люди покинули эти места, и теперь лишь звери оставляют следы там, где постепенно ветшают дома. Приглядевшись внимательно, можно понять, что здесь побывали кабаны, лоси, даже медведь.

Приезжают сюда лишь самые любознательные туристы, прослышавшие, что нигде больше они увидят такой красоты, и те, кто жить не может без мистики – напитаться уникальной энергией места.

История деревни Пегрема

Согласно раскопкам, жили здесь ещё древние люди. Позже, в Средневековье, на берегу Онежского озера стали появляться деревни. В каждую входило небольшое количество домов: люди жили семейными гнёздами – от прадедов до внуков.

Крепкие деревянные дома способны были защитить хозяев от самой лютой зимы. Но вот если бы кто задумал напасть… Места тут открытые со всех сторон – прятаться некуда. Надеялись на помощь Божью.

Гости, приехавшие в Пегрему, идут к домам – ныне ветхим. И жаль их становится – так добротно, так крепко построены! Но люди ушли отсюда ещё в 70-ые годы минувшего века, а так долго находиться без хозяйской руки деревянные строения не могут. Начинают рушиться. В негодность пришла и баня на берегу озера….

Когда-то жители Пегремы занимались:

• сельским хозяйством. В здешних местах обнаружены залежи шунгита, а он способствует хорошим урожаям.

Теперь тут не осталось никого. Приедут туристы, посмотрят на сказочную красоту здешних лесов, полюбуются красками Онежского озера, завернут в Долину идолов – культовое место древних.

Достопримечательности деревни

Во второй половине 18-го века здесь была построена часовня Варлаама Хутынского в Карелии. Она и сейчас является главной достопримечательностью Пегремы. Хотя уже тоже стала разрушаться, но не в такой степени, как дома.

Приезжие заглядывают внутрь, надеясь обнаружить хоть одну икону, что-то из церковной утвари, однако часовня абсолютно пуста. И тишина тут стоит такая же, как во всей Пегреме. Только птицы поют и шепчет листва.

Ещё уцелел амбар, стоявший когда-то в деревне – его перевезли в Кижи, и там, в заповеднике, берегут.

Но даже опустевшая, безлюдная деревня, способна перенести людей с воображением в далёкие времена, к истокам заселения Карелии – удивительной северной земли.

Что посмотреть рядом

Неподалёку от заброшенной деревни, на Онежском озере, раскинулся Колгостров. Добраться сюда можно лишь по воде, но совершить такое путешествие стоит.

Люди жили тут с незапамятных времён. Сохранились остатки языческого святилища, наскальные рисунки. Особой достопримечательностью острова является один из валунов: если по нему ударить с силой – раздастся звук, похожий на удар колокола.

Что ещё посмотреть? На берегу Великой Губы Онежского озера находится село с одноимённым названием. Это историческое поселение, здесь сохранились дома 19-го века и каменный храм в честь преподобного Алексия.

Стоит заехать и в деревню Кондобережскую – тут живут, в основном, карелы. Местечко славится часовней в честь Самсона Странноприимца, она была выстроена в середине 19-го века. Туристам разрешают даже подняться на колокольню, откуда открывается прекрасный вид на Онежское озеро.

Популярностью пользуется и здешний родник «Соляная Яма». Из его воды когда-то местные жители вываривали соль.

На берегу Повенецкого залива можно увидеть село Толвуя, основанное в 14-ом веке. Там родился основатель Соловецкого монастыря Зосима, и здесь же, в 17-ом веке, отбывала ссылку мать русского царя Михаила Романова.

И, наконец, Палей-остров, где находится очень красивый Рождественский монастырь, основанный в 14-ом веке. Правда, добираться к до него придется водным путём.

Развалюхи задаром: петербуржцы начали скупать заброшенные дома в глуши

Интерес к заброшенным домам в непопулярных местах региона понемногу растёт.

Средняя стоимость покупки дома в Ленинградской области по итогам II квартала 2020 года, по данным «Авито», составила 3 млн рублей, покупка дачи обходилась в 1 млн рублей.

После ковидной волны: ажиотаж на рынке загородных домов завершился

Цена мечты

Эксперты отмечают, что с апреля 2020 года начал расти интерес со стороны жителей Петербурга к заброшенным домам, расположенным в отдаленных районах Ленинградской области.

В среднем число таких обращений в риелторские компании города и области увеличилось на 15–20%. «Но при этом надо учитывать, что как минимум треть приобретателей заброшенных объектов делает это самостоятельно, не обращаясь в агентства недвижимости», — комментирует Валерий Лебединцев, директор компании «Адвекс–Купчино».

«У нас в агентстве звонков по таким объектам стало больше в разы, — подтверждает Александр Гиновкер, генеральный директор АН “Невский простор”. — В некоторых случаях область поиска становится шире и распространяется даже за пределы Ленобласти, поскольку в небольших населённых пунктах и деревнях Новгородской и Псковской областей заброшенная недвижимость встречается гораздо чаще».

По данным корпорации «Адвекс. Недвижимость», стоимость домов с участками в Новгородской области стартует от 15 тыс. рублей. «Это небольшие, площадью от 20 до 40 м2, полуразрушенные одноэтажные дома с земельным участком от 4 до 6 соток. Как правило, расположены они в 8–15 км от районного центра в деревнях Боровичского, Поддорского, Старорусского районов Новгородской области. В городах области (Старой Руссе, Малой Вишере, Чудово) строения такого уровня стоят значительно дороже — от 100 тыс. до 350 тыс. рублей», — рассказывает Валерий Лебединцев.

Аналогичный уровень цен и на заброшенные дома в Псковской области. Самое дешёвое предложение сейчас — одноэтажный бревенчатый дом площадью 60 м2 на участке 20 соток в деревне Горка Псковской области, которая расположена в 13 км от административного центра Кунья, выставлен на продажу за 28 тыс. рублей.

В Ленинградской области купить заброшенный дом дешевле 100 тыс. рублей невозможно, да и спектр предложений такой недвижимости значительно уже. Но если хорошо поискать, то пока ещё можно встретить полуразрушенные дома в Тихвине, Старой Ладоге, Луге по цене от 100 тыс. до 300 тыс. рублей.

Шезлонги в тренде: петербуржцы в кризис начали скупать товары для дачи

В основном покупатели такой недвижимости платят за землю, где сотка может стоить от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Электричество в таких домах есть, газа, как правило, нет, вода — из колодца.

Игры с государством

По словам Александра Гиновкера, наибольшим спросом пользуются дома с возможностью быстрого официального оформления. «Если собственник жив, то самый простой путь — найти его и купить дом за символические деньги. Как правило, люди охотно избавляются от такой недвижимости. Если собственник умер, то сначала надо найти правопреемников, которые в свою очередь должны вступить в права наследства, получить права собственника, зарегистрировать объект на себя в реестре», — комментирует Александр Гиновкер. Самым сложным случаем является попытка приобретения дома, который относится к категории выморочного имущества. То есть наследство, которое не было принято ни одним наследником как по завещанию, так и по закону (все наследники отказались принимать наследство или наследников не было вовсе). Такое имущество идёт в доход государству.

«Оформить такую недвижимость в собственность очень непросто, — рассказывает Александр Гиновкер. — Это долгая и затратная процедура. Оформление может обойтись в несколько раз дороже, чем стоимость самого дома, и длиться оно может годами. Причём не факт, что в итоге эта процедура чем–то закончится». Эксперт объяснил, что сложности оформления выморочного имущества связаны с тем, что до сих пор в российском законодательстве не урегулирован вопрос перехода права собственности на выморочное имущество к муниципальным, региональным и федеральным властям.

Намного более лёгким и одновременно распространённым способом завладения старыми брошенными домами в отдалённых местах Ленинградской, Новгородской и Псковской областей является вселение в них без оформления. «Как правило, видя брошенный дом, люди просто договариваются с жителями соседних домов, — говорит Валерий Лебединцев. — Если те не возражают, просто заселяются в них, не делая каких–либо попыток оформить недвижимость в собственность».

По словам Александра Гиновкера, по закону приобретательная давность наступает по истечении 15 лет. То есть для того, чтобы стать владельцем недвижимости, надо открыто и непрерывно прожить в ней в течение этого срока.

«Вкладывать серьёзные деньги в такие объекты, заниматься их перестройкой, конечно, не стоит. Намного разумнее рассматривать их как обычную дачную аренду, не более того», — считает Александр Гиновкер.

9 фильмов о домах с секретами

Для всех, кто любит необычное завораживающее кино, чужие тайны и нестандартную концовку, мы собрали несколько картин о домах с секретами.

Dirty Fears, 2020

  • Отель психопатов

Сбежавший пациент психбольницы захватывает заброшенный отель в горах. Он решает провести в здании увлекательную игру: рассылает приглашения нескольким незнакомцам, обещая возместить все расходы. Первоклассный сервис, красивые виды, вкусная еда — доступно все, при условии, что вы приедете и отключите мобильные телефоны.

A Nightmare on Elm Street, 1984

  • Кошмар на улице Вязов

Старшеклассникам одной из школ Лос-Анджелеса снится один и тот же кошмарный сон, в котором за ними гонится изуродованный мужчина с ножами на перчатке. И тот несчастный, кого маньяк поймал и убил во сне, умирает в реальности…

  • Высотка

Доктор Роберт Лэнг, загадочный и очень молчаливый мужчина с туманным прошлым, поселяется в роскошном высотном доме, в котором есть все блага цивилизации. Причем все настолько удобно расположено, что из высотки не нужно никуда уезжать, разве только на работу. Постепенно он пытается вписаться в компанию соседей, понять законы и нравы жизни в доме и стать «своим».

Читать еще:  Поднаем жилья военнослужащим в году калькулятор

The Lake House, 2006

  • Дом у озера

Кейт решает оставить арендуемый дом на озере и переехать в Чикаго, поближе к новой работе. Она пишет письмо новому владельцу, в котором извиняется за испорченный мостик и пыльную коробку на чердаке. Алекс Уайлер, получивший письмо, удивляется: мостик в порядке, чердак пуст, а он сам — первый обитатель дома. Алекс оставляет письмо в том же почтовом ящике, и вскоре герои выясняют, что они разделены во времени двумя годами, хотя и находятся в одном и том же месте.

We Have Always Lived in the Castle, 2018

  • Мы всегда жили в замке

Сестры Мэррикэт и Констанс Блэквуд живут в шикарном замке на холме. Их родителей отравили, и подозрения пали на старшую дочь Констанс. Девушку оправдали, но с тех пор весь город открыто презирал и оскорблял Блэквудов. Неожиданное появление их кузена Чарльза меняет атмосферу в доме: Констанс вновь вспоминает о прелестях жизни, а Мэррикэт начинает избавляться от непрошеного гостя всеми способами.

El habitante, 2017

  • Убежище дьявола

Три сестры решаются на ограбление самого богатого сенатора города. К огорчению девушек, сейф оказывается пуст, а наличных средств у хозяев слишком мало. Сестры обыскивают дом в поисках добычи и в скором времени оказываются в подвале с парализованной дочерью сенатора, привязанной и замученной пытками до полусмерти.

Don’t Breathe, 2015

  • Не дыши

Трое подростков решают подзаработать перед «взрослой жизнью» и ограбить парочку домов. Один из ребят — сын специалиста по сигнализациям, так что проникновение не составляет никакого труда. Последним «клиентом» оказывается слепой ветеран войны. Кажется, что медали и деньги обеспечат компанию надолго, но за эти богатства придется расплачиваться.

  • Хэвенхерст

После пребывания в реабилитационном центре страдающая алкоголизмом Джеки решает найти свою лучшую подругу Даниэлль, которая куда-то пропала. Поиски приводят её в особняк Хэвенхёрст, где Джеки селится в квартиру, в которой раньше жила подруга. Скоро она начинает замечать, что старинный дом полон странностей, а его постояльцы таинственным образом исчезают. Неужели реабилитация не помогла?

  • З/Л/О 2

Разыскивая без вести пропавшего мужчину, частный детектив и его помощница направляются в дом, где он жил. Внутри детективы обнаруживают странную коллекцию любительских видеокассет. В надежде, что на пленке они увидят пропавшего или найдут ключ к его местоположению, они включают кассеты одну за другой, не осознавая, что может произойти.

Домик в деревне за базовую: тонкости покупки пустующих и ветхих домов

Стать хозяином домика в деревне всего за одну базовую величину — такую возможность предоставляет указ №116. Посмотрели в Светлогорском районе Гомельщины недвижимость, которую сейчас можно купить всего за Br29, и узнали, как на практике будет действовать новый документ. Первая остановка в 15 км от райцентра — агрогородок Боровики.

Люди в Боровиках жили еще до первого раздела Речи Посполитой. Тогда местечко, относившееся к Речицкому уезду Минского воеводства, принадлежало роду Потоцких. Неплохая родословная! От дворянского лоска в Боровиках осталось немного. Впрочем, агрогородок по белорусским меркам вполне крепкий. Есть своя школа, пара магазинов, колхозная контора, реабилитационный центр для зависимых. Работает мини-рынок, на котором можно найти все необходимое. Но даже в Боровиках (равно как и в сельсовете) есть заброшенные дома.

Пустеют дома по разным причинам. Иногда у умершего хозяина нет наследников. Или они есть, но заниматься внезапно свалившимися квадратами не хотят. Тем более если для этого нужно будет потратить время и деньги на бумажную волокиту. Один из таких домов расположен по улице Гагарина. Место неплохое: рядом небольшая речушка, участок — 25 соток. Есть где устроить большой огород, завести хозяйство.

«На этот дом с участком претендует с десяток желающих, — уточняет председатель Боровиковского сельисполкома Игорь Комейко. — Кто-то хочет сделать его дачей. Пару человек планируют вести там небольшой бизнес. Цели разные. Планируем продавать этот дом через аукцион. По моему опыту могу сказать, что его рыночная стоимость с участком составит около Br2800».

Что касается состояния строения, то на первый взгляд оно неплохое. Видимых критических изменений в конструкции дома нет. На месте даже печка, на потолках и стенах — краска. Сам дом еще довольно молодой — 1975 года постройки.

«Уже лет пять в нем без людей, — замечает мужчина с соседнего участка. — Конечно, станет лучше, если в усадьбе появится хозяин. Бурьяном зарастать не будет, да и нам, когда соседи есть, жить веселее. Так что мы только «за», чтобы дом продали. Надеемся, хорошим людям».

Пример проданного напрямую дома Игорь Комейко показывает в соседних Шупейках, где населения всего около сотни человек. Жилище купили около года назад за две с небольшим тысячи рублей без аукциона — нашелся только один желающий.

«Теперь тут очень красиво, хозяева за участком хорошо ухаживают, а раньше он зарастал кустарником. Да и сам дом пребывал не в лучшем состоянии. Если снаружи все было вроде чинно-благородно, то внутри совсем не так», — рассказывает председатель.

В конце улицы Игорь Комейко обращает внимание на постройку, которая, вероятнее всего, пойдет под снос.

«По этому дому еще ждем решения суда, — поясняет руководитель сельисполкома, проведя нас внутрь. — Здесь прохудилась крыша, стены. Почти развалилась печь, а сложить новую — дорого».

Рай для интроверта

Слово за слово, и оказываемся в самой настоящей глуши — деревне Затон. Название красноречивое: вблизи — старое русло Березины. Чуть дальше протекает и сама могучая река. До деревни, если ехать со стороны Боровиков, — с полтора десятка километров по укатанной гравийке, которая вовсю испытывает подвеску авто. Зато от Светлогорска — пусть и не новый, но асфальт.

«Здесь, не считая дачников, живет всего шесть человек. Автобус, к сожалению, уже не ходит. Приезжает автолавка», — рассказывает о местных реалиях Игорь Комейко.

Дом в Затоне, выставленный на продажу, мало отличается от предыдущих. Чистенько, скромно. И спрос на это жилище уже есть — трое претендентов.

По мнению Игоря Комейко, новый указ во многом облегчит жизнь как местным властям, так и желающим стать обладателями своего домика в деревне.

«Во-первых, если у жилища будет собственник, то и вопросов с его обслуживанием, которое лежит на наших плечах, станет меньше. А ведь это немалые деньги и трудозатраты. Во-вторых, у желающих появится реальная возможность купить дома за Br29. Да, они будут, вероятнее всего, в отдаленных деревнях. Однако я не раз замечал, что многие специально выбирают такие места. В той же Затони поселился музыкант из Санкт-Петербурга. Сделал ремонт, оборудовал винный погребок и несколько месяцев замечательно проводит на природе в тиши», — отмечает он.

Превратности Фемиды

Начиная с 2006 года в Беларуси были приняты три нормативных акта, обеспечивающих порядок отчуждения жилых домов на селе, а также обращения с ним. Сейчас продолжает работать указ №357.

«Механизм его действия несложный, — рассказывает начальник отдела ЖКХ Светлогорского райисполкома Татьяна Белая. — Пустующими признаются дома, в которых собственники не прожили ни одного дня на протяжении трех лет, а в местные органы власти не представлено уведомлений от владельцев, намеренных использовать строения по назначению. Окончательный вердикт выносит специальная комиссия. Ее члены изучают дом визуально, проверяют оплату коммуналки и опрашивают соседей насчет присутствия хозяев».

Существует и определение ветхих домов — пребывающих в аварийном состоянии и не посещаемых владельцами в течение года. В этом случае собственнику направляют уведомление: предлагают дом снести либо восстановить.

«Пустующие и ветхие дома можно также продать напрямую новому владельцу. Это возможно в случае, если за 30 дней после размещения дома в специальном реестре на сайте исполкома подана только одна заявка на его покупку. Если их больше, то организовывается классический аукцион», — уточняет Татьяна Белая.

Продать дом сразу после признания его ветхим или пустующим не получится — необходимо, чтобы решением суда собственность стала коммунальной. А Фемида становится на сторону местных властей далеко не всегда. При этом необходимо изготовить техническую документацию, произвести оценку дома, что требует немало времени и затрат. Если же строение в итоге снесут, то земельный участок попадет в список, по которому его могут выделить бесплатно.

Новый указ станет панацеей?

Порядок продажи пустующих и ветхих домов решили упростить. В конце марта 2021-го подписан новый указ №116, который заработает не ранее осени. Его механизм похож на ныне действующий: признание дома пустующим — документы — решение суда — включение в реестр — продажа/снос.

Тем не менее в новом документе есть несколько существенных нюансов. Например, теперь не придется собственнику дома изготавливать правоудостоверяющие документы, данная обязанность ложится на приобретателя дома. Аукционы остаются, но при проведении повторных торгов цена снижается: сначала на 50%, потом на 80%. И так вплоть до той самой одной базовой.

Документ предусматривает возможность определения некоторых населенных пунктов, где цена домов изначально будет составлять Br29.

«Намерены ходатайствовать, чтобы и в нашем районе такие локации были. Уверена, это поможет вдохнуть хоть немного жизни в небольшие деревни. Тем более дауншифтинг — сейчас тема популярная», — отмечает Татьяна Белая.

Планируется создать единый реестр заброшенных строений в интернете.

«Он существует, но информация там не систематизирована. Сведения о бесхозном или ветхом жилье, а также земельных участках находятся на сайтах местных райисполкомов. Найти эти данные не всегда легко. Гораздо удобнее, если условный борисовчанин сможет посмотреть жилье в том же Светлогорском районе. По указу такой реестр должен появиться не позднее 1 января 2023 года», — поясняет наша собеседница.

В новом указе прописано: при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты до трех лет со дня подписания договора купли-продажи равными долями без индексации платежей.

Граждане, у которых есть в собственности дом, но отсутствуют правоудостоверяющие документы, смогут отчуждать его при условии внесения сведений о нем в похозяйственную книгу местного исполкома. Тогда жилище можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Важно! Речь идет о домах, построенных до 8 мая 2003 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector