Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о перераспределении долей в жилом доме

Определение и изменение долей собственников

Недвижимое имущество может находиться в собственности нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом для общей собственности.

Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими лицами по договору дарения, в порядке наследования, приватизации и по иным основаниям, предусмотренным законом. Она может быть долевой либо совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (1/2, 5/7 и пр.), во втором — у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей совместной собственности без определения долей.

Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.

Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома.

Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей в связи с дополнительным строительством в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В ряде случаев определения или изменения долей сособственников необходимо соответствующее заключение экспертизы, содержащее расчет долей всех сособственников с учетом сложившихся обстоятельств.

ООО «Тульская экспертно-правовая компания» производит экспертизы по определению и изменению долей в праве общей собственности на жилые дома, квартиры и иные объекты недвижимости.

Таким образом, необходимость в экспертизе по расчету долей может возникнуть в следующих случаях:

  • в случае возведения пристройки к жилому дому одним из сособственников – в этом случае доля собственника, построившего пристройку, увеличивается пропорционально увеличению общей площади жилого помещения (вклада данного собственника в увеличение общего имущества);
  • в случае реального раздела домовладения или другого объекта, находящегося в общей долевой собственности;
  • выдел долей нескольких сособственников в праве общей собственности на домовладение – для установления новых долей выделившихся собственников в передаваемой им части дома;
  • определение порядка пользования жилым помещением пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности.
  • изменение или перераспределение долей в праве общей долевой собственности по соглашению всех собственников;
  • определение долей в праве общей совместной собственности с отступлением от принципа равенства долей и другие.

Заключения экспертов ООО «Тульская экспертно-правовая компания» оформляются в соответствии с действующим законодательством о судебно-экспертной деятельности и принимаются судами общей юрисдикции, арбитражными судами, государственными и муниципальными органами.

Для заказа экспертизы по расчету долей звоните по телефонам: (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10 или обращайтесь в наши офисы по адресам:

Изменение размеров долей в праве общей собственности при увеличении площади помещения одним участником не требует отдельного согласия сособственников

ВС РФ определил, что для изменения долей в праве общей собственности в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ необходимо наличие двух обстоятельств: во-первых, осуществление одним из участников неотделимых улучшений общего имущества, во-вторых, согласие на подобные действия остальных сособственников. Заключение соглашения об изменении долей в таком случае не требуется (Определение ВС РФ от 27.12.2016 по делу № 308-ЭС16-10315, А32-18401/2015).

Суть дела

В ноябре 2006 г. истец зарегистрировал право на долю в общей долевой собственности в размере 1/5 на помещение первого этажа столовой общей площадью 778,5 кв. м, расположенной в Сочи. Оставшиеся 4/5 доли в праве общей собственности были зарегистрированы на организацию — правопредшественника ответчика.

Порядок пользования общим имуществом участники общей долевой собственности согласовали в договоре «О пользовании общей собственностью (долевой)». Договор закрепил в том числе обязанность сторон согласовывать друг с другом реконструкцию помещений, связанную с неотделимыми улучшениями.

В период с 2009 по 2011 гг. истец провел реконструкцию и техническое переоборудование помещения столовой. Осуществлена перепланировка и надстроена антресоль, вследствие чего площадь помещения увеличилась на 174,8 кв. м.

Право собственности на помещение с увеличенной площадью (953,3 кв. м) было зарегистрировано за участниками в прежних долях.

Истец полагал, что произведенные им улучшения спорного помещения повлекли изменение размера принадлежащей ему доли в праве на общее имущество. Он обратился в суд с иском о признании за ним права на долю 3305/9533 в праве общей долевой собственности на помещение столовой.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал. Он руководствовался ст. 245 и 247 ГК РФ и исходил из следующих аргументов. Сособственник, заявивший требования об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, должен доказать, во-первых, осуществление за свой счет неотделимых улучшений, а во-вторых, что такие изменения были произведены по соглашению с другими совладельцами, предусматривающему, что в результате этих улучшений будут изменены доли совладельцев. Между тем в деле отсутствуют достоверные доказательства того, что сособственниками было достигнуто соглашение о реконструкции истцом объекта общей долевой собственности. Равно, как не договорились они и о перераспределении долей в связи с произведенными истцом изменениями спорного помещения в виде надстройки антресоли над помещениями.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции, удовлетворив требования истца. Апелляционный суд согласился с предложенным первой инстанцией толкованием ст. 245 и 247 ГК РФ. Вместе с тем, по его мнению, нижестоящий суд не учел ряд фактических обстоятельств. Установлено, что истец обращался к организации — правопредшественнику ответчика с просьбой согласовать проект реконструкции и технического переоборудования помещений. Проект был согласован уполномоченным организацией лицом. Указанные обстоятельства и действия сторон, по мнению апелляции, соответствовали модели правомерного поведения сторон, согласованной ими в договоре «О пользовании общей собственностью (долевой)».

Рассматривая вопрос о согласовании правопредшественником ответчика изменения долей собственников в праве общей долевой собственности на спорное имущество, суд исходил из следующего.

Для установления факта достижения сторонами соглашения необходимо установить наличие воли на ее совершение и оценить фактическое поведение стороны, свидетельствующее (или не свидетельствующее) о сделанном волеизъявлении. Правопредшественник ответчика выразил свою волю на изменение долей в письме, адресованном начальнику отдела Управления Росреестра, в котором он отметил, что «не возражает против… перераспределения долей».

Кассация отменила постановление апелляции, оставив без изменения решение суда первой инстанции. Суд округа подчеркнул, что истец, заявивший требования об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, должен был доказать наличие у него соглашения с иными совладельцами об осуществлении неотделимых улучшений и изменении доли совладельцев. Между тем доказательств, однозначно подтверждающих наличие соглашения между сторонами о том, что в результате реконструкции помещения за счет средств истца его доля в праве будет увеличена, в материалы дела представлено не было.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил акты судов первой и кассационной инстанций. Постановление апелляции оставлено без изменений. При этом ВС РФ руководствовался следующими аргументами.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, участник долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли при условии, что такие улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества — при наличии согласия иных сособственников.

Суды установили, что истец получил согласие второго участника долевой собственности на перепланировку и увеличение площади недвижимого имущества. Правопредшественник ответчика в лице уполномоченного на то лица согласовал проект реконструкции и технического переоборудования помещений, как того требовал договор «О пользовании общей собственностью (долевой)».

При этом, вслед за апелляцией, ВС РФ учел, что после завершения работ второй сособственник подал в органы регистрации заявление об отсутствии возражений по внесению изменений в Свидетельство о государственной регистрации права на объект относительно размера долей в помещении столовой.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что неотделимые улучшения общего имущества были произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования общей долевой собственностью. Правопредшественник ответчика не возражал против действий истца по реконструкции помещения. Суд апелляционной инстанции обоснованно, опираясь на п. 3 ст. 245 ГК РФ, усмотрел основания для увеличения доли организации в праве на общее имущество.

При этом в своих выводах ВС РФ пошел дальше суда апелляционной инстанции. Последний признал доказанным согласие сособственника на изменение долей. В то же время ВС РФ определил, что норма п. 3 ст. 245 ГК РФ в принципе не требует такого согласия. В качестве основания для изменения доли в п. 3 ст. 245 ГК РФ предусмотрен сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним из участников долевой собственности. От сособственников в таком случае необходимо получить согласие лишь на выполнение неотделимых улучшений: проведение реконструкции помещения, надстройки и т.п.

Как отметил ВС РФ, вывод судов первой и кассационной инстанций о возможности изменения долей в праве общей собственности только при наличии соответствующего соглашения его участников противоречит положениям ч. 3 ст. 245 ГК РФ. Данная норма не предусматривает такого дополнительного основания для увеличения доли, как согласие на то всех сособственников.

Иной подход влечет нарушение прав участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого сособственника. Имущественная оценка доли последнего возрастает в результате такого улучшения. Его отказ увеличить долю произведшего улучшения участника, таким образом, приведет к извлечению преимущества из недобросовестного поведения, что противоречит п. 4 ст. 1 ГК РФ.

До принятия ВС РФ рассмотренного определения судебная практика по делам об увеличении доли в общей собственности складывалась противоречиво. В одних случаях суды указывали на то, что необходимо согласие сособственников не только на улучшение имущества, но и на увеличение доли в общей собственности участника, который произвел такие улучшения (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 11.01.2010 № Ф09-10633/09-С6 по делу № А60-12203/2009-С4). Отмечалось, что «согласие, влекущее увеличение доли только одного участника долевой собственности, должно быть явно выражено и бесспорно доказано» (см. постановления АС Северо-Западного округа от 10.10.2016 № Ф07-7979/2016 по делу № А56-7595/2013, ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.05.2011 по делу № А58-5889/2010).

Были и другие дела, в которых суды констатировали, что для изменения размера долей сособственников на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников. Такое согласие не предполагает определение сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений (см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.07.2013 по делу № А28-7597/2012).

Читать еще:  Программа переселения соотечественников регистрация по месту жительства

Правовую позицию ВС РФ следует признать оправданной. Она соответствует буквальному толкованию п. 3 ст. 245 ГК РФ, а также принципу справедливости. Участник общей долевой собственности вложил свои средства в улучшение объекта — увеличение его площади. Иные сособственники одобрили его действия. Закономерно, чтобы доля такого участника была увеличена. При этом на уровне соглашения сособственники, как представляется, могут договориться об ином порядке.

СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2021 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи двадцать первого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны

и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2021 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Соглашению об определении долей не требуется обязательное нотариальное удостоверение кроме случаев, когда в числе собственников имеются несовершеннолетние дети. При наличии несовершеннолетних детей, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Вы можете скачать
этот образец договора:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о перераспределении долей в жилом доме

Вы можете подать жалобу в системе досудебного обжалования, если в процессе оказания услуги «Заключение соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом при наличии доли муниципальной собственности после проведенных реконструкции, перепланировки, переустройства» были нарушения регламента:

  • Нарушение сроков предоставления услуги;
  • Нарушение сроков регистрации запроса на услугу;
  • Отказ в исправлении допущенных ошибок или опечаток;
  • Отказ в предоставлении государственной услуги;
  • Отказ в приеме документов;
  • Требование дополнительной платы;
  • Требование дополнительных документов.
  • Информация

Документы, необходимые для получения услуги

  • Акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки, переустройства
  • Документ, удостоверяющий личность сособственника
  • Документ, удостоверяющий право заявителя на долю жилого дома, если такое право зарегистрировано в ЕГРН
  • Запрос о предоставлении муниципальной услуги по подписанию от имени муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом при наличии доли муниципальной собственности после проведённых реконструкции, перепланировки либо переустройства (физ. лицо)
  • Запрос о предоставлении муниципальной услуги по подписанию от имени муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом при наличии доли муниципальной собственности после проведённых реконструкции, перепланировки либо переустройства (юр. лицо)
  • Кадастровый паспорт на объект права
  • Правоустанавливающий документ на жилой дом (часть жилого дома), право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРН (в случае, если право возникло до 01.08.1999)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  • Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о признании права собственности на реконструированный объект
  • Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
  • Согласие на перераспределение долей всех сособственников объекта
  • Справка о правообладателях объекта, выданную КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
  • Технический паспорт на жилое помещение

Основание

Cрок регистрации запроса на услугу

Отказ в предоставлении государственной услуги

Основания для отказа в приеме документов

отсутствие в запросе информации о заявителе (фамилии, имени, отчества (последнего – при наличии), адреса регистрации по месту жительства (для физических лиц), наименования юридического лица, местонахождения организации (для юридического лица), адреса реконструированного, перепланированного либо переустроенного жилого дома, подписи заявителя, реквизитов разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию либо акта приёмочной комиссии о завершении перепланировки, переустройства (в случае, если такое разрешение (акт) выдавалось);
отсутствие у представителя заявителя документа, подтверждающего его полномочия на представление интересов, в случае подачи запроса с комплектом документов представителем заявителя;
наличие в запросе неоговоренных исправлений, серьёзных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать его содержание, подчисток либо приписок, зачёркнутых слов;отсутствие комплекта документов, указанных в п. 2.6 настоящего Административного регламента;
запрос не поддаётся прочтению или из его содержания невозможно установить суть обращения;обращение заявителя с требованием о предоставлении муниципальной услуги, предоставление которой не осуществляется Отделом;
­запрос и/или документы исполнены карандашом;
­в запросе, поданном в электронной форме, отсутствует электронная цифровая подпись заявителя, владелец электронной цифровой подписи, подписавший запрос, не имеет соответствующих полномочий, данные подписанта из запроса не соответствуют данным владельца сертификата ключа подписи, электронная цифровая подпись не соответствует подписи на запросе;
­электронные образы документов, представляемые с запросом, не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью лица, которое в соответствии с федеральными законами и изданными в соответствии с ними нормативными правовыми актами наделено полномочиями на создание и подписание таких документов.

основания для отказа в предоставлении услуги
подача запроса лицом, не входящим в круг заявителей, установленный п. 1.2 настоящего Административного регламента, либо подача запроса представителем лица, не входящего в круг заявителей, установленный п. 1.2 настоящего Административного регламента;
представление заявителем недостоверных сведений;
­поступление ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
­отсутствие доли муниципальной собственности в жилом доме;
установление факта самовольного производства реконструкции, перепланировки либо переустройства (за исключением случаев, когда на основании решения суда, представленного заявителем вместе с запросом, жилое помещение сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии или признано право собственности на часть реконструированного объекта).

Перераспределение долей

  • Является ли, по закону, перераспределение долей ухудшением жилищных условий?
  • При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?
  • Перераспределение долей в квартире
  • Соглашение о перераспределении долей в квартире
  • Перераспределение долей в праве общей долевой собственности
  • Соглашение о перераспределении долей
  • Перераспределение долей в ООО

Могу ли я подать на перераспределения долей в квартире за счет не отделимых улучшений сделанных за мой счет. Квартира находилась в совместной собственности, был суд и нам определили по 1/2 доли. Нужно ли оформлять свидетельство о собственности на 1/2 или можно подать на перераспределение долей на основании решения суда.

Я вступила в наследство в 2008 г. (после смерти моей сестры) на часть общего домовладения. Сейчас речь зашла о продажи доли и я хочу удостовериться в правильности перераспределения. Могу ли я сейчас подать в суд на перераспределение долей и какие первоначальные документы мне нужны. Спасибо большое!

Читать еще:  Как написать заявление на прием ребенка в школу

У нас такая ситуация, дом поделен на две семьи, то есть по 1/2 доли у нас 48 кв, соседи пристроили пристройку, и общая площадь дома увеличилась, у нас по запросу в регистрационную палату площадь 65 кв нам нужно перераспределение долей т к наша доля меньше чем на самом деле. Вторая сторона отказывается давать документы для перераспределения долей. Как нам быть.

Является ли, по закону, перераспределение долей ухудшением жилищных условий?

В случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности при перераспределении долей необходимо ли согласие других собственников?

1.Да, согласие должно быть выражено в письменной форме, оформленной в органе, осуществляющем государственную регистрацию, или заверено нотариально.

2.Да, согласие должно быть дано в устной или простой письменной форме при подаче документов на регистрацию.

3.Нет, перераспределение долей – это право каждого участника собственности.

4.Нет, согласие не предусмотрено законодательством.

Квартира находилась в общей долевой собственности по 1/4 доле на родителей и двух детей. Сейчас один из родителей умер. Нужно ли оформлять перераспределение долей? И если да, то каким образом?

Жилой дом в общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый). Одним из участников была произведена реконструкция в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Далее решением суда были перераспределены доли в жилом доме (3/4 и 1/4). На сегодняшний день собственник 3/4 доли требует увеличение доли в земельном участке. Вопрос: при перераспределении долей в жилом доме является ли это основанием для перераспределения долей земельного участка? Заранее благодарен за ответ.

Что делать, если прошло 4,5 месяца со смерти отца. Нужно открывать наследственное дело для перераспределения долей в приватизированной на 5 человек квартире. Один человек задерживает оформление. Завещания нет. Проблем с перераспределением долей нет. Мы еще не открыли дело. Надо его открыть до 6 месяцев. Если один человек не явится, значит ли это, что нам автоматом доли не перераспределят и придется это делать через суд? Никаких вариантов другого распределения долей нет, просто человек хочет навредить, навязать свое мнение.

Что означает термин «Признание приватизации квартиры незаконной» — деприватизация или перераспределение долей с учётом истца?

Перед приватизацией ответственный квартиросъёмщик хочет выписаться на временную регистрацию (3 месяца) и перезаключить договор социального найма, чтобы другие жильцы (его члены семьи) смогли приватизировать квартиру в равных долях. Но есть риск, что после такой приватизации данный человек подаст в суд, пытаясь оспорить её результаты, ходатайству о перераспределении долей и наделении его правом собственности. Каким может быть решение суда?

Недвижимость: договоры и комментарии

  • Содержание

Введение
Принятые сокращения
Общие положения о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
Образцы документов
Комментарий к сделкам об отчуждении жилых помещений
1. Сделки с квартирами
1.1. Договор купли-продажи квартиры
1.2. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
1.3. Договор купли-продажи квартиры с оплатой
по государственному жилищному сертификату
1.4. Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств
1.5. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
1.6. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
1.7. Договор мены квартир
1.8. Договор дарения квартиры
1.9. Соглашение об установлении (определении) долей
в праве общей собственности на квартиру
1.10. Соглашение о перераспределении долей
в праве общей собственности на квартиру
1.11. Передаточный акт при купле-продаже
1.12. Передаточный акт при купле-продаже
с рассрочкой платежа
1.13. Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением (между собственником приватизированного помещения и
членами его семьи)
1.14. Соглашение о прекращении права пользования
жилым помещением (между собственником
приватизированного помещения и бывшими
членами его семьи)
1.15. Соглашение о предоставлении отступного передачей
должником квартиры кредитору
1.16. Договор об ипотеке (залоге квартиры)
2. Сделки с жилыми домами
2.1. Договор купли-продажи жилого дома
2.2. Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа
2.3. Договор купли-продажи части жилого дома
2.4. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом
2.5. Договор мены жилого дома на квартиру
2.6. Договор дарения жилого дома
2.7. Договор дарения части жилого дома
2.8. Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом
2.9. Соглашение о порядке владения и пользования
жилым домом и хозяйственными постройками
2.10. Соглашение об установлении (определении) долей
в праве общей собственности на жилой дом
2.11. Соглашение о перераспределении долей
в праве общей собственности на жилой дом
и хозяйственные постройки
2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения
и прекращении долевой собственности
2.13. Передаточный акт при купле-продаже жилого дома
2.14. Передаточный акт при купле-продаже жилого дома
с рассрочкой платежа
2.15. Передаточный акт при купле-продаже
части жилого дома
2.16. Соглашение о предоставлении отступного
передачей должником жилого дома кредитору
2.17. Договор об ипотеке жилого дома
3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения
Комментарий к договорам купли продажи
Единство судьбы земли и недвижимости
3.1. Договор купли-продажи здания на арендованном
земельном участке между юридическими лицами
3.2. Договор купли-продажи одного здания из нескольких
зданий на арендованном земельном участке между
юридическими лицами
3.3. Договор купли-продажи здания на земельном участке,
находящемся на праве постоянного (бессрочного)
пользования, между юридическими лицами
3.4. Договор купли-продажи здания и земельного
участка между юридическими лицами
3 5 Договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме между юридическими лицами
3 6. Договор между юридическими лицами купли-продажи
нежилого помещения в здании на арендованном
земельном участке
3.7. Договор купли-продажи гаража в ГСК между гражданами (с вариантом поэтапной оплаты)
Комментарий к договорам дарения
3.8. Договор дарения гаража в ГСК между гражданами
Комментарий к договорам об ипотеке
3.9. Договор между юридическими лицами
об ипотеке здания на земельном участке,
предоставленном залогодателю на праве
постоянного (бессрочного) пользования
3.10. Договор между юридическими лицами
об ипотеке здания на земельном участке,
принадлежащем залогодателю на праве
собственности или аренды
Комментарий к договорам аренды
3.11. Договор аренды нежилого помещения
между юридическими лицами
3.12. Договор аренды здания с земельным участком
между юридическими лицами
4. Сделки с земельными участками и домами
Комментарий к договорам купли-продажи
земельных участков
4.1. Договор купли-продажи земельного участка
между гражданами (с вариантом задатка)
4.2. Договор купли-продажи земельного участка
между гражданами за счет заемных средств
4.3. Договор купли-продажи земельного участка
и жилого дома с гаражом между гражданами
4.4. Договор купли-продажи земельного участка
с незавершенным строительством жилым домом
между гражданами (с вариантом задатка)
Комментарий к договорам об отчуждении дачных и садовых участков и расположенных на них объектов недвижимости
4.5. Договор купли-продажи садового участка с домом
и гаражом между гражданами (с вариантом задатка)
Комментарий к договору купли-продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок
4.6. Договор купли-продажи доли в праве общей
собственности на земельный участок между
гражданами (с вариантом задатка)
Оглавление
4.7. Договор дарения земельного участка между
гражданами
4.8. Договор мены земельными участками между
гражданами (с вариантом доплаты)
4.9. Соглашение об определении долей
в праве общей собственности на земельный участок
между гражданами
4.10. Соглашение о перераспределении долей
в праве общей собственности на земельный
участок и жилой дом между гражданами
4.11. Соглашение о порядке владения и пользования
общим земельным участком между гражданами
4.12. Соглашение о разделе земельного участка
между гражданами
Комментарий к соглашению о сервитуте
4.13. Соглашение об установлении права ограниченного
пользования чужим земельным участком (сервитута)
Комментарий к договору аренды земельного участка
4.14. Договор аренды земельного участка
между юридическими лицами (с вариантами
разрешения застройки и выкупа участка)
4.15. Договор об ипотеке земельного участка
между юридическими лицами
5. Договоры об участии в строительстве
Комментарий к договорам об участии в строительстве
5.1. Договор инвестирования
5.2. Договор инвестирования (участия в строительстве)
5.3. Договор участия в долевом строительстве
5.4. Типовая форма инвестиционного договора
в отношении находящихся в федеральной
собственности объектов недвижимого имущества
(утв. приказом Минэкономразвития России
от 06.03.2008 № 61)

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Необходимость составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности возникает при передаче жилья или земли в наследство, дар; при желании установить добрососедские отношения, уравняв доли каждого из содольщиков или наделив кого-то большей частью имущества. Оформление соглашения отличается простотой, однако накануне необходимо выяснить у юриста, как получить согласие содольщиков на перераспределение долей, в какой форме составляется документ и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

  • удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для составления соглашения необходимо:

  1. Провести переговоры независимо от того, между кем производится перераспределение (наследники, участники приватизации, содольщики по договору купли-продажи.
  2. Составить соглашение. Можно самостоятельно откорректировать и заполнить представленный бланк, или обратиться за помощью к юристу.
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Зарегистрировать произведенные изменения в Росреестре.

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

  • Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
  • Место и дата составления документа.
  • ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
  • Размер долей каждого из совладельцев.
  • Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
  • Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
  • Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
  • Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
  • Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
  • Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
  • Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
  • Количество экземпляров.
  • Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

  • 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
  • паспортами остальных содольщиков;
  • доверенностью;
  • документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанцией об оплате госпошлины.
Читать еще:  Все, что нужно знать о реестре недобросовестных поставщиков

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Стоимость

При необходимости нотариального удостоверения соглашения придется внести 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 НК РФ), при этом величина госпошлины будет не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Отдельно потребуется оплатить услуги правового и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

Нюансы при перераспределении долей

Изменить размеры долей можно в отношении домовладения, земельного участка, квартиры, при этом сам процесс имеет некоторые особенности.

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных владельцев может отказаться от своей доли, тогда она будет распределена между остальными.

В частном домовладении

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей в недвижимости, составляют соответствующее соглашение.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может совершить сделку купли-продажи или дарения принадлежащей ему части недвижимости. При этом важно помнить о праве преимущественной покупки остальных совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ, то есть остальным жильцам необходимо направить письменное оповещение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) происходит количественное изменение состава совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарящего).

Земельного участка

Собственники земли могут договориться о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). При этом важно учесть правила:

  • перераспределение не должно повлиять на возможность доступа остальных содольщиков к постройкам, коммуникациям;
  • размер образуемых участков должен соответствовать установленным нормам в соответствующем населенном пункте.

При наследовании

По умолчанию доли наследников в наследственной массе считаются равными. Получив свидетельства о праве на наследство, правопреемники могут заключить письменное соглашение о перераспределении долей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Прокурор разъясняет — Прокуратура Пермского края

Прокурор разъясняет

  • 10 февраля 2021, 09:40

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон о дополнительных мерах поддержки семей) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Дом должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей.

Размер долей, которые должны быть выделены каждому члену семьи в праве собственности, императивно не закреплен. Выделение долей происходит по соглашению. Вместе с тем может быть оформлен договор дарения доли в праве собственности на дом. Таким образом, есть два варианта для выделения долей детям и матери:

1) оформление соглашения о выделении доли или

2) оформление договора дарения.

Предпочтительным является первый вариант, так как именно о нем говорится в Законе о дополнительных мерах поддержки семей.

При выделении доли в праве собственности необходимо ориентироваться на норму жилой площади на одного человека, предусмотренную в регионе проживания.

В соответствии с правилами, предусмотренными в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.

В случае если единственным собственником жилого помещения является супруг, необходимо прежде всего выделить доли супругов, таким образом будет установлен режим общей долевой собственности на имущество. Это может быть сделано в отдельном соглашении, или соответствующее условие может быть включено в соглашение о выделении доли в праве собственности детям.

Раздел общего имущества супругов осуществляется на основании ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Размер долей в праве собственности супруги могут определить самостоятельно.

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть составлено от лица обоих родителей, в нем должны быть определены доли супругов и детей. Данное соглашение должно содержать: Ф.И.О., даты рождения, данные паспорта (свидетельства о рождении — для несовершеннолетних), место регистрации всех сторон соглашения; описание жилого помещения, адрес расположения; вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон, основание возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.); указание на использование сертификата на материнский капитал (серия, номер, выдавший орган); условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон о дополнительных мерах поддержки семей и ст. ст. 244, 245, 254 ГК РФ; условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей; количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения; подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Кроме этого, в случае, когда единоличным владельцем жилого помещения является супруг, должно быть указано, что имущество является совместно нажитым и в соответствии со ст. ст. 38, 39 СК РФ доли распределены между супругами по взаимному согласию.

(подготовлено заместителем прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ошевой С.В.)

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей. Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом. Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/пНаименование расходовСтоимость
1Юридическая консультация1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2Оформление проекта соглашения1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3Услуги нотариуса5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4Удостоверение соглашения0,5% от стоимости доли
5Государственная регистрация прав на дом2000 р.
6Государственная регистрация прав на дом350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа. Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки. Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector