Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды между юр лицами

Договор аренды между юр лицами

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Между юридическими лицами (ООО, общая система налогообложения) 01.03.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на пять лет. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. Помещение передано арендатору по акту 01.03.2018. Однако на госрегистрацию договор был подан спустя пять месяцев. Договор зарегистрирован. Арендатор уплачивал арендную плату с 01.03.2018. В договоре имеется оговорка, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения. Могут ли арендные платежи за период с 01.03.2018 до момента госрегистрации быть признаны необоснованными расходами? Может ли ФНС в такой ситуации доначислить арендатору налог на прибыль, НДС, штрафы и пени?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Арендатор вправе учесть в целях налогообложения прибыли арендные платежи по договору долгосрочной аренды с момента получения в пользование недвижимого имущества, используемого в процессе производства, если условиями договора аренды установлено, что арендатор получает его в пользование до государственной регистрации договора аренды.
При отсутствии в договоре данного условия либо иной формулировке расходы на аренду могут быть учтены в целях налогообложения прибыли с момента государственной регистрации договора аренды.

Обоснование позиции:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Если расходы на оплату арендных платежей соответствуют положениям ст. 252 НК РФ, они могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций (письмо Минфина России от 09.02.2017 N 03-03-06/1/7165), при условии подтверждения таких расходов действующим договором аренды (письма Минфина России от 31.10.2016 N 03-03-06/1/63543, от 20.09.2016 N 03-03-06/1/54868).
По мнению Минфина России, расходы, связанные с договорами аренды, которые не заключены в установленном порядке (в частности, с договорами, которые не прошли государственную регистрацию), не могут быть учтены для целей налогообложения как не соответствующие условиям, установленным ст. 252 НК РФ (смотрите письма Минфина России от 23.11.2015 N 03-07-11/67890, от 11.11.2011 N 03-03-06/1/738, от 06.03.2008 N 03-03-06/1/152, УФНС России по г. Москве от 09.08.2010 N 16-15/083639@, от 22.08.2006 N 20-12/74633).
В свою очередь, по мнению уполномоченных органов, если условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор получил в пользование недвижимость до государственной регистрации договора аренды, то арендные платежи по такому договору могут учитываться для целей налогообложения с момента получения здания в пользование (смотрите письма Минфина России от 25.01.2013 N 03-03-06/2/6, от 05.03.2011 N 03-03-06/4/18, от 09.02.2011 N 03-03-06/1/84, от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3, письма УФНС России по г. Москве от 06.07.2011 N 16-12/065620@, от 29.12.2008 N 19-12/121867).
Анализ судебной практики показал, что, по мнению судей, расходы налогоплательщика по внесению арендной платы за недвижимое имущество, используемое в процессе производства, могут быть учтены в целях налогообложения прибыли, независимо от того, прошел договор аренды государственную регистрацию или нет.
Так, в определении ВАС РФ от 15.10.2007 N 12342/07 судьи не согласились с доводом налогового органа о неправомерности включения арендных платежей в расходы ввиду отсутствия государственной регистрации договоров аренды и пришли к выводу об обоснованном включении обществом сумм арендных платежей в прочие расходы при исчислении налога на прибыль на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, поскольку налоговым законодательством учет арендных платежей в расходах не связывается с наличием государственной регистрации (смотрите также постановления ФАС Московского округа от 26.08.2010 N КА-А41/9668-10, от 12.05.2009 N КА-А40/3764-09, ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 N А12-12633/2009, от 08.06.2006 N А55-25816/2005, ФАС Северо-Западного округа от 11.12.2008 N А56-55188/2007, от 27.02.2008 N А56-30518/2006, ФАС Уральского округа от 25.01.2007 N Ф09-12242/06-С2, ФАС Дальневосточного округа от 27.09.2006 N Ф03-А73/06-2/3152).
Таким образом, на наш взгляд, арендатор вправе учесть в целях налогообложения прибыли арендные платежи по договору долгосрочной аренды с момента получения в пользование недвижимого имущества, если условиями договора аренды определено, что арендатор получил в пользование нежилое помещение до государственной регистрации договора аренды. Факт передачи в пользование имущества до момента государственной регистрации договора аренды может быть подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами; осуществлением арендных платежей за период фактического пользования помещением и т.п.
При отсутствии в договоре данного условия либо иной формулировке затраты на аренду могут быть учтены в целях налогообложения прибыли с момента государственной регистрации договора аренды.
Иную позицию, скорее всего, придется отстаивать в судебном порядке.
Также напоминаем о праве налогоплательщика обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета организации за соответствующими письменными разъяснениями (пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 21 НК РФ). При возникновении спора наличие персональных письменных разъяснений финансового ведомства или налоговых органов исключает вину лица в совершении налогового правонарушения на основании пп. 3 п. 1 ст. 111 НК РФ.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Ответ прошел контроль качества

7 декабря 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Договор аренды помещения между юрлицами: что нужно знать

Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами – это потенциальный спор. Собственник может заблокировать помещение, потребовать выполнять новые условия и т. п. Что необходимо проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков?

Условия расторжения договора аренды помещения между юридическими лицами

Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Торговая точка оказалась убыточной, и бизнесмен решил расторгнуть договор досрочно. Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек. Бизнесмен оставил торговое помещение до конца срока договора.

Как избежать ошибки. Обычно договор аренды составляет собственник помещения. Арендатор проверяет лишь ключевые условия: порядок передачи и возврата помещения и др. Можно включить в договор условие о том, что арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды помещения, предупредив об этом арендодателя за три месяца. Если арендодатель настаивает на том, чтобы прописать неустойку за досрочное расторжение договора, максимально снизьте ее размер.

Срок договора аренды помещения

Директор подписал договор аренды склада на 11 месяцев. Арендодатель обещал, что заключит новое соглашение на пять лет. Бизнесмен потратился на монтаж оборудования на складе. Вскоре компанию-арендодателя возглавил новый директор, заключать новый договор он не стал. Арендатору склада пришлось потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения.

Как избежать ошибки. Договор аренды помещения между юридическими лицами на срок менее года не подлежит госрегистрации. Заключить его проще, но и выгнать вас из помещения тоже проще. Вот два совета, которые помогут сохранить деньги. Сразу оговаривайте долгосрочную аренду, если намерены задержаться в помещении. Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Пошлина – 22 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о ваших правах на помещение внесут в ЕГРП. В течение срока аренды арендодатель сможет попросить вас освободить помещение, только если вы зафиксируете в договоре основания для этого. Расторгнуть долгосрочный договор раньше срока можно через суд при нарушении обязательств с вашей стороны. Например, если вы не платите за аренду. Закрепите в краткосрочном договоре ваше преимущественное право аренды на новый срок. Пропишите санкции для собственника в случае отказа от заключения долгосрочного договора.

Оплата и возврат депозита

Арендатор освободил помещение, так как срок аренды истек. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами предусматривал возврат депозита. Сумма была указана в валюте, а оплачена в рублях. Арендодатель считал, что вернуть надо сумму, которую арендатор уплатил в рублях. Арендатор рассчитывал получить депозит по действующему курсу рубля. Арендодатель выиграл спор в суде.

Как избежать ошибки. Не допускайте в договоре двусмысленных формулировок. Определяйте порядок оплаты и случаи возврата депозита или гарантийного платежа. Если сумма указана в валюте, конкретизируйте курс. Причем для всех положений в договоре. Зафиксируйте, что арендодатель возвращает вам депозит в полном объеме по истечении срока аренды и при досрочном освобождении помещения. Укажите, что сумма депозита возвращается в рублях в том же размере, в котором она была оплачена при заключении договора.

Возмещение затрат на ремонт помещения

Бизнесмен арендовал помещение под ресторан на пять лет. Оно требовало ремонта. Положения в договор не внесли, улучшения оговорили лишь на словах. Бизнесмен отремонтировал ресторан, начал работать, и тут возник конфликт с собственником. Воспользовавшись неопределенностью формулировок договора аренды помещения между юридическими лицами, арендодатель досрочно расторг его через суд. Бизнесмен был вынужден покинуть помещение. Он потерял вложенные средства.

Как избежать ошибки. Компенсация затрат арендатора на ремонт в законе не предусмотрена. Это регулирует договор аренды. Зафиксируйте размер и порядок определения компенсации, а также сроки выплаты. Пропишите вид и объем работ. Укажите, как стороны будут фиксировать выполнение работ. Например, арендодатель может организовать технадзор за ходом работ.

Захват имущества собственником

Арендодатель блокировал торговое помещение арендатора – владельца магазина спорттоваров. Арендодатель, ссылаясь на статью 359 ГК РФ «Об удержании», обосновывал свои действия гарантией покрытия убытков. Бизнесмен вызвал полицейских. А затем подал заявление в полицию о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Уголовное дело не возбудили. Но собственника это напугало, и он разрешил арендатору съехать со своим имуществом. Спор продолжился в гражданском порядке.

Как избежать ошибки. Исключайте из договора аренды помещения между юридическими лицами пункты о том, что при нарушениях со стороны арендатора собственник вправе удерживать его имущество и запрещать доступ в помещение. В случае возникновения конфликта освободите помещение. Письменно уведомите об этом собственника. Это позволит не платить арендные платежи. Если арендодатель удержал имущество, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий, предусмотренных статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Или подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как заключить договор, когда рядом нет юриста

7 условий договора аренды помещения между юридическими лицами, которых следует избегать:

  1. Арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией.
  1. Арендатор может использовать помещение в отведенное время.
  1. Арендатор оплачивает сначала неустойку, потом основной долг.
  1. Арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора.
  1. Арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте.
  1. Арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность.
  1. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

Нюансы составления договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами и образец документа

Сдача помещений, зданий и площадей в аренду – отдельный, и пользующийся стабильным спросом, рынок услуг. Взятие в аренду офиса или склада – едва ли не первый шаг в работе любой компании. Подобные отношения между юридическими лицами оформляются только письменно, с обязательной фиксацией всех достигнутых договоренностей и согласованных условий.

Читать еще:  Когда квартира переходит в собственность

Существует стандартная (типовая) форма бланка, которую вы можете без труда найти в сети Интернет или получить у нотариуса. В нее вносятся дополнения и изменения, учитывая индивидуальную ситуацию конкретных сторон изменения, но общая канва едина для всех. Рассмотрим основные моменты в составлении подобных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основное содержание

Ключевые пункты любого договора об аренде нежилой недвижимости – это:

  • информация о самом объекте недвижимости или его части, передаваемой в аренду, ее площади, целевом назначении и прочем;
  • оговоренный размер арендного платежа и сроки оплаты;
  • информация о сторонах сделки, с полным наименованием компаний, реквизитами, организационно-правовой формой, системой налогообложения и прочим.

Кроме того, стороны вписывают в документ достигнутые договоренности о:

  • сроках аренды;
  • условиях пролонгации или расторжения договора;
  • гарантийном платеже и оплате коммунальных услуг;
  • страховке (если она имеется или предусмотрена для имущества, передаваемого в аренду);
  • условиях пересмотра размера арендной платы;
  • порядке рассмотрения споров сторон и внесения изменений в договор;
  • праве на субаренду или запрете таковой;
  • оплате или компенсации затрат на ремонт и другие улучшения помещений, или же за повреждение имеющегося имущества;
  • рисках и ответственности;
  • регистрации договора (по необходимости).

Как составить?

  1. «Шапку». Верхняя часть договора аренды, кроме самого названия документа, отведена под описание сторон: правовая форма, полное название, ФИО и обоснование полномочий (например, ссылка на устав предприятия) со стороны «Арендодателя» и со стороны «Арендатора.
  2. Предмет. В этом разделе прописывается вся информация об имуществе, передаваемом в аренду, его юридический адрес, название, площадь, кадастровый номер и прочая идентификационная информация. Здесь же указываются основания права собственности арендодателя на передаваемый объект недвижимости.
  3. Передача помещения. Обязательно оформляется соответствующим актом, подписанным сторонами. В договоре может быть указана дата, до которой должен произойти процесс приема-передачи.
  4. Использование помещения. Указываются утилитарные цели: розничная или оптовая торговля, складская или производственная деятельность, офис компании и тому подобные.
  5. Стоимость. Фиксируется конкретная сумма, сроки и способы внесения оплаты.
  6. Обязанности и права арендатора. Перечень может изменяться согласно договоренностям сторон, но в типовых договорах зачастую это: своевременная оплата аренды, обеспечение сохранности полученного по договору имущества и пожарной безопасности, соблюдение санитарных норм, не проводить перепланировку или перестройку объекта без согласования с Арендодателем, предоставить последнему доступ для проверок состояния помещений и целевого использования.

Арендатор имеет право использовать предмет аренды согласно оговоренным целям, пользоваться коммуникациями, устанавливать сигнализацию, замки и предпринимать другие меры по охране объекта недвижимости. Отдельно прописывается право или запрет на передачу в субаренду.
Обязанности и права арендодателя. Зачастую это: передать, а по окончанию договора или при его расторжении, принять сдаваемое в аренду имущество.

Предоставить арендатору все необходимые ключи и документы, не препятствовать доступу сотрудников компании-арендатора на объект договора, копии договоров с коммунальными предприятиями и энергоснабжающими компаниями, обслуживающими данный объект, или право на заключение таковых. Арендодатель имеет право на периодические проверки состояния переданного имущества.

  • Улучшения и ремонт. По договоренности сторон, стоимость этих работ может вычитаться из арендной платы, может компенсироваться одной стороной другой, может оставаться исключительно в компетенции арендатора или арендодателя.
  • Возврат помещения. Также оформляется актом приема-передачи, в котором фиксируется фактическое состояние имущества. Зачастую в разделе прав и обязанностей сторон оговаривается возврат в должном состоянии, не худшем, чем было на начало действия договора.
  • Ответственность. За нарушения договора стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

    Кроме того, по взаимному согласию, могут быть прописаны конкретные штрафные санкции, налагаемые на одну из сторон в случае нарушения того или иного пункта документа, а также форс-мажорные и другие обстоятельства, которые не влекут за собой наложение санкций.

    Также указываются ответственность арендатора за сохранность имущества и компенсация ущерба, если таковой будет нанесен.

  • Расторжение. Указываются условия, при которых договор может быть расторгнут до истечения срока действия, и обязательства сторон в этом случае. Например, уведомление не менее чем за два месяца до фактического расторжения.
  • Заключение. В заключительных положениях стороны гарантируют, что в договоре указана полностью достоверная информация о них и предмете договора, обязуются информировать друг друга в случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы и прочего, оговаривают условия внесения изменений в договор или принятия дополнительных соглашений к нему. Далее приводятся полные реквизиты сторон, заверенные подписью и печатью каждой из них.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    На какие пункты нужно обратить особое внимание?

    Особо тщательно следует подойти к составлению указных выше трех ключевых пунктов (данных о предмете договора, сторонах и арендной плате), так как без них договор не может считаться действительным. Также рекомендуется максимально подробно прописать права и обязанности сторон, как в отношении объекта недвижимости, так и по поводу реагирования на обращения, запросы или претензии второй стороны.

    Ошибки при написании

    Одна из самых распространенных ошибок – подписание типовой формы, без подробного внесения в нее всех достигнутых договоренностей. Законодательство не зря настаивает на письменном оформлении подобных отношений между юрлицами, так как подтвердить или опровергнуть нарушение не задокументированных устных условий впоследствии не представляется возможным.

    В остальном, обратите внимание, что любая ошибка в информации о предмете договора и реквизитах сторон может поставить под сомнение правомочность документа. Также ошибочно будет для обеих сторон не проверить предоставленную визави информацию: для арендатора – о праве собственности на указанный объект недвижимости, для арендодателя – о целях, в которых объект собираются эксплуатировать.

    Нередко стороны допускают ошибку, не регистрируя договор, сроком более года, таким образом, фактически, действуя в рамках документа, который должен был вступить в силу только после госрегистрации, и без нее не имеющего правомочности.

    Не рассчитывайте, что типовой шаблон или готовое предложение арендодателя полностью учтет ваши интересы и защитит права.

    Отнеситесь к составлению договора со всей ответственностью, максимально точно отобразите позиции сторон в основном документе, чтобы не составлять впоследствии десятки приложений и дополнений к договору, воспользуйтесь услугами стороннего эксперта, если не уверены в собственной квалификации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор аренды нежилого помещения с юрлицами

    Требования к составлению договора аренды нежилого помещения с юридическими лицами указаны в статьях 606-625 и в 4 параграфе 34 главы ГК РФ.

    Такой договор всегда составляется в двух экземплярах. В нём должны быть реквизиты, данные об арендованном имуществе и размере арендной платы.

    Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    В договоре аренды нежилого помещения с юридическими лицами нужно указать подробное описание объекта аренды, её срок и размер платы.

    Описание помещения должно содержать:

    • Его точный адрес.
    • Площадь согласно техпаспорту БТИ.
    • Расположение в здании (этаж, номер помещения и т.п.).
    • Назначение.

    Образец:

    Есть ещё ряд особенностей для конкретных видов договоров:

    • При заключении договора между двумя юридическими лицами нужно указать в этом документе регистрационные данные обеих организаций (ИНН, КПП и т.п.), а также реквизиты обеих сторон.
    • Между ИП и физическим лицом. В этом договоре обязательно нужно указать номер свидетельства ОГРН.

    Между двумя физическими лицами содержание договора такое же, как и между юридическими, но с указанием в реквизитах их паспортных данных и адресов.

    Предмет договора

    Предметом договора аренды нежилого помещения с юридическими лицами являются сами отношения по передаче конкретного имущественного объекта в аренду. В данном пункте договора подробно описывается сам арендуемый объект.

    Ответственность сторон

    В тексте договора важно оговорить все нюансы эксплуатации помещения. В частности, кто должен делать его текущий и капитальный ремонт, будет ли владелец помещения компенсировать затраты на ремонт, если его произведёт арендатор.

    В 623 статье ГК РФ сказано, что если арендатор производил изменения помещения (в том числе и его ремонт) без согласия арендодателя, то его затраты возмещены не будут.

    Арендная плата и коммунальные платежи

    В договоре указывается точный размер арендной платы и условия её возможных изменений.

    Помимо выплат в твёрдой сумме, арендную плату могут получать в форме:

    • Взаимозачёта.
    • Услуг, оказанных арендатором арендодателю.
    • Доли от доходов арендатора.
    • Услуг по улучшению состояния помещения.

    Счета за коммунальные услуги обычно платит арендатор, но этот нюанс также должен быть прописан в договоре, как и штрафные санкции за нарушение сроков выплат.

    Если условия выплаты и получения аренды не указаны в договоре, то будут действовать требования статьи 614 ГК РФ.

    Всегда владелец помещения старается гарантировать получение арендной платы. Для того, чтобы арендатор соблюдал сроки выплат, арендодатель может указать в договоре размер пени за нарушение данных сроков. Учитывая, что она обычно указывается в процентном отношении к общей сумме аренды, а суммы бывают довольно большими, то и размер пени при аренде крупных объектов недвижимости будет немалый.

    Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

    Стандартный срок заключения арендных договоров между юридическими лицами – 11 месяцев. Но закон не запрещает заключать подобные соглашения на иной срок или вообще бессрочно. Если срок действия в договоре не указан, то такой договор будет считаться бессрочным. О его прекращении стороны должны уведомлять друг друга за 3 месяца до даты окончания аренды.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (812) 603-71-55
    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 302-33-75
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Также есть возможность продлять заключённые договора.

    Дополнительные условия

    Важно указать в самом договоре условия его расторжения. При этом лучше, если будет прописано несколько различных вариантов такого расторжения договора.

    Также при заключении договора аренды нужно оформить и акт приёма-передачи арендованного имущества.

    Необходимые документы для заключения соглашения

    При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.

    При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:

    • Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
    • КПП, ИНН, ОГРН.
    • Учредительный договор.
    • Устав организации.
    • Протокол выборов директора.
    • Выписку из ЕГРЮЛ.
    • Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
    • Паспорт лица, подписывающего договор.

    Важно иметь все необходимые документы, иначе при заключении договора могут возникнуть проблемы.

    Как зарегистрировать договор?

    Российское законодательство разрешает не регистрировать краткосрочные договора аренды (сроком до 1 года).

    Соглашения, заключённые на более длительный срок, подлежат обязательной регистрации.

    Куда обращаться?

    Регистрация всех договоров происходит в Росреестре. Подать заявление можно при непосредственном посещении данного учреждения, через отделения МФЦ или с помощью сервиса Госуслуги.

    Какие документы предоставить?

    Для регистрации арендных договоров между физическими лицами достаточно предоставить их паспорта и сам договор (в 3 экземплярах).

    Юридические лица должны подать:

    • Учредительные документы.
    • Копии свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учёт.
    • Протокол наделения полномочиями лиц, которые подписывали договор (если его подписывал представитель, а не сам директор компании).

    В случае, когда этот пакет документов уже подавался в Росреестр, достаточно предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ (не старше месяца). Он будет свидетельством того, что никакие изменения в документы не вносились.

    Среди дополнительных документов:

    • При аренде нежилого помещения – кадастровый паспорт.
    • При аренде жилого – согласие органов опеки, если в квартире живут дети или недееспособные взрослые.
    • Если собственник жилья – муниципалитет, нужно предоставить его распоряжение о предоставлении данной квартиры в аренду юридическому лицу (физическим лицам муниципальные квартиры сдают только по договору найма, а не аренды).
    • Для земельных участков – кадастровый план.
    Читать еще:  Договор на аренду комнаты

    Также при регистрации любого арендного договора нужно предоставить передаточный акт и квитанцию об оплате госпошлины.

    Длительность процесса

    Весь процесс проверки документов и внесения данных в реестр занимает 7-10 дней. В некоторых случаях, когда требуются дополнительные действия он может быть увеличен до 14 дней.

    Госпошлина и другие траты

    Госпошлина за регистрацию в Росреестре договор аренды нежилого помещения с юр лицами составляет 22 000 рублей. Для договоров между физическими лицами – 2 000 рублей.

    Дополнительно нужно оплачивать услуги юристов, если подача документов осуществляется фирмой-посредником.

    Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами: образец договора аренды жилого помещения с юридическим лицом

    Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами является разновидностью договора аренды, согласно которому (доверенное лицо) отдаёт в аренду юридическому лицу (арендатору) жилое помещение, при этом арендатор обязуется оплачивать аренду этого помещения, согласно условиям соглашения.

    Юридическое лицо вправе использовать арендованное помещение лишь для проживания там физических лиц.

    Предмет договора аренды жилого помещения с юридическим лицом

    Прежде всего, стоит отметить относительно предмета жилого помещения в договоре между юридическими лицами:

    — в аренду может быть сдано любое жилое помещение, которое пригодно для проживания (квартира, дом, комната, изолированная комната и др.);

    — при переходе права собственности к другому лицу (юридическому, индивидуальному предпринимателю, физическому) во время действия договора, арендатор продолжает пользоваться арендованной недвижимостью и договор аренды жилого помещения действует на прежних условиях. Новый же собственник помещения становится арендодателем по ранее заключенному договору аренды.

    Содержание и условия договора аренды жилого помещения с юр.лицом

    Правила, которые необходимы при заключении договора аренды помещения между юр.лицами:

    — Типовой договор аренды жилого помещения с юридическим лицом оформляется письменно;

    — Согласно условиям соглашения и законодательства, помещение передаётся в состоянии, пригодном для проживания. Арендодатель обязан обеспечить арендуемое жилое помещение коммунальными услугами и проведение других необходимых мероприятий, предусмотренных законодательством. Съёмщик же обязан принятое в аренду жилое помещение содержать согласно норм законодательства и договора;

    — Арендатор, согласно условиям договора об аренде жилого помещения с юр.лицом и законодательства РФ, обязуется использовать недвижимость лишь для проживания, при этом обеспечивая сохранность жилья и содержать его в порядке;

    — Юридическое лицо-арендатор, не имеет права реконструировать или переделывать жилое помещение, не имея письменного согласия собственника. Арендатор согласно договора аренды, обязан вносить плату за пользованием жильём, своевременно и в полном объёме, а также необходимые коммунальные платежи, если договором не определены иные условия.

    Взаимная ответственность сторон по договору аренды жилого помещения между юридическим лицами

    — Юридическое лицо, которое арендует жилое помещение, полностью отвечает за проживающих в данном помещении граждан, их действия или бездействия, если иное не определено договором;

    — В образце договора аренды жилого помещения между юридическими лицами возможны условия, по которым в помещении могут проживать третьи лица (со стороны арендатора). Данные жильцы не имеют самостоятельного права пользования этим жилым помещением. Ответственность за все их действия перед сдающим недвижимость несёт арендатор.

    Важным условием договора является оплата помещения. Размер арендной платы и способ ее внесения также согласуются сторонами в письменном виде в тексте условий договора.

    Изучить порядок заполнения и скачать договор аренды жилого помещения с юридическим лицом, образец заполнения которого был представлен выше, можно на нашем сайте-конструкторе ProstoDOCS. Просто отвечайте на вопросы опросного листа и заполняйте поля ввода информации. Использование конструктора позволит Вам подготовить качественный правильный договор аренды жилого помещения между юр.лицами.

    Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

    Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

    Подлежит ли госрегистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный между юридическими лицами

    Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный между юридическими лицами? Какой порядок регистрации таких договоров?

    Ответы:

    Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

    Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

    В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что правила данной статьи применяются и к договорам аренды нежилых помещений, так как нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

    Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее года.

    Государственная регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Санкт-Петербурге это Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР).

    Для регистрации договора аренды нежилого помещения одна из сторон или уполномоченное ею лицо, имеющее надлежащим образом оформленную доверенность, подает инспектору отдела приема и выдачи документов ГБР заявление о государственной регистрации.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    — опись документов, представленных для регистрации;

    — документ об оплате регистрации;

    — документ, подтверждающий полномочия представителя;

    — договор аренды нежилого помещения (не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником);

    — план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, заверенный органами технического и кадастрового учета;

    — поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием площади арендуемого помещения.

    Кроме того, представляются нотариально заверенные копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица: учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место; документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика. Если указанные документы имеются в ГБР, то повторно представлять их не надо.

    Документы, имеющие подчистки, приписки или иные, не оговоренные исправления, а также написанные карандашом не принимаются.

    В подтверждение приема документов на государственную регистрацию выдается расписка, подтверждающая принятие документов ГБР.

    После приема документов ГБР проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данное помещение, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При отсутствии указанных противоречий вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    После осуществления государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации и документ, выражающий содержание сделки, содержащий специальную регистрационную надпись.

    Также выдаются подлинники всех документов, представленных на регистрацию, при условии что к делу, хранящемуся в ГБР, приобщены надлежащим образом заверенные копии указанных документов либо подлинники, их заменяющие.

    PRO новостройку +7 800 301-79-56

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как юридическим лицам заключить договор аренды на нежилое помещение: 8 правил

    Заключение письменного соглашения – обязательное требование для любых сделок, связанных с арендой помещений. Важно соблюсти все требования к документу, правильно его заполнить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

    Суть и особенности документа

    Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.

    Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.

    Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Особенности процесса вы узнаете из этой публикации.

    Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Обычно оформляется всё в свободной форме. Есть лишь некоторые сведения, которые должны присутствовать в любых типовых бланках.

    • Преамбула. Здесь стороны указывают паспортные, регистрационные данные. Если предполагается участие третьего лица, обязательна ссылка на документы, согласно которым лицо наделяется соответствующими полномочиями.
    • Описание предмета договора, с указанием не только адреса, но и площади согласно кадастру. И другой информации, которая позволяет идентифицировать объект.
    • Информация по правам и обязанностям для каждой из сторон.
    • Стоимость аренды. И описание порядка, по которому вносится плата за неё.
    • Ответственность сторон за нарушение описанных условий.
    • Возможность продления договора, информация о сроке действия.
    • Реквизиты вместе с подписями.
    • Перечисление дополнительных условий.

    Как продать квартиру в ипотеке? Порядок действий и рекомендации по ссылке.

    Как быть с государственной регистрацией?

    Возможно указание нескольких временных периодов, на протяжении которого действует документ.

    • Неопределённый срок.
    • Больше 1 года.
    • Меньше 1 года.

    Если точное время отсутствует, значит, соглашение заключается на неопределённый срок. Каждая из сторон в этом случае может отказаться от сделки, если она поставит в известность другую сторону. Не менее, чем за три месяца.

    Когда договор заключается больше, чем на 12 месяцев – государственная регистрация становится обязательной. Только после окончания этой процедуры сделку можно признать официально состоявшейся.

    Но есть ситуации, когда можно обойтись без регистрации:

    • При автоматическом продлении после завершения первого срока.
    • При возобновлении сделки после предыдущего отказа.
    • При сроке менее, чем в 12 месяцев.

    Какие документы необходимо предоставить, чтобы сделка была завершена успешно?

    Список состоит из:

    1. Поэтажного плана здания вместе с подробным описанием самого помещения.
    2. Учредительных документов на организацию.
    3. Подтверждения права собственности по арендуемому помещению.
    4. Оригинала договора, заключённого на аренду.
    5. Заявления от обеих сторон.
    6. Документов, удостоверяющих личности.

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Правила составления этого документа смотрите здесь.

    Пример готового договора аренды.

    Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО?

    Предварительный договор нужен, если стороны желают закрепить письменно свои намерения в будущем. Законодательно предварительные договоры предусмотрены при реконструкции и строительстве зданий, которые затем планируется сдать в аренду.

    Предварительные договоры могут содержать условие, касающееся штрафных санкций в случае нарушения соглашения. Это необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от риска. Особенно, если объект находится ещё на стадии возведения.

    Рекомендуется включить информацию, которая касается задатка. Форма заключения такого соглашения – простая письменная. Государственная регистрация с нотариальным заверением не требуются.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Главное отличие между возмездными и безвозмездными соглашениями – в наличии, либо отсутствии дополнительной платы. Законодательно сторонами такой сделки выступают на арендодатель с арендополучателем, а ссудодатель с ссудополучателем.

    Какую сумму должен составлять задаток при покупке квартиры и как его документально оформить — читайте по ссылке.

    Сделка безвозмездная, но одна из сторон может уговорить другую вносить плату, например, за коммунальные услуги. Или проводить косметический ремонт за собственный счёт.

    Есть ли другие важные моменты?

    Составление договора между юридическими лицами проходит по классической схеме. Но есть некоторые особенности, которые необходимо учесть именно в данном случае.

    Читать еще:  Заявление на ввод в эксплуатацию жилого дома

    Речь не только о необходимости заключать само соглашение в письменной форме. Требуется пройти государственную регистрацию. Юридические лица могут использовать помещения для решения различных вопросов. Например, если надо оформить юридический адрес.

    Тогда без права аренды не обойтись. Или когда оформляются лицензии, разрешения, допуски. В этом случае необходимо подтвердить, что в собственности находятся складские и производственные помещения с достаточной площадью.

    Где можно скачать образец?

    Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (подходит и для ООО с ИП) можно скачать здесь.

    Юридическое лицо может осуществлять хозяйственную деятельность на территории помещения, принадлежащего другому юридическому лицу.

    Но прибыль в таких ситуациях остаётся у второй стороны. Она передаёт первой только арендную плату. Тратиться надо только на проведение текущего ремонта, поддержание объекта в надлежащем состоянии.

    Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопрос, связанный с претензиями из-за нарушений сроков или других условий соглашения. Можно ли арендаторам размещать снаружи вывески и объявления? Этот вопрос так же заслуживает внимания.

    Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Этапы и правила в данном материале.

    Юридические лица, которые заключают договор аренды, не должны передавать право собственности третьим лицам. Это запрещено на законодательном уровне.

    Образец договора аренды нежилого помещения.

    Выводы

    Объём прав и обязанностей чаще зависит от того, с какой целью заключается соглашение каждой из сторон. Административные офисы арендуются не так, как производственные цехи и гаражи.

    Что нужно знать при покупке квартиры? Подробная информация по ссылке.

    Юридические лица должны указать, можно ли продлевать срок договора после того, как основное время действия документа закончится. Расторгаются соглашения, если арендная плата не вносится своевременно от двух и более раз подряд.

    Какие подводные камни могут возникнуть при заключении договора аренды нежилого помещения, вы узнаете из данного видео:

    Договор аренды спецтехники между юридическими лицами (образец)

    dogovor_arendy_spectehniki_mezhdu_yuridicheskimi_licami_obrazec.jpg

    Похожие публикации

    В ГК РФ отсутствует определение термина «спецтехника», но на практике под этим термином подразумевают специальные технические средства, предназначенные для выполнения строительных, сельскохозяйственных, горных и иных работ (экскаваторы, бульдозеры, погрузчики и т.д.). Покупка собственной спецтехники не всегда экономически оправдана, поэтому руководство организаций нередко принимает решение взять ее в аренду у другой компании на период ведения соответствующих работ. В таких случаях между юрлицами заключается договор аренды спецтехники. Данный документ не имеет унифицированной формы, поэтому стороны самостоятельно определяют, какие сведения будут включены в него. Расскажем, как составить такой документ.

    Общая характеристика договора аренды спецтехники между юридическими лицами

    Договор аренды спецтехники между юрлицами представляет собой соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату на определенный срок. При оформлении договора аренды необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. Документ оформляют в письменной форме в двух экземплярах. Нотариальное заверение и регистрация договора не требуются.

    Техника может сдаваться в аренду вместе с экипажем или без него:

    • Аренда спецтехники без экипажа (ст. 642-649 ГК РФ). Арендодатель предоставляет только техническое средство без оказания дополнительных услуг по его управлению и технической эксплуатации. Ответственность за сохранность и обслуживание техники возлагается на арендатора.
    • Аренда спецтехники с экипажем (ст. 632-641 ГК РФ). Вместе со спецтехникой Арендодатель предоставляет услуги по управлению ею своими силами, то есть, предоставляет экипаж, членами которого являются его работники. Экипаж выполняет требования арендатора только в части коммерческого использования спецтехники, а в остальном подчиняется арендодателю. При этом вся ответственность за сохранность имущества, осуществление его текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя. Арендатору придется нести расходы по содержанию техники (оплата топлива, необходимых материалов и т.д.).

    Доходы, полученные в результате использования спецтехники, являются собственностью арендатора.

    Какие сведения необходимо включить в договор

    Договор аренды спецтехники между юридическими лицами в обязательном порядке должен содержать сведения, которые помогут идентифицировать предмет сделки: наименование и модель спецтехники, технические характеристики, уникальный номер двигателя и других агрегатов и т.п. Также нужно прописать условие о том, что арендодатель обязуется предоставить техническое средство в рабочем состоянии.

    Кроме того, в тексте договора следует указать:

    • Порядок и срок передачи спецтехники арендатору и порядок возврата техники арендодателю после окончания срока аренды с указанием места, где должна быть проведена эта процедура.
    • Перечень работ, для выполнения которых будет использоваться техника.
    • Размер арендной платы, сроки и порядок ее уплаты.
    • Срок аренды.
    • Ответственность сторон за невыполнение условий сделки.
    • Подписи ответственных лиц, реквизиты и печати организаций (при наличии).

    Порядок составления договора аренды спецтехники между юридическими лицами

    Примерная структура договора аренды:

    • В шапке документа указывают наименование договора, присвоенный ему номер, дату и место оформления. Также здесь нужно прописать сведения об организациях и ФИО лиц, действующих от их имени с указанием оснований для наделения их полномочиями (устав, доверенность и т.п.).
    • Раздел «Предмет договора». Здесь указывают, что арендодатель передает арендатору спецтехнику на платной основе. В тексте договора (или в приложении к нему, если арендуется большое количество техники) расписывают ее технические характеристики, виды работ, для которых она будет применяться. При аренде с экипажем указывают, что арендатору будут предоставлены услуги по управлению спецтехникой.
    • Раздел «Срок действия договора». Указывают дату начала действия договора и дату окончания.
    • Раздел «Арендная плата и порядок расчетов». Можно указать общую сумму арендной платы или прописать условие о том, что плата будет насчитываться за фактически отработанные спецтехникой часы, дни и т.п.
    • Раздел «Права и обязанности сторон». Указываются права и обязанности арендатора и арендодателя.
    • Раздел «Ответственность сторон» включает порядок рассмотрения претензий, условия возмещения ущерба, уплаты пени и неустоек при ненадлежащем выполнении условий договора и т.д.
    • Раздел «Форс-мажор». Здесь указывают, что стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязанностей, если это было обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы.
    • В конце договора указываются адреса и реквизиты организаций, подписи представителей сторон.

    Представленный ниже образец договора аренды спецтехники между юридическими лицами можно взять за основу для подготовки подобных договоров. Дополнительно составляются акты приема-передачи и возврата арендуемой техники.

    На нашем сайте вы можете найти образцы заполнения основных документов, используемых при выполнении строительных работ: график производства земляных работ, форма КС-6а (Журнал учета выполненных работ), форма КС-2 (акт приемки выполненных работ), форма КС-3 (справка о стоимости работ), форма КС-14 (акт приемки законченного строительства), акт готовности под монтаж оборудования, форма КС-11 (акт приемки законченного строительства), справка ЭСМ-7, ЭСМ-2 и другие.

    Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

    Источники регулирования вопросов, касающихся договоров аренды помещений

    Основные вопросы составления и заключения договоров аренды нежилых помещений между юридическими лицами регулируются Гражданским кодексом (далее — ГК РФ).

    В частности, глава 34 указанного акта определяет:

    • общие вопросы аренды нежилых помещений;
    • специфику сделок в отношении зданий, сооружений;
    • специфику аренды предприятий.

    Порядок заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами устанавливает глава 35 ГК РФ.

    Среди иных источников регулирования рассматриваемого вопроса можно выделить как судебную практику в этой области (в том числе обычаи делового оборота), так и федеральные законы, например:

    • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со ст. 51 которого осуществляется регистрация договоров, подлежащих таковой на основании прямого указания норм ГК РФ;
    • вступившие в силу решения арбитражных судов. Так, из постановления Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 № Ф09-6810/17 по делу № А47-8211/2016 можно сделать некоторые выводы о необходимых для заключения договора полномочиях, подтверждающих факт заключения сделки обстоятельствах;
    • позиции Пленума ВАС РФ и ВС РФ. В частности, имеется действующее постановление Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, отражающее позицию суда по ряду практических вопросов.

    Содержание и образец договора

    В договоре аренды нежилого помещения для юридического лица, исходя из определения этого термина, данного в ст. 606 ГК РФ, в обязательном порядке должны быть указаны:

    1. Идентифицирующие признаки передаваемого в аренду помещения.
    2. Размер арендной платы.

    Указанные условия являются существенными, поэтому на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ при их отсутствии в договоре он не может считаться заключенным. Иные условия могут также признаваться существенными самими сторонами и включаться в договор по их усмотрению.

    В силу обычаев гражданского оборота типовой договора аренды помещения подразумевает включение определенных сведений, среди которых:

    • наименование договора;
    • дата и место его составления;
    • наименование сторон;
    • Ф. И. О. представителей организаций;
    • основания действий законных представителей (устав);
    • признаки передаваемого в аренду помещения;
    • основание распоряжения помещением арендодателем (например, свидетельство о праве собственности);
    • срок передачи в аренду, возможность его продления и досрочного прекращения;
    • наличие возможности передачи имущества в субаренду;
    • цель использования арендуемого имущества;
    • размер арендной платы и порядок ее уплаты;
    • права и обязанности сторон;
    • вопросы проведения текущего и капитального ремонта, судьбы улучшений (отделимых и нет);
    • ответственность сторон;
    • реквизиты сторон (контактные данные, реквизиты счетов, ОГРН, ИНН).

    Договор подписывается представителями сторон и скрепляется печатями организаций. Образец договора аренды помещения между юридическими лицами можно скачать на нашем сайте.

    Форма и регистрация

    Независимо от того, оформляется юридическими лицами аренда жилого помещения или нежилого, форма договора, в соответствии с п. 1 ст. 609 и п. 1 ст. 674 ГК РФ, должна быть письменной. На основании с п. 1 ст. 651 ГК РФ при передаче одной организацией в аренду другой нежилого помещения допускается подписание единого документа.

    Президиум Высшего Арбитражного суда в своем информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53 изложил позицию, согласно которой помещения, хотя и не являются понятием, синонимичным зданию или сооружению, неразрывно связаны с данными объектами. В силу отсутствия самостоятельного регулирования таких договоров к ним должны применяться нормы об аренде зданий и сооружений.

    Аналогичным образом решается и вопрос регистрации договоров, предметом которых выступает аренда нежилых помещений. В силу сказанного они подлежат государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, если их срок равен 1 году более.

    Письменная сделка по аренде жилья между предприятиями, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ, также должна пройти процедуру государственной регистрации. Обойтись без нее можно лишь в том случае, если срок, на который передается помещение, составляет менее 1 года.

    Особенности аренды жилого помещения

    Договор аренды жилых помещений между юридическими лицами является менее распространенным и применяемым на практике, хотя п. 2 ст. 671 ГК РФ допускает наличие подобных соглашений. При этом имущество может быть передано и во владение, и в пользование, и по иному договору (например, смешанному).

    Подобные договоры подчиняются общим правилам аренды и найма жилых помещений, за исключением ряда особенностей. Так, несмотря на проживание в арендуемом помещении физических лиц, ответственность перед арендодателем по договору несет арендатор, т. е. юридическое лицо. Ответственность же проживающих в помещении перед организацией-арендатором регулируется ими самостоятельно, т. е. фактически арендатор предоставляет данное жилье как служебное, а проживающее лицо выступает в роли фактического субарендатора.

    Об особенностях аренды нежилых помещений подробнее можно прочитать в другой нашей статье.

    Итак, при заключении договорных обязательств по передаче в аренду тех или иных помещений между юридическими лицами необходимо соблюдать письменную форму договора. Составить документ поможет приведенный в статье образец. После подписания договора важно пройти процедуру регистрации, если срок его действия равен 1 календарному году или более.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector