Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор краткосрочной аренды квартиры образец

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Вообще же в качестве краткосрочной аренды может рассматриваться сдача жилья на срок до 12 месяцев, то есть до наступления срока, когда договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Путаница в понятиях

С чисто юридической точки зрения краткосрочная аренда — это неверное определение правоотношения. Дело в том, что вообще сдача жилья в аренду — это действие, осуществляемое с участием юридического лица.

В то же время договор на срок до 12 месяцев могут заключать только физические лица, собственники жилья, которые, по ГК РФ, заключают не договор аренды, а договор жилищного найма.

По факту никакой особой ошибки в этом нет, поскольку разница между договором аренды и договором найма очень формальная, а название договора для правоотношения вообще не имеет значения, если в договоре правильно прописаны условия.

О том, что будет, если физическое лицо вместо договора найма жилого помещения заключит договор аренды жилого помещения вы можете почитать на нашем сайте на по ссылке.

Сразу скажем, что договор будет полноценным и никаких негативных последствий не повлечет.

Посуточно или на час

Безусловно, посуточная или почасовая аренда жилья — это вид предпринимательской деятельности, и мы считаем своим долгом предупредить, что незаконная предпринимательская деятельность и соответствующий уход от налогов могут стать основанием для привлечения арендодателя (наймодателя) к административной или уголовной ответственности.

Что касается краткосрочной сдачи жилья в аренду, то никаких законодательных ограничений для этого бизнеса не существует.

То есть жилье можно сдавать, но с соблюдением процедуры, поскольку почасовая и посуточная аренда — это уже вид гостиничного бизнеса.

Составление договора

Для содержания договора срок, на который сдается жилье, не будет иметь особого значения, поскольку длительность аренды не изменяет основных условий.

Однако, с учетом того, что посуточная или почасовая аренды — это вид бизнеса, возможно, потребуется включить в договор ряд дополнительных условий, таких как:

  1. уборка помещения арендодателем;
  2. смена постельного белья;
  3. ограничение по количеству находящихся в помещении лиц;
  4. запрет на курение в помещении;
  5. обязанность сдать ключи в установленное время;
  6. обязанность арендатора возместить причиненный имуществу ущерб в определенном размере;
  7. необходимость внесения некой страховой суммы, которая будет возвращена арендатору после проверки состояния помещения и т.д.

Что касается аренды на срок свыше одного месяца, то он составляется по стандартным правилам договора найма жилого помещения.

Обязательные условия

Вне зависимости от срока аренды (найма) жилого помещения договор должен содержать в себе:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО, паспортные данные и место жительства контрагентов;
  3. адрес сдаваемого жилого помещения и его характеристики (количество комнат, санузел, балкон);
  4. сведения о праве собственности арендатора на сдаваемое помещение;
  5. перечень имущества, находящегося в жилом помещении — мебель, бытовая техника, мини-бар, фен, халат, тапочки и т.д.;
  6. срок, на который сдается помещение;
  7. время въезда и время выезда;
  8. условия возврата жилого помещения арендодателю;
  9. возможные ограничения, устанавливаемые для арендатора, например, не мусорить, не кричать, не включать громкую музыку и прочее;
  10. цена договора. Это может быть цена за час, за сутки или за месяц;
  11. способ оплаты (предоплата, страховая сумма, иные возможные платежи);
  12. подписи сторон.

В рамках данной статьи вы можете скачать типовой шаблон договора рассматриваемого вида и ознакомиться с образцом его заполнения.

Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения

Договор, который принято заключать между владельцем и нанимателем, называется краткосрочным договором найма. Нельзя не отметить, что такой документ заключается на срок менее года.

Образец типового договора краткосрочной аренды жилого помещения

Нельзя не отметить, что подобные документы принято оформлять в обязательном порядке, так как они и выступают гарантией для всех участников сделки. Если текст будет составлен правильно, то можно защитить себя от мошеннических действий.

Что необходимо прописать в договоре:

  1. Контактные данные участников сделки;
  2. Характеристики помещения;
  3. Срок действия. Здесь важно понимать, что предметом сделки выступает – кратковременная аренда, поэтому нужно указать срок действия, он составляет не более 364 дней;
  4. Сумма оплаты;
  5. Ответственность, права и обязанности сторон;
  6. Штрафные санкции;
  7. Подписи сторон.

Помните, что все перечисленные пункты должны быть включены в документ обязательно. Конечно, сюда можно отнести и иные пункты, которые будут оговорены между сторонами, они не должны противоречить закону.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Чтобы можно было сдать недвижимость в аренду, потребуется учесть множество деталей, ведь только так получится избавиться от лишних проволочек в будущем.

Вот они:

  • Если планируется сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу, то учтите, что сделка должна будет осуществляться на длительный период времени;
  • Что касается краткосрочной аренды жилья, то она не превышает одиннадцати месяцев, кроме того такая процедура является допустимой исключительно для частных лиц, о чем опять же, должно быть известно сторонам;
  • Всегда можно расторгнуть договор, если не соблюдаются его условия;
  • Размер оплаты пропорционален сроку проживания;
  • Важно понимать, что квартира в любом случае, должна быть оснащена необходимыми бытовыми приборами, сюда нельзя не отнести и предметы обстановки и т.д.

Одним словом, должна царить комфортабельная атмосфера. Что касается долгосрочной аренды, то такая сделка может осуществляться без мебели, тем самым включая в себя сантехнику, плиту и т.д.

Вот поэтому прежде чем заключать сделку, необходимо внимательно учесть все детали, только тогда получится составить договор без лишних усилий.

Типовой образец договора аренды части земельного участка.

Про образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Риски аренды жилого помещения

Часто на практике стороны и вовсе не желают оформлять договор, тем самым рассчитывая на устные договоренности. Нужно понимать, что это приводит к серьезным проблемам в будущем, поэтому хорошо подумайте, прежде чем так поступать.

Ведь есть риск и вовсе оказаться на улице, как только арендодатель найдет более выгодных арендаторов, поэтому стоит руководствоваться этим правилом обязательно. Помимо всего сказанного, у вас не получится вернуть те денежные средства, которые были потрачены на аренду.

Поэтому стоит осознавать, желая снять квартиру в аренду, договор и станет выступать настоящей защитой для жильцов. Так что, все внимательно проанализируйте, после чего принимайте решение, стоит ли снимать недвижимость без договора.

Если вы не желаете оказаться на улице, то ситуация сама ведет к тому, что следует заключить договор обязательно. Учтите, что аренда жилого помещения посуточно – это актуальная услуга, особенно для тех, кто желает пожить немного в другом городе, тем самым отдыхая от суеты.

Более того, это и есть прекрасная возможность побыть наедине со своими мыслями, а возможно провести время с любимым человеком.

Договор краткосрочной аренды квартиры — образец

  • Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
  • Кто, когда и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев
  • Нужно ли платить налог при аренде на 11 месяцев
  • Образец краткосрочного договора аренды квартиры
  • Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Секрет устойчивой практики заключать договоры на 11 месяцев — в двух обстоятельствах. Первое — у сторон договора нет желания тратить время и деньги на регистрацию аренды в ЕГРН (а регистрация договоров сроком на 1 год и более — обязательна, договор без нее является незаключенным, т.е. просто куском бумаги). Второе — 11 месяцев выбраны из удобства расчетов по месяцам а еще, чтобы не бояться случайно прописать годичный срок в договоре, не желая этого, и попасть под действие закона о регистрации в ЕГРН.

Почему так сложно прописать «срок чуть меньше года», почему нельзя его указать, например, календарными датами и приходится остановиться на 11 месяцах? Есть противоречие в судебной практике в отношении определения годичного срока.

Как видно из таблицы, суды по-разному квалифицируют сроки и даже одни и те же предлоги — «до» и «по» — трактуют не одинаково.

РЕКОМЕНДУЕМ! Единственно верный и надежный способ, исходя из судебной практики, — заключить договор на срок менее 364 дней, а в целях упрощения расчетов между сторонами — сократить срок до кратного месяцу. Поэтому 11 месяцев — самый рациональный выбор.

Однако встречается и более широкое рассмотрение договорных отношений между сторонами для целей квалификации договора аренды как краткосрочного или длительного, а именно:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключенный на срок менее года договор аренды с пролонгацией на аналогичный срок госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет больше года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Пролонгация в данном случае должна быть сразу прописана вдоговоре. Если вы заключите дополнительное соглашение, то есть риск, чтов случае спора с арендатором суд сочтет это увеличением срока договора. требующим его госрегистрации (см. остановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.06.2019 № Ф07-5802/2019 по делу № А26-10787/2018).

Кто, когда и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев

Какие договоры о пользовании жильем можно заключать на 11 месяцев? Это далеко не только аренда. Выбирать вид договора надо, исходя из обстоятельств.

Есть 2 вида договоров, посредством которых оформляется передача жилища во временное пользование: аренда (гл. 34 Гражданского кодекса РФ) и наем жилья (гл. 35 ГК РФ).

Различия между указанными договорами заключаются в том:

  • кто может выступать со стороны нанимателя: физлицо — по договору найма, юрлицо или ИП — по договору аренды;
  • на какой максимально возможный срок заключается договор: наем — не более 5 лет, аренда — бессрочно.

Объединяет оба договора:

  • Назначение использования — проживание граждан. По найму — непосредственно нанимателя, его семьи или иных лиц, включенных в договор найма (ст. 677 ГК РФ). По договору аренды — любых физлиц. Юрлица самостоятельно занимать жилплощадь не могут, иначе это признается использованием арендуемого помещения не по назначению, т. е. фактическим превращением жилого помещения в нежилое (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
  • Необходимость госрегистрации, если срок договора превышает 1 год (ст. 609, 674 ГК РФ).

ВЫВОД! Если вы физическое лицо и ищете жилье для личного пользования, вам необходимо заключить договор найма. Если же вы представляете интересы юрлица или являетесь ИП, желающим взять жилье в пользование, закон предлагает вам договор аренды квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключение договора найма и договора аренды квартиры на 11 месяцев обусловлено неоднозначностью судебной практики о необходимости госрегистрации, о чем подробно расскажем далее.

Нужно ли платить налог при аренде на 11 месяцев

Неважно, на какой срок вы сдаете квартиру в аренду — обязанность платить налог возникает все равно. Возможно, вы предполагаете, что об аренде на 11 месяцев «никто не узнает».а значит можно ничего не платить. Очевидно финасовые вопросы — не тот случай. где стоитнадеяться на «авось». Все неплательщикам ФНС доначисляет налоги, а кроме того и штрафует. Мы рекомендуем всегда выполнять свои обязанности перед государством — в том числе своевременно оплачивать налоги.

Читать еще:  Договор о намерениях аренды

Подробно о том, какие способы уплаты налогов с аренды квартиры можно использовать, читайте здесь:

Образец краткосрочного договора аренды квартиры

Скачайте для вашего удобства наш образец договора аренды квартиры на 11 месяцев.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При этом в договоре должна быть указана следующая информация:

  • Дата заключения, паспортные и контактные данные каждой из сторон.
  • Предмет договора (адрес квартиры, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, а также иные характеристики сдаваемой в аренду недвижимости).
  • Реквизиты документов о праве собственности, на основании которых помещение принадлежит арендодателю (собственнику жилья).
  • Срок, на который передается жилое помещение (квартира). При этом он должен быть четко установлен во избежание признания договора заключенным на срок более года с вытекающими последствиями нарушения предписания о госрегистрации.
  • Права и обязанности, а также ответственность каждой из сторон.
  • Сроки и размер платежей, порядок расчетов.

В дополнение к договору аренды квартиры на 11 месяцев стороны заключают передаточный акт, в котором указывают состояние квартиры, показания счетчиков (если имеются), наполняющие арендуемую площадь предметы (мебель, технику и пр. бытовые предметы), а также имеющиеся недостатки квартиры на момент ее передачи во временное владение и пользование.

Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Особенностью договора найма является выделение его отдельного подвида — договора краткосрочного найма жилого помещения. Это договор найма жилья, заключенный на срок до 1 года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). К отношениям сторон по краткосрочному договору найма жилого помещения не применяется ряд положений ГК РФ, например:

  • О временных жильцах и постоянно проживающих с нанимателем лицах (ст. 677 и 680 ГК РФ). У сторон отсутствует необходимость фиксировать данные о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. Этим краткосрочный наем схож с арендой.
  • Праве поднайма (ст. 685 ГК РФ). В силу непродолжительности заключаемого договора право пересдачи жилплощади третьим лицам у нанимателя отсутствует. В то время как при аренде право субаренды не ставится в зависимость от ее срока и др.

ВЫВОД! Сходные по своей правовой природе виды договоров — аренда и краткосрочный наем — имеют ряд существенных различий, обусловленных тем, кто выступает на стороне арендатора/нанимателя. Физическое лицо признается законом наименее защищенной категорией субъектов гражданских правоотношений, что и порождает указанные различия.

Итак, краткосрочным договором аренды жилого помещения является заключенный с арендатором – юридическим лицом договор аренды жилого помещения для целевого проживания в нем физических лиц (сотрудников арендатора или иных) на срок 11 месяцев без необходимости госрегистрации. Договор найма жилья заключается физлицом для цели собственного проживания или перенайма. Используя готовый образец договора краткосрочного найма жилого помещения или образец договора аренды, необходимо обратить внимание на конкретизацию предмета договора и точное указание срока (не более 364 дней).

Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения

Посуточная аренда квартиры пользуется популярностью, как у отдыхающих, так и у тех, кто путешествует по работе, останавливаясь в другом городе.

Официально оформленный договор позволяет чувствовать себя в безопасности всем участникам правоотношений, и в случае возникновения конфликтных ситуаций помогает разрешить их в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Сдача квартиры на сутки или другой короткий срок имеет законные основания, но у сделки есть особенности, которые рассмотрены ниже.

Законом не прописан минимальный срок, на который арендодатель может сдавать недвижимое имущество.

При заключении сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), а именно статьями 610 и 683, которые посвящены аренде недвижимости.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности собственника регулируются главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации. Налоговый кодекс Российской Федерации прописывает порядок уплаты налогов от аренды в статье 224.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья
  • На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?
  • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения
  • Как написать объявление «сниму квартиру» и разместить его, чтобы быстро найти жилье?

Как составить соглашение по краткосрочной сдаче жилого помещения?

Рассматриваемый документ имеет название «Договор краткосрочного найма жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения посуточно».

Понятие «аренда» используется при узаконивании правоотношений между юридическими лицами, если речь идет о физических лицах, то в документах применяется формулировка «найм».

Структура

Типовой договор аренды квартиры посуточно обычно включает в себя пункты:

  • название документа;
  • сведения о лицах, участвующих в сделке (подписанты);
  • предмет договора;
  • срок действия и особенности;
  • расчеты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • повтор реквизитов;
  • место для подписей.

Рассмотрим заполнение структуры договора более подробно.

Предмет договора

Договор составляется в свободной форме. Обязательный пункт, который должен присутствовать один — это «Предмет договора». Его наличие предусмотрено статьей 671 ГК РФ.

В случае отсутствия предмета договора , с такой бумагой в суд будет обратиться нельзя.

В графе «Предмет договора» прописывается точный адрес квартиры, а также номер документа, подтверждающего права наймодателя на жилплощадь.

В случае если недвижимость сдается не собственником, вносятся сведения о доверенности, дающей право осуществляемых действий.

Если у квартиры несколько собственников, то необходимо нотариально оформленное согласие на сдачу недвижимости от каждого владельца.

Требуется указать также характеристики квартиры:

  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • какая мебель и техника имеется.

Последний пункт описывается кратко, при необходимости составляется подробный перечень имущества, который будет являться приложением.

Подписанты

Для заполнения данных о сторонах сделки необходимы:

  • паспорта участников;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Следует указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • место регистрации и фактического проживания;
  • телефон для связи;
  • серия и номер паспорта, кем выдан.

Если сделка осуществляется с юридическим лицом, необходимо указать полное наименование, а также налоговые и банковские реквизиты.

Паспортные данные собственника необходимо сверить с данными в ЕГРН, чтобы убедиться в том, что арендодатель действительно является владельцем квартиры.

Сроки действия и особенности

Важность пункта для сторон договора обуславливается тем, что необходимо четко обозначить срок аренды. Данный тип документа характеризуется тем, что он не подлежит автоматическому продлению по окончании действия.

Продолжить правоотношения после окончания срока действия можно либо путем заключения нового договора, либо с помощью подписания дополнительного соглашения.

В посуточном договоре важно не только число, месяц и год, но и точное время, когда можно заселиться в помещение, а когда его необходимо освободить.

Как приложение к договору может быть заключен акт-приема передачи помещения, который послужит страховкой в суде, если жилью будет нанес ущерб недобросовестными квартиросъемщиками.

Расчеты

Вопрос расчета интересует обе стороны правоотношений, поскольку арендаторы хотят выгодно снять жилье, а владельцы заинтересованы в максимальной прибыли.

В пункте, посвященном расчетам, прописываются условия, в какой срок необходимо произвести оплату по договору, а также способ перечисления денежных средств: наличными или на банковскую карту.

Затем прописью указывается стоимость сделки. Для того чтобы обезопасить себя, арендатор может выдвинуть условие о внесение страховой суммы, на случай нанесения убытков квартиросъемщиком, например:

  • потеря ключей;
  • порча мебели;
  • вывод из строя техники.

Это необходимо указать в договоре, а также будет ли произведен возврат денежных средств при соблюдении условий, когда и каким способом.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора содержит подробные сведения о разрешении большинства спорных моментов:

  • использование квартиры только с целью проживания;
  • ответственность за сохранность имущества;
  • отсутствие возможности сдать помещение третьим лицам;
  • гарантия возмещения убытков, нанесенных арендатором и т.д.

В данном пункте необходимо указать время заселения и время выезда из квартиры.

Арендодатель, в свою очередь, обязуется:

  • вовремя обеспечить заезд и выезд в квартиру;
  • произвести уборку помещения перед заселением;
  • в случае внесения страхового взноса, вернуть его арендатору, при отсутствии претензий.

Ответственность сторон

Ответственность арендатора предусматривает:

  • внесение денежных средств;
  • возмещение ущерба за порчу имущества.

Возможные штрафы прописываются также в этом разделе. Может быть указан пункт, согласно которому хозяин квартиры не несет ответственности за ценные вещи, оставленные жильцами.

Договор составляется в двух экземплярах и не требует регистрации у нотариуса. В конце документа необходимо поставить подписи сторон.

Необязательные, но полезные пункты

Помимо основного бланка документа, можно предусмотреть составление и подписание дополнительных бумаг. Их наличие указывают в самом договоре. К ним относятся:

Наличие договора аренды защищает права обеих сторон сделки. Имея на руках по экземпляру такого документа, арендодатель и квартиросъемщик будут чувствовать себя в безопасности. При возникновении разногласий есть все шансы, что суд справедливо разрешит сложившуюся ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Договор краткосрочной аренды квартиры образец

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

Читать еще:  Сумма субсидии на оплату коммунальных услуг

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

И М У Щ Е С Т В О

П Р И М Е Ч А Н И Я

(уровень износа / повреждения / поломки)

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,2 кб

В договоре краткосрочной аренды жилого помещения участвуют две стороны. Одну из них представляет арендодатель, а другую – арендатор. Документ в самом своем начале располагает паспортными данными участников сделки.

Далее следует описание предмета договора. Где делается акцент на том, что квартира сдается именно на небольшой промежуток времени.

Особенности расчета аренды

В этой части договора раскрыты такие пункты:

  • срок, на время которого жилое помещение, подлежит аренде;
  • нюансы оплаты;
  • наличие аванса.

Далее договор раскрывает, какие именно права и обязанности имеет владелец помещения и арендатор. Эта часть документа относится к одной из наиболее объемных.

Расторжение договора

В данной части отображены все возможные причины, которые могут повлиять на решение расторгнуть сделку. Здесь же прописано, как следует действовать каждой из сторон, если появляется необходимость прекратить сотрудничество.

Дальнейшим этапом в договоре представлена ответственность каждого участника в связи с невыполнением своих обязанностей.

Также данный вид договора состоит из заключительных положений. В самом конце требуется внести все необходимые реквизиты и поставить подписи.

Бланк договора краткосрочной аренды жилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор краткосрочной аренды жилого помещения №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с « » года до « » года.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды рублей в сутки, итого рублей.

2.4. Внесен аванс рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Как оформить краткосрочный наем жилья

  • Когда можно использовать договор посуточной аренды квартиры
  • Какие условия договора краткосрочного найма нужно оговорить
    • Предмет договора
    • Права и обязанности сторон
    • Ответственность сторон
    • Порядок расчета
    • Расторжение и изменение договора

Когда можно использовать договор посуточной аренды квартиры

Срок заключения договора найма жилья определен в ст. 683 ГК РФ. Под краткосрочным наймом понимается договор сроком до одного года. Минимальный период законодателем не регламентирован, следовательно, подобный договор может быть заключен в том числе и при посуточной сдаче квартиры.

Посуточная аренда жилья — весьма востребованная услуга, так как съем квартиры на короткий срок обходится на порядок дешевле проживания в гостинице. Но вселяя жильцов без оформления арендных отношений, владелец жилья серьезно рискует — квартиранты могут оказаться не столь порядочными, как хотелось бы.

Частая смена жильцов чревата проблемами с соседями, особенно если в съемной квартире собираются шумные компании. Чтобы оградить себя от вероятных неприятностей, собственнику следует заключать краткосрочный договор аренды с нанимателями. Это поможет как минимум объяснить полиции (в случае проблем, например, от шумных гостей), кто эти люди и что они делают в вашей квартире. Кроме того, договор нужен для уплаты налогов, чтобы подтвердить налоговую базу.

Какие условия договора краткосрочного найма нужно оговорить

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе форма договора найма жилого помещения между физическими лицами на срок менее одного года. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Соглашение, заключенное между сторонами арендных отношений, в одинаковой мере будет защищать права и интересы как арендатора, так и квартиросъемщика, если в документе максимально отобразить все ключевые моменты.

Краткосрочные договоры не требуют обязательной регистрации в Регпалате. Нотариально заверять договор краткосрочного найма также не требуется, достаточно простой письменной формы документа, завизированного участниками сделки. Договор составляется в произвольной форме, однако должен содержать:

  • сведения о сторонах, наименование, паспортные данные, адреса, контакты;
  • предмет договора, его подробная характеристика, существенные условия;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон, порядок разрешения споров;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Такой документ составляется в двух экземплярах, идентичных друг другу, по одному для каждого участника соглашения.

Предмет договора

Предметом договора является передача внаем жилья, в котором будут временно проживать потенциальные квартиросъемщики. Помимо указания точного юридического адреса объекта жилой недвижимости в этом пункте следует подробно расписать все характеристики квартиры, включая площадь сдаваемого помещения, наличие ремонта, меблировку и прочие особенности. Если в квартире произведен дорогостоящий ремонт, присутствует качественная мебель и техника, желательно в качестве дополнения к договору отдельно составить акт приема-передачи, где детально зафиксировать состояние всех предметов интерьера и внутренней отделки. Такой акт составляется так же, как и договор, в двух экземплярах, по одному образцу для арендатора и квартиросъемщика.

Права и обязанности сторон

В этом пункте документа следует оговорить, на каких условиях будет осуществляться проживание в съемной квартире.

При отсутствии договора найма, когда сдача жилья происходит лишь на основании устной договоренности, могут возникать неприятные ситуации как для хозяина квартиры, так и для самих жильцов. Например, собственник жилплощади может взять за привычку наведываться к квартирантам с неожиданными визитами, что едва ли понравится проживающим квартиросъемщикам. И наоборот, столкнуться с неприятностями могут и хозяева жилого помещения, обнаружившие, что квартиранты сдали жилплощадь третьим лицам без ведома владельцев. Поэтому оформление полноценного договора найма защищает и самих жильцов, и собственника квартиры, ведь в документе можно указать любые условия пользования жильем, не противоречащие действующему законодательству.

В пункте о правах и обязанностях сторон расписывается следующее:

  • для каких целей используется живое помещение (для проживания);
  • допустим ли поднаем третьим лицам;
  • возможность контроля состояния жилья собственником по предварительной договоренности с квартирантами;
  • количество проживающих.

Если договор краткосрочного найма жилья заключается в отношении квартиры, сдаваемой посуточно, в этом пункте оговаривается возможность выехать позже расчетного часа за дополнительную плату.

Ответственность сторон

Каждый участник несет ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и обязан возместить возникшие по его вине убытки другой стороне соглашения. Порядок разрешения споров может быть следующим:

  1. Посредством мирных переговоров, когда стороны приходят к консенсусу самостоятельно.
  2. Путем обращения в судебные органы.

В этой части договора следует указать особые условия, при которых стороны освобождаются от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя предугадать или предупредить. Так, например, если квартира пострадала от стихийного бедствия, хозяин жилья не сможет требовать возмещения ущерба от жильцов.

Читать еще:  Иск о снятии с регистрационного учета

Порядок расчета

Договор краткосрочного найма заключается на возмездной основе — собственник квартиры предоставляет жилое помещение третьим лицам за определенную плату. В этом пункте прописывается согласованная сторонами арендная плата, а также сроки, в которые денежные средства должны быть переданы хозяину жилья.

Участники сделки могут договориться о поэтапной оплате проживания либо о единовременном внесении денежных средств за весь период проживания. Отдельно следует указать порядок и сроки внесения суммы депозита, если стороны предварительно согласовали наличие авансового платежа в качестве страховки собственника от непредвиденных обстоятельств со стороны квартирантов.

Расторжение и изменение договора

Стороны сделки должны предусмотреть порядок расторжения договоренности, а также возможность изменения действующих условий. Необходимость расторжения возникает, когда одна из сторон соглашения пренебрегает взятыми на себя обязательствами, например жильцы своевременно не вносят плату за проживание. Необходимо прописать сроки уведомления сторон о расторжении соглашения, а также возможность пролонгации сделки по обоюдному согласию, если стороны допускают продление соглашения после истечения сроков действия договоренности.

Мы рекомендуем заключить договор краткосрочного найма жилья, поскольку он обезопасит вас от возможных неблагоприятных последствий. Как минимум вы будете знать, на кого подавать в суд в случае неприятностей.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор аренды квартиры посуточно: образец

dogovor_arendy_kvartiry_posutochno_obrazec.jpg

Похожие публикации

Услуга посуточной аренды квартиры предоставляется ее собственником (арендодателем) арендатору, который нанимает жилое помещение для кратковременного проживания. При этом участники сделки заключают договор аренды квартиры посуточно (образец приведен в конце этой статьи).

Особенности договора

Договор посуточной аренды квартиры – это документ, который содержит все существенные условия сделки и гарантирует ее надежность. В договоре должно быть прописано, что арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество во временное пользование за плату (основание – ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, в обязательном порядке необходимо регистрировать в госреестре договоры, заключенные на срок более 1 года и если в сделке принимает участие юридическое лицо. Таким образом, договор посуточной аренды квартиры не требует обязательной регистрации в ЕГРН.

В договоре должны быть прописаны важные условия и полные паспортные данные участников (или реквизиты организации), также должны стоять подписи обеих сторон. Для получения дополнительных гарантий можно заверить договор у нотариуса.

Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров

По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца. Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда.

В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Указывается порядок расчетов, например — условие о получении предоплаты в 100%-м размере, или вариант оплаты 50% суммы при въезде в квартиру и 50% при выезде и т.п. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду.

Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит – в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем.

Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи.

Какие функции выполняет документ:

  • Обеспечение письменного подтверждения заключенного соглашения об аренде.
  • Обеспечение безопасности владельца квартиры и его имущества. В договоре указывают паспортные данные и другую информацию об арендаторе, которая поможет быстро установить его личность принеобходимости.
  • Имея на руках договор, собственник жилья сможет взыскать с арендатора материальный ущерб в случае порчи имущества.
  • Обеспечение соблюдения интересов квартиросъемщика.

Правильно составленный договор аренды используют при судебных разбирательствах. Без него невозможно доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Что обязательно надо включить в договор

Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
  • Описание предмета сделки – сдача квартиры в посуточную аренду.
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру.
  • Срок аренды.
  • Размер арендной платы.
  • Перечень имущества, которое находится в квартире, состояние помещения и показания приборов учета на момент начала срока аренды.
  • Количество людей, которые будут проживать в квартире.
  • Права и обязанности сторон.
  • Дата заключения сделки и подписи сторон.

Дополнительно к договору можно составить акт приема-передачи с перечнем имущества, показаниями счетчиков, описанием состояния квартиры. Акт подписывается сторонами при выезде арендатора.

Как составить договор

Договор аренды квартиры посуточно между физическими и юридическими лицами не имеет единой формы. В российском законодательстве отсутствует требование об обязательном заключении данного документа, но в интересах сторон лучше оформить сделку о передаче жилого помещения в письменном виде. Количество экземпляров – 2, по одному для каждой стороны.

При составлении договора учитывают следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует прописать, что Арендодатель предоставляет недвижимое имущество, а Арендатор принимает его во временное владение за определенную плату. Также здесь указывают сведения о квартире и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности.
  • В разделе «Срок действия договора» указывают конкретные даты.
  • В разделе «Права и обязанности», в частности, указывают, что Арендодатель обязан предоставить квартиру в пригодном состоянии и заранее уведомить Арендатора об имеющихся недостатках. Арендатор обязуется вернуть жилье в надлежащем состоянии и использовать недвижимость согласно условиям договора. Арендодатель имеет право проверять сохранность имущества и давать нанимателю указания по сохранности имущества, обязательные для исполнения. Арендатор имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков либо соразмерного уменьшения арендной платы.
  • В разделе «Порядок передачи недвижимого имущества» следует указать, что квартира сдается в аренду с мебелью и техникой. А участники сделки обязуются подписать акт приема-передачи квартиры.
  • В разделе «Порядок расчетов» указывают, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, которые установлены данным договором. Здесь нужно прописать размер платы и порядок ее внесения.
  • В разделе «Порядок расторжения договора» в т.ч. следует указать, что договор можно расторгнуть в одностороннем порядке если другая сторона не выполняет взятые на себя обязательства.
  • Адреса и реквизиты сторон, подписи арендатора и арендодателя.

Дополнительно можно прописать ответственность сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств и прочие условия.

При оформлении договора участники сделки должны иметь при себе свидетельство о праве собственности (арендодатель) и документы, подтверждающие личность. Если оформлением документа занимается риэлторская фирма, владелец жилья должен оформить на ее представителя доверенность (нотариальное заверение обязательно). Ниже можно скачать договор посуточной аренды квартиры для ознакомления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector