Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды койко места в квартире образец

Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии

Последние изменения: Февраль 2021

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Особенности аренды комнаты

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Содержание договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии (63,3 KiB, 734 hits)

Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 690 hits)

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

    место и дату составления; информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование; информацию об арендуемом объекте; сроки аренды и возможность их продления; сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения; права и обязанности сторон; порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта; порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

    проживание вместе с арендатором других лиц; порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня; право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.); возможность держать домашних животных; ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости; запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п. другие важные для сторон условия.

Аренда комнаты в квартире

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто — собственник сдаваемого жилья.

Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно. Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить. Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры. Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.

Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии (63,3 KiB, 734 hits)

Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 690 hits)

Образец договора аренды комнаты, заключаемого между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2021 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2021 года по « » 2021 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

ИП сдает квартиру/дом: особенности договорных отношений

Существующая законодательная база дает две возможности для сдачи жилья:

  • От имени физического лица;
  • От имени индивидуального предпринимателя (ИП).

Еще можно передать жилье в доверительное управление, но этот вариант мы сейчас оставим «за скобками». Если у вас много объектов или вы сдаете квартиру посуточно, то скорей всего государство будет ждать от вас регистрации в форме ИП и ведения предпринимательской деятельности.

В остальных случаях у арендодателя есть выбор. Как его сделать? – Взвесить плюсы и минусы.

Читать еще:  Какой налог платят за квартиру

· 6% налогов вместо 13% – это всегда приятно

· Не надо нигде регистрироваться

· Вы можете использовать все льготы при продаже квартиры (в случае владения больше 5 лет)

· Сдается одна декларация НДФЛ и один раз (за прошлый год) платится налог

· Можно использовать льготы по НДФЛ: например, социальные вычеты и имущественный вычет – очень полезно, если Вы недавно купили жилье и особенно с ипотекой

· Никаких проблем с получением оплаты наличными и на карту

· При необходимости можно оформить отношения в виде «безвозмездного использования» – для физ.лиц это не запрещено

· Самый большой минус: вы можете лишиться налоговых льгот при продаже квартиры, если сдавали ее от имени ИП, и потери будут намного больше, чем выигрыш от налогов. Подробней см. здесь.

· Социальные платежи придется платить даже в том случае, если дохода от аренды не будет

· Нельзя оформить «безвозмездной использование» (бесплатную аренду) – предприниматель на то и предприниматель, чтобы получать доход

· Получать оплату наличными не очень удобно – нужно оформлять дополнительные документы

· Если вы не зарегистрированы как ИП – придется регистрироваться. Это не очень сложно, но 1-2 дня «на все» уйдет, и процесс займет до 5 дней

· Практически нельзя нормально оформить залог за последний месяц

· Объем отчетности и организационных задач (типа отчетности в Росстат) растет. Вы уже «засветились», так что могут быть проверки и т.п.

· 13% налогов вместо 6% – это всегда неприятно


Важно: НДФЛ платится за прошлый год, а вот платежи ИП надо вносить в течение года. Так что решить «задним числом», кем же вы были – ИП или просто физлицом – не получится.

Как вы заметили, основное преимущество ИП – чисто финансовое. Для более детального анализа финансовой стороны дела можно использовать разработанный проектом «Правильная Аренда» калькулятор, который позволяет детально сравнить сдачу от имени физлица и ИП на примере Москвы. Например, если вы сдаете квартиру за 15 тысяч, то выгодней окажется НДФЛ чем ИП.

Итак, если вы все же решили сдавать квартиру как ИП, нашли жильца – то Вам надо заключить договор. Где взять текст? – В сети есть множество бесплатных редакций договоров. Некоторые из них вполне подробные, некоторые короткие и содержат много «умолчаний», а некоторые просто противоречат законодательству. При этом примеры договоров от имени ИП найти непросто.

Хорошо, что есть два выхода.

Выход 1 – взять договор для физлица и слегка его модифицировать. Основные изменения такие:

  1. Не меняется тип договора. Если вы сдаете физлицу, то это найм. Если вы сдаете юрлицу, то это аренда.
  2. Реквизиты наймодателя/арендодателя. Для ИП нужно указывать ОГРНИП, ИНН, дату регистрации ИП, а также банковские реквизиты (при наличии);
  3. Прием платежей. Осуществляется безналично на счет или карту или наличными, и оформляется согласно законодательству (в настоящее время по чеку или с использованием БСО);
  4. Налоги. Необходимо указать, что сумма за найм указана без НДС, а арендодатель не является плательщиком НДС в связи с тем, что использует Упрощенную или Патентную систему налогообложения (УСН или ПСН);
  5. Соответственно, арендатор-юрлицо не будет являться налоговым агентом (для ИП); ИП сам уплачивает налоги.

Если вы не уверены в своих способностях, то есть Выход 2 – воспользоваться шаблоном договора, разработанным специально для ИП. Проект «Правильная Аренда» в магазине договоров предлагает договора для ИП с комментариями, что позволяет использовать договор как основу и адаптировать его под свои нужды.

И наконец напоследок: если вы сдавали как физлицо, и решили сдавать как ИП, либо наоборот решили «уйти с ИП», то имейте в виду:

  1. Если в течение одного года вы побывали в двух ролях, то придется сдавать две декларации – и НДФЛ, и УСН (или платить за патент для ПСН).
  2. Договор придется в любом случае заключать «по новой», в новом качестве. Он может быть аналогичным по содержанию, но перечисленные выше особенности надо учесть.

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютнобесплатноскачать шаблоны договоров аренды
  • Купить договора найма и аренды для ИП на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы можем зарегистрировать для Вас ИП, подобрать оптимальную форму налогообложения и взять на себя бухгалтерские вопросы. Посмотреть можно тут

Договор аренды койко места в квартире образец

В Ленинский районный суд г. Омска.

Истцы: А, проживающая:
г. Омск, ул. ____, д. __, секц. __, комн. __;

Н., проживающая:
г. Омск, ул. ____, д. __, секц. __, комн. __;

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Департамент жилищной политики
Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34

Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение
в порядке приватизации

В феврале 1996 года на основании ордера № __ от 15.12.1996г. я (А.), была вселена в общежитие на койко-место по адресу: г. Омск, ул. ____, д. __, ком. __ (в настоящее время: г. Омск, ул. ____, дом __, секция __, комн. __).

Также в 1998 году данная комната (койко-место) была предоставлена для проживания Н., на основании ордера № __.

Общежитие нам предоставлялось в связи с работой в ОАО «Российские железные дороги». Ордера на вселение не сохранились.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 23.09.2008г. жилой дом, расположенный по адресу г. Омск, ул. ____, д. __, был передан в муниципальную собственность на основании договора дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» от 25.10.2006г.

В соответствии с постановлением Мэра г.Омска от 28.03.2008 года №211-п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях» жилой дом по адресу: г. Омск, ул. ____, д. __ исключен из специализированного жилого фонда.

В апреле 2007 года в целях упорядочения нумерации была проведена инвентаризация жилого дома расположенного по адресу г. Омск, ул. ____, д. __. При инвентаризации комнате № __ был присвоен новый номер комната № __ в секции № __, что подтверждает ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в своем письме от 17.10.2008г.

Мы обращались в департамент жилищной политики Администрации г. Омска по вопросам заключения с нами договора социального найма жилого помещения и приватизации. Однако и в заключении договора социального найма, и в приватизации жилого помещения нам отказано ввиду того, что мы занимаем койко-место в комнате __ секции __ дома __ по улице ____ в г. Омске.

Считаем данный отказ необоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, в силу закона к отношениям по пользованию комнатой по адресу: г. Омск, ул. ____, д. __ секция № __ комната № __, применяют положения о договоре социального найма, в том числе и право приватизации комнаты.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Койко-место может быть предоставлено для проживания только в общежитии.

28.03.2008г. с дома снят статус общежития, поэтому мы пользуемся по договору социального найма изолированной комнатой, а не койко-местом.

По вышеуказанному адресу мы проживаем и зарегистрированы вдвоем, что подтверждает копия поквартирной карточки от 15.09.2008г., иных проживающих либо зарегистрированных граждан нет. Плата за наем, коммунальные платежи производятся нами за всю комнату. Вселить в указанное жилое помещение иных лиц ответчик законной возможности не имеет.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее в приватизации я участия мы не принимали, что подтверждают справки об использовании права приватизации № __, № __ от 23.09.2009г.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратится в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, в связи с отказом ответчиков оформить в установленном порядке договор социального найма на занимаемое мной жилое помещение, мы не имеем возможности использовать свое право на приватизацию.

На основании изложенного, просим суд:

1. Признать за А. и Н. право собственности на жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. ____, дом __, секция __, комната __, в порядке приватизации, в равных долях.

1. Копии документов, на которые ссылаются истцы в обоснование своих исковых требований;

2. Копии искового заявления и прилагаемых документов для ответчиков *

Представитель по доверенности _______

См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 2 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют».

Договор найма койко – места в общежитии

найма койко – места в общежитии

г. Ярославль «___» ___________ 2016 г.

Государственное автономное учреждение дополнительного профессионального образования «Институт развития образования», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», , действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин(ка)____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель предоставляет для проживания с ______________ по _______________ место в комнате № ________ общежития, расположенного по адресу ул. Белинского, дом 25. Комната предназначена для временного проживания.

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

2. Оплата проживания

2.1. Размер платы за проживание составляет ______________________________________

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Плата за проживание вносится ежемесячно, в срок до _________________________

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное койко-место в пригодном для проживания жилом помещении в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Производить капитальный ремонт помещения, где находится койко-место Нанимателя, связанный с общим ремонтом корпуса.

3.2.3. Устранять последствия всех аварий, опасных для жизни людей. Аварии, не имеющие серьезных последствий и возникшие по вине проживающих, устраняются после оплаты виновными стоимости ремонтных работ.

3.2.4. Своевременно проводить текущий ремонт и оперативное устранение неисправностей в системе канализации, электро — и водоснабжения общежития.

3.2.5. Обеспечить Нанимателя пропуском для беспрепятственного прохода в общежитие.

3.2.6. Проводить при заселении подробную опись выдаваемого имущества.

3.2.7. Выдавать необходимую мебель, постельные принадлежности, инвентарь, имеющиеся в распоряжении общежития.

3.2.8. Информировать нанимателя о его правах и обязанностях, о нормативных документах, связанных с проживанием в общежитии, в том числе с «Правилами внутреннего распорядка».

3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Наниматель имеет право:

3.3.1. Использовать жилое помещение для проживания.

3.3.2. Пользоваться общим имуществом в общежитии.

3.3.3. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Своевременно вносить плату за жилое помещение и услуги согласно п. 2.1. настоящего Договора. Обязанность вносить плату возникает с момента заключения Договора

3.4.2. Использовать предоставленное Наймодателем имущество, включая жилое помещение по назначению.

3.4.3. Соблюдать правила проживания в общежитии.

3.4.4. Предоставлять при заселении необходимые документы.

3.4.5. Своевременно (в течение 7 рабочих дней) возмещать материальный ущерб, нанесенный имуществу, выданному в личное пользование или иному имуществу общежития (кровать, постельные принадлежности, постельное белье и т. д.).

3.4.6. Обеспечивать сохранность жилого помещения и иного имущества Наймодателя, а также поддерживать надлежащее состояние имущества.

3.4.7. Допускать в жилое помещение в любое время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, для предотвращения правонарушений и выполнения необходимых работ;

3.4.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

3.4.9. Оплачивать в полном размере занимаемое койко-место в случае временного отсутствия в общежитии.

3.4.10. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя допускается в случае:

— невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более _____ месяцев;

— разрушения имущества или повреждения жилого помещения Нанимателем;

— использования имущества или жилого помещения не по назначению;

4.3. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен в ________ срок освободить жилое помещение, возвратить предоставленное в пользование имущество.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6. Заключительные положения.

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в установленном порядке.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:

ГАУ ДПО ЯО «Институт развития образования»

150014, г. Ярославль,

Е-mail: rcnit @iro. yar. ru

Паспорт: серия _________ номер______________

Договор о предоставлении койкомест

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Mr.Robinson Mr.Robinson —>

  • продвинутый
  • 668 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Уважаемые участники форума! ООО владеет помещениями в многоквартирном доме, которое ранее было производственным общежитием. На сегодняшний день помещения ООО использует для проживания работников, причем часть из них живут на койкоместах. Какой договор необходимо заключать при предоставлении койкомест:
    Вариант 1: договор найма. Но предметом такого договора может быть только изолированное помещение, отсюда сложности как определить права пользования частью помещения и состав проживающих лиц
    Вариант 2: заключать непоименованный договор о предоставлении койкоместа.

    • Наверх

    #2 olys olys —>

    • Наверх

    #3 Mr.Robinson Mr.Robinson —>

  • продвинутый
  • 668 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #4 olys olys —>

    Сообщение отредактировал olys: 20 December 2013 — 22:51

    • Наверх

    #5 Mr.Robinson Mr.Robinson —>

  • продвинутый
  • 668 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Сообщение отредактировал Mr.Robinson: 20 December 2013 — 23:06

    • Наверх

    #6 olys olys —>

    А на каком основании вселять их в комнату, чтобы потом, если что, в суде взыскать задолженность по оплате за проживание

    • Наверх

    #7 Mr.Robinson Mr.Robinson —>

  • продвинутый
  • 668 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #8 olys olys —>

    • Наверх

    #9 bor.tat bor.tat —>

    На сегодняшний день помещения ООО использует для проживания работников, причем часть из них живут на койкоместах. Какой договор необходимо заключать при предоставлении койкомест:
    Вариант 1: договор найма. Но предметом такого договора может быть только изолированное помещение, отсюда сложности как определить права пользования частью помещения и состав проживающих лиц
    Вариант 2: заключать непоименованный договор о предоставлении койкоместа.

    Сообщение отредактировал bor.tat: 23 December 2013 — 00:17

    • Наверх

    #10 olys olys —>

    Сообщение отредактировал olys: 23 December 2013 — 00:49

    • Наверх

    #11 bor.tat bor.tat —>

    bor.tat , а вот вопрос — как в случае возникновения спора ООО будет объяснять суду, что такое койко-место, т

    как правила проживания могут соотноситься с арендуемой кроватью (она же не может быть предоставлена для проживания, так как не является жилым помещением по ЖК и ГК)?

    Сообщение отредактировал bor.tat: 23 December 2013 — 01:08

    • 1
    • Наверх

    #12 olys olys —>

    Сообщение отредактировал olys: 23 December 2013 — 01:33

    • Наверх

    #13 tarantul.87 tarantul.87 —>

    • -2
    • Наверх

    #14 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    найм жилого помещения-больше аренда с обязанностью нанимателя по содержанию и ремонту помещения.

    Вьюноша, что же Вы всё лезете отвечать на вопросы, ответов на которые не знаете. Договор найма и договор аренды — два совершенно разных договора, договора аренды жилья с физиком не может быть в принципе.

    tarantul.87 , вообще, судя по Вашим сообщениям, вы не юрист. Так какого лешего Вы лезете отвечать на юридические вопросы? Вто чего я в толк никак не возьму.

    • Наверх

    #15 tarantul.87 tarantul.87 —>

    • -2
    • Наверх

    #16 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    они одинаковое содержание имеют.

    То, что я в ФНС работаю, не значит, что я не знаю ответов на вопросы.

    • Наверх

    #17 tarantul.87 tarantul.87 —>

    • -3
    • Наверх

    #18 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Будьте так любезны, не отвечайте на юридические вопросы. Некоторые Ваши ответы могут стоить людям огромных денег из-за убытков, возникающих в результате реализации Ваших ответов. Хотите людям помочь — не пакостите им, не отвечайте в Правовых.

    я-юрист. Воронежский Государственный Университет закончил.

    • 3
    • Наверх

    #19 Zmeyka Zmeyka —>

    я-юрист. Воронежский Государственный Университет закончил. И я вам не юноша.

    они одинаковое содержание имеют.

    • 2
    • Наверх

    #20 tarantul.87 tarantul.87 —>

    я-юрист. Воронежский Государственный Университет закончил. И я вам не юноша.

    не позорьте ВУЗ.

    • -3
    • Наверх

    #21 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    почитал я ГК и особой разницы в договорах не увидел.

    • 1
    • Наверх

    #22 bor.tat bor.tat —>

    • 1
    • Наверх

    #23 tarantul.87 tarantul.87 —>

    искренне и от всей души желаю Вам проствы вообще о головокружительностремительного карьерного роста. Государство должно ответить за то, что с людьми делает, поэтому, как можно скорее становитесь начальником хотя бы районной ИФНС.

    • -3
    • Наверх

    #24 bor.tat bor.tat —>

    Еще упускаете из виду ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, общежитие должно быть гос или мун. собственностью.

    Сообщение отредактировал bor.tat: 24 December 2013 — 01:45

    • Наверх

    #25 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Еще упускаете из виду ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, общежитие должно быть гос или мун. собственностью.

    Если бы вы в дело не влезли,, я бы уже ведущим юристом был.

    Может ли наниматель получить регистрацию по месту жительства?

    Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире. Очевидно, что для нанимателя возможность временной регистрации открывает огромные возможности: трудоустройство (без регистрации официально трудоустроиться крайне непросто), возможность обслуживаться в поликлинике, устройство ребенка в детский сад, получение водительского удостоверения и постановка машины на учет и т.д. и т.п. То есть предоставление возможности временно зарегистрироваться может стать ключевым аспектом в выборе квартиры.

    Для того чтобы временно зарегистрироваться, то есть получить «свидетельство о регистрации по месту пребывания», нанимателю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной миграционной службы (в редких случаях – в орган местного самоуправления: паспорт гражданина РФ (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении), заявление установленной формы (можно найти на сайте УФМС – там же описан порядок его онлайн подачи), документ-основание для временного проживания это есть тот самый договор найма). В течение трех дней с момента подачи документов гражданина обязаны зарегистрировать. То есть никаких сложностей для нанимателя процедура регистрации не содержит.

    Только с согласия всех собственников

    НО! Ключевой момент: заявление о временной регистрации по месту проживания должно быть подписано не только «временно проживающим», но и собственником жилого помещения. Именно своей подписью наймодатель юридически выражает свою волю на временную регистрацию нанимателя. Без подобного волеизъявления собственника (а в случае если наймодатель сам владеет квартирой на основании договора социального найма – всех совершеннолетних членов его семьи) постояльца временно не зарегистрируют. То есть самостоятельно, имея на руках договор найма, паспорт и кучу других документов, но без официально выраженного согласия собственника наниматель временно зарегистрироваться в снятой квартире не может.

    Зачастую сама постановка вопроса потенциальным нанимателем о возможности временно зарегистрироваться в снимаемой квартире отпугивает нанимателей, которые категорически не хотят на это идти. При этом все их страхи и «риски» в основном порождены предрассудками, «страшными историями» и юридической безграмотностью.

    Что необходимо учесть?

    Какие риски, возможные убытки, иные обременения может понести наймодатель в случае, если предоставить возможность нанимателю временно зарегистрироваться в снятой квартире? Если он даст такое согласие сотне приезжих из Средней Азии, однозначно рано или поздно дождется визита правоохранительных органов с очень неудобными вопросами. Сейчас в России начали активно бороться с местами «массовой регистрации». Если же он зарегистрирует, допустим, семью нанимателя из трех человек, то первое, и самое главное, никто и никогда из временно зарегистрированных не получает никаких вещных прав на имущество наймодателя. Институт временной регистрации никак не угрожает, не ущемляет, не ограничивает и не ставит под угрозу право собственности. Второе – данные о временно проживающих будут переданы в «домовую книгу», и в ближайшее время возрастут коммунальные платежи, которые будут рассчитываться исходя из количества проживающих в квартире с учетом вновь временно зарегистрированных. Компенсацию этих расходов необходимо четко прописать в договоре найма, тогда никаких проблем не возникнет. В-третьих, наиболее «масштабной» проблемой, которая может достаться от «временно зарегистрированных» после их выселения, может поступающая в их адрес корреспонденция (если они оставляли в госорганах или у третьих лиц именно этот адрес в качестве «адреса места жительства»), например, о штрафах с камер ГИБДД, судебные повестки/извещения (если судились), налоговые и банковские претензии (если накопили долги перед этими организациями) и т.д. Но все эти неприятности могут быть компенсированы разумной доплатой к стоимости найма квартиры за возможность временно зарегистрироваться, что также может быть закреплено в договоре найма.

    Гарантия спокойствия

    Наконец, самой главной гарантией спокойствия для наймодателя является возможность самостоятельно, просто направив соответствующее заявление в территориальный орган УФМС, снять нанимателя с «временной регистрации». То есть наймодатель может самостоятельно, как собственник квартиры, подать заявление о том, что наниматель выбыл с места временного проживания. И все. Временная регистрация прекращается, что не влечет для сторон никаких правовых последствий.

    Также временная регистрация автоматически прекращается с истечением срока её действия – наиболее логично предоставлять возможность временно зарегистрироваться на срок, равный сроку договора найма. Истек срок договора – кончилась регистрация. Продлили договор – написали совместное заявление, продлили регистрацию.

    Временная регистрация может быть прекращена и при досрочном выбытии нанимателя к новому месту жительства путем подачи от его имени соответствующего заявления (все же надо смотреть правде в глаза – такое почти невероятно), в случае призыва нанимателя на военную службу (информацию в УФМС предоставит военкомат), в случае осуждения к реальному лишению свободы (информацию предоставит ФСИН России), при расторжении договора найма или признании его недействительным по решению суда (в нем же может быть решен вопрос о прекращении временной регистрации), а также в случае непоправимого – смерти или признания без вести отсутствующим.

    Таким образом, при адекватной денежной компенсации и подробном отображении в договоре найма некоторых нюансов вопрос временной регистрации не должен становиться камнем преткновения между сторонами.

    Общежития

    ОПЛАТА ЗА ПРОЖИВАНИЕ:

    Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет предоставляет своим обучающимся места в студенческих общежитиях, расположенных г. Мытищи, Северо-Восточном, Центральном и Южном административных округах г. Москвы. На сегодняшний день студенческие общежития НИУ МГСУ представляют собой крупный комплекс, состоящий из 10 корпусов, объединенных в три студенческих городка, общей площадью 69693 кв.м. – студенческий кампус, оснащенный всем необходимым для учебы и досуга, безопасный и комфортный. В общежитиях проживают иностранные и иногородние студенты, аспиранты, докторанты и слушатели.

    Централизованное управление студенческими общежитиями осуществляется объединённой дирекцией общежитий, деятельность которого направленна на улучшенное содержание и эффективное использование общежитий с прилегающими территориями Общее руководство деятельностью студенческих общежитий осуществляет проректор Замир Мухамедович Штымов.

    Общежития университета расположены по следующим адресам: 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26 (корпуса ОС-1, ОС-2, ОС-3, ОС-4). Корпуса №1 и №2 коридорного типа, №3 и №4 – блочного. Здания введены в эксплуатацию в середине 70-х и 80-х гг. На прилегающей территории имеются спортивные площадки, велопарковка. В шаговой доступности находится Дворец спорта, легкоатлетический манеж, плавательный бассейн, где можно заниматься в спортивных секциях и тренироваться в специализированных залах.

    105094, г. Москва, ул. Гольяновская, д. 3а (корпуса № I, II). Общежития коридорного типа, введены в эксплуатацию в 1930-1932 гг. На прилегающей территории имеется спортивная площадка.

    115563, г. Москва, Борисовский проезд, д.19. 16-ти этажный корпус блочного типа, введен в эксплуатацию в 1981 г. В блоке находится раздельный санузел (ванная, умывальник, унитаз).

    141006, МО, г.Мытищи, Олимпийский пр-т, д. 50 (корпуса М-1, М-2, М-3). Общежития № 1,2 коридорного типа, введены в эксплуатацию в середине 70-х, общежитие № 3 блочного типа – в начале 80-х.

    Здания общежитий расположены в экологически чистых зонах городов. Они окружены зелеными насаждениями, в г.Москве под окнами корпусов шумит Национальный природный парк «Лосиный остров», в Мытищах – Пироговский лесопарк.

    Для временного размещения родителей и родственников, приехавших навестить студента, предлагаются гостевые комнаты. Во всех общежитиях имеется выход в интернет. Здания общежитий оборудованы системой контроля управления доступа и видеонаблюдением.

    Студенческие общежития обеспечивают должный уровень комфорта, в распоряжении студентов — стиральные машины, комнаты для занятий, камеры хранения. Всем иногородним обучающимся, поступившим в НИУ МГСУ с предоставлением места в общежитии оформляется временная регистрация по адресу общежития на срок обучения.

    Территория студенческих общежитий в г. Мытищи и на Ярославском шоссе 26 является закрытой по периметру и патрулируется службой охраны. В общежитиях обеспечен пропускной режим.

    Места в общежитии предоставляются в соответствии с Положением о студенческом общежитии НИУ МГСУ иногородним обучающимся очной формы обучения на период обучения в НИУ МГСУ.

    Заселение обучающихся в общежитие производится в соответствии с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ (ст.39), на основании приказа НИУ МГСУ о предоставлении места в общежитии. Проживающие в общежитии руководствуются Правилами проживания и внутреннего распорядка общежития, приказами и распоряжениями НИУ МГСУ и заключенным с университетом Договором найма жилого помещения.

    Договор аренды комнаты в квартире

    В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.

    Азы составления договора

    Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.

    Договор должен соответствовать следующим критериям:

    1. иметь визы сторон сделки;
    2. быть зарегистрированным в офисе Росреестра, в случае, если продолжительность аренды составляет более 11 месяцев.

    Образцы договора

    Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок. Конкретное содержание договора определяется арендодателем и арендатором. Обязательными реквизитами договора считаются:

    1. персональные данные сторон;
    2. описание помещения (адрес, кадастровый номер, площадь сдаваемой комнаты;
    3. основание возникновения имущественных прав на комнату;
    4. срок договорных отношений;
    5. размер арендной платы;
    6. механизм передачи комнаты в фактическое пользование арендатора.

    Продолжительность аренды

    Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий промежуток времени. Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная. В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора. При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре. По истечении обозначенного срока рекомендуется составлять дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

    Нюансы сделки

    Вы можете скачать договор аренды комнаты, для того чтобы узнать особенности данной сделки:

    1. жилые помещения можно передавать аренду не только единственному нанимателю, но и членам его семьи, которые именуются сонанимателями. При этом дополнительного акцепта нанимателя на эти действия не требуется;
    2. если наниматель заявит о своем желании вселить в арендуемое помещение дополнительных лиц, следует производить эти действия с учетом норматива, известного как социальная норма жилья;
    3. в договоре могут быть обозначены меры ответственности за нарушение условий сделки. Штрафы, пени – наиболее актуальные наказания для арендаторов, просрочивших дату внесения арендной платы или проигнорировавших очередной платеж.

    Типовыми реквизитами являются:

    1. предмет договоренности между сторонами;
    2. информация об участниках сделки;
    3. стоимость договора;
    4. права и обязанности участников;
    5. продолжительность аренды;
    6. сумма платы и механизм ее внесения;
    7. количество жильцов;
    8. время посещения комнаты;
    9. порядок внесения средств за коммунальные услуги.

    Профессиональная помощь

    Договор аренды можно попробовать составить самостоятельно. Большинство образцов подходят для оформления арендных отношений. В случае, если вы сомневаетесь в отдельных положениях, или комната, которую вы планируете сдавать в наем обладает специфическими особенностями можно получить консультацию юриста. Кроме того, типовые решения нельзя использовать в случае наличия сомнений в добросовестности контрагента или иных вопросов, ответы на которые вам неизвестны.Юридические компании часто оказывают комплекс услуг, который максимально упрощает практическую реализацию сделки:

    1. осуществляют поиск нанимателя или арендатора;
    2. расставляют акценты на достоинствах объекта аренды;
    3. ведут переговоры по различным вопросам, определяющим сущность сделки;
    4. осуществляют проверку имущественных прав арендодателя или оценивают репутацию арендатора.

    В российской практике известна посуточная аренда комнат, что особенно актуально для командировочных лиц, а также долгосрочная и краткосрочная аренда, ориентированная на граждан, нуждающихся в жилье. В любом случае сделка, опирается нормы гражданского законодательства,которые следует знать при заключении договоров аренды отдельных комнат в квартирах.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector