Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец готового договора аренды здания

Договор аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Содержание контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Форма договора

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

  1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
  2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
  3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения). Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду. Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

Сроки договора

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно. Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан. Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Субаренда

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

Арендная плата

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Договор аренды нежилого помещения, сведения.

Нужно взять в аренду нежилой объект недвижимости? Вам не обойтись без оформления договора аренды помещения. Мы расскажем что это такое и какими обладает особенностями.

  • Наша компания оказывает помощь в приобретение права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
  • Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Бесплатная консультация в WhatsApp

Договор — главное соглашение между собственником, передающим объект во временное пользование и съемщиком (человеком приобретающим недвижимость). Благодаря договору арендатор получает право использовать арендуемый объект и находящуюся в нем мебель, технику. Важно, что лицо берущее недвижимость в аренду получает право пользоваться участком земли, на котором расположен арендуемый объект.

Перед тем как сделка будет оформлена, юристы заинтересованных сторон подготавливают образец будущего договора аренды нежилого помещения, в основе составления лежит принцип взаимосогласованности между участниками сделки. Как только обе стороны учли пожелания и согласовали спорные моменты, бумага подписывается. Учтите один нюанс, если документация оформляется на срок от года и больше, то ее обязательно регистрируют в госорганах.

Главные пункты

В согласованном договоре присутствуют:

1 — Реквизиты участников соглашения (собственника и съемщика).

2 — Информация о недвижимости в полном объеме: как называется, месторасположение, площадь, на каком этаже расположен объект и т.д.

3 — Часто требуют прикладывать КП (кадастровый паспорт) объекта.

4 — Сумма арендной платы (общая или помесячно). Этот обязательный подраздел, иначе (статья 654 ГК РФ) договор считается не заключенным.

5 — На какой срок предоставляется объект (чаще всего это неопределенный промежуток времени).

Важно присутствие и других позиции. В документе описывается: порядок предоставления недвижимости, обязанность и ответственность участников сделки, при каких обстоятельствах договор продлевается или расторгается. Это главные позиции, возможные дополнения обсуждаются и фиксируются в допсоглашении или в приложениях. Бланк готового договора размещен ниже, можно скачать.

Какое имущество оформляется в аренду

Согласно законодательству РФ договор аренды нежилого помещения предоставляет право передавать в пользование помещения, здания или сооружения. Здания используются в качестве жилья или работы, сооружения для выполнения всевозможных техработ, это: вышки электропередач, телекоммуникационные вышки, электроподстанции и т.п. Помещения же являются составной частью здания или сооружения.

Отдельные элементы сооружения или здания (подвальное помещение, чердак и т.д.) не относятся к жилой (нежилой) недвижимости, соответственно заключенный по ним юридический договор не имеет отношения к договору аренды (письмо ВАС РФ № 66). Недвижимость передается согласно передаточному акту, арендатор получает ключи и все необходимые бумаги. Если арендодатель не передаст указанных бумаг и ключей, то у арендатора появляется право расторгнуть соглашение без уплаты арендной платы, так как владелец (взгляните на цены на помещения от собственников) имущества не создал необходимых для эксплуатации условий.

Документы для регистрации

Регистрация производится в управлении регистрационной службой (УРС), подаются следующие бумаги:

A — Оригиналы подписанных соглашений.

B — Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорт).

C — Заявления от собственника и съемщика.

D — Бумага подтверждающие право собственности.

E — Учредительные бумаги.

F — Описание недвижимости и поэтажный план.

G — Иные бумаги, зависящие от конкретной ситуации и случая.

H — Цена услуги зависит от площади объекта и варьируется в диапазоне 2000-3000 рублей/

Обратите также внимание на полезную статью об оформлении договора купли-продажи помещения и прочие наши статьи.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Образец договора аренды нежилого помещения

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2021 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Читать еще:  Судебная практика по отключению электроэнергии в снт

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Договор аренды помещения свободного назначения

По закону без договора аренды помещения свободного назначения сделка считается недействительной. Для корректной сделки необходимо оформить договор и акт приема-передачи объекта.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор аренды нужен для передачи права на использования имущества. ПСН – нежилое помещение, использование которого не может разрешатьпроживания на объекте.
Для заключения договора аренды помещения свободного назначения понадобятся:
• Документ, подтверждающие, что арендодатель имеет право распоряжаться помещением и сдавать его.
• Документы, подтверждающие, что арендодатель зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендодателя в случае, если он физическое лицо.
• Документы, подтверждающие, что арендатор зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендатора в случае физического лица.
При отсутствии какого-то документа договор заключить невозможно.

Обязательно указывается

Законодательство РФ не ограничивает содержание договора одной формой, но есть пункты, которые должны в нем содержаться.
В любом документе такого типа должно быть описание самого объекта недвижимости. Оно должно обязательно включать информацию:
• Юридический адрес объекта, соответствующий документам на право распоряжения.
• Номер этажа.
• Номер объекта в нумерации здания.
• Сдаваемая в аренду площадь.
• Стоимость и срок аренды.
Если в соглашениине указан срок аренды, то оно будет считаться действительным, но при желании завершить аренду стороны должны отправить друг другу уведомление за 3 месяца до расторжения.
Стоимость может указываться в договорев виде фиксированной суммы или в виде благ: доля дохода от использования помещений или услуги по улучшению объекта.
При обозначении фиксированной платы за аренду арендодатель не может повышать цену до истечения срока действия соглашения, поэтому часто такая возможность указывается, фиксируя процент, на который может быть увеличена сумма, и возможную периодичность повышения цены.
Срок внесения платы за аренду также регламентируется договором, как и то, в какой момент сумма считается внесенной (при отправке денег с расчетного счета арендатора или при поступлении их на счет арендодателя). Соглашение может предусматривать пенни за несвоевременную оплату.

Читать еще:  Конституция рф была

Особенности

Обычно при заключении договора аренды на нежилое помещение указывается назначение объекта, то есть изначально определяется для каких целей оно будет использоваться арендатором. При нарушении этих условий соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке.
Однако в случае помещений со свободным назначением перечень таких целей может включать в себя несколько пунктов. Потому при использовании готовых образцов договора нужно уделить внимание пунктам с описанием целей использования и составить список возможных вариантов.

Обязанности сторон

В соглашение обычно описываютсяусловияиспользования объекта недвижимости.
Первым важным пунктом этого раздела будет обозначение того, какая сторона несет ответственность за оплату коммунальных платежей и каких. Если они включены в стоимость аренды, тогда арендодатель обязан вовремя платить все коммунальные платежи. Если же ответственность несет арендатор, то он обязан предоставлять квитанции об оплате или копии счетов за коммунальные услуги.
Вторым важным пунктом будет описание ответственности сторон по оплате текущего и капитального ремонтов. Согласно действующему законодательству, по умолчанию стоимость этих видов ремонта должен покрывать арендодатель, если иное не указанно в договоре.
При этом ремонт по улучшению, который нельзя отнести к обязательному текущему или капитальному, арендатор будет оплачивать самостоятельно, если у него нет предварительного согласия с арендодателем об обратном.

Улучшения арендованного помещения

В тексте соглашения описывается на каких условиях разрешено производить любые улучшения помещения: установка нового оборудования, косметический ремонт, перепланировка.
В некоторых случаях для любых изменений помещения арендатор должен будет получить письменное разрешение, в других – ему дается полное право на любые работы.
В случае если такой ремонт привел к повреждению, компенсировать убытки должна та сторона, которая его проводила.
Иногда неотделимый ремонт (замена пола, установка новых окон или покраска стен) производится за счет арендодателя по согласованию с ним, так как все эти улучшения невозможно забрать с собой, съезжая из объекта. Стоимость таких улучшений может покрываться арендодателем напрямую или вычитаться из арендной платы в пользу арендатора.
Также в соглашении может быть прописаны условия, при которых арендатор может выкупить оборудование или объект целиком, но, согласно закону РФ, это имущество перейдет в собственность только после полной выплаты стоимости объекта.

Разрешение споров

Как и в любом соглашение, обязательным разделом будет описание порядка разрешения споров. Порядок может быть описан любой, но, как правило, он не отличается от описанного в законодательстве РФ.
Важным пунктом будет то, в Арбитражный суд какого города необходимо будет обратиться при нерешаемых в досудебном порядке споров. Именно в этот суд и должен будет рассматривать претензию и выносить решение.

Особенности заключения договора

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор аренды должен быть заключен в виде одного документа. В случае, если он разбит на несколько, то он может быть признан недействительным.
Если срок действия договора больше, чем один год с момента заключения, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Он не будет считаться действительным до момента такой регистрации.
При передаче помещения стороны должны отметить существующие недостатки, убедиться, что помещение свободно, и сторонами должен быть подписан акт приема-передачи помещения. Для его оформления можно использовать типовой бланк акта.

Договор — образцы, бланки, примерные формы договоров

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

Договоры купли-продажи автомобилей

Различные договоры купли-продажи

Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

Договоры купли-продажи земельных участков

Договоры купли-продажи недвижимого имущества

Договоры купли-продажи жилых помещений

Договоры купли-продажи предприятия

Договоры поставки товаров

Договоры поставки на условиях Инкотермс 2020

Договоры поставки продовольственных товаров

Различные договоры поставки

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

Договоры мены товаров (предметов)

Договоры мены недвижимого имущества

Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

Договоры дарения земельного участка

Договоры дарения недвижимого имущества

Договоры дарения доли в уставном капитале

Различные договоры дарения

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договоры постоянной ренты

Договоры пожизненной ренты

Договоры пожизненного содержания с иждивением

Договоры аренды недвижимости

Договоры аренды зданий и сооружений

Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

Договоры аренды земельных участков

Договоры аренды транспортных средств

Договоры аренды оборудования и техники

Договоры финансовой аренды (лизинга)

Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

Различные договоры аренды

Наем жилого помещения

Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договоры социального найма, поднайма

Договор безвозмездного пользования

Договоры безвозмездного пользования земельным участком

Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

Различные договоры безвозмездного пользования

Договоры строительного подряда

Договоры бытового подряда

Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договоры подряда с временным творческим коллективом

Различные договоры подряда

Договоры, контракты на выполнение НИОКР

Возмездное оказание услуг

Договоры возмездного оказания услуг

Договоры предоставления услуг в области рекламы

Договоры предоставления аудиторских услуг

Договоры предоставления услуг в области медицины

Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

Договоры предоставления коммунальных услуг

Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

Договоры предоставления услуг в области обучения

Договоры предоставления услуг перевода

Договоры предоставления охранных услуг

Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

Договоры предоставления транспортных услуг

Договоры предоставления услуг по хранению

Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

Договоры предоставления информационных услуг

Различные договоры оказания услуг

Договоры перевозки автомобильным транспортом

Договоры перевозки водными видами транспорта

Различные договоры перевозки

Договоры транспортной экспедиции

Договоры беспроцентного займа

Договоры займа между резидентом и нерезидентом

Договоры займа с обеспечением

Договоры о предоставлении кредитной линии

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Договоры банковского вклада

Договоры срочного банковского вклада

Договоры банковского вклада до востребования

Договоры целевого вклада

Договоры банковского счета

Специальные виды договоров хранения

Различные договоры хранения

Договоры имущественного страхования

Договоры личного страхования

Договоры страхования ответственности

Договоры страхования предпринимательского риска

Договоры ипотечного и титульного страхования

Договоры медицинского и пенсионного страхования

Различные договоры поручения

Различные договоры комиссии

Различные агентские договоры

Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Различные договоры доверительного управления

Договоры коммерческой концессии

Договоры простого товарищества

Различные виды договора о совместной деятельности

Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Договоры авторского заказа

Договоры об отчуждении исключительного права

Договор об отчуждении патента

Договор уступки права требования

Договор об осуществлении патентного поиска

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Договор аренды части нежилого помещения — образец

  • Часть помещения как объект аренды
  • Существенные условия, форма и образец договора аренды части нежилого помещения

Часть помещения как объект аренды

Нормы гл. 34 ГК РФ, регулирующей гражданские правоотношения в сфере аренды, прямо не предусматривают передачи части нежилой недвижимости. Более того, п. 1 ст. 607 ГК РФ в перечне объектов, которые могут быть переданы в аренду, не упоминает части нежилого помещения.

Тем не менее такая сделка может быть заключена в силу ряда норм гражданского законодательства, так как:

  1. Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 ГК РФ является свобода договора.
  2. Часть недвижимости не может быть перемещена без ущерба для нее, что свидетельствует о ее прочной связи с землей. Это означает, что она на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым объектом.
  3. Такой объект при использовании не теряет своих свойств, что позволяет отнести его, в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, к непотребляемой вещи, которая может быть передана в аренду по договору.
  4. Часть недвижимого объекта не имеет характеристик, которые свидетельствовали бы о невозможности ее участия в гражданском обороте согласно ст. 129 ГК РФ.

Судебная практика поддерживает эту точку зрения, предполагая возможным передать в аренду часть объекта недвижимости, в том числе нежилой. В частности, Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 (п. 9) отметил, что ГК РФ не приводит ограничений на возможность передачи в пользование арендатору части помещения.

При этом важно лишь правильно определить объект арендных отношений и передать его арендатору (как правильно составить соответствующий акт, рассказано в одной из наших статей).

Существенные условия, форма и образец договора аренды части нежилого помещения

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья: «Договор аренды части нежилого помещения: особенности заключения и государственной регистрации». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Существенными условиями рассматриваемой сделки являются:

  • объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • размер платы за пользование объектом (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Только достаточно индивидуализированный объект может выступать предметом данной сделки, т. е. в противном случае договор не может считаться заключенным. В то же время на основании п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 при фактической передаче части помещения и ее использовании арендатором стороны не могут требовать признания договора недействительным даже тогда, когда она недостаточным образом описана.

Читать еще:  Опасными факторами пожара воздействующими на людей являются

О необходимости определения в данном случае суммы арендной платы в договоре свидетельствует судебная практика (например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2007 № Ф08-5489/2007 по делу № А53-10422/2006-С4-11).

Кроме того, рассматриваемый договор, в соответствии со ст. 609, 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.

Также в информационном письме от 01.06.2000 № 53 Президиум ВАС отметил, что к договору о передаче нежилого помещения в аренду, несмотря на его отличие от таких объектов, как здания и сооружения, в части регистрации применяются нормы, касающиеся последних.

Учесть иные требования законодательства и оговорить все необходимые с точки зрения практики пункты и разделы поможет образец договора аренды части нежилого помещения, который можно скачать в разделе «Документы и бланки».

Таким образом, часть нежилого помещения может выступать объектом аренды. Существенными условиями при этом являются объект и размер платы за пользование им.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)

Другие названия документа: Договор аренды офиса, договор аренды гаража, договор аренды цеха, договор аренды склада

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:

  • цех;
  • склад;
  • офис;
  • гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.

Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

  • Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
  • Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

  • Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
  • Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
  • Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.com.ua

Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец для Украины на государственном языке доступен сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:

  • Заполните договор “Аренда нежилого помещения”, образец доступен после нажатия кнопки “Заполнить шаблон”. Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.
  • Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.
  • Произведите оплату наиболее удобным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на e-mail или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор “Аренда жилого помещения”, образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.

  • Нужна государственная регистрация, если договор заключен сроком на 3 года и более
  • Государственную регистрацию можно осуществить у нотариуса, в местном органе власти или у другого государственного регистратора
  • Удостоверение (заверение) нотариуса является обязательным если договор заключен сроком на 3 года и более
  • Аренда предполагает получение прибыли, что может быть предметом налогообложения
Принцип работы с конструктором

1.Шаблон
Шаблон нужного документе и нажмите кнопку «Заполнить шаблон «.

2.Заполните форму
Ответьте на вопросы в форме дело, на основе которых и будет создан Ваш документ.

3.Сохраните документ
Сохраните готовый документ в форматах Word или PDF с возможностью его дальнейшего редактирования.

Как составить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это соглашение собственника недвижимости с физлицом или организацией о передаче ее в пользование.

Обязательно ли заключать договор

К сделке применимы общие требования ГК о форме (ст. 161 ГК РФ): письменная форма обязательна, если хотя бы одна сторона — юрлицо и если сумма сделки между гражданами превышает 10 000 руб.

Хотя в отдельных случаях форма договора аренды нежилого помещения не требует обязательного письменного оформления, надежнее составить соглашение на бумаге.

Письменное оформление фиксирует волеизъявление сторон и существенные условия сделки, это поможет при спорных ситуациях и в суде в случае притязаний третьих лиц.

Требования к соглашению

Ст. 432 ГК РФ требует согласования всех существенных условий: для аренды это предмет.

Ст. 607 ГК РФ допускает сдачу в аренду недвижимого имущества. Необходимо четко обозначить предмет: типовой договор аренды нежилого помещения содержит наименование объекта, кадастровый номер, адрес, площадь и иные характеристики, которые позволяют четко его идентифицировать.

Цена является существенным условием только для объектов — зданий и сооружений (ст. 654 ГК РФ). Если сделка возмездная, рекомендуем указать цену в соглашении независимо от его предмета.

Цена устанавливается в виде (ст. 614 ГК РФ):

  • определенной суммы с периодичной или единовременной уплатой;
  • процента от дохода от использования объекта;
  • затрат арендатора на улучшение объекта.

После согласования существенных условий проверьте соблюдение формы соглашения:

  • составьте документ письменно;
  • по соглашению сторон допустимо нотариальное заверение сделки;
  • если срок соглашения более года, зарегистрируйте его (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
  • сделка с последующим выкупом имущества совершается в той же форме, что соглашение о его продаже (п. 3 ст. 609 ГК РФ).

Готовый документ подпишите уполномоченными представителями сторон и скрепите печатями при их наличии. Рекомендуем пронумеровать и прошить документ.

Какие условия прописать

Помимо существенных условий, в проект договора аренды нежилого помещения внесите условия взаимоотношений сторон:

  • срок соглашения;
  • возможность сдачи помещения в субаренду;
  • правила содержания имущества (ст. 616 ГК РФ);
  • правила расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ) и возможность внесудебного одностороннего отказа от сделки;
  • порядок и пределы увеличения размера платы.

Бланк и образец с примерами

Пример договора физическим лицом:

г. __________________________ (город) ___________________________ (дата)

________________________________________________(наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны,

и _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое _____________ в _________________________, расположенное по адресу: _________________________________, общей площадью ______ кв. м.

1.2. Объект сдается в аренду сроком на ___ месяцев — с «__»_________ ____ г. по «__»_________ ____ г.

1.3. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать объект в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в течение ___ дней с момента подписания;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) производить капитальный ремонт в случае необходимости;

г) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать объект в соответствии с целями, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.1. Соглашение расторгается досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или соглашением.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector