Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды частного дома

Договор аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды. В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома. По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.
  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

  1. размер ежемесячной оплаты;
  2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
  3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)

  • Когда возможна аренда дачи как жилого дома
  • Существенные условия договора найма частного дома с земельным участком
  • Форма договора аренды дома
  • Особенности договора аренды дома с последующим выкупом
  • Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участком

Когда возможна аренда дачи как жилого дома

В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта. Различают:

  • аренду нежилых помещений,
  • наём жилых помещений,
  • аренду земельных участков.

Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.

Хотя разница в этих договорах не видна на первый взгляд и состоит, казалось бы, в мелочах, но именно эти мелочи и могут сыграть в итоге злую шутку со сторонами соглашения, отменив те договоренности, которые были достигнуты. Например, если не указать срок действия в договоре найма жилого помещения, будет считаться, что он заключен на пять лет, а вот аренда в таком случае будет бессрочной.

Поэтому, решив снять дачу, необходимо выяснить, какой статус имеет этот объект. В рамках дачной амнистии многие дачные дома были переквалифицированы в жилые. Если этого еще не произошло, то можно воспользоваться отсылкой ст. 673 ГК РФ к жилищному законодательству, в рамках которого определяется, является ли помещение жилым.

Дачный домик, который можно считать жилым, снимается по договору найма жилого помещения, где нужно упомянуть, что вместе с домиком в пользование нанимателя передается и земельный участок. Но если арендатором выступает коммерческая структура, тогда применяется обычный договор аренды.

Существенные условия договора найма частного дома с земельным участком

Первое, что нужно закрепить в договоре, — объект сделки. У жилого дома есть адрес, его и используют для индивидуализации объекта. Кроме того, описывают технические характеристики здания: количество этажей, площадь. Так как вместе с домом в аренду переходит земельный участок, то указывается его кадастровый номер.

Из договора должно быть видно, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.

Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника. Иначе придется получать такое согласие.

В договоре также необходимо указать срок его заключения. Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации. При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость.

Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения. Это нужно прежде всего именно участникам сделки. Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.

Форма договора аренды дома

Договор заключается только в письменной форме. Причем не важно, наём это или аренда.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме вне зависимости от срока. Договор аренды здания или сооружения, в котором к тому же фигурирует земельный участок, тоже требует письменной формы.

Стороны должны подписать единый документ. Но к нему могут быть сделаны приложения. Например, перечень имущества, находящегося в домике, может быть неуместен в тексте договора, поэтому он прилагается отдельно.

Фактическую передачу домика закрепляют в акте приема-передачи, в нём же стороны могут зафиксировать состояние домика и прилегающей территории, пометить все поломки, которые были обнаружены во время осмотра.

Если стороны всё же решили заключить договор на срок более одного года, тогда им необходимо обратиться к регистратору. В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор. Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.

Особенности договора аренды дома с последующим выкупом

Стороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить. Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение.

При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества. Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.

Читать еще:  Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

После того как недвижимость поменяет собственника, обязательно нужно посетить регистратора, чтобы внести сведения о переходе права собственности в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрация самого договора аренды с правом выкупа происходит по стандартным правилам регистрации договоров аренды недвижимости.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений и аналитических статей, в том числе статья «Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участком

Бланки и образцы размещены в разделе «Документы и бланки» перед статьей.

Нужно понимать, что публикуются типовые договоры. А каждая новая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому, возможно, придется видоизменить отдельные пункты. В связи с чем есть смысл просмотреть сразу несколько вариантов, чтобы составить выборку понравившихся условий. Главное условие — чтобы не было противоречий и были включены все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным.

Образец договора аренды жилого дома заполняется и подписывается сторонами с учетом норм действующего законодательства. Вместе с домом сдается и земельный участок или та его часть, которая необходима для нормального использования жилья.

Основным условием для составления хорошего договора является баланс, когда достигается нужная конкретизация договоренностей, но при этом исключаются мелкие требования, вносящие в текст двусмысленность или противоречия.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья».

Договор аренды жилого дома

  • Порядок оформления сделки
  • Как скачать образец с выгодными условиями
  • Нюансы посуточной аренды частного дома
  • Ответственность сторон

Порядок оформления сделки

Договор аренды жилого дома оформляется в соответствии с гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК). Обязательно в письменной форме. Государственная регистрация требуется, если срок действия договора составляет не менее 1 года (в случае пролонгации каждые, например, 11 месяцев регистрация не нужна).

Обратите внимание! Сделка по предоставлению жилья во временное пользование физическому лицу не считается арендой, а является договором найма и регулируется гл. 35 ГК (ст. 671 ГК).

Стороны в тексте договора именуются арендодателем (кто сдает) и арендатором (кто получает в пользование). В преамбуле указывают наименования организаций и их представителей, а также основание полномочий (устав, доверенность или иное). В конце подробно расписывают данные каждого: юридический и почтовый адрес, ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты.

Схема составления договора может быть любой. Законом урегулировано только обязательное наличие следующих условий:

  • признаков, позволяющих идентифицировать объект пользования (п. 3 ст. 607 ГК);
  • суммы оплаты (п. 1 ст. 654 ГК).

В случае отсутствия перечисленного договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание! Организация, арендующая дом, вправе использовать его только для проживания людей (п. 2 ст. 671 ГК).

Вывод! В связи с этим съем юридическим лицом частного дома для ведения в нем трудовой деятельности недопустим.

Ознакомиться с образцом договора аренды дома можно по ссылке: Соглашение о временном пользовании домом.

Как скачать образец с выгодными условиями

Скачать образец договора аренды дома в интернете несложно. Там есть множество вариантов. Однако, не зная положений закона, можно выбрать текст с невыгодными для вашей стороны условиями. В разделе ГК, посвященном аренде, значительное количество правил указано с оговоркой «если иное не предусмотрено договором».

Рекомендуем! При выборе подходящего примера рекомендуем учитывать возможность изменения по желанию сторон следующих правил:

  • арендатор вправе потребовать представления любых бумаг, необходимых ему для пользования домом (п. 2 ст. 611 ГК);
  • за проведение капитального ремонта отвечает арендодатель, текущего — арендатор (ст. 616 ГК);
  • досрочное прекращение договора аренды автоматически влечет невозможность предоставления имущества в субаренду (ст. 618 ГК);
  • сторона, снимающая жилье, вправе претендовать на продление срока пользования имуществом, при условии что она добросовестно исполняла свои обязанности (ст. 621 ГК);
  • неотделимые улучшения дома, произведенные с согласия арендатора, компенсируются последним, без одобрения — не возмещаются (ст. 623 ГК).

А также согласно п. 2 ст. 610 ГК, если в тексте соглашения не указан срок его действия, оно автоматически считается заключенным на неопределенный срок.

Нюансы посуточной аренды частного дома

Аренда дома на небольшой срок часто несет в себе больше рисков для арендодателя, чем длительная. Поэтому нормальным обычаем делового оборота будет наличие в договоре посуточной аренды дома таких условий, как:

  1. Значительный список обязательств арендатора.
    Например, недопущение переоборудования помещений, запрет на использование фейерверков, соблюдение критериев шума и т. п.
  2. Усиленный перечень мер ответственности арендатора.
    Не только пени за несвоевременную сдачу дома, но и всяческие штрафы за нанесенные имуществу повреждения, курение в неположенных местах и т. п.
  3. Обеспечение обязательств путем внесения задатка, страхового депозита.

О задатке вы подробнее узнаете из статьи «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ».
Страховой депозит — сумма, подлежащая передаче снимающей стороной своему контрагенту в целях обеспечения незамедлительной компенсации в случае причинения первой какого-либо ущерба имуществу второй. При отсутствии финансовых потерь страховой депозит по окончании действия договора аренды частного дома подлежит возврату.

  • Установление конкретного времени сдачи и возврата объекта.
    Невозможность своевременно заселить приехавших на конференцию представителей контрагентов (для арендатора) или предоставить дом новым арендаторам (для арендодателя) приводит к подрыву деловой репутации.
  • Риски! Стороне, снимающей дом на небольшой срок, следует быть готовой заключить сделку на условиях, наиболее выгодных для контрагента.

    Ответственность сторон

    Даже если в соглашении о временном использовании дома нет никаких условий об ответственности сторон друг перед другом, в законе они в любом случае есть. Как же отвечает каждая из сторон перед своим контрагентом в соответствии с ГК:

    Заключение договора аренды дома возможно только с арендатором — юридическим лицом. Если снять жилье хочет гражданин, оформляют соглашение о найме. Госрегистрация документа требуется только при сроке его действия более 12 месяцев. Составляя текст, допустимо указывать любые имеющие значение для сторон условия. Главное — не забывать о существенных: индивидуальных признаках имущества и размере платы.

    При скачивании примера из интернета учитывайте возможность изменения некоторых установленных законом правил. Снимая дом всего на несколько суток, надо быть готовым к подписанию сделки, включающей множество положений, направленных на безопасность арендодателя. Также важно не забывать о том, что ГК предусмотрена ответственность обоих участников соглашения за недобросовестное исполнение основных условий договора аренды дома.

    Договор найма жилого дома

    По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма. Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

    Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

    Образец договора найма жилого дома

    Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

    Основные сведения пунктов

    В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

    • в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
    • также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
    • следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
    • обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
    • непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
    • отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
    • необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
    • прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
    • размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
    • указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
    • отдельно прописываются даты последующих оплат.

    Вопрос регистрации договора найма

    Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе). Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

    Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

    Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

    В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства. Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

    Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком? Скачать образец договора аренды дома

    Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

    Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

    Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Читать еще:  Можно ли объединить две квартиры в одну

    Как составить договор?

    Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

    Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

    Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

    Образец аренды жилого дома

    Далее предлагаем посмотреть, как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком:

    Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).
    Предмет договора;

    Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, участвующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).

    Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.

    При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.

    Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.

    Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.

    Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.

    Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.

    Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья.
    Порядок расчетов;

    Сторонам следует описать размер и срок оплаты.

    Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.
    Ответственность сторон;

    Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.
    Расторжение и продление;

    Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.

    Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.

    Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.
    Подписи.

    Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

    Договор аренды дома с последующим выкупом

    Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.

    Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.

    Нужно ли регистрировать?

    Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев.

    Важно понимать, что в случае спорной ситуации, из-за которой придется обращаться в суд, отсутствие регистрации может сыграть злую шутку как с арендатором, так и арендодателем: суд может признать сделку недействительной.

    Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.

    Как составить договор посуточной аренды дома?

    Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.

    Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

    Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.

    В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

    Видео

    Далее вы узнаете, как правильно составить договор аренды жилого помещения (частного дома).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор аренды жилого дома. Содержание и особенности документа

    Договор аренды жилого дома – это документ, который заключается при найме загородной недвижимости на лето или на длительный срок. Он оформляется между нанимателей и наймодателем и подробно описывает все нюансы сделки.

    Когда оформляется договор аренды жилого дома

    Договор найма оформляется при заключении сделки по аренде загородного дома. При этом наймодатель должен подтвердить, что уполномочен сдавать указанный объект и принимать за него деньги. В качестве доказательства он предъявляет документ, подтверждающий право собственности:

    • Свидетельство.
    • ДКП.
    • Договор дарения.
    • Выписку ЕГРН и т.д.

    Наниматель вправе потребовать подлинник документа. Помимо этого наймодатель показывает свой паспорт. Данные из паспорта и свидетельства (ДКП, выписки ЕГРН) должны совпадать. Если человек менял фамилию или терял паспорт, реквизиты предыдущего документа можно посмотреть на странице 18-19 действующего удостоверениях личности. Только после проверки документов можно переходить к оформлению договора найма жилого дома.

    Содержание договора

    В соответствие с действующими НПА договор составляется на русском языке. К нему можно приложить копию на иностранном языке, если кто-либо из участников договора плохо владеет русским. Договор найма частного дома включает в себя:

    • Предмет договора.
    • Права и обязанности участников сделки.
    • Порядок расчетов и сумма ежемесячных платежей.
    • Срок действия.
    • Ответственность сторон.
    • Дополнительные условия и т.д.

    Также в договоре должны быть указаны реквизиты сторон с актуальными контактными данными.

    Предмет договора аренды жилого дома

    В рамках этого пункта необходимо подробно описать объект для его идентификации. Для этого нужно указать:

    • Технические характеристики объекта.
    • Точный почтовый адрес дома.
    • Правоустанавливающие документы, на основании которых наймодатель имеет право распоряжаться домом.

    Права и обязанности сторон

    Наймодатель и наниматель имеют примерно равные права и обязанности. В договоре их следует подробно описать, избегая двоякости. В соответствие с действующими НПА наймодатель обязан:

    • Устранять аварии и повреждения, произошедшие в доме не по вине нанимателя.
    • Отвечать за недостатки сданного имущества.
    • Возвратить страховой депозит нанимателю при расторжении договора.
    • Посещать дом по предварительной договоренности с нанимателем (условия проверки сохранности имущества наймодателем обговариваются индивидуально.

    При этом наниматель обязан содержать дом и все находящееся в нем имущество в надлежащем состоянии, устранять аварии, произошедшие по его вине, и возвратить объект в том же состоянии, в котором он его принял (с учетом естественного износа).

    Скачать бланк договора аренды

    Платежи и характер расчетов

    Это одна из самых важных частей договора, поскольку он предполагает передачу денег за аренду дома. Необходимо аккуратно прописать месячную ставку найма и тип расчетов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно). Обычно наймодатели и наниматели договариваются о ежемесячной оплате квартиры.

    По закону стоимость найма может включать в себя плату за коммунальные услуги и уборку территории. Ставка устанавливается по взаимному согласию сторон. Ни наниматель, ни наймодатель не может изменить ее в одностороннем порядке. Все условия торга и снижения цены (к примеру, из-за окончания сезона) описываются индивидуально.

    Законом предусмотрены ситуации, когда наниматель может потребовать снижение оплаты, если по причинам, которые от него не зависят, существенно ухудшились условия пользования.

    Если в доме есть приборы учета для электроэнергии, газа и воды, нужно переписать их показания и платить в дальнейшем за свое фактическое потребление. Эти показатели необходимо зафиксировать в договоре, а сами счетчики можно дополнительно сфотографировать.

    Срок действия договора аренды дома

    Участники сделки могут самостоятельно установить срок действия документа в зависимости от личных договоренностей. Действующее законодательство не устанавливает ни минимальный, ни максимальный срок найма. Если люди планируют снимать дом на лето, то следует указывать точный срок найма.

    Если наниматель собирается проживать в коттедже больше года, то лучше заключить договор на 11 месяцев.

    Это связано с тем, что такой договор будет считаться краткосрочным и не потребует государственной регистрации. По закону все договора найма, оформляемые на срок больше года, должны пройти процедуру госрегистрации в органах юстиции. Если же документ оформлен на меньший срок, то он абсолютно законен и без обращения в МФЦ,

    Ответственность сторон

    Этот пункт должен зеркально защищать и нанимателя, и наймодателя. В нем необходимо прописать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору. Для нанимателя могут указывать штрафные санкции за:

    1. Несвоевременное внесение платы за жилье.
    2. Досрочное расторжение договора (если ничего не препятствует проживать в объекте в дальнейшем).
    3. Сдачу жилья или его части в поднаем (обычно запрет на субаренду ставится отдельным пунктом).
    4. Порчу имущества и т.д.

    Для наймодателя в договоре нужно также прописать штрафные санкции. Собственник обязан выплатить штраф, если расторгнет договор досрочно или изменит условия сдачи (к примеру, подселит в объект другую семью). Но на практике штрафы с обеих сторон удерживаются редко.

    Реквизиты участников сделки

    В договоре найма коттеджа необходимо прописать точные реквизиты сторон с местом их постоянной и временной регистрации (если она есть). Помимо паспортных данных нужно указать контакты: номер мобильного телефона, адрес электронной почты, Вотсап и т.д. По закону стороны сделки могут направить друг другу уведомления о расторжении договора на все те адреса и контакты, которые указаны в договоре.

    Денежная расписка

    К договору найма частного дома следует приложить таблицу, в которой будут указаны все факты оплаты с датой внесения денег и подписью наймодателя о получении. Эта таблица может играть роль денежной расписки . Она хранится у нанимателя и является подтверждением того, что он вносил платежи по договору. В самом договоре найма необходимо сделать ссылку на расписку и указать ее в качестве приложения.
    Если стороны не хотят оформлять подобную таблицу, в самом начале наймодатель может написать расписку от руки о получении денег, а в дальнейшем лишь расписываться на договоре. Если деньги переводятся с помощью онлайн-банкинга, можно действовать без расписки. Достаточно лишь указывать при внесении очередного платежа, что он является арендной платой.

    Акт приемки-передачи имущества. Скачать бланк

    По закону договор найма может считаться недействительным, если при его подписании не был оформлен акт приемки.

    В акте указывается перечень имущества и информация о состоянии объекта. Если в ходе осмотра дома, будут найдены какие-либо проблемы и дефекты, их следует указать в акте приемки-передачи. При аренде дорогих домов помимо письменного акта приемки следует сделать фотографии, подтверждающие состояние имущества на момент подписания договора.

    Читать еще:  Можно ли ипотечную квартиру оформить на ребенка

    Заключение

    При найме частных домов нужно в обязательном порядке оформлять договор. Следовательно он нужен и наймодателю, и нанимателю, поскольку обеспечивает грамотную защиту интересов всех участников.

    Безусловно, договор найма нежелательно составлять в свободной форме и лучше использовать общепринятые шаблоны.

    Как правильно составить договор аренды?

    Все собственники заинтересованы, чтобы их квартиры снимали именно те, кому они передают ключи, чтобы был порядок и все вещи оставались в сохранности, чтобы оплата была регулярной. Именно поэтому в обязательном порядке отношения между хозяином и арендатором необходимо оформить в письменной форме.

    Денис Ветренников руководитель Центра обучения инвестициям в недвижимость

    Что нужно прописать в договоре?

    Стороны договора. Укажите паспортные данные собственника и арендатора, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире. В договоре следует отдельно оговорить возможность проживания в квартире питомцев, а возможно даже и будущих детей.

    Сведения о квартире. Тут все просто: полный адрес, площадь квартиры и кадастровый номер. Там же – детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Очень важно прописать, что жилье не находится в залоге, споре, не обременено правами других лиц.

    Срок договора и возможность его продления. «Период действия не может превышать пять лет (ст.683 ГК). Также важно отметить, что если договор заключается на срок более года, то сторонам необходимо зарегистрировать обременение права собственности в ЕГРН. Если обременение не зарегистрировано, то для третьих лиц (не участвующих в данном договоре) договор считается не заключенным. Поэтому распространенной практикой на рынке частной аренды является заключение договора на 11 месяцев, по истечении которых заключается новый договор», — говорит Алексей Юферов, заместитель генерального директора юридической компании «Вектор права».

    Пункт об оплате. Обязательно внесите сюда несколько важных моментов:

    • Плата за аренду, порядок и сроки внесения, неустойка за задержку оплаты (совет: наличный расчет подразумевает расписку в получении средств);
    • возможность/периодичность пересмотра размера оплаты (кстати, в дальнейшем повышение оплаты также подписывается обеими сторонами как согласие жильца с новыми условиями договора);
    • входят ли в плату за жилье интернет, коммунальные услуги, установка шлагбаумов во дворе и прочие бытовые платежи.

    Порядок внесения и возврата залога. Обеспечительный платеж, а по-простому залог – это денежная сумма, которая, как правило, равна одному-двум месяцам оплаты по договору и обеспечивает интересы хозяина для дальнейшего возмещения ущерба или исключения риска неуплаты. Желательны дополнительные расписки с обеих сторон при получении или возврате обеспечительного платежа.

    Возможность проверки жилья. Чтобы удостовериться в сохранности имущества и для контроля состава жильцов, проживающих в квартире, хозяин имеет полное право посещать помещение. Нужно прописать, как часто это можно делать. Также необходимо не забыть указать, что арендатор обязан открывать дверь для проверок не только собственнику, но и пожарным, электрикам, участковым и пр.

    Необходимость делать ремонт. Согласно ст. 681 ГК, текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – арендодатель. Но вы можете прописать иные условия. Например, что с момента вступления договора в силу, все ремонтные работы обязуется выполнять жилец. Включая ремонт сантехники или проваливающегося пола. Также важно внести поправку, что собственник имеет право отказать нанимателю в ремонте без объяснения причин. Это касается неаварийных случаев, когда жильцу просто надоел цвет фамильного паркета на кухне и он решил его сменить на ажурную плитку.

    Анна Баловацкая риэлтор агентства недвижимости «Этажи»

    Использование жилья по назначению. Укажите, что квартира сдается исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре. То есть, устраивать там шоу-рум, маникюрный салон и склад для хранения ненужных вещей непозволительно. В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке.

    Досрочное прекращение действия договора. Имеют на это право обе стороны. Например, жильца не устраивает, что крыша постоянно протекает и затапливает квартиру, либо квартира попала под программу реновации.

    Условия расторжения договора. Например, использование жилья не по назначению (в квартире организовали частный детский сад), жалобы соседей на шуми беспорядки (можно прописать количество жалоб, которые будут считаться обоснованием для расторжения договора), порча жильцами имущества или приобретение домашних животных.

    Акт приема-передачи жилья. Тот самый важный документ, в котором точно сделайте опись мебели и техники (вспомните про холодильник!), а также, возможность проверять состояние жилья. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры. В случае утраты первоначального вида квартиры, жилец за свой сет обязан произвести все необходимые ремонтные работы.

    Освобождение помещения. Четко определите дату передачи квартиры после истечения срока договора или его досрочном завершении. День в день, семь дней, либо любая другая цифра. Чтобы избежать ситуаций, когда жилец просит «еще пять денечков на поиск нового жилья». А затем еще и еще, манипулируя хорошим отношением и слабоволием хозяина.

    Порядок решения спорных ситуаций. Сначала путем мирных переговоров. При невозможности прийти к общему мнению – решение вопросов через суд. Поверьте, в острых конфликтных ситуациях этот пункт сильно остужает пыл между сторонами. Ведь доводить дело до суда и мучиться с тяжкими судебными процессами мало кому хочется.

    Договор аренды комнаты в жилом доме

    Договор аренды комнаты в жилом доме

    (число, месяц, год — прописью)_____________________________________.

    Мы, гр. (ф.и.о. — полностью) ______________________________________,

    проживающий(ая) в г.______________________, ул._________________________,

    д. N___, кв. N___, и гр. (ф.и.о. — полностью) __________________________,

    проживающий(ая) в г.___________________________, ул.____________________,

    д. N_____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. (ф.и.о. — полностью)_________________________, сдал(а) гр.

    (ф.и.о. — полностью) _____________________________________ в аренду одну

    комнату размером _____ кв. м в принадлежащем мне по праву собственности

    жилом доме, находящемся в _______________________________________________

    области, пос. _________________________, ул._____________, д. N_________.

    2. Указанный жилой дом принадлежит мне, гр. (ф.и.о. — полностью)

    ___________________________________________________________, на основании

    ________________________________ на праве личной собственности, удостове-

    ренного «____»___________________ 20___ г. _________________ нотариальной

    конторой по реестру N___, и справкой БТИ (МПТИ).

    3. Комната сдается в аренду сроком на ____________________________ с

    «____»_____________ 20___ г. по «____»_______________ 20___ г., с оплатой

    ________________ (прописью) _______________________________ рублей ежеме-

    4. Гр. _____________________________________ обязан не позднее _____

    __________ дня месяца вносить плату за аренду комнаты. За несвоевременное

    внесение платежей оплачивать пеню из расчета _____% от неуплаченной суммы

    за каждый день просрочки, но не более ______% суммы задолженности.

    5. Комната сдается гр. (ф.и.о. — полностью) ________________________

    для проживания, и запрещается использовать комнату по другому назначению,

    а также сдавать ее в субаренду или предоставлять другим лицам.

    6. Гр. (ф.и.о. — полностью) __________________________ обязан(а) со-

    держать комнату в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий

    7. Гр._________________________________ может потребовать изменения

    или расторжения договора, если гр. _____________________________________

    не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не

    внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет

    использовать комнату не по назначению.

    8. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место

    по соглашению сторон.

    9. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает гр.

    (ф.и.о. — полностью) __________________________________________________ .

    10. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

    регламентируются действующим гражданским законодательством РФ.

    11. Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________

    нотариальной конторы (ул. ____________________________, д. N_______) и по

    зкземпляру выдается гр. гр. (ф.и.о. — полностью) ________________________

    и (ф.и.о. — полностью) _______________________________________________.

    Удостоверительная надпись нотариальной конторы

    Договор аренды дома

    Договор аренды жилого дома (экземпляр Арендодателя)

    Мы, нижеподписавшиеся _______ паспорт: серия _____________ B выдан 26 апреля 2001 г. ______________ Контактный телефон: № ____________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________, Компания _____________, Владельцы: _____________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    2. Предмет договора

    1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилой дом, принадлежащий ему на основании права собственности, состоящий из 4 комнат, общей площадью 360 кв.м., находящийся по адресу: Киево-Святошинский р-н, с. _____________________ с номером телефона: ____________.

    2. Права и обязанности арендодателя

    2.1 Предоставить жилой дом в распоряжение Арендатора «19»сентября 2005 г.
    2.2 Своевременно вносить плату за коммунальные услуги и выполнять другие обязанности собственника.
    2.3 Не посещать жилой дом без предварительной договоренности с Арендатором.
    2.4 Арендодатель подтверждает, что сданное в аренду помещение никому не продано, не подарено, не заложено, под запретом (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.
    2.5 Арендодатель подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, имеющих право проживания на указанной жилплощади.

    3. Права и обязанности арендатора

    3.1 Арендатор принимает на себя следующие обязанности :
    а) содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарно-противопожарными нормами;
    б) не сдавать арендуемый жилой дом в субаренду, не перестраивать, не производить ремонт помещения без согласия Арендодателя и не допускать его порчи;
    в) своевременно оплачивать телефонные переговоры и интернет;
    г) не нарушать тишину и покой жителей соседних домов;
    д) по окончанию срока аренды сдать помещение и имущество в полной сохранности и исправном состоянии.
    3.2 Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
    3.3 Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению и имуществу в результате аварии коммунальных служб, пожара и других происшествий, произошедших не по его вине.

    4. Порядок рассчетов

    4.1 Оплата за арендуемый дом вносится первоначально за первый и последний месяц, затем производится помесячно из расчета _____________________________в месяц.
    4.2 Оплата за арендуемый дом вносится предоплатой не позднее пяти суток до начала оговоренного в пункте 4.1 периода.

    5. Расторжение договора

    5.1 В случае нарушения одной из сторон условий данного договора в течение пятнадцати дней.
    5.2 В любое время по взаимному согласию сторон.
    5.3 В одностороннем порядке на основании статей 167; 168 ЖК Украины.
    5.4 При расторжении Договора стороны должны произвести взаимные расчеты.

    6. Сроки и условия действие договора

    6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания
    6.2 Срок аренды определяется с «____»сентября 2005 г. по «____»сентября 2006 г.
    6.3 Договор может быть продлен по соглашению сторон по истечении срока его действия.

    7. Особые условия

    По соглашению сторон деньги за аренду данного помещения перечисляются на счёт Арендодателя______________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________

    8. Подписи сторон

    Настоящий договор прочитал, понял и полностью согласен с его условиями, в чем и расписываюсь. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон

    Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

    Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector