Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды ресторана образец

Договор аренды имущества оборудования с в: Договор аренды гаража с последующим выкупом образец

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Образец благодарственного письма работодателю

Подскажите пожалуйста , какой документальный вид должно иметь расторжение договора аренды автомобиля между юридическими лицами. Более того , арендатор обязан не только поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии , но и производить текущий ремонт за свой счет , т.

Особого внимания заслуживает тот факт , что налоговый орган признает суммы , перечисленные за аренду помещения , только после государственной регистрации договора аренды.

Позаботьтесь о том , чтобы к договору аренды нежилого помещения был приложен технический паспорт помещения ( экспликация): образец доверенности для получения корреспонденции на почте. Законом также предусмотрено , что капитальный ремонт производится за счет арендодателя , а текущий — за счет арендатора.

Образец договора аренды индивидуальной банковской ячейки , заключаемый между юридическим и физическим лицом. Согласитесь , что когда приезжаешь в незнакомый большой город , типа Санкт-Петербург , то поневоле начинаешь нервничать , ведь здесь так легко заблудиться.

Но суд занял сторону арендатора , сославшись на то , что конечный срок проведения всех работ , установленный в рабочей программе к договору , не был еще пропущен ( постановление ФАС ДВО N Ф03-А59/07−1/5590). Договор составлен в двух экземплярах , имеющих равную юриди-
ческую силу. Однако суды часто в таких исках отказывают , так как расторжение договора по инициативе арендодателя сопровождается рядом процедурных моментов. Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду , т. Это принципиальный момент договора , который регулируется статьями 642 и 632 предварительного договора о заключении договора аренды недвижимого имущества , заключаемый между юридическими лицами. Арендодатель обязан на время действия договора предоставить арендодателю во временное пользование помещение , оборудованное под ресторан , за фиксированную плату , указанную в договоре. Если срок договора аренды земельного участка длительный , а стоимость арендной платы предполагается высокая , то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды. Образец договора текущей аренды и его бухгалтерское сопровождение , заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды земельного участка , находящегося в частной собственности , на срок более года , заключаемый между юридическими лицами.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .

Договор аренды имущества оборудования с в

Кроме того , договор — это гарантия сохранности имущества в первоначальном виде. Образец договора аренды юридического адреса , заключаемый между юридическим ( Арендатор) и физическим ( Арендодатель) лицом. Основным условием аренды является передача имущества , которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

Интересует прокат машин в СПб? Вашему вниманию предоставляется полный спектр услуг в сфере организации транспортного обслуживания! К вашим услугам собственный парк автомобилей представительского и бизнес класса таких признанных по всему миру марок как Mercedes и Audi.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.
  • Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя . . . ДОГОВОР . . .
  • Договор аренды ресторана является видом договора аренды нежилых помещений. К нему . . .

В комплекс входят: земельный участок , здания , сооружения , оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства , а также определенные договором запасы сырья , топлива , материалов и иные оборотные средства , права пользования землей , водой и другими природными ресурсами , здания , сооружения и оборудование , а также иные имущественные права арендодателя , связанные с предприятием , права на обозначения , индивидуализирующие деятельность предприятия , другие исключительные права , права требования , а также долги предприятия. Вопросы отношений с персоналом , обслуживающим сооружение , и землепользование Переход риска случайной гибели или случайного повреждения сооружения и страхование Образец договора аренды стенда на время выставки , заключаемый между юридическими лицами. Договора регистрируются органами юстиции , и сведения о них могут быть доступны любому лицу. Воспользовавшись прокатным автомобилем и опытным водителем , вы запросто решите все вопросы , успеете на все встречи , а главное — сбережете свои нервы договор аренды гаража с последующим выкупом образец . Видимо , это связано с тем , что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно , во внесудебном порядке и по соглашению сторон. Многие соотечественники избегают подписания договора , опасаясь финансовых затрат и уплаты налогов. Если вы ищете правильный договор аренды автомобиля грузового , найти его вы сможете в соответствующей рубрике нашего сайта. Такая перепланировка , проведенная с нарушением условия договора , была признана судом правомерной , и арендодателю было отказано в иске ( постановление ФАС МО N КГ-А40/106−08)

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец — Образец договор аренды здания находящего

Образец договора аренды недвижимого имущества под магазин , заключаемый между юридическими лицами. Сегодня арендовать можно абсолютно все , но самым популярным арендуемым имуществом являются объекты недвижимости и транспортные средства. Образец договора аренды комнаты в жилом доме , заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды здания ( с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора), заключаемый между юридическими лицами. Аренда авто в Петербурге по самым выгодным ценам только у нас. Если договор аренды составлен с выкупом , то график внесения выкупных средств составляется отдельно от арендных. Арендатору мы можем порекомендовать исправно и в срок вносить арендную плату , т: паспорт здоровья студента образец. Ведь к вам на свадьбу приедут именно те автомобили , которые вы заказали , а не те , что освободились.

Образец договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа , заключаемый между физическими лицами.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.

Причина государственной регистрации в этом случае обусловлена высокой национальной значимостью предмета договора. Однако очень небольшое число компаний использует композиции , клипы и фильмы законно. По договору квартира арендуется для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи. В связи с этим возникает желание сконструировать договор аренды неким особым образом , чтобы избежать возможных проблем с досрочным расторжением его в будущем. Однако это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Предварительный ответ будет отрицательным: ни одна из вышеприведенных ситуаций не является достаточным основанием для расторжения срочного договора аренды. Образец предварительного договора постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией , заключаемый между юридическим и физическим лицом. Срок действия договора

4. Однако анализ множества исковых требований о досрочном расторжении арендного соглашения показывает , что истцы практически никогда этого не делают. На нашем веб-сайте вы сможете найти: учредительные договоры , трудовые договоры , образцы и бланки отчетов , образцы и бланки счетов , образцы приказов , образцы доверенносетей. Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения , принадлежащего арендодателю на праве собственности , срок аренды — более 1 года , с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите , заключаемый между юридическими лицами. Имейте в виду , что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли , находящиеся в собственности.

Образец договора аренды земельного участка для размещения летнего кафе , заключаемый между юридическими лицами. Теперь ни одна свадьба не обходится без кортежа автомобилей представительского класса , поэтому пользуется большой популярностью

Договор аренды ресторана образцы и бланк договор аренды гаража с последующим выкупом образец

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Договоры аренды. Образцы, типовые формы, бланки договоров аренды образцы, формы, бланки, типовой

(Договора 2625 — 2952 из 328)
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец | По стр.

Оперативная связь со специалистами

Услуги юридической фирмы по вопросам заключения, исполнения, расторжения договора аренды офисного помещения

Аренда офисных помещений – это временная передача офиса под определенные условия арендатору от арендодателя.

Взаимоотношения, связанные с арендой, описаны в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

На практике существуют такие виды договоров как договор аренды под офис, договор аренды торговой площади (магазина), договор аренды производственного помещения и т.д.

К существенным условиям договора аренды офисного помещения законодатель отнес:
1. Стороны договора и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.
2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— инвентарный номер;
—функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь. Кроме того, в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы.

Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным.

Срок договора аренды нежилого помещения может быть неопределенным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости включает в себя экспертизу представленных документов, определение возможных рисков для сторон договора при его исполнении, расторжении. Рекомендации юристов, составляемые в ходе аудита договора аренды нежилого помещения, позволят избежать в будущем значительного количества неприятностей и минимизировать последствия нарушения договора аренды контрагентом.

При оформлении договора аренды следует обратить внимание на целевое назначение объекта договора, которое отражается в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте. Последствием нарушения целевого использования объекта недвижимости может явиться нарушение различных правил, например, противопожарных.

Государственная регистрация договора аренды необязательна, если договор аренды заключается на срок менее одного года.

Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Квалифицированные юристы консультанты помогут при заключении и оформлении договора аренды нежилого помещения. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
— точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
— описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
— площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
— назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под магазин, кафе и т. д.).

К договору аренды нежилого помещения, как правило, прикладываются следующие документы:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
— кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение.

Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения отражен в ГК РФ.

Существует четкий перечень оснований расторжения договора аренды арендатором или арендодателем.

Анализируя судебную практику можно выделить наиболее распространенные виды споров, среди которых встречается и взыскание долга по договору аренды, расторжение договора аренды, освобождение нежилого помещения, взыскание убытков, причинённых нарушением исполнения обязательств сторонами. Расторжение договора происходит как по инициативе арендодателя, та и по инициативе арендатора.

Все проблемы, возникающие по поводу договора аренды можно решить по средствам составления претензионных писем по договору аренды — это досудебный порядок, а также подать исковое заявление по договору аренды — это судебный порядок.

Консультанты по вопросам аренды нежилого помещения проконсультируют Вас:
Как составить и оформить договор аренды, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, иск в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор аренды.

Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения

В настоящем разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды нежилого помещения, в частности, офиса, магазина, кафе, ресторана. Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения исключает экономические, налоговые риски, минимизирует возможные в будущем судебные споры и подразумевает:
1) Составление и оформление договора аренды с учётом интересов арендодателя или арендатора объекта.
2) Юридическая экспертиза и аудит условий договора на предмет их соответствия гражданскому, налоговому законодательству.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков. Юридическая консультация по вопросам налогообложения арендодателя или арендатора объекта нежилого помещения.
4) Участие в переговорах между арендодателем и арендатором по согласованию условий договора аренды, сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды или сопровождение процедуры государственной регистрации нежилого объекта недвижимости.
6) Разработка практических консультаций по исполнению и расторжению договора аренды нежилого помещения под офис, магазин, кафе и т.п. Юридическая консультация по отдельным вопросам оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения. Данная услуга предусматривает подготовку юристами претензий, исковых заявлений в арбитражный суд, участие (представительство) в арбитражном суде по взысканию долга арендной платы, расторжению договора, преимущественному праву пролонгировать договор аренды.

Составление договора аренды

В настоящем разделе опубликованы типовые договоры аренды недвижимого и движимого имущества (формы, бланки, образцы договоров аренды). В разделе Вы найдете: договоры аренды офиса, дома, квартиры, здания, другой недвижимости; транспортных средств (легкого, грузового автомобиля) трактора; оборудования, а также акты приема передачи арендованного имущества, исполнения договора аренды. Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора аренды. Мы полагаем, что арендные отношения играют важную роль в экономике каждого предприятия и наличие качественного договора аренды между арендодателем и арендатором, регулирующего все существенные условия аренды, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере арендных отношений, оказывают услуги по разработке договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения

г. __________ «__» _________г.

ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и

ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.

3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.

3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.

3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество.

3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.

3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.

3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.

3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.

3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.

3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.

5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.

6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.

6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.

6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Важные моменты при заключении договора аренды

Подпишись на наш канал в Телеграме , чтобы быть в курсе последних новостей ресторанного бизнеса!

Наконец-то Вам посчастливилось, и раньше, чем через полгода, нашли и выбрали подходящее помещение под ресторан: по локации и планировке, и, казалось бы, по условиям аренды (поскольку купить такую площадь пока что для вас дороговато).

Оговорюсь сразу, в настоящее время целесообразно покупать помещение в собственность или изначально заключать договор с правом выкупа помещения на вменяемых условиях и по платежам, и по срокам.
Настоятельно рекомендую заключать договор долгосрочной аренды для кафе – от 7-8 лет, а для ресторанов – от 10 лет с соответствующей регистрацией в госорганах.

Перед заключением попросите собственника предоставить договор для ознакомления на несколько дней и за этот период не поленитесь и сделайте самостоятельно запрос (он платный) о собственниках помещения, обременениях и статусе земли в Росреестре по кадастровому номеру

Не смейте доверять собственнику помещения на слово – перепроверяйте все слова и документы лично.

Свежий пример: собственник продает свой бизнес и 2-х этажное ЗДАНИЕ (зал на 60 персон) с террасой аж на 100 персон за очень разумные деньги, казалось бы… При запросе на проверку выясняется, что здание вовсе и не здание, а временное сооружение (павильон), расположенное в зеленой зоне (сквере), договор с городом был заключен когда-то на 5 лет, а потом якобы пролонгирован на тех же условиях… но об этом свидетельствует лишь отписка из Администрации района… К чему я веду? Можно выкупить и ППА и «здание», но нет никаких гарантий, что город не попросит вас снести сооружение за свой счет и привести занимаемую территорию данным псевдозданием в надлежащий вид.
Также не мешало бы проверить собственника как физическое лицо: не ведется ли в отношении него дело о банкротстве.

Если помещение не ново и расположено в жилом доме (что нежелательно) или у жилого дома, то обязательно потрудитесь пообщаться с соседями на предмет жалоб, шума и обстановки в целом. Несмотря на данный метод «от сохи» он довольно-таки действенный и исчерпывающий. Прогуляйтесь на прием в Роспотребнадзор. В качестве примера могу привести недавние тяжбы арендаторов, освещенные даже на TV-канале.

Если в договоре упоминается или идет отсылка к какому-то правоустанавливающему документу или доверенности – нотариально заверенный документ должен быть приложен к договору. Внимательно отнеситесь к пунктам договора, где идет речь о начисляемых штрафах за просрочку арендных платежей. Посчитайте вручную. Цифры должны быть не больше 0.01%. Также просчитайте сумму нарастающей из года в год аренды. При переговорах сведите ее к адекватному минимуму до 5% в год.

Уберите из договора пункты о предоставлении беспрепятственного доступа в арендуемое помещение арендодателем. Сформулируйте грамотно и удобное для вас осуществление этого пункта. Не стоит соглашаться с пунктом об обязательном страховании помещения за счет арендатора.

Исключайте из договора размытые формулировки об оплате, чтобы вдруг вам не выставили, например, ежеквартальные платежи по аренде земли. Это пусть и не большая, но все же дополнительная финансовая нагрузка. Рекомендую вообще все договоры (электричество, водоснабжение, тепло, газ, уборка прилегающей территории, вывоз мусора) перезаключить напрямую, дабы собственник не перевыставлял вам счета и явно не без навязанной суммы за это действие. Благодаря заключенным напрямую договорам, сможете исключить при сложных условиях шантаж со стороны собственника помещения.

Обязательно включите (или попробуйте «протащить» в договоре) пункт о согласии собственника помещения/здания о безвозмездном размещении дополнительного светового оборудования, вывесок, маркиз, консоли, крышных установок, козырька, обустройства входной группы, летней и всесезонной веранды ресторана. Поверьте, данный пункт избавит от дополнительных трат и сэкономит время на согласование.

Стоит также предусмотреть и некие отступные пути для своего бизнеса при его несостоятельности, например, пункт с вашим правом сдать занимаемое помещение в субаренду. Не маловажным будет пункт о спорах и разногласиях. Пропишите, что разрешаться они должны в судебном порядке на территории регистрации вашей фирмы/проживания.
НО даже, казалось бы, перечислив такое количество предостережений, при проверке договора предлагаемого арендодателем, рекомендую обратиться к грамотному и с хорошими рекомендациями юристу по профилю «Недвижимость», чтобы не получилось так: «Средства у нас есть, у нас ума не хватает» (С) «Трое из Простоквашино»

Договор аренды ресторана

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор аренды ресторана:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под ресторан, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под ресторан, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) ресторана — помещение, специально оборудованное для оказания услуг общественного питания населению с широким ассортиментом блюд сложного приготовления и обслуживанием официантов, т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • ресторан является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. ресторан принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на ресторан к другому лицу влечет переход к арендатору ресторана соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды ресторана объектом аренды является только ресторан (Если же собственник ресторана обладает правом собственности как на ресторан, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использоватьДоговор аренды нежилого помещения с земельным участком);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) ресторана стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды ресторана:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит ресторан, и который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором ресторана является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором ресторана является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) ресторан.

Существенные условия Договора аренды ресторана

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды ресторана считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи ресторана по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды ресторана

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды ресторана):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как ресторана, так и движимого имущества, если передается ресторан, оснащенный движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на ресторан (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором ресторана;
  • срок аренды , и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок сдачи ресторана в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать ресторан в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию ресторана (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание ресторана, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договора аренды ресторана;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды помещения кафе (по состоянию на 2009 г.)

Договор аренды помещения кафе

(по состоянию на 2009 г.)

г. [ вписать нужное ]

[ значение ] г.

Мы, нижеподписавшиеся, [Ф.И.О.], уроженец(ка) [вписать нужное], [значение] года рождения, действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери [Ф.И.О.], уроженца(ки) [вписать нужное], [значение] года рождения, проживающая в [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [Ф.И.О.], уроженец(ка) [вписать нужное], [значение] года рождения, проживающий(ая) в [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки
  • Добавить комментарий

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

1) помещение кафе [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м., в том числе основной площадью [значение] кв. м., и земельный участок общей площадью [значение] га, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: [вписать нужное].

2) инвентарь кафе [вписать нужное] согласно Приложению №1 , являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанные помещение кафе и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора [вписать нужное][значение] от [значение] года и государственного акта на право собственности на земельный участок № [значение] от [значение] года, зарегистрированных в [вписать нужное] [значение] года.

2. Цена договора

За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере [значение] ( [вписать нужное]) тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее [значение] числа текущего месяца.

3.2. Форма оплаты [вписать нужное].

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в ст. 1 Договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора.

4.2. Срок действия договора:

начало [значение] года.

окончание [значение] года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

Образец договора на проведение банкета, заключаемого между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель, на возмездной основе, принимает на себя обязанность по организации и проведению банкета в ресторане « », расположенном по адресу: .

1.1.1. Помещение ресторана: .

1.1.2. Дата проведения банкета: « » 2021 года.

1.1.3. Время проведения банкета: с часов минут до часов минут. В рамках режима работы ресторана с 12-00 до 24-00 или по договоренности с Заказчиком с дополнительной оплатой рублей за каждый час, сверх установленного времени.

1.1.4. Количественный состав: человек. В случае изменения количества гостей, Исполнитель должен быть поставлен в известность не позднее календарных дней до проведения мероприятия с последующим изменением условий настоящего договора.

1.2. В обязанности Исполнителя по организации и проведению банкета, на основании настоящего Договора, входит: предоставление помещения, столов, стульев, инвентаря и оборудования ресторана « », закупка продуктов, алкогольной и безалкогольной продукции и приготовление блюд указанных в меню-заказе (Приложение №2), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, сервировка столов, обслуживание официантом.

1.3. Аренда зала световое оборудование, звуковое оборудование, видео. Аренда зала ресторана рублей. Аренда зала Торжеств рублей.

1.4. Дополнительные условия проведения банкета .

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость организации и проведения банкета в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, составляет рублей.

2.2. При подписании настоящего Договора Заказчик вносит в кассу Исполнителя задаток в размере рублей в обеспечение исполнения настоящего договора и резервирования оговоренной даты. Сумма задатка входит в цену настоящего договора. В случае отказа от исполнения настоящего Договора со стороны Заказчика сумма задатка не возвращается в соответствии со ст.381 ГК РФ.

2.3. За дней, до даты проведения банкета Заказчик вносит платеж в размере рублей и окончательно утверждает меню-заказ.

2.4. Остаток суммы в размере рублей выплачивается в день, предшествующий дню проведения мероприятия.

2.5. Денежные средства вносятся Заказчиком в кассу Исполнителя, либо путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Исполнителя указанный в п.7 настоящего Договора. При этом надлежащим исполнением обязанности Заказчика по внесению соответствующих сумм, является день зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

2.6. В случае изменения цен на продукты, Исполнитель по уведомлению и согласованию с Заказчиком, может изменить стоимость блюд, или выход блюд, или их количество.

3. УСЛОВИЯ ОТМЕНЫ БАНКЕТА

3.1 Заказчик имеет право отказаться от всего заказа не менее чем за дней до даты проведения мероприятия.

3.2. Если Заказчик отказывается от проведения банкета на условиях настоящего договора, то с Заказчика удерживается неустойка в размере:

  • % стоимости банкета, если отказ происходит в срок менее дней до даты проведения банкета.
  • % стоимости банкета, если отказ происходит в срок менее дней до даты проведения банкета.
  • % стоимости банкета, если отказ происходит за день до даты проведения банкета.

3.3. Если Исполнитель отказывает в проведении банкета на условиях настоящего договора, то он уплачивает неустойку в размере: рублей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заказчик обязан обеспечить внесение денежных средств на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Заказчик несет ответственность за сохранность имущества Исполнителя. В случае нанесения ущерба оплачивает его стоимость по ценам, действующим у Исполнителя.

4.3. Заказчик обязан обеспечить дисциплинированное проведение банкета и организовать своевременный уход гостей, по окончанию проведения мероприятия в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4. Заказчик не в праве без заблаговременного согласования с Исполнителем приглашать для работы или предоставления услуг другие организации или частных лиц.

4.5. Заказчик несет ответственность за действия привлеченных по согласованию с Исполнителем третьих лиц и обязан обеспечить сохранность материальных средств и привести по окончании мероприятия помещения ресторана, силами привлеченных для организации мероприятия третьих лиц (флористы дизайнеры, аниматоры, ведущие, музыканты, различные оформители и т.д.) в надлежащий вид. В случае не исполнения данных обязательств Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере % рублей в день проведения банкета.

4.6. По обоюдному согласию Сторон, Сторона имеет возможность вносить изменения и дополнения в меню-заказ в срок не позднее, чем за дней до даты проведения банкета, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.

4.7. Исполнитель обязан организовать и провести банкет на условиях и в срок, предусмотренные настоящим Договором.

4.8. Исполнитель обязан соблюдать правовые нормы о качестве предоставления услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор). Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок с момента возникновения этих обстоятельств. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При не достижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена настоящим Договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, используются нормы действующего законодательства.

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Ваша компания арендовала нежилой недвижимый объект, однако использовать его стало невыгодно? Нужно срочно прекращать отношения с арендодателем. Ввиду того, что в большинстве случаев одним из участников сделки выступает юридическое лицо, подобная процедура не будет похожа на расторжение договора найма жилого помещения. Отличие будет заключаться в последовательности, которую стороны обязаны соблюдать.

Алгоритм расторжения договора аренды нежилого недвижимого объекта

Судебные иски и прочие неприятные разбирательства можно не допустить, если придерживаться следующих этапов:

  • Получить законные основания для разрыва отношений.
  • Составить уведомление.
  • Подписать соглашение о прекращении договорных отношений.
  • Оформить акт приема-передачи объекта.

Только после прохождения всех изложенных стадий договор о расторжении аренды нежилого помещения аннулируется. Разберем каждый этап подробней.

Основания, позволяющие прекратить партнерство

Условия расторжения договора аренды нежилого недвижимого объекта:

  • Окончание сроков, на которые был заключен договор.
  • Взаимная договоренность сторон. Самый приемлемый вариант, позволяющий сторонам не тратить время и финансовые ресурсы на отстаивания своих позиций в судебных инстанциях.
  • Односторонний отказ от сделки на условиях и в порядке, предусмотренных законом или самим договором.
  • Прекращение отношений по инициативе арендатора или арендодателя в случаях, если подобные требования удовлетворены судом.

Уведомление

Потребность в составлении уведомления о предстоящем разрыве арендных отношений возникает в следующих ситуациях:

  • Если договор имеет бессрочный характер (законодатель обязал инициатора разрыва отношений предупредить вторую сторону о своих намерениях за три месяца до предполагаемого отказа от продолжения сотрудничества).
  • Если одним из положений является условие, позволяющее автоматически продлевать договор.
  • Если одна из сторон отказывается от выполнения его положений в одностороннем порядке.

В структуру уведомления входят следующие пункты:

  1. Наименование и пояснение, отражающее причину подачи уведомления.
  2. Во вступительной части необходимо последовательно указать всю официальную информацию, касающуюся участников сделки (наименование компаний, ИНН, номера телефонов, банковских счетов, юридические и фактические адреса и т.д.).
  3. В содержательной части необходимо отразить всю информацию о текущем договоре аренды (номер, дата заключения, сведенья о сторонах и особенностях сделки и т.д.).
  4. Указать пункт договора, позволяющий расторгнуть отношения. Сюда же следует добавить причины принятого решения.
  5. Указать срок, в течение которого текущий договор должен утратить свою юридическую силу.
  6. Поставить исходящий номер, дату, а также обязательные атрибуты составителя (печать, подпись, реквизиты компании и т.д.).

Чтобы составленное уведомление обладало юридическим весом, вторая сторона должна его получить и это действие должны быть подтверждено документально (расписка руководителя, корешок о доставке и т.д.).

Соглашение

Подписанное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения позволяет сторонам регулировать свою деятельность в пределах юридического поля.

  1. Устанавливает точный срок прекращения действия договора;
  2. Подтверждает или опровергает взаимные претензии.
  1. Номер и дата оформления расторгаемого арендного договора;
  2. Срок возврата взятого в аренду помещения;
  3. Дата разрыва арендных отношений между сторонами;
  4. Наличие или отсутствие возмездных претензий.

Самостоятельно подготовить подобный документ несложно, достаточно посмотреть образец расторжения договора аренды нежилого помещения и действовать по предложенному алгоритму.

Акт приема-передачи

Этот документ является неотделимым приложением составленного договора аренды и должен оформляться в присутствии всех участников сделки.

В акте фиксируется не только сам факт передачи объекта в аренду и обратно, но и его текущее состояние. Это позволяет арендодателю своевременно установить имеющиеся нарушения и предъявить претензии (если таковые будут).

Каждый из взятых в аренду нежилых объектов обладает индивидуальными характеристиками, требующими особого ухода. Чтобы стороны из-за этого не конфликтовали, важно все нюансы фиксировать в арендном договоре и четко соблюдать порядок его расторжения.

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как проверить кому принадлежит квартира
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector