Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды консультант

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги

О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором

Вопрос

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином — арендатором, какие документы нужны

Ответ юриста

Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем.

Исходя из имеющейся информации в СПС КонсультантПлюс, иностранный гражданин, желающий заключить договор аренды нежилого помещения должен находиться на территории РФ в соответствии с установленным порядком (законно находится в РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

ст. 2, Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Как следует из данной нормы, правонарушением является не только предоставление жилого помещения или транспортного средства, но и оказание иных услуг.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По нашему мнению, предоставление нежилого помещения в аренду возможно рассматривать как оказание гражданину услуг по аренде нежилого помещения.

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Данный вывод подтверждается судебной практикой.

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2012 N А45-8133/2011 суд указал, что оказание иностранным гражданам услуг в виде предоставления нежилого помещения для проживания охватывается диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

Таким образом, для заключения договора аренды иностранный гражданин должен иметь документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие его законное нахождение в Российской Федерации (вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации). Других особенностей заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином не установлено.

Подборка документов:

Статья: Налоговые последствия от сдачи помещений в аренду иностранцам: иностранец иностранцу рознь (Фролова М.) («Консультант», 2013, N 19)

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Стр. 2 | § 5. О правомерности заключения договоров о предоставлении персонала | Глава II. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПЕРСОНАЛА |

Рувинский Д. За пределами трудового договора // Консультант. 2007. N 15.

О.В. Горбатова и А.А. Филина пишут, что хотя «в ГК РФ отсутствует понятие договора аренды персонала, трудовое законодательство не предусматривает лизинговых отношений в сфере найма рабочей силы. Тем не менее данный договор имеет право на существование. В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны могут заключать договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами» .

Горбатова О.В., Филина А.А. Указ. соч.

Приведенную позицию не поддерживает Т.Ю. Коршунова: она считает, что заключение договора о предоставлении персонала не может быть основано на положениях ст. 421 ГК РФ, так как содержание договора не будет соответствовать «ни общечеловеческим, ни общепринятым демократическим ценностям» по той причине, что «в качестве объекта договора выступает человек. Человек может быть объектом гражданско-правовой сделки только в рабовладельческом обществе» (выделено нами. — В.В., Е.Ц.).

Коршунова Т.Ю. Указ. соч. С. 24.

Против возможности существования рассматриваемого договора выступает В.В. Витрянский, который в связи с этим пишет, что договоры об аренде спортсменов «должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки) являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок» .

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 464.

Распространена точка зрения о том, что договоры предоставления персонала являются притворными сделками, т.е. совершаемыми с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ). При этом, надо полагать, целью заключения договора «аренды» персонала является прикрытие гражданско-правового договора подряда, оказания услуги.

По мнению А. Кузнецова, договор о предоставлении персонала является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ, так как противоречит следующим правовым нормам: 1) в нарушение ст. 128 ГК РФ сделка заключена в отношении ненадлежащего (необоротоспособного) объекта; 2) в нарушение ст. 22 ГК РФ сделка ограничивает дееспособность физического лица; 3) в нарушение ст. 308 ГК РФ в результате сделки становится обязанным лицо, не участвующее в ней в качестве стороны .

Кузнецов А. Аутстаффинг: правовой и экономический анализ // Финансовая газета. 2008. N 33.

Т.Ю. Коршунова, кроме того, считает, что договоры о предоставлении персонала, или договоры о заемном труде, не охватываются ст. 2 ГК РФ, так как «отношения, связанные с применением живого труда, не являются предметом регулирования гражданского законодательства» .

Вообще, по ее мнению, отношения по применению заемного труда (аутстаффинг, лизинг персонала, аренда временного персонала) «не вполне вписываются в действующую правовую систему» по следующим причинам:

1) отношения по применению заемного труда предполагают наличие между двумя юридическими лицами договора о предоставлении персонала, правовая природа которых четко не определена;

2) предоставляемые работники выполняют трудовую функцию на территории организации-пользователя, непосредственно в пользу организации-услугодателя никакая трудовая функция не выполняется;

Рейтинг киевских застройщиков: почему Киевгорстрой не сдал ни одного дома в январе-июне

Столичные застройщики массово срывают план: в первом полугодии в эксплуатацию сдано меньше трети от прогнозированных ранее объемов нового жилья. Кто выполнил свои обещания и с какими подвохами сталкивались новоселы Киева, разбирался «Минфин».

Зачем и для кого делаем рейтинг

Покупать квартиру в строящемся доме — всегда рискованно. Чем меньше степень готовности объекта, тем выше риск. Ведь, в лучшем случае, сроки сдачи могут сильно затянуться, в худшем — стройка будет заморожена.

Наш рейтинг застройщиков поможет снизить риски. Поскольку изложенная в нем информация позволяет сориентироваться, насколько активно та или иная компания возводит новые объекты, как долго она работает на рынке, кому принадлежит и как выполняет обязательства перед своими инвесторами.

Кроме того, мы собрали информацию о стоимости и качестве сданных объектов — что говорят о них новые жильцы, а также о том, что застройщики предпочитают не разглашать — например, целевое назначение участка, на котором построен новый дом.

«Минфин» постоянно совершенствует свой рейтинг. Этот раз не стал исключением. Среди дополнительных опций — возможность просмотра сертификата на объект и переход на его геолокацию с точным адресом. И, наконец, самое важное: теперь из нашего рейтинга можно узнать не только застройщика, а еще и заказчика каждого ЖК.

Почему это так важно? Адвокат ЮКК «Де-юре» Иван Топор объясняет, что желание заказчика строительства и застройщика (девелопера) объединяться может иметь две причины.

Первая — когда пользователь земельного участка, который одновременно является заказчиком строительства, хочет оставить за собой все рычаги влияния на застройщика до окончания строительства и получения определенного дохода. В свою очередь, застройщик в этом случае получает возможность инвестировать в строительство, не платя на первом этапе денег за землю.

Вторая — когда и заказчик строительства, и застройщик принадлежат одному лицу, но их разделение призвано перенести все договорные отношения с покупателями, а затем и потенциальные риски, на застройщика.

«Так что, принимая решение о приобретении новостройки, инвестор должен проверить статус и реноме не только фактического застройщика, его порядочность и достаточность у него административно-финансовых ресурсов для преодоления всех препятствий на тернистой ниве градостроительства, но и заказчика — лица, являющегося владельцем или пользователем земельного участка объекта застройки, действительность такого его права, наличие соответствующих подтверждающих документов», — резюмирует партнер ЮК JN Legal Сергей Дахновский.

Для эффективной защиты своих прав, по словам юристов, покупателю необходимо изучить договор между застройщиком и заказчиком строительства. Именно в нем указано распределение прав и обязанностей, части объектов недвижимости, которые закрепляются за сторонами и которые каждая из сторон может продавать покупателям.

«А еще лучше, чтобы покупатель на момент заключения соглашения с застройщиком получил копию договора между застройщиком и заказчиком строительства, заверенную подписями их руководителей, с указанием даты заверения», — советует адвокат ЮКК «Де-юре» Иван Топор.

Как составляли рейтинг

Согласно методике, мы подсчитали количество «квадратов», которые сдали застройщики Киева за первое полугодие 2021 года. Чем больше их ввела в эксплуатацию строительная компания, тем выше ее место в рейтинге. В расчет брались квартиры только в домах, принятых в эксплуатацию Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины (ГАСИ). Попасть в рейтинг жилому комплексу, у которого нет сертификата, невозможно, даже если он полностью готов.

В этом подходе «Минфин» непоколебим, чего не скажешь о вопросе истории деятельности компаний. Здесь, начиная с рейтинга застройщиков за II полугодие 2020 года, условия смягчились. Если ранее мы рассматривали только компании, на счету которых имеется хотя бы один ранее сданный дом, то сейчас во внимание берутся даже новички, для которых попавший в рейтинг объект — первый. Это позволяет освещать ситуацию более адекватно.

Читать еще:  Как признать жилой дом непригодным для проживания

Как новостройки сдавались в эксплуатацию

В этом году эксперты ожидали строительных рекордов. Этому должно было поспособствовать два обстоятельства. Во-первых, в прошлом году из-за пертурбаций в ГАСИ около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию. Соответственно, официально пополнить жилой фонд и быть учтенным в статистике оно должно было уже в этом году.

Во-вторых, ускориться после локдаунов должны были и сами застройщики. Тем более, что подгонять их должны были драконовские законодательные новации: по логике вещей, компаниям выгоднее сдать в эксплуатацию новостройки еще до того, как новые налоговые правила вступят в силу.

Тем более, что недостатка в покупателях нет. Свою роль сыграл все тот же отложенный спрос, плюс перспективы дальнейшего подорожания жилья, которые заставляют инвесторов быстрее принимать решение о покупке жилья в новом доме.

Однако реальность оказалась иной. За первые шесть месяцев 2021 года в столице сдан в эксплуатацию 31 жилой комплекс общей площадью 727,6 тыс. кв м. Это больше, чем во втором полугодии 2020 г. (28 ЖК площадью 704,5 тыс. кв м), но намного меньше, чем обещали сами строительные компании. В первом полугодии столичные застройщики планировали ввести в эксплуатацию 82 объекта.

Иными словами, свое слово сдержал только каждый третий застройщик. Причем своевременно или с задержкой максимум до 6 месяцев это получилось только у 6 компаний:

  • Stolitsa Group — ЖК Seven (4 мес.), (задержка 5 мес.);
  • К. — Таун (5 и 3 мес.), ЖК Respublika (раньше срока);
  • Perfect Group, при партнерстве с Интергал-Буд — (раньше срока);
  • Лико-Холдинг и Perfect Group — ЖК Liko-Grad Perfect Town (задержка 6 мес.);
  • Креатор-Буд — 58 (6 мес.);
  • МЖК «Оболонь» — Місто Квітів. Парковый квартал (раньше срока).

Есть и те, кто пропустил все возможные сроки сдачи. Например, ГРК «Столица» в партнерстве с КиевБудКом сдали ЖК West House с задержкой в 34 месяца, Really Building (от «В.К. Груп») ввел в эксплуатацию ЖК Henesi House на 39 месяцев позже обещанного. Абсолютный антирекорд поставил Энергополь-Украина. Кондратюка (в прошлом ЖК Министерский) он сдал с опозданием на 49 месяцев.

Как ТОП-10 столичных застройщиков сдавали жилые объекты в эксплуатацию, указано в таблице.

По таблице можно сравнить активность застройщиков за период со второго полугодия 2019 до сегодня. Только 3 компании вводили в эксплуатацию дома каждые полгода. Другие делали перерыв на полгода-год, или сдавали один раз, но сразу весь комплекс на несколько домов.

Касательно выбора локации для строительства жилых объектов, то большинство застройщиков из первой десятки предпочли правый берег Киева, здесь построено 12 из 15 ЖК.

Неожиданные перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге произошло несколько неожиданных изменений. Во-первых, абсолютный лидер прошлого полугодия Киевгорстрой не просто сдал позиции, а вообще не вошел в итоговый рейтинг-лист. Хотя, помнится, планы у компании были грандиозные — сдать в 2021 году 12 ЖК общей площадью 600 тыс. кв м. По крайней мере, такие цифры озвучил в интервью «Минфину» глава правления — президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. Впрочем, точные сроки сдачи не оговаривались, и компания еще может успеть реализовать намеченное до конца года.

Тем временем в лидеры вышла Stolitsa Group. В этом полугодии она построила 77,5 тыс. кв м, что почти вдвое меньше, чем в прошлом. Но это не помешало ей переместиться со второго места на первое. Stolitsa Group возглавляла рейтинг в 2019 году. В этот раз первую позицию ей обеспечил ввод в эксплуатацию домов в и ЖК Seven.

На втором месте — ТОВ «Эмпориум Пропертиз». Компания впервые участвует в нашем рейтинге и такую высокую позицию заняла благодаря вводу в эксплуатацию 58,7 тыс. кв м в Град.

Замыкает тройку лидеров Интергал-Буд — регулярный участник наших рейтингов. В прошлом полугодии компания заняла 7 строку рейтинга. Кардинально улучшить позиции ей помогли 51,6 тыс. кв м, введенные в эксплуатацию в 3 ЖК: Сырецкие сады, Нивки-Парк и Малахит.

Первая пятерка застройщиков выглядит так:

Консультант плюс — законодательство рф к: Договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец

Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Бланк заявления о выплате возмещения по вкладам

В установленный срок ЗАО не внесло требуемую сумму и уклонилось от заключения основного договора. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства ( препятствия) или , если уведомление дано несвоевременно, — то с момента уведомления. Она мне помогала
найти ответы на возникающие в процессе
деятельности вопросы , такие как поиск
источников регулирования определенных
гражданско-правовых отношений. Переходит ли это право покупателю? Если нет , то какие права он приобретает на земельный участок?
( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2010) Вопрос: Правомерен ли отказ регистрационного органа в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на недвижимое имущество?
( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2010) Вопрос: Правомерно ли нанесение рекламы на асфальт? Существует ли ответственность за несанкционированное размещение такой рекламы?
( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2010) Вопрос: Между сторонами был заключен договор аренды , согласно которому определенная категория споров , вытекающих из договора аренды , подлежала рассмотрению в третейском суде. Помимо информации по налогообложению и бухгалтерскому учету для организаций , использующих общий план счетов , содержит консультации по: налогообложению и бухгалтерскому учету для кредитных организаций , налогообложению иностранных компаний , профессиональных участников рынка ценных бумаг Источник информации: официальные письма , ФНС РФ , УФНС РФ , Банка России и других ведомств , подготовленные в ответ на запросы организаций и физических лиц; консультации специалистов профильных ведомств , независимых экспертов: срочный трудовой договор с муниципальным служащим образец. Однако залогодержатель длительное время не предпринимал меры по обращению взыскания на заложенное имущество. Договор поручительства с Рыжковым банк расторг в одностороннем порядке без согласия на это Петрова и Сидорова , а позднее обратился в суд с иском к Иванову , Петрову и Сидорову о взыскании задолженности по кредитному договору. Тексты информационного банка снабжены множеством ссылок на нормативные акты , приказы и письма Минфина и ФНС России , судебную практику. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке , предусмотренных п. Однако ввиду конфликта между участниками избрание нового единоличного исполнительного органа не состоялось. Должностным лицам ООО
« » не было и не могло быть известно,
что пришедшая по контракту продукция
( ЖК-мониторы , МР3-плееры и пр. Можно ли предпринять какие-то действия , чтобы эти акции могли участвовать в голосовании по вопросу реорганизации?
( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2011) Вопрос: Между акционерами ЗАО заключено акционерное соглашение , по условию которого акционер , желающий продать свои акции , предлагает их остальным акционерам по цене , которую сам устанавливает договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец

Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды . . .

Консультант плюс — законодательство рф к

N 171−0 указано , что « запрещение такого
способа использования товарного знака
правообладателя , как ввоз маркированной
таким знаком продукции на территорию
Российской Федерации , направлено на соблюдение международных обязательств
Российской Федерации в области охраны
интеллектуальной собственности». К ним относятся и достоверность информации , и ее полнота , и возможность получения оперативных консультаций Компания « РайТ» — дружный и энергичный коллектив , который работает на рынке предоставления сервисов , основанных на технологиях справочно-правовой системы Консультант Плюс договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец . Они содержат различные точки зрения ( Минфина и налоговых органов , ведущих специалистов по налогам , позиции судов) и возможные варианты действий по спорным вопросам , возникающим на практике. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями ( арендную плату) в размере , порядке , сроки и на условиях , определенных настоящей статьей , независимо от фактического пользования помещениями. Рекомендации по составлению договоров снабжены готовыми формулировками , примерами и ссылками на нормативные акты. Самостоятельно мною была
составлена претензия в адрес ЗАО
« -Калуга» с требованием
погашения задолженности по договору
от 21. Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца , предшествующего оплачиваемому: фсб ульяновской области руководство. Все материалы вносятся в банк на основании договоров о приобретении авторских прав компанией Консультант Плюс. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок ( права соарендатора данного земельного участка). Договор субаренды не может быть заключен на срок , превышающий срок договора аренды ( п. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: указать состояние , материал и отделку стен , пола , потолка , окон , дверей и т. Адресована бухгалтерам , главным бухгалтерам , специалистам кадровых служб бюджетных организаций , аудиторам , налоговым консультантам.

  • Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды . . .
  • Консультант Плюс — законодательство РФ, кодексы и законы в последней редакции. Удобный . . .
  • Компания Договор-Юрист. Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических . . .

Консультации представлены официальными письмами Минфина , ФНС РФ и других ведомств , а также авторскими материалами специалистов этих ведомств и независимых экспертов

Договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец — Договор аренды нежилого помещения c физиче

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим , документы разъяснительного характера , справочно-информационные материалы), а также: нормативные правовые акты органов власти г. Важную роль при обеспечении
нормативно-правовой базы играют
электронные правовые базы , такие как
« Консультант плюс», которые еженедельно
обновляются , что дает возможность
оперативно найти необходимые
нормативно-правовые акты , образцы
документов , статьи в профильных журналах
и иную информацию. Однако к этому моменту данное здание уже было продано ООО « В» на основании судебного решения ( с соответствующей регистрацией права собственности). Согласно статье 783 ГК к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о ( статьи 702 — 729 ГК) и положения о бытовом подряде ( статьи 730 — 739 ГК), если это не противоречит специальным нормам о данном договоре ( статьи 779 — 782 ГК), а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. К ним относятся и достоверность информации , и ее полнота , и возможность получения оперативных консультаций Компания « РайТ» — дружный и энергичный коллектив , который работает на рынке предоставления сервисов , основанных на технологиях справочно-правовой системы Консультант Плюс.

В случае аварий , произошедших не по вине Арендатора — устранить их последствия. Это буквально пошаговые инструкции о порядке исчисления и уплаты налогов и страховых взносов. КоАП предусматривает
незаконное использование , то есть
неправомерную маркировку производимой
продукции чужим зарегистрированным
товарным знаком. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений , а также инженерных сетей и сантехнического оборудования , вышедших из строя по вине Арендатора. Пособия охватывают такие вопросы , как НДС , налог на прибыль , НДФЛ , налог на имущество организаций , страховые взносы на обязательное социальное страхование , вопросы налоговых проверок , а также проблемы применения специальных налоговых режимов — УСН , ЕНВД.

Нельзя не отметить то обстоятельство,
что результаты правильно проведенной
инвентаризации , оформленные соответствующим
образом , могут стать дополнительным
доказательством правомерности действий
работодателя в случае возникновения
трудового спора между работодателем и работником. Тем не менее есть условия ( они называются) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. Соблюдать и подчиняться условиям , установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно-пропускного режима

Читать еще:  Куда переселяют из ветхого жилья

Особенности ипотеки предприятия здания с договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Как составить договор аренды?

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

от года до пяти лет (долгосрочные);

менее года (краткосрочные).

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Уступка права аренды земельного участка

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант
АКГ «Интерком-Аудит»

Опубликовано в «Финансовой газете» № 34, 2010

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права — юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Суд разрешил спор о ковидной скидке на аренду для кафе на Ленинском

Кафе «Линдфорс» одним из первых в Петербурге доказало в трёх судебных инстанциях, что арендатор имеет право на 50%-ную скидку за период локдауна.

Арбитражный суд Северо–Западного округа вынес решение по спору ООО «Юг» (управляет кафе «Линдфорс» на Ленинском пр., 151) и АО «Ленгипромез» (собственник здания).

Читать еще:  Исковое заявление о возмещении вреда

Каждый пятый ресторан Москвы закрылся или сменил владельца из-за COVID-free

Как следует из материалов дела, кафе арендовало у «Ленгипромеза» 439 м2 за 610 тыс. рублей в месяц, не считая расходов на электро– и водоснабжение. После начала локдауна «Юг» попросил арендодателя снизить арендную плату. «Ленгипромез» в ответ выдал уведомление о разрыве договорных отношений. Арендатор отправился в суд.

В Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти напомнили, что 1 апреля 2020 года принят закон № 98, согласно которому в период действия режима повышенной готовности арендаторы из числа пострадавших отраслей имеют право требовать уменьшения арендной платы за 2020 год. Кроме того, арендодатели обязаны предоставлять им отсрочку по её уплате.

Согласно подзаконному акту, размер скидки должен составлять 50% на тот период, когда организация не могла использовать имущество по назначению. Таким образом, за период локдауна «Юг» должен заплатить из расчёта 305 тыс. рублей в месяц в рассрочку, постановил суд. Это решение устояло в трёх инстанциях.

Сейчас кафе «Линдфорс» на Ленинском, 151, не работает. Стороны процесса не ответили на запросы «ДП».

Согласно данным базы «Консультант» (в неё попадают все решения арбитражных судов), три инстанции прошли всего два начавшихся в Петербурге дела с применением п. 3 ст. 19 закона № 98 (об уменьшении арендной платы), говорит руководитель практики разрешения споров Rightmark Group Наталия Верёвкина. Во втором деле арендатор — студия танца, — напротив, сам просил досрочно прекратить договор аренды, и спор касался возврата залога.

«Это действительно одно из первых дел, рассматриваемых в рамках применения мер государственной поддержки для арендаторов, но далеко не единственное. При этом до кассации доходят не все споры, и большинство актов всё–таки остаётся на уровне апелляции», — говорит партнёр, руководитель практики «Недвижимость и строительство» Borenius Russia Арина Довженко. Также, по её словам, большое количество споров решено в досудебном порядке.

В адвокатском бюро «Качкин и партнёры» сообщили, что в Петербурге подобных дел не очень много, речь идёт о нескольких десятках.

В основном по аналогичным делам суды выносят решения в пользу арендаторов, если те корректно формулируют исковые требования, отмечает Наталия Верёвкина.

«Например, арендатор просит полностью освободить себя от арендной платы, а не снизить — и суд отказывает, поскольку законодатель предусмотрел лишь возможность уменьшения платы, а суд не может выйти за пределы иска заявителя», — объясняет юрист.

По её словам, те арендаторы, которые не воспользовались такой возможностью ранее, могут попробовать получить скидку сейчас.

Отзывы о страховой компании «Тинькофф Страхование»

Да, у нас оформление несложное, реально пятиминутное! Спасибо, что оценили этакий чиллаут

Круто, что вы отметили комфортное и минутное оформление страховки. Спасибо за пятерку

Здорово, что поделились с нами впечатлениями от сотрудничества. Приятно, что остались довольны не только оформлением полиса, но и урегулированием страхового события. Обещаем, что и дальше будем приносить исключительно положительные эмоции.

Спасибо, что в партнеры по автострахованию вы выбрали нашу копанию и оценили удобство оформления полиса! Уверены, наше сотрудничество будет продуктивным.

Спасибо за пятерку Обязательно передадим Виктории слова вашей благодарности и поощрим ее за хорошую работу. Она настоящий профессионал!

Верим, что наше сотрудничество будет крепче с каждым годом.

Очень рады, что оформили полис в нашей компании. Можете быть в нас уверены, не подведем!

Спасибо за фидбэк

Сайт tinkoff.ru вместе с партнером предлагает на выбор самые лучшие варианты для покупки полиса ОСАГО. У нас полис можно купить на портале www.tinkoffinsurance.ru.

Сейчас дополнительно проверим работу сайта и оповестим о результате в СМС.

Поверьте, у нас нет причин как-то занижать сумму возмещения, работаем только в рамках правил страхования и закона. Ваш автомобиль 2012 года, расчет производился по единой методике, учитывая износ машины в 49%.

Мы проверили все еще раз и не нашли ошибок в расчете, он верный. Верим, что в дальнейшем мы найдем полное взаимопонимание в нашем сотрудничестве!

Старались сделать процесс оформления полиса быстрым и понятным. Классно, что вам все понравилось!

Спасибо за положительную оценку

Мне потребовался полис страхования жизни, но сайт и приложение, по всей видимости не хотели, чтобы я его там оформляла)
По каким-то техническим причинам этого сделать нельзя было.
Обратилась в чат к сотрудникам страхового направления.
Сотрудники оставили обращение, чтобы разобраться в чем причина, а также оформили полис просто в диалоге. Это оказалось настолько просто и удобно, что я решила поделиться своим опытом здесь)

Скриншоты отправила на эл. почту со ссылкой на отзыв и логином

Спасибо, что поделились своим мнением. Мы всегда готовы придти на помощь, даже в сложных ситуациях. Обязательно разберемся в причинах произошедшего.

Классно, что оформили полис именно у нас Уверены, нас ждет долгое и счастливое сотрудничество!

Очень надеемся, что со здоровьем вашей мамы будет все хорошо. Берите нашу страховку и в следующее путешествие, мы не подведем!

Спасибо за отзыв!

Спасибо за отзыв С нашими полисами ваш автомобиль под надежной защитой!

Спасибо, что поделились мнением, нам очень приятно! Круто, что все понравилось, дальше только лучше

Мы урегулируем событие на основании полученных документов, в заявлении вы написали, что ваш сын упал с велосипеда и распорол ногу. В этом случае мы никак не можем покрыть это событие, так как оно не является страховым по вашему полису.

Искренне сочувствуем и верим, что ваш сын в скором времени полностью поправится.

Акция «Кэшбек за ОСАГО»

27 июля 2021, имея истекающий полис ОСАГО и промо предложение в мобильном клиенте Тинькофф банка оформить у них автостраховку с кэшбеком 30%, через клик на это промо предложение оформил и оплатил полис ОСАГО на один год. 28 июля, получив в приложении смехотворный кэшбек 1% вместо обещанных 30, сразу пишу в поддержку и прошу разобраться и начислить причитающееся.
Оператор передаёт информацию коллегам и заверяет. Читать далее

Акция «Кэшбек за ОСАГО»

27 июля 2021, имея истекающий полис ОСАГО и промо предложение в мобильном клиенте Тинькофф банка оформить у них автостраховку с кэшбеком 30%, через клик на это промо предложение оформил и оплатил полис ОСАГО на один год. 28 июля, получив в приложении смехотворный кэшбек 1% вместо обещанных 30, сразу пишу в поддержку и прошу разобраться и начислить причитающееся.
Оператор передаёт информацию коллегам и заверяет что коллеги свяжутся до конца завтрашнего дня.
Следующим днём (29 июля) в 20:33 по Екатеринбургу никто не связывается, вновь пишу в поддержку. Оператор отвечает что коллегам требуется больше времени и ответ будет предоставлен до 02.08.2021 включительно.
02.08.2021 никакого ответа не предоставлено. В чате поддержки тишина.
Утром 03.08.2021 вновь пишу в чат поддержки, оператор сообщает о рассмотрении обращения и обещает предоставление ответа до 04.08.2021 включительно.
04.08.2021 в 16:13 по Екатеринбургу пишу в чат поддержки что день заканчивается, ответа нет. Получаю ставшую уже привычной отписку что вопрос рассматривается и ответ будет предоставлен до 05.08.2021 включительно (третий перенос срока).
Наконец, в полдень 05 августа в чате тишина и приходит смс от Tinkoff_Ins «К сожалению полис оформлен не по акции, примите извинения».
В справедливом возмущении вновь пишу в чат поддержки, на что получаю ответ что якобы полис оформлен не по акции, и ещё туманно про то, что должна быть подключена некая подписка и оплата за следующий период подключения (что это вообще?).
А также, что оказывается я должен был являться страхователем по договору. Продукт ОСАГО оформлен через промо предложение в мобильном клиенте и оплачен с моей карты тут же, в перечне лиц допущенных к управлению я лично присутствую (какая разница кто формально страхователь по договору?).
При таком прямом обмане с кэшбеком, отвратительным отношением поддержки с отписками и постоянными переносами сроков, не вижу возможным продолжение работы как с Тинькофф Страхование, так и с прочими продуктами банка.

Если у представителей банка есть возможность данную ситуацию исправить, это непременно нужно сделать.

Простите нас, нашли ошибки в консультациях, которые и привели к этой ситуации. Также из-за большого количество обращений ответ на вашу претензию поступил только 5.08.2021. Обещаем, что проработаем все эти моменты и не допустим такой ситуации в дальнейшем.

Сейчас согласовали вам компенсацию в размере 1303.98 рублей, что 29% от покупки. 1% кэшбэка за операцию вы уже получили по стандартным условиям.

ВОПРОС: Вправе ли стороны распространить действие договора аренды на ранее возникшие отношения при передаче в аренду имущества? .

. Как отразить это в акте приема-передачи имущества?

ОТВЕТ: Стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Согласовать условие о распространении договора на фактические отношения до его заключения стороны могут путем указания даты, с которой эти отношения возникли.

Пример формулировки условия:

«Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 1 мая 2012 г.».

Однако при отсутствии доказательств передачи имущества в указанную дату (например, акта приема-передачи) арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы за период с указанной даты до момента, когда имущество было фактически передано

Данное условие не означает, что обязанности сторон возникают раньше заключения договора (п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ). Соглашение сторон о применении условий договора к ранее возникшим отношениям свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование объектом аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что у сторон возникла непосредственная обязанность по исполнению договора ранее заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

При распространении условий договора на отношения, возникшие до его заключения, стороны могут указать определенную дату, с которой применяются условия договора. Такой датой может быть дата фактической передачи имущества, указанная в акте приема-передачи или ином документе о передаче имущества арендатору. Однако если доказательства того, что имущество передано в этот день, отсутствуют, арендодатель не сможет потребовать от арендатора арендной платы за указанный период
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора

В Постановлении от 23.08.2005 N 1928/05 Президиум ВАС РФ, давая толкование п. 2 ст. 425 ГК РФ, указал, что по смыслу данной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Выдержка из документа:

Принимая решение, суд руководствовался п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

В акте приема-передачи имущества также отражается информация, когда объект фактически был передан.

«Правовые позиции высших судов»

«Решения высших судов»

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector