Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где можно разместить информацию об снт

Виды разрешенного использования участка

Перед покупкой загородного дома или участка, на котором планируется возвести коттедж, стоит обязательно уточнить у продавца тип разрешенного использования земель. Неподходящая категория земли грозит возможными проблемами с пропиской, подводом коммуникаций, использованием социальной и транспортной инфраструктуры, высокими коммунальными платежами.

Что значит вид разрешенного использования земельного участка

ВРИ — понятие из земельного кодекса, устанавливающее виды объектов, которые можно размещать на территории своего участка. Полный классификатор ВРИ приложен к Приказу Министерства Экономразвития РФ №540 от 1.09.2014.

Для постройки частного дома подходят следующие виды участков:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для размещения сельхозугодий и ведения личного подсобного хозяйства.

Такие участки могут располагаться в разных населенных пунктах: ПГТ, КП, деревнях, селах, садовых и дачных кооперативах.

Какие есть виды земельных участков в 2020 году

Принятый в 2017 году и вступивший в силу в 2019 ФЗ №217 о формах организации различных загородных объединений внес изменения в земельное законодательство.

Что означает участок ИЖС

Территории под индивидуальное строительство всегда располагаются на местности в границах населенных пунктов. На таком участке можно строить дом для постоянного проживания, у него будет собственный почтовый адрес, а значит — никаких проблем с пропиской. Все вопросы с обслуживанием общественных территорий, центральными коммуникациями, дорогами, освещением решает управляющая компания или администрация поселения.

Что такое участок СНТ

На участках в садовых товариществах также можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания. Прописаться в СНТ тоже можно, однако сделать это немного сложнее: необходимо признание дома капитальным и пригодным для жилья органами местного самоуправления. В садовых товариществах проблемами инфраструктуры и содержания общего имущества занимается правление СНТ, средства выделяют собственники участков.

Земельный участок ДНТ и ДНП — что это такое

Дачное некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство — упраздненные новым законом формы организации общей земельной собственности. Существующие ДНТ и ДНП приравняли к дачным товариществам, а значит, к ним применяются те же положения закона, что и к СНТ.

ОНТ — новая категория земельного участка

Участки, расположенные в огородных некоммерческих товариществах, не подходят для строительства капитального дома. Согласно закону, на этих землях можно размещать только хозяйственные и огороднические строения: теплицы, сараи и т.п.

Участки, на которых разрешено строительство домов

Земля под строительство дома может иметь назначение ИЖС или ЛПХ. В обоих случаях разрешается возведение капитального строения, которое будет использоваться в качестве постоянного места жительства. Исключение составляют только территории для личного подсобного хозяйства, расположенные за границами населенных пунктов.

Выбрать место для строительства дома можно как в коттеджном поселке, так и в СНТ, ДНТ и ДНП. Дачные товарищества и партнерства упразднены законодательно, однако сроки замены учредительных документов не регламентированы, поэтому они до сих пор могут существовать под этими аббревиатурами.

Плюсы и минусы ИЖС, ОНТ и СНТ

Участки ИЖС, а также ЛПХ, расположенные в населенных пунктах, — идеальный вариант для возведения собственного дома. Никаких проблем с регистрацией объекта недвижимости и пропиской не возникнет. Такие объекты наиболее ликвидны, поэтому при необходимости они продаются дороже и быстрее.

Участок ДНТ, ДНП, СНТ часто стоят дешевле аналогичных по площади участков ИЖС. Меньшая кадастровая стоимость — меньше земельный налог на участки СНТ. К минусам объектов в садовых товариществах можно отнести членские взносы, которые идут на обслуживание дорог и сетей в населенном пункте, сложности с получением постоянной регистрации и подведением коммуникаций.

Участки ОНТ совсем не подходят для проживания, закон не разрешает строить на них капитальное жилье. Самовольно возведенным капитальным строениям грозит снос в судебном порядке.

Можно ли изменить вид использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС возможно. Пакет документов, которые необходимо собрать, и перечень инстанций, в которые нужно обращаться зависит от местоположения, необходимости вносить изменения в ПЗЗ и других факторов. Чаще всего процедура изменения ВРИ нецелесообразна, и на землях ЛПХ, и на землях ИЖС можно строиться.

Вопрос, как переоформить участок СНТ на ИЖС, не актуален вообще. Дело в том, что СНТ — объединение граждан для управления собственностью, а ИЖС — вид категории использования ЗУ. Если какое-либо переоформление затевается с целью не платить членские взносы, оно обречено на провал. Собственнику участка в любом случае придется оплачивать пользование общей инфраструктурой в СНТ, даже если он не состоит в товариществе.

Так где же построить дом

Девелоперская компания «ЯРД» предлагает участки в современных коттеджных поселках «Лето-Парк» и «Луговое».

Категория земель в КП — территории населенных пунктов, оба поселка относятся к селу Луговое. Вид разрешенного использования — размещение сельскохозяйственных угодий. Это значит, что участки подходят для возведения капитального жилого дома, его беспроблемной регистрации в ЕГРН, получении адреса и прописки.

В поселках уже есть все коммуникации, они включены в стоимость участка, их наличие зафиксировано в договоре купли-продажи.

Обслуживанием детских площадок, зон отдыха и прогулок, дорог, коммунальных сетей занимается управляющая компания.

Как узнать контакты владельца соседнего земельного участка?

— Я проживаю в мкр Шереметьевский, г. Долгопрудный. Соседний со мной участок не обрабатывается и не используется порядка 6–7 лет или дольше. Как я могу узнать контакты собственника вышеуказанного участка, чтобы связаться с ним? Могу ли я приобрести этот участок, если найти данные собственников, их самих не представляется возможным? Участок находится в частном владении, хотя земли и относятся к ограниченным в обороте так же, как и другие участки мкр Шереметьевский. Он не используется ни для проживания, ни для садоводства, контроль над ним отсутствует. Участок зарос травой и деревьями, которые разрастаются и на нашу территорию, загораживают свет и создают пожароопасную обстановку.

Отвечает руководитель юридического отдела компании «Мегаполис Групп»Ирина Орлова:

Узнать ФИО собственника участка, а также адрес его места жительства можно следующим образом:

  • нужно перейти на сайт Росреестра;
  • найти на публичной кадастровой карте кадастровый номер соседнего участка;
  • заказать в МФЦ или сайте Росреестра выписку из ЕГРН (потребуется оплатить госпошлину) на этот участок, в которой могут содержаться сведения о его текущем владельце.

Если участок относится к СНТ или ОНТ, данные можно узнать у председателя товарищества.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин:

Сведения о собственнике объекта недвижимости можно узнать, взяв выписку из ЕГРН. Если там собственник не указан, обратитесь в администрацию района.

Если собственником земельного участка является администрация района, его можно взять в аренду или купить на торгах.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Бесхозные участки — большая редкость, но с позиции права бесхозность должна быть признана решением суда. Таким образом, на любой участок, как правило, оформлена собственность.

Информацию о том, кто является владельцем участка, можно получить в Росреестре, официально заказав выписку из ЕГРН, зная кадастровый номер, который также можно выяснить из публичного источника — публичной кадастровой карты. О правообладателе может узнать любое третье лицо.

Получить контакты собственника вряд ли возможно, так как это его личные персональные данные. Но, как правило, информация о контактах есть либо в администрации, либо в поселковом совете. Там же можно написать заявление с просьбой о предоставлении вам этого участка с правом выкупа, если участок находится в муниципальной собственности.

Если же у этого участка есть частный владелец, вы можете изложить все свои претензии и жалобы относительно того, что участок не используется и не обрабатывается. В этом случае администрация самостоятельно свяжется с собственником и выставит ему соответствующие требования, связанные с уходом за данной территорией, поскольку это является обязанностью собственника.

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Если право собственности на участок зарегистрировано, можно заказать выписку из ЕГРН и выяснить ФИО собственника. Если регистрация не произведена (что возможно и никоим образом не сказывается на наличии права собственности соседей), можно попробовать выяснить интересующую вас информацию в местной администрации (в архивных сведениях).

Еще вы можете написать заявление в администрацию и управление Росреестра с просьбой провести земельный контроль, так как участок не используется, зарос и т. п. В этом случае контролирующие органы сами запросят сведения о собственнике.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Для начала напишите заявление в администрацию г. Долгопрудный, в котором укажете, что участок длительное время не обрабатывается, растительность на нем создает затенение вашего участка и пожароопасную обстановку. Администрация должна будет установить владельца и вынести ему предписание о приведении территории в порядок.

Администрация не имеет права передавать вам контактные данные собственника этого участка, поскольку они защищены законом о персональных данных.

Если же собственник участка не отреагирует на предписание властей, они имеют право изъять этот участок и выставить его на публичные торги, на которых вы сможете его приобрести. Другого пути, к сожалению, нет.

Но из вопроса непонятно, в связи с чем участок ограничен в обороте. Может сложиться такая ситуация, что данное ограничение не позволит продать участок с торгов или сдать его в аренду.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Где можно разместить информацию об снт

Быть сайту или не быть — вопрос, на который каждое СНТ ответит по-своему. Мнения прямо противоположные: часть садоводов считают сайт бесполезным элементом и пустой тратой денег, другие же не противятся прогрессу и подчеркивают удобство своего сайта.

Предвосхищая комментарии отдельных садоводов о том, что сайт у них уже был/есть, а толку от него никакого, никто его не читает, только деньги тратим … — предлагаем подумать вот о чем: может, вам просто нужен ХОРОШИЙ сайт? Удобный и правлению с председателем, и садоводам. Функциональный, информативный, регулярно обновляемый, понятный, современный, живой. Возможно, плоха не сама идея, а ее воплощение?

Помните, что нужен не сайт ради сайта. Важно создать продуманный инструмент, который облегчит процессы управления СНТ и упростит садоводам взаимодействие с товариществом. Хороший сайт на это, несомненно, способен.

В чем польза сайта СНТ

Читать еще:  Беспокоят соседи что делать

Все контакты СНТ в доступе: телефоны и почтовые адреса для связи с председателем и правлением, схемы проезда, план-схема СНТ, часы работы правления, часы приема и т.п.

Полезная информация и документы: устав, регламенты, сметы, протоколы собраний, тарифы, взносы и плата и т.п. Прозрачность и открытость поможет исключить недоверие со стороны садоводов. Кроме того, легко выполнить требование ФЗ-217 об обязательном ознакомлении садоводов с проектами документов перед общим собранием — достаточно разместить документ на сайте.

Личный кабинет: здесь каждый садовод может видеть свои начисленные взносы и образовавшуюся задолженность, историю платежей; получать квитанции на оплату, передавать показания счетчиков, оплачивать онлайн на расчетный счет товарищества взносы, воду и свет. Современные онлайн-платежи конфиденциальны и безопасны. А СНТ действует в рамках закона, потому что принимает все платежи на расчетный счет.

Форум садоводов: общение, обсуждение насущных вопросов.

Голосование садоводов: пока не имеет юридической силы, но позволяет оперативно узнать общественное мнение по тому или иному вопросу вне рамок общего собрания.

Возможность регулировать уровень доступа к информации : например, часть контента можно открыть для всеобщего доступа в сети Интернет, другие же документы сделать доступными для просмотра только зарегистрированным пользователям.

Возможность дополнить или сформировать реестр садоводов с их контактными данными: при регистрации на сайте садоводу необходимо будет указать свой адрес электронной почты, телефон и/или иные сведения. Имея электронные адреса всех садоводов, можно легко организовать рассылку и оповещения — это проще, быстрее и дешевле, чем рассылка уведомлений почтой России.

Актуальная информация : новости товарищества, объявления, уведомления, результаты собраний и т.п.

Бланки и формы , образцы документов: например, можно разместить бланк заявления о приеме в члены СНТ, заявления о выдаче копий документов и другие необходимые формы. Проще будет и садоводам, и правлению.

Фотогалерея : при желании можно делиться фотографиями и видео.

Стоимость создания сайта варьируется от “бесплатно у знакомого” до десятков тысяч рублей в специализированных фирмах. Всё будет зависеть от пожеланий СНТ и его финансовых возможностей.

Имейте в виду, что информацию на сайте необходимо будет поддерживать в актуальном виде. Делать это можно как собственными силами, если позволяет система управления сайтом, так и силами компании-разработчика — не бесплатно, конечно.

В любом случае будет плата за:

хостинг — размещение сайта на просторах Интернета, аренда его места в сети, благодаря чему он становится доступен людям. Стоимость ориентировочно от 1500 до 2000 руб. в год.

доменное имя — уникальный адрес сайта, набирая который в строке поиска, садоводы попадут на сайт своего товарищества. Например, snt-druzba.ru. В среднем покупка имени обойдется в 200 руб., плюс ежегодное продление около 900 руб.

А можно использовать готовые решения для создания веб-представительства СНТ в сети Интернет. Суть в том, что существует некий шаблон сайта, созданный с учетом нужд СНТ, с необходимым функционалом. Остается только наполнить его содержимым. Пользователь делает это самостоятельно, навыки программирования для этого не требуются. Также не нужно беспокоиться о хостинге и доменном имени. Это быстро, удобно, просто и недорого. Посмотрите, например, готовое решение от компании Инфокрафт .

Мы ни в коем случае не навязываем сайт абсолютно всем СНТ. Но обращаем внимание на то, что дело неизбежно идет к цифровизации всех аспектов жизни, в том числе и жизни СНТ. Сайт пока не стал обязательным условием существования СНТ, как случилось, например, с расчетным счетом. Но ФЗ-217 четко обозначил сайт как один из полноценных информационных ресурсов СНТ, наряду с привычной доской объявлений. Кроме того, давно прорабатываются законопроекты по введению электронного голосования садоводов, которое будет осуществляться с помощью сайта. Да и, в конце концов, многие СНТ уже успешно пользуются сайтом и довольны результатами. Поэтому, если своего сайта у вашего СНТ нет, воспринимайте данную публикацию как информацию к размышлению и пищу для обсуждения на очередном общем собрании садоводов.

«Общественную инвентаризацию» обсудили в Мособлдуме

Властям Подмосковья необходимо привлечь к «Общественной инвентаризации» муниципалитеты, СНТ и жителей, — к такому совместному решению пришли члены Общественного совета при Министерстве имущественных отношений Московской области на заседании, состоявшемся в Московской областной Думе.

Тема заседания 27 января вызвала интерес — «Реализация на территории Московской области проекта «Общественная инвентаризация»», с помощью которого в области хотят выявить бесхозное имущество.

— Нужно использовать хороший опыт других субъектов, — открыл заседание заместитель председателя Общественного совета при Министерстве имущественных отношений Московской области, генеральный директор ГУП МО «МОБТИ» Владислав Мурашов.

«Этот проект посвящен выявлению объектов недвижимости, которые не используются и на которые не оформлены права, по которым не платятся налоги, для вовлечения их в хозяйственный оборот, — прокомментировал Владислав Мурашов. – Цели проекта – выявление бесхозяйных зданий, пустующих земельных участков, а также сооружений, находящихся в ненадлежащем техническом состоянии, пресечение незаконного и неэффективного использования имущества, постановка его на кадастровый учет, увеличение доходов бюджета Московской области, недопущение дальнейшего ухудшения технического состояния зданий, негативного влияния на архитектурный облик городов Московской области, возникновение несанкционированных свалок».

Члены Общественного совета подробно обсудили этапы реализации проекта – информирование населения через СМИ, форумы, социальные сети, создание на сайте Минмособлимущества формы для приема обращений граждан, в которой можно будет оставить информацию о неиспользуемом объекте, интеграцию формы обращения о неиспользуемом объекте с информационной системой «Добродел», вовлечение в хозяйственный оборот имущества, взаимодействие с Госадмтехнадзором по привлечению к административной ответственности лиц, допустивших захламление прилегающей территории.

Если жители области поддержат проект «Общественная инвентаризация», то результаты станут очевидны для всех — после постановки на учет объектов, вовлечения их в хозяйственный оборот, в них можно разместить детские учебные заведения, объекты здравоохранения, пункты охраны общественного порядка, медпункты, магазины, парикмахерские или предприятия малого бизнеса. А аварийные и руинированные бесхозяйные объекты на территории Московской области должны быть демонтированы.

Самое сложное – собрать необходимую информацию. Чтобы решить эту проблему, члены Общественного совета предложили следующие пути.

«Сотрудники Минмособлимущества на основании решения Общественного совета могут запросить у руководителей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) информацию о заброшенных и не оформленных в собственность земельных участках и домах, — озвучил предложение зампредседателя Общественного совета Владислав Мурашов. — Нам нужно описание — район, название, адрес, площадь, фотографии по возможности. Эту информацию можно собрать сейчас. Поэтому, если нет возражений, давайте зафиксируем сбор информации от руководителей СНТ о том, какие объекты заброшены — земля и здания. Но самое главное, объекты, по которым не платятся налоги и не оформлены права».

По оценке Владислава Мурашова, речь идет о десятках тысяч объектов – и, соответственно, сбор информации позволит выявить незарегистрированные участки, потребовать их оформления и, как следствие, увеличить бюджетные поступления по земельному и имущественному налогам.

Кроме того, в течение месяца на портале «Добродел» заработает новый сервис, где жители Московской области смогут сообщить о заброшенных или неоформленных в собственность объектах недвижимости. Сейчас ведется его разработка.

И третье предложение – создание геоинформационной системы.

«Есть большой проект — региональная геоинформационная система. Это облако пространственных данных, на которых, наложив информацию аэрофотосъемки, информацию из Кадастровой Палаты, Росреестра, налоговой, мы выявим эти объекты автоматически», — сообщил Владислав Мурашов.

Члены Общественного совета отметили положительный опыт других регионов.

— Проект «Народная инвентаризация» в Санкт-Петербурге позволила выявить 754 объекта и впоследствии реализовать на торгах 197 объектов, такой же проект в Казани позволил выявить 302 здания и 272 земельных участка, — сообщил Владислав Мурашов.

Свои предложения и замечания высказали участники заседания Общественного совета — начальник Управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, директор ГУП МО «Социально-инновационный центр» Руслан Салтаханов, директор ГБУ МО «Центр содействия развитию земельно-имущественного комплекса Московской области» Константин Гарницарик, председатель МОРО «Опора России» Владислав Корочкин, директор Московского филиала ОАО «Российский аукционный дом» Елена Гайдай, председатель Домодедовского объединения садоводов МОО «Московский союз садоводов» Оксана Ермошина, исполнительный директор Гильдии риэлторов Московской области Наталья Мазурина, председатель МОРО Общероссийского общественного движения в поддержку политики Президента РФ Петр Попов.

Министерство имущественных отношений Московской области

Покупая дома на территории СНТ, взвесьте свои возможности

Проблемы СНТ, которые являются абонентами АО «НЭСК», не могут не беспокоить компанию. АО «НЭСК», как гарантирующий поставщик, обязано обеспечить энергоснабжение данных потребителей. Сегодня компания обслуживает свыше 170 СНТ, расположенных практически во всех городах Краснодарского края, только в городе Краснодаре таких потребителей 73.
К сожалению, по состоянию на начало февраля текущего года задолженность СНТ перед компанией составила свыше 375 млн рублей и выросла за январь на 25,1 млн рублей.
АО «НЭСК» неоднократно поднимало вопрос о проблемах, с которыми сталкивается при обеспечении энергоснабжения СНТ.
При этом хотелось обратить внимание и граждан, которые покупают дома на садовых участках под постоянное проживание. Для разъяснения сложившейся ситуации информируем об итогах рассмотрения этого актуального вопроса в администрации города Краснодара.
Глава города Евгений Первышов и председатель городской Думы Вера Галушко провели 17 марта рабочую встречу с депутатами городской Думы, членами городской Общественной палаты и руководителями структурных подразделений администрации муниципалитета, главами внутригородских округов. На совещании обсуждались проблемные вопросы территорий, предназначенных для садоводства и огородничества.
Активное развитие садоводства началось в городе еще в советское время. Земля выделялась людям под сады, огороды и дачи для выращивания овощей и плодов. Сегодня в Краснодаре около 300 таких товариществ.
В 2017 года государство фактически утвердило «дачную конституцию». Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ кардинальным образом поменял условия существования ДНП и СНТ, а также порядок регистрации прав на земельные участки и постройки граждан.
Конституционный суд разрешил гражданам прописываться в жилых домах на садовых участках. Граждане стали активно переезжать на постоянное место проживания на эти территории. Часто жилье в СНТ продается по низкой цене и преподносится как полноценное жилье в черте города.
При этом граждане сталкиваются с отсутствием качественного и бесперебойного электроснабжения, нехваткой мощностей и неудовлетворительным состоянием электрохозяйства, высокой стоимость газификации, отсутствием асфальтобетонных дорог.
С этими проблемами собственники дачных участков обращаются в администрации внутригородских округов, жалуются главе города и в другие инстанции.
Однако согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, создание благоприятных условий, коммунальной инфраструктуры на территории садоводств и огородничеств — обязанность членов товарищества, которая должна осуществляться за счёт членских взносов.
При создании товариществ не предусматривалось постоянное проживание на этих территориях и, соответственно, создание необходимой для этого инженерной инфраструктуры.
В силу постоянного проживания граждан возросло и потребление электроэнергии, и трансформаторные подстанции на территории товариществ не выдерживают нагрузки. Отсутствуют необходимые ресурсные мощности, отсюда — перебои с подачей электроэнергии.
Глава города на рабочей встрече отметил:
«Это не поселки, не населенные пункты – это садоводческие товарищества, и земля предоставлена была под огороды и сады. Обустройство этих участков не входило никогда в планы муниципалитета. Не предусматривалось никогда там строить школы и детские сады. Сегодня мы констатируем полное отсутствие возможности для размещения социальных объектов даже в теории, потому что нет земельных участков под эти цели. У людей есть возможность получить регистрацию в Краснодаре, но назначение земель это не меняет. Город, безусловно, будет помогать, но решать проблемы надо с участием владельца каждого садового участка».
Более подробно о рабочем совещании можно ознакомиться на сайте газеты «Краснодарские известия»:

Читать еще:  Проверяем регистрацию по месту пребывания

О правовых последствиях использования земельных участков не в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием

Как часто Вы задавались вопросом «А что еще можно разместить на моем земельном участке помимо дома, в котором я проживаю? И с чего мне, собственно говоря, начать? Куда обратиться?»

У граждан как у собственников земельных участков сформировалась позиция: «Моя земля! Как хочу, так и распоряжаюсь!» Данная убежденность является в корне неверной и часто служит невольной причиной нарушений земельного законодательства, что доставляет гражданам массу неприятных моментов. Так, например, местная администрация обвиняет владельца в нецелевом использовании участка, а он твёрдо убеждён, что ничего противозаконного не сделал.

Что в данном случае об этом говорит Закон?

В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только согласно разрешенному использованию, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровую выписку на земельный участок можно заказать любым удобным способом: на сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru ), в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), территориальных отделениях Управления Росреестра по Иркутской области. Кроме того, вся информация о виде разрешенного использования конкретного земельного участка доступна на публичной кадастровой карте по его кадастровому номеру ( http://pkk5.rosreestr.ru ).

В соответствии с Законом все собственники обязуются использовать полученную землю исключительно по её назначению. Изменять это назначение в самовольном порядке запрещено. За нарушение закона налагается административное взыскание согласно Кодексу об административных нарушениях (ст. 8.8). Обращаем Ваше внимание, что за данный вид правонарушения установлены достаточно большие штрафы.

Штраф и выдача предписания на устранение выявленных нарушений производится органом, осуществляющим контроль использования земли. В случае если гражданин никак не отреагировал на предписание и не уплатил штраф уполномоченный орган вправе подать иск в суд.

Обращаем Ваше внимание, что нецелевое использование, так и вообще неиспользование участка в указанных целях считается правовым нарушением. В обоих случаях владельцу грозит административное взыскание.

В настоящее время, законодателем прописан порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков.

На территории города Иркутска виды разрешенного использования земельных участков утверждены Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), регламентирующими и упорядывающими градостроительную деятельность в нашем городе.

В случае если Вы приняли решение изменить вид разрешенного использования земельного участка, первым шагом к поставленной цели будет получение информации о видах разрешенного использования на интересующую территорию. Для получения данной информации Вам необходимо заказать выписку из ПЗЗ обратившись в МФЦ, Единое окно в районных администрациях, либо подать запрос о предоставлении сведений через портал органа местного самоуправления города Иркутска ( www.admirk.ru ).

Все возможные виды использования земельных участков скомплектованы в 3 группы:

1. Основные виды разрешенного использования;

2. Условно разрешенные виды использования;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования, являющиеся дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования. Вспомогательные виды разрешенного использования определяют объекты, которые могут быть построены на участке только в качестве дополнения к основным видам (например, размещение парковки рядом с основным офисным зданием).

В случае если Вы приняли решение изменить вид разрешенного использования, выбрав вид из числа основных видов, Вам необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отделение Управления Росреестра по Иркутской области, МФЦ.

В случае выбора вида разрешенного использования из числа условно разрешенных Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением, в комиссию по ПЗЗ (г. Иркутск, ул. Ленина, 14Б, каб. 103). При необходимости получения консультации по изменению вида разрешенного использования земельного участка Вы можете обратиться в Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска (г. Иркутск, ул. Ленина, 14Б, каб. 405, 408).

Исходя из анализа правонарушений в сфере земельного законодательства, большое количество правонарушений приходится на использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Рассмотрим ситуации использования земельных участков в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях граждан.

С учетом требований Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на территории садоводческого некоммерческого товарищества (далее — СНТ) не предусмотрено ведение какой-либо предпринимательской деятельности, не соответствующей целям для которых было создано СНТ. Так например, в случае если, у вас есть в собственности участок в СНТ и Вы являетесь членом СНТ, то размещать самовольно на данном участке предпринимательскую деятельность типа: автосервис, магазин, гостиницу и т.п. запрещено Законом. Следует также обратить внимание на то, что поменять вид разрешенного использования на предпринимательство в отношении участка, находящегося в составе СНТ, также не допускается в соответствии с Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В данной ситуации собственнику участка рекомендуется добровольно выйти из СНТ с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования с правлением СНТ.

Уважаемые жители города Иркутска, во избежание негативных последствий соблюдайте нормы действующего законодательства, используйте земельные участки в соответствии с их целевым назначением, видом разрешенного использования и обратите внимание на свои документы, своевременно приводите их в соответствии с Законом.

По всем возникающим вопросам соблюдения земельного законодательства Вы можете обратиться в отдел земельного контроля Комитета по адресу: г. Иркутск, ул. Поленова, 1, каб. №№ 501-506 по тел. 52-04-59.

  • Можно ли использовать СНТ Искитимский для частного, постоянного проживания с семьёй? Какие дальнейшие планы на эти участки земли?

    1) В снт «Искитимский» продаётся объект — земля в собственности, дом 2х этажный новый в собственности. Могу ли я с семьёй приобрести его как частный дом, для постоянного проживания и прописаться в нём? Для проживания в нём, меня всё устраивает.
    2) Если в дальнейшем на нашем участке будут застройки 5-25этажных домов, какие права я буду иметь, если дом и земля в собственности? Спасибо!

    В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки испрашиваемая Вами территория находится в территориальной зоне РТ- зоне резервных территорий выделена для обеспечения правовых условий использования городских территорий планируемого развития в соответствии с документами территориального планирования, в том числе функциональным зонированием генерального плана города Кемерово, и документацией по планировке территории.

    Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах резервных зон не установлены временно и подлежат установлению при дальнейшей разработке документации по планировке территории с последующим отнесением данных земельных участков в состав других территориальных зон, предусмотренных настоящими Правилами. Предоставление земельных участков и (или) использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей документации по планировке территории не допускается.

    Разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах СНТ – ведение садоводства. Использование земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны.

    В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

    Строительство индивидуальных жилых домов на таких земельных участках является нарушением градостроительного регламента, за которое предусмотрено ответственность.

    Принимая во внимание, что это садовый дом – прописка в нем невозможна.

    В связи с отсутствием разработанной и утвержденной документации по планировке данной территории, сроки реконструкции территории не определены.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

    Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

    В случае отсутствия правовых оснований для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, застройщик приобретает права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (договор купли-продажи и т.д.).

    Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

    В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

    Какие документы нужны для покупки земельного участка?

    Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

    Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

    Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

    Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

    Читать еще:  Новая с ф с 01

    Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

    Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

    Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

    Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

    Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

    Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

    Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

    Какие документы являются правоустанавливающими?

    Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

    • договор купли-продажи,
    • договор приватизации,
    • свидетельство о праве на наследство,
    • договор дарения.

    «Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

    Как проводить проверку продавца?

    Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

    Где проверить документы продавца?

    Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

    «Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

    Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

    «Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

    Как узнать, есть ли у продавца долги?

    Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве.

    Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

    Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

    На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

    Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

    Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

    Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

    «Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

    Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

    СНТ: в Новокузнецке сотоялось онлайн-совещание по вопросам безопасности в СНТ — Главная — Отдел общественных отношений

    Контакты

    Адрес: 654080, Кемеровская область, г.Новокузнецк,

    ул. Кирова, 71 каб. 526, 527;

    Телефоны: начальник отдела 8(3843) 321-640;

    специалисты 8(3843) 321-641, 321-681, 321-550, 321-557;

    факс 8(3843) 321-550;

    В Новокузнецке 69 товариществ, на территории которых расположено более 19 тысяч земельных участков, это как минимум столько же садоводов, которые в связи со стабильно хорошей погодой и введенными нерабочими днями уже начали дачный сезон.

    Задача председателей, правления СНТ и самих граждан, ведущих садоводство, создать условия не только для комфортного пребывания, но и обеспечить превентивные меры безопасности на территории СНТ и на своих участках.

    Так, профилактические меры по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) придется соблюдать и на садовых участках, в СНТ так же рекомендовано минимизировать контакты и по возможности проводить общие собрания членов СНТ в форме заочного или очно-заочного голосования.

    Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека так же напоминает о необходимости профилактических мероприятий от покусов клещей, в связи с началом их активности: регулярные осмотры, использование защитной одежды и репеллентов, акарицидная обработка территории, вакцинация — позволят противостоять этой угрозе.

    Кроме того на территории СНТ необходимо обеспечить исполнение мероприятий по пожарной безопасности, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности», от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме», Законом Кемеровской области от06.10.1997 No33-ОЗ «Об обеспечении пожарной безопасности».

    В соответствии с распоряжением администрации города Новокузнецка от 13.04.2020 № 506 «Об установлении дополнительных требований пожарной безопасности в период особого противопожарного режима с 15.04.2020 по 01.06.2020» председателям СНТ рекомендовано:

    1) организовать очистку от горючих отходов, мусора бесхозных и длительное время неэксплуатируемых приусадебных земельных участков;

    2) не допускать выжигания сухой растительности;

    3) организовать проверку звуковой сигнализации для оповещения людей на случай пожара, создание запаса воды и закрепление за населением противопожарного инвентаря для целей пожаротушения, предусмотреть использование водовозной и землеройной техники.

    Мероприятия по обеспечению безопасности и сохранности имущества членов СНТ реализуются как силами СНТ, так и самостоятельно гражданами. Участникам совещания доведена информация о должностных лицах Управления МВД России по городу Новокузнецку, Новокузнецкого филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Кемеровской области», городского штаба народных дружин, по оказанию содействия в решении вопросов охраны имущества садоводов, охраны правопорядка, организации общественных формирований правоохранительной направленности, а так же по оснащению СНТ современными инженерно-техническими средствами обеспечения безопасности.

    Председателям рекомендованы следующие превентивные меры: организация охраны СНТ (специализированными организациями, с использованием технических средств), ограждение территории или введение пропускного режима (во избежание проникновения посторонних лиц и транспорта). Так же в целях оперативного доступа спецслужб и спецтранспорта рекомендовано обновить информацию в реестре членов СНТ, разместить информацию о СНТ и контактном лице (контакты председателя) в справочных системах (ГИС), расположить схему товарищества на въездах.

    Гражданам, ведущим садоводство, на территориях СНТ Новокузнецка рекомендовано не только соблюдать меры «самозащиты» и защиты своего имущества, но и обеспечить безопасность своих детей (особенно вблизи водоемов, бесхозных объектов или объектов повышенной опасности) во избежание гибели детей от внешних причин.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector