Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды на земельный участок

Договор аренды на земельный участок

Государственная услуга по заключению договора аренды земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны, для осуществления промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности или деятельности в портовой особой экономической зоне.

Государственная услуга предоставляется при поступлении в Минэкономразвития России:

1. Заявления, поданного в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, оформленного по образцу (образец заявления), и содержащего следующие сведения:

  • полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы или фамилия, имя, отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя.
  • сведения о заявителе, в том числе: наименование должности руководителя (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (при наличии) (для физического лица), номер телефона.
  • почтовый, электронный адреса заявителя для осуществления связи с ним.
  • сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка.
  • сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

2. Документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае обращения представителя юридического или физического лица — документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица.

3. Выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (при наличии).

Способы подачи заявки:

  • Лично
  • Почтой
  • По e-mail

Почтовый адрес для направления запроса на получение Договора аренды: Министерство экономического развития Российской Федерации, Пресненская наб., д. 10, стр. 2, г. Москва, 125039.

Электронный адрес для направления письма: Mineconom@economy.gov.ru

Телефон для консультации по порядку предоставления государственной услуги: +7 495 870-29-21 доб. 11498.

Режим работы Минэкономразвития России: понедельник, вторник, среда, четверг – с 9:00 до 18:00, пятница – с 9:00 до 16:45.

Срок выполнения услуги: Минэкономразвития России направляет на подписание проект договора аренды не позднее 30 дней с даты поступления Запроса.

Услуга предоставляется бесплатно.

Договор аренды на земельный участок

Участие новосибирского бизнес-омбудсмена Николая Мамулата помогло отстоять права предпринимателя в судебной инстанции и сохранить договор аренды земельного участка, на котором расположен торговый павильон.

В июле 2019 года к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Новосибирской области поступило обращение индивидуального предпринимателя Ковалева А.П. с жалобой на препятствия в аренде земельного участка со стороны администрации района.

В 2007 году между администрацией Убинского района и индивидуальным предпринимателем на основании постановления Главы района был заключен договор аренды земельного участка на пять лет для размещения магазина модульного типа. По соглашению сторон договор аренды неоднократно продлялся, согласно последним изменениям действие договора было пролонгировано до 2022 года. Государственная регистрация соглашения была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 02.05.2017.

Но в марте 2019 года администрация Убинского района обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о признании недействительным соглашения о продлении договора аренды, которое она же заключила с индивидуальным предпринимателем, а также обязании освободить земельный участок и передать его администрации в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Это решение было мотивировано тем, что в связи с изменением законодательства на момент продления договора должны были уже проводиться торги.

Таким образом, администрацией было принято два прямо противоположных решения в отношении размещения одного и того же объекта, что свидетельствует о непредсказуемости муниципальной политики в сфере торговли и в целом негативно влияет на предпринимательский климат. Следует отметить, что необоснованный демонтаж торгового объекта мог привести к закрытию рабочих мест и причинить значительный материальный ущерб заявителю.

Сотрудниками аппарата Уполномоченного был проведен тщательный правовой анализ ситуации. Положением о нестационарных торговых объектах, утвержденным решением Совета депутатов Убинского района Новосибирской области от 21.12.2017 № 133, предусмотрено преимущественное право на заключение нового договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта без проведения торгов при уведомлении администрации Убинского района Новосибирской области письменно, в свободной форме о желании заключить такой договор не менее чем за месяц до истечения срока договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно приказу Минпромторга России от 25.12.2014 № 2733 «Об утверждении Стратегии развития торговли в Российской Федерации на 2015-2016 годы и период до 2020 года»: при отсутствии системных нарушений правил торговли и желании хозяйствующего субъекта продолжать торговую деятельность по истечении сроков разрешенного размещения нестационарного торгового объекта необходимо обеспечивать продление договоров без проведения конкурентных процедур.

Также, во исполнение поручения Губернатора Новосибирской области А.А. Травникова главам муниципальных районов и городских округов Новосибирской области было направлено письмо Минпромторга Новосибирской области с рекомендациями о закреплении в муниципальных нормативных-правовых актах преимущественного права на земельные участки, на которых осуществляется торговая деятельность в нестационарных объектах.

Вместе с тем, аппаратом Уполномоченного было установлено, что решением Совета депутатов Убинского района от 11.10.2018 № 173 Положение о нестационарных торговых объектах было дополнено пунктом 3.16, которым предусмотрено, что с владельцами нестационарных торговых объектов, имеющих действующие договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления в силу настоящего Положения, в местах, установленных схемой размещения нестационарных торговых объектов, по истечении срока действия договора аренды земельного участка заключается договор на размещение нестационарного торгового объекта без проведения торгов при желании индивидуального предпринимателя или юридического лица продолжать работу и выполнении им всех договорных отношений.

Кроме этого, Методические рекомендации по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов РФ (приложение к письму Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 23.03.2015 № ЕВ-5999/08) содержат Общие правила оформления договорных отношений на размещение нестационарных торговых объектов и разрешений, согласно которым при желании предпринимателя продолжать работу и выполнении им всех условий договорные отношения на размещение его объекта подлежат пролонгированию неограниченное количество раз. Торги и иные формы отбора в данном случае не проводятся.

Таким образом, был сделан вывод, что заявитель имеет преимущественное право на продление договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Бизнес-омбудсменом была оказана правовая помощь предпринимателю в подготовке позиции для защиты в суде. Сотрудниками аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области было принято участие в судебных заседаниях. В результате решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 администрации Убинского района полностью отказано в удовлетворении исковых требований.

Индивидуальный предприниматель направил в адрес регионального бизнес-омбудсмена Николая Мамулата Благодарность.

Заключение нового договора аренды для с/х производства

Предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района Липецкой области, или находящегося в областной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, в аренду без проведения торгов путем заключения нового договора аренды такого земельного участка

Получение услуги:

Кто может обратиться за услугой

Гражданин, являющийся арендатором земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства

Порядок предоставления услуги

Заявление можно подать одним из следующих способов:

  • через МФЦ (список подразделений УМФЦ);
  • через региональный портал госуслуг;
  • непосредственно в Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области при личном (или через представителя) обращении по адресу: 398019, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2.
  • путем направления электронного документа на электронную почту управления: kgi@admlr.lipetsk.ru

Результат оказания услуги

Результатом предоставления государственной услуги является заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (подготовка, подписание и направление (выдача) проекта нового договора аренды земельного участка) или отказ в предоставлении услуги.

Основания для отказа в предоставлении услуги:

  • наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • наличие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании испрашиваемого земельного участка;
  • подача заявления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка

Сроки оказания услуги

В течение 30 календарных дней со дня, следующего за днем регистрации заявления.

Стоимость

Услуга предоставляется бесплатно.

Перечень необходимых документов

  • Заявление по форме.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя — паспорт (для заполнения заявления и предъявления специалисту).

В случае обращения физического лица через представителя лицо, подающее заявление, предъявляет документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности подачи заявлений:

При непосредственном обращении заявителем (представителем заявителя) предъявляется документ, удостоверяющий личность.

В случае направления заявления по почте на бумажном носителе к такому заявлению (кроме указанных в основном перечне документов) прилагаются копия документа, подтверждающего личность заявителя, копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае обращения представителя заявителя), а также вышеуказанные документы.

В случае подаче заявления посредством электронной почты, к заявлению (кроме указанных в основном перечне документов) прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя, (удостоверяющего личность представителя заявителя, если заявление представляется представителем заявителя) в виде электронного образа такого документа. Представления указанного документа не требуется в случае, если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Получатель – физическое лицо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1) Заявление физического лица (одной из сторон договора) о государственной регистрации договора аренды. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом, (помощником нотариуса) (оригинал). В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель;

Читать еще:  Договор о намерениях аренды

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя(оригинал);

3) Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны(сторон) договора действует представитель)(оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

4) Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды(если договор подписан представителем физического лица ( арендатора или арендодателя)(оригинал и копия);

5) Договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);

6) Межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае передачи в аренду части земельного участка не состоящей на кадастровом учете);

7) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что арендатор на момент совершения сделки в браке не состоит (оригинал и копия);

— решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации общения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (надлежаще заверенная копия,2 экз.);

— документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления о приведении торгов (оригинал и копия);
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта через торги:

— решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

— протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия);

— документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия);
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

— решение о предварительном согласовании места размещения объекта (надлежаще заверенная копия. 2 экз.);

— решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, — решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия. 2экз.);

при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке:

— решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия,
2 экз.);

— документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (не представляются, если право раннее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке(оригинал и копия).

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меря по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

документ, подтверждающий публикацию о проведении торгов федеральным органом исполнительной власти (оригинал и копия);

решение федерального органа исполнительной власти о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

протокол о результатах торгов права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению федерального органа исполнительной власти (оригинал и копия).

С 1 июля 2012 года заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (оригинал и копия);

решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления( оригинал и копия).

В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Обращаем Ваше внимание: государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Государственная пошлина:

350 рублей – за государственную регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Если с заявителем о государственной регистрации обращаются обе стороны договора, государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 350 рублей, разделенных на количество участников договора;

2000 рублей – за государственную регистрацию договора аренды, предметов которого является земельный участок иного назначения. Если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 2000 рублей, разделенных на количество участников договора.

В случае если среди лиц, обратившихся за государственной регистрацией, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины.

Срок предоставления услуги:

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

Результат услуги: документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

Последнее обновление: 17 января 2017 г., 10:12

Договор аренды на земельный участок

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются как гражданским, так и земельным законодательством, причем последнее имеет приоритет (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ). При аренде земельных участков главным образом ориентируйтесь на нормы:
Земельного кодекса РФ (например, ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ);
Гражданского кодекса РФ (например, ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Однако учтите, что помимо них в данной сфере существует большое количество других нормативных актов. Это могут быть как законы (например, Закон об обороте земель сельхозназначения), так и подзаконные акты (например, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, устанавливающее в том числе принципы определения арендной платы за публичные участки).
Что такое договор аренды земельного участка
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
— арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
— арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Временный и возмездный характер пользования имуществом — основные признаки этого договора. При этом возмездность в первую очередь отличает его от договора ссуды (безвозмездного пользования).
Как заключить договор аренды земельного участка
Если собственник участка — частное лицо, заключите договор в общем порядке для всех договоров (п. 2 ст. 432, ст. ст. 435, 438 ГК РФ).
Составьте договор в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Рекомендуем заключать его в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Такая форма наиболее удобна для подтверждения факта заключения договора и взаимодействия контрагентов в процессе его исполнения.
Если земельный участок находится в публичной собственности, договор аренды чаще всего заключается на торгах. Однако возможно его заключение и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).
Какие условия следует включить в договор аренды земельного участка
Чтобы составить договор аренды земельного участка, включите в него существенные условия (п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ):
предмет договора. Главное — укажите сведения об объекте аренды, позволяющие точно его определить;
размер арендной платы;
условие, относительно которого по заявлению одной из сторон надо достичь соглашения.
Рекомендуем также согласовать срок аренды и состояние земельного участка на момент передачи.
Если вы арендуете земельный участок, находящийся в публичной собственности, учтите особенности согласования условий об арендной плате. В частности, что размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления.
Когда и как нужно регистрировать договор аренды земельного участка
Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды.
Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре:
— подготовьте необходимые документы и уплатите госпошлину;
— подайте заявление и документы на госрегистрацию в МФЦ.

Читать еще:  Как получить план квартиры

Как составить договор аренды земельного участка

  • Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца
  • Дополнительные условия и продление договора
  • Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды
  • Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца

Аренда – это передача собственником земельного надела во временное владение и пользование другому лицу. Оформляется такая передача договором, который так и называется ― договор аренды земельного участка. Стороны такого соглашения именуются арендодателем (собственник земли) и арендатором (временный владелец).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор аренды частного земельного участка. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Важно: если иное не прописано в договоре, продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.

Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначения утверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении от 20 ноября 2006 года № 1085/45.

В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде.

Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия и продление договора

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).

Важно! Срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора.

Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Внимание: так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать не только образцы договоров субаренды земельных участков 2019 года, но и договоры, датированные более ранними датами.

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

Еще больше материалов по теме в рубриках «Договор» и «Земля».

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка чаще все заключается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках или юридическими и физическими лицами для ведения предпринимательской или иной деятельности.

В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Регистрация договора аренды земельного участкаот 9 8007—10 раб. дней
Постановка земельного участка на кадастровый учетот 9 8007—10 раб. дней
Получение распоряжения на заключение договора аренды земельного участка в ДГИ г. Москвы (иных муниципальных органах)от 25 000От 1 мес.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка2 000 для физических лиц;
22 000 для юридических лиц.

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка

  • Правовая экспертиза представленных документов на возможность заключения договора аренды земельного участка;
  • Сбор необходимых документов и формирование их комплекта для представления в Росреестр;
  • Представление интересов заказчика в Росреестре.

Как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов. Если Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проведение торгов не требуется. Для заключения договора аренды нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве – это Департамент городского имущества города Москвы) с соответствующим заявлением, а после получения разрешения ДГИ и подписания договора должна пройти обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  • договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 2 экз;);
  • учредительные документы для юридического лица – арендатора (оригинал или нот.копия);
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица – арендатора (копия, заверенная обществом);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка;
  • документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов;
  • при заключении договора аренды на торгах дополнительно предоставляется: решение уполномоченного органа о проведении аукциона, протокол о результатах аукциона, документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении аукциона.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2000 руб. для физических лиц;
  • 350 руб. для всех категорий плательщиков, если в аренду передаются земли сельскохозяйственного назначения.

За более подробной информацией об услугах по государственной регистрации договора аренды земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Договор аренды земельного участка

Собственник участка земли может по своему желанию в установленном порядке передать землю в аренду, составив при этом договор о временном пользовании.

Согласно договору аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование свое имущество. В договоре об аренде указываются:

  • сроки аренды
  • размер оплаты
  • форма оплаты
  • права и обязанности арендатора

Когда речь идет о земле в муниципальной или государственной собственности, размер платы определяют органы исполнительной власти. В аренду может быть сдан обособленный участок земли, размеры и расположение которого закреплены в юридических документах и на местности.

Право сдачи земельного участка в аренду принадлежит собственнику или лицам, уполномоченным государством, или собственником производить операции с имуществом. Если договор об аренде заключается на срок больше одного года, он должен быть составлен в письменной форме.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор должен быть письменным, независимо от срока его действия. Аренда недвижимого имущества должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Закон разрешает иностранным гражданам и лицам без гражданства арендовать земельные участки на территории Российской Федерации, если это не противоречит ЗК РФ.

Арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу. В частности, арендатор может использовать свои арендные права в качестве залога или вклада в уставной капитал, либо пая в кооператив, если при этом соблюдаются сроки аренды участка.

При этом арендатор обязан поставить в известность о своих действиях собственника земли, если иное не предусмотрено договором аренды. В таком случае новый арендатор становится ответственным по договору аренды земельного участка, кроме случая, когда права на землю переданы в залог.

При этом новый договор аренды земли не требуется. Субарендатор пользуется всеми правами арендатора, предусмотренными земельным законодательством. Арендатор может передать земельный участок в субаренду, пока действует договор аренды, не спрашивая согласия собственника, но уведомляя его. Если арендодатель не заинтересован в переходе права аренды к третьему лицу, это должно быть оговорено в Договоре аренды.

Срок действия аренды определяется договором. После истечения этого срока арендатор обладает преимущественным правом при заключении нового договора. Условия договора аренды земельного участка не могут происходить без согласия арендатора. Договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора арендатором.

Земельный участок можно передать в аренду государству или муниципалитету, или для изыскательских работ на срок не более одного года. По требованию арендодателя арендатор обязан возместить убытки, причиненные во время аренды и привести участок в пригодное для использования состояние.

Если земельный участок перешел по наследству к лицу, не достигшему совершеннолетия, он может быть передан в аренду на срок до 18-летия наследника. В договоре об аренде земельного участка определяется размер арендной платы. Если речь идет о земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, правила определения арендной платы устанавливает Правительство РФ.

Порядок регистрации договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре — это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его, чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Государственная регистрация аренды земельного участка осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

К заявлению о регистрации аренды прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации аренды;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о регистрации аренды не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При представлении заявления о государственной регистрации аренды посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Государственная регистрация аренды осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации аренды и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;

4) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации аренды и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки.

Государственная пошлина за государственную регистрацию аренды на земельный участок, уплачивается в следующих размерах:

— для физических лиц — 2 000 рублей;

— для организаций — 22 000 рублей;

— за государственную регистрацию аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector