Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды территории

Заключение и расторжение договора аренды земельного участка

Договоренность об аренде земли может быть достигнута как между юридическими или физическими лицами, так и между гражданином и организацией. Разберемся в нюансах составления этого документа, а также в порядке его расторжения. В конце статьи можно скачать универсальный образец договора аренды земельного участка.

Аренда земельного участка у юрлица

Если землей владеет организация или государственная структура, она может сдать его в аренду:

  • гражданам;
  • другим организациям.

Также может быть оформлен договор аренды части земельного участка, если была достигнута такая договоренность между сторонами. Это предусматривает статья 6 ЗК РФ . Частями землю обычно сдают в аренду, когда в этом есть производственная необходимость и экономическая выгода. Независимо от того, оформляется договор на целый участок или на его часть, он должен соответствовать требованиям:

Также необходимо учитывать, что некоторые виды земель законодательно запрещено сдавать в аренду. Такие случаи перечислены в статье 27 ЗК РФ . В перечень входят участки, которые:

  • находятся в собственности национальных парков или заповедников;
  • заняты зданиями и сооружениями, которые находятся в собственности Вооруженных сил РФ;
  • используются атомными объектами;
  • отведены под захоронение гражданских и военных лиц;
  • используются органами ФСБ, ФСИН или госохраны;
  • заняты под объектами связи, под инженерно-технические сооружения и т. п.

Также не подлежит сдаче в аренду земля, которая находится в федеральной собственности. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможен только в исключительных случаях и только с муниципальными органами или государственными организациями. Для сдачи таких наделов в аренду коммерческим организациям или гражданам их необходимо сначала перевести в муниципальную собственность.

Документирование процедуры

Договор об условиях передачи земли заключается в письменной форме, которая не регулируется законодательно. Однако в силу ГК РФ такой договор является возмездным и срочным, т. е. он всегда имеет срок действия и предусматривает внесение платы за пользование арендованным имуществом. Кроме того, в него должны быть включены обязательные условия:

  • о сторонах договоренности — арендаторе (лице, которое будет пользоваться участком) и арендодателе (владельце земли);
  • предмете соглашения;
  • арендной плате и порядке ее внесения;
  • сроке действия соглашения.

Также в определенных случаях может быть прописан порядок использования земельного участка, в частности, если он определен нормативными актами. Например, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать обязательство арендатора применять землю исключительно по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. Изменение назначения использования в таких случаях должно быть запрещено. Нарушение этого условия ведет к расторжению сделки. Минимальный срок договора об аренде сельскохозяйственных угодий составляет 3 года, а максимальный — 49 лет.

Документ составляют минимум в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). В нем обычно несколько разделов:

  • предмет договоренности;
  • арендная плата;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • ответственность сторон и рассмотрение споров;
  • порядок расторжения;
  • прочие условия;
  • реквизиты и адреса сторон.

Документ должны подписать представители обеих сторон, также его следует заверить печатями (если они используются сторонами). Выглядит первая страница этого документа примерно так:

Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная госрегистрация подобных договоров, если их срок действия превышает 11 месяцев. Документы, заключенные на 1 календарный год, нужно регистрировать в установленном порядке. Муниципальную или государственную землю арендуют только по итогам публичных торгов или по решению специальной комиссии. Протоколы таких решений являются неотъемлемой частью соглашения.

Аренда земельного участка у гражданина

Если сделка о передаче во временное пользование земельного участка заключается между гражданами — арендодателем и арендатором, то документ можно составлять в произвольной форме. Его необязательно заверять нотариально. Однако регистрировать в органах Росреестра, в случае заключения сроком более чем на 1 год, нужно обязательно. Для внесения соответствующей записи в кадастровый учет нужно подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. Предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Также нужно предоставить сам договор и другие документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и т. п.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление. Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена. Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа. Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации. Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Продление и расторжение договора аренды земельного участка

Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.

Расторжение договоренностей может быть:

  • срочным;
  • досрочным.

В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.

Виды договоров аренды земельного участка

При аренде земли и заключении соответствующего договора, необходимо отчетливо понимать кто будет выступать в качестве участников, какие могут встретиться проблемы.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Основные моменты

Заключается между арендодателем – собственник земли (сельскохозяйственных угодий) и арендатором, желающим заполучить его в ограниченное во времени пользование.

Подписывая договор аренды, нужно:

  • Проверить подлинность свидетельства, подтверждающего, что земля находится в собственности арендодателя.
  • Изучить план участка, его границы.
  • Оценить общее состояние земли: подходит ли она для использования.

Указание фиксированной суммы ежемесячных выплат и сроки аренды – обязательно для договора. Необходимо наличие пункта, говорящего о том, что арендатор может беспрепятственно использовать и реализовывать плоды своей сельскохозяйственной работы.

Договор аренды земельного участка под жилищное строительство

Основные моменты

Заключается между органами власти (муниципальной или государственной) и арендатором, желающим на участке начать строительство.

Только на торгах и в аренду возможно получить для строительства земельные участки. Исключения представляют крупные проекты, завершение незаконченного строительства и социально-культурные объекты.

Информация, которая должна быть в документе:

  • Географическое расположение участка.
  • Номер кадастровый.
  • Схема территории.

Если в связи с какой-либо проблемой не было завершено строительство, а срок аренды подходит к концу следует написать заявление на продление аренды. Если не получилось решить вопрос самостоятельно можно направить заявление в суд.

Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Основные моменты

Заключается между лицом, имеющим землю во временном пользовании и желающим передать ее в аренду другому лицу.

В документе должны находиться:

  • Персональная информация об участниках сделки.
  • Данные об участке (месторасположение, параметры, границы).
  • Подробности сделки (сроки и размеры выплат, ограничения по использованию участка).

Арендатор обязан сообщить субарендатору о существующих обязательствах перед арендодателем и прочими лицами, если таковые имеются.

Субаренда по времени не может превышать договор основной аренды.

Договор аренды на земельный участок, состоящий в муниципальной собственности

Основные моменты

Подлежит к заключению между владельцем государственной земли и арендатором.

В договоре необходимо проверить наличие следующей информации:

  • Вся необходимая информация о земле (адрес, размеры, границы).
  • Номер кадастровый.
  • Перечисление имеющихся на территории объектов.
  • Величина денежной платы и сроки аренды.

Информация о виде документа, свидетельствующего о праве собственности на землю также должна находиться в договоре.

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Основные моменты

Подлежит к заключению между лицом, претендующим на аренду и арендодателем – один из дольщиков участка.

Информация, указываемая в документе:

  • Ф. И. О. арендатора, участников долевой собственности.
  • Размер платы арендной.
  • Сроки и методы расчета.
  • Данные о земле.

Получая в аренду участок, принадлежащий нескольким собственникам, следует проверить наличие письменного согласия об этой операции со стороны остальных собственников.

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

Основные моменты

Заключается между арендатором и собственником земельного участка на срок более года.

Необходимая для указания в договоре информация:

  • Данные об участке (размер, схема, адрес).
  • Номер кадастровый.
  • Для чего приобретается земля.
  • Перечисление объектов, располагающихся на участке.
  • Суммы и сроки платы.

Чтобы предотвратить неприятные моменты в последствии с оплатой государственных налогов следует в договоре прописать какая из сторон возьмет на себя подобные затраты.

Количество экземпляров документа – три.

Договор аренды земельной доли

Основные моменты

Заключается между собственником части земельного участка и арендатором, желающим получить во временное пользование эту долю.

Принявшее во владение участок, лицо обязано:

  • Вести только разрешенную деятельность на его территории.
  • Не пытаться заложить или продать его.

В договоре должны быть уточнены:

  • Сроки предоставления земли в пользование.
  • Где находится земля и каковы ее размеры.

Также необходимо наличие информации, поясняющей от чего зависит плата за аренду (от минимальных показателей оплаты труда), поскольку она не фиксированная.

Договор субаренды земельного участка

Основные моменты

Заключается между арендатором участка, не являющимся собственником, но желающим передать его в ограниченное по времени пользование прочему лицу.

Заключить такую сделку можно только при наличии бумаги о подтверждении разрешения от основного (главного) арендодателя, того, кто является хозяином арендуемой территории.

Необходимая информация:

  • Основные данные о земле.
  • Схема или план.
  • Паспорт кадастровый.
  • Свидетельство о его регистрации.

Важно проверить землю на наличие построек, принадлежащих государственной власти. Подобные территории запрещено передавать во владение третьим лицам.

При подписании документа нужно обязательно проверить дату окончания срока аренды данного участка, ведь по срокам субаренда не может превышать ее.

Итак, подводя итоги, можно сказать, что договор аренды земельного участка заключается между лицом, имеющим в собственности участок или его долю – арендодатель и арендатором, принимающим его во временное пользование за оговоренную заранее сумму денежных средств.

Важно также знать, что документ должен включать информацию об участке, его расположении, площади и границах. К нему должны быть приложены кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на землю.

Оформление аренды земельного участка

Оформление земельного участка в аренду оформляется д оговором, в котором важно как можно подробнее прописать права и обязанности арендующего лица и арендодателя. Грамотно составленный договор аренды земельного участка – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых расходов, стоит обратиться за помощью к опытным юристам, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих условий:

  • Полное описание участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то есть указание его кадастрового номера, площади, местоположения, категории, вида разрешенного использования, целевого назначения.
  • Точное указание срока аренды (в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения). В данном случае необходимо обязательно учитывать, установленные Земельным кодексом РФ, минимальные и минимальные сроки аренды для некоторых видов земельных участков.
  • Условие о праве арендатора на сдачу участка в субаренду.
  • Обязательно наличие пункта о размере платы за землю и порядка оплаты.
  • Отсутствие или наличие обременений на данный земельный участок. Заключая договор важно удостовериться, не является ли земельный участок обремененным ипотекой.
  • При аренде имущества, находящегося в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников земельного участка.

Важно! Договор аренды земельного участка считается действительным и может выступать как доказательство в суде только в том случае, если он зарегистрирован Росреестр а и имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Основные права арендующего лица

Права арендатора могут варьироваться в зависимости от географического положения земли, её состояния, требований собственника и прочих факторов. Однако можно выделить ряд основных прав арендаторов, которые должны присутствовать в каждом договора аренды

  • Право или запрет для арендатора на строительство на земельном участке.
  • Разрешение на осуществление хозяйственной деятельности, если она согласована с владельцем земли и не нарушает действующего российского законодательства.
  • Право на проведение работ по обводнению или осушению земли, а также работ по использованию плодородного слоя почвы. Данные виды работ могут осуществляться исключительно по согласованию с собственником надела.
  • Право субаренды.
  • Право арендатора на использование и/или разработку полезных ископаемых и водных ресурсов.
  • Право арендатора использовать участок в качестве ликвидного актива для обеспечения залога или долевого взноса.
Читать еще:  Как зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Нарушение прав арендатора

Некоторые арендодатели пользуются многочисленными лазейками, оставленными в неграмотно составленных договорах аренды, чтобы, так или иначе, ущемить права лиц, взявших в аренду земельный участок, и впоследствии трактовать пункты договора в свою пользу. Этого можно избежать, если обратиться к профессиональным юристам КГ ЭТАЛОН, имеющим большой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью, а также зарегистрировать договор в официальных органах.

Наиболее частые нарушения прав арендатора со стороны недобросовестных арендодателей связаны, как правило, с указанием неточной суммы арендной платы условиями досрочного разрыва договора по вине арендодателя.

Обязанности арендующего лица

  • Арендующее лицо должно своевременно вносить арендную плату.
  • Земельный надел, арендованный на определенный договором сроком, может использоваться только по прямому назначению и по согласованию с его собственником.
  • Арендованный надел должен содержаться в соответствующем состоянии, определенным договором аренды и Земельным кодексом РФ.
  • Состояния земельного участка на момент возвращения после завершения срока аренды должно соответствовать указанным в договоре параметрам.

Прекращение / расторжение договора аренды земельного участка

Аренда может быть закончена после окончания ее действия, по взаимному соглашению сторон либо по инициативе стороны, настаивающей на наличии нарушений пунктов договора другой стороной.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных случаях, установленных ст. 620 ГК РФ:

  • арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка.
  • земельный участок имеет недостатки, препятствующие его целевому использованию (заболоченность, истощенность почвы, загрязненность), но не указанные арендодателем при заключении договора и не обнаруженные арендатором во время его осмотра.
  • арендодатель не осуществляет мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки.
  • земельный участок оказался в состоянии, не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Важно! Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий.

Оформление аренды земельного участка

Заключение, сопровождение сделки, регистрация и расторжение договоров аренды земельного участка – одно из ключевых направлений работы КГ ЭТАЛОН. При обращении к нашим юристам процесс заключения или расторжения арендных отношений будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов по анализу и сбору землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного планирования и зонирования, составления юридически грамотного договора аренды, сопровождения сделки по его заключению и регистрации в Росреестре. Равно как готовы оказать профессиональную помощь по расторжению договора аренды земельного участка во внесудебном и судебном порядке.

Помните, что оспорить уже заключенный договор труднее, чем изначально грамотно подойти к процессу оформления аренды земельного участка, в чем вам в любое время могут профессионально помочь квалифицированные юристы КГ ЭТАЛОН.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Договор аренды территории

Понятие и форма договора

По договору аренды земельного участка арендодатель обязан передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок за плату.

Настоящий договор является консенсуальным, то есть заключенным с момента достижения согласия по всем существенным условиям договора. Договор заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется по желанию сторон. Право аренды подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Именно с момента регистрации права закон связывает факт передачи объекта в аренду, то есть подписывать акт приема-передачи земельного участка не обязательно.

Стоит учитывать и то, что момент заключения договора и момент вступления им в силу могут не совпадать. Так, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются специальным Законом Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее – Закон).

Законом предусматриваются существенные условия договора аренды.

Во-первых, в договоре должен быть определен объект аренды, то есть земельный участок с кадастровым номером, местом расположения и его размером. Учитывая данное положение, земельный участок, который передается в аренду, должен быть сформирован как объект гражданских прав.

Во-вторых, указывается дата заключения и срок действия договора аренды. Здесь следует учесть отдельные положения Закона в части минимального и максимального срока действия договора. Так, арендовать участок более чем на 50 лет вы не сможете. Например, минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства составляет 7 лет, если же они являются земельными участками мелиорированных земель и на них проводится гидротехническая мелиорация, минимальный срок увеличивается до 10 лет.

В-третьих, обозначается размер арендной платы с указанием ее индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату.

Законом определяются отдельные особенности установления арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в соответствии с НКУ, плата взимается исключительно в денежной форме и не может быть уменьшена по соглашению сторон, если участок передан на земельных торгах.

Преимущественное право арендатора

Статьей 33 Закона предусматривается преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Для того чтобы воспользоваться данным правом, необходимо установить следующие юридические факты:

– арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору;

– арендатор уведомил арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом.

Как правило, срок уведомления устанавливается в договоре, но в любом случае должен быть не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия;

– к письму-уведомлению приобщается проект дополнительного соглашения;

– арендодатель в течение месяца не уведомил арендатора о наличии возражений и своем решении.

При этом Верховный Суд в постановлении от 04.02.2020 г. по делу № 272/439/18 отметил, что: «. в случае несогласия арендодателя в возобновлении договора аренды, направленного арендатору в месячный срок до истечения срока его действия, преимущественное право на заключение договора аренды земли прекращается, так как преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок не может доминировать над исключительным правом арендодателя, как собственника земельного участка, относительно пользования и распоряжения им по своему усмотрению после окончания срока действия договора аренды земли».

Так, в договоре аренды стороны могут предусмотреть условия относительно его возобновления. Исключение составляют земельные участки государственной и коммунальной собственности (кроме случаев, если на них расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя).

При отсутствии заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора, подаваемого за месяц до даты окончания его действия, государственная регистрация вещного права продлевается на тот же срок. То есть заключать новый договор не нужно.

Новые правила о возобновлении договоров аренды земли применяются после 16.01.2020.

Основания для прекращения договор приведены в ст. 31 Закона. Договор аренды может быть также расторгнут по решению суда в случае неисполнения сторонами обязанностей, предусмотренных законом и условиями договора, или по соглашению сторон.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях:

– сельскохозяйственного назначения – за 6 месяцев,

– несельскохозяйственного назначения – за год.

Данное право может быть реализовано, только если в течение указанного срока не поступили предложения от других лиц на заключение договора аренды этого же участка на тех же условиях. Это право не возникает в случае расторжения договора вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем договорных обязательств.

Договор аренды или другие вещные права на земельный участок

Сервитут. Отличие от договора аренды состоит в том, что сервитут может быть бесплатным и не ограниченным каким-либо сроком. Сервитут не лишает собственника земельного участка права пользования им.

Обычно земельный сервитут устанавливается решением суда, поскольку собственники земельных участков неохотно идут на уступки и не соглашаются на ограниченное пользование своим участком другим лицом.

Эмфитевзис. Это право владеть и пользоваться чужой землей для сельскохозяйственных нужд. Срок договора не может превышать 50 лет.

Суперфиций. В отличие от эмфитевзиса, это право владеть и пользоваться чужой землей для застройки. Ограничение в части максимального срока договора установлено только для земельных участков государственной или коммунальной собственности и не может превышать 50 лет.

В отличие от аренды, эмфитевзис и суперфиций могут отчуждаться и передаваться в порядке наследования, кроме земельных участков государственной или коммунальной собственности.

Договор суперфиция и эмфитевзиса является своеобразной альтернативой договору аренды земельного участка. Так, процедура заключения и прекращения договора аренды и взаимоотношения между сторонами являются формализованными и законодательно определенными. Зато в договорах суперфиция и эмфитевзиса у сторон есть более широкое поле для маневра, исходя из возможности определения условий договора по своему усмотрению.

В условиях действия запрета продажи земель сельскохозяйственного назначения договоры эмфитевзиса с каждым годом становились все популярнее. Учитывая то, что размер и порядок оплаты устанавливаются сторонами, собственник земельного участка мог получить всю сумму средств наперед, тем самым как бы «продавая» земельный участок.

Однако договоры эмфитевзиса уже совсем скоро могут уйти в прошлое с отменой моратория. Так, с 01 июля 2021 года вступит в силу принятый Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (Закон от 31.03.2020 г. № 552-ІХ), который позволяет приобретать земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся под запретом отчуждения.

Итак, при заключении договора аренды земельного участка рекомендуем, кроме существенных условий, детально прописать права и обязанности сторон, порядок реализации преимущественного права арендатора, условия возобновления договора аренды, порядок его прекращения, последствия расторжения и ответственность сторон. Именно четко определенные условия договора предотвратят неоднозначную их трактовку и возникновение судебных споров.

_____________________________________________
© ТОВ «ІАЦ «ЛІГА», ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2021

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов’язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ «ЛІГА ЗАКОН» заборонено.

Договор аренды территории

в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Читать еще:  Как работает тсж в многоквартирном доме

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года (ст. 609 ГК РФ).

Кроме того, следует учитывать, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ).

Договор аренды территории

краткосрочной аренды земельного участка для размещения

автомобильной парковки

г. ________________ «____» ___________ 200_ г.

__________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок

(кадастровый N __________), в дальнейшем «Участок», площадью _________

кв. м., расположенный по адресу: г. ___________________, ул.

__________________, владение ______, предоставляемый в пользование

Арендатору на условиях краткосрочной аренды сроком на _______ лет для

организации автомобильной парковки без права строительства жилых и

нежилых объектов, изменения целевого назначения и передачи права аренды

другому юридическому лицу.

1.2. Границы участка (кадастровый N _________) указаны на

прилагаемом к Договору плане участка (приложение N 2 к Договору),

являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Порядок расчетов и размер арендной платы

2.1. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется

со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора в

(орган, осуществляющий государственную регистрацию) и вносится

Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно

размера ежегодной арендной платы, не позднее _____числа первого месяца

каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего

договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой

2.2. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она

вносится, указаны в приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит

обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного

изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам

арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным

органом государственной власти РФ и/или города ___________________ без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия

соответствующих актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы

осуществляются на основании Договора и письменного уведомления

Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или

коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов

индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием

коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в

действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий

2.4. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано

Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу

лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится

Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых

ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. в ________ дневный срок после подписания настоящего Договора

обратиться в ________________________________________________________ с

Орган, осуществляющий государственную регистрацию

заявлением о государственной регистрации договора и/или Дополнительных

соглашений к нему;

3.1.2. не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт,

заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив

отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных

3.1.3. своевременно вносить арендную плату. В случае несоблюдения

Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п. 2 Договора

аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в порядке,

установленном Договором и (или) законодательством;

3.1.4. при использовании Участка соблюдать требования экологических,

санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил;

3.1.5. не нарушать права других землепользователей и не допускать

ухудшения и/или загрязнения Участка;

3.1.6. не производить перепланировку Участка без согласия

3.1.7. выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и

предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими

3.1.8. оплатить стоимость расходов по регистрации данного договора

аренды земельного участка.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. в случае необходимости, по просьбе Арендатора принимать меры

по выполнению работ по устранению причин, затрудняющих целевое

использование земельного участка;

3.2.2. возместить Арендатору расходы по улучшению Участка, если

Арендатор проводил такие мероприятия.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных

4.1.1. За невыполнение условий п. 1.1. Договора Арендатор уплачивает

штраф в размере ______________;

4.1.2. За невыполнение п. 2.1. Договора Арендатор уплачивает пени в

размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с _______

числа первого месяца квартала по день уплаты арендных платежей

4.1.3. За несвоевременный возврат земельного участка Арендодателю

после прекращения действия или расторжения настоящего договора — штраф в

4.1.4. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования

Участком Арендатором причинен ущерб Участку, Арендатор обязан возместить

Арендодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

5. Порядок расторжения договора и разрешения разногласий

5.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон с

письменным уведомлением за ______ месяцев.

5.2. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с

действующим законодательством с соблюдением досудебного (претензионного)

порядка, при недостижении согласия спор передается на рассмотрение в

Арбитражный суд ___________________________________.

6. Прочие условия

6.1. Срок действия настоящего договора ______ лет с момента

подписания Акта приема-передачи земельного участка. Настоящий договор

вступает в силу с даты государственной регистрации Договора в

(орган, осуществляющий государственную регистрацию)

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для

каждой из сторон, и один экземпляр в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

имеющих равную юридическую силу.

6.3. Приложения к Договору:

— приложение 1 — Расчет арендной платы;

— приложение 2 — План границ земельного участка;

— приложение 3 — акт приема передачи земельного участка.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Договор аренды земельного участка (по состоянию на 2021 г.)

Договор аренды земельного участка

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый № [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное]. *

1.2. Границы земельного участка обозначены в акте на право частной собственности на землю, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки
  • Добавить комментарий

1.4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились. *

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. *

3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором. *

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ______________________________________________________________________
(Ф.И. О. , год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с одной стороны и гражданин
_____________________________________________________________________ (Ф.И.О. , год и место рождения, паспорт, ИНН)
именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы составляет _______________ (_____________________) рублей в год.
Арендная плата выплачивается один раз в год ( или в иные периоды) не позднее ________________________.
Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами.
2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью) при расчетах денежными средствами.
При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон.
2.3. Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
2.4.Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.
Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной.
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

Читать еще:  Как накопить на квартиру в москве

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции;
— на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
— производить улучшение земель с учетом экологических требований:
— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.
3.2. Арендатор обязан:
— соблюдать установленный режим использования земли;
— не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот;
— своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;
— после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального;
— возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
3.3. Арендодатель имеет право:
— вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
— на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора;
— посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.
3.4. Арендодатель обязан:
— выполнять в полном объеме условия договора;
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.
4.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.
Со дня подписания договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и заканчивается _________________года.
5.2. Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.
5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.6.. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
5.12. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде месту нахождения земельного участка.
5.13. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора,
третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:
1. кадастровый план земельного участка.

23. Договор аренды земельных участков

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, считаются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т.д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком — может сдать его, например, в субаренду, о чем будет сказано ниже.

Что касается сторон договора аренды, то гражданским законодательством не установлены какие-либо требования к арендатору: им может быть любое физическое или юридическое лицо. Однако статья 22 ЗК РФ в п. 1 выделяет иностранных граждан и лиц без гражданства, устанавливая, что они могут иметь земельные участки на праве аренды за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Тем не менее, о таких случаях в ЗК РФ не упоминается.

Арендодателями согласно п. 2 статьи 22 ЗК РФ могут быть только собственники земельных участков — в отличие от действовавшего ранее порядка, когда арендодателями могли быть также землевладельцы и землепользователи. Эта норма соответствует ст. 608 ГК РФ, по которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Эта же статья ГК РФ предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы (ст. 6 ЗК РФ). Поэтому правомерно Федеральный арбитражный суд Московского округа (см. судебную практику) постановил, что поскольку к договору аренды приложен план земельного участка без описания его границ и без их удостоверения, то это не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, и выделить этот участок из состава иных земель, а потому договор аренды следует считать незаключенным в связи с отсутствием в нем существенного условия об объекте, подлежащем передаче в аренду.

Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), но федеральными законами могут устанавливаться исключения из этого правила (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).

Важно иметь в виду, что до принятия ФЗ об обороте сельхозземель допускались договоры аренды земельных долей. В настоящее время законодательство приведено в соответствие с нормами гражданского права, в соответствии с которыми в аренду могут быть переданы только земельные участки и другие обособленные объекты; правовые акты, регламентировавшие порядок заключения договоров аренды земельных долей, отменены. Указанным ФЗ предписано привести такие договоры в соответствие с требованиями законодательства в течение 2 лет со дня вступления в силу данного ФЗ (он вступил в силу 27 января 2003 г.). К тем договорам земельных долей, которые по истечении этого срока окажутся не приведенными в соответствие с требованиями законодательства, будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом.

По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Земельный кодекс в ст. 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до 1 года.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т.е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ).

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Кроме того, арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятельства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ. Все они служат одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя, и связаны в основном с недобросовестным использованием арендатором земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка.

Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, если в договоре аренды земельной доли срок аренды не определен, он считается заключенным на этот установленный законом срок и по истечении его прекращается (если ни одна из сторон ранее не отказалась от договора).

Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка — предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. Если этого сделано не было, например арендатор не может начать использование участка, предназначенного для выращивания сельскохозяйственной продукции, потому что он занят принадлежащими арендодателю сараями, которые предполагалось снести, или завален стройматериалами, то арендатор вправе потребовать либо передачи участка в надлежащем состоянии и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ст. 611 ГК РФ).

Встречаются ситуации, когда в аренду сдан земельный участок, который имеет недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им. Например, на территории участка наблюдаются превышающие санитарные и экологические нормы шум, вибрация, выбросы от автострад, промышленных предприятий; участок заболочен, почва истощена и т.д. Возникающие в таких случаях вопросы решаются в соответствии со ст. 612 ГК РФ. Если такие недостатки были известны арендатору заранее, или они могут быть обнаружены при осмотре участка, или арендодатель сам оговорил их наличие при заключении договора, то он не отвечает за эти недостатки. Во всех остальных случаях арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, даже если он и сам не знал о них. Тогда арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора, или снижения арендной платы, или, если недостатки земельного участка можно устранить, безвозмездного устранения недостатков арендатором, или устранить их сам, потребовав возмещения понесенных в связи с этим расходов или непосредственно удержав сумму расходов из арендной платы. Кроме того, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Исключительно в аренду всем физическим и юридическим лицам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления предоставляются земельные участки с предварительным согласованием места размещения объекта (п. 3 ст. 30 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы считается существенным условием договора аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector