Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды торгового помещения

Образец договора аренды торгового помещения

В случае передачи торгового помещения в аренду обязательно оформляется письменный договор произвольного образца. Готовый пример этого документа, а также особенности составления договора подробно описаны в статье.

Образец и инструкция по составлению

В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце):


  1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
  2. Права и обязанности каждой стороны.
  3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
  4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
  5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
  6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
  7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

  • частными гражданами;
  • индивидуальными предпринимателями;
  • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

  • собственно платежи за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставление выделенной интернет-линии.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

  • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
  • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
  • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь?

Проверка помещения

Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах. Из выписки можно узнать, кто имеет право распоряжаться помещением, не заложено ли оно, ведутся ли в его отношении судебные споры.

Если у объекта недвижимости несколько собственников, договор должен быть заключён с каждым. Сделка по аренде помещения, которая совершена не со всеми собственниками, затем может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если вместе с помещением вы планируете арендовать земельный участок, запросите выписку из ЕГРП и на него. Это поможет вам удостовериться, что собственник у них один и тот же и он имеет право сдавать землю в аренду.

Проверка арендодателя

Выписка из ЕГРП позволит выяснить также, ведёте ли вы переговоры об аренде именно с собственником. Сдавать помещение имеет право его владелец или другой арендатор — по договору субаренды. Если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор сдавал освободившиеся у него площади третьему лицу.

Перед заключением договора выясните, как складывались отношения у собственника с предыдущими арендаторами. В картотеке арбитражных дел посмотрите, участвовал ли он в судах из-за аренды. Если таких судов много, подумайте, не придётся ли и вам потом стать участником подобного разбирательства.

Информацию о надёжности контрагента можно почерпнуть в системе СПАРК или Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (содержит данные о размере уставного капитала, активах, владельцах компании и т.д.), на сайте Федеральной налоговой службыhttps://www.nalog.ru (платит ли компания налоги), банке данных исполнительных производств (есть ли у компании долги, которые она не гасит).

Заключение договора

Условия договора нужно читать внимательно — даже если вы имеете дело с многостраничным документом. Это особенно важно, когда речь идет об аренде площадей в торговом центре. Часто в договоре говорится, что арендатор обязуется выполнять правила центра и арендодатель имеет право менять их в одностороннем порядке. В договоре с арендодателем нужно чётко и прозрачно изложить все варианты взаимодействия. Обратите внимание на следующие моменты.

Кто подписывает договор

Если перед вами генеральный директор компании, попросите протокол (решение) совета директоров о его назначении. Если это другой сотрудник, убедитесь, что у него есть доверенность, которая подписана уполномоченным лицом.

Как рассчитывается арендная плата

В договоре должна быть указана фиксированная сумма (с НДС или без него) или формула для расчёта, в которой постоянны все её составляющие. Убедитесь, что в формуле нет переменного коэффициента, который арендодатель вправе менять. Иначе платёж может постоянно увеличиваться. Рекомендую настаивать на ставке в рублях: если она будет в долларах или евро, колебания курсов валют спровоцируют увеличение платежа.

Не забудьте обозначить, как часто и насколько арендодатель может поднимать плату. Письменно договоритесь и о способах внесения арендной платы. Имеет смысл посвятить отдельный пункт договора тому, что плата каждый раз повышается только по соглашению сторон.

Если собственник всё-таки повысит ставку в нарушение условий договора, арендатору не стоит вносить такой платёж, иначе он автоматически примет новые условия. И оспорить затем повышенную плату через суд не получится (в соответствии с п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса).

Как долго действует договор

Если помещение важно для ведения бизнеса арендатора и если в него вложено много средств (разработка индивидуального дизайна, заказ необходимого оборудования, ремонт и так далее), следует заключать долгосрочный договор аренды на срок от пяти лет. Любой договор, заключённый более чем на 11 месяцев, следует зарегистрировать в Росреестре.

Кто оплачивает коммунальные платежи

В документе должно быть указано, на ком лежит ответственность за внесение платежей, в какие сроки и какие штрафы предусмотрены за просрочки.

Кто и когда делает ремонт

В договоре должны быть инструкции на случай, если во время аренды выйдут из строя коммуникации или самому зданию будет причинен какой-нибудь вред. Необходимо обозначить, кто, в какие сроки и за чей счёт будет устранять неполадки.

Если здание или помещение нуждается в ремонте на момент заключения договора, арендатор должен указать в документе необходимость его проведения. Можно приложить заключение оценщика, в котором он опишет общее состояние помещения и его недостатки.

Если решено ремонтировать за счёт арендатора, стоит обозначить объём предполагаемых затрат и то, каким образом они будут компенсироваться (в счёт арендной платы или выплатами со стороны собственника в оговорённые сроки). Даже если ремонта не будет, о замеченных недостатках нужно упомянуть. Это может снизить стоимость аренды. Кроме того, после окончания срока аренды собственник помещения будет принимать его по акту, заключённому при подписании договора. Если никаких недостатков в нём указано не было, ловкий собственник сможет взыскать стоимость их устранения с арендатора.

Есть ли особые условия использования помещения

В интересах арендатора сразу оговорить их. Например, что собственник обязуется не размещать в здании предприятия, деятельность которых связана с шумом. Это актуально для владельцев хостелов и гостиниц, которые арендуют для своего бизнеса здания.

В каком случае договор может быть расторгнут

Для расторжения договора в одностороннем порядке может быть только один повод: одна из сторон существенно нарушила условия договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Перечень таких ситуаций должен содержать договор аренды. Арендодатель не имеет право расторгнуть договор по своему желанию. Это будет нарушением закона, в такой ситуации можно смело обращаться в суд.

Что если арендатор захочет преждевременно расторгнуть договор без существенных нарушений со сторон собственника? Например, если поймёт, что бизнес не пошёл. На этот случай рекомендую предусмотреть в договоре аренды возможность его расторжения без существенных нарушений со стороны арендатора. Чтобы собственнику было выгодно соглашаться на это условие, можно обозначить следующее правило: за расторжение договора в одностороннем порядке арендатор выплачивает фиксированную денежную сумму — например арендную плату за два-три месяца. Такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке без компенсационных выплат через суд в следующих случаях:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствования для пользования имуществом;

— переданное имущество имеет недостатки, которые не позволяют им пользоваться и не были известны на момент заключения договора аренды;

— арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в сроки, обозначенные в договоре;

— имущество оказывается в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Как освобождать помещение

Следует прописать, в какие сроки по истечении срока действия договора арендатор освобождает площадь. Важно настоять на беспрепятственном доступе в помещение в этот период — чтобы иметь возможность вывезти мебель, технику, оборудование и другое имущество.

Как будет возвращён обеспечительный платёж

Следует прописать сроки возврата и те ситуации, в которых эта сумма останется у собственника помещения или будет отдана только частично.

Как будут разрешаться спорные ситуации

Иногда арендодатели настаивают на том, что в случае конфликта следует сразу идти в третейский суд. Неудивительно, ведь практика показывает, что третейские суды довольно часто принимают сторону арендодателя. Поэтому в интересах арендатора зафиксировать в договоре, что спорные моменты будут решаться в арбитражном суде.

Фотография на обложке: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Читать еще:  Процедура выноса границ в натуру документ

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Договор аренды торгового помещения — образец типового договора

При образовании или расширении бизнеса возникает потребность в новых площадях для организации работы: офиса, магазина, кафе или производственного помещения.

Наиболее целесообразным решением является аренда у собственника коммерческого нежилого помещения или объекта.

Основные положения

Договор аренды – это один из вариантов заключения соглашения связанного с передачей имущественных прав на имущество принадлежащее арендодателю другой стороне арендонанимателю.

В качестве объектов могут выступать:

  • торговые помещения в здании;
  • павильоны;
  • киоски;
  • торговые места (на рынке, торговом комплексе);
  • производственные помещения;
  • складские помещения;
  • административные помещения.

Отношения между сторонами договора регулируются нормативными документами, в которых оговариваются все основные условия заключения соглашения.

Договор заключается между двумя сторонами и содержит права, обязанности арендатора и собственника имущества, которые стороны должны выполнять в обязательном порядке.

Необходимо также, чтобы договор аренды заключался в двусторонней письменной форме, где указаны все особенности и режим эксплуатации здания или помещения.

Образец договора может иметь произвольную форму, но с учетом сложившейся практики, должен включать следующие разделы:

  • основные реквизиты арендодателя и арендатора;
  • дату заключения и период действия договора;
  • общий план помещений, перечень и площади арендуемой недвижимости;
  • срок и размер платежа арендной платы с разбивкой по периодам (месяц, квартал, год);
  • перечень дополнительных платежей за коммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи;
  • вид оплаты аренды торговой площади (наличный, безналичный, электронный);
  • периодичность поведения капитального и текущего ремонта и кто его оплачивает;
  • последствия при несоблюдении условий договора;
  • прочие обязанности и условия, действующие по договору.

В заключаемом договоре должно быть указано название соглашения, дата заключения. Обозначены обе стороны соглашения и указаны точные названия организаций или полные данные физического лица (фамилия, имя, отчество).

Производится описание торгового помещения с указанием площади, подробного адреса (улицы, города, села, номера дома).

Указывается срок передачи объекта во временное пользование арендатору и возможности продления или изменения заключенного соглашения с возможностью или отсутствием права сдачи в субаренду.

Оговариваются сроки и форма платежа за аренду с разбивкой по периодам, а также вид используемой валюты. Отдельно указываются платежи за коммунальные услуги и электроэнергию. Договор должен содержать раздел, где указываются форс-мажорные обстоятельства, дающие право невыполнения некоторых пунктов договора ввиду особых обстоятельств.

В заключительной части договора должны содержаться данные обеих сторон (юридического или физического лица), место регистрации и ставятся подписи арендодателя и арендонанимателя. (Образец договора аренды коммерческого помещения Вы можете скачать здесь).

Возможно, Вас заинтересует статья о заключении договора аренды квартиры.

Статью о том, как получить технический паспорт на нежилое помещение читайте здесь.

Дополнения

При заключении договора аренды нежилого помещения могут существовать особые условия эксплуатации помещений.

Заключаемые договора аренды на коммерческой и безвозмездной основе будут иметь разный формат с включением особых дополнений.

При оформлении договора на аренду помещений в общем здании могут оговариваться условия пользования туалетными комнатами, порядок эксплуатации установленной мебели, размещение рекламы внутри помещений и на фасаде здания.

При эксплуатации складских помещений особо оговариваться допустимая нагрузка на половое покрытие, пандусы, стеллажные полки, а также высота размещения товара по отношению к боковым стенам и потолку.

В обязательном порядке должны быть указаны нормы санитарных условий при эксплуатации помещений, размещение и оплата мест парковки автотранспорта, специального оборудования (связи, интернет, систем кондиционирования воздуха, TV).

При оформлении договора на аренду объекта (павильона, киоска, торгового места) участники должны представить следующие документы.

Арендодатель:

  1. Подлинник свидетельства о собственности на объект, сдаваемый во временное пользование.
  2. Документы на объект.
  3. Подлинник свидетельства по форме ОГРЮЛ (для юр. лиц), или паспорт (при заключении с физическим лицом).
  4. Доверенность, на право заключения договора аренды нотариально удостоверенная в законном порядке.

Арендатор:

  1. Паспорт (при участии физического лица) или свидетельство ОГРЮЛ (с участием юридического лица).
  2. Доверенность на право заключения договора аренды нотариально удостоверенная, согласно действующему законодательству.

Возможно, Вас также заинтересует статья о сроках действия договора аренды нежилого помещения.

Статью о порядке действий при регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Необходимость государственной регистрации

При заключении договора аренды коммерческой недвижимости на срок более одного года предусмотрена обязательная регистрация договора аренды недвижимости.

При сроке заключения договора до одного года регистрация может не проводится.

При нарушении данного положения на арендонанимателя могут быть наложены штрафные санкции в виде штрафа. Поэтому после подписания договора необходимо в кратчайший срок произвести регистрацию документа в органах исполнительной власти.

Договор аренды сроком более 1 года считается вступившим в силу со дня регистрации в государственном органе Росреестра (скачать бланк договора можно здесь).

Смотрите видео, в котором подробно рассматриваются вопросы аренды помещений, в том числе договора аренды коммерческого помещения:

25 ошибок при аренде торговой точки

Как происходит аренда торговой точки в Москве? Как правильно проверить договор, как избежать денежные штрафы со стороны арендодателя, каким образом можно тщательно проверить договор и на что обратить внимание. Давайте разберемся, какие основные ошибки может совершить арендатор.Как происходит аренда торговой точки в Москве? Как правильно проверить договор, как избежать денежные штрафы со стороны арендодателя, каким образом можно тщательно проверить договор и на что обратить внимание. Давайте разберемся, какие основные ошибки может совершить арендатор.
1. Не подготовленный план помещения. Будьте готовы к тому, что у вас попросят план вашей торговой точки. Он может быть выполнен в виде визуализации или планограммы, схемы или чертежа. Если для работы торговой точки понадобится сложное техническое оборудование, превышенное количество розеток или особое освещение, то все нюансы стоит отразить в плане. Для замера и планировки оборудования можно нанять специалистов.

2. Неправильный расчет бюджета и сроков окупаемости проекта. Стоит определить срок окупаемости деятельности торговой точки. Он может быть краткосрочным (3-6 месяцев) и долгосрочным (6 месяцев – 1 год и более). В зависимости от сроков окупаемости, выбираем срок заключения договора аренды: краткосрочный и долгосрочный соответственно.

3. Защищайте краткосрочный договор аренды дополнительным пунктом. В нем должно быть прописано условие, согласно которому аренда торгового островка должна быть уплачена арендатору, если торговый центр или бизнес-центр прекратил свою деятельность. Например, здание закрылось, перестало функционировать или случилось ЧП. В этом случае, все убытки (если вы понесли их в период окупаемости инвестиций), должны быть возмещены со стороны арендодателя. Также, сохраняйте все чеки и счета для доказательств.

4. Защищайте долгосрочный договор. Пропишите мораторий на выход арендодателя из аренды на случай, если он захочет разорвать с вами договор до окупаемости аренды торгового островка или помещения. Ошибка многих предпринимателей в том, что они подписывают этот пункт договора зеркально. Оставьте за собой право расторжения договора.

Читать еще:  Иск о разделе совместного имущества

5. Частой ошибкой аренды площади в торговых центрах бывает то, что арендатор имеет смутное представление о деятельности менеджера по аренде. У менеджеров бывает свой план составления договора и свои бонусы за пункты договора, но все их можно переиначить и прийти к более удобным условиям. В очень редких случаях аренда торговых мест в Москве строится на жестких для арендатора условиях (в основном, в топовых торговых центрах).

6. Ошибкой будет не указать сроки выхода из краткосрочного договора аренды. Его проще расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке. Самое главное, прописать сроки уведомления о таком выходе из договора, обычно это не более 1-2 месяцев. Так же, его не надо регистрировать в Росреесторе.

7. Недоглядеть за депозитом. Обязательным условием, при досрочном расторжении договора, согласуйте возврат депозита, либо его зачет в последний месяц аренды, иначе его заберут в виде штрафа за расторжение.

8. Следите за уплатой аренды. Заложите бюджет так, чтобы вам хватило его на 2-3 месяца даже в случае, если аренда торговой точки в Москве будет не окупаться.

9. Индексация арендной ставки в долгосрочном договоре – это то, на сколько будет или не будет повышаться цена аренды в год. Обратите внимание на этот пункт, чтобы не допустить ошибок.

10. Уточните об обязательных платежах, они могут содержать такие пункты, как: эксплуатационные расходы; коммунальные платежи; маркетинговые сборы; страхование помещение на время проведения. В год набегает приличная сумма, возможно, некоторые из услуг вам не нужны.

11. Уточните об участии в промо-акциях ТЦ, обязательно ли устанавливать счетчики при аренде торговой точки в Москве, нужна ли дополнительная реклама на фасаде здания.

12. Ошибка выбора подрядчиков. В договоре должно быть прописано, с какими подрядными организациями у БЦ или ТЦ налажен договор, а с какими нет. Возможно, цены договора подряда вас не устроят, проверьте этот пункт.

13. Обязательно прочитайте о штрафах. Ваших сотрудников в последствии могут штрафовать за нарушение правил ТЦ или БЦ, вплоть до расторжения договора аренды.

14. Не допустите ошибку с выбором эксклюзивности товара на продажу которого возлагаете большие надежды. Перед заключением договора, вышлите менеджеру список не только актуальных на данный момент товаров, но и предполагаемых позиций.

15. Просрочка платежа по аренде должна быть не более 0,1 — 0,5%, от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но общая сумма пени должна быть не более 5%, от общей суммы постоянной арендной части.

16. Уточните заранее время работы ТЦ и режим работы ваших сотрудников, время, разрешенное на технические работы и ввоз оборудования.

17. Проконтролируйте безопасность своего торгового помещения: режим охраны, способ контроля целостности витрин в ночное время.

18. Если бизнес предполагает наличие канализации или дополнительных труб, заранее уточните о возможности их подключения.

19. Ошибка арендодателей часто заключается в том, что они не идут на контакт с менеджерами ТЦ. Если у вас случился просроченный платеж или вы задерживаете технические работы, предупредите арендодателя, чтобы не попасть в «черный список».

20. В договоре обязательно прописывайте всю арендованную вами площадь до мелочей: этаж, размер, точный юридический адрес.

21. При аренде торговой точки проверяйте наличие санитарных норм в помещении, условия содержания других торговых точек. Обязательно сделайте обход территории и проверьте всех желательных и нежелательных соседей.

22. Не поддерживать контакт с соседями по аренде – тоже большая ошибка. Многие компании и точки общепита могут сотрудничать. Например, владельцы салонов могут получить скидки на кофе для своих клиентов за бартер.

23. В пункте, где указан размер постоянной арендной платы, указывайте так же, что входит в постоянную арендную плату: реклама на фасаде помещения, коммунальные платежи.

24. Пропишите конкретное количество электроэнергии и систем горячего и холодного водоснабжения, которое потребуется вам при работе прежде, чем купить торговое помещение.

25. Читайте мелкий шрифт, прокрутите все нюансы, которые могут возникнуть при аренде, предугадайте чрезвычайные ситуации. Так же следует знать, что у каждого конкретного ТЦ есть ряд своих особенностей и требований, в которых вы можете или не можете прийти к соглашению.

Оформление договора аренды торгового помещения

  • 1 Существенные условия
  • 2 Оформление договора аренды торгового помещения
    • 2.1 Срок действия и оплата
  • 3 Права и обязанности сторон сделки
  • 4 Расторжение договора аренды торгового помещения

Договор аренды торговой территории составляется между арендатором и арендодателем. Договор аренды оформляется в двух экземплярах и в обязательном порядке подписывается каждой из сторон. После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Читайте в статье об особенностях составления договора аренды, о правах и обязанностях арендатора и арендодателя и о порядке расторжения составленного документа.

Существенные условия

Заключение договора аренды торгового помещения — процедура простая, но требующая пристального внимания к деталям.

Важные моменты при заключении договора аренды торгового помещения:

  • перед подписанием соглашения арендодатель должен быть проверен на юридическую чистоту. Узнать такую информацию можно:
    • на сайтах районных судов по месту расположения торгового помещения;
    • в районной прокуратуре, находящейся по месту нахождения юридического лица;
    • на сайте Арбитражного суда.
  • арендатор также должен проверить наличие прав собственности арендатора на сдаваемое в аренду помещение;
  • наличие срока действия договора.

Оформление договора аренды торгового помещения

Договор аренды может быть составлен между юридическими и физическими лицами. Оформляется он в двух экземплярах и в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Содержание договора аренды торгового помещения:

  1. Полное наименование документа.
  2. ФИО сторон сделки и их личные данные.
  3. Предмет соглашения.
  4. Права и обязанности нанимателя.
  5. Права и обязанности собственника торговой территории.
  6. Размер ежемесячной арендной платы за торговое помещение и порядок ее выплаты.
  7. Предусмотренная ответственность для участников сделки, в случае, если они нарушают условия соглашения.
  8. Основания для расторжения составленного документа аренды.
  9. Примеры форс-мажорных обстоятельств.
  10. Заключительные условия контракта.
  11. Реквизиты и подписи участников договора.

Если договор аренды торгового помещения составляется сроком больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Процедура проводится в Росреестре РФ по заявке одной из сторон сделки.

Срок действия и оплата

Условия оплаты по договору найма торгового помещения:

  1. Арендная плата производится один раз в месяц.
  2. Участники сделки вправе менять ее размер раз в год и только по обоюдному согласию.
  3. Деньги выплачиваются в рублях и в строго установленный срок.
  4. Первый взнос вносится сразу после подписания сторонами соглашения.

До подписания договора аренды стороны должны определить и зафиксировать размер ежемесячной арендной платы и срок ее внесения.

Важно! Участники договора аренды должны ежегодно сверять данные по оплате.

Срок действия аренды торгового помещения составляет 1 год. Арендатор и арендодатель вправе продлить срок по обоюдному согласию.

Права и обязанности сторон сделки

Согласно Законодательству РФ, в каждом соглашении должны быть прописаны права и обязанности сторон договора. Рассмотрим права и обязанности арендодателя и арендатора, обозначенные в договоре аренды торгового помещения.

Права и обязанности арендодателя:

  • передать арендуемое торговое помещение арендатору в установленный в договоре срок;
  • не мешать использованию нанимателем арендуемого помещения по заявленному назначению;
  • при необходимости производить капитальный ремонт территории;
  • арендодатель вправе проводить проверку сдаваемого помещения в удобное для себя время;
  • он вправе расторгнуть соглашение по своей инициативе, если наниматель будет явно нарушать условия соглашения.

Права и обязанности арендатора:

  • принять передаваемое ему торговое помещение и расписаться на акте приема-передачи;
  • пользоваться полученной торговой территорией по назначению;
  • соблюдать санитарные и пожарные меры безопасности;
  • ежемесячно выплачивать установленные арендные платежи.

Без получения письменного разрешения от арендодателя, нанимателю запрещается:

  1. Вносить существенные изменения на арендуемой торговой площади.
  2. Не сдавать помещение в аренду третьим лицам.
  3. Не менять месторасположения инженерных сетей.
  4. Не использовать технические приборы, значительно превышающие допустимую электрическую мощность.
  5. Не портить арендуемую территорию.

Важно! Если наниматель в срок не передает арендуемое торговое помещение его собственнику, то ему необходимо будет оплатить неустойку.

Расторжение договора аренды торгового помещения

В случае, если наниматель и арендодатель не выполняют условия соглашения, то оно может быть расторгнуто. Сделать это можно:

  • путем подписания мирового согласия;
  • в ходе судебных разбирательств.

В законодательстве прописан ряд оснований для расторжения договора аренды торгового помещения:

  • если арендатор использует арендуемую территорию не по оговоренному назначению и его действия способствуют ухудшению технических характеристик территории;
  • наниматель явно нарушает условия оформленного контракта;
  • арендатор не выплачивает ежемесячные арендные платежи на протяжении двух и более месяцев;
  • арендодатель не передает объект соглашения в установленный срок;
  • собственник торгового помещения препятствует его использованию.

Порядок расторжения контракта аренды нежилого помещения:

  1. Сторона, изъявившая желание расторгнуть соглашение, направляет второй уведомление об этом. В бумаге указываются основания, на которых было принято решение об аннулировании договора.
  2. Получившей уведомление стороне дается 5 дней на то, чтобы ответить. В случае, если обвиняемый участник игнорирует желание второй стороны о расторжении контракта, то подается исковое заявление в суд.
  3. Дела, касающиеся арендных помещений и платы за них, рассматриваются в Арбитражном суде.
  4. Заявитель собирает пакет документов и уплачивает государственную пошлину, размер которой минимально составляет 400 рублей.
  5. Назначается судебное заседание и изучаются предоставленные доказательства вины, не исполнившей свои обязанности стороны.
  6. В случае, если виноватым окажется арендатор, то он обязан будет выплатить арендодателю все непогашенные платежи.

Исковое заявление оформляется в двух экземплярах. Документы суду должны быть предоставлены в оригинальном виде.

Образец договора аренды торгового помещения

На сегодняшний день, отношения связанные с составлением договора аренды торгового помещения, является неотъемлемой частью коммерческой деятельности.

Статья расскажет о том, какие положения должны содержаться в соглашении об аренде торгового помещения, а также какова процедура заключения такого документа.

Образец типового договора аренды торгового помещения

В тексте соглашения, стороны должны в обязательном порядке указать следующую информацию:

  • О лицах, являющихся участниками правоотношения. В тексте должны быть указаны их ФИО, а также иные данные. Сведения о лицах должны быть вписаны в соответствии с документами, подтверждающими личность. Обратите внимание на то, что если в сделке в качестве стороны выступает юридическое лицо, необходимо внести данные о его учредительных документах;
  • Сведения о самом торговом помещении. Должно быть указано место, в котором оно расположено, его площадь;
  • Период, в течение которого действует соглашение об аренде;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы за пользование объектом;

Помните, что собственники оставляют за собой возможность повышения арендной платы. Для того чтобы арендаторам сократить свои расходы, рекомендуем указать в соглашении максимальный процент, на который может быть увеличена аренда.

  • Права и обязанности каждого из участников соглашения.

Арендатор имеет право:

  • Использовать объект в соответствии с целью его аренды;
  • Осуществлять изменения объекта, который должны быть согласованы с его собственником;
  • Осуществлять размещение наружной рекламы.

Арендатор обязан:

  • Пользоваться помещением в соответствии с его назначением;
  • Соблюдать установленные правила пользования торговым объектам (правила пожарной безопасности, правила, касающиеся режима работы и иные);
  • Осуществлять ремонт помещения (если предусмотрено соглашением);
  • Предоставлять помещение для его осмотра собственником;
  • Устранять нарушения, которые были выявлены в ходе его аренды, в предусмотренный для того период.

Арендодатель имеет право:

  • Осуществлять осмотр предоставленного в аренду торгового помещения, в соответствии с согласованным сторонами графиком;
  • Требовать от арендатора соблюдения всех положений, которые были включены в подписанное сторонами соглашение.

Арендодатель обязан:

  • Передать торговое помещение арендатору, указанное в соглашении, не позднее 7 дней со дня заключения договора;
  • Предоставить возможность арендатору свободно использовать помещение, в соответствии с тем порядком, который указа в договоре;
  • Принять ранее переданные в аренду объект, не позднее семи дней после истечения срока аренды, в случае если у арендодателя отсутствуют замечания.
  • Меры ответственности, которые должны быть применены к стороне в случае нарушения ей положений, указанных в соглашении;
  • Процедуру передачи торгового помещения;
  • Сведения о порядке разрешения правовых споров, возникших у сторон;
  • Порядок расторжения или продления соглашения;
  • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.

Обратите внимание на то, что в качестве сторон могут участвовать представители. В этом случае они должны представить доверенность, которая удостоверена нотариусом. Лица, представляющие интересы организации, предоставляют доверенность, подписанную руководителем юридического лица.

Читать еще:  Как вернуть дарственную на квартиру дарителю

Каждый участник должен указать свои ФИО или наименование, адрес, банковские реквизиты.

Процедура расчетов по договору аренды торгового помещения

Стороны должны согласовать конкретный размер арендной платы. В соглашении эта сумма должна быть указана, как цифрами, так и прописью. Обратите внимание на то, что стороны должны внести данные и о периоде, в течение которого арендатор должен вносить платеж.

Образец договора найма дома между физическими лицами.

Про образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Дополнительно рекомендуем внести информацию об ответственности стороны, в случае нарушения этих положений.

Помните, что стороны могут дополнительно включить информацию, которая касается досрочного расторжения документа.

Инициатором расторжения соглашения может быть как арендатор, так и арендодатель. Сторонам достаточно внести сведения о периоде в течение, которого другая сторона должны быть проинформирована.

В случае согласования иных положений, стороны их могут включить в текст договора.

Срок аренды и преимущественное право заключения договора аренды торгового помещения

Соглашения, которые касаются аренды помещения, могут быть разделены на несколько видов:

  • Краткосрочные;
  • Долгосрочные;
  • Соглашения, в которых не указан срок их действия.

Краткосрочными соглашениями являются соглашения, срок действия которых составляет менее одного года.

Долгосрочные – соглашения, которые заключаются сроком более одного года. Обратите внимание на то, что подобные виды соглашений, должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Без их регистрации, юридической силы они не получают.

Помните, что в случае, когда срок аренды истек, и к арендатору нет никаких нареканий по поводу исполнения им своих обязательств, он получает преимущественное право заключения нового соглашения.

Такая процедура осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • Направление арендатором, собственнику имущества, предложения о намерении перезаключить соглашение на новый срок, после истечения срока действия документа;
  • Составление и направление арендодателем контрагенту проекта нового соглашения об аренде;
  • Согласование всех существенных условий и заключение договора.

Помните, что положения, посвященные перезаключению соглашения на новый срок, должны быть наиболее подробно предусмотрены и разработаны сторонами. Необходимо внести положения, которые наиболее четко определяют порядок каждого действия каждого участника правоотношения.

Договор аренды торгового помещения

Как составить договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении. Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора так и вне зависимости от наличия таких нарушений. В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Может ли арендодатель отказаться от заключения договора аренды торгового помещения на новый срок?

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором у которого по закону могло бы быть преимущественное право.

Договор аренды торгового помещения

Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин.

Конкретизируйте торговое помещение

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев. 651 · 2 ГК

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

В договоре: «помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора.

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

Разделите подсобные помещения

Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

В договоре: «торговое помещение 28 кв. метров и подсобное помещение 7 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Уточните расходы на содержание помещения

Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.

Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных.

Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы. Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости. 616 · 2 ГК

Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.

Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки.

Помещение пригодно для использования по назначению.
Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
— отопления,
— электроснабжения.

Помещения оборудованы инженерными системами:
— отопление,
— электроснабжение.
В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина.
Розетка на южной стене неисправна.

Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее.

Помните об НДС

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды.

Уточняйте права арендодателя

Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

Согласуйте условия изменения арендной платы

С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

  • условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
  • указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
  • указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.

Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

Коротко

  1. Конкретизируйте торговое помещение.
  2. Уточните расходы на содержание помещения.
  3. Помните об НДС.
  4. Уточняйте права арендодателя.
  5. Согласуйте условия изменения арендной платы.

Всё от приемки товара до печати ценников

Пользователь Кабинета Дримкас принимает товары по накладной — сервис автоматически добавляет их в базу для учета остатков. Сразу после этого можно установить цены, скидки и напечатать ценники.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector