Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор краткосрочной аренды

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Вообще же в качестве краткосрочной аренды может рассматриваться сдача жилья на срок до 12 месяцев, то есть до наступления срока, когда договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Путаница в понятиях

С чисто юридической точки зрения краткосрочная аренда — это неверное определение правоотношения. Дело в том, что вообще сдача жилья в аренду — это действие, осуществляемое с участием юридического лица.

В то же время договор на срок до 12 месяцев могут заключать только физические лица, собственники жилья, которые, по ГК РФ, заключают не договор аренды, а договор жилищного найма.

По факту никакой особой ошибки в этом нет, поскольку разница между договором аренды и договором найма очень формальная, а название договора для правоотношения вообще не имеет значения, если в договоре правильно прописаны условия.

О том, что будет, если физическое лицо вместо договора найма жилого помещения заключит договор аренды жилого помещения вы можете почитать на нашем сайте на по ссылке.

Сразу скажем, что договор будет полноценным и никаких негативных последствий не повлечет.

Посуточно или на час

Безусловно, посуточная или почасовая аренда жилья — это вид предпринимательской деятельности, и мы считаем своим долгом предупредить, что незаконная предпринимательская деятельность и соответствующий уход от налогов могут стать основанием для привлечения арендодателя (наймодателя) к административной или уголовной ответственности.

Что касается краткосрочной сдачи жилья в аренду, то никаких законодательных ограничений для этого бизнеса не существует.

То есть жилье можно сдавать, но с соблюдением процедуры, поскольку почасовая и посуточная аренда — это уже вид гостиничного бизнеса.

Составление договора

Для содержания договора срок, на который сдается жилье, не будет иметь особого значения, поскольку длительность аренды не изменяет основных условий.

Однако, с учетом того, что посуточная или почасовая аренды — это вид бизнеса, возможно, потребуется включить в договор ряд дополнительных условий, таких как:

  1. уборка помещения арендодателем;
  2. смена постельного белья;
  3. ограничение по количеству находящихся в помещении лиц;
  4. запрет на курение в помещении;
  5. обязанность сдать ключи в установленное время;
  6. обязанность арендатора возместить причиненный имуществу ущерб в определенном размере;
  7. необходимость внесения некой страховой суммы, которая будет возвращена арендатору после проверки состояния помещения и т.д.

Что касается аренды на срок свыше одного месяца, то он составляется по стандартным правилам договора найма жилого помещения.

Обязательные условия

Вне зависимости от срока аренды (найма) жилого помещения договор должен содержать в себе:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО, паспортные данные и место жительства контрагентов;
  3. адрес сдаваемого жилого помещения и его характеристики (количество комнат, санузел, балкон);
  4. сведения о праве собственности арендатора на сдаваемое помещение;
  5. перечень имущества, находящегося в жилом помещении — мебель, бытовая техника, мини-бар, фен, халат, тапочки и т.д.;
  6. срок, на который сдается помещение;
  7. время въезда и время выезда;
  8. условия возврата жилого помещения арендодателю;
  9. возможные ограничения, устанавливаемые для арендатора, например, не мусорить, не кричать, не включать громкую музыку и прочее;
  10. цена договора. Это может быть цена за час, за сутки или за месяц;
  11. способ оплаты (предоплата, страховая сумма, иные возможные платежи);
  12. подписи сторон.

В рамках данной статьи вы можете скачать типовой шаблон договора рассматриваемого вида и ознакомиться с образцом его заполнения.

Договор краткосрочной аренды

краткосрочной аренды земельного участка для размещения

автомобильной парковки

г. ________________ «____» ___________ 200_ г.

__________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок

(кадастровый N __________), в дальнейшем «Участок», площадью _________

кв. м., расположенный по адресу: г. ___________________, ул.

__________________, владение ______, предоставляемый в пользование

Арендатору на условиях краткосрочной аренды сроком на _______ лет для

организации автомобильной парковки без права строительства жилых и

нежилых объектов, изменения целевого назначения и передачи права аренды

другому юридическому лицу.

1.2. Границы участка (кадастровый N _________) указаны на

прилагаемом к Договору плане участка (приложение N 2 к Договору),

являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Порядок расчетов и размер арендной платы

2.1. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется

со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора в

(орган, осуществляющий государственную регистрацию) и вносится

Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно

размера ежегодной арендной платы, не позднее _____числа первого месяца

каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего

договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой

2.2. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она

вносится, указаны в приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит

обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного

изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам

арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным

органом государственной власти РФ и/или города ___________________ без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия

соответствующих актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы

осуществляются на основании Договора и письменного уведомления

Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или

коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов

индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием

коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в

действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий

2.4. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано

Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу

лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится

Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых

ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. в ________ дневный срок после подписания настоящего Договора

обратиться в ________________________________________________________ с

Орган, осуществляющий государственную регистрацию

заявлением о государственной регистрации договора и/или Дополнительных

соглашений к нему;

3.1.2. не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт,

заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив

отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных

3.1.3. своевременно вносить арендную плату. В случае несоблюдения

Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п. 2 Договора

аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в порядке,

установленном Договором и (или) законодательством;

3.1.4. при использовании Участка соблюдать требования экологических,

санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил;

3.1.5. не нарушать права других землепользователей и не допускать

ухудшения и/или загрязнения Участка;

3.1.6. не производить перепланировку Участка без согласия

3.1.7. выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и

предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими

3.1.8. оплатить стоимость расходов по регистрации данного договора

аренды земельного участка.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. в случае необходимости, по просьбе Арендатора принимать меры

по выполнению работ по устранению причин, затрудняющих целевое

использование земельного участка;

3.2.2. возместить Арендатору расходы по улучшению Участка, если

Арендатор проводил такие мероприятия.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных

4.1.1. За невыполнение условий п. 1.1. Договора Арендатор уплачивает

штраф в размере ______________;

4.1.2. За невыполнение п. 2.1. Договора Арендатор уплачивает пени в

размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с _______

числа первого месяца квартала по день уплаты арендных платежей

4.1.3. За несвоевременный возврат земельного участка Арендодателю

после прекращения действия или расторжения настоящего договора — штраф в

4.1.4. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования

Участком Арендатором причинен ущерб Участку, Арендатор обязан возместить

Арендодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

5. Порядок расторжения договора и разрешения разногласий

5.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон с

письменным уведомлением за ______ месяцев.

5.2. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с

действующим законодательством с соблюдением досудебного (претензионного)

порядка, при недостижении согласия спор передается на рассмотрение в

Арбитражный суд ___________________________________.

6. Прочие условия

6.1. Срок действия настоящего договора ______ лет с момента

подписания Акта приема-передачи земельного участка. Настоящий договор

вступает в силу с даты государственной регистрации Договора в

(орган, осуществляющий государственную регистрацию)

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для

каждой из сторон, и один экземпляр в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

имеющих равную юридическую силу.

6.3. Приложения к Договору:

— приложение 1 — Расчет арендной платы;

— приложение 2 — План границ земельного участка;

— приложение 3 — акт приема передачи земельного участка.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения

Договор, который принято заключать между владельцем и нанимателем, называется краткосрочным договором найма. Нельзя не отметить, что такой документ заключается на срок менее года.

Образец типового договора краткосрочной аренды жилого помещения

Нельзя не отметить, что подобные документы принято оформлять в обязательном порядке, так как они и выступают гарантией для всех участников сделки. Если текст будет составлен правильно, то можно защитить себя от мошеннических действий.

Что необходимо прописать в договоре:

  1. Контактные данные участников сделки;
  2. Характеристики помещения;
  3. Срок действия. Здесь важно понимать, что предметом сделки выступает – кратковременная аренда, поэтому нужно указать срок действия, он составляет не более 364 дней;
  4. Сумма оплаты;
  5. Ответственность, права и обязанности сторон;
  6. Штрафные санкции;
  7. Подписи сторон.

Помните, что все перечисленные пункты должны быть включены в документ обязательно. Конечно, сюда можно отнести и иные пункты, которые будут оговорены между сторонами, они не должны противоречить закону.

Читать еще:  Как продать приватизированную квартиру с долями

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Чтобы можно было сдать недвижимость в аренду, потребуется учесть множество деталей, ведь только так получится избавиться от лишних проволочек в будущем.

Вот они:

  • Если планируется сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу, то учтите, что сделка должна будет осуществляться на длительный период времени;
  • Что касается краткосрочной аренды жилья, то она не превышает одиннадцати месяцев, кроме того такая процедура является допустимой исключительно для частных лиц, о чем опять же, должно быть известно сторонам;
  • Всегда можно расторгнуть договор, если не соблюдаются его условия;
  • Размер оплаты пропорционален сроку проживания;
  • Важно понимать, что квартира в любом случае, должна быть оснащена необходимыми бытовыми приборами, сюда нельзя не отнести и предметы обстановки и т.д.

Одним словом, должна царить комфортабельная атмосфера. Что касается долгосрочной аренды, то такая сделка может осуществляться без мебели, тем самым включая в себя сантехнику, плиту и т.д.

Вот поэтому прежде чем заключать сделку, необходимо внимательно учесть все детали, только тогда получится составить договор без лишних усилий.

Типовой образец договора аренды части земельного участка.

Про образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Риски аренды жилого помещения

Часто на практике стороны и вовсе не желают оформлять договор, тем самым рассчитывая на устные договоренности. Нужно понимать, что это приводит к серьезным проблемам в будущем, поэтому хорошо подумайте, прежде чем так поступать.

Ведь есть риск и вовсе оказаться на улице, как только арендодатель найдет более выгодных арендаторов, поэтому стоит руководствоваться этим правилом обязательно. Помимо всего сказанного, у вас не получится вернуть те денежные средства, которые были потрачены на аренду.

Поэтому стоит осознавать, желая снять квартиру в аренду, договор и станет выступать настоящей защитой для жильцов. Так что, все внимательно проанализируйте, после чего принимайте решение, стоит ли снимать недвижимость без договора.

Если вы не желаете оказаться на улице, то ситуация сама ведет к тому, что следует заключить договор обязательно. Учтите, что аренда жилого помещения посуточно – это актуальная услуга, особенно для тех, кто желает пожить немного в другом городе, тем самым отдыхая от суеты.

Более того, это и есть прекрасная возможность побыть наедине со своими мыслями, а возможно провести время с любимым человеком.

Договор краткосрочной аренды

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

И М У Щ Е С Т В О

П Р И М Е Ч А Н И Я

(уровень износа / повреждения / поломки)

Договор

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(аренды комнаты посуточно)

г. Яровое «____» _____________ 2019 г.

Собственник жилья Науменко Роман Анатольевич: паспорт серия 01 14 981 821, выдан Отделом УФМС России по Алтайскому краю в с. Кулунда 20.11.2014_г.,

проживающий (ая) по адресу: 658920, Алтайский край, Кулундинский район, с. Кулунда, ул. Комсомольская, д. 5Б Телефон:_8-903-957-21-94

именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

паспорт серия ____№________ выдан ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ «_____» ____________20 __г., проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________Телефон:________________________

именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает Жилое помещение — комнату общей площадью 18 м² с санузлом на короткий срок по адресу: Алтайский край, г. Яровое, ул. Верещагина, д. 48, а Арендатор принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «___»____________2021 г. по «___»_______________2021 г.
При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения и вносится залоговая сумма.

2.2.Жилое помещение передается в аренду после 14.00 ч., принимается от арендатора до 12.00 ч. (расчетные часы).
2.3. Жилое помещение передается Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа.

3. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

3.1. Оплата за проживание производится Арендатором единовременно при заселении или предварительно при бронировании комнаты наличными денежными средствами или на карту Арендодателя.

3.2. Для предварительного бронирования номера, необходимо внести в соответствии с пунктом 3.1. оплату в размере стоимости двух первых суток проживания.

3.3. Стоимость аренды по настоящему договору составляет ___________ руб./сутки _____________________________________________________________________________

3.4. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.5. В стоимость арендной платы уже включены все коммунальные расходы.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче жилого помещения Арендатор передает Арендодателю для гарантии сохранности и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере:
1 000 (одна тысяча) рублей.
4.2.По окончанию срока аренды жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течение одного дня с момента окончания срока аренды

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, распечатанными и находящимися в каждом номере, содержать помещение в порядке.

5.1.3. Арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание акта приема — передачи одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

5.1.4. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

5.1.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

5.1.6. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора. Контроль за детьми, проживающими совместно с арендатором, осуществляется самим арендатором в полном объеме.

5.1.7. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
5.1.8. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с имуществом в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.
5.2.2. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.

5.2.3. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду, не отчуждено, под арестом не состоит, предметом долга не является, свободно от претензий третьих лиц.

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. После внесения оплаты и подписания акта приема-передачи договор считается действительным на указанный в договоре срок.

6.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора (при заблаговременном бронировании номера на определенный срок):

6.2.1 — более чем за 30 дней до даты заселения, денежные средства, полученные за бронирование номера, возвращаются в полном объеме;

6.2.2 — от 30 дней до 7 дней до даты заселения, денежные средства, полученные за бронирование номера, возвращаются в 50% размере;

6.2.3 — менее чем за 7 дней до даты заселения, денежные средства, полученные за бронирование номера, не возвращаются;

6.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения;

Читать еще:  Какие документы должны быть у собственника квартиры

-не соблюдает Правила проживания в жилом помещении, установленные Арендодателем и расположенные в комнате.

6.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Переданное ему жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора
  • 7. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ

7.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

7.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.
8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.
8.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
8.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

8.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

_______________Науменко Р. А. ________ _____________________

АДРЕС:658920, Алтайский край ____________________________________

с. Кулунда, ул. Комсомольская, 5б ___________________________________

«___» ______________2021 г. «___» ______________2021 г.

— Арендодатель не принимает на себя ответственность за жизнь и здоровье детей, заселяющихся вместе с родителями.

— У арендодателя нет обязанности по организации и проведению детского досуга, обеспечения контроля и безопасного поведения детей на игровых площадках и хозяйственных территориях.

— Будьте внимательны и следите самостоятельно за детьми.

— Самостоятельное пользование бассейном и батутом детьми запрещается, только при непосредственном контроле взрослого.

С правилами проживания и правилами поведения и нахождения

моего ребенка на территории ОЗНАКОМЛЕН :______________ _________________

«____» _________________ 20 ___г. подпись Ф. И. О.

Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

  1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
  2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
  3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
  4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
  5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Договор краткосрочной аренды квартиры — образец

  • Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
  • Кто, когда и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев
  • Нужно ли платить налог при аренде на 11 месяцев
  • Образец краткосрочного договора аренды квартиры
  • Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Секрет устойчивой практики заключать договоры на 11 месяцев — в двух обстоятельствах. Первое — у сторон договора нет желания тратить время и деньги на регистрацию аренды в ЕГРН (а регистрация договоров сроком на 1 год и более — обязательна, договор без нее является незаключенным, т.е. просто куском бумаги). Второе — 11 месяцев выбраны из удобства расчетов по месяцам а еще, чтобы не бояться случайно прописать годичный срок в договоре, не желая этого, и попасть под действие закона о регистрации в ЕГРН.

Почему так сложно прописать «срок чуть меньше года», почему нельзя его указать, например, календарными датами и приходится остановиться на 11 месяцах? Есть противоречие в судебной практике в отношении определения годичного срока.

Как видно из таблицы, суды по-разному квалифицируют сроки и даже одни и те же предлоги — «до» и «по» — трактуют не одинаково.

РЕКОМЕНДУЕМ! Единственно верный и надежный способ, исходя из судебной практики, — заключить договор на срок менее 364 дней, а в целях упрощения расчетов между сторонами — сократить срок до кратного месяцу. Поэтому 11 месяцев — самый рациональный выбор.

Однако встречается и более широкое рассмотрение договорных отношений между сторонами для целей квалификации договора аренды как краткосрочного или длительного, а именно:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключенный на срок менее года договор аренды с пролонгацией на аналогичный срок госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет больше года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Пролонгация в данном случае должна быть сразу прописана вдоговоре. Если вы заключите дополнительное соглашение, то есть риск, чтов случае спора с арендатором суд сочтет это увеличением срока договора. требующим его госрегистрации (см. остановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.06.2019 № Ф07-5802/2019 по делу № А26-10787/2018).

Кто, когда и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев

Какие договоры о пользовании жильем можно заключать на 11 месяцев? Это далеко не только аренда. Выбирать вид договора надо, исходя из обстоятельств.

Есть 2 вида договоров, посредством которых оформляется передача жилища во временное пользование: аренда (гл. 34 Гражданского кодекса РФ) и наем жилья (гл. 35 ГК РФ).

Различия между указанными договорами заключаются в том:

  • кто может выступать со стороны нанимателя: физлицо — по договору найма, юрлицо или ИП — по договору аренды;
  • на какой максимально возможный срок заключается договор: наем — не более 5 лет, аренда — бессрочно.

Объединяет оба договора:

  • Назначение использования — проживание граждан. По найму — непосредственно нанимателя, его семьи или иных лиц, включенных в договор найма (ст. 677 ГК РФ). По договору аренды — любых физлиц. Юрлица самостоятельно занимать жилплощадь не могут, иначе это признается использованием арендуемого помещения не по назначению, т. е. фактическим превращением жилого помещения в нежилое (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
  • Необходимость госрегистрации, если срок договора превышает 1 год (ст. 609, 674 ГК РФ).

ВЫВОД! Если вы физическое лицо и ищете жилье для личного пользования, вам необходимо заключить договор найма. Если же вы представляете интересы юрлица или являетесь ИП, желающим взять жилье в пользование, закон предлагает вам договор аренды квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключение договора найма и договора аренды квартиры на 11 месяцев обусловлено неоднозначностью судебной практики о необходимости госрегистрации, о чем подробно расскажем далее.

Нужно ли платить налог при аренде на 11 месяцев

Неважно, на какой срок вы сдаете квартиру в аренду — обязанность платить налог возникает все равно. Возможно, вы предполагаете, что об аренде на 11 месяцев «никто не узнает».а значит можно ничего не платить. Очевидно финасовые вопросы — не тот случай. где стоитнадеяться на «авось». Все неплательщикам ФНС доначисляет налоги, а кроме того и штрафует. Мы рекомендуем всегда выполнять свои обязанности перед государством — в том числе своевременно оплачивать налоги.

Подробно о том, какие способы уплаты налогов с аренды квартиры можно использовать, читайте здесь:

Образец краткосрочного договора аренды квартиры

Скачайте для вашего удобства наш образец договора аренды квартиры на 11 месяцев.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При этом в договоре должна быть указана следующая информация:

  • Дата заключения, паспортные и контактные данные каждой из сторон.
  • Предмет договора (адрес квартиры, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, а также иные характеристики сдаваемой в аренду недвижимости).
  • Реквизиты документов о праве собственности, на основании которых помещение принадлежит арендодателю (собственнику жилья).
  • Срок, на который передается жилое помещение (квартира). При этом он должен быть четко установлен во избежание признания договора заключенным на срок более года с вытекающими последствиями нарушения предписания о госрегистрации.
  • Права и обязанности, а также ответственность каждой из сторон.
  • Сроки и размер платежей, порядок расчетов.

В дополнение к договору аренды квартиры на 11 месяцев стороны заключают передаточный акт, в котором указывают состояние квартиры, показания счетчиков (если имеются), наполняющие арендуемую площадь предметы (мебель, технику и пр. бытовые предметы), а также имеющиеся недостатки квартиры на момент ее передачи во временное владение и пользование.

Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Особенностью договора найма является выделение его отдельного подвида — договора краткосрочного найма жилого помещения. Это договор найма жилья, заключенный на срок до 1 года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). К отношениям сторон по краткосрочному договору найма жилого помещения не применяется ряд положений ГК РФ, например:

  • О временных жильцах и постоянно проживающих с нанимателем лицах (ст. 677 и 680 ГК РФ). У сторон отсутствует необходимость фиксировать данные о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. Этим краткосрочный наем схож с арендой.
  • Праве поднайма (ст. 685 ГК РФ). В силу непродолжительности заключаемого договора право пересдачи жилплощади третьим лицам у нанимателя отсутствует. В то время как при аренде право субаренды не ставится в зависимость от ее срока и др.

ВЫВОД! Сходные по своей правовой природе виды договоров — аренда и краткосрочный наем — имеют ряд существенных различий, обусловленных тем, кто выступает на стороне арендатора/нанимателя. Физическое лицо признается законом наименее защищенной категорией субъектов гражданских правоотношений, что и порождает указанные различия.

Итак, краткосрочным договором аренды жилого помещения является заключенный с арендатором – юридическим лицом договор аренды жилого помещения для целевого проживания в нем физических лиц (сотрудников арендатора или иных) на срок 11 месяцев без необходимости госрегистрации. Договор найма жилья заключается физлицом для цели собственного проживания или перенайма. Используя готовый образец договора краткосрочного найма жилого помещения или образец договора аренды, необходимо обратить внимание на конкретизацию предмета договора и точное указание срока (не более 364 дней).

Краткосрочный договор аренды

  • Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса на краткосрочный период.
  • Договор аренды автомобиля
  • Срок договора аренды
  • Аренда без договора аренды
  • Срок аренды в договоре аренды
  • Договор аренды участка

Пожалуйста номер и дату постановления ВАС по краткосрочной аренде нежилого помещения. Знаю, что постановление 2002 года. Суть его в том, что краткоср. Дог. аренды зал. На 11 мес. с авто пролонгацией можно признать долгосрочным если не меняются условия. Поэтому нужно залючать краткосрочные договоры аренды каждые 11 мес.. с измененными условиями. И доп. соглашения в этом случае неумес. Тны. В противном случае краткосрочный договор аренды могут признать долгосрочным со всеми вытекающими.

Автономная некоммерческая организация языковая школа хочет арендовать помещение в здании муниципального бюджетного учреждения. Но долгосрочную аренду не заключить, так как помещения нет в реестре на аукцион. Процедура затягивается, а сроки открытия языковой школы поджимают. Можно ли пока оформить краткосрочный договор аренды, но участвовать в аукционе и претендовать на заключение долгосрочной аренды? Не помешает ли заключение краткосрочной аренды получению лицензии?

Заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения (склада). В период действия данного договора была проведена плановая техническая инвентаризация помещений. В результате оказалось, что фактически арендуемая площадь меньше, чем по договору. Арендатор требует вернуть разницу как неосновательное обогащение за период действия двух краткосрочных договоров. Арендодатель пересчитал арендную плату с даты внесения изменений в кадастр. Арендатор не согласен, требует за всё время аренды.

Если я покупаю автомобиль, который находится в краткосрочной аренде по договору, могу ли я его забрать? Или должен дождаться окончания договора аренды?

Я ИП хочу заключать договоры краткосрочной аренды помещений для отдыха с физ. и юр лицами. При бронировании помещений оплата части арендной платы должна приходить безналичной. Планирую выставлять счета с реквизитами ИП. Потом люди приезжают с разных городов и с ними заключается договор краткосрочный аренды и вносится оставшаяся сумма аренды. Могу ли я в договоре аренды прописать, что предоплата (аванс) в счет части арендной платы получена мной по счету такому то до подписания настоящего договора, а оставшаяся при подписании. Или посоветуйте какой текст лучше прописать в договоре. А может и вообще так нельзя делать, не подписав еще договор с арендатором? Спасибо.

По каким причины я могу не продлевать договор аренды в торговом центре. Краткосрочный договор аренды с 18.12.2014 по 18.11.2015 г, есть пункт договора 6.3 если по окончанию срока действия настоящего договора долгосрочный (основной) договор аренды не будет заключен, стороны обязаны заключать договоры аренды на новый срок.

Возможно ли в долгосрочном договоре аренды прописать что с момента подписания долгосрочного Договора сторонами и до его гос. регистрации. Долгосрочный Договор действует как краткосрочный.

Пункт договора. Договор заключён на полгода, с последующей пролонгацией договора. Срок расторжения договора не указан. Считается ли такой договор краткосрочным.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По моему так как договор краткосрочный, Я как наймодатель извещу письменно за месяц, что пролонгировать, т.е изменять срок действия уже заключенного договора я не буду. А раз действие ст.284 ГК РФ к краткосрочным договорам не применимо, я имею право выставить объявление об аренде квартиры.

И предыдущий наниматель никаких претензий иметь ко мне не должен. Просто он меня не устраивает.

Правильно ли я понимаю. Прошу ответить знающих юристов.

Договор аренды нежилого помещения краткосрочный (1 год) или долгосрочный (5 лет), какие детали, разница при оформлении в юстиции? Трудности при расторжении этих договоров? Почему в практике большинство юр. лиц заключает краткосрочные? Если в будущем планируется субаренду между ИП (арендатором) и ООО (субарендатор) в чем трудности?

Договор краткосрочной аренды

Мы, нижеподписавшиеся, фирма ISRAMAXHOME

Именуемый в дальнейшем «Арендодаталь», с одной стороны, и

Гражданин ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор во временное использование (аренду) __________комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.________________ул.____________________________дом_____корп._____кв.______

1.2. Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

1.3. Срок аренды определяется с (____)_____________20__г. По (___)_____________20__г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без сдачи ее в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя.

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по этому адресу на сдачу этой квартиры.

2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.

2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1. Содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренными санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством.

3.2. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

4. Порядок расчетов.

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается вся сумма на весь срок _____$/шек., что составляет за одну ночь _____$/шек. По курсу на день оплаты.

4.2. При бронировании квартиры Арендатором вносится Арендодателю аванс в размере 30% от всей суммы.

4.3 При въезде в квартиру вноситься остальная сумма.

4.4. Арендатор вносит залоговую сумму за имущество в размере 200$, которая возвращается ему при выезде из квартиры, если не будет нанесен ущерб.

4.5. Электричество не включено в арендную плату и оплачивается арендатором при выезде с квартиры на основании показаний счётчика электроэнергии.

5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжения договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязательства по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем, они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством Израиля.

7. Подписи сторон.

Арендодатель: _________________ Арендатор:____________________

Подпись __________________ Подпись ____________________

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector