Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды рабочего места в офисе образец

Образец договора аренды рабочего места в офисе

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды рабочего места в офисе

Внимательно изучив договор аренды рабочего места, то можно смело заявить, что это и есть один из самых распространенных документов среди начинающих бизнесменов. Это объясняется тем, что на первых порах далеко не все бизнесмены имеют возможность арендовать офис.

Сразу хочется отметить, что оформлять подобные документы необходимо грамотным образом, не допуская ошибок. Всегда можно скачать уже готовый бланк в интернете, изучая его внимательным образом. Правоотношения, которые возникают в связи с приемом, передачей рабочего места, как правило, могут иметь плюсы и минусы.

Что касается плюса, то это экономический план, ведь человек сможет заплатить незначительную сумму за несколько квадратных метров. Минусы письменного акта отсутствуют, за исключением незначительной территории.

Образец типового договора аренды рабочего места в офисе

Обязательные пункты договора аренды рабочего места в офисе:

  • Естественно нужно указать место и дату составления соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Предмет и параметры;
  • Обязательства и порядок разрешения спорных вопросов;
  • Сроки и стоимость;
  • Иные договоренности;
  • Подписи.

Что касается индивидуальных предпринимателей, то на практике они в основном арендуют рабочее пространство в офисе, салоне красоты. Сюда можно отнести и иные помещения, делается это с целью получения юридического адреса.

Начиная составлять договор, важно помнить, что потребуется оформить нужное количество экземпляров. Если договор планируется составлять на срок более одного года, то придется пройти через процедуру государственной регистрации.

Бумага должна включать в себя различные ситуации, позволяющие избежать негативных последствий в будущем.

Плюсы и минусы договора аренды рабочего места в офисе

Если выделить главный плюс такого договора, то он является очевидным. Как только соглашение будет зафиксировано на бумаге, то арендодатель может не сомневаться, то рабочее место, оборудование, которое и будет ему предоставлено, станут содержаться в надлежащем виде.

Важно! Именно наличие соответствующего договора и станет гарантировать арендатору отсутствие тех или иных проблем, в момент проверки контролирующих органов. Вот поэтому его составление является обязательным условием.

Что касается минуса, то это отсутствие гибкости. Например, если одна из сторон пожелает сменить условия соглашения, то ей придется добиться согласования второй стороны, она, как правило, порой и не заинтересована в изменениях.

Как показывает практика, обычно подобные ссоры разрешаются в судебном порядке. Все это и ведет к тому, что нужно стараться составлять договор правильным образом, внимательно и детально описывая предмет сделки. Сюда относятся и те нюансы, которые на первый взгляд, могут показаться незначительными.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

Рекомендации по договору аренды рабочего места в офисе

Всегда нужно понимать, желая воспользоваться арендой рабочего места, можно стать владельцем массового адреса.

Учтите следующие рекомендации:

  • Первое. Всегда проверяйте наличие необходимых документов, чтобы избежать лишних проволочек в дальнейшем. Ведь если это легальные арендодатели, то можно ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности;
  • Второе. Нужно лично посетить помещение;
  • Третье. В обязательном порядке следует уточнить, станет ли гарантироваться возврат суммы за выполнение тех или иных процедур, к примеру, государственной регистрации, если компании и вовсе будет отказано из-за адреса;
  • Четвертое. Сюда принято относить почтовое обслуживание компании;
  • Пятое. Возможность пролонгации соглашения;
  • Шестое. Оплата по безналичному расчету;
  • Седьмое. Если есть возможность, то желательно лично встретиться с собственником интересующего вас помещения;
  • Восьмое. Что касается стоимости аренды рабочего места, то она и вовсе не должна быть ниже рыночной.

Как только, вы примите во внимание все эти аспекты, то никаких проблем однозначно не возникнет. Так что, сделайте все, чтобы выбрать достойных и честных арендодателей, получая удобства аренды рабочего места в целом.

Договор на аренду рабочего места: образец

На сегодняшний день все более и более популярна аренда рабочего места на определенный срок, который заранее оговаривается между арендодателем и заказчиком.

Однако устная договоренность — это утопия, и для правильного оформления данной процедуры необходимо заключать договор в письменном виде в нескольких экземплярах. Очень важно правильно указать срок арендной договоренности для возможного дальнейшего продления контракта на взаимовыгодных условиях. В чем же выгода временного пользования рабочим местом?

Прежде всего, прокат офиса – это значительная экономия времени и средств, предоставление трудовых услуг в нужном объеме согласно установленному плану и режиму.

  • 1 Договор аренды рабочего помещения
    • 1.1 Аренда рабочего места в парикмахерской
    • 1.2 Рабочие места в офисе
    • 1.3 Договор аренды рабочего места в салоне красоты
    • 1.4 Трудоустройство инвалидов
    • 1.5 Договор аренды рабочего места с предоставлением юридического адреса
  • 2 Расторжение договора аренды рабочего места
  • 3 Образец договора аренды рабочего места
    • 3.1 Похожие

Договор аренды рабочего помещения

Договор о временном пользовании рабочего места – это, прежде всего, юридический акт, который составляется на указанный срок с указанием ежемесячной суммы, которая должна поступать к арендодателю.

Все большее количество арендодателей, которые имеют офисы в немалых торговых центрах, практикуют сдачу помещений под различные цели и услуги. Стоматологические кресла и клиники, предоставление косметологических услуг, маникюр и педикюр, а также проведение различных тренингов и семинаров — вот потенциальные клиенты, которые могут работать на том или ином оборудовании и платить арендную плату.

Существует также комбинированная сдача арендного места или услуги, к примеру, утро или вечер. Таким образом, арендодатель получает большую сумму средств за сдачу офисного помещения. Иногда арендатор, который имеет свою клиентскую базу, может брать в прокат не все помещение, а лишь необходимое оборудование.

Арендодатель вправе устанавливать соответствующий график пользования данным оборудованием, это может быть почасовая оплата, раз в неделю или в месяц. В договоре о временном пользовании услугами арендодателю необходимо обозначить условия и срок предоставления данных услуг.

Узнать больше о порядке составления договор аренды жилой и нежилой недвижимости вы можете на портале ahrfn.com .

Аренда рабочего места в парикмахерской

В случае, когда начинающему или опытному мастеру — арендатору необходимо набраться опыта или, в случае существования своей собственной клиентской базы, вполне допустим договор о заключении арендной платы за использование парикмахерского кресла или целой студии.

Как правило, при заключении данной сделки, оформляется специальный юридический акт о приеме в руки и передаче ценного оборудования и материалов. При повреждении оборудования арендатор обязуется в полной мере покрыть все существующие расходы и выплатить неустойку.

Если арендодатель принял решение сдавать офис физическому или юридическому лицу, необходимо составить презентационное письмо с описанием оборудования и возможностью использования дополнительных опций.

Рабочие места в офисе

Договор аренды рабочего места в офисе должен отображать следующие моменты:

  • Основной предмет и описание данного документа – это может быть оборудование или помещение;
  • Стоимость услуг и порядок взносов денежных средств. Для устранения претензий в будущем необходимо обозначить дату и время внесения денежных средств;
  • Обязательства каждой стороны, в частности — арендатора. В этом блоке необходимо прописать полную информацию о регламенте пользования помещением и сроках предоставления услуг. Акт приема-передачи помещения или оборудования может находиться именно в этой графе.

При необходимости, в него могут быть вписаны дополнительные пункты.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

При сдаче салона красоты в аренду необходимо, прежде всего, обратить внимание на индексацию плат. Процентная ставка арендатора может быть в какой угодно валюте.

Арендатору следует также ознакомиться с пунктом о расходных материалах для помещения, которые могут быть обозначены как коммунальные услуги. Рабочее место должно в полной мере соответствовать санитарным нормам и правилам РФ.

Трудоустройство инвалидов

Договор аренды рабочего места для трудоустройства инвалидов оформляется в случае самостоятельного решения отдать помещение в прокат инвалиду. Оплата происходит за счет квоты, и сотрудник принимается в штат работодателя или арендодателя.

В РФ помещение для инвалидов может быть обычным или специальным, оснащенным особенным оборудованием. Перед оформлением документа следует тщательно ознакомиться с состоянием здоровья инвалида на текущей момент, дабы избежать неприятностей в будущем.

Договор аренды рабочего места с предоставлением юридического адреса

После заключения сделки в письменном виде все учредительные документы для физически лиц будут приходить на юридический адрес предприятия.

Необходимым условием является соблюдение фактического и юридического адреса помещения, арендованного на определенный срок помещения. Перед оформлением сделки арендатору следует проверить юридический адрес компании на наличие в черном списке во многих организациях, в том числе и в таможенном аппарате.

Расторжение договора аренды рабочего места

В случае, если арендодатель не удовлетворен условиями сделки, есть возможность расторгнуть договор о прокате помещения. Осуществить данную процедуру можно в таких случаях:

  • Если арендатор привел или приводит в негодность имущество арендодателя или работодателя;
  • В случае, если арендатор не погашает долг за прокат имущества;
  • Не осуществляет ремонт оборудования, согласно оговоренному пункту в документе.

По закону РФ документ может быть расторгнут после извещения о намерениях работодателя в письменном виде.

Образец договора аренды рабочего места

Существует типовый образец договора аренды рабочего места, скачать который можно здесь: Договор аренды рабочего места.

Следует помнить, что в документе прописаны общие условия, которые, в случае надобности, можно изменить или добавить новые.

Похожие

Для законного оформления передачи от одного заёмщика к другому обязанности по выплате суммы займа заключается…

В финансовом сегменте использование подобного вида договора является частым явлением. Физические и юридические лица могут…

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в…

Практически в любой организации есть сотрудники, к должностным обязанностям которых относят хранение и учет имущества.…

Объектом дарения сегодня может выступать фактически любая недвижимость. В последнее время предметом описываемой сделки часто…

Договор о переводе долга является гражданско-правовыми видом документа. Его основная суть – в переходе обязанностей…

Договор аренды рабочего места

  • Договор аренды рабочего места для парикмахерских.
  • Образец договора аренды рабочего места в салоне красоты.
  • Может ли юр.лицо заключить договор аренды рабочего места с физ. лицом?
  • Может ли юр.лицо заключить договор аренды рабочего места с физ. лицом? Спасибо.
  • Образец договора аренды рабочего места в салоне красоты я как арендатор.
  • Место исполнения договора аренды
  • Договор аренды места в салоне красоты
  • Договор аренды места
  • Договор рабочего места
  • Аренда рабочего места в офисе
Читать еще:  Договор аренды квартиры образец заполнения

Я купила право аренды бизнеса. Договор-аренда рабочего места. Могу ли я так же его продать?

Возможно ли составление договора на сдачу рабочего места в аренду с оплатой аренды в счет коммунальных платежей. Какие налоги при таком договоре необходимо платить?

Я владелец салона красоты. Хочу сдать в аренду рабочее место для косметолога. Как составить договор аренды рабочего места, чтобы в случае проверки не иметь к этому никакого отношения.

Скажите, пожалуйста, если первая и вторая организация заключили договор аренды рабочего места (коворкинг), то сотрудник той организации, которая взяла в так сказать аренду рабочее место считается дистанционным работником?

Есть такое Договор аренды нежилого помещения, а если мы Организация имеем в собственности офисное помещение общей площадью 70 кв. м., в этом помещении 7 рабочих мест, одно из которых мы сдаем в аренду другой организации. Как заключить нам с ними договор аренды? Существует ли Договор аренды рабочего места, т.к. мы сдаем не полностью нежилое помещение, а рабочее место. Заранее спасибо!

Скажите, пожалуйста, если первая и вторая организация заключили договор аренды рабочего места (коворкинг), то сотрудник той организации, которая взяла в так сказать аренду рабочее место считается дистанционным работником для арендатора?

Мне необходим образец договора предоставления рабочего места, т.к. нельзя заключать договор аренды, спасибо.

Юр.лицо заключило договор с другим юрлицом по аренде рабочего места и помещений общего пользования, после заключения договора арендодатель прислал акт о передаче имущества в аренду. Правомерен ли данный факт?

Договор аренды рабочего места для парикмахерских.

Вопрос по договору аренды рабочего места. В помещении, которое принадлежит трем собственникам, сдается рабочее место мастеру-парикмахеру, который работает как ИП. Как правильно составить договор аренды рабочего помещения, а именно: 1-кто должен выступать в качестве арендодателя (все три собственника?, сами они как ИП тоже работают в этом помещении). 2-какие реквизиты арендодателя указать в договоре. 3-как учитывать доход от аренды, необходимо будет платить налог?

Образец договора аренды рабочего места в салоне красоты.

Может ли юр.лицо заключить договор аренды рабочего места с физ. лицом?

Может ли юр.лицо заключить договор аренды рабочего места с физ. лицом?

Существует ли договор на услугу или на предоставление рабочего места в офисе. Аренда с субарендатором в договоре не предусмотрена. Спасибо.

Являюсь ип, хочу арендовать кабинет косметологии в студии красоты. Вместо договора аренды помещения предложили договор рабочего места. Возможен такой вариант и чем это чревато?

Мне нужно сделать договор аренды рабочего места в парикмахерской. Мастер хочет договор с почасовой арендой места. Возможно такой договор составить? Как сделать правильно?

Образец договора аренды рабочего места в салоне красоты я как арендатор.

Посоветуйте, можно ли сдать в аренду офис 18 м 2 (нежилое помещение) нескольким компаниям, составив договоры с формулировкой-аренда 3 м 2 для создания рабочего места?

Как юридически грамотно сдать офис Плюс или ООО в субаренду без нарушения условий нашего договора аренды офисного помещения (дословно «. запрещается заключение любых сделок обременяющих объект аренды. » — офис). Мы — арендатор. Слышал про дог. аренды рабочего места (1) или договор информационного обслуживания (2)

Нам для юр. адреса предлагают договор аренды рабочего места.

Правомерен ли такой договор согласно ГК РФ, ведь в нем не прописан «конкретно» предмет аренды (п.3)?

«Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по приемо-сдаточному акту) во временное пользование часть помещения, расположенного по адресу: (адрес конкретного здания), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Общая площадь арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет 7 (семь) метров квадратных.

1.3. Помещение будет использоваться под офис.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема–передачи нежилого, передаваемого Арендатору по настоящему договору (Приложение № 1)»

Естественно, без плана помещения и выделения места. Акт — формальный.

Спасибо если кто пояснит. С уважением, Игорь.

Аренда рабочего места

В коммерции часто появляются новые договорные формы, которые могут быть интересны многим предпринимателям. Сначала новшества воспринимаются в штыки, но затем, когда становится понятно, что это что-то необходимое, этими формами начинают все пользоваться.

Аренда рабочего места

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом. Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование. Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места. Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.

Отдельно рассмотрим возможные сроки такой аренды. Они могут составлять любую продолжительность, ведь в законах нет по этому поводу каких-то ограничений. Аренда может быть месячная, недельная или почасовая.

Главный плюс такого договора для арендодателя заключается в том, что после его подписание он может быть уверен, что его оборудование будет использоваться надлежащим образом и арендатор за него станет нести ответственность. А если говорить о минусах, то это в первую очередь сложность в изменении условий договора с обеих сторон.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Скачать образец 2020 договора аренды рабочего места

Для начала внимательно изучите образец аренда рабочего места. В нем мы указали основные моменты, которые могут вам понадобится. Изучите этот бланк, чтобы точно знать, в какой форме нужно оформлять этот документ. Не упустите ничего, чтобы после заключения сделки не возникло неприятных моментов. На нашем сайте вы сможете увидеть подробный образец, которым вы можете воспользоваться.

На нашем сайте у посетителей есть возможность без труда скачать договор аренды рабочего места. Мы предоставили вам бланк, который был проработан специалистами. Опытные юристы продумали каждый пункт и создали данный договор, который соответствует действующему российскому законодательству.

Тонкости и нюансы, договора аренды рабочего места:

Договор аренды рабочего места

ДОГОВОР АРЕНДЫ

рабочего места

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: .

1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .

1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

Читать еще:  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.

3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.

3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.

3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2014 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.

6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор аренды рабочего места

Для начинающего предпринимателя аренда рабочего места будет хорошим стартом. Такая мера избавляет от переплат за ненужную площадь. Аренда подходит как для офисных работников, так и для парикмахеров или мастеров маникюра. Для грамотного оформления такого рабочего места в салоне красоты, офисном здании или мастерской рекомендуется заполнить договор. Образец можно скачать в конце статьи.

Как правильно составить договор

В тексте договора должны содержаться сведения, которые полностью описывают имущество, переданное в аренду. Если данные о нем отсутствуют, соглашение не считается заключенным.

В договор аренды включают следующие пункты:

  1. Сведения об арендодателе и арендаторе.
  2. Предмет договора. Здесь содержится описание рабочего места и имеющегося оборудования. Прописывается, что объект сдается для использования в предпринимательской деятельности. По договору может предусматриваться аренда в офисе с юридическим адресом для компании.
  3. Порядок оплаты. В этой части указаны все моменты, касающиеся оплаты: сумма, период, дата, форма – наличными средствами или безналичный расчет.
  4. Права и обязанности сторон. По сути, самый важный пункт соглашения. Здесь подробно оговариваются правила работы с оборудованием арендодателя и прочие требования и права сторон.
  5. Срок действия договора. Когда подойдет дата окончания, потребуется подготовить и подписать следующий договор, чтобы продолжить работу.
  6. Условия расторжения. Важно вписать причины, позволяющие арендодателю расторгнуть соглашение. Это могут быть систематические задержки по оплате аренды.
  7. Ответственность сторон. Указывается, что произойдет в случае невыполнения одной из сторон своих обязанностей. Как пример, размер пени при задержке арендной платы на 1 и более дней.

Как организовать аренду

Чтобы предотвратить имущественные споры или проблемы с ИФНС, важно заключить договор. Также нужно соблюдать следующие условия.

  1. Чтобы арендовать рабочее место в салоне красоты или мастерской, мастеру нужно быть индивидуальным предпринимателем. Зарегистрированный арендатор будет сам нести ответственность за качество услуг, вопросы обслуживания, уплату налоговых и страховых взносов.
  2. Если у салона имеется медицинская лицензия, это не предоставляет мастеру права предоставлять такие услуги без собственной лицензии.
  3. Если работа ведется по режиму ЕНВД либо ПСН, для оформления аренды мест потребуется подключить УСН или ОСНО, тогда доходы будут учитываться раздельно.

Комбинировать в одном салоне красоты работу по трудовому договору и сдачу рабочих мест в аренду не всегда удобно. Поэтому сейчас все чаще организовывают площадки, предназначенные только для сдачи мест в аренду мастерам. То же самое наблюдается и среди офисных работников.

Почему аренду стоит оформлять договором

Когда по аренде заключен соответствующий договор, для арендодателя это своего рода гарантия сохранности рабочего места и оборудования. Также наличие подписанного документа предотвратит проблемы с проверяющими органами.

Арендатор, заключивший договор, может не беспокоиться о поиске рабочего места до даты окончания действия.

Недостаток документально оформленного соглашения – жесткие рамки. Если одна из сторон захочет изменить условия, сделать это можно только после согласования со второй стороной. В случаях, когда удовлетворяющую и арендодателя, и арендатора позицию найти не удается, приходится обращаться в суд.

Преимущества и недостатки сдачи мест в аренду

С точки зрения мастера, можно отметить следующие преимущества:

  • небольшая арендная плата в сравнении со стоимостью аренды парикмахерской или целого кабинета;
  • получение большей прибыли;
  • свободный график, при этом работник оплачивает только то время, которое проводит на рабочем месте в салоне красоты;
  • можно самостоятельно подбирать средства и инструменты для работы;
  • возможность обслуживать своих постоянных клиентов в салоне красоты.

К минусам можно отнести:

  • затруднителен поиск салона, где сдают места в аренду;
  • оплачивать место нужно даже в те периоды, когда клиентов не было;
  • мастер сам отчитывается по налогам и взносам в фонды;
  • усложняется поиск клиентов и реклама своих услуг;
  • если в одном салоне красоты несколько арендаторов работают по разным расценкам, посетители скорее пойдут к тому мастеру, услуги которого выгоднее.

На что следует обратить внимание

При поиске места, например, для маникюрного столика, стоит узнать стоимость аренды в нескольких помещениях этого здания.

Как правило, взяв в аренду рабочее место, мастер выплачивает две суммы – непосредственно арендную плату и эксплуатационные расходы. Предпочтительно выписать их по отдельности в приложении к документу. Нужно следить за тем, чтобы оплата одних и тех же услуг не появлялась дважды. Освещение или водоснабжение могут дублироваться в перечне эксплуатационных расходов арендодателя и в расчетах стоимости коммунальных услуг.

В документах для оформления аренды в салоне или в мастерской важно учитывать не только площадь и сумму оплаты в месяц, но и такие факторы, как состояние помещения до заключения договора, формула расчета коммунальных платежей и порядок их оплаты, вопросы страхования.

При аренде офисного места с юридическим адресом стоит рассказать потенциальному арендодателю о достоинствах компании, перспективах роста, хорошей кредитной истории. Дальнейшее развитие дела поспособствует тому, что потребуется большая площадь для работы. Заложив такое основание, можно снизить к минимуму риски и добиться слаженного сотрудничества.

Как происходит расторжение договора

Собственник салона красоты, мастерской или офисного здания может предоставить предпринимателю в аренду место на определенный по договору срок. Однако в ряде случаев соглашение может быть досрочно расторгнуто. К таким ситуациям относятся:

  • значительное либо неоднократное нарушение арендатором условий договора касательно пользования имуществом;
  • серьезное повреждение имущества;
  • отсутствие арендной платы в указанный срок два и более раз подряд;
  • не производит капитального ремонта в случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Перед тем как досрочно расторгать договор собственник направляет арендатору письменное уведомление, в котором оговариваются адекватные сроки исполнения обязательств. Только после соблюдения этого условия он вправе требовать расторжения.

Аренда рабочего места подходит начинающим предпринимателям, так как позволяет расходовать минимум средств на оплату помещения в мастерской или офисном здании. С арендодателем рекомендуется оформить и подписать образец договора, в котором четко оговариваются права и обязанности сторон, порядок оплаты и прочие условия, как осуществляется сдача. Корректировать условия в дальнейшем можно только по обоюдному согласию. Ниже можно скачать образец договора.

Арендатору стула и стола посвящается

Начнем с того, что по договору аренды рабочего места в аренду передается именно оборудование, которое находится в помещении, а не само помещение (его часть) с оборудованием.

Кому выгоден такой вид аренды? Обеим сторонам. Арендодателю — поскольку дает возможность сдавать в аренду незанятые рабочие места. Арендатор находит «плюсы» в:

— возможности платить арендную плату лишь за время фактического использования рабочего места. График работы можно согласовать с арендодателем и не платить аренду за часы (дни), когда ты не работаешь ;

— отсутствии необходимости тратиться на профессиональное оборудование. По договору аренды рабочего места в аренду, как правило, передается то, что находится в помещении и необходимо арендатору для работы. Если мы говорим об офисном рабочем месте, то это могут быть офисная рабочая мебель (стол, стул), компьютер, принтер, сканер, телефон. А вот расходные материалы обычно закупают непосредственно арендаторы.

Читать еще:  Консультация юриста по недвижимости онлайн

Важно! Оборудование, которое сдается в аренду, время аренды, график использования офисной техники (специального оборудования) обязательно зафиксируйте в договоре аренды. Не забудьте зафиксировать в нем координаты помещения, в котором находится сдаваемое в аренду рабочее место, и местоположение самого рабочего места.

При составлении договора аренды рабочего места ориентируйтесь на гл. 58 ГКУ — найм (аренда)

Удостоверять такой договор нотариально не нужно.

Что касается кода КВЭД для такого вида арендной деятельности, то, на наш взгляд, тут подходят 77.33 «Предоставление в аренду других машин, оборудования и товаров», 77.39 «Предоставление в аренду прочих машин, оборудования и товаров (не отнесенных к другим группировкам)».

При должном оформлении договора аренды рабочего места вопросов у проверяющих к арендатору и арендодателю возникнуть не должно. Ведь арендатор от арендодателя никаких доходов не получает. А значит, развить тему скрытых трудовых отношений у проверяющих не получится.

Но не всегда собственник помещения и пользующееся благами этого помещения физлицо стремятся легализовать свои отношения с помощью договора аренды рабочего места. Где здесь риски?

В случае проверки контролирующие органы будут требовать от арендатора пояснений, на каких условиях работают в его помещениях физлица. Что это? Сокрытие трудовых отношений? Если же это аренда, то где доход от такой аренды?

Особо остро этот вопрос будет стоять в случае проверки собственников помещений, сдаваемые рабочие места в которых оборудованы с целью предоставления услуг населению и объединены единой целью. Это салоны красоты, парикмахерские, массажные кабинеты, стоматологические кабинеты. То есть тех, в чьей деятельности может просматриваться трудовая окраска.

И рискуют тут не только собственники таких помещений, но и лица, которые арендуют эти места и предоставляют услуги населению без регистрации предпринимательской деятельности. О неприятностях, которые их ожидают, мы рассказывали на с. 33.

Так что оформляйте аренду рабочего места правильно. Пусть оно будет для вас удачным и принесет хорошую прибыль.

Договор аренды рабочего места в офисе образец

Что такое договор аренды рабочего места, кому он нужен и чем отличается от договора аренды помещения

Договор аренды рабочего места может стать отличным решением для многих бизнесменов. Аренда рабочего места позволит не только решить вечную проблему несовпадения юридического адреса с фактическим, но добавит несколько приятных бонусов.

Сдача в аренду рабочих мест как называется?

Коворкинг — аренда рабочего места в общем рабочем пространстве, с целью сокращения расходов и организации труда арендатора.

Достоинства аренды рабочего места

Высокая экономичность (цены стартуют в среднем от 10 000 руб./мес.)

Удобство и практичность (предполагает весь необходимый сервис – секретарское и почтовое обслуживание, возможность пользоваться нужным для работы оборудованием, а так же — переговорными, кухней, гардеробной и пр.)

Что такое аренда рабочего места и чем отличается от аренды помещения

К слову. По такому договору предоставляются в аренду стулья и столы, оргтехника, и это необходимо включить в договор.

Заключая договор рабочего места с добросовестным арендодателем, вы можете данный адрес использовать в качестве юридического. Напомним, что юридический адрес – это адрес места нахождения компании, где непременно должен находиться управляющий орган.

Но, если вы заключите договор на почтово-секретарское обслуживание, необходимость постоянного присутствия директора по этому адресу отпадает. Всю отправляемую на адрес вашей компании корреспонденцию вам будут доставлять в удобное для вас место. А если, не дай бог, нагрянет нежданная проверка, её встретят от имени вашей фирмы, оперативно связавшись с вами.

Но и пренебрегать возможностью использования такого рабочего места тоже не стоит. Коворкинг-центры прочно вошли в нашу жизнь и набирают популярность. Многие предприниматели, у которых весь цикл сделки проходит в сети интернет, пользуются услугами таких центров – рабочая атмосфера, бизнес-сервис помогают повысить продуктивность деятельности.

Как выбрать правильного арендодателя рабочего места

Первое. Проверяйте наличие всех необходимых документов.

У легальных арендодателей вы всегда можете ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности. А так же с экспликацией БТИ. Попросите предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ.

Второе. Обязательно посетите помещение.

Третье. Уточните, гарантируется ли возврат суммы понесенных вами расходов на аренду и госрегистрацию, если в ней вашей компании будет отказано из-за адреса.

Четвертое. Должна быть возможность почтового обслуживания компании.

Пятое. Должна быть возможность пролонгации договора.

Шестое. Должна быть возможность оплаты по безналу.

Седьмое. По возможности встретьтесь с собственником помещения.

Восьмое. Стоимость аренды рабочего места не должна быть ниже рыночной.

Приняв во внимание все эти нюансы, проблем возникнуть не должно. Выбирайте достойных арендодателей и получайте все удобства аренды рабочего места.

Образец договора аренды рабочего места для профессиональной деятельности, заключаемого между юридическим (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор)

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: .

1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .

1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.

3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.

3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.

3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2021 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.

6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector