Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на аренду жилья образец

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ.

Сторонами по договору являются:

  • Арендодатель – это собственник жилого помещения;
  • Арендатор – юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц.

Нецелевое использование может привести к расторжению договора.

Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным.

Также это возмездный договор, так как помещение сдаётся за плату в коммерческих целях, двусторонний, так как две стороны заключают договор, и взаимный, так как права и обязанности возникают у обеих сторон одновременно.

В договоре аренды жилого помещения должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Для физического лица необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Для юридического лица – полностью наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность уполномоченного лица, а также документ, на основании которого действует организация;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды;
  • Так как арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо указать полные данные тех людей, которые будут проживать в арендованной квартире;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Договор аренды жилого помещения

В правоприменительном аспекте разница между арендой и наймом крайне эфемерна, поскольку и тот, и другой договор являются подвидами имущественного найма.

Будет ли ошибкой назвать наем арендой

На самом деле договаривающиеся стороны, вне зависимости от своего правового статуса, вправе называть свои соглашения как угодно, при условии, что название в общих чертах будет соответствовать предмету договора.

Так, договор коммерческого найма жилья может быть назван договором аренды или договором съема комнаты в доме, или договором временного возмездного пользования жильем. В любом случае договор будет действительным, и в случае возникновения спора никаких проблем, связанных с названием, не возникнет.

Существующие в Интернете грозные предупреждения относительно страшных опасностей, поджидающих тех, кто вместо договора найма заключил договор аренды, на самом деле не более чем интернетовские страшилки.

Читать еще:  Договор аренды техники с последующим выкупом образец

Между договором аренды жилья (квартиры, дома, комнаты, доли) и договором найма жилого помещения существуют несущественные отличия, которые не способны повлиять на правоотношение в целом. Так, различия между наймом и арендой жилых помещений выражаются в следующих особенностях:

  1. контрагентами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а в договоре найма – наймодатель и наниматель;
  2. юридическое лицо по договору аренды может снять жилье только для проживания своего работника, а гражданин по договору найма – для собственного проживания;
  3. договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор найма регистрации не подлежит, однако если жилье сдается внаем на срок более года, то в Росреестре должно быть наложено обременение на это жилье. То есть и в том и в другом случае придется навестить Росреестр;
  4. за несоблюдение требований о регистрации договора аренды предусмотрен штраф в размере 2000 рублей, а за несоблюдение требований о регистрации обременения – штраф в сумме 5000 рублей;
  5. договор аренды жилья может быть заключен на любой срок, а срок найма жилого помещения может составлять не более 5 лет;
  6. досрочное расторжение договора аренды жилья осуществляется через суд. Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любой момент с условием заблаговременного извещения контрагента, а по инициативе наймодателя – только через суд. На самом деле это весьма призрачное различие, поскольку расторжение любого договора может иметь место либо по взаимному соглашению сторон, либо через суд.

На этом список отличий между наймом и арендой можно считать оконченным.

Имущественный найм

Как мы уже сказали, договоры аренды жилья и договоры найма жилья являются общекорневыми, происходящими из единого понятия имущественного найма.

Поэтому правила составления договоров аренды и договоров найма практически не отличаются. То есть физические лица вполне могут заключить между собой договор аренды жилья и не переживать по поводу его законности. Что касается юридических лиц, то для них заключение договора аренды будет единственно правильным.

Составление договора аренды

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон договора аренды жилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения.

В отведенные для этого пустые строки шаблона договора вам потребуется ввести следующие индивидуальные сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. наименования и основные реквизиты либо ФИО, адреса и паспортные данные сторон договора;
  3. сведения о сдаваемом в аренду жилом помещении в соответствии с пунктами шаблона – адрес, площадь, этаж и т.д.;
  4. сведения о земельном участке, если заключается договор аренды жилого дома;
  5. сведения о наличии или отсутствии в жилом помещении предметов мебели и бытовой техники, сдаваемых вместе с жилым помещением, с указанием каждого предмета, его наименования и состояния;
  6. обговоренные контрагентами способ, условия и размер оплаты;
  7. подписи контрагентов (для юридических лиц указываются также и полные реквизиты).

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. При желании стороны могут заверить договор у нотариуса, хотя закон не устанавливает для договоров аренды обязательности нотариального удостоверения.

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды квартиры. Образец

Договор аренды жилого помещения заключается, если арендатором выступает юридическое лицо. Арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Текст документа

Договор аренды жилого помещения

аренды жилого помещения

г. ____________ «__»________ 20__г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)

«Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
(наименование организации)

в лице ____________________________________, действующего на основании
________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение
общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в
собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________
__________________________________________________________________________,

состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и
членов его семьи: _________________________________________________________.

1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с «___»______________ 20__ г. до
«___»_____________ 20__ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении
№1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора.

1.7. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению
№1.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в
жилое помещение.

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2
настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и
действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в
арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а
также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для
проведения осмотра и ремонта конструкций

и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в
настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия
Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере
__________________(____________________________________) рублей в месяц.
Арендная плата вносится не позднее

______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого
помещения в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по
содержанию жилого помещения.

2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных
с согласия Арендодателя.

2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном
его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в срок ________________
после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии,
пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать
жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии
с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении
срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и
супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия
Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение
Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана
возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
размере __% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем
освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По
истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет
преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по

соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами
в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с

существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего
законодательства РФ

или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают
состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после
наступления срока платежа.

Читать еще:  Как прописаться в коммунальной квартире

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в
следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором,
расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению
разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров,
неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной
из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в
установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
_____________________________________________________________________,
адрес: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

Арендодатель: _______________
(подпись)

Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
_____________________________________________________________________,
ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
к/с __________________, БИК ______________.

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договорС юридическим лицомС физическим лицом
СдающийАрендодательНаймодатель
СнимающийАрендаторНаниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Образец договора аренды квартиры

ДОГОВОР
аренды жилого помещения

г. Москва. «_____»____________20__г.

Гражданин____________________________________________________________________ паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и Гражданин __________________________________________________________________
паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование, жилое помещение (квартиру, комнату, частный дом) по адресу: г. Москва, ул. ____________ ______________________________, дом № ___________, кв. № __________, состоящее из _______ комнат (в _____ комнатной квартире), жилой площадью _______ кв. метров, которым АРЕНДОДАТЕЛЬ распоряжается на основании _____________________________ _____________________________________________________________________________
1.2. Помещение передается АРЕНДАТОРУ целевым назначением для использования _____________________________________________________________________________ в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
1.3. Указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания Акта , являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор заключен на срок _____________________________________ с «_____» _________ 20__г. по «_____» ____________20__г.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Размер платы за пользование помещением в п.1.1. настоящего Договора,
устанавливаются соглашением сторон и составляет ______________________________ (______________________________________________________) рублей в месяц.
2.2. Предоплата осуществляется за _________________________ месяцев вперед.
2.3. Арендная плата уплачивается АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, _____ числа _____ месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.1. Передать АРЕНДАТОРУ свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
3.2. Обеспечить пользование АРЕНДАТОРОМ необходимыми коммунальными услугами: вода, электричество ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________

3.3. Оплачивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (по мере требования таких расходов со стороны ЖЭК и других органов).
3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право самостоятельно в согласованные с АРЕНДАТОРОМ сроки, периодически проверять состояние сданного в наем помещения, а также своевременную оплату телефона и междугородних переговоров АРЕНДАТОРА.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

АРЕНДАТОР обязан:
4.1. Содержать помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, а также требованиям СНиП.
4.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение, абонентную плату за телефон и междугородние телефонные переговоры, электроэнергию.
4.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.4. Не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
4.5. АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора найма на новый срок.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В соответствии с настоящим Договором, помимо АРЕНДАТОРА в помещении будут проживать следующие граждане:
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ могут являться:
а) Существенное ухудшение состояния арендуемого помещения по вине АРЕНДАТОРА;
б) Просрочка внесения арендной платы свыше __________________________________
5.3. При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, с выплатой АРЕНДАТОРУ еще 10% от этой суммы за каждый не использованный, но оплаченный им месяц найма.
5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.
5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в ___________________________________ срок.
5.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.
5.7. При изменениях и дополнениях к настоящему Договору запись делается на обоих экземплярах и скрепляется дополнительной подписью сторон.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Читать еще:  Как сделать временную регистрацию в муниципальной квартире

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________ /______________/

АРЕНДАТОР _____________________________ /______________/

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Дата публикации материала: 09.08.2021

Последнее обновление: 09.08.2021

Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

Суть договора аренды квартиры

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.

Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2021 года

Аренда жилья до сих пор считается актуальным способом временно решить проблему «крыши над головой». Чаще всего в качестве арендодателя выступает физлицо, с которым подписывается договор на сдачу квартиры, регулирующий взаимоотношения между сторонами. На что нужно обратить внимание при найме квартиры или дома?

Найм или аренда

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

  • найму подлежат только жилые помещения;
  • сделка заключается только между физическими лицами;
  • досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
  • не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий собственника жилья и досрочного прекращения договора по его инициативе, к составлению договора можно привлечь гражданского юриста. Те, кто предпочитают сэкономить, могут скачать типовой образец в сети либо составить договор о сдаче квартиры самостоятельно. Законодательство не предусматривает каких-либо утвержденных форм таких документов, поэтому в нем можно подробно указать все достигнутые соглашения.

Внимание к прописанным в арендном договоре условиям поможет нанимателю избежать финансовых и моральных рисков, если взаимоотношения с арендодателем не заладятся. Что нужно включать в договор?

  • Преамбула договора. Она содержит полную информацию о нанимателе и наймодателе: реквизиты паспорта, номер ИНН, сведения о регистрации, контактные данные.
  • По возможности есть смысл убедиться в благонадежности другой стороны, проверив на официальных сайтах действительность предоставленных документов.
  • Описание предмета сделки. Данные на квартиру или дом, передаваемые в найм с указанием их основных характеристик. К ним можно отнести количество сдаваемых комнат, общую площадь, точный адрес с почтовым индексом, номер свидетельства о собственности и кадастровые данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое жилье.
  • Чтобы снизить риски, можно проверить выписку из ЕГРН для проверки права собственности и на предмет наличия на квартире возможных обременений. Кроме этого, в договоре желательно указать прописанных на сдаваемой площади людей.

Важно! Если в числе собственников квартиры или дома фигурирует несовершеннолетний ребенок, с владельца нужно потребовать разрешение органов опеки на заключение договора.

Кроме указания характеристик арендуемой жилплощади, в разделе «предмет договора» можно указать перечень движимого имущества, которое передается вместе с квартирой во временное пользование. К нему относят мебель, бытовую технику, посуду и прочее. Дополнительно можно указать примерную степень износа оборудования. По желанию сторон в договоре может быть также подробно описано состояние жилья.

Размер арендной платы (цена договора). Размер платы за найм жилья определяется соглашением между сторонами и не может быть изменен любой стороной в одностороннем порядке. Возможность пересмотра стоимости прописывается отдельно с определением максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

Оплата коммунальных платежей, услуг стационарной связи, Интернета при этом:

  • может быть включена в ежемесячную плату в виде фиксированной ставки;
  • оплачиваться арендатором отдельно по получаемым квитанциям.

Важно! При заключении договора необходимо убедиться в отсутствии задолженность перед коммунальными службами.

В этом же разделе могут фигурировать сроки и условия оплаты (ежемесячно, поквартально, один раз в год или полугодие) по договоренности. Платежи могут производиться как наличным, так и безналичным способом.

Важно! Не лишним будет пункт о том, когда обязательства по перечислению арендной платы будут считаться выполненными. Это может быть дата списания средств со счета нанимателя, или дата поступления их на счет арендодателя.

К арендной плате может относиться и залоговый платеж за месяц использования жилья, который может быть удержан у нанимателя при определенных условиях – досрочном прекращении им договора без предварительного уведомления собственника, или зачитываться как ежемесячный платеж при расторжении по соглашению сторон.

Договор на сдачу квартиры может включать и обеспечительный (или страховой) платеж. Он не считается платой за найм жилья и используется только как компенсация, когда по вине нанимателя был нанесен ущерб переданному во временное пользование имуществу. В договоре следует подробно расписать условия и сроки возврата этих денег нанимателю.

Права и обязанности сторон. Это самый важный раздел договора, регулирующий взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. В нем перечислены основные договоренности, достигнутые сторонами:

  • использование квартиры или дома только в целях проживания арендатора и его семьи;
  • поддержание состояния жилья в удовлетворительном состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов и условия компенсации за них нанимателю;
  • перечень работ, которые будут считаться капитальным ремонтом и условия их проведения и финансирования;
  • дополнительные условия – проживание в квартире животных, возможно передачи части площадей в субаренду и прочее.

Условия расторжения договора. Важный пункт, в котором оговариваются все нюансы и штрафные санкции за нарушение сроков договора, несоблюдение условий использования имущества, внесения арендных платежей.

Важно! Досрочное расторжение договора найма, заключенного на срок более года, по инициативе наймодателя возможно только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно уведомить вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора в одностороннем порядке. Во внесудебном порядке досрочное расторжение реализуется исключительно по соглашению сторон.

Срок договора. Договор для сдачи квартиры можно заключить на срок до пяти лет с последующей пролонгацией. Если период его действия превышает один год, то сделку придется регистрировать в Росреестре. Жилье в этом случае попадет под обременение и собственник не сможет распорядиться им в течение этого времени без расторжения договора через суд или по соглашению сторон.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2021 года

Акт приема-передачи жилья

Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня сопутствующего недвижимого имущества. Датой начала использования жилья нанимателем будет считаться дата подписания этого документа.

При его оформлении следует внимательно ознакомиться с состоянием квартиры или дома, осмотреть коммуникации и качество имеющегося ремонта. Мебель и оборудование также желательно проверить на соответствие приложенному перечню. Все недостатки, выявленные в ходе осмотра, должны быть указаны в акте.

Когда договор аренды жилья заканчивается, либо стороны расторгают его досрочно, составляется и подписывается аналогичный акт приема-передачи собственнику квартиры и имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector