Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды офиса

Договор аренды помещения свободного назначения

По закону без договора аренды помещения свободного назначения сделка считается недействительной. Для корректной сделки необходимо оформить договор и акт приема-передачи объекта.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор аренды нужен для передачи права на использования имущества. ПСН – нежилое помещение, использование которого не может разрешатьпроживания на объекте.
Для заключения договора аренды помещения свободного назначения понадобятся:
• Документ, подтверждающие, что арендодатель имеет право распоряжаться помещением и сдавать его.
• Документы, подтверждающие, что арендодатель зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендодателя в случае, если он физическое лицо.
• Документы, подтверждающие, что арендатор зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендатора в случае физического лица.
При отсутствии какого-то документа договор заключить невозможно.

Обязательно указывается

Законодательство РФ не ограничивает содержание договора одной формой, но есть пункты, которые должны в нем содержаться.
В любом документе такого типа должно быть описание самого объекта недвижимости. Оно должно обязательно включать информацию:
• Юридический адрес объекта, соответствующий документам на право распоряжения.
• Номер этажа.
• Номер объекта в нумерации здания.
• Сдаваемая в аренду площадь.
• Стоимость и срок аренды.
Если в соглашениине указан срок аренды, то оно будет считаться действительным, но при желании завершить аренду стороны должны отправить друг другу уведомление за 3 месяца до расторжения.
Стоимость может указываться в договорев виде фиксированной суммы или в виде благ: доля дохода от использования помещений или услуги по улучшению объекта.
При обозначении фиксированной платы за аренду арендодатель не может повышать цену до истечения срока действия соглашения, поэтому часто такая возможность указывается, фиксируя процент, на который может быть увеличена сумма, и возможную периодичность повышения цены.
Срок внесения платы за аренду также регламентируется договором, как и то, в какой момент сумма считается внесенной (при отправке денег с расчетного счета арендатора или при поступлении их на счет арендодателя). Соглашение может предусматривать пенни за несвоевременную оплату.

Особенности

Обычно при заключении договора аренды на нежилое помещение указывается назначение объекта, то есть изначально определяется для каких целей оно будет использоваться арендатором. При нарушении этих условий соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке.
Однако в случае помещений со свободным назначением перечень таких целей может включать в себя несколько пунктов. Потому при использовании готовых образцов договора нужно уделить внимание пунктам с описанием целей использования и составить список возможных вариантов.

Обязанности сторон

В соглашение обычно описываютсяусловияиспользования объекта недвижимости.
Первым важным пунктом этого раздела будет обозначение того, какая сторона несет ответственность за оплату коммунальных платежей и каких. Если они включены в стоимость аренды, тогда арендодатель обязан вовремя платить все коммунальные платежи. Если же ответственность несет арендатор, то он обязан предоставлять квитанции об оплате или копии счетов за коммунальные услуги.
Вторым важным пунктом будет описание ответственности сторон по оплате текущего и капитального ремонтов. Согласно действующему законодательству, по умолчанию стоимость этих видов ремонта должен покрывать арендодатель, если иное не указанно в договоре.
При этом ремонт по улучшению, который нельзя отнести к обязательному текущему или капитальному, арендатор будет оплачивать самостоятельно, если у него нет предварительного согласия с арендодателем об обратном.

Улучшения арендованного помещения

В тексте соглашения описывается на каких условиях разрешено производить любые улучшения помещения: установка нового оборудования, косметический ремонт, перепланировка.
В некоторых случаях для любых изменений помещения арендатор должен будет получить письменное разрешение, в других – ему дается полное право на любые работы.
В случае если такой ремонт привел к повреждению, компенсировать убытки должна та сторона, которая его проводила.
Иногда неотделимый ремонт (замена пола, установка новых окон или покраска стен) производится за счет арендодателя по согласованию с ним, так как все эти улучшения невозможно забрать с собой, съезжая из объекта. Стоимость таких улучшений может покрываться арендодателем напрямую или вычитаться из арендной платы в пользу арендатора.
Также в соглашении может быть прописаны условия, при которых арендатор может выкупить оборудование или объект целиком, но, согласно закону РФ, это имущество перейдет в собственность только после полной выплаты стоимости объекта.

Разрешение споров

Как и в любом соглашение, обязательным разделом будет описание порядка разрешения споров. Порядок может быть описан любой, но, как правило, он не отличается от описанного в законодательстве РФ.
Важным пунктом будет то, в Арбитражный суд какого города необходимо будет обратиться при нерешаемых в досудебном порядке споров. Именно в этот суд и должен будет рассматривать претензию и выносить решение.

Особенности заключения договора

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор аренды должен быть заключен в виде одного документа. В случае, если он разбит на несколько, то он может быть признан недействительным.
Если срок действия договора больше, чем один год с момента заключения, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Он не будет считаться действительным до момента такой регистрации.
При передаче помещения стороны должны отметить существующие недостатки, убедиться, что помещение свободно, и сторонами должен быть подписан акт приема-передачи помещения. Для его оформления можно использовать типовой бланк акта.

Договоры аренды. Образцы, типовые формы, бланки договоров аренды образцы, формы, бланки, типовой

(Договора 1 — 25 из 328)
Начало | Пред. | 1&nbsp2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец | Все

Оперативная связь со специалистами

Услуги юридической фирмы по вопросам заключения, исполнения, расторжения договора аренды офисного помещения

Аренда офисных помещений – это временная передача офиса под определенные условия арендатору от арендодателя.

Взаимоотношения, связанные с арендой, описаны в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

На практике существуют такие виды договоров как договор аренды под офис, договор аренды торговой площади (магазина), договор аренды производственного помещения и т.д.

К существенным условиям договора аренды офисного помещения законодатель отнес:
1. Стороны договора и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.
2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— инвентарный номер;
—функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь. Кроме того, в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы.

Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным.

Срок договора аренды нежилого помещения может быть неопределенным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости включает в себя экспертизу представленных документов, определение возможных рисков для сторон договора при его исполнении, расторжении. Рекомендации юристов, составляемые в ходе аудита договора аренды нежилого помещения, позволят избежать в будущем значительного количества неприятностей и минимизировать последствия нарушения договора аренды контрагентом.

При оформлении договора аренды следует обратить внимание на целевое назначение объекта договора, которое отражается в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте. Последствием нарушения целевого использования объекта недвижимости может явиться нарушение различных правил, например, противопожарных.

Государственная регистрация договора аренды необязательна, если договор аренды заключается на срок менее одного года.

Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Квалифицированные юристы консультанты помогут при заключении и оформлении договора аренды нежилого помещения. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
— точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
— описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
— площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
— назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под магазин, кафе и т. д.).

К договору аренды нежилого помещения, как правило, прикладываются следующие документы:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
— кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение.

Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения отражен в ГК РФ.

Существует четкий перечень оснований расторжения договора аренды арендатором или арендодателем.

Анализируя судебную практику можно выделить наиболее распространенные виды споров, среди которых встречается и взыскание долга по договору аренды, расторжение договора аренды, освобождение нежилого помещения, взыскание убытков, причинённых нарушением исполнения обязательств сторонами. Расторжение договора происходит как по инициативе арендодателя, та и по инициативе арендатора.

Все проблемы, возникающие по поводу договора аренды можно решить по средствам составления претензионных писем по договору аренды — это досудебный порядок, а также подать исковое заявление по договору аренды — это судебный порядок.

Консультанты по вопросам аренды нежилого помещения проконсультируют Вас:
Как составить и оформить договор аренды, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, иск в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор аренды.

Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения

В настоящем разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды нежилого помещения, в частности, офиса, магазина, кафе, ресторана. Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения исключает экономические, налоговые риски, минимизирует возможные в будущем судебные споры и подразумевает:
1) Составление и оформление договора аренды с учётом интересов арендодателя или арендатора объекта.
2) Юридическая экспертиза и аудит условий договора на предмет их соответствия гражданскому, налоговому законодательству.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков. Юридическая консультация по вопросам налогообложения арендодателя или арендатора объекта нежилого помещения.
4) Участие в переговорах между арендодателем и арендатором по согласованию условий договора аренды, сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды или сопровождение процедуры государственной регистрации нежилого объекта недвижимости.
6) Разработка практических консультаций по исполнению и расторжению договора аренды нежилого помещения под офис, магазин, кафе и т.п. Юридическая консультация по отдельным вопросам оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения. Данная услуга предусматривает подготовку юристами претензий, исковых заявлений в арбитражный суд, участие (представительство) в арбитражном суде по взысканию долга арендной платы, расторжению договора, преимущественному праву пролонгировать договор аренды.

Составление договора аренды

В настоящем разделе опубликованы типовые договоры аренды недвижимого и движимого имущества (формы, бланки, образцы договоров аренды). В разделе Вы найдете: договоры аренды офиса, дома, квартиры, здания, другой недвижимости; транспортных средств (легкого, грузового автомобиля) трактора; оборудования, а также акты приема передачи арендованного имущества, исполнения договора аренды. Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора аренды. Мы полагаем, что арендные отношения играют важную роль в экономике каждого предприятия и наличие качественного договора аренды между арендодателем и арендатором, регулирующего все существенные условия аренды, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере арендных отношений, оказывают услуги по разработке договора аренды.

Предоставление аренды офиса с юридическим адресом

Юридический адрес определяет расположение организации, место, в котором она осуществляет деятельность. Наличие такого адреса – обязательное условие для регистрации.

К помещению предъявляются особые требования, но оно не обязательно должно быть в собственности фирмы или её учредителей. Достаточно договора аренды и гарантийного письма от собственников. Многие организации предоставляют аренду помещений с правом регистрации юридического адреса фирмы.

Особенности и преимущества процедуры

Для регистрации любой фирмы потребуется наличие юридического адреса. Чаще всего небольшие фирмы используют арендованные помещения, за редким исключением. Наличие собственной недвижимости станет, несомненно, плюсом, так как избавит от необходимости оплаты аренды, но её отсутствие не является причиной отказа в регистрации.

Читать еще:  Меняю дом на квартиру

Налоговая служба, основываясь на требованиях законодательства, потребует от организации предоставления гарантийного письма. Это документ, в котором арендодатель выражает свою гарантию предоставления фирме юридического адреса и даёт своё согласие на регистрацию организации в принадлежащем ему помещении.

К особенностям процедуры предоставления юридического адреса в арендованном помещении относят:

  1. Отсутствие необходимости наличия у регистрируемой организации собственной недвижимости.
  2. Отсутствие гарантии заключения договора аренды в дальнейшем. Гарантийное письмо может быть не исполнено арендодателем, при этом фирма уже будет зарегистрирована.

Предоставление юридического адреса в арендованном помещении удобно для арендатора. При этом государство не получает реальных гарантий подтверждения фактического нахождения организации по указанному ей адресу.

Размещение офиса

Размещение офиса зависит от потребности конкретного бизнеса. При этом фактическое расположение будет влиять на цену предоставления недвижимости.

Выбор места зависит от потребностей конкретной организации. Если бизнес требует проходного места (например, магазин или парикмахерская), то не рекомендуется слишком экономить на аренде. В некоторых случаях (например, небольшое производство или переработка) лучше выбрать окраину города.

Законодательных ограничений по выбору арендуемого объекта с предоставлением юридического адреса нет. Организация может арендовать любое помещение, основываясь на собственных потребностях.

Виды аренды и юридических адресов

Существует несколько вариантов аренды. Выделяют два основных критерия, в зависимости от которых подразделяются типы.

В зависимости от арендатора

  1. Аренда у первоначального собственника. В таком случае арендованное помещение предоставляет его законный владелец.
  2. Субаренда. В данном случае помещение будет предоставлено арендатором с согласия собственника.

В зависимости от срока аренды

  1. Аренда сроком до года. В таком случае государственная регистрация договора не потребуется. Для организации важно, чтобы в тексте документа была указана возможность продления договора, в противном случае фирме придётся искать новый адрес и вносить изменения в учредительные документы.
  2. Долгосрочная аренда. При заключении договора аренды на срок от года и более потребуется его регистрация в Росреестре. Сложности в процедуре нет, но это даёт дополнительные гарантии организации при её желании обосноваться в арендуемом помещении на определённый срок.

Условия аренды должны быть внимательно изучены. Желательно доверить это юристу организации, если его нет – обратиться к специалисту. В первую очередь арендатора должны интересовать условия продления договора и повышения арендной платы.

Когда необходима

Аренда офиса с предоставлением юридического адреса необходима в случаях, когда создаваемая организация не имеет возможности приобретения собственного помещения.

При этом организации необходимо определиться, действительно ли нужен ей этот адрес для фактической деятельности или же в дальнейшем адрес будет изменён.

Многие фирмы регистрируют организации, после чего фактически не производят своей деятельности в арендуемых помещения. Возникнуть это может не только по вине компании.

При регистрации в налоговую предоставляется лишь гарантийное письмо, также ФНС может запросить телефон арендодателя и прозвонить ему. Однако, по факту договор аренды может быть и не заключен, так как на момент регистрации фактически фирма ещё не существует, а заранее договор заключен быть не может.

Однако, налоговая или иной орган будут высылать любые требования на адрес, указанный при регистрации, и фирма будет считаться уведомленной. Оспорить это будет практически невозможно.

Комплект документов с образцами

Для заключения договора аренды с юридическим адресом потребуется небольшой пакет документов. Если аренда заключается сроком до года, договор потребует простой письменной формы. Государственная регистрация не потребуется. В данном случае сторонам необходимы:

  1. Текст договора аренды в двух экземплярах (если в сделке только один арендатор и один арендодатель).
  2. Документы, подтверждающие собственность арендодателя или иное имущественное право.
  3. Разрешение на субаренду от собственника (если в тексте договора аренды нет прямого согласия).
  4. Полные реквизиты сторон.

Если заключается договор аренды сроком более года, то потребуется уплатить государственную пошлину, а также предоставить уставные документы сторон или документ, подтверждающий личность арендодателя, если он является физическим лицом.

  • Договор аренды юридического адреса
  • Договор субаренды юридического адреса

Для регистрации организации в налоговой от потенциального арендодателя потребуется гарантийное письмо. Составляется в простой письменной форме. Также будет необходим документ, подтверждающий право собственности или иное имущественное право. Налоговая может прозвонить арендодателю или выехать с проверкой по предоставляемому адресу.

Дополнительная информация по аренде офисов представлена на данном видео.

Сроки и стоимость

Договор аренды, заключаемый в простой письменной форме, не требует каких-то дополнительных затрат и времени. Для регистрации договора в Росреестре потребуется срок в десять рабочих дней, если сразу были предоставлены все необходимые документы.

Регистрация организации в налоговой производится в течение пяти дней (или трёх рабочих).

Стоимость аренды офиса с юридическим адресом будет зависеть от площади, расположения, качества и многих других факторов. На данный момент офис с юридическим адресом можно снять в Москве и за небольшую сумму – от 10000 рублей. Однако, в данном случае речь идёт о предоставлении адреса без фактического расположения там организации, то есть в конкретном офисе будет зарегистрировано несколько организаций, которые фактически будут находиться в других местах.

Что такое субаренда

Субаренда – это передача в аренду уже арендуемого помещения, то есть повторная аренда.

Условием договора субаренды является разрешение на последующую аренду арендодателем либо его извещение, в зависимости от условий первоначального договора. Если договор содержит условие о запрете субаренды, то она становится невозможной.

Часто для предоставления офиса с юридическим адресом специализированные организации используют не собственные помещения, а арендованные ранее. При аренде такого офиса нужно обратить внимание на наличие разрешения от собственника, в противном случае могут возникнуть трудности.

При субаренде договор должен содержать:

  • информацию о предмете договора;
  • размер арендной платы и прочие условия её предоставления;
  • права сторон, а также их взаимные обязанности и ответственность;
  • срок договора;
  • реквизиты сторон.

Договор субаренды, при правильном оформлении, может быть выгоден арендатору. Необходимо лишь проверить законность заключения договора, то есть наличие или отсутствие согласия первоначального арендатора.

Сдача в аренду офиса с юридическим адресом – популярная услуга из-за законодательного обязательства наличия у создаваемой фирмы юридического адреса при отсутствии у неё возможности приобретения такового в собственность.

Кроме того, многие фирмы ведут свою деятельность при отсутствии необходимости наличия офисного помещения, но юридический адрес иметь обязаны. При заключении договора нужно проявить предельную осторожность, учесть все плюсы и минусы конкретного предложения и проконсультироваться со специалистом.

Последствия несоответствия юридического и фактического адреса есть на данном видео.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает другой (арендатору) нежилое помещение в пользование.

К объектам арендной сделки — нежилым помещениям — относятся объекты, которые предназначены для эксплуатации в служебных, бытовых, торговых и иных целях как производственного, так и непроизводственного характера.

В случае оформления сделки на год и более договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

Для регистрирования договора следует обращаться в Управление регистрационной службы, куда необходимо подать следующие документы:

  • заявление обеих сторон;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • оригиналы соглашения;
  • документы, устанавливающие право на сдаваемое в аренду помещение;
  • учредительные документы (в случае, если один из участников сделки является юридическим лицом);
  • поэтажный план и описание помещения;
  • другие документы, необходимые для каждого конкретного случая.

Когда арендный промежуток времени не указан в договоре, соглашение считается оформленным на неопределенный срок. Здесь любая из сторон имеет право в любое время отказаться от сделки, заранее, а именно за три месяца, оповестив об этом противоположную сторону. В данном случае договор аренды нежилого помещения не будет подлежать регистрации, как не подлежит госрегистрации договор, возобновленный по истечении указанного в документе срока.

Договор субаренды нежилого помещения

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор нежилого помещения с согласия арендодателя вправе сдавать помещение (или его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды нежилого помещения. Он аналогичен договору аренды нежилого помещения.

Пункт о том, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, в договор прямой аренды включать нельзя — это напрямую запрещено законодательством. Однако можно указать пункт, в котором говорится о том, что арендатор может сдавать помещение в субаренду без прямого согласия арендодателя.

В соответствии с российским законодательством договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения влечет за собой и прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. В данном случае субарендатор вправе заключить договор аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды нежилого помещения.

Типовой договор аренды нежилого помещения – скачать образец

Образец договора аренды нежилого помещения предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения

г. Н. Новгород __________года

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование, для использования под размещение офиса встроенное помещение по адресу: __________________, общейплощадью _________ кв. метров, (далее именуемое — помещение, нежилое помещение), в технически исправном состоянии по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании _____________

1.3. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата составляет __________ рублей за один квадратный метр помещения в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ____ (_____________) рублей.

2.2. Порядок платежей арендной платы: ________________

2.3. Начисление арендной платы и обязанность по оплате арендной платы возникает у Арендатора с ______________ года.

2.4. Арендная плата включает/не включает в себя все коммунальные платежи, кроме указанных ниже:___________________

2.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.3. Требовать от Арендатора возмещения ущерба Помещению, причиненного Арендатором, его сотрудниками и посетителями.

3.1.4. В случае если Арендатор задерживает выплату арендной платы на срок более ______ дней с даты, применить меры:____________________

3.1.5. Использовать иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Предоставить в пользование Арендатора Помещение, указанное в пп 1.1 настоящего Договора путем фактической передачи Помещения, и подписания Акта приемки-передачи последнего с указанием оснащения и технических характеристик Помещения. С момента подписания Акта приемки-передачи Помещения он становится неотъемлемой частью настоящего Договора;

3.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным помещением в соответствии с настоящим договором.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1 Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.3.2. За свой счет производить косметический ремонт Помещения;

3.3.3. За свой счет, с письменного согласия Арендодателя, производить изменения и улучшения в Помещении;

__________________________ указать иные права____________________

3.3.4. По истечении срока действия настоящего Договора, надлежащим образом исполнивший свои обязательства арендатор, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать полученное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению, оговоренному в пп 1.1, 1.2 настоящего Договора;

3.4.2. Содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии 3.4.3. Своевременно вносить арендную плату и платежи согласно п. 2. настоящего Договора;

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы и платежей согласно п. 2.2 настоящего Договора Арендодатель имеет право предъявить Арендатору штрафные санкции в размере ___________ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному соглашению Сторон. Соглашение Сторон об изменении или расторжении Договора оформляется Дополнительным соглашением.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2 Предоставление в пользование Арендатора Помещения, указанного в пункте 1.1, производится на период с __________ по ____________ г.

6.3. Настоящий Договор действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это является результатом действия форс-мажорных обстоятельств, возникших после даты подписания настоящего Договора, наступление которых не могло быть предотвращено любой из Сторон. Форс-мажорные обстоятельства определяются как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля Сторон, и включают наводнения, землетрясения, ураганы, пожары, снежные заносы и другие стихийные бедствия, бунты, забастовки, войны, военные действия, а также решения государственных органов, нормативные акты и/или решения антимонопольных органов Российской Федерации.

Читать еще:  Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор аренды нежилого помещения в Оренбурге

Договор аренды нежилого помещения в Оренбурге

Покупка помещения для бизнеса на начальном этапе его создания является затратным делом. Аренда позволяет сократить разовые расходы, но и здесь есть свои сложности: нюансы составления договора, вопросы налогообложения и прочее. Расскажем, как с ними справиться.

Особенности заключения договора

В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено: если арендодатель — физическое лицо, он обязан передать арендатору нежилое недвижимое имущество во временное пользование и владение после определенной платы.

В договоре должны содержаться обязательные сведения:

  • сведения о сторонах договора;
  • информация об объекте;
  • условия пользования недвижимостью;
  • сумма арендной платы.

Также в договоре следует отразить информацию об объекте:

  • инвентарный номер помещения;
  • точный адрес с указанием этажа и расположения помещений на нем;
  • назначение помещения (например, офис, склад и т. д.);
  • название комнаты;
  • район недвижимости.

Стороны могут четко указать срок заключения договора. Если такая информация не прописана, помещение будет считаться арендованным на неопределенный срок.

Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП?

Каждый гражданин вправе сдавать в аренду нежилые помещения. Эта норма отражена в статье 608 Гражданского кодекса РФ. В то же время закон не обязывает регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Однако человеку, который занимается предпринимательской деятельностью с помощью сдачи недвижимости, нужно будет открыть ИП.

Для этого необходимо доказать, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода. Например, подписание договора аренды сроком на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями, может выступать в качестве подтверждения.

Если арендодателем является организация

Юридическое лицо также может сдавать недвижимость в аренду. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 Гражданского кодекса РФ, организации имеют такое же право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, как и физические лица.

В то же время закон не устанавливает ограничений на количество структур, принадлежащих юридическому лицу. Если помещение сдается в аренду юридическим лицом, то договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 Гражданского кодекса РФ. В этом случае в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

Регистрация договора

Договор считается официально заключенным только после его регистрации в Росреестре (ул. Пушкинская, д. 10). Если сделка заключена на срок менее 1 года, регистрация не требуется. Аналогичное правило действует и при продлении договора на тот же срок.

Для регистрации договора сроком от года и более нужно собрать пакет документов:

  • заявление на регистрацию, которое можно получить у нотариуса;
  • договор и все приложения к нему;
  • паспорта физических лиц по сделке;
  • чек на уплату государственной пошлины;
  • другая документация, если есть необходимость в ее предоставлении.

Нужно ли платить налоги?

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Размер налога напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Для граждан, не являющихся ИП, предусмотрен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для ИП – платёж, установленный либо патентной, либо упрощённой системой налогообложения.

Юридическое лицо может применять общую систему налогообложения или упрощенную. Последний режим возможен только при выполнении ряда условий (менее ста сотрудников, годовой доход менее ста пятидесяти миллионов рублей, отсутствие филиалов).

Компания «Милана Недвижимость» — квалифицированная помощь специалистов:

  • грамотно составим договор аренды;
  • детально пропишем все данные и условия аренды помещения;
  • успешно проведем регистрацию договора;
  • решим все юридические вопросы по аренде помещения.

Договор аренды офиса

В статье расскажем о том, на какие основные моменты необходимо обратить внимание в договоре аренды помещения (офиса). Как защитить ваш бизнес, если возникнет конфликт с арендодателем. Все возможные гарантии при аренде офиса или помещения закладываются на стадии заключения договора аренды. Если не предусмотреть, то защититься будет сложно.

Права на помещение (офис).

Прежде всего необходимо проверить права арендодателя на офис или помещение. Закажите выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости онлайн. Есть сервисы, которые позволяют делать это онлайн.

Для производственных помещений необходимо обратить внимание наличие ТУ на определенные мощности.

Срок договора.

В большинстве случаев срок договора аренды составляет 11 месяцев. Это делается для того, чтобы избежать регистрации. С другой стороны такой договор можно расторгнуть по истечении 11 месяцев. Например, если арендатор не соглашается на новые условия. Если договор бессрочный, то арендодатель сможет расторгнуть его в любой момент, уведомив за 3 месяца. Долгосрочный договор гарантирует стабильность условий аренды офиса, но требует государственной регистрации.

Арендная плата.

Необходимо обратить внимание на то, как сформирована арендная плата и что она включает. Эксплуатационные расходы за офис включены в размер аренды или нет. Как происходит расчет стоимости потребляемых коммунальных ресурсов — по счетчикам или пропорционально занимаемой площади. Например, если вместе с вами в здании находится ресторан, то платить пропорционально площади вам будет невыгодно.

Обратите внимание, что если на стороне арендодателя выступает физическое лицо, то в договоре аренды необходимо разрешить вопрос о порядке уплаты НДФЛ.

Арендодатель имеет право повышать аренду раз в год. Если в договоре нет ограничения, то он может сделать это в любом объеме. При планировании долгосрочных отношений необходимо ограничить ежемесячное повышение.

Обеспечительный платеж.

Чаще всего обеспечительный платеж взимается в однократном размере арендной платы. Обратите внимание можно ли зачесть его в счет оплаты за последний месяц или вообще в счет долга. Иначе вам могут законно отказать в зачете обеспечительного платежа и потребовать выплаты денежной суммы сверх.

Ремонт помещения.

Обратите внимание на кого возложен текущий и капитальный ремонт. За первый обычно несет ответственность арендатор, а за второй арендодатель. Улучшения офиса переходят в собственность арендодателя. О компенсации надо договариваться отдельно и лучше заранее.

Общие помещения.

Обратите внимание на содержание общих помещений. По умолчанию за них несет ответственность арендодатель. Но иногда в договорах аренды устанавливаются иные правила. Это может увеличить арендную плату.

Согласования с арендодателем.

Необходимо посмотреть, что необходимо согласовывать с арендодателем. Если какой-то вопрос требует согласования, то у арендодателя есть право вета. Это может касаться ремонта, улучшений, переноса коммуникаций, размещения рекламы или вывесок.

Что действительно необходимо согласовывать заранее, так это мероприятия арендодателя, которые будут препятствовать пользованию помещением. Это может быть ремонт общих помещений или отключение электроэнергии.

Расторжение договора аренды офиса.

Обратите внимание на порядок расторжения договора аренды. Это важнейшее условие. Если в договоре прямо не указано на право арендатора досрочно расторгнуть договор по своему желанию, то он не может это сделать. Если не ничего не сказано, то договор должен расторгаться в суде. В отдельных вариантах арендодатель разрешает расторгнуть договор при условии оставления обеспечительного платежа.

Свяжитесь с нами, если остались вопросы по юридическому обслуживанию. Подпишитесь на обновления в блоге — Facebook, Telegram, Instagram

Бесплатная консультация

Тонкости договора аренды

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Договор аренды офиса для IT коворкинга: что должно быть

Многие IT компании, которые поняли, что им будет невыгодно вступать в Дія City, начали переструктурирование в форму коворкинга. И ожидаемо столкнулись с проблемой изменения договора аренды офиса — арендодателям обычно это не очень нравится.

Если они и соглашаются, то заодно обязательно попытаются «повесить» дополнительные обязанности на арендаторов, повысить оплату или придумают еще какие-то экзотические требования. Поэтому многие сейчас переезжают в новый офис. В любом случае, договор аренды, и тщательная подготовка к его подписанию (или переподписанию) становятся элементами стабильности и безопасности бизнеса.

Поэтому сегодня говорим об обязательном условии в договоре аренды для создания IT коворкинга. Также рассмотрим, какие вопросы следует фиксировать в этом документе, а какие условия арендодателя — неприемлемы.

Опасная схема аренды офиса

Есть схема аренды, на которую не стоит соглашаться ни в коем случае, если хотите заехать в офис без проблем и надолго. Она выглядит следующим образом.

Когда собственником помещения является человек, то сдавая его в аренду, он должен платить налоги в размере 19,5% стоимости аренды по договору. Чтобы оптимизировать налоговую нагрузку, он создает один или несколько ФЛП (в зависимости от площади помещения), оформленных на тетю, сына или водителя. И «сдает» им офис в аренду за копейки (конечно, он и их ему не платят). А уже эти ФЛП сдают офис вам в субаренду по рыночной цене.

То есть все договоренности вы ведете с реальным владельцем. А формально договор подписываете с контролируемыми им ФЛП. Так он снижает свои расходы до 5% налогов + возможные выплаты ФЛП за услуги.

Эта схема является крайне опасной для арендаторов. Ведь каким бы классным и подробным не был ваш договор, вы официально подпишете его с ФЛП. И когда однажды владелец вам скажет: «Со следующего месяца аренда на 15$ выше за каждый квадратный метр», ни один договор вас не защитит.

Потому что на оговоренных условиях помещение вам сдают ФЛП. А владелец может просто разорвать с ними договоры — и они потеряют право сдавать вам его в субаренду. И тогда вам придется или платить, или съезжать.

Важное условие аренды для модели IT коворкинга

Структурирование IT бизнеса в форме коворкинга на сегодняшний день в Украине — самое целесообразное и максимально безопасное для компании решение. Если вы планируете снимать офис для IT коворкинга, учитывайте, что договор аренды обязательно должен фиксировать для вас право субаренды.

Читать еще:  Как заключить договор найма квартиры

Ведь оператор коворкинга должен иметь возможность — официально разрешенную арендодателем — передавать рабочие места в субаренду пользователям коворкинга, которые обычно являются ФЛП.

Если вы заключаете новый договор аренды или перезаключаете существующий, обязательно перечитайте его внимательно. Ведь аренда офиса в идеальном варианте — это надолго. Поэтому лучше, чтобы все в ваших отношениях с арендодателем было определено и одинаково понятно обеими сторонами. Поэтому дальше говорим о том, на что обратить внимание в договоре аренды офиса.

Планируете структурирования своего бизнеса в форме коворкинга — получите наш совет относительно условий договоров по ссылке.

Что важно включить в договор аренды IT офиса

Обычно, договоры, которые предлагают арендодатели, имеют широкий перечень обязанностей и запретов для арендаторов и более скромный — для собственника помещения. Но до его подписания вы можете обсудить и включить в этот документ другие положения, которые будут защищать вас и ваш бизнес.

Итак, если вы уже нашли подходящее для нового офиса помещение, проверьте, есть ли в предложенном вам договоре такие положения.

1. Права и обязанности сторон. Этот пункт должен давать четкий и исчерпывающий ответ на вопрос «Что мы вообще можем делать в этом офисе и на что не имеем права?»

Важно, чтобы обязанности арендатора не противоречили здравому смыслу и не были источником постоянного стресса для вас и ваших коллег. Например, я видел договор аренды, где за окно, открытое во время работы кондиционера, арендатор должен был платить штраф 5000 гривен. На такие и подобные условия соглашаться не стоит.

Обязанности арендодателя также должны быть прописаны однозначно. Чем детальнее будет этот пункт, тем понятнее будут ваши отношения.

2. Ответственность сторон. Она вытекает из обязанностей. Здесь речь должна идти о том, какими будут последствия для подписантов договора, если один из вас нарушит договоренности с предыдущего пункта.

Например, у вас прорвало трубу и залило технику. А в обязанности арендодателя входило следить за исправностью базовых коммуникаций, проводить их техническое обслуживание. Если он допустил прорыв, то должен, как вариант, возместить вам убытки.

Также ответственность должна быть прописана и для арендаторов.

3. Распределение обязанностей по эксплуатации помещения. Уборка, вывоз мусора, охрана — кто отвечает за эти стороны жизни офиса, и самое главное — кто платит. Что-то из этого или все может быть включено в арендную плату. А иногда арендаторов могут попросить заключить отдельные договоры на такие услуги.

4. Порядок оплаты коммунальных услуг. Иногда они уже включены в арендную плату. Бывает, что есть счетчики — и вы платите точно за использованное. А бывает и так, что вам приносят платежки, а счетчиков вы не видите — это худший вариант, потому что есть риск платить за себя и за «того парня», который условно майнит биткоины по ночам.

То есть, важно согласовать с арендатором и прописать в договоре порядок контроля и оплаты коммунальных услуг. Чтобы четко понимать, за что платите.

5. Качественный интернет. Часто эта услуга уже включена в арендную плату. Но может случиться так, что интернет слабый и/или нестабильный.

Владелец может вам на словах сказать, что интернет мощный и все ок. Но лучше проверить это на практике. И если окажется, что интернет недостаточно мощный для вашей бесперебойной работы, возможно, есть смысл обсудить уменьшения арендной платы, а вам самим заключить договор с выбранным интернет-провайдером.

6. Ремонт. Нередки случаи, когда IT компании делали ремонты в арендованных офисах, а через несколько месяцев арендодатель начинал регулярно повышать им оплату. Причем, все обычно в рамках подписанного договора: предупреждают за месяц — а вы хоть соглашайтесь, хоть съезжайте.

Поскольку ремонт — это по сути ваша инвестиция в помещение, есть смысл обсудить и зафиксировать в договоре:

  • что арендодатель не имеет права расторгнуть договор аренды в течение 2-3 лет,
  • что стоимость ремонта будет включена в арендную плату (снижение ежемесячных выплат или освобождение от оплаты на несколько месяцев в соответствии с потраченной суммой)

7. График работы. Этот момент важно обсудить, и если он вас устраивает, зафиксировать договором. Чтобы не оказаться в ситуации, когда вам нужно поработать допоздна или ночью — а тут заходит охранник и просит вас освободить помещение, потому что они только до 19.00 работают.

8. Цена вопроса. Важно прописать не только стоимость аренды, но и механизм ее изменения.

Чаще всего я вижу договоры аренды, где указано примерно следующее: «если арендодатель решит повысить цену, то у арендатора есть месяц, чтобы либо согласиться, либо съехать». Никогда не подписывайте такой договор! Очень высоки риски, что повышать арендную плату будут чаще, чем вы ожидаете.

Важно договориться и прописать в договоре, что цена может меняться в результате переговоров, при согласии всех сторон и на основании подписанного сторонами документа. Как вариант можно прописать, что цена может расти на условно 5$ в год за 1м 2 .

9. Расторжение договора. Вы заинтересованы в том, чтобы арендодатель не мог вас выгнать никогда. Или как минимум, не мог выгнать внезапно.

Путем переговоров следует достичь (и зафиксировать в контракте, разумеется) того, чтобы договор нельзя было разрывать течение условно 2 лет одной из сторон. А сторона, инициирующая расторжение договора раньше, соглашается уплатить другие штрафные санкции в определенном размере.

Это всё как-то очень сложно

Я не раз слышал такое мнение от своих клиентов до подписания договора аренды офиса. А потом им приходилось обращаться к нам еще раз — чтобы разрулить проблемы с арендодателем или даже спасти технику из офиса, в который их не пускали из-за конфликта с владельцем помещения.

На самом деле, чем больше времени и внимания вы уделите договору аренды до его подписания, тем быстрее и легче в дальнейшем вы сможете о чем-то договариваться с арендодателем.
Планируете переезжать в новый офис и нужна помощь — обращайтесь к юристам Tretten Lawyers по ссылке. Мы работаем, чтобы ваши дела были в порядке.

Договор аренды нежилого помещения

Представленные формы договоров являются типовыми и могут не учитывать всех особенностей заключаемых Вами сделок.

Для получения более полного договора, способного лучше защитить Ваши права, необходимо обратиться к юристам нашей компании.

  • Купля-продажа
  • Подряд
  • Возмездное оказание услуг
  • Трудовые отношения
  • Заем
  • Залог
  • Доверенности
  • Другое
  • Аренда
    • Аренда транспортных средств
    • Аренда зданий и помещений
    • Наем жилища
  • Судебные документы

Договор аренды нежилого помещения

г. __________ «__» _________г.

ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и

ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.

3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.

3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.

3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество.

3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.

3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.

3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.

3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.

3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.

3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.

5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.

6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.

6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.

6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector