Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилищный сертификат удостоверяет следующие права

Жилищный сертификат

Жилищные сертификаты — это ценные бумаги, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.

Можно выделить основные особенности, присущие жилищным сертификатам.

1. Жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или реконструируемом доме, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

2. Размещаются среди физических и юридических лиц.

3. Номинал жилищных сертификатов устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м.

4. Жилищные сертификаты – это особый вид облигаций с обязательной индексацией номинальной стоимости в зависимости от определенного индекса (например, индекса потребительских цен или строительного коэффициента – индекса цен в строительстве).

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца.

5. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права:

• на приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных условиями эмиссии;

• на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

6. Жилищные сертификаты являются именными ценными бумагами и могут выпускаться в документарной или бездокументарной форме.

7. Жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертификатов формы их погашения: жильем, денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости, жилищными сертификатами следующей серии с повышающим коэффициентом (поскольку стоимость сертификатов для строящегося объекта ниже стоимости законченного строительства).

8. При разделении процесса строительства на несколько этапов финансирование каждого из них осуществляется посредством реализации определенного количества жилищных сертификатов.

9. Цены жилищных сертификатов формируются в зависимости от затрат по каждому этапу строительства и от уровня инфляции, приведенных к 1 кв. мобщей площади жилых объектов недвижимости.

10. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоятельности (банкротства)).

Основываясь на вышеназванных особенностях, можно выделить следующие классификационные признаки жилищных сертификатов и на их основе разделить их на определенные виды (табл. 8.1.1).

Таблица 8.1.1. Основные виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты – это именные ценные бумаги, которые могут выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Они дают их владельцам право на получение жилья в домах, под которые эмитент производит эмиссию. Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг.

Доход по жилищному сертификату может быть в натуральной или денежной форме, который выплачивается единовременно – при погашении.

В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами. Таким образом, в качестве эмитента-заемщика может выступать муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут быть банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2021 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.002 с) .

ЭМИССИЯ И ОБРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ

Жилищные сертификаты представляют собой особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью.

Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов утверждено Указом Президента РФ от 10.06.1994 №1182 (Положение).

    Выпуск (эмиссия) жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты удостоверяют право их собственника:

  • во-первых, на приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных Положением и условиями эмиссии;
  • во-вторых, получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Номинал жилищного сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.

В качестве эмитентов жилищных сертификатов могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Они должны иметь:

  • права заказчика на строительство жилья;
  • отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств.

Эмитентами жилищных сертификатов могут также выступать юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права.

Эмитент сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов.

Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать следующие юридические лица:

  • банки;
  • кредитные учреждения;
  • товарные и фондовые биржи.

Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Жилищные сертификаты могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (Закон). При этом их формы должны быть определены в решении об их выпуске.

В соответствии со статьей 16 Закона эмиссионные ценные бумаги могут быть именными или на предъявителя.

Именные эмиссионные ценные бумаги могут выпускаться только в бездокументарной форме, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Эмиссионные ценные бумаги на предъявителя могут выпускаться только в документарной форме.

На каждую эмиссионную ценную бумагу на предъявителя ее владельцу выдается сертификат. По требованию владельца может выдаваться один сертификат на две и более приобретаемые им эмиссионные ценные бумаги на предъявителя одного выпуска.

Сертификат эмиссионных ценных бумаг на предъявителя должен содержать следующие реквизиты (статья 18 Закона):

  • полное наименование эмитента, место его нахождения и почтовый адрес;
  • вид, категорию (тип) эмиссионных ценных бумаг;
  • государственный регистрационный номер выпуска эмиссионных ценных бумаг и дату государственной регистрации, а в случае, если в соответствии с Законом выпуск (дополнительный выпуск) эмиссионных ценных бумаг не подлежит государственной регистрации, — идентификационный номер и дату его присвоения;
  • права владельца, закрепленные эмиссионной ценной бумагой;
  • условия исполнения обязательств лицом, предоставившим обеспечение, и сведения об этом лице в случае выпуска облигаций с обеспечением;
  • указание количества эмиссионных ценных бумаг, удостоверенных данным сертификатом;
  • указание общего количества эмиссионных ценных бумаг в данном выпуске эмиссионных ценных бумаг;
  • указание на то, что эмиссионные ценные бумаги являются эмиссионными ценными бумагами на предъявителя;
  • подпись лица, осуществляющего функции исполнительного органа эмитента, и печать эмитента.

Помимо обязательных реквизитов, перечисленных выше, жилищный сертификат на предъявителя согласно п. 7 Положения должен содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование «жилищный сертификат»;
  • срок действия жилищного сертификата;
  • размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;
  • общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;
  • схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;
  • предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками;
  • порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий;
  • условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры (в том числе, дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора; минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты; срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;
  • полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Внимание! Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

    Реализация прав владельцев жилищных сертификатов и обращение

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30% общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

Эмитент обязан при предоставлении ему жилищных сертификатов их собственником:

  • во-первых, заключить договор купли-продажи квартиры с собственником, представившим необходимое количество жилищных сертификатов и требование о заключении договора;
  • во-вторых, погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости.

При этом номинальная стоимость рассчитывается в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата в течение 7 банковских дней с момента обращения собственника жилищных сертификатов, имеющего жилищных сертификатов меньшее количество, чем соответствующих 30% общей площади квартиры определенного типа, а собственника жилищных сертификатов, имеющего любое количество их, — с требованием об их погашении.

В случае если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, то погашение на тех же условиях в установленном договором купли-продажи порядке обязан произвести поручитель (гарант). Эмитент обязан иметь договор, по которому поручитель (гарант) обязуется выплатить собственнику сертификата денежные средства в случае неисполнения эмитентом своих обязательств. Поручителем (гарантом) может выступать банк или страховая компания.

Запрещается вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

Жилищные сертификаты могут обмениваться на жилищные сертификаты новой серии, если таковые выпущены. При этом не допускаются:

  • изменения соответствия жилищных сертификатов оплаченной общей площади жилья определенного типа и местоположения;
  • взимание эмитентом дополнительных сборов с владельцев жилищных сертификатов.

Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме.

Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценных бумагах.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Читать еще:  Что значит первоочередное право на получение жилья

Тест 1. Выбор верного ответа

1. Жилищные сертификаты размещаются:

а) среди физических и юридических лиц;

б)только среди физических лиц;

в)только среди юридических лиц.

2. Номинал жилищных сертификатов устанавливается:

а) в единицах общей площади жилья;

б) в денежном выражении;

в) в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эк­виваленте.

3. Минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья:

а) равен 0,5 кв. м;

б) не может быть установлен менее 0,1 кв. м;

4. Индексация номинальной стоимости жилищного сертификата осу­ществляется:

а) не реже 1 раза в 3 месяца;

в) 1 раз в полгода.

5. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права:

а) на получение от эмитента дивидендов; право голоса на общем собрании акционеров;

б) на приобретение собственником квартиры (квартир); на полу­чение от эмитента дивидендов;

в) на приобретение собственником квартиры (квартир); на полу­чение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

6. Жилищные сертификаты выпускаются:

а) в документарной форме;

б) в бездокументарной форме;

в) в документарной или бездокументарной форме.

7. Формы погашения жилищных сертификатов:

а) жильем, денежными средствами по стоимости построенного жи­лого объекта недвижимости,жилищными сертификатами следу­ющей серии с повышающим коэффициентом;

б) тол ько жи л ьем;

в) денежными средствами по стоимости построенного жилого объек­та недвижимости.

а) может превышать размер общей площади строящегося эмитен­том жилья, являющегося объектом привлечения средств;

б) не может превышать размер общей площади строящегося эми­тентом жилья, являющегося объектом привлечения средств;

в) может превышать размер общей площади строящегося эмитен­том жилья в 2 раза.

9. Срок действия жилищных сертификатов:

а) не более 1 года;

б) как правило, соответствует сроку реализации программы стро­ительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмис­сию ценных бумаг;

в) не более 3 лет.

10. Гарантами по жилищным сертификатам могут быть:

а) банки и любые кредитные организации, страховые компании, профессиональные участники рынка ценных бумаг, админист­рации субъектов Федерации и муниципальных образований, если в местном бюджете предусмотрены соответствующие ста­тьи расходов;

б) сам застройщик;

в) только администрации субъектов Федерации и муниципаль­ных образований.

11. В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) мо­жет выступать:

а) только муниципалитет города;

б) юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных закон­ных оснований отведенный земельный участок под жилищ­ное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, а также юридиче­ское лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их вла­дельцами;

в)только частная строительная фирма.

12. Формы передачи жилищных сертификатов могут быть следую­щие:

Определение термина Жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат — именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья.

Жилищный сертификат — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением и условиями эмиссии;

получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата. Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами выпуска и обращения ценных бумаг.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата. Номинал жилищного сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.

В качестве эмитентов жилищных сертификатов могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи. Эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов. Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.

Жилищные сертификаты могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

Формы жилищных сертификатов (именная бездокументарная, документарная на предъявителя) должны быть определены в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме сертификат такой ценной бумаги помимо обязательных реквизитов, предусмотренных указанным Федеральным законом, должен содержать следующие обязательные реквизиты: (в ред. Указа Президента РФ от 24.08.2004 N 1103)

1) наименование «жилищный сертификат»;

2) срок действия жилищного сертификат;

3) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

4) общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

5) схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;

6) предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками;

7) порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий;

8) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;

минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

9) полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

Определение Жилищный сертификат дано в Указе Президента РФ от 10 июня 1994 года N 1182 «О ВЫПУСКЕ И ОБРАЩЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ»А также можно посмотреть в ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ» target=»_blank»>ПРАВИЛА ВЫПУСКА И РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ «ВЫПОЛНЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН,УСТАНОВЛЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ» ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ «ЖИЛИЩЕ» НА 2002 — 2010 ГОДЫ.

Дополнительные определения

Государственный жилищный сертификат — именной документ, подтверждающий право гражданина — участника Программы на получение безвозмездной субсидии, которая может быть использована им только на приобретение жилого помещения.
Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 20.01.98 № 71 (СЗРФ, 1998,№5, ст.615) в ред. изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000№ 315, п.1 (СЗРФ, 2000, № 16, ст. 1708).

Государственный жилищный сертификат . является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина — участника эксперимента на получение безвозмездной финансовой поддержки на приобретение жилого помещения. и не подлежит передаче другому лицу.

Сертификат не является ценной бумагой.

Источник. Правила проведения эксперимента по предоставлению государственных жилищных сертификатов пенсионерам, инвалидам, семьям погибших шахтеров и высвобождаемым работникам ликвидируемых организаций угольной промышленности Печорского угольного бассейна, выезжающим из гг. Воркута и Инта в другие регионы Российской Федерации, в 2000 году, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27.04.2000№ 377, п. 3 (СЗРФ, 2000, № 18, ст. 1989).

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина — участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения (далее именуются соответственно — сертификат, субсидия). Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Источник. Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам Федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.2002 № 168, п. 3 (СЗ РФ, 2002, № 12, ст. 1145).

Работа с государственными жилищными сертификатами

Риелторы агентства недвижимости «CENTER» занимаются покупкой жилья с реализацией государственного жилищного сертификата. Такие сертификаты представляют собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет право ее владельца на получение целевой субсидии, предназначенной для приобретения жилья. В настоящее время право на получение жилищных сертификатов имеется у военных, вынужденных переселенцев, граждан, подвергшихся воздействию радиации, граждан, въехавших или покинувших район Крайнего Севера (при отсутствии у них жилья в других регионах страны) и некоторых других категорий населения.

В рамках данной услуги риелторы нашей компании при покупке жилья реализуют следующие сертификаты и программы:

  • сертификат на материнский капитал;
  • сертификат «Молодая семья»;
  • жилищный сертификат для многодетных семей;
  • военную ипотеку.

Держатели подобных сертификатов должны быть готовы к тому, что их реализация может потребовать продолжительного времени, а именно 1,5 месяца. Такие операции проводятся с участием органов власти, в связи с чем длительность процедуры увеличивается. При обращении клиента в АН «CENTER» все юридические сложности по поводу реализации сертификата решаются риелтором компании.

Материнский капитал

Специалисты нашего агентства помогут приобрести жилье с использование материнского капитала. Такая операция может осуществляться с привлечением ипотечных средств или без него. Участие наших риелторов позволит юридически грамотно провести такую покупку и правильно оформить все документы на сделку. Такая документация будет отвечать всем требованиям пенсионного фонда и законодательных актов РФ.

Сертификат на материнский капитал может использоваться риелтором АН «CENTER» на следующие цели:

  • полное или частичное погашение задолженности по ипотеке;
  • оформление ипотечного кредита с использованием сертификата;
  • приобретение жилья на средства сертификата (на первичном или вторичном рынке недвижимости);
  • использование сертификата для участия в долевом строительстве.

С помощью риелторов АН «CENTER» операция по приобретению жилья на материнский капитал пройдет максимально оперативно и корректно.

Молодая семья

Риелторы нашего агентства недвижимости помогут купить жилье с использованием сертификата, выданного по программе «Молодая семья». Такой сертификат выдается семьям, возраст обоих супругов в которых не достиг 35 лет. Благодаря его использованию происходит государственное обеспечение жильем молодых семей. Величина денежной выплаты по данному сертификату может варьироваться в зависимости от численности семьи и цены квадратного метра жилья в регионе. Средства по данному сертификату могут быть потрачены на следующие цели:

  • строительство частного дома;
  • покупка жилья;
  • уплата первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение основной суммы задолженности или процентов по ипотечному кредиту, взятому ранее получения сертификата;
  • погашение окончательного платежа по паевому взносу в случае, если молодая семья является членом жилищно-накопительного кооператива, на средства которого было приобретено жилье.
Читать еще:  Набор первой медицинской помощи врач мчс асс

Участие специалистов нашей компании позволит максимально быстро купить жилую недвижимость с использованием средств сертификата «Молодая семья», а также юридически правильно оформить все необходимые операции по данной сделке.

Жилищный сертификат для многодетных семей

Риелторы нашего агентства помогут улучшить условия проживания клиента с использованием сертификата многодетной семьи. Такой сертификат выдается многодетным семьям, которые попадают в одну из нижеследующих категорий:

  • семья не имеет собственного жилья;
  • ее члены проживают на площади, величина которой меньше установленного норматива на одного человека;
  • она проживает в аварийном доме;
  • ее члены не могут проживать совместно с родственниками в виду наличия у них тяжелых заразных заболеваний.

Риелторы компании «CENTER» помогут использовать средства сертификата на следующие цели:

  • частичная оплата жилья;
  • покупка строящегося дома;
  • покупка квартиры большей площади;
  • финансирование строительства дома;
  • другие цели, предусмотренные законодательством РФ.

С помощью специалистов нашей компании жилищный сертификат для многодетной семьи может быть реализован максимально эффективно и юридически грамотно.

Военная ипотека

Риелторы АН «CENTER» оказывают помощь в получении военной ипотеки и реализации государственного жилищного сертификата для военных. Условия ипотечного кредитования для военнослужащих являются более выгодными, чем условия гражданской ипотеки, а вот требования к приобретаемому объекту недвижимости по данной программе – более строгими. Специалисты нашей компании окажут неоценимую помощь в подготовке необходимых документов для получения военной ипотеки и в ее оформлении. Государственный жилищный сертификат для военных может использоваться на следующие цели:

  • приобретение жилья в строящемся доме;
  • покупка готовой квартиры.

Риелторы нашей компании помогут военному получить ипотеку и использовать средства государственного жилищного сертификата на оплату приобретаемого объекта. С помощью наших специалистов данные операции будут проведены максимально быстро и юридически правильно.

Жилищные сертификаты — это ценные бумаги, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.

Можно выделить основные особенности, присущие жилищным сертификатам.

1. Жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или реконструируемом доме, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

2. Размещаются среди физических и юридических лиц.

3. Номинал жилищных сертификатов устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м.

4. Жилищные сертификаты – это особый вид облигаций с обязательной индексацией номинальной стоимости в зависимости от определенного индекса (например, индекса потребительских цен или строительного коэффициента – индекса цен в строительстве).

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца.

5. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права:

• на приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных условиями эмиссии;

• на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

6. Жилищные сертификаты являются именными ценными бумагами и могут выпускаться в документарной или бездокументарной форме.

7. Жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертификатов формы их погашения: жильем, денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости, жилищными сертификатами следующей серии с повышающим коэффициентом (поскольку стоимость сертификатов для строящегося объекта ниже стоимости законченного строительства).

8. При разделении процесса строительства на несколько этапов финансирование каждого из них осуществляется посредством реализации определенного количества жилищных сертификатов.

9. Цены жилищных сертификатов формируются в зависимости от затрат по каждому этапу строительства и от уровня инфляции, приведенных к 1 кв. мобщей площади жилых объектов недвижимости.

10. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоятельности (банкротства)).

Основываясь на вышеназванных особенностях, можно выделить следующие классификационные признаки жилищных сертификатов и на их основе разделить их на определенные виды (табл. 8.1.1).

Таблица 8.1.1. Основные виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты – это именные ценные бумаги, которые могут выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Они дают их владельцам право на получение жилья в домах, под которые эмитент производит эмиссию. Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг.

Доход по жилищному сертификату может быть в натуральной или денежной форме, который выплачивается единовременно – при погашении.

В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами. Таким образом, в качестве эмитента-заемщика может выступать муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут быть банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

Материнский капитал

Законное использование средств материнского капитала в сделках с недвижимостью.

Как известно с первого января 2020 материнский капитал выдается уже на первого ребенка!

Президент России Владимир Путин заявил в послании Федеральному собранию: «Нам необходимо поддержать молодых людей, тех, кто начинает семейную жизнь, мечтает о детях. В этой связи хотел бы предложить новые дополнительные решения по материнскому капиталу, которые должны также вступить в силу с 1 января 2020 года. Уже при рождении первенца семья получит право на материнский капитал в его сегодняшнем объеме.»

И еще одна приятная новость. Выплаты должны проиндексировать и сумма на первенца увеличится до 466 617 рублей. В случае же рождения второго ребёнка, размер увеличивается еще на 150 000 рублей и составит, соответственно, 616 617 рублей.
Если в семье рождается третий ребенок, то государством предоставляется материально-финансовая поддержка в 450 000 рублей на погашение семьей ипотеки и помощь семействам с тремя детьми для улучшения жилищных условий в совокупности составит более 1 млн рублей.

Данная программа дополнительных мер господдержки семей с детьми продлится
до 31.12.2026 г.
По причине инфляции, размер материнского капитала пересматривают каждый год. Пересчитывается на инфляцию и остаток материнского капитала, если им не успели воспользоваться. Программа господдержки прописана Законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ и распространяется как рожденных, так и усыновленных детей.

Как возможно потратить положенный семье материнский капитал в 2020 году?
Важно сразу отметить, что материнский капитал – это НЕ сами деньги, это документ в виде сертификата, в котором обозначен получатель капитала. Сертификат подтверждает права его владельца на господдержку. Государство ограничило использование средств и обналичивание материнского капитала незаконно.

Семейный капитал разрешено потратить на следующие пункты:

• Образование детей.
Оплата образовательных услуг; товаров и услуг для детей-инвалидов; покупка предметов и услуг, помогающих детям социально адаптироваться в обществе.
• Накопительная пенсия матери – формирование накопительной части пенсионных выплат для женщины.
• Выплаты при доходах в семье менее прожиточного уровня – ежемесячные выплаты от государства.
• Улучшение жилищных условий – приобретение, строительство жилья.

Последний вариант наиболее популярен. Для большинства российских семей с детьми острую актуальность имеет жилищный вопрос. Поэтому более 90% получателей материнского капитала полностью или частично используют средства сертификата на улучшение жилищных условий.

За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Мы постарались кратко описать законные методы использования материнского капитала на приобретение недвижимости:
1. Два легальных способа покупки недвижимости с использованием материнского капитала:
• Покупка недвижимости с частичной оплатой из собственных средств и подачей документов в Пенсионный фонд. После проверки всех документов собственник получает остаток оплаты из средств маткапитала через ПФР и снимает обременение.
• Покупка квартиры с использованием кредитных средств. В некоторых банках материнский капитал используется как часть первоначального взноса. А также можно купить недвижимость с первоначальным взносом из собственных средств, а затем погасить кредит при помощи средств материнского семейного капитала.
2. При использовании МК в сделках купли-продажи недвижимого имущества важно учитывать возраст ребенка, за которого семья получила Материнский капитал:
• Если ребенку нет 3х лет, то средства сертификата можно направить на гашение ипотечного кредита или договора займа, выданного на приобретение недвижимости;
• В качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита;
• Если ребенку есть 3 года, то средства материнского капитала можно использовать: как в выше перечисленных способах, как доплату к собственным средствам, при этом продавец недвижимости сумму сертификата получит примерно через 1 месяц перечислением из Пенсионного фонда на счет, указанный в договоре купли-продажи.
3. Средства МК нельзя направить на покупку земельного участка и недвижимости, которая признана аварийной или подлежащей реконструкции.

Берегите свои средства! Обращайтесь за помощью только к профессионалам.

Жилищные сертификаты

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной бланк установленного образца, который

подтверждает право на финансовую помощь (социальную выплату) из федерального бюджета на приобретение

В 2019 году право на ГЖС имеют граждане, относящиеся к следующим категориям:

Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и

приравненные к ним лица:

Граждане, пострадавшие в результате радиационных аварий и катастроф, участники ликвидации последствий

таких аварий и приравненные к ним лица

Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами

Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

Граждане, подлежащие переселению из закрытых административно-территориальных образований

Граждане, подлежащие переселению с территории комплекса «Байк дает ему право на получение ГЖС, одним из

дополнительных условий является признание оронур», при этом принадлежность гражданина к той или иной

вышеуказанной категории неганом по распределению и учету жилых помещений такового гражданина

нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке его на учет.

Порядок получения ГЖС включает в себя несколько этапов:

1. Этап – признание гражданина участником подпрограммы.

Читать еще:  Порядок постановки на улучшение жилищных условий

На данном этапе гражданин предоставляет пакет документов, на основании которых соответствующим органом принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

2. Этап — Подача заявления о выделении сертификата.

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список.

Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Целесообразнее обратиться с заявлением как можно раньше, поскольку объем выделяемых средств из бюджета ограничен. В остальном можно рассчитывать только на удачу, ведь решение о том, кому следует выдать ГЖС в первую очередь, принимается представителями властных структурам.

3. Этап- Подача документов для получения сертификата.

В случае если соответствующим органом было принято решение о выделении гражданину ГЖС, гражданину необходимо обратиться в тот же орган (организацию), куда были поданы заявление о выделении сертификата и предоставить требуемый пакет документов:

Порядок реализации сертификата.

Наиболее сложный и ответственный момент в реализации полученного ГЖС по его прямому назначению. Здесь владелец может столкнуться с рядом трудностей в частности касающихся сроков реализации ГЖС, нюансов в выборе объекта недвижимости, соответствующего требованиям предъявляемым ГЖС, переговоров с продавцом о порядке оплаты, приобретаемого объекта, а так же в надлежащем оформлении договора купли-продажи, который бы удовлетворил требования каждой из сторон.

Основные моменты который должен учесть владелец ГЖС при его реализации — Сертификат нужно сдать в банк по месту приобретения квартиры (жилого помещения) или по месту пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с владельцем ГЖС договор банковского счета и откроет счет.

После открытия банковского счета владелец ГЖС должен в течение шести месяцев (в среднем, точный срок указан в сертификате) с момента получения сертификата представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Специалисты нашего агентства недвижимости ООО «Уютвиль-Северный» готовы оказать квалифицированную помощь гражданам в реализации ГЖС на любом этапе сделки. Доверьте решение сложных вопросов профессионалам.

Жилищный сертификат ГЖС улучшение условий

Как получить жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, не являющееся ценной бумагой, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (не путать с переселением из аварийного жилья).

Правом на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты, удостоверяемой ГЖС, можно воспользоваться только один раз (п. п. 2, 11 Правил , утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 ; п. 9 Положения, утв. Указом Президента РФ от 18.05.2018 N 219 ) (.pdf 211Кб) .

Категории граждан, имеющих право на получение ГЖС

Следующие категории граждан имеют право на получение ГЖС (п. 5 Правил; п. п. 1, 7 Положения; п. п. 1, 4, 7 Указа Президента РФ от 23.05.2019 N 239; Письмо ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России от 01.03.2019 N АБ/01-01-359) (.pdf 197Кб) :

  1. Военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, установленные законом.
  2. Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, граждане, уволенные с военной службы с правом на пенсию и проживающие в населенных пунктах, исключенных из перечня закрытых военных городков, которые были поставлены на учет на получение социальной выплаты, удостоверяемой ГЖС, до исключения населенного пункта из перечня закрытых военных городков для переселения из закрытого военного городка, а также граждане, подлежащие переселению из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, не совершавшие в течение пяти лет до дня подачи заявления на участие в подпрограмме намеренного ухудшения своих жилищных условий на территории указанного населенного пункта.
  3. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  4. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами , не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  5. Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (кроме лиц, получивших в соответствии с ранее действовавшим законодательством денежную компенсацию за освобождаемое жилье).
  6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся на основании решений органов государственной власти субъектов РФ по согласованию с Правительством РФ.
  7. Граждане, подлежащие переселению из ЗАТО и территорий, ранее входивших в границы ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты в указанных целях в соответствии с законом и состоящие на учете граждан, претендующих на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения за границами ЗАТО, либо поставленные до 01.01.2015 на учет в целях переселения из ЗАТО.

Для получения ГЖС подпадающим под перечисленные категории гражданам рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Представьте документы для участия в основном мероприятии

Для участия в основном мероприятии в воинские части, организации, учреждения федеральных органов, в которых предусмотрена военная служба, в органы местного самоуправления (в орган исполнительной власти субъекта РФ) или в администрацию г. Байконура, в которых вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вам необходимо представить, в частности, следующие документы (п. 19 Правил):

  1. заявление (рапорт) (.rtf 151Кб) об участии в основном мероприятии и о своем согласии и согласии всех членов своей семьи на обработку персональных данных о себе;
  2. выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
  3. справку об общей продолжительности военной службы (службы), трудового стажа;
  4. копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
  5. копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

Также вам потребуются иные документы, подтверждающие отнесение вас к той или иной категории граждан, имеющих право на получение ГЖС.

По результатам проверки принимается решение о признании либо об отказе в признании вас участником основного мероприятия, о чем вас уведомят. При положительном решении на вас заведут учетное дело (п. 21 Правил).

2. Представьте заявление об участии в основном мероприятии

В целях организации работы по выдаче ГЖС в планируемом году формируются списки граждан, подтвердивших свое участие в основном мероприятии. Для включения в такой список вы после получения уведомления о признании вас участником основного мероприятия в период с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому, должны представить в орган местного самоуправления (орган исполнительной власти субъекта РФ), осуществляющий учет граждан, или в администрацию г. Байконура, в котором находится ваше учетное дело, соответствующее заявление в планируемом году (в произвольной форме) (п. 24 Правил).

Органы исполнительной власти до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ уполномоченного органа о выпуске ГЖС, производят их оформление на имя участников основного мероприятия и, как правило, передают их подразделениям и органам местного самоуправления (либо администрации г. Байконура) для вручения участникам. При этом оформление и выдача ГЖС осуществляются в соответствии с установленной очередностью (п. 36 Правил).

3. Представьте документы и получите сертификат

Для получения ГЖС вам необходимо представить, в частности, следующие документы (п. 44 Правил):

  1. заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
  2. документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
  3. справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
  4. документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Вручение ГЖС осуществляется в порядке, устанавливаемом органами исполнительной власти, осуществляющими выдачу сертификатов. Факт получения ГЖС подтверждается вашей подписью (уполномоченного вами лица) в ведомости вручения ГЖС. При получении ГЖС вас информируют о порядке и условиях получения социальной выплаты по этому ГЖС.

Сертификаты, не врученные участникам до истечения срока их представления в банк, уничтожаются уполномоченными органами (п. п. 42, 43 Правил).

4. Оплатите жилье с помощью сертификата

Социальная выплата предоставляется вам в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на ваш банковский счет. Для этого в течение трех месяцев с даты выдачи ГЖС вам надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Однако вы вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене (п. 48 Правил).

В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающего уплату цены такого договора на счет эскроу для расчетов по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).

Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате. Оформление жилья также в общую долевую собственность граждан, не указанных в сертификате, допускается в случае использования для приобретения жилья собственных средств таких граждан и (или) средств материнского капитала при соблюдении определенных условий (п. 54 Правил; Приложение к Письму ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России от 26.02.2019 N АБ/01-02-336) (.pdf 234Кб) .

Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ, зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора (п. 55 Правил).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector